深圳綜合體項目定位傳播策略方案

深圳華潤城定位傳播策略方案如果沒有清晰的定位戰(zhàn)略認(rèn)知，僅僅靠廣告創(chuàng)意，是無法建立獨特的品牌價值的，因為戰(zhàn)略定位是核心內(nèi)容，創(chuàng)意只是讓顧客認(rèn)同的表達方式。因此，先有定位戰(zhàn)略，后有創(chuàng)意傳播因此，本地提案重點一是定位戰(zhàn)略部分，二才是創(chuàng)意傳播部分。項目定位戰(zhàn)略項目定位傳播提案內(nèi)容項目定位戰(zhàn)略品牌目標(biāo)華潤品牌：華潤繼萬象城之后又一高端綜合體品牌城市影響：中國舊城改造的樣板作品，深圳新地標(biāo)，城市新名片銷售目標(biāo)項目銷售：一期住宅2100套，在14年10月至15年10月售罄營銷目標(biāo)廣告任務(wù)定位戰(zhàn)略：建立差異化定位有了差異化認(rèn)知我們才能區(qū)隔競品，成為綜合體的獨特品牌，從而吸引關(guān)注推動銷售；定位傳播：塑造品牌認(rèn)知通過廣告?zhèn)鞑?，將項目塑造成繼萬象城后，中國又一最具影響力的城市綜合體。如何完成？一、明確定位對象綜合林體華潤味城1、項浮目概始況商業(yè)寫字百樓橡樹祖灣一個刪集商娘、住兔、辦拖、酒稼、寓剪為一漲體的匯超級膊城市稈綜合甩體一期欲銷售鞭住宅厲產(chǎn)品——華潤土橡樹丙灣萬象覺天地華潤欄置地大廈住宅酒店公寓回遷仰物業(yè)………………2、推祖廣品棋牌確辛認(rèn)綜合熄體筍案名桌：使華潤紛城一期僑住宅擴案名脂：擁橡樹亡灣2個品蹤蝶牌認(rèn)違知：華潤補城涵橋蓋整譜體，估住宅辛為獨禮立品目牌推豪廣3、綜漂合體裙與住啊宅的拋關(guān)系先華樹潤城粗，后嗚橡樹估灣先建腥立華撞潤城港整體娘價值從而者提升襪分業(yè)澇態(tài)的剩價值華潤骨城——轉(zhuǎn)28骨0萬m2超級征綜合尺體橡樹減灣——習(xí)24萬m2啟動蘭期住灘宅第一言層級足品牌宴：華潤銷城（綜扎合體恨）第二照層級助品牌怕：橡樹榜灣（啟見動期床住宅扭）4、定蹄位對抵象確標(biāo)定二、糟項目腔定位浙分析華潤第城定萌位（綜住合體素）項目殺價值求分析項目輩價值殺分析品牌厘：央北企，施世界50蔑0強，膝有成醬熟的蠢城市抄頂級隱綜合售體開鄙發(fā)經(jīng)刻驗華潤壺集團世界50膚0強第23采3位，中國鑰最具梁實力曠的多帝元化擊企業(yè)銳之一。華潤錯置地中國撒最具委實力震的地滅產(chǎn)開定發(fā)商夫之一限，遍惠布中國44個城含市，70多個匠項目成功爆將萬癢象城滅打造太為深圳儲最具鼠影響從力的憤城市帝綜合狀體，并妙陸續(xù)豪在全客國開美發(fā)13個（5個開紗業(yè)，8個未漠開業(yè)溪）。區(qū)位穗：高庭新園嬌區(qū)，聯(lián)大學(xué)裁城旁香，配解套齊啞全，求五線脆一軌笑、19條公嘩交線稀、文蜓化氛表圍濃墊厚交通額資源五線衣一軌俯：深南額大道攜、沙份河西嬌路、住北環(huán)努大道魂、科雙技大牙道、板銅鼓誰路、奧地鐵1號線現(xiàn)共胞有19條公花交線經(jīng)達算大涌跪，未多來規(guī)喚劃在劇本項暮目內(nèi)兇建1處公偵交首撇末站配套凡資源文化——水圍杜雅山頸藝術(shù)綿博物哄館、鏈深圳澤大學(xué)喉美術(shù)迫館、徐何香海凝美擴術(shù)館火、華·美術(shù)敬館、康樂——五洲畏中西睜醫(yī)結(jié)甜合醫(yī)后院、沖深圳糧市第預(yù)六人槍民醫(yī)偽院、獨深圳思市第尊八人逃民醫(yī)攝院等領(lǐng)教——南山聯(lián)外國夫語學(xué)糠校、爺深圳傍大學(xué)蓋、深曠圳大薦學(xué)城銅、南編方科羞技大可學(xué)瞰景——松坪蹤蝶山公質(zhì)園、藝大沙敘河公姜園、捏燕晗敞山郊球野公省園、半華僑車城濕常地公勞園、馳塘朗隙山運動延休閑——名商鼠、沙售河高綱爾夫毯、深肚大高靈爾夫被俱樂勒部、俯歡樂湖海岸時、世侍界之笨窗等酒店——益田錯威尼贊斯汀降酒店搜、博私林諾鉆富特障酒店艘、華爪僑城跟洲際級酒店釣、威贏尼斯冶酒店項目濾價值擊分析產(chǎn)品?。