物業(yè)管理服務(wù)委托合同常用版（6篇）

第29頁共29頁物業(yè)管理服?務(wù)委托合同?常用版委?托方（以下?簡稱甲方）?：受托方?（以下簡稱?乙方）：?第一條根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?，甲、乙雙?方在自愿、?平等、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，甲方將?委托于乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，就委托?事項(xiàng)雙方訂?立本合同。?第二條物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型?：座落位置?：____?_??????;建筑面積?：____?_;第三?條物業(yè)管理?服務(wù)項(xiàng)目?1.公用設(shè)?備、設(shè)施的?使用管理，?維修和養(yǎng)護(hù)?。包括高低?壓設(shè)備、供?水設(shè)備、上?下水管道、?電梯、消防?中心及消防?設(shè)施、消防?樓道、水電?管道井、廠?區(qū)內(nèi)道路等?。2.公?用綠地、花?木等的養(yǎng)護(hù)?和管理。?3.公共環(huán)?境衛(wèi)生。包?括消防樓道?及公共場所?臟、亂、差?的治理。?4.維護(hù)房?屋辦公秩序?，保證房屋?公共設(shè)施、?設(shè)備的安全?。5.廠?區(qū)內(nèi)車輛停?放秩序的管?理。6.?維持公共秩?序，巡視、?門崗執(zhí)勤。?7.負(fù)責(zé)?向物業(yè)使用?人收取物業(yè)?管理綜合服?務(wù)費(fèi)（含房?屋共有部位?和共用設(shè)施?日常小型維?修費(fèi);裝璜?垃圾清運(yùn)費(fèi)?等。）;代?收代付水電?費(fèi)用。8?.除日常維?修外的大型?維修時，乙?方需在維修?期間進(jìn)行維?修相關(guān)事宜?的接洽、監(jiān)?督及檢查，?并安排驗(yàn)收?事宜。8?.根據(jù)甲方?及物業(yè)使用?人的要求，?提供各類專?項(xiàng)有償服務(wù)?。第四條?物業(yè)管理服?務(wù)期限委?托乙方提供?物業(yè)管理服?務(wù)的期限：?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。?第五條甲方?的權(quán)利和義?務(wù)1.檢?查乙方服務(wù)?管理工作實(shí)?施和制度執(zhí)?行情況。?2.在不破?壞和影響房?屋結(jié)構(gòu)的條?件下，對所?屬房屋進(jìn)行?裝修，但改?動方案應(yīng)報?相關(guān)部門審?批許可后及?乙方知曉后?方可實(shí)施，?安裝電話、?空調(diào)，應(yīng)在?乙方指導(dǎo)下?進(jìn)行，確保?功率不得超?過原設(shè)計負(fù)?荷方可實(shí)施?，不能自行?加大電容，?以確保不造?成安全隱患?。3.根?據(jù)乙方所提?供服務(wù)的項(xiàng)?目，應(yīng)交納?費(fèi)用的要按?時按約交納?。4.由?甲方交納的?水電費(fèi)用要?按時交給乙?方，如因甲?方原因逾期?的，按供水?供電部門規(guī)?定甲方自行?承擔(dān)滯納金?。5.對?乙方違反法?規(guī)及制度的?行為，經(jīng)協(xié)?調(diào)無效時，?可提請有關(guān)?部門處理。?6.物業(yè)?使用人房屋?自用部位、?自用設(shè)施及?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提出?委托時，乙?方應(yīng)接受委?托并合理收?費(fèi)。第六?條乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.按下列?目標(biāo)實(shí)施服?務(wù)管理：?1.1按時?代收、代付?水電費(fèi)，如?因乙方原因?造成逾期的?，由乙方承?擔(dān)按供水供?電部門規(guī)定?交納滯納金?。1.2?房屋外觀：?無破損、無?污垢。1?.3設(shè)備運(yùn)?行：保證甲?方物業(yè)房屋?內(nèi)水通、電?明、電梯正?常運(yùn)行。?1.4如遇?特殊情況停?水停電，提?前通知廠區(qū)?內(nèi)租賃戶，?正常維修4?小時內(nèi)完成?。供水、供?電部門檢修?、維修設(shè)備?除外。1?.5公共環(huán)?境衛(wèi)生：消?防樓道清潔?，有照明，?垃圾井道暢?通。1.?6根據(jù)建設(shè)?部房屋裝飾?裝修管理規(guī)?定，有權(quán)對?物業(yè)使用人?違反裝修管?理規(guī)定及有?可能引發(fā)安?全事故的行?為進(jìn)行制止?。1.7?安全：見附?件（安全協(xié)?議書）。?2.根據(jù)所?提供的服務(wù)?和本合同的?規(guī)定，向甲?方或物業(yè)使?用人收取服?務(wù)管理費(fèi)。?3.對甲?方違反法規(guī)?及相關(guān)條例?的行為，經(jīng)?協(xié)調(diào)無效時?，可提請有?關(guān)部門處理?。4.對?物業(yè)使用人?有違法律法?規(guī)及物業(yè)管?理?xiàng)l例的行?為的，針對?具體行為并?根據(jù)情節(jié)輕?重，采取批?評、規(guī)勸、?警告、制止?等措施，并?報有關(guān)執(zhí)法?部門處理。?第六條服?務(wù)管理費(fèi)?1.服務(wù)管?理費(fèi)由乙方?直接與物業(yè)?使用人另行?簽訂物業(yè)管?理服務(wù)合同?來約定物業(yè)?管理費(fèi)用的?相關(guān)事項(xiàng)。?2.甲方?提出的特約?服務(wù)，經(jīng)雙?方協(xié)商后另?行收費(fèi)。?3.說明：?3.1房?屋公用設(shè)備?和設(shè)施中大?修及更換費(fèi)?用，由甲方?按有關(guān)法律?法規(guī)及實(shí)際?發(fā)生額承擔(dān)?，乙方不負(fù)?責(zé)費(fèi)用。?3.2外墻?、玻璃幕墻?清洗費(fèi)用不?屬物管費(fèi)收?取范圍，發(fā)?生時由甲方?（或物業(yè)使?用人）按實(shí)?際情況承擔(dān)?。4.服?務(wù)管理費(fèi)用?主要用于以?下開支：?4.1管理?服務(wù)人員的?工資、社會?保險和按規(guī)?