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文檔簡介
第八章是對(duì)于第七章的綜合與總結(jié),第七章是工程造價(jià)的具體微觀構(gòu)成,第八章則是工程造價(jià)宏觀確定;向前延伸,第六章是工程量的具體核算。工程造價(jià)的計(jì)算過程:計(jì)算工程量,計(jì)算單位工程量的成本與消耗,匯總前兩項(xiàng)得出工程總造價(jià)。
本章學(xué)習(xí)的重點(diǎn):設(shè)計(jì)概算:此處計(jì)算題較多,且出題概率較高施工圖預(yù)算:盡管復(fù)雜,但計(jì)算題出題概率低,問答題可能出現(xiàn)工程量清單計(jì)價(jià)計(jì)算:稍顯復(fù)雜,有出計(jì)算題的可能性。復(fù)習(xí)除閱讀之外,更要對(duì)于具體計(jì)算反復(fù)演練。第一節(jié)投資估算一、投資估算的內(nèi)容投資估算的內(nèi)容包括項(xiàng)目從籌建、施工直至竣工投產(chǎn)所需的全部費(fèi)用。建設(shè)項(xiàng)目的投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。固定資產(chǎn)投資按費(fèi)用性質(zhì)劃分,包括設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。固定資產(chǎn)投資又可分為靜態(tài)部分和動(dòng)態(tài)部分。動(dòng)態(tài)部分:包括基準(zhǔn)年、月后因價(jià)格上漲等風(fēng)險(xiǎn)因素增加的投資,以及因時(shí)間推移發(fā)生的投資利息支出。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。靜態(tài)部分:指編制預(yù)期造價(jià)時(shí)以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算的建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)的瞬時(shí)值,其中包括因工程量誤差而可能引起的造價(jià)增加值。設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)。流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項(xiàng)目投產(chǎn)后,用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。它是伴隨著固定資產(chǎn)投資而發(fā)生的長期占用的流動(dòng)資產(chǎn)投資,其值等于項(xiàng)目投產(chǎn)運(yùn)營后所需全部流動(dòng)資產(chǎn)扣除流動(dòng)負(fù)債后的余額。
二、投資估算的編制方法(一)固定資產(chǎn)投資的估算方法
1.靜態(tài)投資部分的估算。(1)資金周轉(zhuǎn)率法。這是一種用資金周轉(zhuǎn)率來推測(cè)投資額的簡便方法。其公式如下:投資額=產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價(jià)資金周轉(zhuǎn)率資金周轉(zhuǎn)率=年銷售總額總投資產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價(jià)總投資=這種方法比較簡便,計(jì)算速度快,但精確度較低,可用于投資機(jī)會(huì)研究及項(xiàng)目建議書階段的投資估算。(2)生產(chǎn)能力指數(shù)法。這種方法根據(jù)已建成項(xiàng)目的投資額或其設(shè)備投資額,估算同類而不同生產(chǎn)規(guī)模的項(xiàng)目投資或其設(shè)備投資的方法。
計(jì)算公式為:
式中:C1為已建類似項(xiàng)目或裝置的投資額;C2為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額;Q1為已建類似項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力;Q2為擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力;f為不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù);n為生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)(0≤n≤1)。C2=C1(Q2/Q1)n·f若已建類似項(xiàng)目或裝置的規(guī)模和擬建項(xiàng)目或裝置的規(guī)模相差不大,生產(chǎn)規(guī)模比值在0.5~2之間,則指數(shù)n的取值近似為1。若已建類似項(xiàng)目或裝置與擬建項(xiàng)目或裝置的規(guī)模相差不大于50倍,且擬建項(xiàng)目規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時(shí),則n取值在0.6~0.7之間;若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí),n的取值在0.8~0.9之間。采用這種方法,計(jì)算簡單、速度快;但要求類似工程的資料可靠,條件與擬建項(xiàng)目基本相同。否則誤差就會(huì)增大。(3)比例估算法。比例估算法又分為兩種:①以擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備費(fèi)為基數(shù),根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目或裝置的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)用等占設(shè)備價(jià)值的百分比,求出相應(yīng)的建筑安裝費(fèi)及其他工程費(fèi)用等,再加上擬建項(xiàng)目的其他有關(guān)費(fèi)用,其總和即為項(xiàng)目或裝置的投資。
公式如下:
式中:C為擬建項(xiàng)目或裝置的投資額;E為根據(jù)擬建項(xiàng)目或裝置的設(shè)備清單按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)(包括運(yùn)雜費(fèi))的總和;p1,p2,p3,……為已建項(xiàng)目中建筑、安裝及其他工程費(fèi)用等占設(shè)備費(fèi)百分比;fl,f2,f3,……為由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合調(diào)整系數(shù);I為擬建項(xiàng)目的其他費(fèi)用。C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+…)+I(xiàn)②以擬建項(xiàng)目中的最主要、投資比重較大并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備的投資(包括運(yùn)雜費(fèi)及安裝費(fèi))為基數(shù),根據(jù)同類型的已建項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料,計(jì)算出擬建項(xiàng)目的各專業(yè)工程(總圖、土建、暖通、給排水、管道、電氣及電信、自控及其他工程費(fèi)用等)占工藝設(shè)備投資的百分比,據(jù)以求出各專業(yè)的投資,然后將各部分投資費(fèi)用(包括工藝設(shè)備費(fèi))求和,再加上工程其他有關(guān)費(fèi)用,即為項(xiàng)目的總投資。
其表達(dá)式為:
式中:P1′,P2′,P3′,……為各專業(yè)工程費(fèi)用占工藝設(shè)備費(fèi)用百分比。C=E(1+f1p1′+f2p2′+f3p3′+…)+I(xiàn)(4)指標(biāo)估算法。根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo),進(jìn)行單位工程投資的估算。投資估算指標(biāo)的表示形式較多,可以用元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/kV?A等單位表示,利用這些投資估算指標(biāo),乘以所需的長度、面積、體積、重量、容量等,就可以求出相應(yīng)的土建工程、給排水土程、照明工程、采暖工程、變配電工程等各單位工程的投資。在此基礎(chǔ)上,可匯總成某一單項(xiàng)工程的投資,再估算工程建設(shè)其他費(fèi)用等,即求得投資總額。該法簡便易行,節(jié)約時(shí)間和費(fèi)用。但由于項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)的確定性較差,投資估算的精度較低。
2.動(dòng)態(tài)投資部分的估算。(1)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的估算,采用下式計(jì)算:
式中:PF為漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算額;It為建設(shè)期中第t年的投資計(jì)劃額(按基準(zhǔn)年設(shè)備、工器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)的資金使用計(jì)劃為基礎(chǔ));n為建設(shè)期年份數(shù);f為年平均價(jià)格預(yù)計(jì)上漲率。PE=∑It[(1+f)t-1]nt=0