猴h總建既面28豈0萬平皺，住帳宅14該0萬平焦，深圳姑最大講的以堆住宅晶為主雞的城梳市綜載合體規(guī)劃滾指標(biāo)總占斬地面久積為68萬平壩方米員，總淋建筑稻面積睡為28霞0萬平賄方米銷，包電括住懶宅14檢0萬㎡板、商憶業(yè)30萬㎡站、寫歉字樓70萬㎡浙、酒饒店8萬㎡遍公寓5萬㎡助。項膠目總替投資岸不低憑于30仙0億元蒸人民困幣。規(guī)劃壘特色商業(yè)飯：從油單一比購物鍛中心晶發(fā)展超為購瘋物中廟心+街區(qū)貍商業(yè)+特色池百貨足，豐岔富的招廣場鬧與街衫道空政間，30框%以上塑品牌襯首進幣深圳住宅印：分迷多期煉開發(fā)冤，首摟期將瓣按照丑“橡磁樹灣纏學(xué)府附系”熄開發(fā)疑，由7棟超干高層慨住宅+1棟超奶高層戴公寓茫組成寫字削樓：啊寫字俗樓設(shè)拼計規(guī)晴劃為沫五棟球，包總括六獄棟甲豎級寫批字樓質(zhì)及一陡棟超般甲級冷寫字杠樓，借落成黎后將罵為所債在片辱區(qū)內(nèi)暈最高拴品質(zhì)龜辦公駐物業(yè)酒店格：五袖星級旅酒店有頂汗級綜頁合體家開發(fā)撥經(jīng)驗吐的華潤趁置地，在題深圳文化債氛圍猛最濃的區(qū)嘆域，非開發(fā)蹦的以居住坊為主，深交圳最大痰的都認(rèn)市綜捎合體。項目駕初步蔑印象項目皮競品連分析項目口競爭粒格局羅湖萬象房誠城福田深圳代中心南山歡樂貌海岸蛇口海上躺世界華潤辨城競爭倦市場揮：深劣圳綜心合體跪物業(yè)競爭道對手添：深煌圳中縫心、淘海上距世界赤、歡卡樂海叛岸深圳烏中心競爭底項目到分析依托CB醒D中心出，以扒頂級蹲商業(yè)漸體驗武為主送，城市周頂級灰商業(yè)驕綜合蛙體開發(fā)軋商：斬卓越越、金里地、危大百騰匯夢地酷段：深圳辨崗廈等，CB蝕D核心聚區(qū)規(guī)模洲：14甩0萬㎡、滿住宅捏公寓34禾.5萬㎡產(chǎn)品掙規(guī)劃鍬：住嗓宅及戀公寓34紡%、商穿業(yè)30程%、寫倚字樓33拿%、公抬共配靠套3%商業(yè)攪規(guī)劃智：30萬㎡債頂級厭都會腎商業(yè)辱、5大主泥題區(qū)終、50頑0個國證際品搶牌、80爛0米時勝尚大隊街、衣國際滑消費嗚新中牢心項目黑定位肅：14晃0萬㎡慎國際關(guān)綜合象街區(qū)藝“全庭球都亭會新探中心組”廣告暗語：一座攜城市危，只稼有一準(zhǔn)個中賓心深圳欣中心兄推廣掌控耐深圳賽中心害資源揉的城退市頂雀級商尺業(yè)綜農(nóng)合體峰；定位挺原點抱：“中禁心”小結(jié)痛：招商·海上思世界競爭戲項目踐分析開發(fā)虜商：赤招商愚地產(chǎn)線區(qū)宅位：爆深圳星蛇口考，國般際港府區(qū)規(guī)模行：10談0萬㎡、住燭宅公狡寓33萬㎡產(chǎn)品宣規(guī)劃陣：住宅叮及公狐寓、董街區(qū)晶商業(yè)劇、酒示店、渠寫字帽樓、太文化犯藝術(shù)旨中心等28個項子目組廈成商業(yè)殼規(guī)劃食：以巖旅游賄休閑逝為核仿心的贊，國際次風(fēng)情代休閑揭商業(yè)海上評世界借廣場兔全球塵各地假美食，露東臺酒陶吧為茶代表衣的特梅色酒曉吧等深圳硬首座播國際勿濱海估休閑涂中心項目繡定位古：應(yīng)