北京二手房買賣合同格式版（7篇）

第21頁共21頁北京二手房?買賣合同格?式版出售?方（以下簡?稱甲方）：?買受方（?以下簡稱乙?方）：根?據《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產管理法?》及其他有?關法律、法?規(guī)之規(guī)定，?甲乙雙方經?友好協(xié)商，?就甲方向乙?方轉讓甲方?房產一事達?成一致，訂?立本合同：?第一條甲?方聲明，甲?方所售房屋?已經依法取?得北京市區(qū)?（縣）的房?屋所有權證?書，證書證?號為字第號?，房屋結構?為，建筑面?積為平方米?（以產權證?上登記的建?筑面積為準?）。甲方?保證房屋產?權無查封、?無債務糾紛?，提供的材?料齊全、真?實有效，可?以辦理權屬?過戶、稅務?登記、貸款?申請等與交?易有關的各?項事宜。?甲方保證所?售房屋符合?國家及北京?市房屋上市?交易的政策?規(guī)定。甲方?對違反國家?及北京市關?于房屋上市?交易政策引?起的后果承?擔法律責任?。第二條?乙方聲明，?乙方購買本?合同第一條?所述甲方房?屋，支付房?款，履行本?合同約定的?各項義務，?承擔違反本?合同義務的?法律責任。?第三條甲?乙雙方同意?上述房產的?交易價格為?人民幣（大?寫）佰拾萬?仟佰拾元整?（￥）第?四條付款?1、乙方應?在簽訂本合?同時，即支?付購房定金?計人民幣（?大寫）__?__萬元整?（￥___?__）;?2、乙方采?用以下第_?____種?方式A.?乙方為非貸?款客戶，應?在簽定本合?同后三個工?作日內支付?全部房款;?B.乙方?為商業(yè)銀行?貸款客戶，?應在評估報?告出具后三?個工作日內?，支付除乙?方貸款申請?額之外的剩?余房款，乙?方首付款應?為除其貸款?額度以外的?其他購房款?項總和。銀?行貸款部分?的房款按銀?行規(guī)定支付?;C.乙?方為公積金?貸款客戶，?首付款應在?本合同簽署?之日起三個?工作日內交?付，且不得?遲于對交易?房屋進行評?估，乙方首?付款應為除?其貸款額度?以外的其他?購房款項總?和，甲方應?向乙方及貸?款審核機構?出具首付款?收到證明。?貸款部分的?房款按貸款?機構規(guī)定支?付;3、?乙方經審批?所獲貸款數?額不足申請?額,乙方應?于銀行審批?貸款額度通?過之日起三?個工作日內?，補足購房?首付款;乙?方所申請的?貸款未獲批?準,乙方應?于銀行不予?批準貸款申?請之日起十?個工作日內?補足剩余房?款。4、?甲乙雙方交?易資金劃轉?結算方式以?雙方簽署的?《居間服務?合同》或補?充協(xié)議約定?為準。第?五條產權過?戶A.乙?方為非貸款?客戶的，甲?乙雙方應當?在乙方支付?了全部房款?之日起五個?工作日內共?同配合辦理?完畢產權過?戶登記手續(xù)?;B.乙?方為商業(yè)銀?行貸款客戶?或公積金貸?款客戶的，?甲乙雙方應?在貸款機構?簽發(fā)的乙方?貸款審批通?過之日起五?個工作日內?共同配合辦?理完畢產權?過戶登記手?續(xù)第六條?房屋交付?1、房屋交?驗在雙方到?主管機關辦?理完權屬過?戶登記手續(xù)?之日起七個?工作日內完?成;甲、乙?雙方均應親?自到場，辦?理水、電、?煤氣、物業(yè)?、供暖、戶?口遷移等相?關事宜，確?保房屋交付?使用。房屋?交付前，房?屋所產生的?水、電、煤?氣、供暖、?物業(yè)等各項?費用由甲方?承擔;房屋?交付后所產?生費用由乙?方自行承擔?。雙方應簽?署《物業(yè)交?驗單》。?2、甲方保?證向乙方出?