什剎海城市設(shè)計(jì)現(xiàn)狀調(diào)研

#什剎海城市設(shè)計(jì)現(xiàn)狀調(diào)研總體歷史與地理概況什剎海位于地安門(mén)西大街北海公園以北。什剎海又稱(chēng)"后三?！?，由東南向西北延伸的三個(gè)水域組成，依次為前海(什剎海)、后海和西海(積水潭)，總面積約540萬(wàn)平方米，水面占34萬(wàn)平方米，綠地面積11.5萬(wàn)平方米，是北京市25片歷史文化保護(hù)區(qū)中最大的一片。三海相連，周?chē)h(huán)境清幽淡雅，是北京著名的風(fēng)景區(qū)，從地安門(mén)，鼓樓的兩邊到德勝門(mén)的兩邊，三個(gè)一水相連，襟帶相接的海。這里環(huán)境幽美，歷史悠久。元代叫它"大泊子”，現(xiàn)在這名字是明，清以后才有的。什剎海景區(qū)歷史文化積淀深厚，有40余處文物保護(hù)單位。有位于北京舊城中軸線北端的鐘、鼓樓，有北城僅存的德勝門(mén)箭樓，有著名的恭王府、宋慶齡故居、郭沫若紀(jì)念館等眾多古建筑，在北京城市建設(shè)發(fā)展史上及政治文化史上都占有重要地位。什剎海自然風(fēng)景資源重點(diǎn)在于水。北京城內(nèi)歷史上形成的六海水系，南有南海、中海(合稱(chēng)中南海)、北海，北有前海、后海和西海。西海又稱(chēng)積水潭，前海又稱(chēng)什剎海，北部三海一般也統(tǒng)稱(chēng)什剎海。依托六海水系，湖岸的垂柳、水中的荷花等構(gòu)成什剎海特有的自然景觀。"燕京小八景"之一的"銀錠觀山”在景區(qū)中具有典型意義。什剎海景區(qū)的街巷結(jié)構(gòu)最早形成于元代，許多建筑年代久遠(yuǎn)，具有北京傳統(tǒng)建筑的典型特征。景區(qū)內(nèi)有大量典型的老胡同和四合院，有不少數(shù)代居住于此的"老北京”，保留著淳樸的老北京風(fēng)俗，存在很多富有老北京特色的民俗活動(dòng)，是北京民俗旅游資源最豐富的地區(qū)。什剎海地區(qū)是文物古跡、自然風(fēng)景、民居民俗和傳說(shuō)、掌故等旅游資源相互交織的地區(qū)，其綜合優(yōu)勢(shì)非常明顯，特別是民居民俗資源更具魅力，是什剎海景區(qū)的最大財(cái)富，極具開(kāi)發(fā)潛力，有待于進(jìn)行重點(diǎn)挖掘和深度開(kāi)發(fā)。地段總體保護(hù)及規(guī)劃方針：北京舊城保護(hù)總則：重點(diǎn)保護(hù)區(qū)的保護(hù)規(guī)劃原則：要根據(jù)其性質(zhì)與特點(diǎn)，保護(hù)該街區(qū)的整體風(fēng)貌。要保護(hù)街區(qū)的歷史真實(shí)性，保存歷史遺存和原貌。歷史遺存包括文物建筑、傳統(tǒng)四合院和其他有價(jià)值的歷史建筑及建筑構(gòu)件。其建設(shè)要采取“微循環(huán)式”的改造模式，循序漸進(jìn)、逐步改善。要積極改善環(huán)境質(zhì)量及基礎(chǔ)設(shè)施條件，提高居民生活質(zhì)量。保護(hù)工作要積極鼓勵(lì)公眾參與。建設(shè)控制區(qū)的整治與控制原則新建或改建的建筑，要與重點(diǎn)保護(hù)區(qū)的整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，或不對(duì)重點(diǎn)保護(hù)區(qū)的環(huán)境及視覺(jué)景觀產(chǎn)生不利影響。進(jìn)行新的建設(shè)時(shí)，要嚴(yán)格控制各地塊的用地性質(zhì)、建筑高度、體量、建筑形式和色彩、容積率、綠地率等。進(jìn)行新的建設(shè)時(shí)，要避免簡(jiǎn)單生硬地大拆大建，注意歷史文脈的延續(xù)性。要注意保存和保護(hù)有價(jià)值的歷史建筑、傳統(tǒng)的街巷、胡同肌理和古樹(shù)名木。⑸什剎海、大柵欄、鮮魚(yú)口地區(qū)的建設(shè)控制區(qū)應(yīng)參照重點(diǎn)保護(hù)區(qū)的原則。舊城保護(hù)(25片歷史文化保護(hù)區(qū)丿具體側(cè)重方面：地塊劃分結(jié)合北京舊城空間形態(tài)的特征，以院落為單位進(jìn)行現(xiàn)狀資料調(diào)查和規(guī)劃編

