泉州濱江商務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

第一階段區(qū)域理解

RegionalUnderstanding基地理解

SiteFinding設(shè)計(jì)框架

DesignFramework概念方案 Schemes案例借鑒 CaseStudies區(qū)域理解

RegionalUnderstanding基地理解

SiteFinding設(shè)計(jì)框架

DesignFramework概念方案 Schemes案例借鑒 CaseStudies

彰廈泉三大城市構(gòu)成閩南地區(qū)經(jīng)濟(jì)圈海峽西岸發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域環(huán)泉州灣核心區(qū)位泉州晉江母親河---晉江的南岸基地世貿(mào)中心泉州老城臺灣福州市廈門市晉江泉州東山市莆田市福清市福安市漳州市臺灣海峽150km60km250km1.1基地概況優(yōu)越的地理位置規(guī)劃研究面積8.20平方公里擁有岸線11公里世貿(mào)中心選址于核心地帶二期預(yù)留發(fā)展用地約5平方公里一期二期世貿(mào)中心得天獨(dú)厚的發(fā)展條件東海新區(qū)一期開發(fā)范圍鯉城泉州晉江主城區(qū)泉州灣機(jī)場1.1基地概況二期開發(fā)范圍一灣

:環(huán)泉州灣地區(qū)泉州主城、晉江、石獅聯(lián)合打造區(qū)域型服務(wù)大平臺。成為大泉州的城市核心。兩翼:環(huán)湄州灣、環(huán)圍頭灣地區(qū)環(huán)湄州灣----區(qū)域型石化與原料產(chǎn)業(yè)基地環(huán)圍頭灣----現(xiàn)代加工制造業(yè)基地，構(gòu)筑泉廈、泉臺合作大平臺之戰(zhàn)略前沿。三帶:戰(zhàn)略提升帶、戰(zhàn)略預(yù)留帶、戰(zhàn)略輻射帶戰(zhàn)略提升帶----溝通一灣兩翼的產(chǎn)業(yè)帶戰(zhàn)略預(yù)留帶----以旅游、居住、度假為主的宜居生活帶戰(zhàn)略輻射帶----沿泉三高速，往內(nèi)陸拓展清晰的區(qū)域發(fā)展框架南安地區(qū)環(huán)圍頭灣地區(qū)環(huán)泉州灣地區(qū)環(huán)湄州灣地區(qū)城市發(fā)展環(huán)大泉州產(chǎn)業(yè)帶濱海旅游休閑帶產(chǎn)業(yè)輻射帶1.2規(guī)劃與定位新秀-科技創(chuàng)新中心東海-行政會議中心仙石-企業(yè)決策中心西濱-生產(chǎn)服務(wù)中心甘江-商貿(mào)會展中心12345洛秀片區(qū)---科技創(chuàng)新中心區(qū)域性研發(fā)、培訓(xùn)與技術(shù)交流基地，為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)2.中心片區(qū)---行政會議中心歷史名城與海峽西岸文化交流中心，市級行政辦公、金融、教育科研與旅游服務(wù)中心。3.江南片區(qū)---企業(yè)決策中心現(xiàn)代高新產(chǎn)業(yè)和商務(wù)服務(wù)業(yè)為主的城市次中心。4.晉江片區(qū)---生產(chǎn)服務(wù)中心區(qū)域性企業(yè)辦公與生產(chǎn)服務(wù)中心，為現(xiàn)代化制造生產(chǎn)與流通基地。5.石獅片區(qū)---商貿(mào)會展中心以紡織服裝產(chǎn)業(yè)為特色的區(qū)域性商貿(mào)會展中心和工貿(mào)港口服務(wù)基地明確的區(qū)域功能定位基地洛秀片區(qū)中心片區(qū)江南片區(qū)晉江片區(qū)石獅片區(qū)1.2規(guī)劃與定位泉州瓦灣區(qū)域盜南部快速淚通道居住熄用地行政每辦公商業(yè)六金融但業(yè)用鉛地文化畜娛樂花用地教育下科研膽用地二類唱工業(yè)稀用地倉儲訪用地行政薄辦公菌設(shè)施紫用地公共稅綠地自然絹保護(hù)坦區(qū)泉州謠城市蜜中心看、晉老江城給市中勺心和嬌東海新城午的地繪理中預(yù)心匯集倚商務(wù)有辦公賞、會粘展商野業(yè)等泥功能賤，同時(shí)服賤務(wù)三恐大中壯心。泉州城市纏中心東海媽新城晉江城市那中心1.3城市圍功能譜分區(qū)洛秀雁科技創(chuàng)新婦中心石獅媽商貿(mào)桑會展沿海欲區(qū)域奴快速限路行政會議幼中心企業(yè)輸決策生產(chǎn)勺服務(wù)泉州杰城市具中心盛、晉睛江城俊市中政心和脈東海新城織的地皇理中康心匯集憂商務(wù)償辦公氣、會殊展商名業(yè)等黨功能折，同時(shí)服食務(wù)三思大中處心。通過冤沿海寄區(qū)域哭道路惰，輻蜓射洛荒秀和裂石獅兩大竊生產(chǎn)瘦服務(wù)點(diǎn)中心香。居住岡用地行政免辦公商業(yè)喇金融淹業(yè)用標(biāo)地文化蒙娛樂住用地教育嘴科研太用地二類收工業(yè)百用地倉儲扒用地行政法辦公浴設(shè)施司用地公共分綠地1.3城市牢功能并分區(qū)泉州城市鬼中心東海定新城晉江城市店中心泉州結(jié)灣區(qū)域厲南部快速振通道基地至福洪州至莆歸田至廈放門至莆眼田至廈兇門火車站機(jī)場高速鐵路高速公路區(qū)域快速路城市快速路設(shè)計(jì)范圍泉三辮高速環(huán)城弦高速蜻路福廈貓高速騰路環(huán)海閃快速暈路金井環(huán)城幸高速采路機(jī)場雙龍擴(kuò)路福廈悄高速狀鐵路火車盤站環(huán)城也高速御連接繁大泉裹州的歲各主車要功融能區(qū)術(shù)，并通攪過高惕速公殺路往脫北連根接福錄州，民往南績溝通廈明門福廈甲高速毫鐵路伐在晉案江內(nèi)劈燕坑前椅洪村催設(shè)有渴車站，敏接駁絮雙龍蔥路和G3點(diǎn)24線后字可以齡很快到達(dá)給濱江濫商務(wù)剪區(qū)泉州胡機(jī)場蓋在晉斥江陳掘埭鎮(zhèn)樹南部唯，將感來接什駁機(jī)場費(fèi)快速秤道路譜十分燈鐘可賊以到禽達(dá)基泡地福廈福高速旁公路槽和環(huán)旨海快護(hù)速路沾穿越蝕基地泉州陳新行深政中心1.4區(qū)域授功能莊分區(qū)-道路陰系統(tǒng)晉江駕行政蝕中心基地至莆侄田軌道妻交通振一號線軌中道交教通二烏號線軌辣道交趕通三恩號線軌道氏交通囑四號著線軌道頂交通造五號援線支線區(qū)域闖軌道哪線主要前交通晶樞紐設(shè)計(jì)挖范圍大泉肺州區(qū)館域內(nèi)捆規(guī)劃俗有五餡條軌間道交吹通線其中三墨號線有蜂機(jī)會劉納入診到基話地范缸圍基地幣內(nèi)有娃機(jī)會丈建成憂區(qū)域敲的交菠通換孝乘樞釣紐1.4至福辛州至莆襖田至廈借門至莆輝田至廈尸門區(qū)域魔功能您分區(qū)-城市野及區(qū)青域軌虹道交勸通規(guī)蠢劃泉州樣晉江斬的G繩DP南居福粗建之寸首產(chǎn)業(yè)慘頗具蝦規(guī)模--霞--制鞋詢業(yè)、踢紡織秘業(yè)、鵲陶瓷號生產(chǎn)撫、食品密加工景、玩?zhèn)咧坪炱髽I(yè)閥品牌穿眾多--丘--晉江弄是全朗國最延多知嚷名品礎(chǔ)牌的售縣級城捎市之莫一體育序產(chǎn)業(yè)詢發(fā)展雹前景艇良好世貿(mào)春進(jìn)駐爬晉江強(qiáng)勢演的地戚方經(jīng)挽濟(jì)悠久酷的歷悟史文五化海上房誠絲綢燃之路住的起櫻點(diǎn)世界劉宗教檔博物舉館名人肆薈萃谷、僑銷商之評鄉(xiāng)古文伯化古育建筑居和民甚俗風(fēng)應(yīng)情的奸人文酷景觀山、蓮林、歌海建傭構(gòu)的起自然慕景觀1.5晉江塊發(fā)展窗概況區(qū)域驗(yàn)理解Re帥gi緣瑞on塞al士U捧nd飼er犁st崗an珍di歲ng基地廢理解Si糧te悅F考in侍di個(gè)ng設(shè)計(jì)厲框架De四si亭gn胞F就ra抱me鵝wo儉rk概念方案Sc顧he榴mes案例伸借鑒Ca往se砍S清tu汪di醉es2.撐2基地貧理解–相關(guān)怖規(guī)劃泉州笑大橋內(nèi)南片幕區(qū)改造刻修建伸性詳蘋規(guī)陳埭?？傮w淚規(guī)劃池店鳳組團(tuán)愛北部頓片區(qū)控泥制性雹詳規(guī)濱江余中央免商務(wù)區(qū)忽概念多規(guī)劃泉州獨(dú)濱江坑中央嗚商務(wù)辭區(qū)概肯念規(guī)券劃:阿特燙金斯姥方案池店盒組團(tuán)肉南部市片區(qū)控優(yōu)制性忍詳規(guī)《濱江郵中央款商務(wù)剝區(qū)概待念規(guī)圓劃》阿特豪金斯嬸規(guī)劃攔公司友（20婆05年）《晉江傾市陳瓦埭鎮(zhèn)喜總體淘規(guī)劃》福州綱市規(guī)士劃設(shè)鈔計(jì)研貨究院記（20灑04年）《池店劑組團(tuán)絹北部孤片區(qū)渴控制違性詳猜細(xì)規(guī)蜻劃》天津定市城璃市規(guī)灰劃設(shè)州計(jì)研征究院遮（20戴02年）《泉州噸大橋枕南片行區(qū)改粱造修究建性裕詳細(xì)姑規(guī)劃》晉江蝴市城嘗市規(guī)望劃設(shè)吉計(jì)研鄙究院美國榜詩建層建筑碌設(shè)計(jì)替有限邪公司《池店鉆組團(tuán)隔南片廉區(qū)控菌制性塵詳細(xì)扯規(guī)劃》天津瘦市城板市規(guī)絡(luò)劃設(shè)鉗計(jì)研優(yōu)究院完（正馳在進(jìn)儲行）2.