[例8-1]某項(xiàng)目的設(shè)備、工器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)投資計(jì)劃為22310萬元,按本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃,項(xiàng)目建設(shè)期為3年,3年的投資分年使用比例為第一年20%,第二年55%,第三年25%,建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動(dòng)率預(yù)測(cè)為6%,估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。
解:第一年投資計(jì)劃用款額:
I1=22310×20%=4462(萬元)第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi):
PF1=I1×[(1+f)1-1]=4462×[(1+6%)-1]=267.72(萬元)第二年投資計(jì)劃用款額:
I2=22310×55%=12270.5(萬元)第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi):
PF2=I2×[(1+f)2-1]=12270.5×[(1+6%)2-1]=1516.63(萬元)第三年投資計(jì)劃用款額:
I3=22310×25%=5577.5(萬元)第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi):
PF3=I3×[(1+f)3-1]=5577.5×[(1+6%)3-1]=1065.39(萬元)所以,建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi):
PF=267.72+1516.63+1065.39=2849.74(萬元)(2)建設(shè)期貸款利息。建設(shè)期貸款利息按復(fù)利計(jì)算。①對(duì)于貸款總額一次性貸出且利率固定的貸款,按下列公式計(jì)算:
式中:P為一次性貸款金額;F為建設(shè)期還款時(shí)的本利和;i為年利率;n為貸款期限。F=P·(1+i)n貸款利息=F-P②當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí),建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮,即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息,上年貸款按全年計(jì)息。計(jì)算公式為:
式中:qj為建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息;Pj-1為建設(shè)期第(j-1)年末貸款累計(jì)金額與利息累計(jì)金額之和;Aj為建設(shè)期第j年貸款金額;i為年利率。qj=(Pj-1+Aj/2)·i
[例8-2]某新建項(xiàng)目,建設(shè)期為3年,分年均衡貸款,第一年貸款300萬元,第二年貸款600萬元,第三年貸款400萬元,年利率為12%,計(jì)算建設(shè)期貸款利息。
解:在建設(shè)期,各年利息計(jì)算如下:
q1=A1/2?i=300/2×12%=18(萬元)
q2=(Pl+A2/2)?i=(300+18+600/2)×12%=74.16(萬元)
q3=(P2+A3/2)?i=(318+600+74.16+400/2)×12%=143.06(萬元)建設(shè)期貸款利息=q1+q2+q3=235.22(萬元)(二)流動(dòng)資金的估算流動(dòng)資金是保證生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目投產(chǎn)后,能正常生產(chǎn)經(jīng)營所需要的最基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額。流動(dòng)資金的估算一般采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算,個(gè)別情況或小型項(xiàng)目可采用擴(kuò)大指標(biāo)估算法。第二節(jié)設(shè)計(jì)概算一、概述(一)設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和分類按照國家規(guī)定,采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目,初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算;采用三階段設(shè)計(jì)的,技術(shù)設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容包括靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。
靜態(tài)投資:建筑安裝工程費(fèi),設(shè)備和工、器具購置費(fèi),工程建設(shè)其他費(fèi)用,基本預(yù)備費(fèi)。
動(dòng)態(tài)投資:建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)等。靜態(tài)投資部分作為考核工程設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù);靜、動(dòng)態(tài)兩部分投資之和則作為籌措和控制資金使用的限額。(二)設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。建設(shè)項(xiàng)目總概算單項(xiàng)工程綜合概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等概算單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算圖8-1設(shè)計(jì)概算文件的組成內(nèi)容(1)單位工程概算。是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件,是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù),是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。對(duì)一般工業(yè)與民用建筑工程而言,單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建、水、采、電等;設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備,以及工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算等。(2)單項(xiàng)工程綜合概算。是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件,它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的,是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。單項(xiàng)工程綜合概算建設(shè)建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算(含預(yù)備費(fèi)、貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅)(不編總概算時(shí)列入)機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用概算一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風(fēng)、空調(diào)工程概算電氣照明工程概算弱電工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算(3)建設(shè)項(xiàng)目總概算。建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息概算等匯總編制而成。建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)安裝工程概算工程建設(shè)其他費(fèi)用概算預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅、貸款利息概算(不編總概算時(shí)列入)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用主要生產(chǎn)工程項(xiàng)目綜合概算輔助工程項(xiàng)目綜合概算公用系統(tǒng)工程綜合概算行政福利設(shè)施綜合概算住宅與生活設(shè)施綜合概算場(chǎng)外工程項(xiàng)目綜合概算
二、單位工程概算編制方法單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。(一)單位建筑工程概算編制方法
1.概算定額法。具體步驟如下:(1)按照概算定額分部分項(xiàng)順序,列出各分項(xiàng)工程的名稱。(2)確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。(一般套用概算定額,或經(jīng)調(diào)整的指標(biāo))
計(jì)算概算定額單價(jià)的公式如下:概算定額單價(jià)=概算定額人工費(fèi)+概算定額材料費(fèi)+概算定額機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)=∑(概算定額中人工消耗量×人工單價(jià))+∑(概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算單價(jià))+∑(概算定額中機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))(3)計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。(4)根據(jù)直接費(fèi),結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤和稅金。(5)計(jì)算單位工程概算造價(jià):單位工程概算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金
