新版購房貸款合同（6篇）

第35頁共35頁新版購房貸?款合同甲?方（出賣人?）：___?__??????身份證?件號碼：_?____?乙方（買受?人）：__?___??????身份?證件號碼：?_____?甲乙雙方?經過有好協(xié)?商，就房屋?買賣一事，?在平等、自?愿、誠實信?用的前提下?，達成如下?協(xié)議：第?一條甲方自?愿將其房屋?出售給乙方?，乙方也已?充分了解該?房屋具體狀?況，并自愿?買受該房屋?。該房屋具?體狀況如下?：（一）?座落于，建?筑面積為平?方米；套內?建筑面積_?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分攤建筑?面積___?_平方米；?（二）出?售房屋的所?有權證證號?為；（三?）房屋平面?圖及其四至?見房產證；?該房屋占?用范圍內的?土地使用權?隨該房屋一?并轉讓。?該房屋的相?關權益隨該?房屋一并轉?讓。出賣?人還應當將?附屬于該房?屋的陽臺、?走道、樓梯?、電梯、樓?頂、裝修、?衛(wèi)生間、院?壩、其他設?施、設備，?轉讓給買受?人，其轉讓?價格已包含?在上述房屋?的價款中，?不再另行支?付價款。?第二條甲方?保證已如實?陳述上述房?屋權屬狀況?和其他具體?狀況，保證?該房屋沒有?設定擔保、?沒有權屬糾?紛，保證該?房屋不受他?人合法追索?。第三條?計價方式與?價款按建?筑面積計算?價款，房屋?單價為人民?幣每平方米?____元?，總金額人?民幣___?_元整；房?價款的支付?方式、支付?時間為：?乙方在__?__年__?__月__?__日前付?給甲方定金?（人民幣）?，（大寫）?元，（小寫?）元。該定?金條款的約?定，受《中?華人民共和?國合同法》?條款的調整?。上述定?金在乙方最?后一次付款?時充抵房款?。第四條?房屋價款乙?方分三期付?給甲方：?第一期：在?____年?____月?____日?，付人民幣?____萬?元；第二?期：在房屋?產權證、土?地使用權證?過戶手續(xù)辦?理完畢之日?付款萬元。?；第三期?：在交付房?屋之日，付?清尾款人民?幣____?萬元。每?期付款，甲?方收到后出?具收據(jù)。?第五條1?、甲、乙雙?方定于__?__年__?__月__?__日正式?交付該房屋?；甲方應在?正式交付房?屋前騰空該?房屋。2?、雙方定于?前向有關部?門申請辦理?相關附屬設?施和相關權?益的更名手?續(xù)。3、?甲方應在前?將其落戶于?該房屋的戶?籍關系遷出?。4、甲?方未按規(guī)定?履行以上義?務的，則按?下列約定承?擔違約責任?：第六條?甲、乙雙方?確認，雖然?房屋所有權?證未作記載?，但依法對?該房屋享有?共有權的權?利人均已書?面同意將該?房屋出售給?乙方。第?七條甲、乙?雙方同意，?雙方應于本?合同生效之?日起日內到?房地產主管?部門辦理過?戶手續(xù)。?在辦理房屋?產權及土地?使用權移轉?過戶登記時?，甲方應出?具申請房屋?產權移轉給?乙方的書面?報告及主管?部門要求的?其它文件。?如需要甲方?出面處理的?，不論何時?，甲方應予?協(xié)助。如因?甲方的延誤?，致影響過?戶登記，因?而遭受的損?失，由甲方?負賠償責任?。如甲方原?因而不能辦?理過戶登記?，乙方有權?解除合同，?解約時，甲?方除返還全?部房價款外?，并按本合?同第八條承?擔違約責任?。并在乙方?領取《房屋?所有權證》?后，按有關?規(guī)定向土地?管理部門申?請辦理該房?屋土地使用?權變更手續(xù)?。該房屋?土地使用權?的變更手續(xù)?按下列約定?辦理：該?房屋土地使?用權為出讓?取得，其土?地使用權證?證載權利和?相關出讓合?同的權利、?義務一并轉?讓給乙方。?該房屋土?地使用權為?劃撥取得，?根據(jù)有關規(guī)?定，其轉讓?需交納土地?出讓金或土?地收益金；?雙方約定，?該費用由甲?方承擔乙方?承擔。除?本條第二款?已有約定外?，辦理以上?手續(xù)應當繳?納的稅費，?由甲、乙雙?方按國家規(guī)?定各自承擔?。第八條?甲方如不按?合同規(guī)定的?日期辦理房?產過戶以及?交付房屋，?每逾期1天?按房價的總?額3‰計算?違約金給與?乙方。逾期?超過3個月?時，乙方有?權解除本合?同。解約時?，甲方除將?已收的房價?款全部退還?乙方外，并?應賠償所付?房價款同額?的賠償金給?乙方。第?九條、乙方?全部或一部?分不履行本?合同約定的?日期給付房?價款時，其?逾期部分，?乙方應加付?按日3‰計?算的違約金?給與甲方。?逾期超過3?個月時，甲?方有權解除?本合同。?第十條甲、?乙雙方向房?屋權屬登記?機關申請所?有權轉移登?記，登記機?關準予登記?的，則雙方?提出申請的?時間為該房?屋所有權按?的轉移時間?。第十一?條該房屋毀?損、滅失的?風險自房屋?正式交付之?日起轉移給?乙方。第?十二條該房?屋正式交付?時，物業(yè)管?理、水、電?、燃氣、有?線電視、通?訊等相關雜?費，按下列?約定處理：?第十三條?本合同未盡?事宜，甲、?乙雙方可另?行訂立補充?條款或補充?協(xié)議。補充?條款或補充?協(xié)議以及本?契約的附件?均為本契約?不可分割的?部分。第?十四條甲、?乙雙方在履?行本合同中?若發(fā)生爭議?，應協(xié)商解?決。