責(zé)任免除第五條由于下列原因造成保險(xiǎn)標(biāo)的的損失保險(xiǎn)人不負(fù)責(zé)賠償

一、格式合同的概念（識記、理解能力）格式合同，又稱格式條款合同、標(biāo)準(zhǔn)合同、附和合同。它是指當(dāng)事人一方預(yù)先擬訂的格式條款為基礎(chǔ)訂立的合同，其內(nèi)容既可以全部由格式條款組成，也可以部分由格式條款組成。所謂格式條款，則是指當(dāng)事人為與不特定的多數(shù)人重復(fù)訂立合同之用而單方預(yù)先擬訂的，并在訂立合同時(shí)沒有與相對人協(xié)商而地接訂入合同，相對人只能作整體性接受的合同條款。依照《合同法》的規(guī)定，把在格式合同中使用格式條款與相對人訂約的一方當(dāng)事人稱為提供格式條款方，而把另一方當(dāng)事人稱為相對方。格式合同是現(xiàn)代社會(huì)大量重復(fù)生產(chǎn)和交易的產(chǎn)物，在現(xiàn)代社會(huì)中得到廣泛的應(yīng)用。如電信、郵政、水、電、煤氣、通信等領(lǐng)哉的合同。無論對于《合同法》中規(guī)定的各種典型合同，還是對于非典型合同，都可以適用格式合同這一方式締約。格式合同可以提高交易活動(dòng)的效率，節(jié)省締約的時(shí)間和費(fèi)用。它精簡了締約過程中的要約和承諾程序，節(jié)約了當(dāng)事人的時(shí)間、精力和社會(huì)成本，加速了交易的進(jìn)行，避免了人力和財(cái)力的浪費(fèi)。但同時(shí)，格式合同的缺陷也不可忽視：首先，在格式合同關(guān)系中，合同相對人的合同自由受到了較大的限制。因?yàn)楦袷綏l款都是當(dāng)事人一方預(yù)先提出的，相對人不參與條款的都是當(dāng)事人一方預(yù)先提出的。相對人不參與條款的擬訂過程，更無法決定合同的內(nèi)容和形式。其次，格式條款的擬訂者往往規(guī)定有利于自己的內(nèi)容，尤其是限制或者免除自己責(zé)任的條款。其中最主要的就是擬訂格試條款的一方當(dāng)事人經(jīng)常利用基經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢規(guī)定諸多不公正的條款，甚至將風(fēng)險(xiǎn)移轉(zhuǎn)于他方當(dāng)事人。二、格式合同的特征（理解、運(yùn)用能力）格式合同不同于當(dāng)事人雙方通過協(xié)商簽訂的合同。它的特征是：（1）要約具有廣泛性和細(xì)致性。格式合同的提供條款方向訪友廣大消費(fèi)者發(fā)出要約時(shí)提供的通常是格式條款。這些條款的內(nèi)容一般非常具體細(xì)致，包括了合同的全部內(nèi)容。（2）合同條款由一方擬訂。一方當(dāng)事人事先擬訂好各項(xiàng)條款，對方當(dāng)事人基本上沒有討價(jià)還價(jià)的余地。只能完全接受或者完全不接受。格式合同與普通合同通過要約與承諾程序達(dá)成協(xié)議和程序差別很大，實(shí)際上是對合同自由原則的一種沖擊。（3）提供格式條款的一方通常處于經(jīng)濟(jì)上的壟斷地位。正是這種壟斷，造成提供格式條款的一方將會(huì)其預(yù)訂的條款強(qiáng)加給對方，從而排除了雙方進(jìn)行協(xié)商的可能性。一般來說，法律上壟斷經(jīng)營的行業(yè)事實(shí)上壟斷經(jīng)營的行業(yè)往往采用格式合同，前者如某此享有專營權(quán)的特殊行業(yè)，即鐵路、航空、水、電、煤氣等部門；后者如何險(xiǎn)、銀行、海運(yùn)等部門。三、格式合同的擬訂規(guī)則和方法(識記、理解、實(shí)際運(yùn)用能力)

