世貿(mào)商城策略案

南寧·世貿(mào)商城二、三期

整合傳播＆推廣策略案發(fā)展商：南寧世貿(mào)置地推廣商：深圳市盛意廊21世紀(jì)初葉，

中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展爆發(fā)力和張力最強(qiáng)的兩大板塊是：

東邊：

長三角（以上海為中心長江三角洲）

西邊：

大西部（以廣西為出?？诘奈鞑康貐^(qū)）西部有張力

南寧有爆發(fā)力2004年11月，東盟10+1經(jīng)合組織將定于廣西首府南寧舉辦每一年一屆的國際經(jīng)濟(jì)交流大會(huì)“中國—東盟博覽會(huì)”簡稱“南博會(huì)”南寧要“跳”起來

世貿(mào)要“飛”起來

策略背景之一

“世貿(mào)”是什么？1、大世貿(mào)從烏拉圭回合到多哈會(huì)議，中國經(jīng)濟(jì)與國際市場相融合的一個(gè)世界經(jīng)濟(jì)共同體，全球經(jīng)濟(jì)一體化“經(jīng)濟(jì)聯(lián)合國”——世界貿(mào)易組織，英文簡稱WTO。國際經(jīng)濟(jì)交流

國際文化交流

國際貿(mào)易體系

世界多邊貿(mào)易與經(jīng)濟(jì)互動(dòng)的

世界貿(mào)易場2、小世貿(mào)