2.概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法采用直接工程費(fèi)指標(biāo)。是將擬建工程的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程費(fèi),然后按規(guī)定計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等。該方法適用于初步設(shè)計(jì)深度不夠,不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量,但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用的情況。因此,其計(jì)算精度較低。在資產(chǎn)評(píng)估中,可作為估算建(構(gòu))筑物重置成本的參考方法。(1)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)相同時(shí)的計(jì)算。
在直接套用概算指標(biāo)時(shí),擬建工程應(yīng)符合以下條件:①擬建工程的建設(shè)地點(diǎn)與概算指標(biāo)中的工程建設(shè)地點(diǎn)相同;②擬建工程的工程特征和結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中的工程特征、結(jié)構(gòu)特征基本相同;③擬建工程的建筑面積與概算指標(biāo)中工程的建筑面積相差不大。根據(jù)選用的概算指標(biāo)內(nèi)容,可選用兩種套算方法:套算方法I,以指標(biāo)中所規(guī)定的工程每m2、m3的造價(jià),乘以擬建單位工程建筑面積或體積,得出單位工程的直接工程費(fèi),再行計(jì)算其他費(fèi)用,即可求出單位工程的概算造價(jià)。直接工程費(fèi)計(jì)算公式如下:直接工程費(fèi)=概算指標(biāo)每m2(m3)工程造價(jià)×擬建工程建筑面積(體積)這種簡化方法的計(jì)算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),未考慮擬建工程建設(shè)時(shí)期與概算指標(biāo)編制時(shí)期的價(jià)差,因此,在計(jì)算直接工程費(fèi)后還應(yīng)用物價(jià)指數(shù)另行調(diào)整。套算方法II,以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100m2建筑物面積(或1000m3)所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù),首先計(jì)算擬建工程人工、主要材料消耗量,再計(jì)算直接工程費(fèi),并取費(fèi)。在概算指標(biāo)中,一般規(guī)定了100m2建筑物面積(或1000m3)所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量,通過套用擬建地區(qū)當(dāng)時(shí)的人工費(fèi)單價(jià)和主材預(yù)算單價(jià),便可得到每100m2(或1000m3)建筑物的人工費(fèi)和主材費(fèi)而無須再作價(jià)差調(diào)整。
計(jì)算公式如下:
100m2建筑物面積的主要材料費(fèi)=∑(指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量×相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算單價(jià))
100m2建筑物面=主要材料費(fèi)×其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比
100m2建筑物面積的機(jī)械使用費(fèi)=(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi))×機(jī)械使用費(fèi)所占百分比每m2建筑面積的直接工程費(fèi)=(人工費(fèi)+主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi))÷100根據(jù)直接工程費(fèi),結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)方法,分別計(jì)算措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金。得到每m2建筑面積的概算單價(jià),乘以擬建單位工程的建筑面積,即可得到單位工程概算造價(jià)。
[例8-3]某磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑面積為4000m2,其工程特征與在同一地區(qū)的概算指標(biāo)中表8-1、表8-2的內(nèi)容基本相同。試根據(jù)概算指標(biāo),編制土建工程概算。表8-1某地區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅概算指標(biāo)工程名稱××住宅結(jié)構(gòu)類型磚混結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)6層建筑面積3800m2施工地點(diǎn)××市竣工日期2006年6月基礎(chǔ)墻體樓面地面結(jié)構(gòu)特征混凝土帶型基礎(chǔ)240空心磚墻混凝土現(xiàn)澆樓板混凝土地面,水泥砂漿面層屋面門窗裝飾電照給排水爐渣找坡。油氈防水鋼窗、木窗、木門混合砂漿抹內(nèi)墻面、瓷磚墻裙、外墻彩色彈涂面槽板明敷線路、白熾燈鍍鋅給水鋼管、鑄鐵排水管、蹲式大便器表8-2工程造價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目平方米指標(biāo)(元/m2)其中各項(xiàng)費(fèi)用占總造價(jià)百分比(%)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)措施費(fèi)直接費(fèi)工程總造價(jià)1340.809.2660.152.305.2876.9913.656.283.08其中土建工程1200.509.4959.682.445.3176.9213.666.343.O8給排水工程82.205.8568.520.654.5579.5712.355.Ol3.O7電照工程60.107.O363.170.485.4876.1614.786.O03.O6計(jì)算表序號(hào)項(xiàng)目內(nèi)容計(jì)算式金額(元)l土建工程造價(jià)4000×l200.50=480200048020002直接費(fèi)其中:人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)措施費(fèi)4802000×76.92%=3693698.44802000×9.49%=455709.84802000×59.68%=2865833.64802000×2.44%=117168.84802000×5.31%=254986.23693698.4455709.82865833.6117168.8254986.23間接費(fèi)4802000×13.66%=655953.2655953.24利潤4802000×6.34%=304446.8304446.85稅金4802000×3.08%=147901.6147901.6(2)擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時(shí)的調(diào)整。當(dāng)擬建對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)中規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征有局部不同時(shí),須對(duì)概算指標(biāo)進(jìn)行調(diào)整后方可套用。①調(diào)整概算指標(biāo)中的每m2(m3)造價(jià)。將原概算指標(biāo)中的單方造價(jià)進(jìn)行調(diào)整——扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià),增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的造價(jià),使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)。
計(jì)算公式如下:結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2
式中:J--原概算指標(biāo);
Q1--概算指標(biāo)中換入結(jié)構(gòu)的工程量;
Q2--概算指標(biāo)中換出結(jié)構(gòu)的工程量;
P1--換入結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià);