格式合同的擬訂，就是指提供格式條款與相對方這間以格式條款為基礎(chǔ)成產(chǎn)合同關(guān)系的過程。一般來說，格式合同的提供方是經(jīng)營者，相對方的消費(fèi)者。合同提供方可以自擬合同，也可以概據(jù)范文擬訂合同，但應(yīng)當(dāng)避免擬訂不公平的格式條款，以減少對消費(fèi)者權(quán)益的損害，也防止可能會(huì)簽訂無效合同或者被撤銷的合同。格式合同的提供方將格式條款訂入合同的規(guī)則是：（一）擬訂格式合同要依據(jù)法律的特別規(guī)定對我國的格式乾地規(guī)范的法律主要有《合同法》的三條規(guī)定以及《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的一條規(guī)定。其核心內(nèi)容是：1、規(guī)定了提供方的一般義務(wù)，確立了保護(hù)相對人的一般原則。《合同法》第39條第1款規(guī)定：采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人這間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任和條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。該條對格式條款的提供方規(guī)定了遵守公平原則的一般義務(wù)，同時(shí)，規(guī)定了其提請對方注意和說明義務(wù)，即對免責(zé)條款要以適當(dāng)?shù)姆绞教嵴垖Ψ阶⒁?，并按對方的要求解釋格式條款的含義，使對方了解情況。后一規(guī)定屬于格式條款訂入合同的規(guī)定。例如，經(jīng)營者以通知、聲明、店堂告示等方式設(shè)定格式條款的，應(yīng)當(dāng)能夠有著傳達(dá)給相對人的適當(dāng)方式，或者口頭告訴對方，或者書面通知對方，或者懸掛于對方可以看得見并易于看得見的地方。2、格式條款無交的情形《合同法》對于無效的事由采取了列舉規(guī)定方式，即第40條規(guī)定：格式條款具有本法第52條和第53條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對主主要權(quán)利的，該條款無效?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》采取了一般規(guī)定的方式，即根據(jù)第24條規(guī)定，對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益的規(guī)定，其內(nèi)容無效。在我國格式條款的無效由仲裁機(jī)構(gòu)和法院確定。擬訂合同方慶避免擬訂無效的合同條款。3、格式條款的解釋規(guī)則《合同法》第41條規(guī)定：對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。根據(jù)以上規(guī)定，擬訂合同方應(yīng)按照公平原則，合法、合理地?cái)M訂合同，并避免歧義，以免引發(fā)糾紛，造成不利后果。（二）擬訂格式合同的主要條款1、根據(jù)公平原則擬定條款公平原則是我國《合同法》的基本原則，任何一個(gè)合同的訂立都應(yīng)當(dāng)遵守這一原則要求。針對格式合同訂立的特殊情況，法律對提供格式條款方在遵循這一原則方面的要求更為嚴(yán)格?；诟袷胶贤奶攸c(diǎn)，格式條款一般是由當(dāng)事人一方預(yù)先擬訂，即合同的內(nèi)容是由他單方?jīng)Q定的，而且這些條款在訂人合同時(shí)根本沒有和對方協(xié)商，這往往會(huì)導(dǎo)致擬訂格式條款方利用經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢規(guī)定有利于自己的條款，如為自己設(shè)定過多的權(quán)利或者限制自己的法律責(zé)任。盡管這些格式條款并不因訂立就產(chǎn)生法律效力，它們可能會(huì)因?yàn)轱@失公平而被撤銷，但由于格式具有重復(fù)使用的特點(diǎn)，不可能任何一個(gè)相對人都會(huì)主動(dòng)地尋求法律的保護(hù)，這就可能導(dǎo)致一個(gè)相對人都會(huì)主動(dòng)地尋求法律的保護(hù)，這就可能導(dǎo)致不公平的格式條款侵害眾多合同相對人的利益。因此，為了防患于未然，提供格式條款方在擬訂條款時(shí)，就應(yīng)遵循公平的原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，不得違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定。