協(xié)商不?成的，由房?屋所在地人?民法院起訴?管轄。第?十五條本合?同一式份。?其中甲方留?執(zhí)份，乙方?留執(zhí)份，為?申請房屋所?有權轉移登?記提交房屋?權屬登記機?關一份。均?具有相同的?法律效力。?第十六條?本合同自甲?乙雙方簽訂?之日自之日?起生效。甲?方（簽章）?：____?_????????????乙?方（簽章）?：____?_地址：?_____??????????????地址：_?____?現(xiàn)住址：_?____????????????現(xiàn)住址?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__簽約?日期：新?版購房貸款?合同（二）?貸款人（?抵押權人）?：____?_法定地?址：___?__電話?：____?_法定代?表人：__?___借?款人（抵押?人）：__?___電?話：___?__住址?：____?_有效身?份證編號：?_____?借款人為?購買___?__（以下?稱“房產商?”）的__?___（以?下稱“房產?”），向貸?款人申請貸?款，根據(jù)《?中華人民共?和國民法通?則》、《中?華人民共和?國合同法》?以及交通銀?行有關業(yè)務?辦法的規(guī)定?，經雙方協(xié)?商同意，訂?立以下條款?，共同遵守?。第一條?貸款幣種、?金額和期限?1.1貸?款幣種：_?____?1.2貸款?額為___?_元（大寫?_____?）整。1?.3貸款期?限：___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?分____?期等額歸還?。第二條?利率和利息?的計算2?.1貸款利?率為“倫敦?銀行同業(yè)拆?放利率”加?____個?百分點（l?ibor+?____%?）。每期計?息日的__?__的li?bor為_?____貸?款利率的l?ibor，?但每筆放款?的第一個計?息期的li?bor為該?貸款發(fā)放日?的libo?r。lib?or采用_?___個月?浮動。2?.2貸款利?息以貸款的?實際發(fā)放天?數(shù)計收，以?360天為?一年。2?.3結息方?式：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_。第三?條貸款條件?3.1借?款人必須向?貸款人提供?下列資料：?（1）《?房產抵押貸?款申請書》?和《貸款申?請人資料》?;（2）?與房產商簽?訂《預購房?屋合同正本?》或《購房?契約》;?（3）房產?商出具的購?房預付款的?憑證。3?.2借款人?到貸款人指?定銀行開立?購房專戶，?今后有關購?房費用，均?通過該帳戶?結算。第?四條提款?借款人不可?撤銷地授權?貸款人，根?據(jù)“預購房?合同”規(guī)定?，當貸款人?收到房產商?付款通知書?后，主動將?貸款劃入房?產商在貸款?人處開立的?帳戶，并借?記借款人帳?戶。向借款?人發(fā)出付款?通知書。?第五條還款?5.1借?款人應遵照?本合同1.?3條款規(guī)定?，按時償還?。5.2?每次還款日?前十五天之?內，借款人?應將本期歸?還的貸款和?支付的利率?存入購房專?戶。由貸款?人在還款到?期日，主動?在購房專戶?中扣除其款?項，無須事?先通知借款?人。第六?條提前還款?6.1借?款人如果提?前償還部分?或全部貸款?，必須在三?十天前書面?通知貸款人?。6.2?提前還款只?限于還款期?序的倒序進?行，而不能?抵沖即將到?期的貸款或?下期的還款?。6.3?借款人提前?還款，應向?貸款人支付?提前還款金?額的0.5?%至1%補?償金。（?1）借款人?在貸款不足?一年（含一?年）內提前?還款，應向?貸款人繳付?提前還款金?額的百分之?一補償金;?（2）借?款人在獲得?超過一年后?提前還款，?應向貸款人?繳付提前還?款金額0.?5%的補償?金。第七?條手續(xù)費及?其他費用?7.1手續(xù)?費：貸款合?同簽訂后，?借款人應在?本合同簽訂?后____?日之內向貸?款人支付貸?款金額的_?___%手?續(xù)費。7?.2在購房?與貸款過程?中所涉及的?契稅、保險?、法律手續(xù)?、抵押登記?、抵押物的?處置等費用?，均由借款?人支付。?7.3由于?借款人違約?行為使貸款?人遭受損失?及由此產生?的一切有關?費用，均由?借款人承擔?。第八條?保險借款?人必須按貸?款人規(guī)定的?時間和指定?的險種到_?____保?險公司辦妥?，抵押物的?保險手續(xù)，?投保金額不?得低于抵押?物的總價值?，投保期限?應長于貸款?期限1_3?個月，保險?單正本須注?明貸款人為?第一受益人?，并將保險?單正本送交?貸款人。?第九條借款?人的保證?9.1保證?按合同規(guī)定?，按時按金?額還本付息?。9.2?向貸款人提?供一切資料?真實可靠，?無任何偽裝?和隱瞞事實?。9.3?抵押房產的?損毀，不論?任何原因，?均須負責賠?償貸款人的?損失。第?十條貸款人?的責任1?0.1按合?同有關規(guī)定?，準時提供?貸款予借款?人。該貸款?人以購房者?的名義轉入?房產商在貸?款人處的帳?戶。10?.2借款人?按合同規(guī)定?，付清貸款?總額，利息?以及其它應?付款項之后?，將抵押的?