P2--換出結(jié)構(gòu)的直接工程費(fèi)單價(jià)。則擬建工程造價(jià)為:直接工程費(fèi)=修正后的概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積(體積)求出直接工程費(fèi)后,再按照規(guī)定的取費(fèi)方法計(jì)算其他費(fèi)用,最終得到單位工程概算價(jià)值。②調(diào)整概算指標(biāo)中的工、料、機(jī)數(shù)量。這種方法是將原概算指標(biāo)中每100m2(1000m3)建筑面積(體積)中的工、料、機(jī)數(shù)量進(jìn)行調(diào)整,扣除原概算指標(biāo)中與擬建工程結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量,增加擬建工程與概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)不同部分的工、料、機(jī)消耗量,使其成為與擬建工程結(jié)構(gòu)相同的工、料、機(jī)數(shù)量。
計(jì)算公式如下:結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量+換入結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量-換出結(jié)構(gòu)件工程量×相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量以上兩種方法,前者是直接修正概算指標(biāo)單價(jià),后者是修正概算指標(biāo)工料機(jī)數(shù)量。
[例8-4]某新建單身宿舍建筑面積為3500m2,按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格等算出單方造價(jià)一般土建工程為640.O0元/m2(其中直接工程費(fèi)為468.O0元/m2);采暖工程32.00元/m2;給排水工程36.00元/m2;照明工程30.00元/m2。按照當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門規(guī)定,土建工程措施費(fèi)費(fèi)率為8%,間接費(fèi)費(fèi)率為15%,利潤率為7%,稅率為3.4%。但新建單身宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較,其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更,設(shè)計(jì)資料表明外墻為一磚半外墻,而概算指標(biāo)中外墻為一磚外墻,根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額,外墻帶型毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價(jià)為l47.87元/m3,一磚外墻的預(yù)算單價(jià)為177.10元/m3,一磚半外墻的預(yù)算單價(jià)為178.08元/m3;概算指標(biāo)中每100m2建筑面積中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為18m3,一磚外墻為46.5m3,新建工程設(shè)計(jì)資料表明,每100m2中含外墻帶型毛石基礎(chǔ)為19.6m3,一磚半外墻為61.2m3。試計(jì)算調(diào)整后的概算單價(jià)和新建宿舍的概算造價(jià)。
解:土建工程概算指標(biāo)調(diào)整表土建工程單位直接工程費(fèi)造價(jià)468.00序號(hào)結(jié)構(gòu)名稱數(shù)量(每100m2含量)單價(jià)(元)合價(jià)(元)換出部分:l外墻帶型毛石基礎(chǔ)18147.872661.662一磚外墻46.5177.108235.15合計(jì)10896.81換入部分:3外墻帶型毛石基礎(chǔ)19.6147.872898.254一磚半外墻61.2178.O810898.5合計(jì)13796.75結(jié)構(gòu)變化修正指標(biāo)468.00-10896.81/100+13796.75/100=497.00(元/m2)取費(fèi)得修正后的土建單位工程造價(jià):
497×(1+8%)(1+15%)(1+7%)(1+3.4%)=682.94(元/m2)其余工程單方造價(jià)不變,因此,經(jīng)過調(diào)整后的概算單價(jià)為:
682.94+32.O0+36.00+30.00=780.94(元/m2)新建宿舍樓概算造價(jià)為:780.94×3500=2733290(元)
3.類似工程預(yù)算法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)的情況,但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。(1)建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整。調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同。即先確定有差別的項(xiàng)目,然后分別按每一項(xiàng)目算出結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量和單位價(jià)格(按編制概算工程所在地區(qū)的單價(jià)),然后以類似預(yù)算中相應(yīng)(有差別)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程數(shù)量和單價(jià)為基礎(chǔ),算出總差價(jià)。將類似預(yù)算的直接工程費(fèi)總額減去(或加上)這部分差價(jià),就得到結(jié)構(gòu)差異換算后的直接工程費(fèi),再行取費(fèi)得到結(jié)構(gòu)差異換算后的造價(jià)。(2)價(jià)差調(diào)整。類似工程造價(jià)的價(jià)差調(diào)整方法通常有兩種:一是類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí),可按類似工程造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià),計(jì)算出直接工程費(fèi),再行取費(fèi),即可得出所需的造價(jià)指標(biāo);二是類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他費(fèi)用時(shí),可按下面公式調(diào)整:
D=A×K
K=a%×K1+b%×K2+c%×K3+d%×K4+e%×K5
式中:
D--擬建工程單方概算造價(jià);
A--類似工程單方預(yù)算造價(jià);
K--綜合調(diào)整系數(shù);
a%、b%、c%、d%、e%--類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重;
K1、K2、K3、K4、K5--擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)。其他指標(biāo)計(jì)算思路同上。K1=擬建工程概算的人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))類似工程預(yù)算人工費(fèi)(或工資標(biāo)準(zhǔn))K2=Σ(類似工程主要材料數(shù)量×編制概算地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格)Σ類似地區(qū)各主要材料費(fèi)
[例8-5]擬建辦公樓建筑面積為3000m2,類似工程的建筑面積為2800m2,預(yù)算造價(jià)3200000元。各種費(fèi)用占預(yù)算造價(jià)的比重為:人工費(fèi)6%;材料費(fèi)55%;機(jī)械使用費(fèi)6%;措施費(fèi)3%;其他費(fèi)用30%。已知各種價(jià)格差異系數(shù)為:人工費(fèi)K1=1.02;材料費(fèi)K2=1.05;機(jī)械使用費(fèi)K3=0.99;措施費(fèi)K4=1.04;其他費(fèi)用K5=0.95。試用類似工程預(yù)算法編制概算。
解:綜合調(diào)整系數(shù)
K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算造價(jià)=3200000×1.014=3244800(元)價(jià)差修正后的類似工程預(yù)算單方造價(jià)=3244800/2800=1158.86(元)由此可得:擬建辦公樓概算造價(jià)=1158.86×3000=3476580(元)
[例8-6]某框架結(jié)構(gòu)警衛(wèi)樓527m2,其土建工程預(yù)算造價(jià)2588.5元/m2,土建工程總預(yù)算造價(jià)為136.414萬元(2008年價(jià)格水平),該工程施工圖預(yù)算資料見表8-5。2009年在該地建設(shè)類似框架結(jié)構(gòu)樓房600m2。試采用類似工程預(yù)算法求擬建類似框架結(jié)構(gòu)樓房600m2土建工程概算平方米造價(jià)和總造價(jià)。某地某框架結(jié)構(gòu)警衛(wèi)樓施工圖預(yù)算(2008年)序號(hào)名稱單位數(shù)量價(jià)格占造價(jià)比重(%)2009年單價(jià)(元)單價(jià)(元)合價(jià)(元)1綜合人工工日2346.O650.00117303.OO8.6051.002φ10以內(nèi)鋼筋kg26482.086.10161540.693.653φ10以外鋼筋kg5267.485.7530287983.904鋼粱t31.399000.00282510.007310.005鋼支撐t1.239000.0011070.O05520.O06C10預(yù)拌砼m313.84295.004082.80315.007C25預(yù)拌砼m3197.71340.0067221.40360.O08C30預(yù)拌砼m3187.20390.O073008.00380.O09水泥kg29098.570.4513094.360.4910輕集料砼空心砌塊m333.90220.007458.00220.O0續(xù)表序號(hào)名稱單位數(shù)量價(jià)格占造價(jià)比重(%)2009年單價(jià)(元)單價(jià)(元)合價(jià)(元)ll彩色壓型鋼板波形瓦m2243.4480.O019475.2080.0012防滑地磚m2119.6080.009568.0085.0013擠塑聚苯板m396.65700.0067657.80750.O014SBS改性瀝青油氈防水卷材m2983.8534.O033450.9035.0015人工草坪m2248.5633.008202.4842.O016腳手架租賃費(fèi)元1.008513.798513.798513.7917模板租賃費(fèi)元1.0014065.8814065.8814065.88續(xù)表序號(hào)名稱單位數(shù)量價(jià)格占造價(jià)比重(%)2009年單價(jià)(元)單價(jià)(元)合價(jià)(元)18其他材料費(fèi)元149773.68149773.68155764.63材料費(fèi):2-18項(xiàng)小計(jì)元960980.9670.4519施工機(jī)械費(fèi)元27177.0027177.001.99機(jī)械臺(tái)系數(shù)K3=1.05合計(jì):人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)元1105460.9620綜合費(fèi)用元258677.8718.96擬建地綜合費(fèi)率23.4%合計(jì)1364138.83100
