原有住宅維修基金繳存協(xié)議書

原有住宅維修基金繳存協(xié)議書緣由為保障住宅物業(yè)設(shè)施日常維修，提升居民居住環(huán)境品質(zhì)，按照物權(quán)法第六十八條、房屋維修基金條例等相關(guān)法規(guī)規(guī)定，本著“誰用誰交、誰損失誰負責”的原則，經(jīng)由物業(yè)服務(wù)公司及各房屋業(yè)主或單位共同協(xié)商并簽署，確立本住宅維修基金的繳存協(xié)議書。繳存方案住宅維修基金采用租金、買賣新產(chǎn)權(quán)房的經(jīng)營單位及物業(yè)服務(wù)公司的余額等自有資金或各業(yè)主及單位繳存資金等形式進行籌集，不得挪作他用。若住宅物業(yè)設(shè)施需要維修保養(yǎng)時，優(yōu)先使用本基金，若已用盡或不足時，經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司多方考慮，與業(yè)主或單位協(xié)商后采取其他資金或權(quán)益支付方式。繳存方式按房屋面積繳存。各房屋業(yè)主或單位應(yīng)按照房屋面積的不同比例，繳納維修基金。繳存時間為每個自然年度的一月至六月末，應(yīng)當一次性全額繳足，繳存及時，方便后續(xù)維修及管理工作。繳存標準住宅維修基金繳存標準為每平方米每年25元人民幣，不足1平方米的按1平方米計算，有超過3個月拖欠屬于違規(guī)，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定連帶應(yīng)繳納滯納金。維修基金的使用住宅維修基金主要用于住宅物業(yè)設(shè)施的日常維修、保養(yǎng)及年度檢查、維護費用支出，如修繕公共配套設(shè)施、樓道照明、門禁、電梯、水電設(shè)備等?；鹗褂迷瓌t為：先有則用，不足補齊。在協(xié)商一致后，用于維修文件明確列出的各項維修支出。維修基金的管理采取物業(yè)服務(wù)公司日常管理監(jiān)督制度，及取得業(yè)主代表委托守則。業(yè)主委托的代表不得有任何阻礙物業(yè)服務(wù)公司正常執(zhí)法、管理的行為。監(jiān)督管理物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定，對于收取的物業(yè)費和住宅維修基金進行明細賬務(wù)處理，并及時向業(yè)主公示，定期公開收支明細。業(yè)主可隨時通過物業(yè)服務(wù)公司咨詢官方網(wǎng)站、電話或前往現(xiàn)場等方式獲取基金款項的使用情況、管理進展及維修情況。物業(yè)服務(wù)公司也應(yīng)當尊重業(yè)主的正當要求，遵守合同，充分保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護業(yè)主、物業(yè)服務(wù)公司間的安定穩(wěn)定關(guān)系。合同爭議解決如出現(xiàn)現(xiàn)金維修基金的使用問題，雙方應(yīng)當協(xié)商解決。若協(xié)商無果，應(yīng)當向?qū)俚匚飿I(yè)服務(wù)企業(yè)管理部門（住建委辦公廳）進行咨詢或信訪。在進行協(xié)商與咨詢的同時，不得拒繳住宅維修基金。協(xié)商達成一致意見后，即時將住宅維修基金補足。協(xié)定有效期本協(xié)定自業(yè)主以及物業(yè)服務(wù)公司簽署并加蓋公章之日起生效，在住宅物業(yè)拆分后仍然有效，本合同效期為10年，到期自動到期，還需視情況商議進行補充或重新訂立。結(jié)語本住宅維修基金繳存協(xié)議書的制定及實行，將有益于住宅物業(yè)設(shè)施的全面維修，確保住宅物品長期穩(wěn)定