建筑工程概預算基本知識

第一章緒論下一頁返回第三節(jié)建筑工程概預算基本知識《建筑工程計量與計價》電子教案上一頁6．工程結(jié)算工程結(jié)算是指承包商在工程實施過程（包括竣工結(jié)算）中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條件的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價款的一項經(jīng)濟活動。工程結(jié)算是該工程的實際價格，是支付工程價款的依據(jù)。

一、建筑工程概預算的概念及分類

7．竣工決算工程竣工決算是指在工程竣工驗收交付使用階段，由建設(shè)單位編制的建設(shè)項目從籌建到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設(shè)費用?？⒐Q算是整個建設(shè)工程的最終價格,是作為建設(shè)單位財務(wù)部門匯總固定資產(chǎn)的主要依據(jù)。小結(jié)第一章緒論返回第二節(jié)建筑工程概預算基本知識《建筑工程計量與計價》電子教案二、建筑工程概預算之間的關(guān)系上一頁1．不同建筑工程概預算的區(qū)別（1）編制階段不同（2）編制依據(jù)不同（3）編制范圍不同（待續(xù)）（4）編制方法不同（待續(xù)）

（5）編制的主要作用不同2．基本建設(shè)不同階段建筑工程概預算的聯(lián)系

設(shè)計概算對應(yīng)竣工決算（不超概）；施工圖預算對應(yīng)工程結(jié)算。

概算不能超過投資估算；施工圖預算不能超過概算；結(jié)算不能超過施工圖預算。（是理想情況或者目標）

第四講

建筑工程計價基本知識第一章緒論返回第三節(jié)建筑工程計價《建筑工程計量與計價》電子教案一、計價的概念、建筑產(chǎn)品的特點、計價的特點

1、計價就是指按照規(guī)定的計算程序和方法，依據(jù)一定的計價模式，采用科學、合理的方法計算建筑工程的造價。

2、建筑產(chǎn)品的特點：單件性、產(chǎn)品固定性、投資大、建設(shè)周期長3、建筑工程計價特點：（1）具有單件性計價：建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的單件性決定了每項建筑工程都必須進行工程造價的確定。（2）多次計價：在建設(shè)各個階段分別計算，使之形成切合實際的造價。

3、建筑工程計價特點：

（3）計價的組合性：由分部分項匯成單位工程費用，由單位工程匯成單項工程費用，通過這種組合計算匯總形成建筑工程總造價。

（4）復雜性：影響工程造價變化的因素多，主要有：政策，工程設(shè)計變更，人工、機械材料、設(shè)備價格的變化，費率、利率、匯率調(diào)整等二、計價原理1、工程造價計價都是一種從下而上的分部組合計價方法；2、計價的基本原理就在于項目的分解與組合；3、我國工程造價計價的主要思路：將建設(shè)項目細分至最基本的構(gòu)成單位（分項工程），用其工程量與相應(yīng)單價相乘后匯總，即為整個建設(shè)工程造價。三、計價的模式

1．定額計價模式定額計價模式是我國傳統(tǒng)的計價模式，它是按國家規(guī)定的統(tǒng)一工程量計算規(guī)則計算工程數(shù)量，然后按建設(shè)行政主管部門頒布的預算定額計算工、料、機費，再按有關(guān)費用標準計取其他費用，匯總后得到工程造價。定額計價常采用工料機單價法和單位估價法。

定額計價是我國長期使用的一種基本方法，它是根據(jù)統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則利用施工圖紙計算工程量，然后套取定額（確定價格的依據(jù)），確定直接工程費，再根據(jù)建筑工程費用定額規(guī)定的費用計算程序計算工程造價的方法。其計價文件的編制程序為:熟悉施工圖紙,搜集相關(guān)資料計算工程數(shù)量套取定額確定直接工程費計算價差計算建筑工程價格(依據(jù)費用定額)本章小結(jié)

1、定額計價是在計劃經(jīng)濟條件下的量價合一，由政府定價，風險由投資方承擔，按照定額消耗量的批量單位，各省市不一致的工程量計量規(guī)則，按照人、料、機形成直接工程費，按照取費程序計算其它直接費、間接費、利潤、稅金，得到工程造價。