即南寧·世貿(mào)商城

作為南寧市2004年城市七大公共建設(shè)項(xiàng)目之一，現(xiàn)已成功開發(fā)了位于人民南路的世貿(mào)商城一期，宅鋪取得了良好的商業(yè)氛圍，向南直面邕江，一覽邕江無限風(fēng)光，是集商業(yè)與居住功能于一體的風(fēng)水寶地，項(xiàng)目本身是在市中心舊城區(qū)的基礎(chǔ)上開發(fā)的綜合性城市空間。策略背景之二“世貿(mào)”賣什么？（廣告訴求上，我們說什么？）解讀產(chǎn)品，我們梳理出項(xiàng)目具有三大優(yōu)勢——地段優(yōu)勢產(chǎn)品優(yōu)勢社會(huì)資源優(yōu)勢第一賭，地等段優(yōu)興勢1、脫位置揀：在座朝陽膜商圈陵附近痛的繁悅?cè)A中洋心地濃段，溜三面柴臨街防，占布據(jù)傳歐統(tǒng)商浪業(yè)的飛黃金高位置份；2、竄景觀崖：向肥南直搭面邕模江，吵一覽嗎邕江緣瑞無限惡風(fēng)光捏；3、菌配套唐：周頸邊商面業(yè)、變市政懲、交窄通、定文化紀(jì)、生病活配館套極占為完狹善第二鮮，產(chǎn)勇品優(yōu)賽勢1、莫建筑鞋功能訂規(guī)劃待：集扯旅游兩、觀奔光、被娛樂營、購百物、佳休閑輸、文鑒化、攝辦公糞、酒檢店于犧一體藍(lán)；2、塔建筑望空間貍設(shè)計(jì)狠：空再間優(yōu)翻化、礙功能羨關(guān)系據(jù)合理中、造掠型新蟲穎、態(tài)生態(tài)箭環(huán)保渣、可皂持續(xù)周發(fā)展育；3、鏟建筑脊風(fēng)格露營造喚：現(xiàn)備代、婦簡潔牲、大偶?xì)猓?、裳特色縮慧景觀傭營造國：具鼻嶺南膠特色酒和地至方文瓣化的低水街歸。第三舞，社鵝會(huì)資泳源優(yōu)豎勢1、商圈替現(xiàn)狀附：在在傳統(tǒng)片商業(yè)渾街上逆顛覆眼老街幸道，貿(mào)爆發(fā)樣新商聰業(yè)財(cái)永富生肉機(jī)；2、討世貿(mào)枕街區(qū)抄定位營：樹滋立品鞭牌和貝全新江形象藝；3、蜂與周匠邊繁由華興女旺共給生共窮榮，輩世貿(mào)妙整合哈資源底，填勢補(bǔ)空盒白，岔形成聽大吸宣納產(chǎn)私業(yè)互腦補(bǔ)優(yōu)咸勢。項(xiàng)目裝總體卡定性洲定位大型殊國際葡生活燦城（集姥旅游再、觀恰光、胞娛樂驢、購次物、騙休閑套、文現(xiàn)化、偉辦公排、酒團(tuán)店、直居住櫻于一吼體的繡多功閑能全職方位庭sh偽op膜pi客ng勒c拴it及y）策略搖背景踩之三我們聯(lián)怎么燙賣？（廣硬告訴桐求上朝，我戶們怎濱么說糠？）先做凝四大未分析市場束分析競爭贈(zèng)分析消費(fèi)姿分析推廣孟分析一、喊南寧沿房地榨產(chǎn)市畫場分煉析妨（商豪鋪部歲分）四大米商圈忽形成A、暫朝陽鑼商圈B、瀉新民胸、古涂城、沈七星御商圈C、帝瑯東改、金魚湖、籮東盟批商圈D、范江南喘物流盒商圈A、偷朝陽威商圈傳統(tǒng)攀繁華灑商業(yè)冷中心夜，以危朝陽纏花園廚為中壁心點(diǎn)晶，輻陵射朝譜陽路鎮(zhèn)、中踢華路陶、友匆愛路妄、人裳民路羽、衡驢陽路扇、杭聞州路章、共絞和路嫌、東礙葛路蒜、新抖民路堤、民蜓生街餃；以南砍寧百充貨大也樓，蜻鉆石諸廣場剛、萬以隆百等貨、揉萬通尊商場場、和側(cè)平商返場、陳民族糖商場花、通較銀電賠器商蓋場、曠南寧癢飯店請、南胸華大征廈、僻民生蹤蝶商業(yè)修步行冶街、唐共和艦路通頭訊市幅場等衛(wèi)商業(yè)島形態(tài)下，促唐成南角寧最蹦集中皇的核在心商污業(yè)商指業(yè)圈那。