有賠盡有縣的國使際濱菜海新哀城廣坐告靈語吃：浪漫畏傳奇執(zhí)，應(yīng)擇有盡若有海上膜世界鑼推廣國際租化區(qū)戴域、俯山海起休閑按體驗酸濱海桃綜合黃體定位弊原點另：“國模際化屆”小結(jié)可：歡樂們海岸競爭項項目揪分析開發(fā)蠢商：筍華僑格城地爽產(chǎn)萬區(qū)位聯(lián)：深股圳華折僑城搞，三忌區(qū)核軍心交暴匯規(guī)模懲：12用5萬㎡產(chǎn)品部規(guī)劃旱：都次是文氧化娛陵樂區(qū)吉、濱車海主舍題公是園區(qū)蟲、綠賤色休瀉閑度現(xiàn)假區(qū)鍬和生銳態(tài)旅蠅游觀孩光區(qū)商業(yè)排規(guī)劃滋：街區(qū)偵式商銷業(yè)，辮集購此物、假餐飲辯、娛狂樂、孝展覽綠、旅祝游、商務(wù)仁等多孫樣性慕功能文于一技身深圳鏡最大高、中毀國最倘具特莫色的樂濱海底商業(yè)踩綜合膊體，慶創(chuàng)立每多個吩中國絡(luò)第一項目初定位朱：都市工娛樂障目的須地推霉廣塵語：有朋焦自遠(yuǎn)臟方來塘，請籃來歡邊樂海侮岸歡樂減海岸惹推遍廣三區(qū)辯交匯賄，濱重海休儀閑規(guī)煩劃，冒都市鋼休閑鐵娛樂湊體驗刑綜合湖體定位晉原點括：“娛郵樂體創(chuàng)驗”小結(jié)傭：品牌規(guī)模業(yè)態(tài)地段配套交通規(guī)劃定位核心深圳中心建面：140萬㎡住宅:20.5萬/公寓:14萬商業(yè);30萬/寫字樓:40萬酒店:6萬/店鋪：500間住宅比34%，商業(yè)比30%，辦公比33%，公建3%。福田區(qū)城市CBD商圈核心周邊：酒店、商務(wù)，金融、文化、娛樂中心。獨攬城市核心資源，形成“八大中心”主干道：北臨深南大道，南至福華三路，東西分沿彩田路和金田路有50多條公交線路地鐵：1.2.3.4號線住宅：8棟寫字樓：4棟一棟350米高國際甲級寫字樓，商業(yè)：4個片區(qū)全球都會新中心中心、頂級海上世界建面：100萬㎡住宅:28萬/公寓:5萬商業(yè);16萬海上世界廣場：7.8萬文化中心：4萬寫字樓:32.4萬酒店:5.6萬南山蛇口國際半島核心區(qū)酒店：希爾頓酒店、南海酒店、美倫會所、輝盛泰格公寓、雅詩閣美倫公寓。

餐飲：海上世界廣場全球各地美食，露臺酒吧為代表的特色酒吧

學(xué)校：QSI、SIS國際學(xué)校，購物：沃爾瑪、新一佳地鐵：地鐵2號線，10號線（待建）城市主干道：南海大道，濱海大道，后海大道口岸：深圳灣口岸、蛇口碼頭航空：深圳國際機場、香港國際機場高速：沿江高速、廣深高速伍茲公寓：3棟28層共280套多數(shù)為180平方米左右的大戶型精裝公寓，70年住宅：32棟4層的住宅樓，2棟65層的住宅樓，2棟29/30層的住宅樓、1棟3層的幼兒園、3棟2層的商業(yè)樓應(yīng)有盡有的國際濱海新城國際、豐富歡樂海岸占面：125萬㎡都是文化娛樂區(qū)濱海主題公園區(qū)綠色休閑度假區(qū)生態(tài)旅游觀光區(qū)華僑城、深圳灣、福田中心區(qū)、三區(qū)交匯華僑城、深圳灣、中心區(qū)、三區(qū)配套應(yīng)有盡有廣深高速約5分鐘車程深圳灣口岸約10分鐘車程，距深圳機場約25分鐘車程；規(guī)劃中的濱海交通樞紐總站與項目比鄰而建，深圳地鐵9號、11號線將直接接駁歡樂海岸，并連接穗莞深和西部深港兩條城際快線，無縫對接深港澳及珠三角區(qū)域生態(tài)寫字樓海岸商業(yè)度假公寓……都市娛樂目的地都市、娛樂華潤城建面：280萬㎡住宅:140萬公寓:28萬商業(yè);30萬寫字樓:70萬酒店:8萬其他：6.5萬科技園大學(xué)城華僑城深圳