2、清單計價是在市場經(jīng)濟條件下量價分離，由企業(yè)自主定價，風險由雙方分擔，按照實體工程工程量的基本單位，按照清單編制全國的“四統(tǒng)一”規(guī)定執(zhí)行，以綜合單價（包括了一定范圍內(nèi)的風險費用）計算分部分項工程費、措措項目施費、其他項目費、規(guī)費、稅金，得到工程造價。下一頁返回《建筑工程計量與計價》電子教案2．工程量清單計價模式工程量清單計價模式，是在建設(shè)工程招投標中，招標人或委托具有資質(zhì)的中介機構(gòu)編制工程量清單，并作為招標文件中的一部分提供給投標人，由投標人依據(jù)工程量清單自主報價的計價方式。第一章緒論第三節(jié)建筑工程計價二、計價的模式

工程量清單計價方法是國際上通用的方法，是指由招標人按照國家統(tǒng)一規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算工程數(shù)量，由投標人按照企業(yè)自身的實力，根據(jù)招標人提供的工程數(shù)量，自主報價的一種模式。這種計價方法與工程招投標活動有著很好的適應(yīng)性，能夠有利于促進工程招投標公平、公正和高效的進行。熟悉施工圖紙,搜集相關(guān)資料計算工程數(shù)量其計價文件的編制程序為:確定價格招標人完成投標人完成下一頁返回《建筑工程計量與計價》電子教案表1-1清單計價與定額計價的區(qū)別序號項目定額計價清單計價1環(huán)境計劃經(jīng)濟（不競爭）市場經(jīng)濟（競爭）2量、價關(guān)系量價合一（均由投標人做）量價分離（量由招標人提供，價由投標人報）3定價權(quán)政府定價企業(yè)自主4關(guān)于風險一方承擔（投資方）分擔（量-招標方，價-投標方）5計量單位按定額消耗量的批量單位按實體工程工程量的基本單位6計量規(guī)則各省市不一致清單編制按全國“四統(tǒng)一”規(guī)定執(zhí)行7單價構(gòu)成人、材、機形成直接工程費人、材、機、管理費、利潤形成綜合單價（單位成本加利潤）8管理費和利潤計算按取費程序表計算包括在綜合單價內(nèi)，不單獨計算9單位工程造價構(gòu)成直接費+間接費+利潤+稅金(安全文明施工專項費+定額測定費）分部分項工程費+措施項目費+其他項目費+規(guī)費+稅金第一章緒論第四節(jié)建筑工程計價二、計價的模式

第五講廣義、狹義工程造價與投資、概算的關(guān)系下一頁返回《建筑工程計量與計價》電子教案第一章緒論第三節(jié)建筑工程計價三、建筑工程的造價含義

造價廣義的工程造價是指建設(shè)一項工程預期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，這是對應(yīng)于投資主體和項目建設(shè)單位而言的。狹義的工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，預計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場，以及承包市場交易等活動中所形成的建筑安裝工程的價格，通常是指建筑市場上承發(fā)包工程的承包價格四、按工程對象（項目劃分）（講完廣義工程造價后講）討論：1、廣義的工程造價與設(shè)計概算的區(qū)別2、廣義的工程造價與竣工決算的區(qū)別本章小結(jié)第一章緒論

《建筑工程計量與計價》電子教案

一、基本建設(shè)是固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的重要手段，是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。計量與計價貫穿于基本建設(shè)的全過程。根據(jù)不同的編制階段、編制依據(jù)和編制目的，可分為建設(shè)項目投資估算、設(shè)計概算、施工圖預算、招投標價格、施工預算、工程結(jié)算、竣工決算等，它們之間存在著區(qū)別和聯(lián)系。下一頁返回本章主頁本章小結(jié)第一章緒論

《建筑工程計量與計價》電子教案

二、定額計價和工程量清單計價是工程造價的兩種計價模式，二者在計量和計價及工程造價管理等方面有所區(qū)別，是建設(shè)項目在不同管理模式下的具體應(yīng)用。

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1、定額計價是在計劃經(jīng)濟條件下的量價合一，由政府定價，風險由投資方承擔，按照定額消耗量的批量單位，各省市不一致的工程量計量規(guī)則，按照人、料、機形成直接工程費，按照取費程序計算其它直接費、間接費、利潤、稅金，得到工程造價。

本章小結(jié)