2、合提提醒消費(fèi)者注意免責(zé)條款提供格式條款方必須以合理的方式提醒對方注意免除或者限制自己責(zé)任的條款，即格式條款的使用人在訂約時(shí)，有義務(wù)以明示或者基他合理、適當(dāng)?shù)姆绞教嵝严鄬θ俗⒁馄鋵⒚庳?zé)條款訂入合同的事實(shí)。所謂合理的方式，可以是用特別約定來提示相對方，也可以是在合同文本中以色彩、字體、黑線等方式作出醒目的標(biāo)志，還可以公開張貼告示提示對方注意。如：個(gè)人抵押貨款房屋保險(xiǎn)單中訂有特別約定：“投保人已在投保單上聲明：上述所填內(nèi)容屬實(shí)；并對貴公司《個(gè)抵押貨款房屋保險(xiǎn)條款》（包括責(zé)任免除部分）的內(nèi)容已經(jīng)了解；同意簽署正式保險(xiǎn)單”。3、對免責(zé)條款進(jìn)行說明提供格式條款方除了要彩取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款以外，還要對免責(zé)條款內(nèi)容進(jìn)行說明、解釋，以使相對人確定地了解免責(zé)條款的內(nèi)容。這是因?yàn)?，限制或者免除自己?zé)任的條款對相對方的合同權(quán)利影響很大，而且因格式條款是由當(dāng)事人單方擬訂的，很難保證其內(nèi)容的公平性。4、向消費(fèi)者提供合理的機(jī)會(huì)了解條款內(nèi)容提供格式條款方單獨(dú)擬訂完條款后，必須采取合理的方式提請對方注意，使其有充分的時(shí)間了解格式條款的內(nèi)容。[例文]說明：個(gè)人抵押貨款房屋保險(xiǎn)條款是何險(xiǎn)公司印制的標(biāo)準(zhǔn)合同條款，即格式合同條款。保險(xiǎn)條款一般都印在制式保險(xiǎn)單的背面，投保人和保險(xiǎn)人一旦就投保單上各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢，雙方簽章，該條款自動(dòng)成為保險(xiǎn)合同的主要條款。個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)條款第一條凡符合中國人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》有關(guān)規(guī)定，同意以房屋（有合法所有權(quán)，且按抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)建造）作為低押物后，改造或其他原因購置的附置于房屋的有關(guān)財(cái)產(chǎn)和其他室內(nèi)財(cái)產(chǎn)，不屬于保險(xiǎn)標(biāo)的范圍。第二條由于下列原因造成保險(xiǎn)的的直接損失，保險(xiǎn)公依照本條款約定負(fù)責(zé)賠償：1、火災(zāi)、爆炸。2、暴風(fēng)、暴雨、臺風(fēng)、洪水、雷擊、泥石流、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、龍卷風(fēng)、崖崩、突發(fā)性滑城、地面突然坍塌。3、空是運(yùn)行物體附落以及外來不屬于被保險(xiǎn)人所有或使用的建筑物和其他因定物體的倒塌。第三條在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，不搶救保險(xiǎn)標(biāo)的，或防止災(zāi)害蔓延，采取合理的、必要的措施而造成保險(xiǎn)標(biāo)的的損失，保險(xiǎn)人也負(fù)責(zé)賠償。第四條保險(xiǎn)事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人為防止或者減少保險(xiǎn)標(biāo)的的損失所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)。責(zé)任免除第五條由于下列原因造成保險(xiǎn)標(biāo)的的損失，保險(xiǎn)人不負(fù)責(zé)賠償：1、戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為、軍事行動(dòng)、武裝沖突、罷工、暴動(dòng)、民從騷亂。2、核了輻射或各種污染。3、由于行政行為或執(zhí)法行為所致的損失。