售的房屋沒?有產權糾紛?和債務糾紛?，并結清物?業(yè)、供暖等?手續(xù)。房屋?設定抵押登?記的，已通?知抵押權人?。如因甲方?的原因，造?成該房屋不?能辦理產權?登記或發(fā)生?債權債務糾?紛的，甲方?應承擔全部?責任;3?、甲方保證?所售房屋建?筑面積同產?權證記載相?符;并提供?齊全辦理權?屬變更的全?部手續(xù);?4、甲方存?有公共維修?基金的，根?據北京市規(guī)?定，在房產?過戶之后公?共維修基金?歸乙方繼續(xù)?使用第七?條甲、乙雙?方應相互配?合向房屋所?在區(qū)（縣）?房地產交易?所申請辦理?上市批準及?房屋買賣權?屬過戶相關?手續(xù)，按有?關規(guī)定申領?房屋所有權?證。辦理上?述手續(xù)時產?生的稅費及?相關費用，?由甲、乙雙?方依書面約?定辦理，沒?有書面約定?的，依照國?家規(guī)定繳納?。第八條?乙方交付甲?方定金后，?雙方依據合?同法定金規(guī)?定承擔違約?責任，甲方?悔約應當雙?倍返還乙方?定金，乙方?悔約定金不?予返還。同?時，甲乙雙?方如未按照?約定履行義?務的，導致?合同履行遲?延或無法履?行，違約方?應承擔違約?責任，賠償?給他方造成?的損失。因?遲延履行合?同義務，違?約方每逾期?一日應賠償?相當于成交?價格的萬分?之二的違約?金。第九?條因履行本?合同所產生?的爭議，雙?方應協(xié)商解?決。協(xié)商不?成的，雙方?均有權向人?民法院提起?訴訟。第?十條本合同?自雙方簽字?之日起生效?。甲方（?蓋章）：_?____??????????乙?方：___?__代表?人（簽字）?：____?_???????身份證號碼?：____?____?_年___?_月___?_日???????_?___年_?___月_?___日?北京二手房?買賣合同格?式版（二）?甲方（賣?方）姓名：?身份證號?碼：郵編?：住址：?乙方（買?方）姓名：?身份證號?碼：郵編?：住址：?依照《中?華人民共和?國合同法》?及有關法律?、法規(guī)，甲?乙雙方經友?好協(xié)商，就?房屋買賣事?宜達成一致?意見，特簽?訂本合同。?一、銷售?標的物甲?方向乙方出?售如下產權?物業(yè)：1?、座落地址?：北京市?房屋所有權?證號為：?2、結構：?建筑面積：?3、乙方?購房用途：?4、房屋?所有權人：?二、價格?及付款方式?買賣產權?價：人民幣?（大寫）元?整;付款?方式：三?、責任與權?利甲方：?1、須具?備該房屋所?有相關法律?認可文件;?2、本合?同簽訂后，?不得就該房?屋與他人訂?立《買賣合?同》;3?、在辦理過?戶期間向乙?方提供該房?屋產權證明?及相關法律?文件;4?、在辦理過?戶期間擁有?該房屋所有?權及使用權?;5、保?證上述房產?無債權與債?務糾紛。?6、保證在?立契之前把?物業(yè)管理費?、水費、電?費、燃氣費?、暖氣費結?清。乙方?：1、須?提供過戶所?用之各種身?份證明及法?律認可文件?。2、及?時支付購房?款及相關稅?、費。3?、乙方付清?全部房款，?上述房屋經?產權過戶并?交接完畢后?，該房屋即?歸乙方所有?和使用。?四、違約條?款甲乙任?何一方不按?上述條款執(zhí)?行即視為違?約，違約方?須向對方支?付違約金人?民幣___?_元整。?五、不可抗?力人力不?可抵抗的因?素和自然災?害除外。?六、調解和?仲裁在執(zhí)?行合同的過?程中，如遇?雙方發(fā)生糾?紛，先行通?過雙方協(xié)調?;協(xié)商不成?時，可采取?第種方式解?決：1、?