居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報告

居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研報告居住區(qū)具體規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)研

（參考《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2024版）》）

班級：XXXXXXXXX

姓名：XXX

學(xué)號：XXXXXX

指導(dǎo)：XXX

（一）概述

居住區(qū)是具有肯定的人口和用地規(guī)模，并集中布置居住建筑、公共建筑、

綠地、道路以及其他各種工程設(shè)施，被城市街道或自然界限所包圍的相對獨(dú)

立地區(qū)。

居民的日常生活包含著居住、休憩、訓(xùn)練、哺育、交往、健身、甚至工作等各種活動，因此也需要有與生活服務(wù)相配套的設(shè)施支持。

居住區(qū)按規(guī)模大小和等級的不同，可以分為：居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)。

（1.居住區(qū)是居民生活在城市中以群集聚居而形成規(guī)模不等的居住地段。

2.居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是以住宅樓房為主體并配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化訓(xùn)練、

消遣、綠化、公用和公共設(shè)

施等而形成的居民生活區(qū)。

3.居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指

一般被小區(qū)道路分隔，配建

有居民所需的基層公共服務(wù)

設(shè)施的居住生活聚居地。）

（因受公用設(shè)施合理服務(wù)半徑、城市街道間

距以及居民行政管理體制等因素的影響，居住區(qū)的合理規(guī)模一般為：人口3~5萬（不少于3萬）人，戶數(shù)10000~15000戶，用地50～100公頃左右。）（二）案例分析

1．廣州番禺華南碧桂園

華南碧桂園位于廣州市番禺區(qū)華南快速干線之側(cè)，占地近2650公畝（約公頃），于2000年5月1日勝利開盤。憑借卓越的建筑品質(zhì)和五星級的社區(qū)服務(wù)管理及碧桂園累積多年的品牌形象創(chuàng)下了恒溫?zé)徜N的輝煌業(yè)績。

注：屢獲殊榮：

廣東省消費(fèi)者委員會推舉樓盤

2000年廣州十大明星樓盤

2024年番禺區(qū)十大明星樓盤

廣州市十佳生態(tài)社區(qū)

廣東文化明盤

2000年番禺最受市民歡迎十佳樓盤

2024年度新人居雙十佳品牌進(jìn)展商

（居住區(qū)用地分析）

另外居住區(qū)道路通而不暢，削減外來車輛的進(jìn)入借道而影響居住區(qū)內(nèi)的交通狀況。

（住宅用地局部分析）

華南碧桂園已經(jīng)勝利開發(fā)了包括：

紫翠苑、碧翠苑、芳翠苑、漾翠苑、疊翠苑、錦翠苑B區(qū)、翡翠苑B區(qū)翠宏臺空中花園等8個洋房小區(qū)

怡翠苑、景翠苑、雅翠苑、盈峰翠庭、翡翠苑A區(qū)、翠云山、錦翠苑A區(qū)、映翠桃園、翠山藍(lán)天等別墅組團(tuán)

華南碧桂園配備有俱樂部，網(wǎng)球場，游泳池，學(xué)校，中學(xué)……等配套設(shè)施，滿意住客需求。另外小區(qū)還配有居民運(yùn)動場地，便利大家的生活。還有區(qū)內(nèi)的小巴士，在不同的地方設(shè)站點(diǎn)，便利走通全居住區(qū)。

（居住區(qū)綠化分析）

住房周邊均設(shè)置肯定量的綠化以裝飾和隔噪用。

居住區(qū)內(nèi)綠化率較高，大大提高了居民的生活環(huán)境。

缺點(diǎn)：

居住區(qū)占地較大，但公共社區(qū)服務(wù)較少，且與某些小區(qū)、組團(tuán)距離較大，影響服務(wù)質(zhì)量和居住質(zhì)量。

居住區(qū)級、小區(qū)級、組團(tuán)級道路不清楚，簡單混淆。

2．鄭州帝湖花園

（1）規(guī)劃結(jié)構(gòu)

居住區(qū)施行“居住區(qū)—組團(tuán)”的結(jié)構(gòu)體系，以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū)，帝湖花園住宅區(qū)由“萊茵東郡”、“米蘭城”、“龍吟墅”、“雙魚座”、“王府”等五大組團(tuán)組成，如今又推出全新升級力作帝湖“后?！?，正在建設(shè)中。這種組織方式不劃分明確的小區(qū)用地范圍，居住區(qū)直接由若干組團(tuán)組成，也可以說是一種擴(kuò)大小區(qū)的形式。

（2）道路系統(tǒng)

居住區(qū)級道路

A．帝湖王府大街——寬敞的道路是社

區(qū)的主干道，此道路分成3部分，兩邊

分別是出入單行道，中間則是地上停車

位。

B．環(huán)湖道路——不僅是居住區(qū)的觀光道

路，也是聯(lián)系各居住小區(qū)的社區(qū)主要干

道。

居住組團(tuán)級道路：居住組團(tuán)級道路是居住區(qū)內(nèi)部的主要道路，起著聯(lián)系居住區(qū)范圍內(nèi)各個住宅組團(tuán)的作用。

宅間小路：通往各個單元的道路。

（3）公建系統(tǒng)

帝湖的配套齊全，在鄭州是首屈一指，包括帝湖醫(yī)療區(qū)、訓(xùn)練區(qū)、商業(yè)區(qū)和公交體系。

（4）景觀分析

?西王府南面臨湖，單體建筑

錯落式排列，避開形成相互對望，

愛護(hù)私密性，并且能更好地滿意業(yè)