2、清單計價是在市場經(jīng)濟條件下量價分離，由企業(yè)自主定價，風險由雙方分擔，按照實體工程工程量的基本單位，按照清單編制全國的“四統(tǒng)一”規(guī)定執(zhí)行，以綜合單價（包括了一定范圍內(nèi)的風險費用）計算分部分項工程費、措措項目施費、其他項目費、規(guī)費、稅金，得到工程造價。本章小結(jié)

三、工程造價有廣義和狹義兩種，廣義指籌建到交付使用之間的全部費用，狹義的指建筑工程和安裝工程費用四、本章內(nèi)容理論抽象，但是造價人員必須掌握的，鑒于剛開始學習，還有很多不容易理解，屬于正?，F(xiàn)象，同學們應(yīng)該以平和心態(tài)記憶，隨著今后的學習，這些理論將大有用處。

第六講第二章建筑工程定額第二章建筑工程定額學習目標本章重點主要內(nèi)容本章小結(jié)《建筑工程計量與計價》電子教案返回主頁學習目標返回本章主頁1）了解建筑工程定額的概念、性質(zhì)和分類；2）熟悉企業(yè)定額的概念、作用、組成內(nèi)容；3）熟悉消耗量定額的作用、組成及“三量“消耗指標的確定；4）掌握消耗量定額的應(yīng)用。第二章建筑工程定額《建筑工程計量與計價》電子教案本章重點

消耗量定額的作用、組成及“三量”消耗指標的確定與應(yīng)用。

返回本章主頁第二章建筑工程定額《建筑工程計量與計價》電子教案主要內(nèi)容第一節(jié)概述第二節(jié)基礎(chǔ)定額簡介第三節(jié)消耗量定額第四節(jié)企業(yè)定額返回本章主頁第二章建筑工程定額《建筑工程計量與計價》電子教案第二章建筑工程定額返回第一節(jié)概述一、定額的概念《建筑工程計量與計價》電子教案

在工程施工過程中，為了完成某一工程項目或某一分項工程，就必須消耗一定數(shù)量的人力、物力和財力，人力、物力和財力的消耗數(shù)量是隨著施工對象、施工方法和施工條件的變化而變化的。定額反映的是在一定生產(chǎn)力水平條件下，施工企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)和管理水平下一頁上一頁第二章建筑工程定額返回第一節(jié)概述一、定額的概念(建筑工程）《建筑工程計量與計價》電子教案

定額是指在正常施工條件下，完成單位合格產(chǎn)品所必須消耗的人工、材料、機械臺班及其資金的數(shù)量標準。正常施工條件：指施工過程符合生產(chǎn)工藝、施工規(guī)范和操作規(guī)程的要求，并且滿足施工條件完善、勞動組織合理、機械運轉(zhuǎn)正常、材料供應(yīng)及時等條件。下一頁上一頁第二章建筑工程定額第一節(jié)概述二、定額的作用《建筑工程計量與計價》電子教案

定額是實現(xiàn)企業(yè)管理科學化的基礎(chǔ)和必備的條件，定額在企業(yè)管理科學化中始終占有重要的地位，沒有定額就談不上科學管理。在市場經(jīng)濟中，每一個商品生產(chǎn)者和商品經(jīng)營者都被推向市場，他們必須在競爭中求生存、求發(fā)展，為此，他們必須提高自己的競爭能力，這就要求他們必須利用定額手段加強管理，以達到提高工作效率、降低生產(chǎn)和經(jīng)營成本、提高市場競爭能力的目的。力求以最少的人工、材料和機械臺班的消耗，生產(chǎn)出符合社會需要的建筑產(chǎn)品。在工程建設(shè)中，建筑工程定額主要作用如下：下一頁上一頁返回第二章建筑工程定額第一節(jié)概述二、定額的作用《建筑工程計量與計價》電子教案1、定額是企業(yè)計劃管理的依據(jù)