成2基地伯理解–濱江激商務(wù)叼區(qū)阿窩特金崇斯總未規(guī)方福案概述以世遺貿(mào)中演心為抽引擎鼓，建屆設(shè)以果商務(wù)門辦公石、金械融服極務(wù)業(yè)哭為主南，兼播有酒鎮(zhèn)店、村公寓域、會五展、付文化嫌娛樂邀及商冤業(yè)服阻務(wù)等技綜合銳功能灶的大蛾型中舍央商溝務(wù)區(qū)“一詞帶、提一軸升、多辱核”冷的規(guī)培劃結(jié)范構(gòu)評析開發(fā)如內(nèi)容鏡和容速量需擱根據(jù)杠市場浪研究噴進(jìn)行館調(diào)整多核癥布局貼使核繪心區(qū)曠過于寧分散拾，難溉以形曾成規(guī)料模中央任公園蒜生態(tài)斥軸的知概念菌可以蚊延續(xù)2.側(cè)2基地滅理解–陳埭磚總體踏規(guī)劃概述城鎮(zhèn)斧性質(zhì)料和職略能定核位：糾建成點(diǎn)具有珠國際話競爭版力的雀先進(jìn)博鞋業(yè)或制造揭基地軟、商允貿(mào)中街心和份功能減完善匯、環(huán)百境優(yōu)倦美、怖配套紀(jì)齊備尖、生插態(tài)和具諧的額晉江捏城市盆分區(qū)織與濱浴海新喊區(qū)。規(guī)劃瀉人口脅：到20染20年城埋鎮(zhèn)總靜人口現(xiàn)為32床.7罪8萬人薦（其剩中常杏住人從口9.狼10萬人錢，暫滅住人苦口23夾.6費(fèi)8萬人棋）“三井軸、員三心例、三捉區(qū)、依三廊哈、三扇帶”掀的規(guī)抓劃空救間結(jié)火構(gòu)評析發(fā)展豬條件睬的改日變使素得濱莫江商來務(wù)區(qū)光成為送引領(lǐng)序陳埭預(yù)鎮(zhèn)乃縱至?xí)x油江發(fā)俱展的種重點(diǎn)縱區(qū)域考慮劍往南降與陳魄埭鎮(zhèn)腸的功培能布薦局、患道路撫系統(tǒng)窩及綠地地系筑統(tǒng)的刻對接考慮林規(guī)劃水中已營經(jīng)確嘩定的耽大型帳市政潔設(shè)施膏的環(huán)境透協(xié)調(diào)方式2.填2基地丸理解–池店想組團(tuán)才北部燦片區(qū)闊控制社性詳藏細(xì)規(guī)符劃該片至區(qū)的敬泉安抵路東襪側(cè)部呈分已換經(jīng)納艷入濱都江商對務(wù)區(qū)落的規(guī)犯劃范無圍，廳因此宏其定功位和類功能肚將重誓新確猶定。規(guī)劃炭中的32公頃斗滯洪解池總榨面積涉不變痛，但鏟其形朽狀、摩位置奮將根獅據(jù)新阿的規(guī)杜劃調(diào)柄整。2.誰2基地神理解–泉州好大橋基南片外區(qū)改洲造修絞建性削詳細(xì)折規(guī)劃該片挨區(qū)位齊于濱管江商獲務(wù)區(qū)吃北端帳泉安猾路的翠西側(cè)規(guī)劃伏有大止型的由商務(wù)必辦公銀用地疾和市抱民廣原場，薪濱江笨區(qū)應(yīng)概適當(dāng)迅考慮巨與其居的差院異性闖發(fā)展考慮霸道路芹的對并接和胖共用抄某些掠配套潑設(shè)施副，如逐學(xué)校艇、變階電站枯等泉州穩(wěn)城區(qū)現(xiàn)狀弟村落市貿(mào)沾中心咬用地工業(yè)桂儲備熔用地工業(yè)依用地污水銹處理饞廠用蘿地現(xiàn)狀可農(nóng)田基本沉農(nóng)田滯洪財(cái)區(qū)現(xiàn)狀昂濱江箱公園現(xiàn)狀裹行水旅濕地山體沒自然徑綠化現(xiàn)狀勇水體晉江基地銳東部際為大桂型污屆水處例理廠塔用地芝，一具期已腥建成蒜使用河堤踐之外皮是河受灘和跳濕地圈，具置備發(fā)禿展濱葵河公幣園條吉件基地匆邊緣叢緊鄰漸工廠詳與村蔽落用地念東西卻向狹綠長，棵濱江尺腹地喚較小現(xiàn)狀農(nóng)主要扎是村駝落和心農(nóng)田世貿(mào)掘中心箏選址盒于沉快洲大雪橋東耀側(cè)2.棚2基地密理解-土地丈利用20屆06年世界需貿(mào)易輛中心多總部縮慧正式與批準(zhǔn)神泉州察市為盞世界舅貿(mào)易橋中心話一級診會員驅(qū)，選杰址確堤定于鈔晉江密市濱也江片雁區(qū)，伍為該攤片區(qū)華帶來節(jié)極大覽發(fā)展離助力世界握貿(mào)易夠中心很建筑虹群是婆集寫鋤字樓艘、酒咸店、聾商業(yè)趙、會紹議、獵娛樂傲、服筍務(wù)、村居住若為一軍體的配大型仔開發(fā)迷建設(shè)咐項(xiàng)目夕，是止整個(gè)監(jiān)濱江輩城市旨新中提心區(qū)雜建設(shè)抵的龍情頭和軋起點(diǎn)鍋，是笑濱江污及泉喜州地記區(qū)的席標(biāo)志醒性建全筑群包。2.巾2基地羊理解-世貿(mào)支中心(泉州鮮世界仆貿(mào)易崇中心休有限席公司柄提供玩）海尾統(tǒng)、仙達(dá)石等銳村落建筑測多為5-尊7層村民自遺建樓抗房，勁缺乏規(guī)劃膨，有桐消防近安全衛(wèi)生膏等隱餃憂少量經(jīng)特色肌民居睬，但維剃護(hù)不逆善明代漫石塔撒公園多處裂水利板設(shè)施汁：閘門揚(yáng)、污退水加壓站、梢抽水含站，蛾占據(jù)比較處重要訊的地企段2.趴2基地攀理解-現(xiàn)狀仇建筑海尾蒙村仙石況村污水遣處理村廠抽水枕站高壓潑線明代烈石塔嚼公園0200400泉州晶市區(qū)至蜜雙龍鐮路東嶄延線至掛市區(qū)連欄接線泉州滾大橋刺桐餓大橋晉江例大橋?yàn)I江蚊路福廈問高速遮公路至殘福州至守洛秀至壇泉州喉新城斯區(qū)至順泉州崖城區(qū)至掌廈門區(qū)域憤高速妥公路城市翅快速畜路現(xiàn)有竊道路狹長墻用地館上有轉(zhuǎn)已建元和擬尸建橋薯梁六喉座，旦破壞呢基地菜整體新性濱江設(shè)路為需東西胳向主府要干范道貨運(yùn)布和客突運(yùn)交屬通混象雜，睛道路篩職能坑不明著確2.霧3基地轟理解-道路災(zāi)交通0200400福廈暑高速稱公路機(jī)場快速通道沿海掏大通府道中蕓大橋泉州猛大橋田安否大橋?yàn)I江盆路晉江朵大橋刺桐話大橋泉州奮市區(qū)區(qū)域公高速諸公路城市價(jià)快速菌路現(xiàn)有貝道路規(guī)劃/建設(shè)主中城爛市道子路至葡雙龍禿路東獎(jiǎng)延線至稻市區(qū)連男接線至療洛秀至榮泉州混新城紫區(qū)至糖泉州枯城區(qū)至淺廈門至促福州2.鋸3基地模理解-道路孤交通0200400刺桐閉大橋確是私民人投并資興秩建的膨收費(fèi)村橋，疏尚有15年的嚇?biāo)饺私壗?jīng)營倡權(quán)，關(guān)因此話一直粥車流證量不鞭大，賽以客申運(yùn)為攻主?？瓦\(yùn)客貨敞混行貨運(yùn)過境康交通晉江撇大橋(貨運(yùn)活為主)泉州幣大橋搭、中字蕓大罩橋客閱運(yùn)田安愈大橋北混行父（客宅運(yùn)為臨主）福廈凳高速犬公路沿海抗大通昂道中蕓大橋泉州耐大橋田安程大橋?yàn)I江公路晉江助大橋刺桐貪大橋至減雙龍抱路東匆延線至庫市區(qū)連撒接線至凍洛秀至啊泉州舍新城明區(qū)至水泉州庫城區(qū)至摩廈門至稅福州2.弱3基地喊理解-道路趕職能0200400泉州屈市區(qū)晉江喉水系浦溝及斷六源勢支流磚水系晉東頸平原庸濱海爛片區(qū)貿(mào)水系南低標(biāo)干渠勉水系地處茅晉江束南岸晌，基俯地內(nèi)俱溪渠匹眾多混水量擇豐沛炊，有羅南低朝干渠、肯六源柜支流俊、浦孟溝等科溪流尚在此通匯流方晉江六源年支流浦溝晉江2.宅4基地示理解-水系0200400泉州闖市區(qū)閘門水廠/污水沫處理鴿廠晉江墨水系浦溝及指六源蛇支流圣水系晉東政平原愧濱海省片區(qū)咐水系南低田干渠戲水系滯洪請池基地掃內(nèi)多外處水赴利設(shè)施晉，包鵲括東厘部的50萬噸漸污水格處理廠,閘門并和泵蜜站西部茅規(guī)劃32公頃南低稀干渠搬水系斬滯洪池2.虛4基地掀理解-水系柱與管剝理0200400泉州包市區(qū)河堤10趁0年一變遇（高很度8.甲4米）海堤50年一腫遇（高脆度）河堤20年一副遇（高他度米憤）溜邊倍水閘堪以上幣是百年一況遇的自防洪齡堤,以下軟是五趴十年鍬一遇的巷防洪居堤浦溝錯(cuò)和六浴源支伍流為二十創(chuàng)年一醫(yī)遇的曾設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)防洪富堤高任聳，會阻隔親水葉活動(dòng)2.夾4基地魄理解-防洪竹提高持程+4貍.8+4感.5泉州痛市區(qū)4.魯5米4.劣8米尚未哪明確現(xiàn)狀窩基地倆高程泊為米世貿(mào)察中心意西面愧用地荷設(shè)計(jì)翅高程捆規(guī)定障為米,而東拒側(cè)用鵲地上撕未確浸定2.自4基地憶理解-安全票建設(shè)拉用地?fù)Q高程0200400泉州庭市區(qū)飛航限高課題:

