深圳市房地產(chǎn)買賣合同現(xiàn)售

深圳市房地產(chǎn)買賣合同現(xiàn)售前言房地產(chǎn)行業(yè)是目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)中一個(gè)不可忽視的部分，房地產(chǎn)買賣合同也是經(jīng)常被提及的業(yè)務(wù)。本文主要介紹深圳市房地產(chǎn)買賣合同的一般性條款，特別是針對(duì)現(xiàn)售房產(chǎn)的合同。買賣雙方首先，買賣方當(dāng)然是必須明確的，買賣方雙方必須在合同上簽署，并有意愿以書面形式來(lái)確認(rèn)這份合同。在填寫買賣方信息時(shí)，應(yīng)該包括以下內(nèi)容：甲方（賣方）：包括姓名或公司名稱、法定代表人或經(jīng)辦人、身份證號(hào)碼或注冊(cè)號(hào)碼等基本信息。乙方（買方）：同樣包括姓名或公司名稱、法定代表人或經(jīng)辦人、身份證號(hào)碼或注冊(cè)號(hào)碼等基本信息。現(xiàn)售情況現(xiàn)售合同的一個(gè)重要條款是現(xiàn)在的土地權(quán)利以及房產(chǎn)的所有權(quán)，因此要在買賣雙方的基本信息之上，明確土地權(quán)利狀態(tài)、房屋所有權(quán)情況、房產(chǎn)使用權(quán)、房屋建筑面積、房屋建筑結(jié)構(gòu)等重要信息，確保合同雙方權(quán)益。房產(chǎn)交易在深圳市，房產(chǎn)交易需要遵循一定的程序及規(guī)定，所以在合同中要明確雙方的義務(wù)和責(zé)任，以避免不必要的糾紛。以下是房產(chǎn)交易的基本條款。交易價(jià)格合同上要明確房產(chǎn)的交易價(jià)格，并且還需要對(duì)各種費(fèi)用、議價(jià)空間等事項(xiàng)進(jìn)行充分討論。在主合同條款或附則中，明確購(gòu)房款支付方式及日期等相關(guān)事項(xiàng)。風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和房產(chǎn)交付在簽署合同后，房屋的所有權(quán)應(yīng)及時(shí)完整地轉(zhuǎn)移，交付房屋時(shí)，賣方必須按照協(xié)議將房屋及相應(yīng)的權(quán)利交付給買方。在交付的過(guò)程中，應(yīng)注意檢查房屋及配套設(shè)施、面積、裝修等問(wèn)題，簽訂交付證明并將其夾帶在合同中。建筑設(shè)計(jì)變更由于深圳市的快速發(fā)展，房地產(chǎn)規(guī)劃有時(shí)會(huì)發(fā)生變化，這也會(huì)影響到房屋的質(zhì)量和價(jià)格。因此在簽訂合同時(shí)，要注意觀察建筑設(shè)計(jì)及開發(fā)商提供的材料，確保房產(chǎn)信息正確無(wú)誤。合同生效及終止合同的生效與終止是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。其實(shí)就是合同訂立的效力問(wèn)題，即合同簽約后，如何確保其有效生效。生效方式當(dāng)然，是以雙方合同簽署為生效。合同簽署后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行網(wǎng)上登記，才能對(duì)第三方產(chǎn)生效力。合同履行和違約責(zé)任合同生效后，買賣雙方都要履行各自的義務(wù)。若一方違約，則需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果因房產(chǎn)買賣引起的爭(zhēng)議需到法院進(jìn)行調(diào)解或訴訟，也應(yīng)注意傳票的時(shí)間、形式、內(nèi)容等問(wèn)題。結(jié)論從本文分析可知，深圳市房地產(chǎn)買賣合同對(duì)于雙方的權(quán)益保障是非常重要的，因此在簽署合同前需要注意各個(gè)條款。