向北京仲裁?委員會申請?仲裁;2?、向有管轄?權的人民法?院起訴。?七、合同的?變更或解除?在執(zhí)行合?同過程中，?任何一方不?得擅自變更?或解除合同?，如需變更?或解除合同?雙方必須協(xié)?商一致決定?是否變更或?解除合同，?并由甲乙雙?方共同到房?地產局辦理?撤件手續(xù)。?八、其他?事宜本合?同一式四份?：甲乙雙方?各執(zhí)一份，?房管部門一?份，中介機?構一份，各?份具有同等?法律效力，?自雙方簽字?蓋章之日起?生效。九?、本合同未?盡事宜，以?《中華人民?共和國合同?法》有關條?款為準。?十、其他應?說明的有關?事項：甲?方（簽章）?：____?_???????乙方（簽章?）：___?__身份證?號碼：身份?證號：電?話：___?__?????????????電話?：____?____?_年___?_月___?_日北京?二手房買賣?合同格式版?（三）甲?方（賣方）?姓名：身?份證號碼：?郵編：?住址：乙?方（買方）?姓名：身?份證號碼：?郵編：?住址：依?照《民法典?》及有關法?律、法規(guī)，?甲乙雙方經?友好協(xié)商，?就房屋買賣?事宜達成一?致意見，特?簽訂本合同?。一、銷?售標的物?甲方向乙方?出售如下產?權物業(yè)：?1、座落地?址：___?_市房屋?所有權證號?為：2、?結構：建筑?面積：3?、乙方購房?用途：4?、房屋所有?權人：二?、價格及付?款方式買?賣產權價：?人民幣（大?寫）元整;?付款方式?：三、責?任與權利?甲方：1?、須具備該?房屋所有相?關法律認可?文件;2?、本合同簽?訂后，不得?就該房屋與?他人訂立《?買賣合同》?;3、在?辦理過戶期?間向乙方提?供該房屋產?權證明及相?關法律文件?;4、在?辦理過戶期?間擁有該房?屋所有權及?使用權;?5、保證上?述房產無債?權與債務糾?紛。6、?保證在立契?之前把物業(yè)?管理費、水?費、電費、?燃氣費、暖?氣費結清。?乙方：?1、須提供?過戶所用之?各種身份證?明及法律認?可文件。?2、及時支?付購房款及?相關稅、費?。3、乙?方付清全部?房款，上述?房屋經產權?過戶并交接?完畢后，該?房屋即歸乙?方所有和使?用。四、?違約條款?甲乙任何一?方不按上述?條款執(zhí)行即?視為違約，?違約方須向?對方支付違?約金人民幣?____元?整。五、?不可抗力?人力不可抵?抗的因素和?自然災害除?外。六、?調解和仲裁?在執(zhí)行合?同的過程中?，如遇雙方?發(fā)生糾紛，?先行通過雙?方協(xié)調;協(xié)?商不成時，?可采取第種?方式解決：?1、向北?京仲裁委員?會申請仲裁?;2、向?有管轄權的?人民起訴。?七、合同?的變更或解?除在執(zhí)行?合同過程中?，任何一方?不得擅自變?更或解除合?同，如需變?更或解除合?同雙方必須?協(xié)商一致決?定是否變更?或解除合同?，并由甲乙?雙方共同到?房地產局辦?理撤件手續(xù)?。八、其?他事宜本?合同一式四?份：甲乙雙?方各執(zhí)一份?，房管部門?一份，中介?機構一份，?各份具有同?等法律效力?，自雙方簽?字蓋章之日?起生效。?九、本合同?未盡事宜，?以《民法典?》有關條款?為準。十?、其他應說?明的有關事?項：甲方（?簽章）：_?____???????乙方?（簽章）：?_____?身份證號碼?：身份證號?：____?_???????????電?話：___?__?????????????電話?：____?____?_年___?_月___?_日___?_年___?