房地產(chǎn)培訓(xùn) -淺談房屋常見(jiàn)問(wèn)題維修方式

淺談房屋常見(jiàn)問(wèn)題維修方式CONTENTS一一房屋維保的概念 二房屋維保的常見(jiàn)問(wèn)題2 三房屋維保的責(zé)任及期限四四案例分析一、房屋維保的概念房屋工程質(zhì)量維修是根據(jù)我司與業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同以及《房屋質(zhì)量保證書(shū)》的相關(guān)約定，對(duì)業(yè)主戶內(nèi)房屋出現(xiàn)的各類(lèi)質(zhì)量瑕疵履行維修的責(zé)任和義務(wù)。房屋維保工作由客戶關(guān)系管理部項(xiàng)目維保組主責(zé)、物業(yè)公司與項(xiàng)目部等相關(guān)部門(mén)協(xié)助。土建類(lèi)主要包含房屋空鼓，開(kāi)裂，滲水等相關(guān)瑕疵問(wèn)題鋁合金類(lèi)主要包含門(mén)窗異響，啟閉困難，鎖具缺失等相關(guān)瑕疵問(wèn)題。機(jī)電類(lèi)土建類(lèi)主要包含房屋空鼓，開(kāi)裂，滲水等相關(guān)瑕疵問(wèn)題鋁合金類(lèi)主要包含門(mén)窗異響，啟閉困難，鎖具缺失等相關(guān)瑕疵問(wèn)題。機(jī)電類(lèi)二、房屋常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題2233主要包含了戶內(nèi)預(yù)埋線路是否通暢，排水管是否0202土建類(lèi)01確定空鼓位置，事先將01磚墻吸水飽和，通過(guò)墻體內(nèi)的水分對(duì)附著墻面的水泥砂漿進(jìn)行自然養(yǎng)確定開(kāi)裂位置，用切割機(jī)切割成標(biāo)準(zhǔn)形狀打鑿空鼓部位至墻面基層，清理抹灰基層，在鋪鋼絲網(wǎng)0303滲水類(lèi)由于滲水點(diǎn)及滲水原因多種，常見(jiàn)滲水類(lèi)分為頂樓滲水，外墻1414土建類(lèi)(滲水)常見(jiàn)的維修方式打開(kāi)屋面結(jié)構(gòu)層，保溫層至防水層，重新鋪設(shè)防水層后進(jìn)樓頂滲水行試水觀察，如無(wú)問(wèn)題在進(jìn)行恢復(fù)屋面。2外墻滲水常見(jiàn)外墻滲水需在外墻基層進(jìn)行清理，涂抹防水材料?！矆D一〕2外窗滲水由于外窗密封膠脫落或者老化至其防水功能有缺失，外窗滲水應(yīng)重新進(jìn)行打膠處理。地庫(kù)滲水地庫(kù)滲水進(jìn)行注漿處理。⒉滲水情況嚴(yán)重注漿鋁合金類(lèi)啟閉困難02 01022、根據(jù)實(shí)際情況對(duì)確03033、室內(nèi)門(mén)窗玻璃更換條件：寬度在0.1mm劃痕每平方超過(guò)4條或者長(zhǎng)度超過(guò)100MM，玻璃霧化或中空層有水珠，7層及7層以上外開(kāi)窗或面積大于1.5㎡窗玻璃安裝類(lèi)燈具、電器開(kāi)關(guān)是否正常使用0102、在業(yè)主房屋裝修之0102前對(duì)戶內(nèi)進(jìn)行排查，找圖中顯示排水管接口處滲水且房屋未裝修，屬房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)聯(lián)系施工方對(duì)滲水接口處進(jìn)行打膠密實(shí)，排水管漏水2、查找排水原因：如排水管接口處滲水則聯(lián)系施工方對(duì)滲水處進(jìn)行打膠密實(shí)處理。如排水管根部滲水則查找滲水房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，在設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，在設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用壽命年屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:5年；墻面抹灰層脫落、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂：2年。電安裝類(lèi)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：2年；管道堵塞：2個(gè)月；燈具、電器開(kāi)關(guān)：6個(gè)月。金類(lèi)門(mén)窗翹裂、五金件損壞：2年；玻璃自爆、起霧：主體結(jié)構(gòu)類(lèi)量維保期限接報(bào)接報(bào)四、案例分析鳳凰城四期(五彩城)項(xiàng)目4棟3107業(yè)主:”你看看這叫什么房子咯，還國(guó)企，國(guó)們修不好到時(shí)影響了我的裝修你們要負(fù)系維保工程師現(xiàn)場(chǎng)查看司維保工程師至現(xiàn)場(chǎng)查看后發(fā)現(xiàn)4-3107為頂層，前期屋面防水處理不到位，一下雨就滲在業(yè)主裝修期間因滲漏水還導(dǎo)第一遍防水施工前，未對(duì)結(jié)構(gòu)面層進(jìn)行找坡，且基層未清理干凈即進(jìn)行防水工序，第一道防水