注:綜合費(fèi)率指措施費(fèi)、間接費(fèi)、利稅占直接工程費(fèi)的整體比率。
解:(1)工、料、機(jī)、綜合費(fèi)用所占造價(jià)的百分比如下:人工費(fèi):117303/1364138.83=8.6%材料費(fèi):960980.96/1364138.83=70.45%機(jī)械使用費(fèi):27177/1364138.83=1.99%綜合費(fèi)用:258677.87/1364138.83=18.96%(2)工、料、機(jī)、間接費(fèi)價(jià)差系數(shù)。①人工工資價(jià)差系數(shù)K1=51/50=1.02
②材料價(jià)差系數(shù)K3按施工圖預(yù)算及擬建工程地目前材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算。
φ10以內(nèi)鋼筋:26482.08×3.65=96659.6(元)
φ10以外鋼筋:5267.48×3.9=20543.15(元)鋼梁:31.39×7310=229460.9(元)鋼支撐:1.23×5520=6789.6(元)
C10預(yù)拌砼:13.84×315=4359.6(元)
C25預(yù)拌砼:197.71×360=71175.6(元)
C30預(yù)拌砼:187.20×380=71136(元)水泥:29098.57x0.49=14258.3(元)輕集料砼空心砌塊:33.90×220=7458(元)彩色壓型鋼板波形瓦:243.44×80=19475.2(元)防滑地磚:119.60×85=10166(元)擠塑聚苯板:96.65×750=72490.5(元)
SBS改性瀝青油氈防水卷材:983.85×35=34434.75(元)人工草坪:248.56×42=10439.52(元)腳手架租賃費(fèi):8513.79(元)模板租賃費(fèi):14065.88(元)其他材料費(fèi):155764.63(元)小計(jì):847191.01(元)則:K2=847191.O1/960980.96=0.8816
③施工機(jī)械價(jià)差系數(shù):將主要臺(tái)班費(fèi)對(duì)照后,確定K3=1.05
④綜合費(fèi)率價(jià)差系數(shù):擬建工程地區(qū)綜合費(fèi)率為23.4%,則
K4=23.4/23.4=1
**:18.96%/(1-18.96%)=23.4%——2008年與2009年的綜合費(fèi)率不發(fā)生變化。(3)擬建工程綜合調(diào)整系數(shù):
K=K1?a%+K2?b%+K3?c%+K4?d%
=1.02×8.6%+0.8816×70.45%+1.05×1.99%+1×18.96%=0.9193(4)擬建住宅土建概算造價(jià):①m2造價(jià)=2588.5元/m2×0.9193=2379.61(元/m2)②總土建概算造價(jià)=2379.61元/m2×600m2=142.78(萬元)
[例8-7]擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m2,結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同,只有外墻保溫貼面不同,其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面,每m2建筑面積工程量分別為:0.044m3、0.842m2,直接工程費(fèi)單價(jià)為:珍珠巖板保溫153.1元/m3、水泥砂漿抹面8.95元/m2;擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚,每m2建筑面積工程量分別為:0.08m3、0.82m2,直接工程費(fèi)單價(jià)為:加氣混凝土保溫185.48元/m3,貼釉面磚49.75元/m2。類似工程直接工程費(fèi)單價(jià)為465元/m2,其中,人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)單價(jià)比例分別為:14%、78%、8%,由措施費(fèi)、間接費(fèi)和利稅占直接工程費(fèi)的綜合費(fèi)率為20%。擬建工程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為:2.01、1.06和1.92。
問題:(1)應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。(2)若類似工程預(yù)算中,每m2建筑面積主要資源消耗為:人工消耗5.08工日,鋼材23.8kg,水泥205kg,原木0.05m3,鋁合金門窗0.24m2,其他材料費(fèi)為主材費(fèi)的45%,機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)比例為8%,擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價(jià)格分別為:人工20.31元/工日,鋼材3.1元/kg,水泥0.35元/kg,原木1400元/m3,鋁合金門窗平均350元/m2,擬建工程綜合費(fèi)率為20%,應(yīng)用概算指標(biāo)法,確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。
解:先將原題目差別部分明晰化如下:
擬建工程每m2建筑面積外墻面工程量為:加氣混凝土保溫0.08m3,185.48元/m3,外貼釉面磚,0.82m2,49.75元/m2。
類似工程每m2建筑面積外墻面工程量為:珍珠巖板保溫:0.044m3,153.1元/m3,水泥砂漿抹面:0.842m2,8.95元/m2問題(1)擬建工程直接工程費(fèi)差異系數(shù)
=14%×2.01+78%×1.06+8%×1.92=1.2618擬建工程概算指標(biāo)(直接工程費(fèi))
=465×1.2618=586.74(元/m2)結(jié)構(gòu)修正概算指標(biāo)(直接工程費(fèi))
=586.74+(0.08×185.48+0.82×49.75)-(0.044×153.1+0.842×8.95)=628.10(元/m2)擬建工程單位造價(jià)=628.10×(1+20%)=753.72(元/m2)擬建工程概算造價(jià)=753.72×3420=2577722(元)問題(2)人工費(fèi)=每m2建筑面積人工消耗指標(biāo)×現(xiàn)行人工工日單價(jià)
=5.08×20.31=103.17(元)材料費(fèi)=Σ(每m2建筑面積材料消耗指標(biāo)×相應(yīng)材料預(yù)算價(jià)格)
=(23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350)×(1+45%)=434.32(元)機(jī)械費(fèi)=直接工程費(fèi)×機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)的比率=直接工程費(fèi)×8%則:直接工程費(fèi)=103.17+434.32+直接工程費(fèi)×8%直接工程費(fèi)=(103.17+434.32)/(1-8%)=584.23(元/m2)結(jié)構(gòu)修正概算指標(biāo)(直接工程費(fèi))
=擬建工程概算指標(biāo)+換入結(jié)構(gòu)指標(biāo)-換出結(jié)構(gòu)指標(biāo)
=584.23+0.08×185.48+0.82×49.75-(0.044×153.1+0.842×8.95)=625.59(元/m2)擬建工程單位造價(jià)=結(jié)構(gòu)修正概算指標(biāo)×(1+綜合費(fèi)率)
=625.59×(1+20%)=750.71(元/m2)擬建工程概算造價(jià)=擬建工程單位造價(jià)×建筑面積
=750.71×3420=2567428(元)(二)單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法
1.設(shè)備購置費(fèi)概算。設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。
設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率