定提取的福?利費(fèi)等;?4.2物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)備的?日常運(yùn)行、?維護(hù)費(fèi)用;?4.3物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費(fèi)?用;4.?4物業(yè)管理?區(qū)域及甲方?辦公區(qū)區(qū)域?的水電費(fèi)代?收代付服務(wù)?費(fèi)。4.?5物業(yè)管理?區(qū)域大型維?修時的接洽?、監(jiān)督、檢?查、驗(yàn)收安?排服務(wù)費(fèi)用?。第七條?違約責(zé)任?1.甲方違?反本合同的?約定，致使?乙方無法完?成管理目標(biāo)?所規(guī)定的服?務(wù)，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決。逾?期未予解決?，乙方有權(quán)?終止合同;?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方全部經(jīng)?濟(jì)賠償并承?擔(dān)相關(guān)的法?律責(zé)任。?2.乙方違?反本合同的?約定，未能?達(dá)到管理目?標(biāo)所規(guī)定的?服務(wù)，甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?。逾期未整?改的，甲方?有權(quán)終止合?同;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予甲方全?部經(jīng)濟(jì)賠償?并承擔(dān)相關(guān)?的法律責(zé)任?。3.甲?、乙任何一?方無正當(dāng)理?由提前終止?合同的應(yīng)向?對方賠付一?定的違約金?;給對方造?成的經(jīng)濟(jì)損?失超過違約?金的，還應(yīng)?給予對方賠?償。第八?條雙方可對?本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充?，并以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具同等?效力。本合?同及補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)定?的事宜，均?遵照國家有?關(guān)法律法規(guī)?執(zhí)行。第?九條合同執(zhí)?行期間，如?遇不可抗力?，致使合同?無法履行時?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?第十條合同?期滿，本合?同自行終止?。雙方如愿?續(xù)訂合同，?應(yīng)在本合同?期滿前30?天向?qū)Ψ教?出書面意見?。第十一?條本合同在?履行中發(fā)生?爭議，由甲?、乙雙方協(xié)?商解決。協(xié)?商不成時，?經(jīng)申、乙雙?方同意可向?人民法院起?訴。第十?二條合同自?雙方簽字蓋?章之日起生?效。第十?三條合同一?式貳份，甲?、乙雙方各?執(zhí)壹份，均?具同等效力?。甲方：?_____???????????????乙方：__?___負(fù)?責(zé)人：__?___????????????負(fù)責(zé)人：?_____?聯(lián)系電話?：____?_??????????聯(lián)系電話?：____?____?_年___?_月___?_日物業(yè)?管理服務(wù)委?托合同常用?版（二）?委托方（以?下簡稱甲方?）：山西煤?炭運(yùn)銷集團(tuán)?建筑煤業(yè)有?限公司受?托方（以下?簡稱乙方）?：朔州市源?園物業(yè)管理?有限公司?甲乙雙方根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》等有?關(guān)法律法規(guī)?和相關(guān)政策?，在平等、?自愿、協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，就甲方?實(shí)施物業(yè)管?理招標(biāo)之前?甲方企業(yè)辦?公樓、調(diào)度?樓、食堂、?保衛(wèi)及其附?屬設(shè)施等管?理事宜委托?乙方實(shí)行專?業(yè)化、一體?化的物業(yè)管?理事宜，訂?立本合同。?第一條物?業(yè)基本情況?座落位置?：平魯區(qū)白?堂鄉(xiāng)陶卜洼?村物業(yè)托?管內(nèi)容：辦?公樓、調(diào)度?樓、辦公區(qū)?、生活區(qū)保?潔，會議服?務(wù)，食堂管?理，生活用?水用電維護(hù)?。管理面?積：600?0平方米。?第二條委?托管理事項(xiàng)?1.建筑?物維修、養(yǎng)?護(hù)，包括：?修理門窗、?換紗、換玻?璃;照明線?路、開關(guān)、?燈泡、上下?水系統(tǒng)、桌?、椅、門窗?玻璃的定期?保養(yǎng)、維護(hù)?;疏通下水?、雨水口等?。2.設(shè)?備維護(hù)：確??？照{(diào)系統(tǒng)?正常運(yùn)行，?保障夏季制?冷正常;所?有系統(tǒng)設(shè)備?（如：上下?水管道、照?明、有線電?視、暖氣管?路、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)消?防設(shè)施設(shè)備?、水系統(tǒng)等?）的定期清?理、保養(yǎng)、?維護(hù)修理。?3.保潔?：環(huán)境（包?括食堂、辦?公場所、生?活區(qū)及室外?停車場等）?的清潔衛(wèi)生?、消毒，垃?圾的收集、?清運(yùn)，綠化?維護(hù)。4?.甲方員工?的用餐服務(wù)?，員工衣物?的洗理。?5.會務(wù)服?務(wù)：各種會?議、比賽活?動的服務(wù)。?6.受甲?方委托，采?購服務(wù)范圍?所需的材料?、物品以及?其它服務(wù)工?作。第三?條委托管理?期限委托?管理期限為?21個月，?自____?年____?月____?日起至__?__年__?__月__?__日止。?如在甲方實(shí)?施物業(yè)管理?招標(biāo)時，乙?方中標(biāo)的，?本合同繼續(xù)?有效，或甲?乙雙方可就?本合同相關(guān)?內(nèi)容續(xù)簽合?同。第四?條雙方權(quán)利?義務(wù)1.?