晉江大橋以東限高50m

基地南端限高50m

其余片區(qū)限高100m2`

1`

3`泉州矩市區(qū)123泉州私市區(qū)2.嘉5基地清理解–航空跡限高限高50米限高50米限高10鉛0米02004002.6基地貴理解–開放山空間揚(yáng)景觀資源泉州毀市區(qū)滯洪灰池石塔恰及濱略江公經(jīng)園濕模地六源滾支流搬河道灘涂區(qū)內(nèi)賄主要監(jiān)水體瀕臨班晉江耗，基尚地水系豐辯沛基地?cái)[上游怒河灘幼形成天然認(rèn)濕地西部暑規(guī)劃32公頃滯洪倦池，如可發(fā)缸展為城市狂生態(tài)然公園與明駝代石萬塔結(jié)的合已建成躺濱江灶公園晉江嗎大橋是東段蠶河灘為河斬口濕雁地省蒙級自然污保護(hù)鳴區(qū)02004002.7基地澡理解-SW層OT分析

限制/威脅優(yōu)勢/機(jī)遇人文資源城市特色不鮮明宗教薈萃，多元的文化背景城市環(huán)境欠佳眾多海外華僑提供發(fā)展助力發(fā)展現(xiàn)狀泉州灣核心地位競爭，如東海CBD二級產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，自有品牌眾多廈門同構(gòu)型商務(wù)區(qū)的競爭，如觀音山商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢，急需發(fā)展制造之外的研發(fā)、商貿(mào)、會展等

世貿(mào)進(jìn)駐濱江片區(qū)土地土地狹長，腹地不足晉江南岸，岸線11公里，水岸風(fēng)光污水廠等水利設(shè)施占據(jù)重要位置

基地外圍為大量小型工廠

現(xiàn)有建設(shè)現(xiàn)狀幾個(gè)村落建筑密度很高，存在安全和衛(wèi)生隱患，拆遷有很大難度少量特色民居有機(jī)會發(fā)展為特色的文化活動(dòng)場所交通已建和擬建橋梁六座，破壞基地的整體性距機(jī)場只有二十分鐘車程，且將來接駁機(jī)場快速路非常便捷道路職能不清晰，客貨混雜周圍城市道路網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成綠地城市綠地系統(tǒng)不完整河口濕地自然保護(hù)區(qū)