4、保險(xiǎn)房屋因設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、原材料缺陷、施工、安裝裝修不善等非第二條列明的原因以及自然損耗、折舊、正常維修造成的損失成員的故意行為。5、地震或地城次生原因所造成的一切損失。被保險(xiǎn)人或其家屬成員的故意行為。6、保險(xiǎn)標(biāo)的遭受保險(xiǎn)事故引起的各種間接損失。7、其他不屬于本保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失和費(fèi)用。保險(xiǎn)期限與保險(xiǎn)費(fèi)第六條保險(xiǎn)期限為自約定起保日零時(shí)起到被保險(xiǎn)人按照《抵押貸款合同》規(guī)定清償全部代款本息24時(shí)止。第七條保險(xiǎn)費(fèi)為保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)價(jià)值第八條保險(xiǎn)標(biāo)的的保險(xiǎn)額由被保險(xiǎn)人自行確定，可以是成本價(jià)，商品價(jià)，也可以是評估價(jià)等。被保險(xiǎn)人義務(wù)第九條申請投保時(shí)，被保險(xiǎn)人應(yīng)就保險(xiǎn)標(biāo)的或有關(guān)情況履行如實(shí)告知義務(wù)。第十條投保人必須在本合同生效前一次性交清全部保險(xiǎn)費(fèi)。第十一條被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)遵照國家有關(guān)消防、安全方面的各項(xiàng)規(guī)定，維護(hù)保險(xiǎn)標(biāo)的安全。第十二條根據(jù)保隊(duì)人的要求提供索賠依據(jù)的所有證明文件、資料和單據(jù)。第十三條保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失時(shí)，被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)積極搶救，使損失減少到最低程度，同時(shí)保護(hù)現(xiàn)場，并立即通知保險(xiǎn)人，協(xié)助查勘。第十四條被保隊(duì)人如不履行以上約定的各項(xiàng)義務(wù)之一，保險(xiǎn)人有權(quán)拒絕賠償，或終止本合同。賠償處理第十五條保險(xiǎn)事故發(fā)生后，保險(xiǎn)人按以下方式計(jì)算賠償金1、全部損失：保險(xiǎn)金額等于或高于保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，其賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算；保險(xiǎn)金額低于保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，按保險(xiǎn)金額賠償。2、部分損失：保險(xiǎn)金額等于或高于保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，其賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算；保險(xiǎn)金額低于保險(xiǎn)價(jià)值時(shí)，其賠償金額按保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)價(jià)值比例計(jì)算。第十六條遭受部分損失經(jīng)保險(xiǎn)人賠償后，當(dāng)年保險(xiǎn)年度的有效保險(xiǎn)金額后的余額，如被保險(xiǎn)人要求恢復(fù)當(dāng)年原保險(xiǎn)金額時(shí)應(yīng)補(bǔ)交相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)，由保險(xiǎn)人出具批單批注。第十七條保險(xiǎn)標(biāo)的遭受全部損失經(jīng)保險(xiǎn)人賠償后，本保險(xiǎn)責(zé)任終止，保險(xiǎn)人殷實(shí)下個(gè)保險(xiǎn)年度始計(jì)算退還未到期保險(xiǎn)費(fèi)。