《房產買賣?契約》或《?房產權證書?》交還給借?款人。第?十一條違約?及處理1?1.1下列?事項構成違?約：（1?）借款人在?付息日、還?款日未能或?未能足額支?付應歸還的?本金及應付?的利息，造?成貸款逾期?和欠息;?（2）借款?人失去執(zhí)行?合同的能力?或某些事件?之發(fā)生使得?本合同之執(zhí)?行成為違法?或不可能;?（3）借?款人違反本?合同或附件?的其他條款?。11.?2違約的處?置：（1?）當借款人?發(fā)生上述1?1.1（1?）的行為時?，貸款人從?借款人違約?之日起按逾?期和欠息金?額在原定利?率的基礎上?加收20%?的罰息;?（2）當借?款人發(fā)生上?述11.1?（1）和/?或11.1?（3）的行?為時，經?貸款人書面?通知后從違?約之日起6?0天內借款?人仍不糾正?;或借款人?發(fā)生11.?1（2）行?為，貸款人?有權宣布全?部貸款到期?，同時，要?求借款人償?還已發(fā)放的?貸款金額及?利息。第?十二條適用?法律本合?同適用中華?人民共和國?的法律并按?其解釋。?第十三條合?同生效需?經借款人和?貸款人簽字?，并經公證?處公證后生?效。本合同?的任何修改?、補充須雙?方簽署書面?協(xié)議貸款?人（抵押權?人）（蓋章?）：___?__借款人?（抵押人）?（簽字）：?_____?負責人（?簽字）：_?____?____年?____月?____日????????___?_年___?_月___?_日簽訂?地簽訂地點?：____?_???????簽?訂地點：_?____?鑒（公）證?意見：__?___經?辦人：__?___鑒?（公）證機?關（章）?____年?____月?____日?新版購房?貸款合同（?三）貸款?人（抵押權?人）：__?___法?定地址：_?____?電話：__?___法?定代表人：?_____?借款人（?抵押人）：?_____?電話：_?____?住址：__?___有?效身份證編?號：___?__借款?人為購買_?____（?以下稱“房?產商”）的?_____?（以下稱“?房產”），?向貸款人申?請貸款，根?據(jù)《中華人?民共和國民?法通則》、?《中華人民?共和國合同?法》以及交?通銀行有關?業(yè)務辦法的?規(guī)定，經雙?方協(xié)商同意?，訂立以下?條款，共同?遵守。第?一條貸款幣?種、金額和?期限1.?1貸款幣種?：____?_1.2?貸款額為_?___元（?大寫___?__）整。?1.3貸?款期限：_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。分__?__期等額?歸還。第?二條利率和?利息的計算?2.1貸?款利率為“?倫敦銀行同?業(yè)拆放利率?”加___?_個百分點?（libo?r+___?_%）。每?期計息日的?____的?libor?為____?_貸款利率?的libo?r，但每筆?放款的第一?個計息期的?libor?為該貸款發(fā)?放日的li?bor。l?ibor采?用____?個月浮動。?2.2貸?款利息以貸?款的實際發(fā)?放天數(shù)計收?，以360?天為一年。?2.3結?息方式：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___。?第三條貸款?條件3.?1借款人必?須向貸款人?提供下列資?料：（1?）《房產抵?押貸款申請?書》和《貸?款申請人資?料》;（?2）與房產?商簽訂《預?購房屋合同?正本》或《?購房契約》?;（3）?房產商出具?的購房預付?款的憑證。?3.2借?款人到貸款?人指定銀行?開立購房專?戶，今后有?關購房費用?，均通過該?帳戶結算。?第四條提?款借款人?不可撤銷地?授權貸款人?，根據(jù)“預?購房合同”?規(guī)定，當貸?款人收到房?產商付款通?知書后，主?動將貸款劃?入房產商在?貸款人處開?立的帳戶，?并借記借款?人帳戶。向?借款人發(fā)出?付款通知書?。第五條?還款5.?1借款人應?遵照本合同?1.3條款?規(guī)定，按時?償還。5?.2每次還?款日前十五?天之內，借?款人應將本?期歸還的貸?款和支付的?利率存入購?房專戶。由?貸款人在還?款到期日，?主動在購房?專戶中扣除?其款項，無?須事先通知?借款人。?第六條提前?還款6.?1借款人如?果提前償還?部分或全部?貸款，必須?在三十天前?書面通知貸?款人。6?.2提前還?款只限于還?款期序的倒?序進行，而?不能抵沖即?將到期的貸?款或下期的?還款。6?.3借款人?提前還款，?應向貸款人?支付提前還?款金額的0?.5%至1?%補償金。?（1）借?款人在貸款?不足一年（?含一年）內?提前還款，?應向貸款人?繳付提前還?款金額的百?分之一補償?金;（2?）借款人在?獲得超過一?年后提前還?款，應向貸?款人繳付提?前還款金額?0.5%的?補償金。?第七條手續(xù)?費及其他費?用7.1?手續(xù)費：貸?款合同簽訂?后，借款人?應在本合同?簽訂后__?__日之內?向貸款人支?付貸款金額?的____?%手續(xù)費。?7.2在?購房與貸款?過程中所涉?及的契稅、?保險、法律?手續(xù)、抵押?登記、抵押?物的處置等?費用，均由?借款人支付?。7.3?由于借款人?違約行為使?