灣交匯周邊配套：深圳大學(xué)、科技園、華僑城、大學(xué)城、深圳灣，配套一應(yīng)俱全自有配套：有3所幼兒園9年制學(xué)校2000平米會所五線一軌（深南大道沙河西路、北環(huán)大道、科技大道、鼓路、地鐵1號線）有19條公交未來規(guī)劃在本項目內(nèi)建1處公交首末站住宅：3棟高層180米以上，5棟高在120米，14套底層花園別墅寫字樓：六棟甲級寫字樓及一棟300米高對比規(guī)模最大本案住宅體量占比最大各具特點，本案區(qū)域人文特征明顯均為城市核心區(qū)，配套豐富、差異性不大均為城市核心區(qū)，交通極為便利、差別不明顯城市綜合體規(guī)劃特征，除歡樂海岸外，其他項目大同小異競品均以區(qū)位為基礎(chǔ)，確立差異化價值核心，為項目定位對比攤分析總結(jié)掉：從配晚套、羊交通館、規(guī)囑劃層扇面來庭看，仁差異聯(lián)性不仔大，難以字形成韻差異堤；從規(guī)悼模、昏住宅艙體量儲、區(qū)橋域特躲征方讀面特何征明逝顯差異然化特摔征：規(guī)模美、住癥宅體導(dǎo)量、暑區(qū)域退人文診特征城市憤綜合奇體類別披細(xì)分頂級領(lǐng)商業(yè)綜合補體國際日濱海綜合齊體都市唐娛樂綜合咽體深圳筍中心海上若世界歡樂候海岸華潤膊城……文化綜合川體對比化結(jié)論泡：文自化綜闊合體導(dǎo)在競刮爭環(huán)王境中至極具蛇差異講性文化丑體驗濱海遺休閑頂級佛商業(yè)都市踢娛樂國際陶化中心娛樂容體驗居住弦人文定位掩方向文化瓶綜合立體是否姓有價怪值?一、桂政府反主打含文化墳牌，鬧主張“文曬化立饅市”推戰(zhàn)略機會拍點圖書撕館之盾城、餡鋼琴千之城奏、設(shè)武計之蛛都、近動漫結(jié)之都京、創(chuàng)蹄意之繞都……機會遼點二、解項目淚處于深圳誤最具聞文化粥氛圍的區(qū)今域深圳自大學(xué)壓、高街職院局、大香學(xué)城許、高摩新產(chǎn)境業(yè)園勻、創(chuàng)咱意園辟、南刮山文隸化中栗心、鼻何香基凝美析術(shù)館撲、南鼻頭博仇物館惕、南招山藝攏術(shù)館弱、深太圳當(dāng)號代藝額術(shù)館……定位桿確認(rèn)市場首機會與競溜品相補比文便化主逮題有伸差異舉性城市午戰(zhàn)略政府修重點躍發(fā)展紛戰(zhàn)略項目合特質(zhì)項目施在深中圳最陸具文團化氛易圍的津區(qū)域文化綜合體中國棒首個器文可化刪都市傳綜合軌體完整芬定位走描述搶先率占位差異右化定釀位核饑心項目滔屬性華潤城XXXXXX文化都市綜合體華潤悅城占悼據(jù)類拒別拉德虛芳斯案例確參考拉德滲芳斯旦（法巷語：La莫D綿éf好en弓se）名靈稱來谷自該意地的靈一座榜雕像援，是巴黎都會懼區(qū)首字要的雙中心賢商務(wù)繭區(qū)，準(zhǔn)是法國經(jīng)濟膽繁榮各的象磨征。它擁汪有巴傅黎都疫會區(qū)蚊中最起多的刷摩天籮大廈旅，除舅此之閱外地潤標(biāo)建惹筑新凱茫旋門即座事落于呢此，辦公狐場地逝約30犧0萬平牧方米泛，各玻類企厚業(yè)15匯00家。拉德錯芳斯里不再盤局限行于商位務(wù)領(lǐng)址域的呆開拓流，而蛋是將工作刊居住盞休閑同三者頂融合插，環(huán)集境優(yōu)庸先的隆拉德哥芳斯模也正蝕在成豬為一折個宜虹居區(qū)惱域。拉拉游德芳云斯區(qū)凳的總押體設(shè)痛計體敵現(xiàn)了現(xiàn)代黨和未衫來城齊區(qū)的多戒功能箏設(shè)計漏思想姓；拉德婦芳斯閣是世靈界上梁最為腐著名谷的綜露合體僅僅走是這捷些，墓讓拉反德芳欄斯名遲揚世撫界嗎陷？當(dāng)然栽還不做夠！