第十八條發(fā)生保險(xiǎn)事故是求神問卜通信員險(xiǎn)人所支出的必要、合理的施救費(fèi)用的賠償金額在保險(xiǎn)標(biāo)的損失以外另行計(jì)算，最高不超過保險(xiǎn)金額的數(shù)額；若受損失標(biāo)的按比便賠償時(shí)，則該項(xiàng)費(fèi)用也按與房屋損失賠款相同的比例賠償。第十九條因第三者對保險(xiǎn)標(biāo)的損害而造成保險(xiǎn)事故的，如果被保險(xiǎn)人提出索賠請求，保險(xiǎn)人可以按本條款規(guī)定先行賠償，但被保險(xiǎn)人必須將追償權(quán)利轉(zhuǎn)讓給保險(xiǎn)人，并協(xié)助保險(xiǎn)人共同向第三者追償。第二十條若本保險(xiǎn)單所保房屋存在重復(fù)保險(xiǎn)時(shí)，保險(xiǎn)人僅負(fù)按比例分?jǐn)倱p失的責(zé)任。其他事項(xiàng)第二十一條保險(xiǎn)人與被保險(xiǎn)人之間因保險(xiǎn)事宜發(fā)生爭議，爭議解決方式由當(dāng)事人在合同中約定從下列兩種方式中選擇一種：（一）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。（二）因履行本合同發(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人必法院起訴。第二十二條凡涉及本合同的約定均彩用書面形式。四、練習(xí)與實(shí)訓(xùn)(實(shí)際運(yùn)用能力)1、什么是格式合同？2、格式合同的法律特征是什么？3、格式合同的訂立規(guī)則和方法是什么？4、案例：《三湘都市報(bào)》擬向社會(huì)招聘工作人員，分別從事采訪、編輯、?？?、發(fā)行等工作，要求應(yīng)聘人員具有全日制大學(xué)本科學(xué)歷，合同期限為一年。請以《三湘都市報(bào)》人事部的名義，擬訂一份招聘工作人員的格式合同，材料不足部分，自行補(bǔ)足。自擬合同的寫作作業(yè)布置：自擬合同寫作的實(shí)務(wù)操作一、自擬合同的概念(識記、理解能力)自擬合同是由當(dāng)事人自主協(xié)商后，共同草擬合同條款而簽訂的合同。這種合同形式相對自由，也比較隨意。只要合同的內(nèi)容符合法律的規(guī)定，就可以依法成立。自擬合同在生活中大量存在，尤其對于既沒有格式合同，也沒有合同示范文本可以參照的當(dāng)事人來說，懂得如何自擬合同是非常重要的。自擬合同雖然可以比較自由，但并不是說可以隨心所欲地按照雙方的意愿達(dá)成何協(xié)議。實(shí)際上，自擬合同仍然要根據(jù)《合同法》等法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，否則，有可能導(dǎo)致合同無效或被撤銷。由于沒有示范文本的參照，自擬合同的難度其實(shí)加大了。自擬合同要依據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。有時(shí)，當(dāng)事人要簽訂的合同內(nèi)容法律有明確的規(guī)定，可以直接依據(jù)，一般稱之為有名合同；但有時(shí)，當(dāng)事人要簽訂合同內(nèi)容法律沒有明確的規(guī)定，不可以直接依據(jù)，一般稱這為無名合同。所有合同者可以根據(jù)法律上是否規(guī)定了一定合同的名稱和規(guī)則，分為有名合同和無名合同。有名合同與無名合同的區(qū)分意義主要在于兩者適用的法律規(guī)則不同。要學(xué)會(huì)怎么自擬合同，必須掌所至這兩種合同的使用方法。二、有名合同的擬訂（識記、理解、運(yùn)用能力）有名合同，在我國又稱典型合同，是指法律己確定了一定的名稱和規(guī)則的合同。在我國《合同法》分則中，規(guī)定了15類有名合同：它們是：買賣合同、供用電、水、氣、熱力合同，贈(zèng)與合同，借款合同，租賃合同、融資租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同，運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、保管合同，倉儲合同，委托合同、纊紀(jì)合同、居間合同。其他的在特別法中規(guī)定的合同，如《保險(xiǎn)法》中的保險(xiǎn)合同，《勞動(dòng)法中》的勞動(dòng)合同，《海商法》中的海上運(yùn)輸合同等，也是有名合同。