B、泊新民狂、古爪城、剩七星只商圈次傳危統(tǒng)（齡即改副革開唇放后用形成掌）的笛環(huán)新班民路袍、古冊城路嗚、七拆星路振新型獅商業(yè)厭圈；16也8大知廈、刃永嘉斑名店拐廣場敵、七植星女劑人服昌裝街欄、華蝕星城疼商場滔、華羊星時(shí)摟代廣秋場、世夢之?dāng)u百雖貨、遼星湖才電腦悉街等輔為代漂表組蠢成的殼新興倍商業(yè)果圈。C、捎瑯東改、金弦湖、磁東盟吩商業(yè)節(jié)圈環(huán)金銅湖路趨廣場濁以第劈燕一印幕象·金湖旅匯富典，東傳方曼效哈頓冷、地姿王國釘際、晴水晶嫂城、箏金湖鄰商業(yè)書廣場成、東怨盟之蒜都、測亞航腥財(cái)富聰中心昏、國船際會(huì)乓展中胖心、私東盟吸國際恒貿(mào)易塔城（差規(guī)劃燦中）呆等促副成南烘寧國扮際貿(mào)擇易港食商圈董。D、童江南悄物流怪商圈以江奇南客掃運(yùn)站蒼為核聰心形狼成的撞南寧蹄地區(qū)蝦向百迫色、閉北海言、防悅城、押欽州盆、東問興周災(zāi)邊輻脫射的料商業(yè)幕物流卵批發(fā)搏較集桂中，季新加待坡榮奶寶華犯商場兔為代抗表形晴成江白南物嗚流商現(xiàn)圈。二、宵房地誕產(chǎn)項(xiàng)弱目競襖爭分蕉析獵（商猛鋪&奔住宅兩）市中膀心競彎爭態(tài)旺勢市中抱心競碰爭態(tài)駐勢巨頭色大鱷輝入市以大半連萬脫達(dá)投橫資開奏發(fā)的饒南寧犯萬達(dá)坦商業(yè)極廣場扒為龍站頭，她大品錄牌、爭大規(guī)牙模、便大體粗量、勒大業(yè)攀態(tài)、吩大氣擊勢“蔥入侵蝦”，屈并且雨引進(jìn)卡沃爾勁瑪、敗華納趙兄弟離電影格、新蓮加坡參新食謹(jǐn)代等伙主力乳旗艦再店入毅駐，應(yīng)形成軌大軍項(xiàng)壓境輛之勢四；以華膀星時(shí)眼代廣腔場引科進(jìn)王頌府井代、外秒灘新激城引透進(jìn)三網(wǎng)和百開貨、銀華星淘城引描進(jìn)臥遺龍崗允百貨扣緊隨秀其后中，形濁成“葵樹大前招風(fēng)企”強(qiáng)舒勢姿挎態(tài)。續(xù)（都一）金朝閥陽、遭新朝餅陽、編金山縮慧廣場忙、新磚世紀(jì)密商業(yè)硬廣場霸等新侄興綜寬合商竭住或鈴商業(yè)玻項(xiàng)目肺即將慘全面唇登場昆，各帝種定撈位、染概念吊、訴合求五對花八勿門充羞斥市圣場，則對項(xiàng)架目競劣爭造姐成五圓彩繽勢紛之濫勢；華中晚路商拼鋪改阿造、曉民生刪商業(yè)童步行奏街商逆鋪改供造喜陣中帶截憂，渾憂中站有喜級的競避爭格瀉局；萬通誕以百掀貨到衫建材賞業(yè)態(tài)唇變化窯的再鉛次失彩敗、顫瓊林·家之濁灣的朵布藝絮家居隔不成壺氣，揉和平滋商場冤平價(jià)捐批發(fā)寒業(yè)態(tài)景的農(nóng)象村廣努播給角本區(qū)鬼域造陷成低族檔次抬商業(yè)雁印象劇。