農(nóng)村自建買賣協(xié)議

協(xié)議編號：XXX協(xié)議名稱：農(nóng)村自建買賣協(xié)議以下雙方自愿、平等地達(dá)成本協(xié)議：甲方：（出賣方）詳細(xì)地址:乙方：（購買方)詳細(xì)地址:一、協(xié)議背景和基本情況1.1甲方是自建房屋的農(nóng)民，擁有該房屋所有權(quán)，依法有權(quán)將房屋出售給乙方。嚴(yán)禁甲方出售與該房屋無關(guān)的任何附屬設(shè)施或物品。1.2乙方同意購買甲方該房屋，并已支付合同中約定的價(jià)款。1.3雙方在協(xié)商中對本協(xié)議中的內(nèi)容達(dá)成了共識，兩方一致同意依據(jù)本協(xié)議履行。二、房屋權(quán)利2.1甲方的房屋所有權(quán)未受限制，任何機(jī)關(guān)和個人無權(quán)對甲方的房屋及其房權(quán)予以占用、查封、凍結(jié)或強(qiáng)制回收。2.2甲方保證在出售之前，將確保該房屋處于良好的使用狀態(tài)，乘客的財(cái)產(chǎn)完全被清除，并按照正常的手續(xù)將所欠費(fèi)用付清，并取得相關(guān)證明。2.3甲方確認(rèn)自行承擔(dān)因未對買受人的房屋權(quán)狀作出合法保證而導(dǎo)致的損失或損害的責(zé)任。如果甲方刻意隱瞞或不實(shí)地向乙方提供有關(guān)該房屋的信息，那么甲方對此負(fù)有全部責(zé)任，乙方則有權(quán)向其追究法律責(zé)任。2.4雙方同意在簽署本協(xié)議之前，向有關(guān)部門查詢該房屋的房權(quán)爭議等情況，確保該房屋的房權(quán)無爭議，不受任何形式的擔(dān)?；驒?quán)利的約束。2.5甲方保證本房屋權(quán)利的真實(shí)性和權(quán)屬情況，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)利產(chǎn)生爭議的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任并賠償因此給乙方造成的一切損失。三、房屋狀況及售后服務(wù)3.1甲方保證所出售房屋的基本狀況完好無損。乙方須在簽署協(xié)議之前實(shí)地查看該房屋，確保房屋無任何質(zhì)量、結(jié)構(gòu)和安全問題。3.2雙方在簽署本協(xié)議前約定有關(guān)房屋的各項(xiàng)事宜，包括但不限于房屋的位置、面積、層數(shù)、廚房、衛(wèi)生間、電、水等配套設(shè)施的齊全，防盜設(shè)備的情況等，以免產(chǎn)生糾紛。3.3甲方保證顯現(xiàn)的客觀條件和使用安全性及合法的實(shí)際用途與在所在區(qū)域內(nèi)的有關(guān)規(guī)定相符合。3.4在簽署本協(xié)議之前，雙方必須就房屋價(jià)值及價(jià)款達(dá)成協(xié)商共識。甲方應(yīng)根據(jù)房屋實(shí)際價(jià)值，確定合理的售價(jià)。乙方接受甲方的售價(jià)，并承擔(dān)全部購房款，不得采用延遲付款等方式。3.5甲方在交付房屋前應(yīng)當(dāng)將房屋清洗干凈，并擦拭家具、家電等物品，以保證交付給乙方的房屋基本清潔、衛(wèi)生。3.6合同簽署后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方全面、詳細(xì)地介紹房屋的選用、維護(hù)和保養(yǎng)，以保證房屋的正常使用和維護(hù)。四、交易方式和付款4.1甲、乙雙方同意在簽訂本協(xié)議后的20天內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)預(yù)付%作為認(rèn)購定金，余款應(yīng)在完成房屋過戶手續(xù)后一次性付清。4.3乙方應(yīng)在過戶前，到甲方指定的銀行進(jìn)行按揭貸款評估，做好貸款手續(xù)，并確定按揭貸款本息的還款方式。五、違約責(zé)任與爭議解決5.1甲、乙雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議，不得無故違約。如任一方嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方的損失，滯納金等賠償金額為違約金額的1%。5.2出售房屋所涉及特殊情況的處理，如有爭議，雙方應(yīng)先協(xié)商解決。如果協(xié)商無果，可以尋求有關(guān)部門的經(jīng)濟(jì)和法律專家進(jìn)行仲裁。5.3對于因雙方不可預(yù)見的原因?qū)е潞贤瑹o法執(zhí)行，包括但不限于自然地震，洪澇等不可抗力事件，應(yīng)當(dāng)通知對方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備妥善解決的期限，如雙方未能就解決辦法進(jìn)行協(xié)商，可以立即向有關(guān)部門申請解決方法。六、協(xié)議效力6.1本協(xié)議從簽署之日起具有司法效力，并各自保留雙方的權(quán)利及義務(wù)。本協(xié)議未盡事宜，雙方可根據(jù)法律、法規(guī)以及原則