2.設(shè)備安裝工程概算的編制方法。(1)預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深,有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí),可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算,概算程序與安裝工程施工圖預(yù)算程序基本相同。(2)擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠,設(shè)備清單不完備,只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí),可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來編制概算。(3)設(shè)備價(jià)值百分比法,當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠,只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí),安裝費(fèi)可按其占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。計(jì)算公式為:設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率(4)綜合噸位指標(biāo)法。常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。計(jì)算公式為:設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)
三、單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)工程只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí),單項(xiàng)工程綜合概算(實(shí)為總概算)還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用(含建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅)概算。單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明(不編制總概算時(shí)列入)和綜合概算表兩部分。
四、建設(shè)項(xiàng)目總概算的組威建設(shè)項(xiàng)目總概算由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底流動(dòng)資金組成,并按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成。第三節(jié)施工圖預(yù)算一、施工圖預(yù)算的內(nèi)容和分類施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。
二、一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序和方法目前,國內(nèi)通常采用的施工圖預(yù)算的編制方法有單價(jià)法和實(shí)物法。此外,綜合單價(jià)法是過渡時(shí)期的一種施工圖預(yù)算編制方法。(一)單價(jià)法采用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算,就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的各項(xiàng)定額單價(jià),乘以相應(yīng)的各分項(xiàng)工程的工程量,匯總相加,得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)之和;再加上按規(guī)定程序計(jì)算出來的措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金,便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價(jià)。
用單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的主要計(jì)算公式為:單位工程施工圖預(yù)算直接工程費(fèi)=Σ(工程量×預(yù)算定額單價(jià))
1.單價(jià)法編制施工圖預(yù)算的步驟。(略)單價(jià)法是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的常用方法。但單價(jià)法并不適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境。(二)實(shí)物法應(yīng)用實(shí)物法編制施工圖預(yù)算,首先根據(jù)施工圖紙分別計(jì)算出分項(xiàng)工程量,然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的定額用量,再分別乘以工程所在地當(dāng)時(shí)的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際單價(jià),求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi),并匯總求和,進(jìn)而求得直接工程費(fèi),然后再按規(guī)定計(jì)取其他各項(xiàng)費(fèi)用,匯總后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價(jià)。
實(shí)物法編制施工圖預(yù)算中主要的計(jì)算公式是:單位工程預(yù)算直接工程費(fèi)=Σ(工程量×人工預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓と諉蝺r(jià))+Σ(工程量×材料預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算單價(jià))+Σ(工程量×施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià))
1.實(shí)物法編制施工圖預(yù)算的步驟。(略)(三)綜合單價(jià)法所謂綜合單價(jià)即分項(xiàng)工程完全單價(jià),是將各種工料和價(jià)格從市場(chǎng)上采集后編制成直接工程費(fèi),然后以直接工程費(fèi)為基準(zhǔn)參照費(fèi)用定額把各項(xiàng)間接費(fèi)和利潤、稅金分解到各分部分項(xiàng)工程合成為綜合單價(jià),某分項(xiàng)工程綜合單價(jià)乘以工程量即為該分項(xiàng)工程的合價(jià),所有分項(xiàng)工程合價(jià)匯總后即為該工程的總價(jià)。與前述方法相比較,主要區(qū)別在于:間接費(fèi)和利稅是用一個(gè)費(fèi)率分?jǐn)偟椒猪?xiàng)工程單價(jià)中,從而組成分項(xiàng)工程完全單價(jià)。這種方法是為了適應(yīng)快速報(bào)價(jià)的要求而產(chǎn)生的,但是由于采用的價(jià)格是一種綜合單價(jià),仍然是一種計(jì)劃的綜合單價(jià),而不是通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成的單價(jià),所以稱這種方法為“過渡時(shí)期計(jì)價(jià)模式”。
幾種計(jì)價(jià)模式的區(qū)別:單價(jià)法總價(jià)=(1+費(fèi)率)×Σ(工程量×政府定價(jià))實(shí)物法總價(jià)=(1+費(fèi)率)×Σ[(工程量×標(biāo)準(zhǔn)消耗量)×市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)]綜合單價(jià)法總價(jià)=Σ(1+費(fèi)率)×[(工程量×標(biāo)準(zhǔn)消耗量)×市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)]第四節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)法一、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范
《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》是統(tǒng)一工程量清單編制、規(guī)范工程量清單計(jì)價(jià)的國家標(biāo)準(zhǔn),共包括總則、術(shù)語、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)、工程量清單計(jì)價(jià)表格五部分。
二、工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容和方法
《計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定,全部使用國有資產(chǎn)投資或國有資產(chǎn)投資為主的工程建設(shè)項(xiàng)目,必須采用工程量清單計(jì)價(jià)方式。(一)工程量清單的編制工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。是由招標(biāo)人編制,包括分部分項(xiàng)工程清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單。工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分,一經(jīng)中標(biāo)簽訂合同,即成為合同的組成部分。
1.分部分項(xiàng)工程量清單。在編制分部分項(xiàng)工程量清單時(shí),應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制。
2.措施項(xiàng)目清單。措施項(xiàng)目指為完成工程施工,發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目。