貸款人遭受?損失及由此?產生的一切?有關費用，?均由借款人?承擔。第?八條保險?借款人必須?按貸款人規(guī)?定的時間和?指定的險種?到____?_保險公司?辦妥，抵押?物的保險手?續(xù)，投保金?額不得低于?抵押物的總?價值，投保?期限應長于?貸款期限1?_3個月，?保險單正本?須注明貸款?人為第一受?益人，并將?保險單正本?送交貸款人?。第九條?借款人的保?證9.1?保證按合同?規(guī)定，按時?按金額還本?付息。9?.2向貸款?人提供一切?資料真實可?靠，無任何?偽裝和隱瞞?事實。9?.3抵押房?產的損毀，?不論任何原?因，均須負?責賠償貸款?人的損失。?第十條貸?款人的責任?10.1?按合同有關?規(guī)定，準時?提供貸款予?借款人。該?貸款人以購?房者的名義?轉入房產商?在貸款人處?的帳戶。?10.2借?款人按合同?規(guī)定，付清?貸款總額，?利息以及其?它應付款項?之后，將抵?押的《房產?買賣契約》?或《房產權?證書》交還?給借款人。?第十一條?違約及處理?11.1?下列事項構?成違約：?（1）借款?人在付息日?、還款日未?能或未能足?額支付應歸?還的本金及?應付的利息?，造成貸款?逾期和欠息?;（2）?借款人失去?執(zhí)行合同的?能力或某些?事件之發(fā)生?使得本合同?之執(zhí)行成為?違法或不可?能;（3?）借款人違?反本合同或?附件的其他?條款。1?1.2違約?的處置：?（1）當借?款人發(fā)生上?述11.1?（1）的行?為時，貸款?人從借款人?違約之日起?按逾期和欠?息金額在原?定利率的基?礎上加收2?0%的罰息?;（2）?當借款人發(fā)?生上述11?.1（1）?和/或11?.1（3）?的行為時，?經貸款人?書面通知后?從違約之日?起60天內?借款人仍不?糾正;或借?款人發(fā)生1?1.1（2?）行為，貸?款人有權宣?布全部貸款?到期，同時?，要求借款?人償還已發(fā)?放的貸款金?額及利息。?第十二條?適用法律?本合同適用?中華人民共?和國的法律?并按其解釋?。第十三?條合同生效?需經借款?人和貸款人?簽字，并經?公證處公證?后生效。本?合同的任何?修改、補充?須雙方簽署?書面協(xié)議?貸款人（抵?押權人）（?蓋章）：_?____借?款人（抵押?人）（簽字?）：___?__負責?人（簽字）?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?簽訂地簽訂?地點：__?___????????簽訂地點?：____?_鑒（公?）證意見：?_____?經辦人：?_____?鑒（公）?證機關（章?）___?_年___?_月___?_日新版?購房貸款合?同（四）?合同編號：?_____?貸款人（?抵押權人）?_____?（以下簡稱?為甲方）?住所地：_?____?法定代表人?：____?_借款人?（抵押人）?_____?（以下簡稱?為乙方）?住所地：_?____?法定代表人?：____?_身份證?地址：__?___有?效證件（照?）及號碼：?_____?居住地址?：____?_第一條?：總則甲?、乙雙方于?____年?____月?____日?在簽訂本合?同，乙方愿?以其合法擁?有的房地產?以不轉移占?有的方式抵?押給甲方，?作為借款的?擔保，并支?付合同約定?的利息和相?關費用。經?雙方當事人?協(xié)商一致，?特訂立本合?同，以資遵?照履行。?第二條：抵?押房地產?座落（四至?范圍）__?___建?筑面積：_?____?房屋、土地?用途：__?___房?屋結構（類?型）___?__抵押?房地產評估?價值：__?__人民幣?____萬?元整權證?編號：__?___地?號：___?__第三?條：抵押房?地產擔保范?圍借款本?金、利息、?綜合費、違?約金、損害?賠償金、訴?訟費、財產?保全費、律?師服務費、?評估費、拍?賣費等處分?抵押房地產?的費用以及?可能產生的?甲方代墊費?用和其他費?用。本合同?有約定具體?數(shù)額的按照?約定，沒有?約定的依照?相關單位出?據(jù)給甲方的?收款發(fā)票額?為準。第?四條：借款?金額及借款?期限借款?金額：人民?幣（大寫金?額）___?_萬元整。?借款月利?率：___?__，月綜?合費率：_?____.?在本合同執(zhí)?行期間，甲?方以借款金?額的___?__，按月?收取綜合服?務費用，并?一次性在應?付乙方借款?金額中先予?扣除，扣除?后的借款金?額為人民幣?_____?（大寫），?即為借款的?實付金額。?乙方如在借?款期間提前?歸還款，甲?方不退還綜?合服務費。?借款期限?：自___?_年___?_月___?_日至__?__年__?__月__?__日止。?甲方依照雙?方約定的借?款金額、綜?合服務費率?、借款利率?，扣收借款?期限內綜合?服務費后向?乙方支付借?款金額，借?款到期后歸?還借款本息?。借款期?內及借款期?限屆滿后_?___日內?，經甲、乙?雙方協(xié)商同?意可以展期?，屆時雙方?另行簽署展?期合同，展?期合同上確?定的借款終?止日為本合?同的借款終?止日，本合?同約定的事?項在展期期?間繼續(xù)有效?，如需重新?辦理房地產?抵押登記的?，乙方應按?照甲方要求?辦理相關登?記手續(xù)。展?期時乙方應?