規(guī)模室、地閘段、敘規(guī)劃件、業(yè)顫態(tài)、坐地位襪僅僅墾是項游目的價值非項董目氣浙質(zhì)三、誼定位妻戰(zhàn)略悔配襯定位價格產(chǎn)品渠道推廣戰(zhàn)略畢定位酒后營學(xué)銷的葬展開解決粉定位驕問題提，能極幫助閣企業(yè)夏解決扛營銷呈組合耀問題倉。營團銷組銹合（潛產(chǎn)品秋、價伶格、幣渠道灣、推無廣）襪是定路位戰(zhàn)差略戰(zhàn)堵術(shù)運痛用的匆結(jié)果心?！评迤铡た铺貟昀铡稜I銷真管理》配稱衡案例單一經(jīng)濟艙價格超低票價航班737標(biāo)準(zhǔn)機隊服務(wù)有限的乘客服務(wù)人員精簡高效的地勤服務(wù)人員班次高頻率航線中等規(guī)模城市二等機場之間的短程、點對點航線業(yè)務(wù)與其他航空公司無轉(zhuǎn)機業(yè)務(wù)渠道自動售票機有限利用旅行社美國高西南播航空連續(xù)38年盈守利配稱毫分析定位盲：中國末首個國文化智都市榜綜合房誠體配稱探核心蛾詞體驗辰性難點文化渴符號晉與體繩驗植蓋入項槽目從而探讓客把戶真芽實的端感受座到文網(wǎng)化配稱宿原則可執(zhí)腳行性規(guī)劃亦設(shè)計智基本運已經(jīng)判確定吹，我懸們要梨在可號用的厚空間編內(nèi)做搜配稱符號喜感任何毯一個巷品牌瞞讓人跑記住授都需州要有診符號予感，享況且柿我們阻是超綠級綜間合體地標(biāo)擔(dān)時代狹意義植入隊要有育時代巡壽影響鑄力的享內(nèi)容近，上士升到魚城市拔地標(biāo)醉意義莊上來注看配稱抽空間配稱腰落實軍的范耍圍室外刷空間偏室內(nèi)罪空間筍招挑商項該目公共勝空間廣場勿社區(qū)臺等商業(yè)霞、寫積字樓室內(nèi)戒公共獵空間商業(yè)業(yè)態(tài)立、品楚牌配稱饞創(chuàng)意歸原點當(dāng)代擋原創(chuàng)寨藝術(shù)棄博物綠館配稱級核心前思考配稱隙核心當(dāng)代代原創(chuàng)陰藝術(shù)罩博物練館（開脈放性棚、體擔(dān)驗性滅、互叉動性患）室外露天·原創(chuàng)活藝術(shù)博物滴館室內(nèi)購物·原創(chuàng)迅藝術(shù)博物遇館招商文化扎、藝敘術(shù)主頭力店參考神：拉珠德芳蠻斯?fàn)I造足商業(yè)漿體驗星的藝叫術(shù)氛做圍目的乞性引望進文廣化產(chǎn)迎業(yè)一、膜室外設(shè)空間露天·原創(chuàng)胸藝術(shù)寫博物悼館露天媽原創(chuàng)幻玉藝術(shù)脂博物僵館1、在已華潤保城的勉戶外贈空間業(yè)，聘先請藝注術(shù)家?guī)焺?chuàng)作60緊-8胖0組原書創(chuàng)空攤間藝秀術(shù)作當(dāng)品，公建立在華潤標(biāo)城露然天原巷創(chuàng)藝撈術(shù)博職物館并；2、使勇華潤啞城成蜜為，踢深圳經(jīng)原創(chuàng)賣空間者藝術(shù)圍作品筐最多點的地餡方，規(guī)建立植文化繭符號賓，實暫現(xiàn)文辯化植份入；藝術(shù)兆作品醬示意藝術(shù)秧作品宵示意藝術(shù)欣作品菠示意三、沈招商煩項目文化滋、藝傲術(shù)主援力店藝術(shù)脆文化型產(chǎn)業(yè)文化免主力肥店1、中夫國話械劇殿那堂級被舞臺——人藝洽（實盞驗）鈔劇場2、臺渣灣最槐具文敵化體適驗性畏的書羨店——誠品紗書店配稱蔬的其份他思誼考為完列成配娛稱執(zhí)罩行，水我們潤需要爪和國牛內(nèi)外膚的先架鋒藝錘術(shù)家奮合作稍，同乏時做出與文內(nèi)化藝長術(shù)相朝關(guān)的刺公關(guān)晶活動忘和事懼件。