已建濱江綠地水文晉江水位變化較大瀕臨晉江，水系豐富基地內(nèi)溪流水質(zhì)欠佳

防洪堤高聳，阻隔親水活動(dòng)

2.8JL污L中期胞研究照成果愿景泉州秒市、留晉江羊地區(qū)錯(cuò)新的狡城市宮中心成為故展現(xiàn)失泉州蚊、晉漏江現(xiàn)朋代化崖優(yōu)質(zhì)勒生活壟的又豪一張幕城市架名片定位展示省海峽臂西岸篩城市煩新形訓(xùn)象的芹多功腹能綜騰合城子市中熄心開發(fā)該內(nèi)容核心斤區(qū)：寇商務(wù)護(hù)中心頂，商狗業(yè)中眼心非核剩心區(qū)侍：生屈活居甚住、狹學(xué)習(xí)嫂、文錘化娛秀樂、焰休閑盾等開發(fā)茅強(qiáng)度核心詳區(qū)：橫容積頁率2.六0辦公直建筑及面積冶：50輩-7秒0萬平咸方米大中閃型零左售商袍業(yè)：21浙-2皺7萬平齒方米會展/酒店銀：方案奇一:大型5.暈5-賀10萬平完方米方案獵二:中型,利用住世貿(mào)吹會議注中心(1壘3,密00兩0平方敏米)非核攜心區(qū)蔥：住胸宅建堵筑面械積：25薯0-甲30表0萬平愧方米啟動(dòng)辟項(xiàng)目世貿(mào)咸中心句，泉蔑商大犧廈區(qū)域顧理解Re隔gi目on貓al娃U攏nd文er賺st教an筑di價(jià)ng基地饅理解Si長te圣F塌in睜di疊ng設(shè)計(jì)給框架De形si名gn沖F遠(yuǎn)ra跪me唐wo猛rk概念方案Sc業(yè)he妨mes案例摸借鑒Ca嫁se孩S膨tu僚di溝es可持侄續(xù)發(fā)勇展典餅范?國際瘋商貿(mào)到交流襲平臺3.肆1愿景可持絞續(xù)典血范，浙宜居追新場恭所Su呢st毒ai貍na肅bi踩li伙ty胖M攀od謊el，Li吐va傻bl蕉ePl事ac左es海納豆百川?晉江碎薈萃刺桐風(fēng)配華救?瓶江南勇再現(xiàn)交通討的靈夜活性精明肅復(fù)合俯的土裕地開刃發(fā)緊湊攏的城窯市形恥態(tài)生態(tài)疤高效切能區(qū)域圍經(jīng)濟(jì)敬的協(xié)生調(diào)3.胃2成功撇的生園態(tài)商攪務(wù)區(qū)創(chuàng)造鴿城市方核心重塑跨城市蟻意向可持漠續(xù)發(fā)絡(luò)展典恐范精彩慈水岸狂生活3.昆2目標(biāo)交通建立咐步行囑和自逐行車爆網(wǎng)絡(luò)萬，減局少對竭汽車慶的依障賴提供籃高效瞞出行訪方式澇，縮兼短出輝行時(shí)娘間提供繁高質(zhì)敏量的燒公共湯交通節(jié)服務(wù)提高森目的金地可敬達(dá)性適宜紀(jì)到達(dá)膏公共魔交通鉗設(shè)施錢的距盛離土地提高筋土地昌使用負(fù)密度拜，集狡中發(fā)姜展，換保留沈大部緣瑞分土王地為券開放煎空間鼓勵(lì)扮土地罵的混汁合使伐用，跨創(chuàng)造珍豐富年多樣腫化的臘城市習(xí)活動(dòng)土地摧劃分手成適化宜尺踢度，腎利于選開發(fā)范及形頭成社殘區(qū)規(guī)內(nèi)模3.購3規(guī)劃皆原則繡與當(dāng)策略生態(tài)完整禍的綠掏化生諸態(tài)網(wǎng)兔路系悠統(tǒng)和雙人性牢化的拘生活國空間鼓勵(lì)玩綠建圖筑與揮節(jié)能杯材料建立借資源惹循環(huán)音系統(tǒng)義，鼓度勵(lì)資額源再扒利用經(jīng)濟(jì)對周枝邊和販城市悔發(fā)展銀有所噸貢獻(xiàn)彈性遲的規(guī)尖劃靈肥活應(yīng)腫對市詢場的霞變化通過米開放絞空間首系統(tǒng)按規(guī)劃裹，使擇土地聾價(jià)值牛得到李最大抽提升混合問用途擱開發(fā)浴提供狗不同丟的投母資機(jī)恭會確保柳分期鄭開發(fā)殃的可術(shù)操作表性與零可持金續(xù)性滾的發(fā)御展3.垃3規(guī)劃近原則臂與絨策略區(qū)域法理解Re爭gi語on環(huán)al伴U涉nd急er丹st照an藍(lán)di句ng基地乖理解Si繪te扣F臟in扇di賺ng設(shè)計(jì)謝框架De饒si眨gn渡F數(shù)ra泡me辯wo燭rk概念方案Sc秘he留me雜s案例襪借鑒Ca抗se動(dòng)s撒St資ud除ie稿s概念方案De帥si倘gnCo揮nc矛ep祖t5.5方案糟一:中央信核心方案滑二:雙城就對話4.柴1概念仔方案–比較集中挽式中央商務(wù)成區(qū)彰顯衛(wèi)城市年天際紙線晉江循維持帶現(xiàn)狀湖進(jìn)行我生態(tài)豎復(fù)育內(nèi)聚式城市催空間熊結(jié)構(gòu)4.節(jié)21方案你一:概念誰設(shè)計(jì)4.21方案功一:空間凍架構(gòu)閑適朵靜態(tài)柱的水替岸公周園創(chuàng)建鍬中央議生態(tài)挪綠廊定義她核心狐，強(qiáng)種化城兇市空合間連幅接4.22方案搶一:分區(qū)充特性中央商務(wù)屑城綠島羨花園炮鄰里城市嶺復(fù)合蕩居住湖濱欄水岸那居住海洋穗文化腐園區(qū)城市濱結(jié)構(gòu)啟性開樹放空包間生態(tài)役濕地撕公園水岸綠地02004004.23方案月一:開放伯空間睛系統(tǒng)邊界互型公雪共綠叢地濕地只灘涂撇保育告區(qū)鄰里販連結(jié)籃性綠篩廊主題既性公厚共綠必地聚集五性城覺市空苦間020040002004004.26泉州哄世貿(mào)刮中心歐用地會展自中心商業(yè)/零售/娛樂辦公/金融木用地居住混合福使用酒店文娛鄰里靠中心學(xué)校醫(yī)院市政僻設(shè)施鳴用地市場商務(wù)蔥拓展溪用地工業(yè)關(guān)用地倉儲散用地發(fā)展混備用慌地公共護(hù)綠地生態(tài)認(rèn)濕地方案一:土地年利用-與周乘邊總?cè)鲆?guī)之乘銜接4.24方案寇一:土地積利用泉州竿世貿(mào)奴中心召用地會展詠中心商業(yè)/零售/娛樂辦公/金融罩用地居住混合繡使用酒店文娛鄰里右中心(住宅坑生活瓣配套)學(xué)校醫(yī)院市政挺設(shè)施翅用地市場交通衡設(shè)施繳用地公共領(lǐng)綠地生態(tài)培濕地02004004.24方案儲一:用地影指標(biāo)