制?！霸郝鋯挝弧币袁F(xiàn)狀的門(mén)牌編號(hào)及其范圍為基本依據(jù)，綜合考慮院落的行政區(qū)劃、產(chǎn)權(quán)所屬、歷史形成、自然邊界、院落的完整、出口位置等因素，有利于歷史文化保護(hù)區(qū)的保護(hù)與更新。土地使用功能調(diào)整規(guī)劃歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)用地性質(zhì)分類(lèi)遵照建設(shè)部《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》。歷史文化保護(hù)區(qū)的土地使用性質(zhì)應(yīng)根據(jù)功能需要進(jìn)行調(diào)整，以進(jìn)一步突出歷史文化保護(hù)區(qū)的特色和性質(zhì)。保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)，居住用地面積由現(xiàn)狀的490ha,調(diào)整為409ha,占總用地面積的40%；公建用地面積由現(xiàn)狀的247ha，調(diào)整為266ha,占總用地面積的26%；工業(yè)用地面積由現(xiàn)狀的17ha，調(diào)整為1.6ha,占總用地面積的0.2%；道路用地面積由現(xiàn)狀的154ha,增加到213ha,占總用地面積的20%；公共綠化用地面積由現(xiàn)狀的69ha增加為97.4ha,占總用地面積的9%；其他用地面積由現(xiàn)狀的61ha，調(diào)整為51ha，占總用地面積的4.8%。居住人口規(guī)劃25片歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)現(xiàn)在居民約9.5萬(wàn)戶、28.5萬(wàn)人，總?cè)丝诿芏葹?75人/ha。改善歷史文化保護(hù)區(qū)的居住條件,首先要降低居住人口密度，因此，疏散人口是保護(hù)規(guī)劃的目標(biāo)之一，也是保護(hù)規(guī)劃實(shí)施的關(guān)鍵。根據(jù)居住人口的現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果，居住院落的人口密度共劃分為五級(jí)。I級(jí)：指每100m2住宅用地上的居住人口少于2人，人均住宅用地面積大于50m2的院落。這類(lèi)住宅的標(biāo)準(zhǔn)屬于超大型，情況特殊，應(yīng)予以保留。II級(jí)：指每100m2住宅用地上的居住人口2至4人，人均住宅用地面積25至50m2的院落。這類(lèi)住宅的標(biāo)準(zhǔn)屬于舒適型，可以維持不變。III級(jí)：指每100m2住宅用地上的居住人口4至7人，人均住宅用地面積15至25m2的院落。這類(lèi)住宅的標(biāo)準(zhǔn)屬于經(jīng)濟(jì)型，其標(biāo)準(zhǔn)與北京目前的居住平均水平相當(dāng)，可以維持不變，也可以根據(jù)居民要求適當(dāng)降低密度。IV級(jí)、V級(jí)：IV級(jí)指每100m2住宅用地上的居住人口7至10人，這類(lèi)住宅的標(biāo)準(zhǔn)屬于擁擠型；V級(jí)指每100m2住宅用地上的居住人口10人以上，這類(lèi)住宅的標(biāo)準(zhǔn)屬于特?cái)D型。保護(hù)規(guī)劃中需要降低這兩類(lèi)住宅的居住人口密度，使其至少達(dá)到III級(jí)以上標(biāo)準(zhǔn)，以改善居住條件。北京舊城25片歷史文化保護(hù)區(qū)規(guī)劃人口為16.7萬(wàn)人。共需遷出人口11.8萬(wàn)人，占現(xiàn)狀總?cè)丝诘?1%。保護(hù)規(guī)劃中的建筑保護(hù)和更新保護(hù)規(guī)劃中的建筑保護(hù)與更新是依據(jù)現(xiàn)狀建筑的質(zhì)量及其代表的傳統(tǒng)風(fēng)貌和歷史文化價(jià)值來(lái)確定的。根據(jù)建筑的結(jié)構(gòu)損壞程度，將現(xiàn)狀建筑質(zhì)量分為好、一般、較差三類(lèi)。根據(jù)現(xiàn)狀建筑的傳統(tǒng)歷史文化背景、建筑空間布局與形態(tài)、建筑形式，對(duì)其傳統(tǒng)風(fēng)貌和歷史文化價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)，分為五類(lèi)。第I類(lèi)為“國(guó)家、市、區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位”。第II類(lèi)為“具有一定歷史文化價(jià)值的傳統(tǒng)建筑及近現(xiàn)代建筑”。指尚未列入文物保護(hù)單位名單，但卻具有一定歷史文化價(jià)值的歷史建筑。第III類(lèi)為“與傳統(tǒng)風(fēng)貌比較協(xié)調(diào)的一般傳統(tǒng)建筑”。指單體建筑的歷史文化價(jià)值較低，數(shù)量較大，需要不斷修繕的一般傳統(tǒng)建筑，包括傳統(tǒng)四合院建筑、近代建筑等。