萬科房地產(chǎn)公司全套管理制度

萬科房地產(chǎn)公司全套管理制度最新萬科房地產(chǎn)公司全套管理制度

名目

一、萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織結構

1、垂直化管理組織結構圖

2、項目前期部組織結構與責權

3、設計管理部組織結構與責權

4、商務部組織結構與責權

5、工程管理部組織結構與責權

6、銷售部組織結構與責權

7、辦公室部組織結構與責權

二、萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職位說明書

1.高層管理類

（1）總經(jīng)理職位說明書

（2）副總經(jīng)理（分管經(jīng)營）職位說明書

（3）副總經(jīng)理（分管營銷）職位說明書

（4）總工程師職位說明書

2.項目前期部

（1）項目前期部經(jīng)理職位說明書

（2）投資進展主管職位說明書

（3）項目開發(fā)主管職位說明書

（4）項目規(guī)劃主管職位說明書

3.設計管理部

（1）設計管理部經(jīng)理職位說明書

（2）結構設計師職位說明書

（3）圖紙審核員職位說明書

（4）資料管理員職位說明書

4.商務部

（1）商務部經(jīng)理職位說明書

（2）造價工程師職位說明書

（3）合同主管職位說明書

5.工程管理部

（1）工程管理部經(jīng)理職位說明書

（2）土建工程師職位說明書

（3）水電工程師職位說明書

（4）市政工程師職位說明書

6.銷售部

銷售部經(jīng)理職位說明書

7.辦公室

（1）辦公室主任職位說明書

（2）人力資源主管職位說明書

（3）行政主管職位說明書

（4）檔案主管職位說明書

三、萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資與開發(fā)管理

1、項目投資與開發(fā)管理制度設計

（1）企業(yè)項目投資管理制度

（2）企業(yè)經(jīng)營方案管理制度

2、項目投資與開發(fā)管理操作工具（1）項目階段投資回收分析表

（2）企業(yè)年度總體經(jīng)營方案書

（3）投資項目競爭分析調(diào)研表

（4）項目開發(fā)成本費用估算

3、項目投資與開發(fā)管理管理工作流程（1）企業(yè)經(jīng)營決策管理流程

（2）年度經(jīng)營方案編制流程

4.項目投資與開發(fā)管理方案設計（1）年度經(jīng)營方案方案

（2）項目投資分析方案

（3）項目拆遷安置方案

四．萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設計管理1.設計管理制度設計

（1）工程設計管理制度

（2）設計圖紙自審制度

2.設計管理操作工具

（1）工程項目設計任務單

（2）設計任務修改審批表

（3）設計任務修改審批表

（4）設計跟蹤檢查記錄單

（5）設計輸出文件審查表

3.設計管理工作流程

（1）圖紙設計管理工作流程

（2）設計變更管理工作流程

4.設計管理方案設計

（1）工程設計合同書編制方案

（2）工程計任務書編制方案

五、萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司造價管理

1.造價管理制度設計

（1）工程預結算管理細則

（2）工程計量計價管理方法

2.造價管理操作工具

（1）工程預算作業(yè)進度表

（2）單項工程計量一覽表

（3）分項工程計價內(nèi)控表

（4）單項工程概、預算表

3.造價管理工作流程

（1）工程預算編制流程

（2）工程竣工結算流程

4.造價管理方案設計

（1）工程水電預結算方法

（2）竣工結算社會審價方案

（3）項目付款審核審批方法

六、萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司工程施工管理1．工程施工管理制度設計

（1）項目經(jīng)理部管理制度

（2）項目招投標管理制度

（3）工程承包商管理制度

（4）工程監(jiān)理管理制度

（5）技術交底管理制度

（6）臨時水電使用規(guī)定

（7）工程簽證管理制度

2.工程施工管理操作工具

（1）項目工程施工進度表

（2）建設工程招標申請書

（3）建設招標報價清單表

（4）施工招標合同評審表

（5）施工招標合同會簽表

（6）施工組織設計報審表

（7）工程施工方案審批表

（8）工程施工進度