人教版從市中心到郊區(qū)你選擇住在哪里

第四講問題研究——從市中心到郊區(qū)，你選擇住在哪里?提出問題房地產(chǎn)業(yè)有一句名言：“第一是地段、第二是地段、第三還是地段?！边@充分說明選擇住房位置的重要性。如果讓你選擇，從市中心到郊區(qū)，你會選擇居住在哪里？收集、閱讀資料，了解人們選擇不同住房位置的情況分析影響人們選擇住房位置的主要因素提出你選擇住房位置的基本思路，選擇恰當位置的住房知識擴展資料1

某幾位居民對居住地的選擇距市中心的遠近房價個人收入交通便利與否住宅區(qū)與位置環(huán)境服務設施居住觀念資料2

廣州住房發(fā)展趨勢

【資料分析】

按國際慣例，城市居民人均GDP超過3000美元，就會出現(xiàn)居住向郊區(qū)擴散現(xiàn)象。2001年，廣州人均GDP為4586美元。目前，廣州市居住區(qū)有向郊區(qū)擴散。

1.廣州居民居住區(qū)呈現(xiàn)向郊區(qū)擴散的傾向。這個現(xiàn)象的出現(xiàn)需要具備哪些條件？經(jīng)濟的發(fā)展和交通的發(fā)展。

資料2廣州住房發(fā)展趨勢

【資料分析】有利影響：

①使市中心密度降低，減少了人口壓力，有利于環(huán)境的改善。

②可以刺激汽車消費，促進汽車工業(yè)的發(fā)展。不利影響：

①私家車大量使用增加交通壓力。

②汽車的增加會加劇污染。分析問題1.交通因素2.經(jīng)濟因素3.管理因素4.環(huán)境因素交通因素交通條件是考察位置好壞的一個非常重要的因素，位置的遠近，現(xiàn)在已不僅僅是一個空間概念，更主要是一個與交通條件相聯(lián)系的時間概念。對交通條件的考察主要從以下幾個方面看：道路設施：包括道路的種類、密度和等級，以及道路寬度、路面狀況、開口的多少等方面。公共交通：包括公共汽車、地鐵等公共交通的路線數(shù)，與市內(nèi)各主要區(qū)域聯(lián)系的廣泛程度，使用出租車的方便程度。

經(jīng)濟因素可分為兩大類：

商業(yè)：包括綜合性及專業(yè)性購物中心、百貨商場、副食商場、菜市場、飯店、銀行儲蓄、郵政，以及服裝加工、家電維修等小型修理服務門店。在新建居住區(qū)中，往往是規(guī)劃中有各類設施，但因社區(qū)規(guī)模小、人口少實際沒有建成。

管理因素市政基礎設施主要內(nèi)容包括供水、供熱、供電、供氣、通訊、環(huán)衛(wèi)等方面。購房者應在那些各種市政設施齊全的地段挑選房子，這些環(huán)境因素

周邊環(huán)境：購房者應挑選那些空氣清新、有早晚休閑運動的場所、社會風氣和治安良好的地理位置作為居住之所。

教育環(huán)境：現(xiàn)在的家庭多數(shù)是獨生子女家庭，子女的教育及安全十分重要。

環(huán)境因素

周邊環(huán)境：購房者應挑選那些空氣清新、有早晚休閑運動的場所、社會風氣和治安良好的地理位置作為居住之所。

教育環(huán)境：現(xiàn)在的家庭多數(shù)是獨生子女家庭，子女的教育及安全十分重要。如果在住處附近有一所質(zhì)量較好的學校，家長可盡早放心地鍛煉兒童的自立能力，既有助于孩子們的身心健康發(fā)育，又減輕了家長的精神負擔。其次，住處附近有一兩所高等學府也是十分難得的。一方面，高等院校的學習環(huán)境和學習氣氛會潛移默化地激勵孩子們的學習上進心；另一方面，高等院校還常常有許多學術交流活動，參與其中，可以開拓視野，對小孩，對家長都是有益的。

醫(yī)療保健環(huán)境：醫(yī)療保健，對于男女老幼都十分重要。而生病是一種不可回避的現(xiàn)實。特別是上了年紀之后，身體狀況會自然有所下降。因此，在挑選住房時，應考慮選購一處健康保健條件較好的地方。如果在住宅小區(qū)附近有一所技術水平高、醫(yī)療設施齊全的醫(yī)院是較理想的。

治安環(huán)境：住房治安狀況的好壞，一方面與住戶的職業(yè)及文化素質(zhì)有關，一方面與建筑群的布局及治安的管理手段有關。如果購房對象都是自己本單位的同事，或者大多為本地常住人口，職業(yè)構成又多傾向于技能型、文化型，治安狀況會好些。建筑間距合理，建筑群的拐角少，造型簡潔，又有閉合式小區(qū)圍墻的建筑，其治安狀況也會好些。建筑結(jié)構錯綜復雜，單層數(shù)較多，小區(qū)沒有圍墻，位置又處于城鄉(xiāng)結(jié)合部的住宅樓，治安狀況會差一些。選購住房時應考慮清楚，即使購房價格再便宜，住的面積再寬敞，如果治安狀況太差，天天讓人寢食不安、雞犬不寧，不但自己無法長期住下去，想轉(zhuǎn)賣給他人也很難。