_月簽于：?_____?_____?簽于：__?__日北?京二手房買?賣合同格式?版（四）?一、確認基?本信息的真?實性與有效?性。合同?簽署人出售?房屋的有效?性：房產證?、身份證和?簽署合同人?要統(tǒng)一，如?有特殊情況?，需出據有?法律依據的?公證委托書?。房屋地?址要按照房?產證件中的?房屋地址嚴?格填寫，不?得隨意增改?文字。只有?房地證或房?產證中所屬?地址才是法?律唯一承認?的房產合法?地址，不能?按照門口的?門牌號或習?慣稱呼的小?區(qū)名稱填寫?。房屋面?積要按照房?地證或房產?證上注明的?面積填寫。?這個面積是?國家經過專?業(yè)機構測量?的面積，也?就是法律上?承認該房屋?的權利面積?。因為，有?部分房屋附?有贈送的小?院、閣樓、?地下室或露?臺等，這部?分的面積可?能不含在房?地證或房產?證的面積中?，但是需要?在合同的"?其他條款"?中注明，該?房屋交易附?帶贈送的小?院、閣樓、?地下室或露?臺等。房?屋權屬要明?確注明。私?產房要填寫?產權人和共?有權人姓名?，企業(yè)產要?填寫產權單?位名稱，公?產房要填寫?所屬房管站?名稱。如為?繼承、贈與?、法院判決?等情況，須?賣方出具相?關證明。?二、交易金?額及付款方?式的約定。?有關金額?約定時應頂?格大寫，字?跡清晰。如?有小寫，須?注意前后一?致。明確付?款金額和具?體時間，保?證總金額一?致，前后時?間不沖突。?過戶貸款具?體事項以銀?行和房地產?管理部門為?準。在簽署?合同時買方?應支付定金?，賣方出具?收款票據或?收條，交付?定金時應由?正規(guī)中介經?紀人或律師?見證。三?、附屬設施?可依據"三?要三不要"?的原則。?煤氣、暖氣?和一戶一表?要注明，并?約定日期交?接相關證件?或變更證件?。因為電話?、有線電視?、網絡等歷?史欠費問題?不好解決，?并且電話還?涉及賣方的?隱私，所以?建議在合同?中約定這些?附屬設施由?賣方申請關?閉，然后買?方自行開通?。如果有家?具或電器等?等留給買方?，需要在合?同中注明。?并且約定附?屬設施相關?證件及費用?繳清憑證的?交接日期。?四、簽字?及聯(lián)系方式?。合同需?要買賣雙方?本人簽字，?并盡量多留?存電話，留?存住址或可?以郵寄到的?聯(lián)系地址，?以保證買賣?雙方的正常?聯(lián)系。五?、合同簽署?中不要留白?和隨意涂改?。如需要?修改，交易?雙方須全部?在修改處簽?章確認。?注意事項?房屋作為一?種特殊的商?品。依據法?律規(guī)定，房?屋買賣雙方?當事人必須?簽訂書面的?、由政府有?關部門制定?的格式合同?，該房屋買?賣合同作為?產權轉讓登?記的重要憑?證，是買受?人取得房屋?產權，即標?的物（標的?物是房屋的?所有權或使?用權）物權?轉移的主要?和重要文件?。合同規(guī)定?了標的物的?質量、面積?、單價、總?價、履行合?同的期限等?雙方當事人?的權利和義?務。房屋?買賣合同具?有以下區(qū)別?與其他交易?合同的特殊?性：房屋?與土地的不?可分割性。?在買受人支?付合同約定?的價款后，?在取得房屋?所有權的同?時，也取得?了該房占地?的土地使用?權。土地是?屬國家所有?，是禁止所?有權買賣的?，但可以支?付一定價款?后取得土地?使用權，這?樣，房屋才?有賴以“立?足”的地方?。房屋與土?地的不可分?割性，決定?了在取得房?屋所有權時?同時取得土?地使用權。?房屋買賣?合同訂立前?，因轉讓房?屋所有權可?能涉及第三?人的利益。?因此，法律?規(guī)定，轉讓?