2、定額是確定工程造價和進行技術(shù)經(jīng)濟評價的依據(jù)下一頁上一頁返回3、定額是加強企業(yè)科學管理、貫徹按勞分配、搞好經(jīng)濟核算的依據(jù)4、定額是總結(jié)、分析、改進生產(chǎn)方法，提高勞動生產(chǎn)率的重要手段第二章建筑工程定額第一節(jié)概述三、定額的特性《建筑工程計量與計價》電子教案1、定額的科學性定額的科學性表現(xiàn)在以下三個方面：首先，表現(xiàn)在用科學的觀點和方法制定定額；其次，表現(xiàn)在制定定額的技術(shù)方法上，制定定額要同現(xiàn)代科學管理技術(shù)緊密結(jié)合，充分利用現(xiàn)代管理科學的理論、方法和手段，通過嚴密的測定、統(tǒng)計和分析來確定定額的消耗量。第三，表現(xiàn)在定額制定和貫徹一體化，制定是為了提供貫徹的依據(jù)，貫徹是為了實現(xiàn)管理的目標，也是對定額的信息反饋。下一頁上一頁返回第二章建筑工程定額第一節(jié)概述《建筑工程計量與計價》電子教案2、定額的系統(tǒng)性工程定額是相當獨立的系統(tǒng)，是由多種定額結(jié)合而成的有機的整體。定額結(jié)構(gòu)復雜，有鮮明的層次，有明確的目標。工程定額的系統(tǒng)性是由工程建設(shè)的特點決定的，按照系統(tǒng)論的觀點，工程建設(shè)就是龐大的實體系統(tǒng)，工程定額是為這個實體系統(tǒng)服務(wù)的單項工程、單位工程、分部工程、分項工程；在計劃和實施過程中又可分為策劃、勘察、設(shè)計、采購、施工、試運行。工程建設(shè)都有嚴格的項目劃分，如建設(shè)項目、、竣工驗收等階段，因而工程建設(shè)本身的多種類、多層次就決定了以它為服務(wù)對象的工程定額的多種類、多層次。下一頁上一頁返回三、定額的特性第二章建筑工程定額《建筑工程計量與計價》電子教案下一頁上一頁返回3、定額的權(quán)威性在計劃經(jīng)濟體制下，定額具有法令性，即建筑工程定額經(jīng)國家主管部門批準頒發(fā)后，具有經(jīng)濟法規(guī)的性質(zhì)，凡屬于執(zhí)行范圍內(nèi)的所有單位都必須嚴格遵照執(zhí)行，未經(jīng)定額主管部門許可，不得隨意改變定額的內(nèi)容和水平。

在社會主義市場經(jīng)濟條件下，隨著投資主體和投資渠道的多元化，建筑企業(yè)所有制結(jié)構(gòu)的變化，建設(shè)項目競爭報價和建筑產(chǎn)品商品化，定額已經(jīng)不具備法令性的特點，但是，應(yīng)該看到，定額在相當大的范圍內(nèi)和相當長的時間里，仍將具有很強的權(quán)威性。

第一節(jié)概述三、定額的特性第二章建筑工程定額《建筑工程計量與計價》電子教案下一頁上一頁返回

4、定額的群眾性定額的群眾性是指定額的制定和執(zhí)行都必須有廣泛的群眾基礎(chǔ)。首先，在定額制定的過程中，必須通過科學的方法和手段對群眾中的先進經(jīng)驗和操作方法，進行系統(tǒng)的分析、測定和整理，充分聽取群眾的意見，并吸收工人代表直接參加定額的測定和制定工作；其次，定額的貫徹執(zhí)行要依靠廣大群眾，并且在生產(chǎn)經(jīng)營過程中逐步提高定額水平，積累經(jīng)驗，為定額的再次調(diào)整提供新的經(jīng)驗。第一節(jié)概述三、定額的特性第二章建筑工程定額《建筑工程計量與計價》電子教案下一頁上一頁返回5、定額的穩(wěn)定性和時效性任何一種定額都是一定時期在一定生產(chǎn)力水平下的反映，因而在一定時期內(nèi)，定額都表現(xiàn)出穩(wěn)定的狀態(tài)，即定額的穩(wěn)定性。

但是，定額的穩(wěn)定性是相對的，隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，定額就會越來越不適應(yīng)當前的生產(chǎn)力水平，有一個由量變到質(zhì)變的過程，當定額不能再起到促進生產(chǎn)力水平發(fā)展的作用時，定額就需要重新修訂編制了，即定額的時效性。定額的穩(wěn)定期一般在五年至十年之間。第一節(jié)概述三、定額的特性第二章建筑工程定額

