2023年自考類法律自考房地產(chǎn)法歷年高頻考題帶答案難題附詳解

2023年自考類法律自考房地產(chǎn)法歷年高頻考題帶答案難題附詳解（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.歷年考點(diǎn)試題黑鉆版(共50題)1.下列關(guān)于登記錯誤的說法正確的是______A.登記錯誤專指因當(dāng)事人提供虛假材料只是記載權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符的情形B.登記錯誤專指因登記機(jī)構(gòu)自身原因造成的記載權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符的情形C.即使登記機(jī)構(gòu)盡到了合理審查的義務(wù)也不得免除登記錯誤的責(zé)任D.登記錯誤是指因當(dāng)事人提供虛假材料或者因登記機(jī)構(gòu)自身原因造成的記載權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符的情形2.銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅的稅率為______A.1%B.3%C.5%D.7%3.按《房地產(chǎn)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列符合設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備資本條件的是______A.注冊資本100萬元人民幣以上B.注冊資本50萬元人民幣以上C.注冊資本30萬元人民幣以上D.注冊資本10萬元人民幣以上4.申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定案件的管轄法院為______A.申請人住所地基層人民法院B.申請人住所地中級人民法院C.房屋所在地基層人民法院D.房屋所在地中級人民法院5.簡述建設(shè)工程施工合同發(fā)包人的一般義務(wù)。6.2003年5月，某市煙草公司向某銀行申請貸款2000萬元，并用一塊以出讓方式取得的土地(已取得土地使用權(quán)證)進(jìn)行抵押。于是銀行與該公司簽訂了貸款合同，并且辦理了抵押土地的登記手續(xù)。在取得貸款后的一年多時(shí)間里，煙草公司在用于抵押的土地上建起了簡易倉庫，出租給鄰近的金屬公司臨時(shí)存放貨物，但沒有辦理租賃合同登記備案手續(xù)。后煙草公司無法按期償還貸款，于是銀行要求拍賣其抵押的土地，以抵償貸款。煙草公司在此時(shí)卻提出，土地的所有權(quán)屬于國家，煙草公司無權(quán)將其抵押，認(rèn)為抵押合同無效。銀行堅(jiān)持不同意，并提出不僅要將土地進(jìn)行拍賣，而且要求煙草公司將土地抵押期間所得的租金收益也應(yīng)交給銀行。雙方爭執(zhí)不下，于是銀行向法院起訴。

[問題]煙草公司與金屬公司簽訂的租賃合同是否有效?為什么?7.在確定基價(jià)包銷情況下，下列哪個(gè)選項(xiàng)不是開發(fā)商與包銷商約定由包銷商決定的事項(xiàng)?A.付款方式B.包銷基價(jià)C.付款期限D(zhuǎn).對外銷售價(jià)格8.對新建房屋進(jìn)行的權(quán)屬登記屬于______A.轉(zhuǎn)移登記B.初始登記C.總登記D.其他權(quán)利登記9.設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件包括______A.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)D.有足夠的專業(yè)人員E.有3年以上的從業(yè)資歷10.房地產(chǎn)咨詢11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為______個(gè)工作日。A.10B.20C.30D.5012.下列關(guān)于房地產(chǎn)合作開發(fā)的主要法律問題哪些說法是正確的?A.合作開發(fā)的實(shí)際投資數(shù)額超出合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的約定，對增加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例，按照當(dāng)事人的過錯確定B.房屋實(shí)際建筑面積超出規(guī)劃建筑面積，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)以后，當(dāng)事人對超出部分的房屋分配比例協(xié)商不成的，按照約定的投資比例確定C.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人可以要求將房屋預(yù)售款充抵投資參與利潤分配D.合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤分配比例，當(dāng)事人未足額交納出資的，按照當(dāng)事人的實(shí)際投資比例分配利潤E.當(dāng)事人違反規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的房屋?被有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門認(rèn)為違法建筑責(zé)令拆除，當(dāng)事人對損失承擔(dān)協(xié)商不成的，按照當(dāng)事人過錯確定責(zé)任13.簡述土地分類及其用途變更。14.下列建筑物部分哪些屬于全體業(yè)主共有?A.建筑物B.鍋爐房C.綠地D.建設(shè)用地使用權(quán)E.某層的配電室15.屬地登記16.目前，我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有是______A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)開發(fā)商E.房地產(chǎn)管理部門17.房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須______A.土地使用權(quán)分開抵押B.同時(shí)抵押C.土地使用權(quán)先抵押D.土地使用權(quán)不能抵押18.簡述契稅的減免情形。19.下列關(guān)于工程價(jià)款利息表述錯誤的是______A.利息從實(shí)付工程價(jià)款之日計(jì)付B.當(dāng)事人沒有約定或約定不明且建設(shè)工程已經(jīng)交付的，為交付之日C.當(dāng)事人沒有約定或約定不明且建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日D.當(dāng)事人沒有約定或約定不明且建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日E.工程價(jià)款利息按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息20.借款人以所購住房抵押的范圍是住房價(jià)值的______A.30%B.全額C.40%D.60%21.簡述可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)種類。22.無追索權(quán)的項(xiàng)目融資23.人民法院受理行政機(jī)關(guān)申請強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收的應(yīng)當(dāng)采取的方式為______A.裁執(zhí)一體B.裁執(zhí)分離C.或裁或執(zhí)D.裁主執(zhí)輔24.劃撥使用國有土地的，核發(fā)國有土地劃撥決定書的單位是______A.省級人民政府B.省級人民政府土地管理部門C.市、縣級人民政府D.市、縣級人民政府土地管理部門25.商品房預(yù)售26.在實(shí)物保障的住房保障形式下，直接建設(shè)與供應(yīng)公共住房的主體是______A.房地產(chǎn)企業(yè)B.慈善機(jī)構(gòu)C.政府D.公民個(gè)人27.商品房現(xiàn)售28.簽訂國有土地租賃合同的主體是______A.省級以上人民政府土地管理部門B.地市級以上人民政府土地管理部門C.縣級以上人民政府土地管理部門D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府土地管理部門29.下列關(guān)于置業(yè)擔(dān)保公司的設(shè)立條件的說法錯誤的是______A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有不少于2000萬元人民幣的實(shí)有資本D.有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員30.20世紀(jì)80年代初以前，我國住房制度的特征主要包括______A.國家包B.福利性C.低租金D.供給制E.等級制31.下列說法中有幾個(gè)是正確的?______