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.1監(jiān)督乙?方履行本合?同。1.?2審定批準(zhǔn)?乙方擬定的?物業(yè)管理制?度。1.?3檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況，并進(jìn)?行考核評定?，如因乙方?管理不善，?造成重大經(jīng)?濟(jì)損失或管?理失誤，甲?方有權(quán)扣減?乙方的管理?費(fèi)用。1?.4甲方有?權(quán)對乙方根?據(jù)《朔州市?昌宏商務(wù)服?務(wù)有限公司?關(guān)于后勤統(tǒng)?一管理服務(wù)?實(shí)施方案》?進(jìn)行考核。?考核標(biāo)準(zhǔn)由?甲方隨合同?一并提供給?乙方，便于?乙方根據(jù)標(biāo)?準(zhǔn)具體實(shí)施?。1.5?按合同規(guī)定?向乙方支付?服務(wù)費(fèi)用。?2.乙方?的權(quán)利和義?務(wù)2.1?制訂本物業(yè)?的各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)章?制度、實(shí)施?細(xì)則，以開?展各項(xiàng)管理?活動。2?.2負(fù)責(zé)編?制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)?備維修養(yǎng)護(hù)?計劃和方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施。?2.3不?得將整體管?理責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?，不得將重?要專項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個人?。2.4?乙方工作期?間所需的辦?公用品，辦?公設(shè)備均由?乙方承擔(dān)。?2.5每?隔____?日向甲方書?面匯報物業(yè)?管理工作。?2.6收?集物業(yè)管理?的資料并整?理、歸檔。?2.7乙?方工作人員?應(yīng)與乙方簽?訂《勞動合?同》，乙方?工作人員的?人身安全及?健康，全部?由乙方自行?負(fù)責(zé);對乙?方工作人員?的人身損害?、傷亡的，?及乙方工作?人員造成其?他第三人人?身損害或傷?亡的，均由?乙方自行承?擔(dān)。2.?8本合同終?止時，乙方?必須向甲方?移交原委托?管理的全部?物業(yè)、管理?用房及物業(yè)?管理的全部?檔案資料。?2.9試?用期滿，乙?方有權(quán)選擇?不與甲方簽?訂正式物業(yè)?委托服務(wù)管?理合同，且?不承擔(dān)任何?責(zé)任。第?五條管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1?.嚴(yán)格遵守?執(zhí)行《食品?衛(wèi)生法》和?《衛(wèi)生防疫?法》等國家?法律、法規(guī)?及政策，認(rèn)?真執(zhí)行甲方?的各項(xiàng)規(guī)章?制度。餐飲?嚴(yán)把進(jìn)貨關(guān)?，加工制作?關(guān)，按時保?質(zhì)保量為甲?方員工提供?衛(wèi)生、美味?、可口的飯?菜。2.?各崗位服務(wù)?人員工作要?熱情、禮貌?、服務(wù)周到?并定期培訓(xùn)?。管理標(biāo)準(zhǔn)?參照公司制?定的《物業(yè)?管理制度》?中的標(biāo)準(zhǔn)。?3.所有?服務(wù)范圍內(nèi)?的清潔衛(wèi)生?工作要做到?窗明幾凈，?樓道干凈整?潔，定期消?毒。4.?室內(nèi)外環(huán)境?每天清潔，?垃圾桶每天?清理一次，?做到無灰塵?、無雜物，?垃圾要及時?清運(yùn)。5?.建筑物本?體及門、窗?、家具等相?關(guān)設(shè)施要完?整，有損壞?要及時更換?、維修。?6.給排水?管道必須做?到不漏、水?路暢通無阻?;浴室水質(zhì)?合格，水溫?正常。電氣?照明設(shè)施要?做到能正常?投運(yùn)，出現(xiàn)?故障及時維?護(hù)。水、電?、暖、電視?24小時維?修。7.?加強(qiáng)對物業(yè)?各個場所的?防火、防盜?管理工作，?做到物品不?丟失、不被?盜，確保安?全第一。?8.對服務(wù)?范圍的甲方?所有物資要?精心管理，?定期清點(diǎn)，?定期保養(yǎng)，?做到帳物相?符，服務(wù)用?品按規(guī)定發(fā)?放。9.?乙方管理、?維護(hù)資產(chǎn)的?所有權(quán)屬甲?方，乙方無?權(quán)擅自報廢?，如需要更?換或大修須?書面報請甲?方審批。?第六條違約?責(zé)任1.?如因甲方原?因，造成乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?或直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?相應(yīng)賠償，?同時乙方有?權(quán)要求甲方?限期整改。?2.如因?乙方原因，?造成不能完?成管理目標(biāo)?或直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?相應(yīng)賠償，?同時甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改或?解除本合同?。3.非?因甲方原因?造成重大事?故的，由乙?方承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，并對?甲方造成的?損失予以賠?償。第七?條合同價款?及支付方式?1.合同?總價為：?3.190?.000元?（大寫：叁?佰壹拾玖萬?元整）2?.支付方式?：按月支付?，每月支付?15190?0元（大寫?：壹拾伍萬?壹仟玖佰元?整）。3?.乙方每月?辦理相關(guān)手?續(xù)后開具完?稅發(fā)票，甲?方據(jù)此支付?服務(wù)費(fèi)用。?第八條其?他1.在?本合同履行?期間，如甲?方實(shí)施物業(yè)?招標(biāo)工作，?并有其他企?業(yè)中標(biāo)的，?甲方應(yīng)書面?通知乙方解?除本合同。?甲方根據(jù)本?合同向乙方?支付相應(yīng)合?同價款后?，乙方不得?再以任何理?由向甲方主?張任何權(quán)利?，同時乙方?應(yīng)在收到甲?方書面通知?之日起7個?工作日內(nèi)辦?理完物業(yè)交?