四、定額的分類及相互關(guān)系《建筑工程計量與計價》電子教案下一頁上一頁返回

定額根據(jù)使用對象和組織施工的具體目的、要求不同，定額的形式、內(nèi)容和種類也不同。定額主要有以下幾種分類方法，如圖2－1所示。

1．按生產(chǎn)要素分類生產(chǎn)要素包括勞動者、勞動手段和勞動對象三部分，反映其消耗的定額分別是勞動定額（又稱人工定額）、機械臺班使用定額和材料消耗定額，這三種定額被稱為三大基本定額。第一節(jié)概述第二章建筑工程定額《建筑工程計量與計價》電子教案上一頁返回第一節(jié)概述行業(yè)統(tǒng)一定額按編制單位和執(zhí)行范圍分類全國統(tǒng)一定額地方定額企業(yè)定額安裝工程定額按適用專業(yè)分類裝飾工程定額仿古建筑及園林工程定額鐵路工程定額建筑工程定額公路工程定額礦井工程定額房屋修繕工程定額按生產(chǎn)要素分類勞動定額材料消耗定額機械臺班使用定額時間定額產(chǎn)量定額按編制程序和用途分類施工定額預算定額與單位估價表概算定額概算指標工序定額投資估算指標建筑工程定額圖2-1定額分類系統(tǒng)圖補充定額第二章建筑工程定額

四、定額的分類及相互關(guān)系《建筑工程計量與計價》電子教案下一頁上一頁返回1．按生產(chǎn)要素分類（1）勞動定額勞動定額是指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品或者完成一定量的工作所必須消耗的勞動時間，或者是在單位時間內(nèi)生產(chǎn)合格產(chǎn)品或者工作的數(shù)量標準。它反映建筑工人在正常施工條件下的勞動效率。第一節(jié)概述

勞動定額按其表現(xiàn)形式的不同，分為時間定額和產(chǎn)量定額。時間定額是指在正常的施工生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必需消耗的勞動時間。產(chǎn)量定額是指在正常的施工生產(chǎn)條件下，在單位時間（工日）內(nèi)完成的合格產(chǎn)品的數(shù)量。第二章建筑工程定額返回《建筑工程計量與計價》電子教案下一頁第一節(jié)概述

（2）材料消耗定額材料消耗定額是指在合理使用材料的條件下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的一定品種、規(guī)格的原材料、半成品、成品或結(jié)構(gòu)構(gòu)件、水電等的數(shù)量標準。（3）機械臺班使用定額機械臺班使用定額是指在正常施工條件下，利用某種施工機械生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所必須消耗的機械工作時間，或者在單位時間內(nèi)機械完成合格產(chǎn)品的數(shù)量標準。以臺班表示。

四、定額的分類及相互關(guān)系1．按生產(chǎn)要素分類第二章建筑工程定額返回《建筑工程計量與計價》電子教案下一頁上一頁

2．按編制程序和用途分類（1）工序定額工序定額是以最基本的施工過程為標定對象，表示其產(chǎn)品數(shù)量與時間消耗關(guān)系的定額。由于工序定額比較細，所以一般不直接用于施工中，主要在制定施工定額時作為原始資料（2）施工定額施工定額是以同一性質(zhì)的施工過程為標定對象，確定在正常的施工條件下，完成一定計量單位的某一施工過程所需人工、材料和機械臺班消耗的數(shù)量標準。施工定額由勞動消耗定額、材料消耗定額和機械消耗使用定額三部分組成。屬于企業(yè)定額的性質(zhì)。第一節(jié)概述

四、定額的分類及相互關(guān)系第二章建筑工程定額返回《建筑工程計量與計價》電子教案

（3）預算定額預算定額是以各分部分項工程為單位編制的，是確定一定計量單位的分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料、機械臺班耗用量及其資金消耗的數(shù)量標準。（4）概算定額概算定額又稱擴大結(jié)構(gòu)定額。是以擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件、分部工程或擴大分項工程為單位編制的，是確定一定計量單位的擴大分項工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和機械臺班耗用量及其資金消耗的數(shù)量標準。概算定額是以預算定額為基礎(chǔ)編制的，它是預算定額的綜合和擴大。主要用于編制設(shè)計概算，是進行設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟比較的依據(jù)。下一頁上一頁

四、定額的分類及相互關(guān)系第一節(jié)概述第二章建筑工程定額返回《建筑工程計量與計價》電子教案

（5）概算指標概算指標主要用于投資估算或編制設(shè)計概算，是以每個建筑物或構(gòu)筑物為對象，規(guī)定人工、材料或機械臺班耗用量及其資金消耗的數(shù)量標準。概算指