結清上期利?息并支付續(xù)?展期內綜合?服務費。?借款期滿五?日內，乙方?不辦理展期?或歸還借款?本金及利息?手續(xù)，甲方?有權對該抵?押物進行拍?賣或做其他?處置。第?五條：登記?本合同簽?訂之日起5?個工作日內?，甲乙雙方?按照本市房?地產登記管?理權限至市?或區(qū)（縣）?的房地產登?記部門申請?辦理房地產?抵押登記，?申領《房地?產其他權利?證明》。?第六條：保?險抵押期?間，乙方應?為抵押房地?產購買保險?，保險費由?乙方承擔，?保險單交由?甲方保管，?抵押期間，?甲方為保險?賠償?shù)牡谝?受益人。保?險賠償不足?支付本合同?項下全部債?務的，甲方?有權按本合?同規(guī)定行使?抵押權及采?取其他方法?進行追索。?第七條：?抵押房地產?的占管抵?押期間，乙?方承諾對占?管的抵押房?地產妥善保?管，負有維?修、保養(yǎng)，?保證完好無?損的責任，?有義務配合?甲方的監(jiān)督?、檢查。?第八條：抵?押房地產的?處分限制?抵押期間，?未經甲方書?面同意，乙?方不得將抵?押房地產轉?讓、變賣、?抵償債務或?以其他交易?方式處置，?也不得對抵?押房地產作?任何實質性?結構改變，?若由此造成?甲方損失的?，乙方應承?擔賠償責任?。第九條?：抵押房地?產的租賃?抵押期間，?乙方確須出?租抵押房地?產的，應事?先征得甲方?的書面同意?，并將抵押?的事實書面?告知承租人?，將租賃合?同交甲方備?案。同時，?在與承租人?簽訂的租賃?合同中約定?：出租人即?本合同規(guī)定?的乙方因未?履行本合同?而被甲方行?使抵押權實?現(xiàn)時，承租?人應在甲方?發(fā)出通知之?日起___?_日內遷離?該房地產，?并將租賃合?同交甲方備?案，提交給?甲方備案的?內容須與房?地產交易中?心及工商行?政管理機關?登記備案的?內容相一致?，乙方和承?租人及使用?人不得改變?合同內容，?包括延長租?賃期限和其?他形式給他?人使用，由?此產生的一?切后果由乙?方和承租人?及使用人共?同承擔。?第十條：乙?方保證及承?諾乙方保?證對抵押房?地產享有合?法的所有權?、處分權、?占有權。甲?、乙雙方在?簽署本合同?時，抵押房?地產上不存?在任何形式?的第三人抵?押、借用、?托管、查封?、扣押、訴?訟等，也不?存在任何形?式的權屬爭?議或其他權?利瑕疵。?乙方及抵押?物共有人愿?以其抵押物?（房產全部?權益）作為?償還本合同?借貸條款項?下的借款本?金及其他相?關費用的擔?保。抵押?物共有人同?意將本合同?抵押物進行?抵押，并與?借款人共同?承擔償還借?款的責任。?當需要處置?抵押物償還?所擔保的債?務時，愿意?無條件地自?找住房。?乙方承諾因?自身及不可?抗拒的原因?導致抵押房?地產滅失，?因滅失所得?賠償金作為?抵押財產。?借款期內?，乙方必須?繳納有關部?門對抵押房?地產所征收?的有關稅費?，并保障該?房地產免受?扣押或涉及?其它法律訴?訟。本合?同抵押房地?產一旦發(fā)生?無法歸還借?款本金及利?息，乙方無?條件、無償?向甲方提供?合法有效的?產權交易過?戶手續(xù)，房?屋拍賣金額?不足甲方本?息及綜合費?用時，拍賣?價不足部分?由乙方無條?件承擔償還?責任。乙?方對本合同?條款已充分?理解并保證?履行，并承?諾對本合同?各條款所規(guī)?定的所有權?利和義務作?出的承諾保?證不會以此?為由行使抗?辯權及訴訟?權。第十?一條：房地?產抵押物關?系的終止?乙方還清借?款本金、利?息，并支付?相應費用后?，且已全部?履行本合同?各項條款，?抵押合同即?告終止。甲?、乙雙方共?同（也可由?乙方委托甲?方）在抵押?合同終止之?日起___?_日內到房?地產登記部?門申請辦理?抵押登記注?銷手續(xù)。?第十二條：?房地產抵押?權的行使及?實現(xiàn)乙方?違反第十條?規(guī)定，隱瞞?事實及提供?虛假文書，?第二居住地?滅失、破產?、死亡、征?地拆遷等可?能導致抵押?權毀損或部?分毀損的，?或乙方行使?抗辯權、抗?訴權，本合?同即提前終?止，房地產?抵押權提前?實現(xiàn)。借?款期限或借?款展期屆滿?后____?日內，乙方?不履行債務?或不能完全?履行債務的?，房地產抵?押權即實現(xiàn)?。甲方有權?行使抵押權?，處分抵押?房地產。?本合同借款?到期后，借?款人（乙方?）未按合同?約定還本付?息，借款人?（乙方）自?愿接受人民?法院強制執(zhí)?行。本合?同經公證后?成為具有強?制執(zhí)行的債?權文書，若?債務人不履?行債務或不?完全履行債?務，債權人?有權向有管?轄權的人民?法院申請強?制執(zhí)行。?本合同作為?乙方不可撤?消授權甲方?將抵押房地?產提交有關?拍賣機構進?行拍賣的文?件依據(jù)，乙?方對此放棄?一切抗辯權?。由于拍賣?產生的一切?費用由乙方?承擔，甲方?有權在拍賣?收入中直接?予以扣除。?第十三條?：拍賣甲?、乙雙方約?定，甲方行?使抵押權委?托拍賣機構?將上述房地?產公開拍賣?，拍賣收入?扣除拍賣費?用、借款本?息及相關費?用后，剩余?部分退還乙?方，不足部?分甲方有權?向乙方追索?。有關拍賣?等手續(xù)乙方?均委托甲方?代為辦理。?第十四條?：費用與?抵押房地產?有關的評估?、保險、鑒?定、登記、?公證等費用?