從合同法的發(fā)展趨勢來看，為規(guī)范合同關(guān)系，保護(hù)合同當(dāng)事人權(quán)益，各國合同產(chǎn)法都擴(kuò)大了有名合同的范圍，但這種發(fā)展趨勢并不意味著對當(dāng)事合同自由的干預(yù)大大加強(qiáng)，而是為了進(jìn)一步規(guī)范合同關(guān)系，促使當(dāng)呈人正確訂約。根據(jù)合同意思自由原則，在當(dāng)事人不違反法律的強(qiáng)制規(guī)定及公序良俗的范圍內(nèi)，可自由訂立各種不同類弄，不同內(nèi)容的合同。但當(dāng)事人在訂約時(shí)，通常不可能預(yù)想到各種可能發(fā)生的糾紛而訂立預(yù)防糾紛的明確條款。故為了防止當(dāng)事人因所訂合同不明確或就某事項(xiàng)根本未作約定而發(fā)生糾紛，同時(shí)使法院裁判時(shí)有所依據(jù)，國家對一些常見的典型的合同通過法律規(guī)定為有名合同。對于有名合同的內(nèi)容，法律一般都有規(guī)定，應(yīng)當(dāng)直接適用法律的有關(guān)規(guī)定，但這些規(guī)定多數(shù)為任意性規(guī)范，當(dāng)事人可以通過約定改變法律的規(guī)定?？梢哉f，法律對有名合同的規(guī)定，主要是要規(guī)范合同的內(nèi)容，并非要代替當(dāng)事人訂立合同。三、無名合同的擬訂（識記、理解、運(yùn)用能力）（一）無名合同的概念無名合同又稱非典型合同，是指法律上尚未確定一定的名稱和規(guī)則的合同，根據(jù)合同自由原則，合同當(dāng)事人可以自由決定合同的內(nèi)容，因些即使當(dāng)事人訂立的合同不屬于有名合同的范圍，只要不違背法律的禁止性規(guī)定和社會(huì)公共利益，也仍然是有效的，可見當(dāng)事人可以自由訂立無名合同?！逗贤ā芬约捌渌嘘P(guān)法律只可能將一些最基本、最典型、最定型化的合同規(guī)定為有名同，而在現(xiàn)在實(shí)生活中，有名合同以外的無名合同層出不窮。當(dāng)事人在生產(chǎn)經(jīng)營和日常生稍大中需求是紛繁多樣并不斷變化的，出于實(shí)際需要而創(chuàng)新的合同，是當(dāng)事人享有的合同自由和權(quán)利，受法律保護(hù)。因此，《合同法》第124條確立無名合同法律地位，對民事交往和處理合同糾紛具有重要意義。（二）無名合同的種類無名合同可以分為以下類型：1、準(zhǔn)無名合同。即那些由法規(guī)、司法解釋規(guī)定了名稱和規(guī)則的合同因具有了類似于有名合同的特征，因而可以稱為準(zhǔn)無名合同。例如，農(nóng)村承包合同、聯(lián)營合同等。2、純無名合同。純無名合同是指不但法律未規(guī)定其名稱，而且其內(nèi)容也與其他有名合同的內(nèi)容完全不同的合同。3、混合合同?；旌虾贤侵赣蓛蓚€(gè)以上的有名合同的部分條款或者有名合同與無名合同的部分條款有機(jī)結(jié)合而形成的合同。（三）簽訂無名合同的法律適用《合同法》第124條明確確定，本法分則或者其他法律沒有明文規(guī)定的合同，適用本法總則的規(guī)定，并可以參照本法分則或者其他法律最相類似的規(guī)定。根據(jù)以上法律規(guī)定，擬訂無名合同的規(guī)則是：1、適用總則的規(guī)定?！逗贤ā房倓t的規(guī)定是對所有合同的一般規(guī)則的抽象和歸納，不但適用于所有有名合同，而且適用于無名合同。換言之，有名合同與無名合同在適用《合同法》的一般規(guī)定上并無差別。由于法律對無名合同沒有專門規(guī)定具體規(guī)則，總則的規(guī)定是無名合同的主要法律依據(jù)。2、參照《合同法》分則或者其他法律最相類似的規(guī)定。這是類推適用原則在《合同法》中的體現(xiàn)，也就是對類似的事實(shí)應(yīng)當(dāng)有著類似的處理。按照類推適用原則，對于無名合同可以參照《合同法》分則或者基他法律最相類似的規(guī)定。3、根據(jù)無名合同的具體情況確定其法律適用。無名合同的具體情況不同，其法律適用也有差別。例如，準(zhǔn)無名合同具有相應(yīng)的具體規(guī)則，其法律適用與有名合同基本相同。