自然環(huán)境：住房能在青山綠水、公園湖泊、河流草地附近自然是最好不過的事情。退一步講，住處附近有一兩個水塘、有一片綠地也屬不錯。要盡量遠離工廠，特別要遠離那些能生成引發(fā)酸雨物質(zhì)的或有污染粉塵的工廠。其次，有的住房地處雷雨多發(fā)區(qū)，如果別無選擇，就要留意住宅附近有沒有較高的堅實建筑，因為一組好的避雷針可控制針下約45°的圓錐范圍，使這個區(qū)域免遭雷擊。附近帶避雷針的建筑越高，它所庇護的范圍也就越大。有的住宅建造在山坡下，應留意一下山的質(zhì)地、走勢及植被情況。對山勢陡峭，植被較差，降雨又較集中的地區(qū)，應考慮躲避泥石流的危險；太過低洼的地區(qū)，則要考慮雨后積水及洪災的可能性，加油站、危險品倉庫等附近的住宅應放棄。

環(huán)保環(huán)境：風水中有“兇宅”的說法?？茖W家對一些奇怪現(xiàn)象進行深入研究后發(fā)現(xiàn)：“兇宅”的成因多數(shù)與建筑地點不良的地質(zhì)因素及環(huán)保狀況有關，其中最常見的有電磁污染、放射性污染、重金屬污染、水利資源污染和大氣污染等。例如，在地處電流與磁力擾動交叉的地方建筑住宅，會受到電磁波輻射，損害人體的健康，使人精神恍惚、煩躁不安或失眠等。噪聲污染也是要重視的問題，現(xiàn)在多數(shù)城市的白天，路面的噪聲都在70dB以上，夜晚也有50dB，超過了國家規(guī)定的標準。1982年中國制定的《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》規(guī)定：一般居住區(qū)噪聲允許值為白天不超過50dB，夜間不超過40dB。居室若靠近大馬路，雖交通方便，視野也開闊，可不論白天黑夜，外面總是車水馬龍、熙熙攘攘、塵土飛揚、一片喧囂，再加上其他（如鍋爐房、飯館、小食店、商店、學校等）噪聲源，就會給居住的家庭生活和健康帶來負面影響。

人們居住的房屋可以或多或少地反映出人們的生活方式，根據(jù)自己的需要選擇合適的房子，將為我們的生活帶來極大的便利。

1.單身年輕人的住房選擇。

年輕人手里的錢不是很多，工作又比較忙，正處于為自己以后的事業(yè)鋪路的階段，所以，選擇在市區(qū)或地鐵沿線購買小戶型的房子是非常適合的。另外，市區(qū)和地鐵沿線交通比較便利，可省下購買私家車的費用。結(jié)婚以后，也可以當作過渡房，等小家庭的羽翼漸漸豐滿了再換房子，改善生活質(zhì)量。此外，合適的二手房也是不錯的選擇。

2.中年人的住房選擇。

四十歲左右的中年人正處于事業(yè)的高峰期，往往在單位擔任重要角色，工作非常忙碌，加班加點是常有的事。家庭的財富經(jīng)過前段時間的積累也進入到了一定層面，孩子也處于上學階段。這個時期，應該選擇在市區(qū)內(nèi)或市區(qū)邊緣購買比較高檔的房屋。這類社區(qū)的居住者3.老年人的住房選擇。

老年人由于已經(jīng)退休，對交通、大型購物商場等的要求大大淡化，但是對居住環(huán)境的需求卻在增加。空氣好、綠化率高、安靜和諧、房屋寬敞、陽光充足，這些條件往往是老年朋友們所要求的。評價反思歸納一下，影響住房區(qū)位選擇的主因素有哪些？如果你的家人或親戚要買房子，讓你幫助選擇，從市中心到郊區(qū)，你會選擇哪里？為什么？

城區(qū)有什么優(yōu)勢和劣勢？市中心的好處：交通、購物、入學、看病、就業(yè)方便，社會環(huán)境基本良好，而且大型活動較多，可以有更大的發(fā)展機會；

郊區(qū)的好處：空氣污染、噪聲污染全無，自然環(huán)境良好，冬夏兩季溫差普遍不大（主要是空氣好）。（一）選住房位置的第一要素——交通

首先要交通方便。方便的交通帶給人許多生活、工作上的便利。一般來說，交通條件主要是指交通工具及道路狀況。交通工具包括自家的交通工具及公共交通工具。要對當?shù)氐墓步煌ㄏ到y(tǒng)作比較深入的考察。住房所處位置的公共交通是否方便，是衡量住房價值的指標之一。

（二）選住房位置的第二要素——環(huán)境

人們的生活和工作，沒有一項離得開社會提供的服務。因此，居住環(huán)境是挑選住房的一項重要因素。

（三）選住房位置的第三要素——發(fā)展

購房對于普通家庭來說是一件大事，決策之前，應該同時收集、了解政府規(guī)劃部門對建房地區(qū)或附近地段在近期和中期的