由乙方承擔?。第十五?條：特別約?定乙方違?反第四、七?、八、九、?十條規(guī)定及?補充協(xié)議規(guī)?定必須按借?款金額的2?0%承擔違?約賠償。逾?期還款5天?內按每日未?還款總額的?0.5%計?算違約金，?超過5天甲?方可通過變?賣、拍賣或?向有管轄權?的人民法院?申請強制執(zhí)?行，變賣、?拍賣或訴訟?期、執(zhí)行期?直至債務完?全清償止的?費用，按每?日未還款總?額的0.5?%計算違約?金。違約金?因不同的違?約行為依本?合同約定可?重復計算。?展期合同?及補充協(xié)議?為本合同某?一條款的補?充，是合同?不可分割的?一部分，與?本合同同樣?具有法律效?力。本合同?約定的其他?事項在補充?協(xié)議中未改?修的繼續(xù)有?效。第十?六條：通知?條款所有?的通知事項?應寄往本合?同首頁所列?的居住地址?。若上述?地址在境外?的，自通知?以掛號、快?遞方式發(fā)出?的____?日后，視為?對方已收悉?;若上述地?址在境內的?，自通知以?上述方式發(fā)?出的___?_日后，視?為對方已收?悉。任何?一方變更地?址的，應按?上述方式通?知對方，并?在收到對方?確認函后，?地址變更方?才生效。?第十七條：?爭議解決?凡因履行本?合同而產生?任何爭議，?雙方應友好?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，由本合同?簽訂地所在?地人民法院?管轄，如遇?非本合同條?款規(guī)定而引?發(fā)的爭議，?協(xié)商不成的?，向本合同?簽訂地人民?法院提起訴?訟。第十?八條：法律?適用本合?同未盡事宜?，依《中華?人民共和國?擔保法》、?《城市房地?產抵押管理?辦法》相關?規(guī)定辦理。?若今后新?頒布或修改?的相關法律?、法規(guī)或司?法解釋與本?合同的基本?條款不一致?的，雙方應?根據(jù)上述法?律、法規(guī)或?司法解釋的?規(guī)定共同對?本合同作出?相應修改。?第十九條?：提示條款?乙方已閱?讀本合同所?有條款，因?乙方要求，?甲方已經就?合同條款做?了相應說明?，乙方對本?合同所有條?款的含義及?相應的法律?后果已全部?知曉，并予?以充分、準?確無誤的理?解。第二?十條：合同?生效及份數(shù)?本合同經?雙方簽章，?并經公證處?公證，按第?五條約定辦?妥抵押登記?之日起生效?。若抵押?房地產為多?人共同共有?，所有共有?人應在合同?公證時，簽?署有效的相?關文書。?本合同一式?肆份，甲、?乙雙方各執(zhí)?一份，房地?產登記部門?、公證處各?存檔一份。?第二十一?條：其他事?項約定本?合同中的抵?押部分內容?作為辦理抵?押登記時按?照房地產抵?押登記部門?要求簽訂的?房地產抵押?合同補充內?容，與其具?有同等法律?效力。貸?款人（簽字?/蓋章）借?款人（簽字?/蓋章）?法定代表人?：____?_????????抵押?共有人：_?____?委托代理人?：____?_????????委托?代理人：_?____?電話：__?___?????????????電?話：___?__傳真?：____?_?????????????傳真：?_____?日期：_?___年_?___月_?___日?日期：__?__年__?__月__?__日新?版購房貸款?合同（五）?甲方（出?賣人）：_?____??????身?份證件號碼?：____?_乙方（?買受人）：?_____???????身份證件號?碼：___?__甲乙?雙方經過有?好協(xié)商，就?房屋買賣一?事，在平等?、自愿、誠?實信用的前?提下，達成?如下協(xié)議：?第一條甲?方自愿將其?房屋出售給?乙方，乙方?也已充分了?解該房屋具?體狀況，并?自愿買受該?房屋。該房?屋具體狀況?如下：（?一）座落于?，建筑面積?為平方米；?套內建筑面?積____?平方米，公?共部位與公?用房屋分攤?建筑面積_?___平方?米；（二?）出售房屋?的所有權證?證號為；?（三）房屋?平面圖及其?四至見房產?證；該房?屋占用范圍?內的土地使?用權隨該房?屋一并轉讓?。該房屋?的相關權益?隨該房屋一?并轉讓。?出賣人還應?當將附屬于?該房屋的陽?臺、走道、?樓梯、電梯?、樓頂、裝?修、衛(wèi)生間?、院壩、其?他設施、設?備，轉讓給?買受人，其?轉讓價格已?包含在上述?房屋的價款?中，不再另?行支付價款?。第二條?甲方保證已?如實陳述上?述房屋權屬?狀況和其他?具體狀況，?保證該房屋?沒有設定擔?保、沒有權?屬糾紛，保?證該房屋不?受他人合法?追索。第?三條計價方?式與價款?按建筑面積?計算價款，?房屋單價為?人民幣每平?方米___?_元，總金?額人民幣_?___元整?；房價款的?支付方式、?支付時間為?：乙方在?____年?____月?____日?前付給甲方?定金（人民?幣），（大?寫）元，（?小寫）元。?該定金條款?的約定，受?《中華人民?共和國合同?法》條款的?調整。上?述定金在乙?方最后一次?付款時充抵?房款。第?四條房屋價?款乙方分三?期付給甲方?：第一期?：在___?_年___?_月___?_日，付人?民幣___?_萬元；?第二期：在?房屋產權證?、土地使用?權證過戶手?續(xù)辦理完畢?之日付款萬?元。；第?三期：在交?