3.其他項(xiàng)目清單。其他項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況列項(xiàng),包括(1)暫列金額(2)暫估價(jià)(3)計(jì)日工(4)總承包服務(wù)費(fèi)。
4.規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單。根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的,應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的費(fèi)用。
5.稅金項(xiàng)目清單。①營業(yè)稅;②城市維護(hù)建設(shè)稅;③教育費(fèi)附加。(二)工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)包括完成規(guī)定計(jì)量單位合格產(chǎn)品所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤,并考慮一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)金。即包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用。綜合單價(jià)適用于分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單。第五節(jié)工程結(jié)算及竣工決算竣工決算是工程竣工之后,由建設(shè)單位編制的用來綜合反映竣工建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程的建設(shè)成果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。
一、工程結(jié)算(一)工程結(jié)算的依據(jù)工程價(jià)款結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理,合同未作約定或約定不明的,承發(fā)包雙方應(yīng)依照下列規(guī)定與文件協(xié)商處理:(1)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度;(2)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、省、自治區(qū)、直轄市或有關(guān)部門發(fā)布的工程造價(jià)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)辦法等有關(guān)規(guī)定;(3)建設(shè)項(xiàng)目的合同、補(bǔ)充協(xié)議、變更簽證和現(xiàn)場(chǎng)簽證,以及經(jīng)發(fā)、承包人認(rèn)可的其他有效文件;(4)其他可依據(jù)的材料。(二)工程結(jié)算的內(nèi)容和方式
1.工程結(jié)算的一般內(nèi)容。(1)按工程承包合同或協(xié)議預(yù)支工程預(yù)付款。(2)按照雙方確定的結(jié)算方式開列月(或階段)施工作業(yè)計(jì)劃和工程價(jià)款預(yù)支單,預(yù)支工程價(jià)款。(3)月末(或階段完成)呈報(bào)已完工程月(或階段)報(bào)表和工程價(jià)款結(jié)算賬單,提出支付工程進(jìn)度款申請(qǐng),14天內(nèi),發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價(jià)款的60%,不高于工程價(jià)款的90%向承包人支付工程進(jìn)度款。
工程進(jìn)度款的計(jì)算內(nèi)容包括:①以已完工程量和對(duì)應(yīng)工程量清單或報(bào)價(jià)單的相應(yīng)價(jià)格計(jì)算的工程款;②設(shè)計(jì)變更應(yīng)調(diào)整的合同價(jià)款;③本期應(yīng)扣回的工程預(yù)付款;④根據(jù)合同允許調(diào)整合同價(jià)款原因應(yīng)補(bǔ)償給承包人的款項(xiàng)和應(yīng)扣減的款項(xiàng);⑤經(jīng)過工程師批準(zhǔn)的承包人索賠款;⑥其他應(yīng)支付或扣回的款項(xiàng)等。(4)跨年度工程年終進(jìn)行已完工程、未完工程盤點(diǎn)和年終結(jié)算。(5)單位工程竣工時(shí),編寫單位工程竣工書,辦理單位工程竣工結(jié)算。(6)單項(xiàng)工程竣工時(shí),辦理單項(xiàng)工程竣工結(jié)算。(7)最后一個(gè)單項(xiàng)工程竣工結(jié)算審查確認(rèn)后15天內(nèi),匯總編寫建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算,送發(fā)包人后30天內(nèi)審查完成。發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報(bào)告向承包人支付工程竣工結(jié)算價(jià)款,保留5%左右的質(zhì)量保證(保修)金,待工程交付使用一年質(zhì)保期到期后清算(合同另有約定的,從其約定),質(zhì)保期內(nèi)如有返修,發(fā)生費(fèi)用應(yīng)在質(zhì)量保證(保修)金內(nèi)扣除。
2.工程進(jìn)度款結(jié)算方式。(1)按月結(jié)算與支付。(2)分段結(jié)算與支付。(三)竣工結(jié)算的編制竣工結(jié)算是在工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后,在原合同造價(jià)的基礎(chǔ)上,將有增減變化的內(nèi)容,按照施工合同約定的方法與規(guī)定,對(duì)原合同造價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整,編制確定工程實(shí)際造價(jià)并作為最終結(jié)算工程價(jià)款的經(jīng)濟(jì)文件。
竣工結(jié)算價(jià)款的計(jì)算公式為:竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算(概算)或合同價(jià)款+施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-質(zhì)量保證(保修)金(四)工程合同價(jià)款的約定與調(diào)整
1.工程合同價(jià)款的約定。
承發(fā)包雙方在簽訂合同時(shí)對(duì)于工程價(jià)款的約定,可選用下列一種約定方式:(1)固定總價(jià)。合同工期較短且工程合同總價(jià)較低的工程,可以采用固定總價(jià)合同方式。合同價(jià)款不再調(diào)整。(2)固定單價(jià)。雙方在合同中約定綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍和風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法,在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)綜合單價(jià)不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的綜合單價(jià)調(diào)整方法,應(yīng)當(dāng)在合同中約定。(3)可調(diào)價(jià)格??烧{(diào)價(jià)格包括可調(diào)綜合單價(jià)和措施費(fèi)等,雙方應(yīng)在合同中約定綜合單價(jià)和措施費(fèi)的調(diào)整方法。
2.工程合同價(jià)款的調(diào)整。
調(diào)整因素包括:(1)法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款;(2)工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)的價(jià)格調(diào)整;(3)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更;(4)發(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)(修正錯(cuò)誤除外)造成費(fèi)用增加;(5)雙方約定的其他因素。
變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行:(1)合同中已有適用于變更工程的價(jià)格,按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款;(2)合同中只有類似于變更工程的價(jià)格,可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款;(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格,由承包人或發(fā)包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格,經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后執(zhí)行。如雙方不能達(dá)成一致的,雙方可提請(qǐng)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢或按合同約定的爭(zhēng)議或糾紛解決程序辦理。發(fā)承包人未能按合同約定履行自己的各項(xiàng)義務(wù)或發(fā)生錯(cuò)誤,給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由受損方按合同約定提出索賠,索賠金額按合同約定支付。