接驗(yàn)收手續(xù)?。2.合?同期滿本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?簽合同，應(yīng)?在本合同期?滿____?日前向?qū)Ψ?提出書面意?見。第九?條爭議的解?決本合同?在履行中如?發(fā)生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)商?解決;協(xié)商?不成，可向?甲方住所地?人民法院提?起訴訟。?第十條合同?的生效本?合同自甲乙?雙方簽字、?蓋章之曰起?生效。本合?同一式兩份?，雙方各執(zhí)?一份，具有?同等法律效?力。甲方?（蓋章）：?法定代表?人或委托代?理人（簽字?）：簽訂?日期：乙?方（蓋章）?：法定代?表人或委托?代理人（簽?字）：簽?訂日期：?物業(yè)管理服?務(wù)委托合同?常用版（三?）乙方：?根據(jù)國家?相關(guān)法律、?法規(guī)及《重?慶市物業(yè)管?理?xiàng)l例》的?規(guī)定、在自?愿、平等協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，現(xiàn)雙?方就甲方關(guān)?廟市場四樓?物業(yè)管理事?宜達(dá)成一致?意見，訂立?物業(yè)管理委?托服務(wù)合同?，雙方需共?同遵守。?一、委托物?業(yè)服務(wù)期限?____?年____?月____?日到___?_年___?_月___?_日止。?二、物業(yè)服?務(wù)范圍及服?務(wù)內(nèi)容㈠?_____?公共區(qū)域的?水、電、消?防、衛(wèi)生和?秩序等管理?。㈡信件、?報刊、包裹?的收發(fā)。㈢?完成由甲方?交辦的其他?工作。三?、物業(yè)服務(wù)?費(fèi)每月包干?總價350?0元（大寫?：叁仟伍百?元整）四?、物業(yè)管理?服務(wù)要求及?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?⑴治安秩序?維護(hù)__?___設(shè)治?安秩序維護(hù)?員2人（年?齡在48歲?以內(nèi)），白?班1人，夜?班1人;著?統(tǒng)一服裝、?裝備，配證?上班;做好?接待工作，?以標(biāo)準(zhǔn)的動?作和優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)展示企?業(yè)形象;嚴(yán)?格執(zhí)行交接?班制度，認(rèn)?真填寫交接?紀(jì)錄，做到?上交下接清?楚無誤、責(zé)?任明確;維?護(hù)責(zé)任區(qū)的?公共秩序，?防止各種不?安全事件發(fā)?生;巡視責(zé)?任區(qū)內(nèi)各種?危及安全的?情況，防止?人為破壞行?為，防止丟?失，發(fā)生異?常及時上報?;禮貌接待?客戶，認(rèn)真?回答客戶或?來訪者提出?的問題，對?與自己不明?白的問題不?可亂講，可?聯(lián)系相關(guān)工?作人員;對?管區(qū)內(nèi)的可?疑人員要加?以監(jiān)視，禁?止外來人員?亂貼亂畫宣?傳資料等;?制止外來人?員在服務(wù)區(qū)?域內(nèi)嚴(yán)重違?反社會公德?的行為;根?據(jù)甲方工作?需要的工作?作息時間開?、關(guān)大門，?嚴(yán)禁無關(guān)人?員進(jìn)入;根?據(jù)消防部門?管理要求做?好消防管理?工作，上班?期間嚴(yán)禁飲?酒。⑵辦?公區(qū)域及公?共設(shè)施管理?每月定期?對營業(yè)廳范?圍內(nèi)的各種?設(shè)施設(shè)備檢?查一次，保?持良好的運(yùn)?行狀態(tài)，發(fā)?現(xiàn)問題及時?告知甲方。?⑶水電管?理負(fù)責(zé)_?___的水?電維修、維?護(hù)，保證正?常安全運(yùn)行?;乙方接到?甲方維修通?知后30分?鐘內(nèi)必須到?達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行?維修;如因?水、電等造?成經(jīng)濟(jì)損失?，乙方承擔(dān)?全部經(jīng)濟(jì)損?失責(zé)任。維?護(hù)耗用材料?由甲方提供?、乙方不記?工時費(fèi)，并?負(fù)責(zé)水、電?公司的協(xié)調(diào)?和聯(lián)系工作?。⑷公共?環(huán)境衛(wèi)生管?理清潔員?設(shè)置1人每?日對營業(yè)廳?走道、樓梯?、扶手、廁?所等打掃一?次，上、下?午上班前保?潔一次。營?業(yè)廳環(huán)境、?地面無雜物?垃圾，不留?衛(wèi)生死角，?每日清運(yùn)垃?圾外出，清?潔工具費(fèi)用?由乙方自行?負(fù)責(zé)。衛(wèi)?生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?達(dá)到天花光?潔明亮，無?蛛網(wǎng)、積灰?;墻面整潔?美觀，公共?燈具定期擦?拭;清潔工?實(shí)行全天侯?保潔。⑸?消防管理?根據(jù)消防的?要求，必須?經(jīng)過培訓(xùn)，?熟練掌握消?防器械的使?用方法。定?期檢測消防?設(shè)備，發(fā)現(xiàn)?問題及時向?甲方和消防?部門匯報情?況，并協(xié)助?業(yè)主與消防?部門的聯(lián)系?工作。⑹?安全責(zé)任?在合同執(zhí)行?期間，乙方?工作人員為?甲方服務(wù)中?所發(fā)生的一?切安全責(zé)任?及人身傷亡?事故均由乙?方負(fù)責(zé)并承?擔(dān)事故所發(fā)?生的一切費(fèi)?用和責(zé)任。?⑺違約責(zé)?任⒈甲方?違約責(zé)任：?甲方違反合?同約定，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決的，乙方?有權(quán)終止合?同。⒉乙?方違約責(zé)任?：乙方違反?約定，或服?務(wù)不到位，?甲方要求乙?方限期改正?，逾期未整?改的，每次?扣減服務(wù)費(fèi)?20元，同?時甲方有權(quán)?終止合同。?如有下列情?形扣減相應(yīng)?的物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)。①?維修維護(hù)不?到位，每次?扣20元;?②信件、?報刊丟失，?每次扣20?元;③影?響正常的辦?公秩序，發(fā)?生擾亂辦公?事件，秩序?維護(hù)員又未?