主采光、通風(fēng)的生活需求。形成流

暢伸展、錯落有致的建筑整體。中

間樓宇采納轉(zhuǎn)向錯位，在增加樓間

空隙的同時，和南北樓宇形成圍合

式院落，滿意居住者多層次空間多

角度景觀需求。

帝湖東王府與西王府一脈相承，采納半圍合式布局，保證足夠開放空間的同時，兼顧組團(tuán)的圍合與居住私密性。值得一提的是西水東引工程將使帝湖為源頭的金水河，從中穿過，帝湖將為整個城市源源不絕輸送著“新奇血液”，其現(xiàn)代新古典主義的建筑風(fēng)格，簡約融合蘇式園林，打造出自然內(nèi)斂的“小橋流水人家”社區(qū)形象，徜徉其間，恍若水景度假勝地，構(gòu)成帝湖花園一道亮麗的風(fēng)景線。

???臨湖親水住宅上，每戶配備有專用的觀景陽臺。繁忙之余，在陽臺您可以享受陽光，親近湖水，感受一種詩意的生活氛圍。項(xiàng)目建筑構(gòu)造上借鑒

了傳統(tǒng)合院式住宅“院”的形態(tài)，組團(tuán)相對獨(dú)立，讓人們在半開放空間中輕易找到兒時院落居住的記憶，也與都市繁華保持一個花園的安靜距離。3．合肥市市政府東側(cè)居住區(qū)地塊

（1）地位概述

上圖為合肥市市政府東側(cè)居住區(qū)，地塊北接休寧路，南靠南二環(huán)東流路段，西與市政府相鄰，東臨合作化南路，地塊交通便利，附屬設(shè)施完備，有五十中、建工學(xué)院，省立醫(yī)院南區(qū)，合肥市三院，又有天鵝湖，和地塊北側(cè)的綠化景觀帶。

該地塊居住區(qū)在肯定程度上解決了合肥市西南側(cè)人口居住問題，對于合肥市新老城區(qū)的過度也起到了樂觀作用。

（2）居住小區(qū)分布

該地塊中共有四個成規(guī)模的開發(fā)小區(qū)，分別是國際花都、綠怡居、丹青

花園和常青花園。

（3）例子：合肥市政務(wù)新區(qū)綠怡居

綠怡居位于休寧路與東至路交口處，2024年竣工，屬一般公寓，大多數(shù)是回遷戶。建筑類型為多層，全部為6層。小區(qū)內(nèi)的容積率為，建筑密度不高，綠化率為31%。小區(qū)周邊配套設(shè)施特別齊全，交通便利。

a．道路系統(tǒng)

小區(qū)有簡潔的道路系統(tǒng)，與人行道混合使用，路旁形成自然車位，有車輛?？?。

b．小區(qū)內(nèi)部的布局

整個綠怡小區(qū)由四個組團(tuán)組成，內(nèi)部及周邊附屬配套設(shè)施齊全。

西邊有賴少其廣場大型的公共綠地。

小區(qū)內(nèi)部有訓(xùn)練、商業(yè)、社區(qū)服務(wù)設(shè)施。

小區(qū)內(nèi)的學(xué)校布置在西區(qū)東邊的中間，這樣既照看服務(wù)半徑，又削減對居民的干擾。

東區(qū)中間小廣場形成喧鬧小夜市，增加了小區(qū)內(nèi)人員溝通。

缺點(diǎn)：

小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)組織形式為人車混行，而且沒有地下停車庫，車輛都停在道路的一側(cè)，從而縮小了道路可供行走的面積，有時遇到車輛通過，人還得站在綠化帶上避讓，影響交通暢通性和秩序，也造成了很大的平安隱患。

東區(qū)中間有個小廣場的小夜市，由于人流集中造成了交通擁擠以及影響了小區(qū)的整體干凈。假如規(guī)范管理，這個趣味區(qū)會成為小區(qū)的一道靚麗風(fēng)景線。

（三）用地分析

用地北接梅花東路，南靠銀樺路，西近迎賓北路，東臨興業(yè)路，交通較便利。但要留意文化路從用地穿過，將用地一分為二。且需留意公路旁的隔噪措施。

用地四周建有珠海市圖書館，珠海市科技館，古元美術(shù)館等文化類建筑，

提升了用地價值。用地還接近珠海電視臺，會產(chǎn)生肯定的生活影響。

居住區(qū)用地的北面和西面均有城市綠地圍繞，因此形成較好的風(fēng)景，由于西曬，最好的位置應(yīng)當(dāng)為用地靠北的一塊，住宅用地應(yīng)盡可能多地選擇這種方位，提高居民的生活質(zhì)素。

（四）用地數(shù)據(jù)分析

1.用地總面積：約495000m2

居住區(qū)容積率：（容積率=總建筑面積/用地面積）

居住區(qū)建筑密度：25%（容積率=建筑物基底面積總和/總用地面積）

→總建筑面積：約1240000m2建筑物基底面積總和：約124000m2

2.公共建筑用地：15%—25%→公共建筑用地面積：約74000—124000m2

公共建筑建筑總面積：約186000—310000m2

幼兒園：4所（12班）28000m2

學(xué)校：2所（24班）16000m2

中學(xué)：2所（24班）24000m2

3.住宅用地：50%—60%→住宅建筑用地面積：約248000—297000m2

住宅建筑總建筑面積：約930000—1054000m2

A戶型占15%—20%：約140000—211000m2（90±5%m2）→約1555—2344戶

B戶型占30%—35%：約279000—369000m2（120±5%m2）→約2325—3075戶

C戶型占30%—35%：約279000—369000m2（150±5%m2）→約1860—2460戶

D戶型占15%—20%：約140000—211000m2（180±5%m2）→約777—1172戶

→總住戶數(shù)量：約6500—9051戶

每戶人→人口總數(shù)：約23000—32000人（取30000人）

4.綠