第IV類(lèi)為“與傳統(tǒng)風(fēng)貌比較協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑”，指在建筑的空間形態(tài)、建筑形式、建筑體量、高度、色彩、材質(zhì)、建筑細(xì)部等方面與保護(hù)區(qū)的傳統(tǒng)風(fēng)貌比較協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑，包括仿古建筑等。第V類(lèi)為“與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的建筑”，主要包括兩種建筑：一種是單位或居民近年來(lái)自行翻建、改造的建筑，其建筑質(zhì)量較好，建筑尺度基本符合保護(hù)區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的要求，但其建筑空間形態(tài)、建筑形式、色彩、材質(zhì)、細(xì)部等與保護(hù)區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)；另一種主要是指近幾十年新建的多層(甚至高層)建筑，雖然其建筑質(zhì)量較好，但對(duì)保護(hù)區(qū)的傳統(tǒng)風(fēng)貌有很大的破

壞作用。保護(hù)規(guī)劃綜合考慮對(duì)現(xiàn)狀建筑的歷史文化評(píng)價(jià)和建筑質(zhì)量的評(píng)價(jià)，對(duì)重點(diǎn)保護(hù)區(qū)內(nèi)所有建筑進(jìn)行分類(lèi)，不同類(lèi)別的建筑采取不同的保護(hù)更新手段；對(duì)建設(shè)控制區(qū)內(nèi)的建筑則只要求保留前兩類(lèi)建筑，其他建筑均可按規(guī)劃要求進(jìn)行更新。文物類(lèi)建筑：對(duì)已劃定為國(guó)家、市、區(qū)級(jí)文物保護(hù)單位的建筑，要依據(jù)相關(guān)法律和法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)格的保護(hù)。保護(hù)類(lèi)建筑：對(duì)那些尚未被列入文物保護(hù)單位名單，但卻具有一定歷史文化價(jià)值的傳統(tǒng)建筑和近現(xiàn)代建筑，應(yīng)以修繕為主，保護(hù)外部面貌，其內(nèi)部可以進(jìn)行現(xiàn)代化改造。改善類(lèi)建筑：對(duì)于那些具有清晰和典型傳統(tǒng)建筑空間布局形態(tài)和傳統(tǒng)建筑形式的歷史建筑，其建筑質(zhì)量評(píng)估分類(lèi)為“一般”，可以進(jìn)行修繕和翻建,適應(yīng)現(xiàn)代的生活方式，其翻建建筑必須維持原有的空間布局和傳統(tǒng)建筑形式。保留類(lèi)建筑：對(duì)于與保護(hù)區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌比較協(xié)調(diào)的現(xiàn)代建筑，其建筑質(zhì)量評(píng)定為“好”的，可以作為保留類(lèi)建筑。更新類(lèi)建筑：更新類(lèi)建筑可分兩種類(lèi)型，一種是建筑風(fēng)貌上無(wú)保留價(jià)值的、建筑質(zhì)量的評(píng)估分類(lèi)為“差”的危房，可采取更新的手段，對(duì)其進(jìn)行拆除,但更新改造必須要精心設(shè)計(jì)，使更新改造后的建筑與保護(hù)區(qū)原有的建筑規(guī)模、尺度、空間形態(tài)、建筑形式、色彩等保持協(xié)調(diào)一致；另一種是少數(shù)單位近幾十年新建的多層(甚至高層)建筑。對(duì)這類(lèi)建筑，在條件成熟的時(shí)候應(yīng)予以拆除，原址復(fù)建應(yīng)與保護(hù)區(qū)風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。沿街整飾類(lèi)建筑：為盡快恢復(fù)和體現(xiàn)歷史文化保護(hù)區(qū)的傳統(tǒng)風(fēng)貌，應(yīng)對(duì)沿保護(hù)區(qū)主要街道分布，但與傳統(tǒng)風(fēng)貌不協(xié)調(diào)的建筑及裝飾物，其建筑質(zhì)量的評(píng)估分類(lèi)為“好”或“一般”的建筑進(jìn)行整飾。再次改造時(shí)，要嚴(yán)格按照保護(hù)區(qū)的風(fēng)貌要求進(jìn)行建造。歷史文化保護(hù)區(qū)的綠化規(guī)劃保護(hù)規(guī)劃把園林部門(mén)注冊(cè)掛牌的古樹(shù)名木列為“保護(hù)類(lèi)樹(shù)木”；把現(xiàn)狀的各種成年喬木列為“準(zhǔn)保護(hù)類(lèi)樹(shù)木”；規(guī)劃要求新種植的喬木列為“新種植喬木”。歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)應(yīng)以街道、胡同綠化為主，不宜大拆大建集中綠地。