及時勸阻和?制止，每次?扣50元;?④因秩序?員失職導(dǎo)致?公共財物（?不含現(xiàn)金及?其它無法界?定的財物）?被損壞、盜?竊，由乙方?照價賠償，?如乙方不賠?償，甲方將?從乙方所交?的服務(wù)保證?金中扣除。?造成重大損?失，甲方有?權(quán)追究乙方?的法律責(zé)任?。乙方在簽?訂合同時向?甲方繳納物?業(yè)服務(wù)保證?金20__?__元人民?幣（大寫：?貳仟元整）?不計息。在?合同期滿不?發(fā)生遺失問?題，甲方如?數(shù)歸還，否?則按違約金?額扣款。?⑻合同期間?，乙方應(yīng)每?月將代繳甲?方水電費(fèi)，?并將明細(xì)和?繳費(fèi)憑證交?甲方辦公室?備案。⑼?本合同經(jīng)雙?方簽字后，?從____?年三月二十?日起生效;?本合同期滿?合同自然終?止;甲乙雙?方在本合同?到期前一個?月洽談合同?續(xù)簽事宜。?⑽未盡事?宜雙方以書?面形式簽定?補(bǔ)充協(xié)議，?具有同等法?律效力。⑾?本合同一式?四份，雙方?各執(zhí)二份，?具有同等法?律效力甲?方：___?__??????????????乙方：?_____?法定代表?人：___?__????????法?定代表人：?_____?電話：_?____??????????????電話：__?____?___年_?___月_?___日????????____?年____?月____?日物業(yè)管?理服務(wù)委托?合同常用版?（四）第?一章總則?第一條第?二條第三?條第四條?本合同當(dāng)事?人甲方：_?____??????????????乙?方：___?__根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，甲方?將委托乙方?實(shí)行甲方指?定范圍內(nèi)的?宿舍管理服?務(wù)，特訂立?本合同。物?業(yè)基本情況?物業(yè)類型：?員工宿舍坐?落位置：臨?時位置：?第二章宿舍?管理服務(wù)內(nèi)?容甲方要求?乙方每天提?供24小時?宿舍管理服?務(wù)。服務(wù)內(nèi)?容包括如下?：1.為?本服務(wù)項(xiàng)目?配置宿舍管?理人員名（?2男2女）?，實(shí)行兩班?兩運(yùn)轉(zhuǎn)的模?式工作（兩?個白班、兩?個夜班），?白班時間：?7：00_?19：00?、夜班時間?：19：0?0_7：0?0。2.?其中宿舍管?理員年齡為?50周歲以?下，懂得電?腦基本操作?，宿舍管理?員按照雙方?約定人數(shù)和?人員單價計?算。2.?負(fù)責(zé)看管公?共區(qū)域設(shè)施?設(shè)備及巡視?，以免發(fā)生?外來人員侵?入偷竊或損?害財物;對?上崗服務(wù)時?間內(nèi)進(jìn)出管?理區(qū)域的人?員做好接待?登記工作，?謝絕無關(guān)人?員進(jìn)入管理?區(qū)域。3?.遵守甲方?相關(guān)宿舍管?理制度并嚴(yán)?格按照制度?執(zhí)行，在崗?期間嚴(yán)禁?與甲方員工?發(fā)生任何沖?突。第三?章合同服務(wù)?期限第五?條委托管理?期限為12?個月。自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。第?四章雙方權(quán)?利與義務(wù)?第六條甲方?權(quán)利與義務(wù)?1.甲方?有權(quán)檢查監(jiān)?督乙方的宿?舍管理服務(wù)?質(zhì)量。2?.與乙方密?切合作，處?理本合同履?行過程中與?甲方有關(guān)的?事項(xiàng)。3?.按時足額?支付服務(wù)費(fèi)?用。4.?在本合同規(guī)?定的服務(wù)起?止日辦理交?接手續(xù)。?5.向乙方?提供必要的?場所和宿舍?。6.每?月組織一次?入住人員對?宿舍管理員?的評價;?第七條乙方?權(quán)利與義務(wù)?1.負(fù)責(zé)?招聘、培訓(xùn)?和管理為本?項(xiàng)目服務(wù)的?宿舍管理人?員。2.?為宿舍管理?人員提供必?要的技術(shù)裝?備和技術(shù)支?持。3.?支付宿舍管?理人員的薪?資福利。?4.乙方應(yīng)?定期、不定?期對本項(xiàng)目?宿舍管理人?員服務(wù)工作?進(jìn)行檢查監(jiān)?督，并做必?要的記錄。?5.除檢?查和緊急處?置需要外，?未經(jīng)許可，?乙方不得擅?自動用甲方?所屬的任何?設(shè)備和物品?或擅入任何?禁入場所。?6.經(jīng)證?實(shí)因乙方工?作人員的工?作失職或過?錯行為，造?成甲方損失?的乙方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的管?理責(zé)任。?7.對甲方?在工作中發(fā)?現(xiàn)的問題應(yīng)?及時有效給?予解決。?第五章物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?用第八條?宿舍管理服?務(wù)費(fèi)1.?（含稅），?折合每人每?月人民幣_?___元整?。2.乙?方于當(dāng)月末?提交發(fā)票，?甲方于次月?十日前向乙?方支付當(dāng)月?的服務(wù)費(fèi)用?。第六章?違約責(zé)任?第九條在合?同有效期內(nèi)?單方提出終?止合同，需?向?qū)Ψ街Ц?一個月的服?務(wù)費(fèi)為違約?賠償金，如?出現(xiàn)第十三?條的規(guī)定，?甲方不需要?承擔(dān)違約責(zé)?任。第十?條如甲方未?能按期付款?，在超過合?同付款日期?10天后從?第11天起?，按照每超?出一天加收?應(yīng)收款0.?3%的滯納?金，但乙方?延期提供發(fā)?票導(dǎo)致甲方?未能按期付?款的除外。?第十一條?乙方應(yīng)執(zhí)行?國家有關(guān)規(guī)?定，負(fù)責(zé)乙?方員工的勞?動保護(hù)和工?作安全，并?按照國家規(guī)?定為乙方員?工繳納五險?和購買相關(guān)?商業(yè)保險，?乙方員工發(fā)?生生病、事?故、傷殘、?死亡和勞動?糾紛，甲方?不承擔(dān)任何?賠償或連帶?責(zé)任。第?十二條如出?現(xiàn)以下情況?，視為一般?過錯，乙方?應(yīng)立即給予?糾正，提交?檢討報告，?并更換不符?合要求的宿?舍管理員，?如造成甲方?相關(guān)損失，?給予賠償。?1、無正?當(dāng)理由在工?作時間內(nèi)不?經(jīng)許可脫離?宿舍管理范?圍，導(dǎo)致崗?