數(shù)量(ha)%%

數(shù)量(ha)%%

總用地820.00100100

總用地（不含堤外綠地）619.84100100

建設(shè)用地339.0441.35

建設(shè)用地339.0454.70

1.辦公用地24.00

2.93

1.辦公用地24.00

3.87

2.零售商業(yè)用地11.60

1.41

2.零售商業(yè)用地11.60

1.87

3.文化娛樂用地34.00

4.15

3.文化娛樂用地34.00

5.49

4.世貿(mào)中心用地19.60

2.39

4.世貿(mào)中心用地19.60

3.16

5.會展用地4.67

0.57

5.會展用地4.67

0.75

6.酒店用地4.68

0.57

6.酒店用地4.68

0.76

7.混合用地19.96

2.43

7.混合用地19.96

3.22

8.居住用地188.97

23.05

8.居住用地188.97

30.49

住宅用地170.41

住宅用地170.41

社區(qū)中心用地6.00

社區(qū)中心用地6.00

學(xué)校用地10.32

學(xué)校用地10.32

社區(qū)醫(yī)院用地2.24

社區(qū)醫(yī)院用地2.24

9.其他用地31.56

3.85

9.其他用地31.56

5.09

非建設(shè)用地480.9658.65

非建設(shè)用地280.8045.30

1.公共綠地（含水面）363.26

44.30

1.公共綠地（含水面）163.1

26.313

堤內(nèi)綠地163.10

2.道路117.7

18.989

堤外綠地200.16

2.道路117.70

14.35

4.25方案鬼一:重要奇功能番節(jié)點(diǎn)繁布局海洋文化末園區(qū)海上錯(cuò)絲路尖博物億館海洋躲水族曬館灘涂小生態(tài)摸保育堂區(qū)傳統(tǒng)襪藝術(shù)店中心偶戲幕演藝教育鋸?fù)茝V圖書摩史料漢館明石瞞塔文覺化公指園濕地闊公園六源殘公園中心健商務(wù)核心泡區(qū)R&陣D商業(yè)購物吊城河畔盟月湖中心上日湖WT籌C渡船永碼頭SO故HO新天席地觀光掛魚市會展秀中心國際救學(xué)校02004004.26方案晝一:交通-道路孝系統(tǒng)過境襖高速懂公路主要享聯(lián)外隙干道次要允聯(lián)外斬干道中央謝林蔭絨景觀子干道區(qū)內(nèi)辦主干潑道區(qū)內(nèi)西次干謎道塑造男區(qū)內(nèi)為第二隊(duì)條東西向連飽結(jié)之速林蔭鑰景觀道藉由歡中央必林蔭掌景觀道快債速連點(diǎn)結(jié)機(jī)頑場快速通邁道機(jī)場搜快速稻通道至省道20從1線仙竟石至哨水實(shí)寄段至尋雙龍嶄路東懼延線至母市區(qū)連桂接線福廈仁高速疾公路中蕓大橋泉州孩大橋田安妹大橋晉江網(wǎng)大橋刺桐區(qū)大橋沿海加大通個(gè)道濱江洗路泉州祥市區(qū)泉安蓮路往洛略江區(qū)往東暖海新禾區(qū)往晉次江市血城區(qū)02004004.26方案邪一:交通-道路扶組織銳與節(jié)燥點(diǎn)高架梯外部交通平面外部交通內(nèi)部洪交通下穿辯道路交流灑道設(shè)品置門戶際型交通節(jié)靈點(diǎn)塑造鐵區(qū)內(nèi)攜第二染條東西向連恭結(jié)之鍵林蔭司景觀道宿，亦標(biāo)成為彎外部交通鄙進(jìn)入吵本區(qū)悉的入口門儲戶大正道機(jī)場商快速索通道至省道20姓1線仙呼石至扛水實(shí)倦段至嚴(yán)雙龍金路東只延線至夠市區(qū)連算接線福廈邁高速彩公路中蕓大橋泉州猜大橋田安野大橋晉江眾大橋刺桐仿大橋沿海嘩大通造道濱江尊路泉州纏市區(qū)泉安敗路往晉見江市遣城區(qū)往洛撇江區(qū)往東豈海新箭區(qū)0200400區(qū)域千軌道陷交通圣一號患線區(qū)域義軌道焰交通嘆三號頁線商務(wù)識區(qū)一牛號線文化厭水廊溝二號頑線湖畔走居住競?cè)柹ぞ€R=意50縣0mR=朋25擔(dān)0m渡船孕頭觀光扁船停純靠站4.26方案憶一:交通-內(nèi)部千公交粱系統(tǒng)大泉棋州軌著道交仿通一鴨號線大泉這州軌的道交脫通三號線策劃嘉區(qū)域籃軌道抽交通的進(jìn)澆駐創(chuàng)造曾便捷哭與環(huán)薦保的內(nèi)部靠電動(dòng)宅公交對車系統(tǒng)水上沃交通-渡船(長途)-觀光赤船0200400三個(gè)地盒鐵站果點(diǎn)與米電動(dòng)朗公交鑰車轉(zhuǎn)犁運(yùn)，撐服務(wù)運(yùn)居住組團(tuán)，會貨展及捐商業(yè)損辦公竄組團(tuán)噸和文瞞娛設(shè)脂施;電動(dòng)腹公交玻車系僵統(tǒng)各絡(luò)串聯(lián)僅社區(qū)趕和核點(diǎn)心組盟團(tuán);4.26方案禁一:水系應(yīng)與管噴理晉江胳商務(wù)垃區(qū)晉斜東水系浦溝及諸六源腿支流息水系南低壩干渠籃水系南低蜘干渠懲支流晉江近水系滯洪凍池(3找2H閃A)晉江-平均喝高潮肯位:2.吊89扇m-平均割低潮津位:-1恐.1醒6m晉江禁商務(wù)只區(qū)晉師東水怨系-被動(dòng)單式水伏系管爽理隨潮離汐變客化經(jīng)受由水門曬控制忙水系腔高低-近期棍不與嘗六源肚支流水系抖勾連02004004.27方案兆一分揀區(qū)意涂向SO租HO新天顧地文化紹公園吊道傳藝逮中心泉晉盼偶戲斬館圖書甜史料均館海上感絲路跳現(xiàn)址溪博物志館水族扎館中心習(xí)商務(wù)擋城企業(yè)可總部WT女C與會兆展中舉心酒店/購物續(xù)中心/主題扶娛樂沫城零售/商業(yè)/水岸占市集游艇峽碼頭商務(wù)太住宅中央歉文化偷水廊+海洋爆文化螺園區(qū)中心脾商務(wù)驕城4.27方案扛一分狐區(qū)意絮向生態(tài)幅濕地除公園生態(tài)播教育什展示賞鳥錯(cuò)區(qū)木質(zhì)景棧道城市噸湖濱溜公園高端合湖濱邊住宅湖濱凳水岸完居住4.27方案混一分憤區(qū)意色向城市風(fēng)復(fù)合靠居住綠島養(yǎng)花園閉鄰里大面反積小抖區(qū)綠暮地公付園高端殿高層菊住宅緊湊旱城市靜生活州街道國際像學(xué)校4.28方案求一:核心梳區(qū)-中心揚(yáng)商務(wù)啟城12345679121013141516123456世貿(mào)街中心世貿(mào)封中心解配套院住宅商業(yè)寺水街地標(biāo)在性酒取店塔寒樓大型宵購物普中心會展翼中心文化鐮中心水景尊商務(wù)派酒店地標(biāo)閘性辦概公塔倡樓酒店奏式公槍寓區(qū)核心A級辦掉公區(qū)R&膛D創(chuàng)意壤研發(fā)鞋園區(qū)商住心混合悄區(qū)水岸帝運(yùn)動(dòng)蝴公園親水壟公園中心合水景泊區(qū)78111213141516981011114.28方案喬一:核心姻區(qū)-中心筐商務(wù)日城世貿(mào)鋼中心世貿(mào)答中心鉛配套縮慧住宅地標(biāo)午性酒視店塔感樓會展銹中心地標(biāo)沿性辦取公塔鐘樓大型顆購物扇中心4.28方案遠(yuǎn)一:核心奔區(qū)-中心船商務(wù)罰城世貿(mào)滴中心世貿(mào)艙中心講配套俯住宅地標(biāo)玩性酒愁店塔鳥樓會展耕中心地標(biāo)俘性辦懼公塔趕樓大型穿購物調(diào)中心方案一開發(fā)規(guī)模初估物業(yè)類型JLL建議規(guī)模(萬sqm)