(1)開標(biāo)，就是投標(biāo)人提交投標(biāo)文件時(shí)間截止后，招標(biāo)人依據(jù)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，開啟投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件，公開宣布投標(biāo)人的名稱、投標(biāo)價(jià)格及投標(biāo)文件中的其他主要內(nèi)容。

(2)評標(biāo)，是指評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較，并對評標(biāo)結(jié)果達(dá)成一致意見的行為。

(3)定標(biāo)，即招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會提出的建議和推薦的招標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。

(4)招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同，合同訂立后，在雙方意思表示真實(shí)的情況下，招標(biāo)人和中標(biāo)人可以再行訂立其他協(xié)議。A.1B.2C.3D.432.對房地產(chǎn)行政管理相對人而言，基本的行政責(zé)任形式是______A.行政處罰B.刑事制裁C.賠禮道歉D.行政處分33.就目前來看，我國房地產(chǎn)法律體系中專門法包括______A.《農(nóng)村土地承包法》B.《擔(dān)保法》C.《建筑法》D.《住宅法》E.《草原法》34.下列不屬于商品房預(yù)售的特點(diǎn)的是______A.標(biāo)的是正在建造中的商品房B.具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性C.雙務(wù)性D.實(shí)踐性35.申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項(xiàng)目資本金不低于申請貸款項(xiàng)目總投資的______A.15%B.20%C.30%D.35%36.存量房37.物業(yè)38.簡述房地產(chǎn)融資擔(dān)保的種類。39.企業(yè)發(fā)行債券余額不得超過其凈資產(chǎn)的______A.10%B.20%C.30%D.40%40.下列哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)?A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)E.房地產(chǎn)開發(fā)機(jī)構(gòu)41.物業(yè)管理42.自治區(qū)劃定的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的______A.70%以上B.50%以上C.60%以上D.80%以上43.拆遷范圍確定后，可以進(jìn)行的活動是______A.在原來房屋上搭建新建筑物B.繼續(xù)使用房屋C.將住房改造為商品房D.對舊房進(jìn)行改造擴(kuò)大面積44.簡述建設(shè)工程監(jiān)理的基本準(zhǔn)則。45.商品房銷售廣告違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》、《廣告法》等規(guī)定的，相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任不包括______A.通報(bào)批評B.罰款C.停止發(fā)布D.補(bǔ)償46.房地產(chǎn)開發(fā)融資47.下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)特征的是______A.依法設(shè)立B.具有獨(dú)立法人資格C.獨(dú)立從事管理服務(wù)D.設(shè)立需經(jīng)過物業(yè)行政主管部門審批48.土地增值稅稅率采用______A.四級超額累進(jìn)稅率B.固定稅率C.四倍超額累進(jìn)稅率D.全額累進(jìn)稅率49.中性稅收50.國有土地租賃第1卷參考答案一.歷年考點(diǎn)試題黑鉆版1.參考答案：B[解析]在我國，登記錯誤專指因登記機(jī)構(gòu)自身原因造成的記載權(quán)利狀態(tài)與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符的情形。2.參考答案：C[解析]銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅實(shí)行比例稅率，稅率為5%。3.參考答案：A4.參考答案：C[解析]申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定案件由房屋所在地基層人民法院管轄，高級人民法院可以根據(jù)本地實(shí)際情況決定管轄法院。5.參考答案：(1)按照合同的定做好施工前準(zhǔn)備工作。包括提供資金、原材料、設(shè)備、技術(shù)資料和施工所需證件及各項(xiàng)施工批準(zhǔn)手續(xù)、使場地具備施工條件及保證施工道路的暢通等。