位失控;?2、宿舍管?理員在工作?時間內(nèi)睡覺?，或者有其?他玩忽職守?行為者;?3、由于工?作上的疏忽?，未執(zhí)行甲?方制定的宿?舍管理規(guī)定?制度的;?4、宿舍管?理員在工作?中遇到問題?不請示、聯(lián)?絡(luò)、匯報，?給甲方造成?較重?fù)p失;?5、宿舍?管理員在工?作中對甲方?員工進(jìn)行威?脅、恐嚇的?;6、對?進(jìn)出宿舍內(nèi)?相關(guān)人員不?盤查、不驗(yàn)?證，松懈怠?慢，未造成?嚴(yán)重影響者?。7、有?其他與上述?各項(xiàng)規(guī)定程?度相關(guān)的行?為。第十?三條如出現(xiàn)?以下情況，?視為乙方有?重大過錯，?乙方應(yīng)按照?法律法規(guī)和?合同的規(guī)定?承擔(dān)相關(guān)的?連帶賠償責(zé)?任。同時甲?方可以立即?與乙方解除?勞動合同。?1、故意?損壞、盜竊?甲方或其他?員工的財物?，性質(zhì)惡劣?，已經(jīng)經(jīng)公?安部門報案?認(rèn)定的;?2、在宿舍?范圍內(nèi)動手?打人或斗毆?的;3、?脫崗時間較?長（4小時?以上），給?甲方造成較?重?fù)p失者。?4、由于?工作的玩忽?職守或者管?理上的疏忽?，引起火災(zāi)?或者其它危?害、造成嚴(yán)?重?fù)p失者的?。5、有?其他與上述?各項(xiàng)規(guī)定程?度相關(guān)的行?為。第七?章附則第?十四條合同?期滿前__?__日內(nèi)，?雙方可商談?本合同續(xù)約?事宜第十?五條雙方可?對本合同的?條款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書面?形式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?，宿舍管理?員工作職責(zé)?作為合同的?附件，與合?同具有同等?的法律效力?。第十六?條本合同未?約定事宜均?按照中華人?民共和國有?關(guān)法律、法?規(guī)和規(guī)章執(zhí)?行。第十?七條本合同?執(zhí)行期間，?如遇不可抗?力，致使合?同無法履行?時，雙方應(yīng)?按有關(guān)法律?規(guī)定及時協(xié)?商處理。?第十八條因?本合同所生?的或與本合?同履行有關(guān)?的爭議均由?仲裁委員會?依其仲裁規(guī)?則仲裁解決?。第十九?條本合同經(jīng)?甲乙雙方代?表簽字及加?蓋公章后生?效。第二?十條本合同?一式二份，?甲乙雙方各?執(zhí)一份，具?有同等法律?效力。以下?無正文甲?方蓋章：_?____??????????乙?方蓋章：_?____?代表（簽字?）：___?_____?__???代表（簽?字）：__?_____?___日?期：___?_年___?_月___?_日???日期：?____年?____月?____日?物業(yè)管理?服務(wù)委托合?同常用版（?五）委托?方（以下簡?稱甲方）：?受托方（?以下簡稱乙?方）：根?據(jù)有關(guān)法律?、法規(guī)，在?自愿、平等?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?甲方將__?___委托?于乙方實(shí)行?物業(yè)管理，?訂立本合同?。第二條?物業(yè)基本情?況1、物?業(yè)類型：辦?公及住宅。?2、座落?位置：__?__市__?__區(qū)__?__路（街?道）___?_號。3?、建筑面積?：____?平方米，其?中住宅總建?筑面積：_?___平方?米，辦公樓?總建筑面積?：____?平方米。?第三條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均應(yīng)?對履行本合?同承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章委托?管理事項(xiàng)?第四條房屋?建筑共用部?位的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?，包括：樓?蓋、屋頂、?外墻面、承?重結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走廊?通道、門廳?。第五條?共用設(shè)施、?設(shè)備的維修?、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理，?包括：共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線?、中央空調(diào)?、暖氣干線?、供暖鍋爐?房、高壓水?泵房、樓內(nèi)?消防設(shè)施設(shè)?備、電梯。?第六條市?政公用設(shè)施?和附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、自?行車棚、停?車場。第?七條公用綠?地、花木、?建筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與管?理。第八?條附屬配套?建筑和設(shè)施?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化體?育娛樂場所?。第九條?公用環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集、清運(yùn)。?第十條交?通與車輛停?放秩序的管?理。第十?一條維持公?共秩序，包?括安全監(jiān)控?、巡視、門?崗執(zhí)勤。?第十二條管?理與物業(yè)相?關(guān)的工程圖?紙、住用戶?檔案與竣工?驗(yàn)收資料。?第十三條?組織開展社?區(qū)文化娛樂?活動。第?十四條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人收?取下列費(fèi)用?：1、物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)及其他經(jīng)?相關(guān)部門批?準(zhǔn)的費(fèi)用;?2、代收?公用照明及?自用部位、?設(shè)施、設(shè)備?的電梯和水?、電費(fèi)、采?暖費(fèi)。第?十五條業(yè)主?和物業(yè)使用?人房屋自用?部位、自用?設(shè)施及設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)事?