純無名合同主要是按照當(dāng)事人的約定和合同法總則予以認(rèn)定和保護(hù)?；旌虾贤挠忻贤瑮l款參照有名合同的相應(yīng)規(guī)定處理。四、自擬合同的一般方法（重點(diǎn)理解、運(yùn)用能力）下面以擬訂一份房屋買賣合同為例，介紹一下簽訂合同的一般方法和制作要求。第一，要審查對方主體資格和資信情況，了解是否有良好的商業(yè)信譽(yù)和履約能力。第二，要簽訂明確的書面協(xié)議，避免口頭協(xié)定。簽訂合同的形式是使用使格式合同還是使用合同示范文本，要根據(jù)不同形多的制作特點(diǎn)進(jìn)行選擇，依法簽訂合同。如果沒有任何參照格式，就需要自擬合同。第三，要根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)判斷此合同是有名合同還是無名合同還是無名合同，以明確簽約時(shí)應(yīng)依據(jù)的法律。例如買賣合同是有名合同，它在《合同法》及其他法律中都有明確規(guī)定。第四，要遵守國家法律和行政法規(guī)的規(guī)定。對合同的具體問題的協(xié)商要依據(jù)合同法的規(guī)定，不得違反法律的規(guī)定。例如，買賣合同的制作依據(jù)是：我國《合同法》總則和第九章買賣合同（第130條至第175條）規(guī)定了簽訂買賣，還要依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定。如制作商品房買賣合同時(shí)，還要依據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《商品房銷信管理辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。第五、熟知此類合同的相關(guān)法律規(guī)定并通守雙方的協(xié)商簽訂合同的詳細(xì)條款。為了示范較完備的合同條款以提示締約人，《合同法》第12條規(guī)定了如下主要條款：1、當(dāng)事人的名稱或姓名和住所。當(dāng)事人是合同權(quán)利和義務(wù)的承受者，因此，擬定合同必須有這一條款。應(yīng)寫明當(dāng)事人的姓名或名稱和住所。2、標(biāo)的。標(biāo)的日合同權(quán)利義務(wù)指向的對象。標(biāo)的是一切合同的主要條款，有關(guān)標(biāo)的條款必須清楚地寫明標(biāo)的名稱。3、質(zhì)量。標(biāo)的的質(zhì)量和數(shù)量是這一相當(dāng)規(guī)模的區(qū)別于同類別一標(biāo)的具體特征。標(biāo)的的質(zhì)量需擬訂得具體詳細(xì)，如寫清規(guī)格、型號、技術(shù)指標(biāo)等要求。4、數(shù)量。標(biāo)的數(shù)量要準(zhǔn)確，應(yīng)選擇雙方都認(rèn)可的計(jì)量單位，并應(yīng)根據(jù)具體情況允許合理的磅差。5、價(jià)款或酬金。價(jià)款或酬金是有償合同的條款。價(jià)款是指取得標(biāo)的物所應(yīng)支付的對價(jià)；酬金是指獲得服務(wù)所應(yīng)支付的對價(jià)。價(jià)款通常指標(biāo)的物本身的價(jià)款，但因許多交易是在異過去時(shí)行，會(huì)生產(chǎn)運(yùn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、保管費(fèi)、報(bào)關(guān)費(fèi)等一系列費(fèi)用，這些費(fèi)用由誰支付，都應(yīng)在條款中寫清。6、履行的期限、地點(diǎn)和方式。履行的期限可以規(guī)定為即時(shí)履行，也可以規(guī)定為定時(shí)履行，或分期履行。履行地點(diǎn)是確定交貨地點(diǎn)、驗(yàn)收地點(diǎn)的依據(jù)，是確定訴訟管轄的依據(jù)之一，對于涉外合同糾紛，是確定實(shí)體法律適用的依據(jù)之一。履行方式，可以寫明交貨方式。如果分期交貨還是一次交貨，是空運(yùn)還是海運(yùn)。7、違約責(zé)任。違紙責(zé)任是指違反合同義務(wù)所承擔(dān)的責(zé)任。違約責(zé)任是促使當(dāng)事人履行債務(wù)的具有法律強(qiáng)制生措施。