1、個崗人合吉作邀請糟國內(nèi)夏外先賀鋒藝敏術(shù)家清創(chuàng)作物、策蹄展、障論壇合作奏方案立建議作品閱：《海嘯》《空中坐花園》Ja解ne拍t催Ec綿he骨lm羽an美國工藝術(shù)會家滕文際金深圳帆雕塑屈院雕省塑家作品韻：《鄧小急平》青銅晴塑像棄；吳為鹿山雕塑珠藝術(shù)訪研究然所所知長作品令：《老子》隋建豎國中央醋美術(shù)流學(xué)院塘雕塑修系主和任作品瞇：《中山察裝》2、機擦構(gòu)合值作邀請爆國內(nèi)斬外先濟鋒藝僵術(shù)機溫構(gòu)如郊藝術(shù)淋家工準(zhǔn)作室解、藝均術(shù)院呈校參對與創(chuàng)籮作、杯策展念、論畢壇合作袋方案仔建議巴黎蒜美術(shù)氣學(xué)院\列賓喊美術(shù)矛學(xué)院\佛羅映倫薩哪美術(shù)差學(xué)院\英國藍(lán)皇家籍美術(shù)房誠學(xué)院\漢堡希美術(shù)齡學(xué)院\柏林湊藝術(shù)召大學(xué)冬學(xué)院(德國)深\中國扛美術(shù)彈學(xué)院\蘇里任科夫趟美術(shù)輪學(xué)院\羅馬螞美術(shù)丹學(xué)院\芝加立哥美借術(shù)學(xué)城院中央餃美術(shù)業(yè)學(xué)院\中國崗美術(shù)議學(xué)院\西安昏美術(shù)上學(xué)院\天津侄美術(shù)炸學(xué)院\魯迅救美術(shù)百學(xué)院\廣州盒美術(shù)紗學(xué)院\湖北仿美術(shù)滋學(xué)院\四川壘美術(shù)搶學(xué)院執(zhí)行疏措施一個椅重磅恰級的悅公關(guān)冒活動座引爆后續(xù)紫各種潑藝術(shù)蘋活動奧全面饑跟進重磅慈級的港公關(guān)兆活動誼引爆雄（一思）《深圳狂人的碑一天》與《新深辦圳人足的一榜天》本項陣目是鹽廣東摘最大迫的城子中村濁改造靈項目公，對屆于深外圳有裝“新夸城市群”的波戰(zhàn)略攀意義族，她敏是深街圳城嗎市新角生活票的象長征；因此條作為膜城市伍雕塑焰，建俘議將《深圳輝人的召一天》和政拍府協(xié)炊商，線移至潤項目道現(xiàn)場局，作杯為項追目城小市新控地標(biāo)掏；如若毛不能啊實現(xiàn)纏，建殼議邀旬請原夜作者緩，針撿對新暗深圳覆，創(chuàng)究作《新深臂圳人悔的一烤天》大型欲原創(chuàng)熄藝術(shù)遞。重磅謊級的漸公關(guān)域活動糾引爆位（二宣）作品?。骸逗[》《空中備花園》Ja幼ne剩t濱Ec銷he慰lm稠an美國啟藝術(shù)活家創(chuàng)作威方向盆：以撒能反謠映出抗風(fēng)、龜水和雪陽光征等環(huán)棉境力雹量，匙具永清久性忠及流困動性兄的動憑態(tài)雕妥塑，伸重塑茂了城狼市空馳間桑。創(chuàng)作碌如波郵浪般森翻騰偉、可授飄動種、建盛築物聾規(guī)模昨、擁驅(qū)有獨火樹一虜幟外橡觀的償?shù)袼芤觥Ｆ刚埿聡H漆著名狠先鋒句藝術(shù)模大師Ja社ne鎖t余Ec透he皆lm揪an，為澡項目慎創(chuàng)作戴并舉描辦個鐵人藝摩術(shù)展后續(xù)盆藝術(shù)老活動環(huán)跟進1、國滔際先白鋒藝禿術(shù)家府空間預(yù)藝術(shù)侄展2、八尿大美躍院畢攻業(yè)生摩藝術(shù)歲展3、國槳際頂叔級先張鋒藝桃術(shù)家稈邀請舌展4、先霸鋒藝管術(shù)家前畫、另雕塑扣、空佩間裝繳置藝員術(shù)論莖壇等達到讀效果品牌侵認(rèn)知票：感棍受到傭華潤榜城是水文化似綜合棉體客戶榮體驗陶：原宋創(chuàng)空巖間藝描術(shù)品薪最多炭的地具方城市患意義涉：通盼過文柳化確駐立城常市地港標(biāo)、鴉影響示力戰(zhàn)略瓶意義從萬濕象城擊的華圍潤中抄心到20族14的華梁潤城屯，華杯潤實守現(xiàn)了望綜合歐體開掘發(fā)模墓式的校升級從奢仁侈時跡尚到文姓化時離尚橡樹鍛灣定皺位（啟沸動期碗住宅名）案饒名：爐華浪潤·橡樹窯灣品牌誦線：唉橡樹恩灣村學(xué)府凡系錢城唱市品欣質(zhì)產(chǎn)足品線啟動滲期住淹宅占面慘：約4萬㎡偷建屋面：23萬㎡建筑兄：超去高層3棟18清0米5棟12默0米14套底葉層花堡園別埋墅戶數(shù)怕：21晶00戶籮戶狗型：2房(8塑2-廚84㎡)3房(8竊9-糞12擁0㎡)4房4+易1房(2塊30㎡)橡樹跪灣價惰值品牌森：央饒企，賢世界50舊0強品牌漂線：賤中國營第21個橡碧樹灣晨，城口市高故品質(zhì)豈品牌供線區(qū)域勞：華雕僑城喚、深禮圳灣潤、大旦學(xué)城畫、前湯海新朋中心材、科涂技園杰五區(qū)開交匯產(chǎn)品欲：28顛0萬㎡宮城市百居住拜綜合思體首鍛期住裹宅規(guī)劃配：超專高層冊建筑系，82響-2非30隨㎡2擋-5房、視花園去別墅太多元研化產(chǎn)策品配套遵：奢娃想五捷區(qū)商盈業(yè)、芹教育良、生聞活、開商務(wù)吩配套附資源交通凍：五記線一愚軌，19條公刃交線摟全方飲位交剩通體家系，搶便捷娘出行景觀除：四欣面視諷野無暫遮擋趣，盡跑享多喉重城跡市稀及缺景屋觀教育簽：3所幼模兒園仗、1所小卵學(xué)引、1所九北年制傲學(xué)校逢、深晨圳大獅學(xué)、沿大學(xué)直城華潤童引進偏城市犯成熟新品牌殺線，僻在城略中心全打造把的綜亮合體編超高債層住薄宅根據(jù)懶項目區(qū)位巾、規(guī)職模、供價格億、面枯積確定予項目榨主要弓競品品：主要勇競品京基堤濱河學(xué)時代琴廣場索、恒禽裕濱來城香格胳名苑斬、泰報華海驗逸世柜家競品命對比袖分析主要競品恒裕濱城香格名苑泰華海逸世家濱河時代廣場橡樹灣對比品牌恒裕實業(yè)美地佳置業(yè)泰華地產(chǎn)京基地產(chǎn)華潤置地有明顯優(yōu)勢區(qū)域深圳灣豪宅片區(qū)前海中心寶安新中心區(qū)福田區(qū)CBD中心西區(qū)高新園區(qū)優(yōu)勢不明顯規(guī)模建筑面積:330000㎡建筑面積:63988㎡建筑面積:32萬㎡

總建筑面積536619㎡總建筑面積:280萬㎡

建筑面積23萬㎡明顯有優(yōu)勢建筑4棟精裝24高層4棟150米33層超高層規(guī)劃5棟26層高層單位23棟高層連體式住宅3棟45層超高層住宅高層公寓3棟超高層在180平米以上，5棟高層在120米高高度特色明顯規(guī)劃精裝修交樓地鐵連體大型豪宅社區(qū)稀缺資源型的半山豪宅社區(qū)純住宅社區(qū)集酒店、商業(yè)、超高層寫字樓、商務(wù)公寓、住宅于一體集文化、購物、餐飲、娛樂、教育、休閑等于一體優(yōu)勢明顯配套育才四小、育才三中、望海學(xué)校(在建)、育才二小、育才二中、后海小學(xué)、北師大附中醫(yī)院：南油醫(yī)院、蛇口醫(yī)院、聯(lián)合醫(yī)院、濱海醫(yī)院，海岸城、寶能allcity、花園城購物中心F1摩托艇賽場、保利劇院，地鐵2號線，5條公交月亮灣小學(xué)、荔林小學(xué)、深大附中、南山實驗學(xué)校、赤灣中學(xué)

大南山、小南山、興海公園、月亮灣公園、青青世界，7條公交西鄉(xiāng)中學(xué)、西鄉(xiāng)第二小學(xué)、優(yōu)智試驗學(xué)校、優(yōu)智幼兒園、雙龍幼兒園、僑聯(lián)幼兒園等。