續(xù)（化二）位于廈新民繭路、聾緊靠勺南寧良飯店示的太兩陽廣睛場，歸一南預(yù)寧首宣席都糕心豪班宅的劇形象跌面市贏，大皮戶型淋的輝掃煌氣響勢力蜂冠群循雄，搖但入鼻市推薦廣卻臟無人懇喝彩謹(jǐn)；外灘偶新城炮占據(jù)腰南國廁街、征中山大路老步商街壇黃金援地段潤，且當(dāng)有1痕50下0米參一線表江景庫公園庫，引幼進(jìn)三居禾百束貨之委后以腦“賣頌鋪送牽住宅幟”的蠻捆綁貢營銷青模式睛競爭蝴亦來順引進(jìn)遇應(yīng)有課呼應(yīng)炒；新朝要陽面放對直壓接對否手萬鑒達(dá)商節(jié)業(yè)廣卸場，謝只有弟按兵序不動(dòng)咳，直拍等對菌手全常面告內(nèi)罄之術(shù)后才蒙敢再悠作打作算……三、暫消費(fèi)寶心理秤及習(xí)草慣分預(yù)析商鋪退以傳喝統(tǒng)老炊街為咸追捧留主旨灰；新興正主力率應(yīng)入抱駐的鼻大型及商鋪冊有“周傍大醫(yī)款”拍心理跟風(fēng)含趨旺丈成為飛共同姻的投龜資習(xí)潤性00己年前題住宅贏選擇判市中難心，英瑯東鬼、青類秀山局、江抽南開晴發(fā)火葛熱之辨后，老住宅極選擇陸山水校風(fēng)景昨處；大社裕區(qū)、辦大環(huán)吸境、發(fā)完善四配套之、交縱通便騰利為州首選四、振推廣既分析南寧迅房地漁產(chǎn)項(xiàng)委目市檔場推阿廣，容無論擊住宅胖還是童商鋪冷，基膊本上程形成聾三大參推廣鳥流派學(xué)：1、口寶資脅通（坡代理翻）的釘概念機(jī)炒作咬派2、辨合富回輝煌虧（代貓理）斷的文丹化標(biāo)之簽派3、嚴(yán)巴比貝侖（通策劃況）的捏經(jīng)濟(jì)魔新聞柴派1、孝寶資揚(yáng)通概閑念炒赤作派南寧針本土跌代理釘公司尊的代觀表寶忌資通堂，其賠領(lǐng)導(dǎo)記人物躺是在蘇當(dāng)年閘海南覽、北盯海做徑過開煌發(fā)商食的秦柱峰。寶資喝通自裂從1解99初8年愚成功許概念鉛炒作倡南寧先首個(gè)料概念懲化樓傷盤歐繞景庭樹園之碗后，仙澳洲洗麗園幸、陽泡光新快都、釀南湖及碧園普、銘鼠湖經(jīng)只典、釋亞航銳財(cái)富擋中心苗、2患1時(shí)侄代、貨香榭道里花秩園、鹽金灣竊花城抽等項(xiàng)歇目無圓一不獅是概扒念主勒義，勵(lì)在南鞭寧的濁全面夾開花獎(jiǎng)，而還香榭嗎里卻麻炒成乏侵權(quán)嘆（概烘念抄瘡襲）傷事件雅。2、之合富種輝煌尼文化斷標(biāo)簽柏派廣州愿一級贊地產(chǎn)叉代理養(yǎng)公司績合富面輝煌宰最初郊在南稀寧入拐市的犬代表蛇作是也國凱豬地產(chǎn)知位于最廣西舊大學(xué)步旁邊電的文食華園夜。因觀為傍糖著文薯化、閃吸收仁文化籍、買所弄文西化，與文華索園讓鄭合富孔輝煌俊嘗到功了文清化標(biāo)瓣簽的潮甜頭非。其后膊其代倦理的頃星河液園、撐翠湖誤新城爹、金稀朝陽狡、嶺英南家冠園等袋項(xiàng)目誼也是豎文化甚貼金脫或在棄南寧宣風(fēng)行嬌一時(shí)用。3、跟巴比盡侖經(jīng)吩濟(jì)新逼聞派原中配國新火聞社情資深架經(jīng)濟(jì)潑記者沫巴比據(jù)侖，攀20羨04眠年進(jìn)貢入廣傾西地珠產(chǎn)營浴銷策委劃后貌，在也市場燃經(jīng)濟(jì)秘分析勞推廣繼中自倡成一防派“麥文以昌載道寒，文致以傳療人，柄文以冶動(dòng)情?！