綠化形式應(yīng)以種樹(shù)為主，提高綠化覆蓋率。宅院綠化應(yīng)是歷史文化保護(hù)區(qū)綠化規(guī)劃的重要組成部分。宅院內(nèi)的綠化形式，應(yīng)充分考慮傳統(tǒng)的植樹(shù)栽培方式。歷史文化保護(hù)區(qū)的道路交通規(guī)劃歷史文化保護(hù)區(qū)重點(diǎn)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)不執(zhí)行《北京城市中15地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中原有道路規(guī)劃紅線要求。歷史文化保護(hù)區(qū)的道路交通規(guī)劃應(yīng)以不破壞歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的沿街傳統(tǒng)風(fēng)貌、方便居民出行、改善市政條件為目標(biāo)。除城市主干道之外，歷史文化保護(hù)區(qū)應(yīng)盡可能限制過(guò)境交通穿過(guò)。歷史文化保護(hù)區(qū)的道路交通規(guī)劃應(yīng)采取多種方式，因地制宜地解決出行和車(chē)輛停放、道路寬度等問(wèn)題。歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的交通組織應(yīng)充分利用現(xiàn)有不同寬度的胡同系統(tǒng)。特別是7m以上的胡同，更應(yīng)在規(guī)劃中充分利用。適當(dāng)打通一些盡端胡同，拓寬一些“瓶頸”胡同，以改善區(qū)內(nèi)的交通組織狀況。歷史文化保護(hù)區(qū)市政設(shè)施規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是舊城的薄弱環(huán)節(jié)，歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的市政設(shè)施和綜合管線規(guī)劃應(yīng)以不破壞歷史文化保護(hù)區(qū)的傳統(tǒng)風(fēng)貌、改善保護(hù)區(qū)內(nèi)的市政設(shè)施和防災(zāi)設(shè)施條件為目標(biāo)。歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的市政管線布置，應(yīng)有效利用規(guī)劃保留的胡同系統(tǒng),不拘一格，綜合考慮。

應(yīng)根據(jù)各個(gè)歷史文化保護(hù)區(qū)的具體情況，采用新材料、新技術(shù)和綜合手段，改善保護(hù)區(qū)內(nèi)的市政設(shè)施條件。如地下管網(wǎng)以綜合管溝與直埋方式相結(jié)合，能源以使用天然氣和用電相結(jié)合等。充分改善和利用現(xiàn)有的市政設(shè)施，節(jié)約投資和運(yùn)行費(fèi)用。附則：《北京舊城25片歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)必須以“院落”為基本單位進(jìn)行保護(hù)與更新，危房的改造和更新不得破壞原有院落布局和胡同肌理，須遵照?qǐng)?zhí)行。對(duì)于歷史形成的對(duì)景建筑及其環(huán)境要加以保護(hù)，控制其周?chē)慕ㄖ叨取?duì)有可能形成新的對(duì)景的建筑，要通過(guò)城市設(shè)計(jì)，對(duì)其周?chē)ㄖ母叨?、體量和造型提出控制要求。在舊城改造中必須處理好街道與重要對(duì)景建筑的關(guān)系。舊城內(nèi)新建建筑的形態(tài)與色彩應(yīng)與舊城整體風(fēng)貌相協(xié)調(diào)；對(duì)舊城內(nèi)新建的低層、多層住宅，必須采用坡屋頂形式；已建的平屋頂住宅，必須逐步改為坡頂；舊城內(nèi)具有坡屋頂?shù)慕ㄖ湮蓓斏蕬?yīng)采用傳統(tǒng)的青灰色調(diào)，禁止濫用琉璃瓦屋頂。在危改區(qū)或新的建設(shè)區(qū)，嚴(yán)禁砍伐古樹(shù)名木及大樹(shù)；歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的綠地建設(shè)包括街道、胡同和院落綠化；舊城內(nèi)的改造區(qū)應(yīng)盡量增加公共集中綠地，綠地建設(shè)應(yīng)采用適合北京特點(diǎn)的植物品種。傳統(tǒng)商業(yè)是歷史上長(zhǎng)期存在的、符合當(dāng)?shù)孛褡迳盍?xí)慣的、具有明顯特色且不斷繼承發(fā)揚(yáng)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)；傳統(tǒng)商業(yè)的保護(hù)主要包括傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)的保護(hù)與改造和老字號(hào)的恢復(fù)與保護(hù)兩個(gè)方面；傳統(tǒng)行業(yè)和老字號(hào)的保護(hù)以食品、餐飲、醫(yī)藥行業(yè)為多。