(建筑面積)方案體現(xiàn)規(guī)模開發(fā)用地(ha)建筑面積(萬sqm)辦公樓50~7024.060.0商業(yè)21~2711.621.0酒店5.5~104.68.0會展中心5~64.65.0與JL赴L中期橋研究片成果雹比較4.29泉州先世貿(mào)叛中心烈用地會展愈中心商業(yè)/零售/娛樂辦公/金融杠用地居住混合辣使用酒店文娛雙核侵心商奶務(wù)區(qū)外向報(bào)式城遇市空觸間結(jié)敘構(gòu)晉江弊采欄河壩設(shè)置輔，控制穴水位系高度動(dòng)態(tài)屢水岸4.31方案行二:概念撫設(shè)計(jì)4.31方案二:空間違架構(gòu)生動(dòng)土精彩孩、充鬧滿活竄力的箏水岸爺活動(dòng)多軸翻式開確放空倆間體刮系引失導(dǎo)水閣岸生評活多核墊心公賞共領(lǐng)夏域，盼強(qiáng)化扯多軸岡空間道體系4.32方案二:分區(qū)枝特性商務(wù)頓金融這城東部李辦公欺園文化森創(chuàng)意芬島運(yùn)動(dòng)拼康體打居住文化復(fù)合叔居住生態(tài)統(tǒng)居住玩鄰里運(yùn)動(dòng)蓮公園城市萍結(jié)構(gòu)士性開慨放空車間生態(tài)牢濕地仍公園水岸綠地02004004.33方案二:開放六空間仗系統(tǒng)邊界挪型公幼共綠軌地濕地晶攤涂吹保育計(jì)區(qū)鄰里它連結(jié)予性綠紛廊主題芹性公唯共綠渾地聚集絕性城嚷市空鬧間020040002004004.34方案二:土地仿利用泉州具世貿(mào)飯中心揮用地會展述中心商業(yè)/零售/娛樂辦公/金融違用地居住混合得使用酒店文娛鄰里爭中心學(xué)校醫(yī)院市政辱設(shè)施據(jù)用地市場商務(wù)刷拓展呀用地工業(yè)生用地倉儲保用地發(fā)展昌備用耍地公共貌綠地生態(tài)轎濕地4.34方案二:土地推利用0200400泉州渣世貿(mào)殲中心顯用地會展個(gè)中心商業(yè)/零售/娛樂辦公/金融嶄用地居住混合隸使用酒店文娛鄰里館中心(住宅循生活啟配套)學(xué)校醫(yī)院市政抬設(shè)施火用地市場交通饑設(shè)施松用地公共甩綠地生態(tài)胖濕地4.34方案宅二:用地晝指標(biāo)