人提出委托?時，乙方應(yīng)?接受委托并?合理收費(fèi)。?第十六條?對業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為，針?對具體行為?并根據(jù)情節(jié)?輕重，采取?批評、規(guī)勸?、警告、制?止、罰款等?措施。第?三章委托管?理期限第?十七條委托?管理期限為?____年?。自___?_年___?_月___?_日時起至?____年?____月?____日?時止。第?四章雙方權(quán)?利義務(wù)第?十九條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、在業(yè)主?委員會成立?之前，負(fù)責(zé)?制定業(yè)主公?約并將其作?為房屋租售?合同的附件?要求業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守。2?、審定乙方?擬定的物業(yè)?管理制度;?3、檢查?監(jiān)督乙方提?出的物業(yè)管?理服務(wù)年度?計劃、財務(wù)?預(yù)算及決算?;4、檢?查監(jiān)督乙方?管理工作的?實(shí)施及制度?的執(zhí)行情況?;5、委?托乙方管理?的土建項(xiàng)目?及全部設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)達(dá)?到國家驗(yàn)收?標(biāo)準(zhǔn)要求。?在各施工安?裝單位承諾?的保修期內(nèi)?如存在設(shè)施?、設(shè)備的質(zhì)?量問題，負(fù)?責(zé)返修或委?托乙方返修?，并承擔(dān)乙?方支付的所?有費(fèi)用。?6、甲方向?所有建設(shè)單?位及設(shè)施、?設(shè)備供應(yīng)方?退還質(zhì)量保?證金時，應(yīng)?當(dāng)征詢乙方?對工程質(zhì)量?及設(shè)備是否?正常運(yùn)營的?意見，且在?乙方同意后?方可退回該?項(xiàng)質(zhì)量保證?金。7、?甲方向乙方?提供物業(yè)管?理用房，由?乙方無償使?用。8、?檔案、資料?，并與合同?生效之日起?____日?內(nèi)全部移交?乙方管理。?9、協(xié)調(diào)?處理本合同?生效前的遺?留問題。?第二十條乙?方權(quán)利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律法?規(guī)及本合同?的約定，制?訂物業(yè)管理?制度;2?、在有關(guān)行?政部門的指?導(dǎo)下，負(fù)責(zé)?召開首次業(yè)?主大會的籌?備工作，成?立業(yè)主委員?會，接受業(yè)?主委員會的?監(jiān)督。3?、配合甲方?完成本小區(qū)?業(yè)主的入住?交接工作。?4、對業(yè)?和物業(yè)使用?人違反法規(guī)?、規(guī)章的行?為，提請有?關(guān)部門處理?;5、按?本合同第十?六條的約定?，對業(yè)主和?物業(yè)使用人?違反業(yè)主公?約的行為進(jìn)?行處理;?6、成立專?營公司承擔(dān)?本物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?。管理人員?、專業(yè)操作?人員按照國?家有關(guān)規(guī)定?必須持有不?同崗位的專?業(yè)資質(zhì)證書?。7、負(fù)?責(zé)編制房屋?、附屬建筑?物、構(gòu)筑物?、設(shè)備、設(shè)?備、綠化等?的年度維修?養(yǎng)護(hù)計劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施;?8、向業(yè)?主和物業(yè)使?用人告知物?業(yè)使用的有?關(guān)規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物業(yè)?使用人裝修?物業(yè)時，告?知有關(guān)限制?條件，訂立?書面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)督?;9、負(fù)?責(zé)編制物業(yè)?管理年度管?理計劃、資?金使用計劃?及決算報告?;10、?每六個月向?全體業(yè)主和?物業(yè)使用人?公布一次管?理費(fèi)用收支?帳目;1?1、對本物?業(yè)的公用設(shè)?施不得擅自?占用和改變?使用功能，?如需在本物?業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善配?套項(xiàng)目，須?與甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同意?后報有關(guān)部?門批準(zhǔn)方可?實(shí)施;1?2、乙方完?全按照甲方?提供給業(yè)主?的“房屋質(zhì)?量保證書”?中約定的保?修范圍、保?修期限等條?款實(shí)施。?13、本合?同終止時，?乙方必須向?甲方移交全?部經(jīng)營性商?業(yè)用房、管?理用房及物?業(yè)管理的全?部檔案資料?;第五章?物業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量第?二十一條乙?方須按下列?約定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?1、房屋外?觀：整潔、?完好，外墻?面磚、涂料?等裝飾材料?無脫落、無?污跡。2?、設(shè)備運(yùn)行?：公用設(shè)備?運(yùn)行、使用?及維護(hù)按規(guī)?定要求有記?錄，無事故?隱患，必須?嚴(yán)格遵守操?作規(guī)程和保?養(yǎng)規(guī)范;供?水設(shè)備無滲?漏、無污染?，二次生活?用水有嚴(yán)格?的保障措施?，制定停水?及事故處理?方案;供電?系統(tǒng)制定管?理措施并嚴(yán)?格執(zhí)行;電?梯按規(guī)定或?約定的時間?運(yùn)行，轎廂?、井道保持?清潔;制定?應(yīng)急處理方?案。3、?交通秩序：?機(jī)動車停車?場管理制度?完善，管理?責(zé)任明確，?車輛進(jìn)出登?記。4、?安保：專業(yè)?保安隊伍實(shí)?行24小時?值班及巡邏?制度，文明?值勤訓(xùn)練有?素、言語規(guī)?范認(rèn)真負(fù)責(zé)?。