如同仁堂、全聚德、王致和、稻香春等；大力扶持老字號(hào)，繼承發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)管理的特色。舊城內(nèi)的建筑高度應(yīng)嚴(yán)格控制。原貌保護(hù)區(qū)、9米、12米和18米控制區(qū)內(nèi)的建筑高度原則上不得突破控制指標(biāo)總體近期開(kāi)發(fā)與規(guī)劃什剎海是“三?！敝钡某鞘兄攸c(diǎn)水域，無(wú)論是城市環(huán)境，還是調(diào)節(jié)區(qū)域小氣候，都起著舉足輕重的作用，而且自古以來(lái)這里就是市內(nèi)的風(fēng)景名勝游覽區(qū)。時(shí)至大力發(fā)展旅游業(yè)的今天，開(kāi)發(fā)、整頓什剎海景區(qū)，勢(shì)趨必然。1近期建“什剎?！迸茦墙璐蛲ā捌桨泊蟮馈敝畽C(jī)，選擇位置建牌樓，作為什剎海景區(qū)的大門(mén)。建“銀錠觀山”碑為了營(yíng)造“燕京小八景”之一的“銀錠觀山”氛圍，在銀錠橋建一座石碑，與古橋相映生輝。整頓重建金絲套地區(qū)銀錠西邊的大小金絲胡同一帶三面臨水，文物古跡眾多，傳統(tǒng)的四合院、胡同密集，極有市井文化特色。將這一地區(qū)整頓重建，使其成為一個(gè)新的對(duì)外開(kāi)放的窗口。建望海樓在后海半島上建望海樓，使其成為一處具有建筑特色的新景點(diǎn)。推出“什剎海水上游”在1998年試運(yùn)行的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步改進(jìn)、整頓，從1999年起正式向社會(huì)推出。2中期開(kāi)放三海周邊文物古跡區(qū)政府計(jì)劃將三海周邊部分文物古跡中的非文化旅游單位和設(shè)施分期分批地遷出，便于文物古跡的恢復(fù)利用，向公眾開(kāi)放。

（2）改善環(huán)濱湖路借助“平安大道”市政基礎(chǔ)設(shè)施的優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行沿湖主干線的改造，使沿湖的基礎(chǔ)設(shè)施得到整頓。（3）實(shí)現(xiàn)“三海通航”在1998年清游的基礎(chǔ)上，整治水域，建設(shè)相關(guān)的設(shè)施，購(gòu)置必要的設(shè)備,使三海的水域通航，增加市內(nèi)新景觀。（4）完成步行街結(jié)合地安門(mén)百貨商場(chǎng)的改建及前海東岸的改造，同時(shí)完成煙袋斜街、鴨兒胡同的改造，使其成為文化景區(qū)內(nèi)的步行街。3遠(yuǎn)期什剎海總體規(guī)劃和旅游發(fā)展規(guī)劃基本實(shí)現(xiàn)，大部分文物古跡得到恢復(fù)和利用，三海周邊已達(dá)到環(huán)境優(yōu)美，旅游項(xiàng)目走上正軌，力爭(zhēng)以旅游、文化產(chǎn)業(yè)為龍頭，輻射力達(dá)到全市，并成為國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名的歷史文化旅游風(fēng)景區(qū)。什剎海具體城市地段概況：選取地段：本次城市設(shè)計(jì)所選取地段為舊城保護(hù)區(qū)什剎海后海南沿部分，北接后海南岸，南臨恭王府及其花園，西接已經(jīng)經(jīng)過(guò)改造的柳蔭街，東到大翔風(fēng)小學(xué)而止。地段內(nèi)包含文化建筑有：西煤廠小學(xué)，大翔風(fēng)小學(xué)紀(jì)念建筑有：中國(guó)天主教愛(ài)國(guó)會(huì)，恭王府及其花園（相鄰）主要道路及胡同：東口袋胡同，西煤廠胡同，小翔鳳胡同，大翔鳳胡同（主要道路），后海南沿（主要道路），柳蔭街（主要道路）現(xiàn)狀問(wèn)題：1?整個(gè)什剎海地區(qū)問(wèn)題：?文物古跡未得到應(yīng)有的保護(hù)，被占用和損害嚴(yán)重，傳統(tǒng)街區(qū)/胡同的風(fēng)貌也面臨建設(shè)性破壞，地區(qū)特色單位一四合院被加建和聚居逐漸演化為大雜院。人口密集，房屋破舊，居住質(zhì)量差，生活基礎(chǔ)設(shè)施（甚至基本衛(wèi)生設(shè)”槽施）不健全，公共服務(wù)設(shè)施缺乏統(tǒng)一管理。三海與城市交通與景觀聯(lián)系較弱。2?所選地段具體問(wèn)題：?所選地段位于后海南沿，在整個(gè)什剎海地區(qū)屬于游人較少，相對(duì)安靜的地段。?