(2)與承包人相互配合，保證工程建設(shè)順利進(jìn)行。

(3)組織工程驗(yàn)收。發(fā)包人接到承包人的隱蔽工程驗(yàn)收通知后，應(yīng)及時(shí)對其檢查。

(4)接受建設(shè)工程并且按照約定支付工程價(jià)款。[考點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)→建設(shè)工程施工合同6.參考答案：有效，因?yàn)闊煵莨疽呀?jīng)取得土地使用權(quán)，對倉庫享有所有權(quán)，可以將其出租，且租賃合同為諾成合同，不以登記為生效要件，所以未登記備案不影響合同的效力。7.參考答案：A[解析]確定基價(jià)包銷是指開發(fā)商與包銷商只約定包銷基價(jià)、付款期限、對外銷售價(jià)格由包銷商決定。8.參考答案：B9.參考答案：ABCD10.參考答案：房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。11.參考答案：B[解析]一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為20個(gè)工作日。12.參考答案：DE[解析]根據(jù)最高人民法院2004年《關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的規(guī)定，合作開發(fā)的實(shí)際投資數(shù)額超出合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的約定，對增加的投資數(shù)額的承擔(dān)比例，當(dāng)事人協(xié)商不成的，按照當(dāng)事人的過錯確定，可知A錯。房屋實(shí)際建筑面積超出規(guī)劃建筑面積，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)后，當(dāng)事人對超出部分的房屋分配比例協(xié)商不成的，按照約定的利潤分配比例確定，可知B錯誤。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人要求將房屋預(yù)售款充抵投資參與利潤分配的，不予支持，可知C錯。13.參考答案：《土地管理法》第4條按土地用途，將土地分為三類：(1)農(nóng)用地，即直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；(2)建設(shè)用地，即建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；(3)未利用地。

土地用途的變更包括兩個(gè)層次的用途變更：一個(gè)是土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的用途的變更，即地類的變更，如農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的；另一個(gè)層次是對城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的利用條件的變更。14.參考答案：ABCD[解析]建筑物或其特定部分、綠地、建設(shè)用地使用權(quán)等屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主共有，這些共有部分為全體共有。鍋爐房、建設(shè)用地使用權(quán)、綠地等一般都屬于全體共有。而某層的配電室、保潔工具存放室、走廊燈，僅僅供一部分業(yè)主使用，一般定為部分業(yè)主共有部分。15.參考答案：屬地登記就是不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理，即《物權(quán)法》第10條第1款所規(guī)定的：“不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。”16.參考答案：ABC17.參考答案：B[考點(diǎn)]本題考查的知識點(diǎn)是房屋抵押的問題。

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第4條規(guī)定，以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。18.參考答案：(1)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；(4)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。19.參考答案：AE[解析]根據(jù)《施工合同解釋》第17條規(guī)定，當(dāng)事人對欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息，故E錯。根據(jù)《施工合同解釋》第18條規(guī)定，利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付，故A錯。20.參考答案：B21.參考答案：可以抵押的房地產(chǎn)主要包括：