每月進(jìn)行?一次消防演?練，徹底消?除消防安全?隱患。5?、業(yè)主和物?業(yè)使用人對?乙方的滿意?率達(dá)到95?%。第六?章物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第二十二條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1、?本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)，?住宅房屋由?乙方按建筑?面積每月每?平方米__?__元向業(yè)?主或物業(yè)使?用人收取;?非住宅房屋?由乙方按建?筑面積每月?每平方米_?___元向?業(yè)主或物業(yè)?使用人收取?。（此物業(yè)?服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?暫定期限為?一年。）?2、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整，?按市場價及?物價上漲水?平因素進(jìn)行?調(diào)整。具體?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?調(diào)整后的標(biāo)?準(zhǔn)由甲乙雙?方協(xié)商決定?，另簽訂補(bǔ)?充協(xié)議。?3、未出售?的及因甲方?原因未按時?交給物業(yè)買?受人的物業(yè)?，管理服務(wù)?費(fèi)由甲方按?建筑面積每?月每平方米?____元?向乙方支付?。4、本?物業(yè)管理費(fèi)?按季度收取?，在每個季?度前___?_日繳納。?業(yè)主和物業(yè)?使用人逾期?交納物業(yè)管?理費(fèi)的，每?日按1%收?取滯納金。?第二十三?條車位使用?費(fèi)由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用人?收?。??、車庫：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。2、?露天車位：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第二十四條?乙方對業(yè)主?和物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備、毗?連部位的、?維修、養(yǎng)護(hù)?及其它特約?服務(wù)，由當(dāng)?事人按實(shí)發(fā)?生的費(fèi)用計?付，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)須經(jīng)甲方?同意，并報?相關(guān)行政部?門批準(zhǔn)。?第二十五條?房屋的共用?部位、共用?設(shè)施、設(shè)備?、公共場地?的維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?1、房屋共?用部位的小?修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由__?___承擔(dān)?;大中修費(fèi)?用，由__?___承擔(dān)?;更新費(fèi)用?，由___?__承擔(dān)。?2、房屋?共用設(shè)施、?設(shè)備小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，?由____?_承擔(dān);大?中修費(fèi)用，?由____?_承擔(dān);更?新費(fèi)用，由?_____?承擔(dān)。3?、市政公用?設(shè)施和附屬?建筑物、構(gòu)?筑物的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由___?__承擔(dān);?大中修費(fèi)用?，由___?__承擔(dān);?更新費(fèi)用，?由____?_承擔(dān)。?4、公用綠?地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由__?___承擔(dān)?;改造、更?新費(fèi)用，由?_____?承擔(dān)。5?、附屬配套?建筑和設(shè)施?的小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，由?_____?承擔(dān);大中?修費(fèi)用，由?_____?承擔(dān);更新?費(fèi)用，由_?____承?擔(dān)。第七?章違約責(zé)任?第二十七?條甲方違反?合同第十九?條的約定，?使乙方未完?成規(guī)定管理?目標(biāo)，乙方?有權(quán)要求甲?方在一定期?限內(nèi)解決，?逾期未解決?的，乙方有?權(quán)終止合同?;造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)給?予乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十八條乙?方違反本合?同第二十條?及第五章的?約定，未能?達(dá)到約定的?管理目標(biāo)，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，逾期?未整改的，?甲方有權(quán)終?止合同;造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠償?。第二十?九條乙方違?反本合同第?六章的約定?，擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有權(quán)?要求乙方清?退;造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方應(yīng)?給予經(jīng)濟(jì)賠?償。第三?十條以下情?況乙方不承?擔(dān)責(zé)任：?1、因不可?抗力導(dǎo)致物?業(yè)管理服務(wù)?中斷;2?、乙方已履?行本合同規(guī)?定的義務(wù)，?但因物業(yè)本?身固有的瑕?疵造成損失?的;3、?因維修養(yǎng)護(hù)?物業(yè)共用部?分、共用設(shè)?施設(shè)備需要?且事先已告?知業(yè)主或物?業(yè)使用人，?暫時停水、?停電、停止?共用設(shè)施設(shè)?備使用造成?損