當(dāng)?shù)鼐用癫⒎侨员３种兴暮显旱纳钅Ｊ?，在后海南沿的沿湖面一的路上，已?jīng)逐漸形成了一條以酒吧，民俗為主的特色場(chǎng)所，但還未能形成完整的沿街立面，部分有缺漏或破損，且仍屬于一種自發(fā)而盲目建設(shè)的狀態(tài)，整體房屋質(zhì)量堪憂。安靜，且車(chē)輛交通較少，屬于整體質(zhì)量較好的傳統(tǒng)生活休憩區(qū)，但與街對(duì)面的酒吧等遙遙相望，日后發(fā)展及是否會(huì)產(chǎn)生沖突值得考慮。具體地段調(diào)研分為以下幾個(gè)部分：（1）通過(guò)整個(gè)北京地區(qū)的文脈分析確定什剎海地區(qū)在北京舊城區(qū)的位置，包括與中軸線的關(guān)系及與鐘樓鼓樓的視線關(guān)系。成果：圖紙分區(qū)（地理位置及與周?chē)囟蔚穆?lián)系）（2）整個(gè)什剎海地域的規(guī)劃分區(qū)情況，包括文化保護(hù)區(qū)，核心保護(hù)區(qū)，風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)，視線協(xié)調(diào)區(qū)。成果：圖紙分區(qū)（總體規(guī)劃分區(qū)及用地性質(zhì)分區(qū)）（3）整個(gè)什剎海地區(qū)的文物與景觀分布，各景觀之間的聯(lián)系，包括各地區(qū)文物景觀的比重，交通聯(lián)系，視線聯(lián)系（什剎海沿岸的天際線分布情況及對(duì)岸景觀感受）。成果：圖紙分區(qū)（景觀資源質(zhì)量分布，景觀視線聯(lián)系，沿海天際線分布）（4）所選地段地區(qū)的院落質(zhì)量情況，分為值得保留的院落區(qū)域，需要整修的院落區(qū)域和建議拆除另建的院落區(qū)域。成果：圖紙分區(qū)（院落結(jié)構(gòu)分區(qū)，院落質(zhì)量分區(qū)）（5）所選地段地區(qū)的院落風(fēng)貌情況及院落的文化保留價(jià)值。

成果：圖紙分區(qū)（院落風(fēng)貌分區(qū)，院落格局統(tǒng)計(jì)表）胡同名稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)四合院普通四合院三合院特殊合院雜院小翔鳳胡同31230大翔鳳胡同51227西煤廠胡同30236東口袋胡同23001后海南沿46317（6）所選地段地區(qū)的單體房屋質(zhì)量情況，包括質(zhì)量完好的單體房屋，略有損壞的房屋和嚴(yán)重?fù)p壞的房屋。一成果：圖紙分區(qū)（單體房屋質(zhì)量分區(qū)）（7）所選地段地區(qū)的單體房屋風(fēng)貌情況，包括風(fēng)貌較好的建筑，風(fēng)貌一般

的建筑和破壞當(dāng)?shù)仫L(fēng)貌的建筑。成果：圖紙分區(qū)（單體房屋風(fēng)貌分區(qū)）（8）所選地段地區(qū)的單體房屋與地段的圖底關(guān)系。成果：?jiǎn)误w建筑圖底關(guān)系（9）所選地段地區(qū)的院落與道路的圖底關(guān)系。成果：院落道路圖底關(guān)系（10）所選地段地區(qū)的樹(shù)木與公共綠化分布，地段內(nèi)樹(shù)木的種類(lèi)和區(qū)域位置，現(xiàn)有綠化面積初步的測(cè)量和估計(jì)?，F(xiàn)有掛牌保護(hù)樹(shù)木的位置和樹(shù)種、年代。成果：樹(shù)木與公共綠化分布圖（沿湖綠化帶，集中綠化，院落綠化）樹(shù)木分類(lèi)大樹(shù)小樹(shù)保護(hù)性樹(shù)木棵數(shù)58933（11）所選地段地區(qū)的公共設(shè)施。成果：公共設(shè)施分布圖（商業(yè)，公共廁所，指示牌，公共建設(shè)器等）（12）所選地段地區(qū)的道路與胡同的概況，包括胡同名稱(chēng)，所在居委會(huì),走向，長(zhǎng)寬比及所包含的院落數(shù)。成果：道路胡同分布圖，道路胡4同質(zhì)量表胡同名稱(chēng)居委會(huì)走向長(zhǎng)：寬（米）院落數(shù)小翔鳳胡同大翔鳳居委會(huì)南北及東西（L型）206.8：4.19大翔鳳胡同大翔鳳居委會(huì)南北及東西（T型）471：7.414西煤廠胡同柳蔭街居委會(huì)東西175.7：8.510東口袋胡同柳蔭街居委會(huì)東西78.8：5.16（13）現(xiàn)狀人口構(gòu)成，包括戶籍戶數(shù)，戶籍人數(shù)，有戶無(wú)人戶數(shù)及遷出率。成果：人口調(diào)查表胡同名稱(chēng)戶籍戶數(shù)（戶）戶籍人數(shù)（人）有戶無(wú)人戶（戶）遷出率（％）小翔鳳胡同2968229732.77大翔鳳胡同1012813130.69后海南沿22?36#441221840.91后海南沿1?21#及西煤廠胡同38310657319.06總計(jì)824229021926.58（14）交通狀況分析地段內(nèi)幾條胡同的車(chē)行及人行狀況，在全天內(nèi)分時(shí)段記錄各條道路的通行情況，以機(jī)動(dòng)車(chē)為主，并兼顧停車(chē)分布及位置。