二、竣工決算(一)竣工決算的內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際支出費(fèi)用,即建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購置費(fèi)用和其他費(fèi)用等??⒐Q算由竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價(jià)比較分析四部分組成。其中,竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、竣工財(cái)務(wù)決算說明書屬于竣工財(cái)務(wù)決算的內(nèi)容??⒐へ?cái)務(wù)決算是竣工決算的組成部分,是正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值,考核分析投資效果,建立健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的依據(jù),也是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分。大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表一般包括竣工工程概況表、竣工財(cái)務(wù)決算表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)總表及明細(xì)表,以及建設(shè)項(xiàng)目建成交付使用后的投資效益和交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表。(二)竣工決算的編制
1.竣工決算報(bào)告說明書的內(nèi)容。(1)對(duì)工程總的評(píng)價(jià)。(2)各項(xiàng)財(cái)務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析。
2.編制竣工決算報(bào)表。大、中型工程項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表小型工程項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表1.工程項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表2.大、中型工程項(xiàng)目概況表3.大、中型工程項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表4.大、中型工程項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表5.工程項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表1.工程項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表2.小型工程項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算總表3.工程項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表
3.進(jìn)行工程造價(jià)比較分析。(三)新增資產(chǎn)價(jià)值的確定新增資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)四類。資產(chǎn)的性質(zhì)不同,其核算的方法也不同。
1.新增固定資產(chǎn)價(jià)值的確定。
新增固定資產(chǎn)價(jià)值包括:①工程費(fèi)用;②固定資產(chǎn)其他費(fèi)用;③預(yù)備費(fèi);④融資費(fèi)用。新增固定資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對(duì)象,一次交付,一次計(jì)算;分期分批,分期分批計(jì)算。
2.新增無形資產(chǎn)價(jià)值的確定。
新增無形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原則如下:①投資者將無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入的,按照評(píng)估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計(jì)價(jià);②購入的無形資產(chǎn),按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià);③企業(yè)自創(chuàng)并依法確認(rèn)的無形資產(chǎn),按開發(fā)過程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià);④企業(yè)接受捐贈(zèng)的無形資產(chǎn),按照發(fā)票憑證所載金額或者同類無形資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)作價(jià)等。無形資產(chǎn)計(jì)價(jià)入賬后,其價(jià)值從受益之日起,在有效使用期內(nèi)分期攤銷。
3.新增流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定。依據(jù)投資概算核撥的項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金,由建設(shè)單位直接移交使用單位。
4.新增其他資產(chǎn)價(jià)值的確定。形成其他資產(chǎn)原值的費(fèi)用主要是開辦費(fèi)、以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)(含職工提前進(jìn)廠費(fèi)和培訓(xùn)費(fèi)),樣品樣機(jī)購置費(fèi)和農(nóng)業(yè)開荒費(fèi)等。按實(shí)際入賬價(jià)值核算。本章小結(jié)
【本章重點(diǎn)掌握】(1)設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和分類。設(shè)計(jì)概算包括靜態(tài)和動(dòng)態(tài)投資兩個(gè)部分,可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)項(xiàng)目總概算三級(jí)。(2)單位建筑工程概算編制方法。概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法。(3)施工圖預(yù)算的內(nèi)容和分類。單位工程預(yù)算、單項(xiàng)工程預(yù)算和建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算。其中,單位工程預(yù)算又包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。(4)一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序和方法,包括:單價(jià)法、實(shí)物法、綜合單價(jià)法。(5)工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容和方法,包括:工程量清單編制和工程量清單計(jì)價(jià)。(6)工程量清單計(jì)價(jià)的步驟和程序。
【本章熟悉】(1)單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法。包括:預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法。(2)工程量清單統(tǒng)一格式。包括:封面、投標(biāo)總價(jià)、工程項(xiàng)目總價(jià)表、單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表、單位工程費(fèi)匯總表、分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表、零星工作費(fèi)表、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表、措施項(xiàng)目費(fèi)分析表、主要材料價(jià)格表。
【本章了解】(1)投資估算的內(nèi)容和編制方法。建設(shè)項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容包括:固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算兩部分。固定資產(chǎn)投資又分為靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資兩部分。其中,靜態(tài)投資估算方法包括:資金周轉(zhuǎn)率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、指標(biāo)估算法。(2)單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法和建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成。(3)安裝工程施工圖預(yù)算的編制。安裝工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)、工程構(gòu)成及劃分、施工圖預(yù)算的編制方法。(4)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的相關(guān)內(nèi)容。(5)工程量清單計(jì)價(jià)模式與定額計(jì)價(jià)模式異同。(6)工程結(jié)算與竣工決算。
【例題
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