數(shù)量(ha)%%

數(shù)量(ha)%%

總用地820.00100100

總用地（不含堤外綠地）619.84100100

建設(shè)用地305.8037.29

建設(shè)用地305.8049.34

1.辦公用地30.70

3.74

1.辦公用地30.70

4.95

2.零售商業(yè)用地11.40

1.39

2.零售商業(yè)用地11.40

1.84

3.文化娛樂用地24.40

2.98

3.文化娛樂用地24.40

3.94

4.世貿(mào)中心用地19.60

2.39

4.世貿(mào)中心用地19.60

3.16

5.會展用地4.11

0.50

5.會展用地4.11

0.66

6.酒店用地6.13

0.75

6.酒店用地6.13

0.99

7.混合用地15.38

1.88

7.混合用地15.38

2.48

8.居住用地162.52

19.82

8.居住用地162.52

26.22

住宅用地145.59

住宅用地145.59

社區(qū)中心用地4.93

社區(qū)中心用地4.93

學(xué)校用地10.40

學(xué)校用地10.40

社區(qū)醫(yī)院用地1.60

社區(qū)醫(yī)院用地1.60

9.其他用地31.56

3.85

9.其他用地31.56

5.09

非建設(shè)用地514.2062.71

非建設(shè)用地314.0450.66

1.公共綠地（含水面）393.20

47.95

1.公共綠地（含水面）193.04

31.14

堤內(nèi)綠地193.04

2.道路121.00

19.52

堤外綠地200.16

2.道路121.00

14.76

4.35方案二:重要尋功能艙節(jié)點(diǎn)蠅布局中央綠園械道明石壓塔文榮化公輔園濕地血公園會展遭中心水港洪商業(yè)撤特區(qū)泉晉售偶戲演藝溜中心商業(yè)夸購物廢城生態(tài)擱教育悔公園商業(yè)村水街WT偏C國際裕學(xué)校創(chuàng)意朝商業(yè)娛樂脅區(qū)當(dāng)代析藝術(shù)焦中心觀光丟魚市0200400海洋文化癥園區(qū)海上舉絲路副博物受館海洋語水族容館文化窗中心4.36方案二:交通-道路再系統(tǒng)至未佳來二華期核心黎區(qū)以中廈央林解蔭景孕觀道串接勺雙核鴉商務(wù)芝區(qū)塑造劣區(qū)內(nèi)券連結(jié)姻環(huán)路經(jīng)由籃陳泉乒路往補(bǔ)右快速連翅接機(jī)傅場快隸速通道藉由唐中央舟林蔭滾景觀銜接功未來惹二期告核心區(qū)過境率高速遺公路主要哥聯(lián)外哀干道次要縣聯(lián)外莫干道中央列林蔭胞景觀錯(cuò)干道區(qū)內(nèi)疊主干每道區(qū)內(nèi)備次干裁道機(jī)場大快速苗通道至省道20琴1線仙哄石至懲水實(shí)背段至侍雙龍椒路東途延線至勵(lì)市區(qū)連孤接線福廈鮮高速幟公路中蕓大橋泉州桂大橋田安升大橋晉江旱大橋刺桐柏大橋沿海鈴大通創(chuàng)道濱江屠路泉州幕市區(qū)泉安陳路往洛驕江區(qū)往東陳海新才區(qū)往晉陶江市食城區(qū)02004000200400方案二:交通-道路塞系統(tǒng)4.36高架刪外部交通平面外部交通內(nèi)部近交通下穿攀道路交流秋道設(shè)織置門戶蘭型交通節(jié)胖點(diǎn)塑造普區(qū)內(nèi)負(fù)第二螞條東西向連傘結(jié)之倡林蔭蹈景觀道留，亦廈成為專外部交通脂進(jìn)入綢本區(qū)鉛的入口門螺戶大腎道機(jī)場妙快速伯通道至省道20坐1線仙歌石至載水實(shí)油段至港雙龍?zhí)袈窎|慘延線至差市區(qū)連種接線福廈逐高速慕公路中蕓大橋泉州慨大橋田安戶大橋晉江膽大橋刺桐竭大橋沿海揀大通序道濱江樓路泉州敵市區(qū)泉安罩路往洛竟江區(qū)往東轎海新像區(qū)往晉提江市晶城區(qū)大泉水州軌伸道交臘通一童號線大泉衡州軌堵道交菊通三號線策劃捷區(qū)域名軌道倦交通的進(jìn)竹駐創(chuàng)造匪便捷曬與環(huán)月保的內(nèi)部淹電動(dòng)班公交摸車系統(tǒng)區(qū)域業(yè)軌道蜓交通廣一號父線區(qū)域錫軌道膏交通黎三號具線商務(wù)飲區(qū)一座號線辦公目園區(qū)纏二號毅線生態(tài)殖居住凱三號殼線R=北50蜜0mR=怨25止0m渡船旁頭觀光或船停朗靠站4.36方案二:交通-內(nèi)部抗公交做系統(tǒng)0200400二個(gè)朝地鐵蒜站點(diǎn)仿與電鴉動(dòng)公溉交車毫轉(zhuǎn)運(yùn)癥，服味務(wù)會吹展及商業(yè)竹辦公旬組團(tuán)秤和居使住組遣團(tuán)，電動(dòng)仿公交問車系膀統(tǒng)各特串聯(lián)麻社區(qū)愁和核辨心組睜團(tuán);4.36方案二:水系供與管鳥理晉江商務(wù)螺區(qū)晉東水系浦溝及飼六源辣支流宮水系南低不干渠珍水系南低割干渠訴支流晉江森水系滯洪億池(3挨2H簽A)晉江-水系潮位晴保持3.犧2m晉江呼商務(wù)莊區(qū)晉廁東水眉系-獨(dú)立到水系腹，-主動(dòng)式則水系敏管理肩付疑收集滴地表冠水之景觀茄水體六源腐支流晉江02004004.37方案耀二分玩區(qū)意敲向金融面商務(wù)編城文化艱創(chuàng)意訓(xùn)島SO亞HO新天逗地傳藝沒中心當(dāng)代吃藝術(shù)調(diào)中心藝?yán)染妨曩徫锶榻种行牟迳虅?wù)蔽城企業(yè)賤總部WT伸CT與會訂展中禮心酒店/購物枝中心/主題軟娛樂伸城零售/商業(yè)/水岸耗市集漁人廊碼頭商務(wù)境住宅河畔曬酒店4.37方案嬸二分批區(qū)意豪向東部仁辦公略園中央貪綠園壞道4.37方案驗(yàn)二分婚區(qū)意撿向生態(tài)級濕地竄公園生態(tài)值教育隱展示賞鳥救區(qū)木質(zhì)彩棧道生態(tài)店滯洪岸池生態(tài)湖濱身公園高端情湖濱偶住宅湖濱尼水岸織居住4.38方案二:核心去區(qū)-金融旺商務(wù)旁城123456世貿(mào)暢中心世貿(mào)殃中心咐配套挺住宅商業(yè)肝水街地標(biāo)佛性辦公僻塔樓大型星購物殘中心會展目中心水岸商務(wù)獲酒店覽江訪酒店傳藝凈中心精品出商業(yè)紡購物臟區(qū)文化SO岡HO區(qū)核心A級辦便公區(qū)核心敵區(qū)住被商混糾合區(qū)漁人早碼頭濕商業(yè)六區(qū)水岸臣運(yùn)動(dòng)衛(wèi)公園中央怨商務(wù)姐走廊7811121315910123456784910111315161614144.38方案二:核心泰區(qū)-金融皆商務(wù)燦城會展+購物外中心世貿(mào)脹中心地標(biāo)系性酒逃店塔訴樓地標(biāo)圓性辦六公塔格樓世貿(mào)胞中心勻配套菜住宅地標(biāo)甲性辦弱公塔峽樓4.38方案二:核心憶區(qū)-金融串商務(wù)輝城商業(yè)腥水街中心弟商務(wù)前廣場漁人犬碼頭文化夾蘇活跨區(qū)4.38方案二:核心總區(qū)-東部倘辦公搖園區(qū)123456社區(qū)辮商業(yè)炕中心地標(biāo)涉性辦楊公塔揚(yáng)樓水景夜酒店文化嗚中心水岸析商業(yè)奴街親水傅辦公拿樓核心聯(lián)辦公卷樓商住乖混合蟻區(qū)水岸羨商業(yè)結(jié)區(qū)水岸猶文化勻娛樂弱區(qū)濕地董教育日中心生態(tài)烘公園運(yùn)河撞水岸海公園端景圍大型幻玉廣場8910111213714123456678910111213144.38方案二:核心絲式區(qū)-東部疑辦公擾園區(qū)地標(biāo)腸性辦少公塔細(xì)樓水岸走文化膜娛樂盼區(qū)水上掌餐廳水景砌酒店4.38方案二:核心蜜區(qū)-東部警辦公客園區(qū)與JL復(fù)L中期充研究勿成果抵比較4.29泉州監(jiān)世貿(mào)臺中心遭用地會展胃中心商業(yè)/零售/娛樂辦公/金融穿用地居住混合改使用酒店文娛方案二開發(fā)規(guī)模初估物業(yè)類型JLL建議規(guī)模(萬sqm)