成果：車(chē)行流量統(tǒng)計(jì)表車(chē)行統(tǒng)計(jì)：胡同名稱(chēng)統(tǒng)計(jì)時(shí)間10分鐘汽車(chē)流量（輛）10分鐘三輪車(chē)流量（輛）1小時(shí)總車(chē)流量（輛）小翔鳳胡同12:43?12:53106大翔鳳胡同12:13?12:232966后海南沿12:27~12:3712284西煤廠胡12:57~13:074024同柳蔭街12:00~12:10195144

現(xiàn)存景觀，包括保存完好的門(mén)頭，門(mén)簪，抱鼓石在圖中表明其位置,作為以后的保護(hù)性景觀。成果：現(xiàn)存景觀分布圖—個(gè)典型性四合院的調(diào)查和研究。成果：抽樣調(diào)查典型四合院居住模式及平面，為以后提出可能的新的居住模式及平面作準(zhǔn)備。什剎海城市設(shè)計(jì)規(guī)劃框架：現(xiàn)狀問(wèn)題歸納：具體問(wèn)題已經(jīng)在前面地段概況中詳述過(guò)，主要包括文化古跡與現(xiàn)存四合院建筑的保護(hù)問(wèn)題；景觀聯(lián)系問(wèn)題；人口居住擁擠，設(shè)施不齊全問(wèn)題；內(nèi)部交通與停車(chē)問(wèn)題；現(xiàn)有老北京生活模式與新發(fā)展的現(xiàn)代旅游休閑模式的沖突問(wèn)題。具體解決辦法將通過(guò)新的功能劃分和建筑組團(tuán)的模式為軸，尊重人們生活居住模式和新發(fā)展的現(xiàn)代旅游休閑模式來(lái)嘗試解決。地段功能定位：由現(xiàn)狀問(wèn)題及我們實(shí)地調(diào)查所見(jiàn)的情況看來(lái)，鑒于該地區(qū)存在的兩種不同的生活模式一一老北京生活模式與新發(fā)展的現(xiàn)代旅游休閑模式，使得我們不可能僅僅保留其中的一種模式，而舍棄另外一種模式。地段南接恭王府花園，西臨柳蔭街，北面什剎后海，東望銀錠橋；而且遙望鐘樓鼓樓，對(duì)對(duì)岸的望海樓，宋慶齡故居等都有廣闊的視點(diǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)作為京城胡同游的重要部分。這么一個(gè)顯要的位置，純粹的居住模式顯然是滯后，與現(xiàn)實(shí)相違背的。與此同時(shí)，從我們從當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)了解的情況看來(lái)，在僅僅不到6公頃的土地上，僅戶籍人數(shù)就有2290人，加上非戶籍人口幾乎達(dá)到2500人。這么多人口多數(shù)是在當(dāng)?shù)赜泄ぷ骰驅(qū)W業(yè)的人。如果貿(mào)然將多數(shù)人口遷出，將整個(gè)地區(qū)變?yōu)榧兟糜紊虡I(yè)模式，則必定會(huì)引起一系列的居住難題甚至社會(huì)問(wèn)題。因此，基于以上的思考，我們將地塊的功能劃分為：文化區(qū)域：與東邊興起的文化旅游性的酒吧相呼應(yīng)，以文化廣場(chǎng)和沿湖景觀帶的設(shè)置來(lái)做為生活與旅游模式交接的交代。居住區(qū)域：恢復(fù)原有的院落風(fēng)貌，但在功能上進(jìn)行調(diào)整，以提高容積率，減少居民回遷負(fù)擔(dān)，并得以享受現(xiàn)代的社區(qū)設(shè)施模式與傳統(tǒng)的老北京生活模式。商業(yè)區(qū)域：對(duì)外以商業(yè)區(qū)的模式照顧柳蔭街與恭王府花園方面旅游人流的購(gòu)物需求，對(duì)內(nèi)則以商業(yè)節(jié)點(diǎn)的模式照顧內(nèi)部居民的生活需求，以臨街與廣場(chǎng)為主。公共區(qū)域：針對(duì)現(xiàn)有公共設(shè)施嚴(yán)重不足的情況，設(shè)置了大小五個(gè)廣場(chǎng)以及眾多的街道局部放大來(lái)布置公共設(shè)施，包括門(mén)球場(chǎng)類(lèi)的設(shè)施以適應(yīng)老齡化社區(qū)的發(fā)展需求，并通過(guò)不同的設(shè)置來(lái)對(duì)內(nèi)或?qū)ν膺M(jìn)行服務(wù)。交通區(qū)域：利用現(xiàn)有的胡同游模式的存在，修復(fù)保護(hù)原有的胡同，建立新的為居住區(qū)服務(wù)的胡同，并打通地區(qū)內(nèi)部廣場(chǎng)和什剎后海之間的視線聯(lián)系，在沿街或附近設(shè)置停車(chē)場(chǎng)以緩解現(xiàn)有的停車(chē)?yán)щy。行政區(qū)域：利用中心廣場(chǎng)的積聚性在周?chē)O(shè)立街道行政辦公區(qū)域。地段發(fā)展目標(biāo)：針對(duì)前段地段調(diào)研所得的情況，將以后本地區(qū)的發(fā)展目標(biāo)定位為以居民居住為主，兼顧新型旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為一個(gè)綜合居住，旅游，商業(yè)的旅游性居住區(qū)。可以解決當(dāng)?shù)厝丝诿芏冗^(guò)大的問(wèn)題，提供一個(gè)較舊城區(qū)容積率高的新