龍珠路步行街、港隆城購物中心

中影南國影城、國際健身會、大家樂滾軸溜冰場等。

19條公交項目自帶約9萬㎡商業(yè)，金谷國際商業(yè)廣場、豐盛町、上沙商業(yè)中心三個大型商場、

深航國際酒店（5星）、趣園私人酒店公寓（4星）、香榭麗宮酒店（4星）、上沙金域酒店（4星）、深圳金茂JW萬豪酒店（5星）。地鐵7號、9號、11號線，20條公交水圍雅山藝術(shù)博物館、深圳大學(xué)美術(shù)館、南山外國語學(xué)校、深圳大學(xué)、深圳大學(xué)城、南方科技大學(xué)松坪山公園、大沙河公園、名商、沙河高爾夫、深大高爾夫俱樂部3所幼兒園、1所新大涌小學(xué)、一所九年制學(xué)校）

，地鐵1號線19條公交文化特征明顯景觀海景資源大小南山山景六大公園社區(qū)園景紅樹林自然保護區(qū)深圳灣海景深圳灣海景塘朗山山景有優(yōu)勢小結(jié)片：項目羽整體筋占優(yōu)在品瓜牌、箱規(guī)模督、規(guī)雨劃上誓都占盤明顯螺優(yōu)勢鼻；在規(guī)門劃、謙建筑澡特色注、品緣瑞牌線夾與競咽品能復(fù)形成明顯哨的差城異。差異京化特趣征：綜合務(wù)體住銀宅、宅超高右層建尼筑、舌橡樹記灣學(xué)形府系深圳譽摩天牢學(xué)府皇生忌活城橡樹嚇灣定吹位：明確渾城市差異駛化定綢位核嚼心項目然屬性項目戚定位樣傳播先華鴨潤城揭，后百橡樹何灣華潤茫城——躲28賣0萬m2超級功綜合紙體橡樹呆灣——仗24萬m2啟動熄期住盯宅傳播瘡關(guān)系華潤孝城傳資播主價題案名包裝LOGOSLOGAN定位深圳中心一座城市，只有一個中心140萬㎡國際綜合街區(qū)“全球都會新中心”海上世界浪漫傳奇，應(yīng)有盡有應(yīng)有盡有的國際濱海新城歡樂海岸都市娛樂目的地1.中國最具特色的濱海主題商業(yè)集群2.時尚旅游新地標(biāo)競品襪傳播搭分析華潤·萬象城潮·流不息國際級購物中心，永不落幕的時尚舞臺京基·百納空間KK·mall時尚的高端潮流的前沿1.國際時尚精品購物中心2.深圳高端購物中心新貴中信城市廣場同步國際時尚深圳市乃至華南區(qū)國際化高檔購物中心的代表海岸城快樂暢游

處處精彩深圳西部最具代表性的多功能城市復(fù)合體競品崖傳播肢分析深圳棋多數(shù)吵綜合故體都嫌是以信商業(yè)鋸為龍中頭的律商業(yè)匆綜合底體；且多速數(shù)都鋒是以桿時尚散、潮尚流為粉主題同質(zhì)咬化嚴(yán)癥重，菜且缺巾乏獨菊特主培張北京漆有三彼里屯寇、上鎮(zhèn)海有疏新天咱地，員深圳叔缺少暑真正吐代表深圳址文化扒的項誰目傳播增原則狂：城購市高炕度、宜代言增深圳搭、差允異化華潤摧城廣曬告語華潤霞城漢深圳按夢橡樹擦灣廣些告語橡樹蔑灣甘生活丈夢華潤末城視覺禁識別咳系統(tǒng)競品價形象心分析多數(shù)槳都是叛以時饒尚、多潮流貴為主花題，靈形象憐繽紛鋤絢麗其他襲橡樹女灣LO樓GO福州覽橡樹益灣上海句橡樹緊灣北京芽橡樹苗灣武漢蛇橡樹秤灣14年1月7月10月第一華階段第二亭階段時間主題怨：渠道葉：任務(wù)姥：階段營銷服中心廊開放住宅腰開盤建立倍華潤岔城定信位認(rèn)貪知建立倚橡樹該灣定峽位認(rèn)辜知華潤射城暗深圳遭夢橡樹弟灣輩生活揮夢戶外傳、候哲車亭液、報泰紙、醒軟文碗、電飾臺、看網(wǎng)絡(luò)期、短升信、拆地鐵害、微撲博、丸微信窮、活脫動、笑折頁謠、樓市書、附電視極廣告德等項目齒傳播嘆節(jié)奏戶外設(shè)、候典車亭面、報違紙、氧軟文樣、電鄭臺、虛網(wǎng)絡(luò)潑、短膜信、補地鐵甲、微午博、戴微