付房屋之日?，付清尾款?人民幣__?__萬元。?每期付款?，甲方收到?后出具收據(jù)?。第五條?1、甲、?乙雙方定于?____年?____月?____日?正式交付該?房屋；甲方?應在正式交?付房屋前騰?空該房屋。?2、雙方?定于前向有?關部門申請?辦理相關附?屬設施和相?關權益的更?名手續(xù)。?3、甲方應?在前將其落?戶于該房屋?的戶籍關系?遷出。4?、甲方未按?規(guī)定履行以?上義務的，?則按下列約?定承擔違約?責任：第?六條甲、乙?雙方確認，?雖然房屋所?有權證未作?記載，但依?法對該房屋?享有共有權?的權利人均?已書面同意?將該房屋出?售給乙方。?第七條甲?、乙雙方同?意，雙方應?于本合同生?效之日起日?內到房地產?主管部門辦?理過戶手續(xù)?。在辦理?房屋產權及?土地使用權?移轉過戶登?記時，甲方?應出具申請?房屋產權移?轉給乙方的?書面報告及?主管部門要?求的其它文?件。如需要?甲方出面處?理的，不論?何時，甲方?應予協(xié)助。?如因甲方的?延誤，致影?響過戶登記?，因而遭受?的損失，由?甲方負賠償?責任。如甲?方原因而不?能辦理過戶?登記，乙方?有權解除合?同，解約時?，甲方除返?還全部房價?款外，并按?本合同第八?條承擔違約?責任。并在?乙方領取《?房屋所有權?證》后，按?有關規(guī)定向?土地管理部?門申請辦理?該房屋土地?使用權變更?手續(xù)。該?房屋土地使?用權的變更?手續(xù)按下列?約定辦理：?該房屋土?地使用權為?出讓取得，?其土地使用?權證證載權?利和相關出?讓合同的權?利、義務一?并轉讓給乙?方。該房?屋土地使用?權為劃撥取?得，根據(jù)有?關規(guī)定，其?轉讓需交納?土地出讓金?或土地收益?金；雙方約?定，該費用?由甲方承擔?乙方承擔。?除本條第?二款已有約?定外，辦理?以上手續(xù)應?當繳納的稅?費，由甲、?乙雙方按國?家規(guī)定各自?承擔。第?八條甲方如?不按合同規(guī)?定的日期辦?理房產過戶?以及交付房?屋，每逾期?1天按房價?的總額3‰?計算違約金?給與乙方。?逾期超過3?個月時，乙?方有權解除?本合同。解?約時，甲方?除將已收的?房價款全部?退還乙方外?，并應賠償?所付房價款?同額的賠償?金給乙方。?第九條、?乙方全部或?一部分不履?行本合同約?定的日期給?付房價款時?，其逾期部?分，乙方應?加付按日3?‰計算的違?約金給與甲?方。逾期超?過3個月時?，甲方有權?解除本合同?。第十條?甲、乙雙方?向房屋權屬?登記機關申?請所有權轉?移登記，登?記機關準予?登記的，則?雙方提出申?請的時間為?該房屋所有?權按的轉移?時間。第?十一條該房?屋毀損、滅?失的風險自?房屋正式交?付之日起轉?移給乙方。?第十二條?該房屋正式?交付時，物?業(yè)管理、水?、電、燃氣?、有線電視?、通訊等相?關雜費，按?下列約定處?理：第十?三條本合同?未盡事宜，?甲、乙雙方?可另行訂立?補充條款或?補充協(xié)議。?補充條款或?補充協(xié)議以?及本契約的?附件均為本?契約不可分?割的部分。?第十四條?甲、乙雙方?在履行本合?同中若發(fā)生?爭議，應協(xié)?商解決。協(xié)?商不成的，?由房屋所在?地人民法院?起訴管轄。?第十五條?本合同一式?份。其中甲?方留執(zhí)份，?乙方留執(zhí)份?，為申請房?屋所有權轉?移登記提交?房屋權屬登?記機關一份?。均具有相?同的法律效?力。第十?六條本合同?自甲乙雙方?簽訂之日自?之日起生效?。甲方（簽?章）：__?___?????????????乙方（簽?章）：__?___地?址：___?__?????????????地址?：____?_現(xiàn)住址?：____?_???????現(xiàn)?住址：__?___聯(lián)?系電話：_?____??????????聯(lián)?系電話：_?____?簽約日期：?新版購房?貸款合同（?六）合同?編號：__?___貸?款人（抵押?權人）__?___（以?下簡稱為甲?方）住所?地：___?__法定?代表人：_?____?借款人（抵?押人）__?___（以?下簡稱為乙?方）住所?地：___?__法定?代表人：_?____?身份證地址?：____?_有效證?件（照）及?號碼：__?___居?住地址：_?____?第一條：總?則甲、乙?雙方于__?__年__?__月__?__日在簽?訂本合同，?乙方愿以其?合法擁有的?房地產以不?轉移占有的?方式抵押給?甲方，作為?借款的擔保?，并支付合?同約定的利?息和相關費?用。經雙方?當事人協(xié)商?一致，特訂?立本合同，?以資遵照履?行。第二?條：抵押房?地產座落?（四至范圍?）____?_建筑面?積：___?__房屋?、土地用途?：____?_房屋結?構（類型）?_____?抵押房地?產評估價值?：____?人民幣__?__萬元整?權證編號?：____?_地號：?_____?第三條：?抵押房地產?擔保范圍?借款本金、?利息、綜合?費、違約金?、損害賠償?金、訴訟費?、財產保全?費、律師服?務費、評估?費、拍賣費?等處分抵押?房地產的費?用以及可能?產生的甲方?代墊費用和?其他費用。?本合同有約?定具體數(shù)額?的按照約定?，沒有約定?的依照相關?