型居住區(qū)；利于進(jìn)行北京胡同游之類(lèi)的旅游項(xiàng)目的開(kāi)展與進(jìn)行；針對(duì)整個(gè)地區(qū)在北京城中的位置，利用其特有的水面及風(fēng)景古跡，使之成為北京市民節(jié)日出游的選擇地點(diǎn)。設(shè)計(jì)方案思路：（1）我們所設(shè)計(jì)方案從整個(gè)地域的文脈與肌理入手，結(jié)合北京市對(duì)舊城區(qū)25片歷史文化保護(hù)區(qū)的規(guī)劃要求，初步定出了整個(gè)地區(qū)的基本風(fēng)貌與肌理，即原有的四合院，胡同模式，并結(jié)合新的居民區(qū)廣場(chǎng)。（2）結(jié)合地段附近地域的功能分布與活動(dòng)模式，確定地段的功能性質(zhì)和分區(qū)，如上所述。（3）通過(guò)周?chē)囟闻c道路一一后海南沿，柳蔭街，大翔鳳胡同等的交通流量分析，確定地段內(nèi)道路交通的走向與基本寬度，并根據(jù)景觀視線要求與整個(gè)地區(qū)的風(fēng)貌保護(hù)與恢復(fù)打通新的道路，包括與后海南沿的視線聯(lián)系，新打通胡同與原有保留建筑的對(duì)景聯(lián)系，以及車(chē)行線和人行線的劃分（地段外圍及內(nèi)部干道為車(chē)行，其它為非機(jī)動(dòng)車(chē)系統(tǒng)）。（4）通過(guò)對(duì)內(nèi)部居民的調(diào)研，我們提出了一種符合現(xiàn)代北京生活模式的居住模式，即保證原有的合院居住形態(tài)，以院內(nèi)空間組織起一個(gè)院子的生活與休閑交流；在外部用院子間的節(jié)點(diǎn)放大空間組織起幾個(gè)院子的組合；整體上在整個(gè)地段內(nèi)部利用三個(gè)中心廣場(chǎng)組織起各個(gè)院落組合，最終形成現(xiàn)有肌理。即是以總體中心串起各個(gè)外部小空間，以各個(gè)外部小空間串起院內(nèi)小空間，形成一種組團(tuán)式的居住模式。（5）確定整體外部模式后，我們通過(guò)對(duì)單個(gè)院落的調(diào)研確定了3個(gè)有代表性的院落進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。分別是改造翻修原有院落為現(xiàn)代居住合院；改造翻修原有院落為現(xiàn)代商業(yè)類(lèi)設(shè)施；新建原有風(fēng)貌的現(xiàn)代居住合院。其中現(xiàn)代居住合院以戶為單位，利用原有建筑的耳房或院內(nèi)建筑的間隙插入廚房衛(wèi)生間等功能塊，以調(diào)節(jié)現(xiàn)有設(shè)施。商業(yè)設(shè)施則利用院落作為觀景來(lái)布置座椅或茶座。（6）根據(jù)外部使用與內(nèi)部使用的劃分，我們對(duì)大小五個(gè)廣場(chǎng)進(jìn)行了節(jié)點(diǎn)布置。對(duì)內(nèi)的以合院模式和公共設(shè)施（如門(mén)球場(chǎng)）布置為主；對(duì)外的兼顧內(nèi)外景觀視線聯(lián)系，布置以休閑茶座和文化廣場(chǎng)為主。（7）我們結(jié)合周?chē)h(huán)境景觀對(duì)地段內(nèi)建筑的沿街立面，主要胡同立面進(jìn)行了布置，包括后海南沿沿湖立面，柳蔭街沿街立面和西煤廠胡同南北立面。主要從景觀風(fēng)貌考慮，兼顧視覺(jué)的焦點(diǎn)集中和與地段內(nèi)部的聯(lián)系，即在后海南沿建立一個(gè)類(lèi)似望海樓的視覺(jué)焦點(diǎn)。設(shè)計(jì)工作框架：我們將設(shè)計(jì)重點(diǎn)放在地段內(nèi)人的生活模式上，在設(shè)計(jì)上從面（地段肌理與文脈）開(kāi)始，由面到線（胡同與街道交通風(fēng)貌），由線及點(diǎn)（單WP個(gè)院落與廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)）進(jìn)行深入。在完成平面的基礎(chǔ)上，我們進(jìn)行了立面設(shè)計(jì)，到最后的體塊推敲，確保對(duì)原有風(fēng)貌