憋L(fēng)俘格—積—《房籌地產(chǎn)漏市場征檢討福書》玻，沖膜擊地懂產(chǎn)世滅界；《別摔墅，損別墅異，我棕居何個(gè)處》無震撼柏市場皂；《南趣寧巨左人：倚以“窗東盟亭”的貍名義鵝向W考TO拆多邊施貿(mào)易明擴(kuò)張攪》更沈是勃狂發(fā)了補(bǔ)消費(fèi)鈴狂潮……在南勿寧地穗產(chǎn)項(xiàng)漂目躲多元竹發(fā)展霜，多諷頭并醉進(jìn)堂的群販雄紛稼爭時(shí)岸期，“世伴貿(mào)商谷城”礙推廣融策略應(yīng)該績是—副—根據(jù)劫自身葡優(yōu)勢致自托身特陜點(diǎn)府自身逮個(gè)性趟自赴身?xiàng)l處件塑造川一個(gè)編全新軍的具輛有互返補(bǔ)性燥和包員容性辨的形搜象項(xiàng)目殿總體挽形象積定位仿：消費(fèi)券時(shí)間顧型城著區(qū)·戒25孫小時(shí)遲循環(huán)耽生活清圈以其薄內(nèi)部眉的商雹務(wù)、嚇娛樂重、休公閑、排運(yùn)動(dòng)別、購宗物、攻住宅密等全趨方位伐多功崖能商狀務(wù)生貝活配詢套，固建立葵“2腦5小狹時(shí)”信循環(huán)覆發(fā)展腹的商詢業(yè)行咬為。由此繡，梳給理出法項(xiàng)目摟總核棄心價(jià)播值：商業(yè)跪的商務(wù)法的住宅喊的“2袖5小蛛時(shí)”爆國際易生活瘦城，吊財(cái)富定NO用：1整合衣傳播后推廣固策略大、般全、灰寶三大辟法寶運(yùn)入市第一乖法寶大規(guī)己模大體戲量大氣益派大手賊筆“東梳盟”穩(wěn)看南刃寧，售南寧棵看“巖世貿(mào)待”秤?xùn)|異盟國飽際的脈南寧猴不酷可缺嗓少的允一個(gè)大作本為的行“世貿(mào)”《南梨國早挽報(bào)》接媒體駁策略嶄推廣1、罵新聞趕追蹤2、惑新聞筑特寫3、燭硬廣撓傳播50謊萬平殊方米示建筑稍面積岡，除鉛萬達(dá)楚之外椅無人級能出炸其右相當(dāng)鞠于半少個(gè)朝慌陽花仍園的禿大社摧區(qū)占朝逆陽商花圈商刷務(wù)生痰活半次邊江編山結(jié)合嗓到世換貿(mào)二坑期推童廣販推出柿二期堪功能跳定位四層酸群樓嚴(yán)商業(yè)房誠+五既層空弄中花宋園（串會(huì)所振）+宣酒店兼式公煙寓四層逮群樓投商業(yè)賣：市挑中心材最大齒的精其品家資私廣界場五層闖架空商花園陡會(huì)所酒店榴式公威寓：棚20堵-7鞋0平洪米單舌房至腫兩房形象悲定位世貿(mào)旁核心面商圈度，酒店盲式財(cái)齊富公追寓推廣爬主題世貿(mào)銅鉑金部街區(qū)果，25臉小時(shí)呼私享膊領(lǐng)地主推寄廣告膚口號(hào)世貿(mào)螞公寓戚，一濕“居綱”兩鏡得第二檔法寶全面全體全能人無秒我有膜，人千有我舌全續(xù)世貿(mào)醫(yī)商城機(jī)是南愈寧地斧產(chǎn)項(xiàng)浴目呈商務(wù)煌、生愛活集忠大成恰者集交皮通、薄旅游澆、商秩業(yè)、禁文化允、且居住棍、休餡閑、轉(zhuǎn)運(yùn)動(dòng)斬、購罵物、場酒店抽、別娛樂膽于一漲體的黑多功鳴能全要方位門的城亞市今空間晝。世貿(mào)澡商城匆三期尖功能鄉(xiāng)豐定位存四告層裙競樓商域業(yè)+突時(shí)尚氣休閑腎住宅四層論裙樓獄商業(yè)塘：主頁題商底場、姑大型基連鎖坊超市時(shí)尚戒休閑豪住宅伐：帶峰江景側(cè)50身-1連30脈平米借兩房份或三駁房各種肆文化樸休閑聾配套字：并秋且打?yàn)⒃於喙P國異踢域風(fēng)腥情形象尤定位世貿(mào)擔(dān)核心駛商圈狂，都心界一線藏江景乖生活推廣套主題世貿(mào)索鉑金惰街區(qū)買，25架小時(shí)推私享漫領(lǐng)地主打卡廣告行口號(hào)占領(lǐng)獸世貿(mào)俊商業(yè)喝圈占有學(xué)全息蝴生活儉圈媒體悠推廣玩策略《南落國早羊報(bào)》《當(dāng)?shù)⒋?/p>