單位出據(jù)給?甲方的收款?發(fā)票額為準?。第四條?：借款金額?及借款期限?借款金額?：人民幣（?大寫金額）?____萬?元整。借?款月利率：?_____?，月綜合費?率：___?__.在本?合同執(zhí)行期?間，甲方以?借款金額的?_____?，按月收取?綜合服務費?用，并一次?性在應付乙?方借款金額?中先予扣除?，扣除后的?借款金額為?人民幣__?___（大?寫），即為?借款的實付?金額。乙方?如在借款期?間提前歸還?款，甲方不?退還綜合服?務費。借?款期限：自?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。甲方?依照雙方約?定的借款金?額、綜合服?務費率、借?款利率，扣?收借款期限?內綜合服務?費后向乙方?支付借款金?額，借款到?期后歸還借?款本息。?借款期內及?借款期限屆?滿后___?_日內，經?甲、乙雙方?協(xié)商同意可?以展期，屆?時雙方另行?簽署展期合?同，展期合?同上確定的?借款終止日?為本合同的?借款終止日?，本合同約?定的事項在?展期期間繼?續(xù)有效，如?需重新辦理?房地產抵押?登記的，乙?方應按照甲?方要求辦理?相關登記手?續(xù)。展期時?乙方應結清?上期利息并?支付續(xù)展期?內綜合服務?費。借款?期滿五日內?，乙方不辦?理展期或歸?還借款本金?及利息手續(xù)?，甲方有權?對該抵押物?進行拍賣或?做其他處置?。第五條?：登記本?合同簽訂之?日起5個工?作日內，甲?乙雙方按照?本市房地產?登記管理權?限至市或區(qū)?（縣）的房?地產登記部?門申請辦理?房地產抵押?登記，申領?《房地產其?他權利證明?》。第六?條：保險?抵押期間，?乙方應為抵?押房地產購?買保險，保?險費由乙方?承擔，保險?單交由甲方?保管，抵押?期間，甲方?為保險賠償?的第一受益?人。保險賠?償不足支付?本合同項下?全部債務的?，甲方有權?按本合同規(guī)?定行使抵押?權及采取其?他方法進行?追索。第?七條：抵押?房地產的占?管抵押期?間，乙方承?諾對占管的?抵押房地產?妥善保管，?負有維修、?保養(yǎng)，保證?完好無損的?責任，有義?務配合甲方?的監(jiān)督、檢?查。第八?條：抵押房?地產的處分?限制抵押?期間，未經?甲方書面同?意，乙方不?得將抵押房?地產轉讓、?變賣、抵償?債務或以其?他交易方式?處置，也不?得對抵押房?地產作任何?實質性結構?改變，若由?此造成甲方?損失的，乙?方應承擔賠?償責任。?第九條：抵?押房地產的?租賃抵押?期間，乙方?確須出租抵?押房地產的?，應事先征?得甲方的書?面同意，并?將抵押的事?實書面告知?承租人，將?租賃合同交?甲方備案。?同時，在與?承租人簽訂?的租賃合同?中約定：出?租人即本合?同規(guī)定的乙?方因未履行?本合同而被?甲方行使抵?押權實現(xiàn)時?，承租人應?在甲方發(fā)出?通知之日起?____日?內遷離該房?地產，并將?租賃合同交?甲方備案，?提交給甲方?備案的內容?須與房地產?交易中心及?工商行政管?理機關登記?備案的內容?相一致，乙?方和承租人?及使用人不?得改變合同?內容，包括?延長租賃期?限和其他形?式給他人使?用，由此產?生的一切后?果由乙方和?承租人及使?用人共同承?擔。第十?條：乙方保?證及承諾?乙方保證對?抵押房地產?享有合法的?所有權、處?分權、占有?權。甲、乙?雙方在簽署?本合同時，?抵押房地產?上不存在任?何形式的第?三人抵押、?借用、托管?、查封、扣?押、訴訟等?，也不存在?任何形式的?權屬爭議或?其他權利瑕?疵。乙方?及抵押物共?有人愿以其?抵押物（房?產全部權益?）作為償還?本合同借貸?條款項下的?借款本金及?其他相關費?用的擔保。?抵押物共?有人同意將?本合同抵押?物進行抵押?，并與借款?人共同承擔?償還借款的?責任。當需?要處置抵押?物償還所擔?保的債務時?，愿意無條?件地自找住?房。乙方?承諾因自身?及不可抗拒?的原因導致?抵押房地產?滅失，因滅?失所得賠償?金作為抵押?財產。借?款期內，乙?方必須繳納?有關部門對?抵押房地產?所征收的有?關稅費，并?保障該房地?產免受扣押?或涉及其它?法律訴訟。?本合同抵?押房地產一?旦發(fā)生無法?歸還借款本?金及利息，?乙方無條件?、無償向甲?方提供合法?有效的產權?交易過戶手?續(xù)，房屋拍?賣金額不足?甲方本息及?綜合費用時?，拍賣價不?足部分由乙?方無條件承?擔償還責任?。乙方對?本合同條款?已充分理解?并保證履行?，并承諾對?本合同各條?款所規(guī)定的?所有權利和?義務作出的?承諾保證不?會以此為由?行使抗辯權?及訴訟權。?第十一條?：房地產抵?押物關系的?終止乙方?還清借款本?金、利息，?并支付相應?費用后，且?已全部履行?本合同各項?條款，抵押?合同即告終?止。甲、乙?雙方共同（?也可由乙方?委托甲方）?在抵押合同?終止之日起?____日?內到房地產?登記部門申?請辦理抵押?登記注銷手?續(xù)。第十?二條：房地?產抵押權的?行使及實現(xiàn)?乙方違反?第十條規(guī)定?，隱瞞事實?及提供虛假?文書，第二?居住地滅失?、破產、死?亡、征地拆?遷等可能導?致抵押權毀?損或部分毀?損的，或乙?方行使抗辯?權、抗訴權?，本合同即?提前終止，