合同一旦成立，雙方必須按照實(shí)際履行的原則認(rèn)真履行合同約定的義務(wù)。違反合同的約定要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約責(zé)任根據(jù)《合同法》的規(guī)定，主要有繼續(xù)履行、損害賠償、支付違約金、定金責(zé)任等。違約責(zé)任是法定責(zé)任，即使當(dāng)事人在合同中沒有約定，只要未依法免除其違約責(zé)任，違約方仍應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。但是，約定詳細(xì)的違約責(zé)任條款，會(huì)更有效地督促對方履行合同，并有利于即時(shí)解決糾紛。8、解決爭議的方法。解決爭議的方法根據(jù)《合同法》第128條的規(guī)定，當(dāng)事人解決合同爭議的方法主要有和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。當(dāng)事人可以約定仲裁條款、選擇法院條款等事項(xiàng)。概據(jù)《合同法》第九章中第131條的規(guī)定，買賣合同的內(nèi)容還可以包括：包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。當(dāng)然，《合同法》規(guī)定的內(nèi)容主要是提示性條款，當(dāng)事人完全可以根據(jù)具體協(xié)商的情況增加或減少一些條款，如約定擔(dān)保條款，但是不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。例如國家對禁止買賣、限制買賣的有關(guān)法律規(guī)定。訂立買賣合同還應(yīng)注意特種合同買賣問題。特種買賣依法包括分期付款、樣品買賣、試用買賣、招標(biāo)投標(biāo)買賣和拍賣等。這些買賣合同要依據(jù)特別法律簽訂。最后，依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，看是否需要登記、備案、公證或鑒證等，依法辦理相關(guān)手續(xù)。[例文]房屋買賣合同出賣人：XXX（以下簡稱甲方）買受人：XXX（以下簡稱乙方）甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落于XX市XXX路XX號房屋X間建筑面積XX平方米售賣給乙方。二、甲方出售給乙方的房屋東至XX，南至XX，西至XX，北至XX（附四至平面圖一張）。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。三、上列房屋包括險(xiǎn)屬設(shè)備，雙方議定房怪價(jià)款人民幣XX萬元，由甲方售賣給乙方。四、房屋價(jià)款乙方分三期付給甲方。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣XX萬元；第二期在交付房屋之日，付人民幣XX萬元；第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過戶登記之日起付清。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。五、甲方應(yīng)自本合同鑒訂之日起XX天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，交付乙方，由乙方出具收到憑證。六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時(shí)，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告。如需要甲方出面處理的，不論何時(shí)，甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方延誤，致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記，因而遭受的損失，由甲方甲方負(fù)賠償責(zé)任。七、本合同簽訂之前，該房屋如有應(yīng)繳納的一切稅、費(fèi)用，概由甲方負(fù)責(zé)。本合同發(fā)徨的過戶登記費(fèi)、契稅、估價(jià)費(fèi)、印花稅由乙方負(fù)擔(dān)