(1)房屋及其他土地附著物；

(2)建設(shè)用地使用權(quán)；

(3)土地承包經(jīng)營權(quán)。22.參考答案：是指貸款的還本付息完全依靠項(xiàng)目的經(jīng)營效益，貨款銀行為保障自身利益，以該項(xiàng)目擁有的資產(chǎn)做擔(dān)保。如果該項(xiàng)目未能建成或經(jīng)營失敗，其資產(chǎn)或受益不足以清償全部的貨款時(shí)，貸款銀行無權(quán)向該項(xiàng)目的主辦人追索。[考點(diǎn)]房地產(chǎn)融資與擔(dān)?！康禺a(chǎn)開發(fā)融資23.參考答案：B[解析]2012年，最高人民法院公布了《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》，對法院如何受理行政機(jī)關(guān)申請強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收、受理后如何進(jìn)行審查和裁定等問題進(jìn)行了規(guī)定，并確立了“裁執(zhí)分離”為主導(dǎo)的強(qiáng)制執(zhí)行方式。24.參考答案：D[解析]劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地管理部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書。25.參考答案：商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)房屋的工程尚未竣工之前，將正在施工的房屋預(yù)先出售給買者的行為。26.參考答案：C[解析]實(shí)物保障，由政府直接建設(shè)與供應(yīng)公共住房，向符合住房保障條件的公民出售或出租，國內(nèi)實(shí)踐大致可概括為“兩租兩售”模式，即廉租住房和公共租賃住房供出租，經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供出售。27.參考答案：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。28.參考答案：C[解析]國有土地租賃是指國家將國有土地出租給使用者使用，由使用者和縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。因此其主體一方必須是縣級以上人民政府土地管理部門29.參考答案：C[解析]設(shè)立擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；(2)有固定的服務(wù)場所；(3)有不少于1000萬元人民幣的實(shí)有資本；(4)有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房；(5)有適應(yīng)工作需要的專業(yè)管理人員；(6)有符合《公司法》要求的公司章程；(7)符合《公司法》和相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。30.參考答案：ABCDE31.參考答案：A[解析]評標(biāo)，是指評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較，并對評標(biāo)結(jié)果簽字確認(rèn)的行為，故(2)錯。定標(biāo)，即招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)委員會提出的書面評標(biāo)報(bào)告和推薦的招標(biāo)候選人確定中標(biāo)人，故(3)錯。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30口內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同，并送工程所在地的縣級以上建設(shè)行政主管部門備案。合同訂立后，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議，故(4)錯。32.參考答案：A33.參考答案：ACD本題考查的知識點(diǎn)是我國房地產(chǎn)的法律體系。我國房地產(chǎn)法律體系按其內(nèi)容分為：綜合的法如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關(guān)規(guī)定；專門的法如《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《農(nóng)村土地承包法》、《城市規(guī)劃法》、《建筑法》、《住宅法》；相關(guān)的法如《森林法》、《草原法》、《漁業(yè)法》、《環(huán)境保護(hù)法》、《合同法》、《擔(dān)保法》、《商業(yè)銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等。34.參考答案：D[解析]商品房預(yù)售除具有一般買賣的雙務(wù)性、有償性、諾成性的特點(diǎn)外，還具有如下特點(diǎn)：(1)商品房預(yù)售的標(biāo)的是正在建造中的商品房；(2)商品房預(yù)售具有較強(qiáng)的國家干預(yù)性。35.參考答案：D[解析]申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的項(xiàng)目資本金不低于申請貸款項(xiàng)目總投資的35%，全部到位并先于貸款投入項(xiàng)目開發(fā)。36.參考答案：存量房是相對于房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品——增量房而言的，它是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，即通常所說的二手房。37.參考答案：物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋、附屬設(shè)施以及相關(guān)的場地。38.參考答案：按不同的標(biāo)準(zhǔn)，可對房地產(chǎn)融資進(jìn)行不同的分類：

(1)按擔(dān)保方式的不同，可以分為人的擔(dān)保(保證)和物的擔(dān)保(質(zhì)押和抵押)；

(2)在抵押擔(dān)保中，按債務(wù)人與抵押物的關(guān)系，可分為債務(wù)人以自己的物設(shè)定的抵押擔(dān)保和以他人所有的物設(shè)定的抵押擔(dān)保；

(3)以抵押物是否建造完成，可分為以建造完成的物提供的抵押，和以正在建造中的物提供的抵押。39.參考答案：D[解析]企業(yè)發(fā)行債券余額不得超過其凈資產(chǎn)的40%。40.參考答案：ABC[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第57條規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。41.參考答案：物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。42.參考答案：D本題考查的知識點(diǎn)是基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)制度?！锻恋毓芾矸ā返?4條規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。43.參考答案：B本題考查的知識點(diǎn)是拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。依照我國法律規(guī)定，拆遷范圍確定后，當(dāng)事人不得進(jìn)行下列活動：新建、擴(kuò)建、改建房屋；改變房屋和土地用途：續(xù)租或新租房屋。44.參考答案：建設(shè)工程監(jiān)理活動必須遵循下面的準(zhǔn)則：