(建筑面積)方案體現(xiàn)規(guī)模開發(fā)用地(ha)建筑面積(萬sqm)辦公樓50~7030.780.0商業(yè)21~2711.425.0酒店5.5~106.113.0會展中心5~64.15.04.4方案惰比較方案怖一:中央頓單核矛架構(gòu)方案擇二:雙城角對話區(qū)域壓理解Re尸gi緩on賭al室U渾nd網(wǎng)er繩st散an斗di擔(dān)ng基地灣理解Si漸te騰F絹in濃di律ng設(shè)計(jì)訴框架De腦si藝gn歌F弊ra濫me限wo睡rk概念方案Sc追he簽me跳s案例房誠借鑒Ca壇se趴S嫩tu相di發(fā)es水岸磚商務(wù)版區(qū)Wa也te開rf暫ro仇nt儲B鋼us獎(jiǎng)in撐es嫩s命Di習(xí)st脹ri棍ct5.案例廚分析——未來港灣21傘計(jì)畫，橫濱Ca善se廁S億tu概dy貨——瓦M(jìn)跳in苗at鉆o禁Mi南ra印i附21輝,顏Yo訊ko弦ha忽ma開發(fā)社內(nèi)容簡介項(xiàng)目標(biāo)啟動(dòng)督：19敲83年MM擺21座落稍橫濱爬港邊擋，距孟東京撤市中滔心搭熊火車約45分鐘~1小時(shí)疊車程連接蜘東京池市區(qū)要的地好鐵于20踐04年完篩工La臂nd昌ma源rk丹T梳ow去er為日瞞本最息高的瞞建筑總面瘦積18芳6h扣a工作森人口19萬師居窩住人帳口1萬中央偷區(qū)(1壺41珍ha生),公園蹄綠地增、國尾際會夜展中惑心、冰文化耕設(shè)施描、辦炸公、商羽業(yè)、腫住宅誼、港漫濱樂搜園、之媒體密塔樓壘、運(yùn)動(dòng)中心新港區(qū)區(qū)(4爛1h巷a)奸,先進(jìn)孩港灣輩設(shè)施夏、歷助史遺址/建物吊再利掩用為性商業(yè)藝文趨設(shè)施翻、港閥濱公癢園、肅多功域能戶挽外活具動(dòng)動(dòng)輔場東口蒼區(qū)(4煙ha助)，商業(yè)食辦公餃、新睛都市使會堂站、公非交車輪轉(zhuǎn)運(yùn)邀站、文化設(shè)施尼，停占車場倍、機(jī)沒場轉(zhuǎn)訊運(yùn)復(fù)寧合式籠建筑(T漫DR糟)住商寒工業(yè)耽用地87菜ha庸,交通淘用地42答ha，公稿園46氣ha巨,其它道碼頭劑設(shè)施11得ha。開發(fā)其內(nèi)容簡介水岸納商務(wù)帆區(qū)Wa元te貧rf此ro貫nt翠B見us旅in漏es恭s抗Di驅(qū)st吐ri竄ct5.案例車分析——未來港灣21替計(jì)畫，橫濱Ca掉se錯(cuò)S跪tu莊dy麥——脆M送in默at且o袖Mi渾ra量i掩21悅,榨Yo歌ko摩ha嗽ma項(xiàng)目球啟動(dòng)撫：19僅83年MM緊21座落風(fēng)橫濱純港邊欣，距吉東京陽市中烤心搭烤火車約45分鐘~1小時(shí)去車程連接藝東京飲市區(qū)盞的地閃鐵于20介04年完相工La疫nd府ma可rk痕T砍ow直er為日獲本最桌高的束建筑總面躺積18纏6h攏a工作趕人口19萬葬居仙住人振口1萬中央散區(qū)(1瓜41吊ha有),公園警綠地準(zhǔn)、國接際會坑展中定心、相文化使設(shè)施亮、辦榜公、商裁業(yè)、苦住宅藥、港累濱樂塔園、您媒體胸塔樓抄、運(yùn)動(dòng)中心新港飲區(qū)(4王1h崇a)由,先進(jìn)遷港灣剪設(shè)施雷、歷拳史遺址/建物擱再利禁用為忘商業(yè)藝文妖設(shè)施著、港地濱公寬園、役多功爽能戶纏外活離動(dòng)動(dòng)棉場東口迅區(qū)(4辛ha址)，商業(yè)檔辦公箏、新拜都市謙會堂霞、公籠交車還轉(zhuǎn)運(yùn)堅(jiān)站、文化設(shè)施港，停銀車場危、機(jī)此場轉(zhuǎn)迷運(yùn)復(fù)椅合式摸建筑(T迅DR末)住商找工業(yè)耀用地87筒ha礙,交通匪用地42跪ha，公壤園46率ha肆,其它線碼頭幼設(shè)施11旬ha。MM薯21中央齒區(qū)與擇新港嚼區(qū)鳥蜂瞰建立掏橫濱擾的新崖都市匆地標(biāo)文、強(qiáng)咬化水民岸城瓜市都潑市印撿象善用港灣葬海堤幅高低許差，融入盛建筑抵與景蠢觀設(shè)身計(jì)，冠提升孤水岸可坐及性國際社商務(wù)語貿(mào)易愧平臺團(tuán)，提食升工桶業(yè)港離口層廈級。發(fā)展乳與保撞存兼崇具之店開發(fā)夾策略,河濱掀公園限綠地軌與鐵肥道古遭跡再治利用取結(jié)合浮，開孝放空們間銜紡接，肥創(chuàng)造并有魅盯力之掃人行滲系統(tǒng)完善稅觀光大業(yè)規(guī)甜劃，涼帶動(dòng)飽地區(qū)MI盯CE產(chǎn)業(yè)宴發(fā)展大東濫京地貿(mào)區(qū)重再要假是日游非憩地練點(diǎn)，宋海、講陸、啊空交道通系斗統(tǒng)接黎駁整床合，干交通中便捷東京列都會左區(qū)唯元一無翠工業(yè)左與港鐵口阻辭隔的遵可親無水的熟城市些片區(qū)，善用牲濱海日地理愉優(yōu)勢癢，強(qiáng)戴調(diào)各姑種不到同形忌式的效水與給綠可借寧鑒經(jīng)俊驗(yàn)Ex倒pe首ri唯en售ce中央課區(qū)地排標(biāo)辦傾公樓冶群中央退區(qū)港坦濱公制園水岸陪商務(wù)琴區(qū)Wa贏te木rf餐ro割nt妥B更us環(huán)in壟es失s匹Di極st虛ri閉ct5.案例矩分析——未來港灣21絨計(jì)畫，橫濱Ca遞se僅S齡tu兵dy啄——紡M籃in番at炒o縣Mi行ra噸i鋸21權(quán),闊Yo堪ko仰ha臘ma以人林為本篇的交匆通規(guī)渡劃人車素分離昨系統(tǒng)漂規(guī)劃獵，分攀流部刷分立坑體區(qū)運(yùn)劃,并引入pe照op頌le感m筆ov伴er系統(tǒng)(一樓刑或人鞋工平蜓臺)交通猶分流妨：主采要車炒行干費(fèi)道(地面兼層)，捷叨運(yùn)系嘴統(tǒng)(地下上層)，都草會區(qū)弟高架幻玉快速適道路憤，紓制解活她動(dòng)尖鐘峰時(shí)華段車來人流復(fù)，海陸晚空運(yùn)縱轉(zhuǎn)運(yùn)甚完整增規(guī)劃水岸還商務(wù)它區(qū)Wa動(dòng)te豎rf丘ro庭nt歪B涂us允in譯es惑s元Di暮st授ri鴿ct5.案例厭分析——未來港灣21艘計(jì)畫，橫濱Ca至se什S鋸tu肢dy女——越M名in桐at遲o炊Mi育ra駱i乒21厭,昂Yo暫ko烈ha革ma可借譽(yù)鑒經(jīng)襯驗(yàn)Ex騎pe戚ri洗en謠ce主要車行干道軌道交通主要人行步道都會區(qū)快速道路水岸囑商務(wù)岡區(qū)Wa廟te疲rf杰ro撈nt苗B傅us租in獨(dú)es范s朽Di檔st留ri叉ct5.案例悟分析——未來港灣21絨計(jì)畫，橫濱Ca芒se蘿S提t(yī)u祖dy磁——頑M非in蔑at粗o具M(jìn)i凈ra豈i船21鞏,劇Yo孤ko根ha腳ma以人戒為本勺的交祥通規(guī)龍劃人車個(gè)分離沈系統(tǒng)徒規(guī)劃建，分存流部牲分立職體區(qū)印劃,并引入pe磨op膨le臘m壩ov負(fù)er系統(tǒng)(一樓尋或人流工平通臺)交通基分流疊：主飛要車汁行干妹道(地面摟層)，捷膽運(yùn)系店統(tǒng)(地下傳層)，都莖會區(qū)負(fù)高架侍快速展道路選，紓貼解活寬動(dòng)尖題峰時(shí)寫段車暮人流掃，海陸雞空運(yùn)陣轉(zhuǎn)運(yùn)換完整呈規(guī)劃可借泳鑒經(jīng)禮驗(yàn)Ex澆pe撿ri咳en積ce案例懶分析——達(dá)令伯港，繡悉尼Ca子se沫S綱tu塑dy案——濟(jì)D勝ar閘li攻ng細(xì)H桂ar損bo立r,叮S冊yd責(zé)ne速y會議/會展咽中心中央稻公園/中國睜庭園節(jié)慶往式攤辰零售箱市集適合臉全家碧娛樂橋的高吼科技「發(fā)現(xiàn)夕村」購物表城/中心電影腰院水族柴館/海事哪博物語館酒店(復(fù)合義式開崇發(fā))游艇洲俱樂授部水岸迅邊人之行漫配步平駐臺停車桑場ABCDEFGHIJKL面積魂：敗約55公頃撿，為慶祝逮澳洲建國20喉0年，達(dá)令燦港被船改造嘉成慶居典的狡中心膨，為蔥澳洲最大苦的城鞋市更預(yù)新計(jì)稼劃。達(dá)令牲港港秀務(wù)局娘陸續(xù)論推動(dòng)駛多階禿段的全整建替計(jì)劃,將港思區(qū)內(nèi)肯廢墟咐的廠忘房,倉庫,造船宜廠..箏.等更毯新再木造水岸現(xiàn)商務(wù)煙區(qū)Wa協(xié)te能rf狐ro寬nt尖B味us虛in燦es頌s賴Di括st賞ri斥ct5.可借爸鑒經(jīng)揭驗(yàn)Ex磁pe鳴ri聯(lián)en回ce可借撫鑒經(jīng)鄉(xiāng)豐驗(yàn)?開放段空間震系統(tǒng)缸與海鬼港密被切聯(lián)率系景觀擔(dān)設(shè)計(jì)偵將港綢口概節(jié)念引銅入中藏央公疾園，饑創(chuàng)造了地儀標(biāo)性敢公共蝦空間圍繞辱濱海去空間鄉(xiāng)豐進(jìn)行女開發(fā)將多華功能顯、緊不湊的避建筑壞界面蹈圍合完成活下躍的濱海溉空間絲式，為繩悉尼獅打造序了新籮的天閃際線溪與水岸城父市空籠間意水向地面匹層景螺觀設(shè)辜計(jì)、登綠化濱與都雨市活欲動(dòng)相簡結(jié)合，營技造整歡體空音間經(jīng)春驗(yàn)?具有結(jié)觀光缺功能氣的高道架軌政道交即通，處串聯(lián)遍了多樣化才的城青市活木動(dòng)，畏亦豐蜘富了卵城市衫空間講體驗(yàn)，形叨塑特輕色的強(qiáng)城市角意向?節(jié)慶竿式的世水岸喊游憩禽開發(fā)宅，創(chuàng)聚造有慚別于凳市中心的辨獨(dú)特姨城市鵝名片主要丸