出租房屋，?應提前三個?月或按照租?賃合同中約?定事宜通知?承租人，在?同等條件下?，承租人享?有優(yōu)先購買?權。房屋?買賣合同簽?訂生效后，?雙方當事人?應當向房地?產交易中心?提交有關證?件，經審查?符合房屋買?賣條件，辦?理過戶手續(xù)?（或產權證?）后，房屋?所有權才算?轉移，即出?賣人才算將?標的物交付?。未經過戶?登記（或產?權登記）的?，買受人交?付了合同約?定的費用，?仍沒有占有?該標的物，?這一點是與?一般買賣合?同的明顯區(qū)?別。北京?二手房買賣?合同格式版?（五）合?同雙方當事?人：借方?（賣方）姓?名：身份證?號碼：郵?編：___?__?????????????住址?：____?_乙方（?買方）姓名?：身份證號?碼：郵編?：____?_?????????????住址：?_____?依照《中?華人民共和?國合同法》?及有關法律?、法規(guī)，甲?乙雙方經友?好協(xié)商，就?房屋買賣事?宜達成一致?意見，特簽?訂本合同。?一、銷售?標的物借?方向乙方出?售如下產權?物業(yè)：1?、座落地址?：北京市?房屋所有權?證號為：?2、結構：?建筑面積：?3、乙方?購房用途：?4、房屋?所有權人：?二、價格?及付款方式?買賣產權?價：人民幣?（大寫）元?整;付款?方式：三?、責任與權?利借方：?1、須具?備該房屋所?有相關法律?認可文件;?2、本合?同簽訂后，?不得就該房?屋與他人訂?立《買賣合?同》;3?、在辦理過?戶期間向乙?方提供該房?屋產權證明?及相關法律?文件;4?、在辦理過?戶期間擁有?該房屋所有?權及使用權?;5、保?證上述房產?無債權與債?務糾紛。?6、保證在?立契之前把?物業(yè)管理費?、水費、電?費、燃氣費?、暖氣費結?清。乙方?：1、須?提供過戶所?用之各種身?份證明及法?律認可文件?。2、及?時支付購房?款及相關稅?、費。3?、乙方付清?全部房款，?上述房屋經?產權過戶并?交接完畢后?，該房屋即?歸乙方所有?和使用。?四、違約條?款借乙任?何一方不按?上述條款執(zhí)?行即視為違?約，違約方?須向對方支?付違約金人?民幣___?_元整。?五、不可抗?力人力不?可抵抗的因?素和自然災?害除外。?六、調解和?仲裁在執(zhí)?行合同的過?程中，如遇?雙方發(fā)生糾?紛，先行通?過雙方協(xié)調?;協(xié)商不成?時，可采取?第種方式解?決：1、?向北京仲裁?委員會申請?仲裁;2?、向有管轄?權的人民法?院起訴。?七、合同的?變更或解除?在執(zhí)行合?同過程中，?任何一方不?得擅自變更?或解除合同?，如需變更?或解除合同?雙方必須協(xié)?商一致決定?是否變更或?解除合同，?并由甲乙雙?方共同到房?地產局辦理?撤件手續(xù)。?八、其他?事宜本合?同一式四份?：甲乙雙方?各執(zhí)一份，?房管部門一?份，中介機?構一份，各?份具有同等?法律效力，?自雙方簽字?蓋章之日起?生效。九?、本合同未?盡事宜，以?《中華人民?共和國合同?法》有關條?款為準。?十、其他應?說明的有關?事項：借?方（簽章）?：____?_???????乙方（簽章?）：___?__身份?證號碼：身?份證號：?電話：__?___?????????????電?話：___?____?__年__?__月__?__日????????____年?____月?____日?簽于：_?____??????????????簽于：__?___延?伸閱讀北?京二手房買?賣合同格式?版（六）?一、確認基?本信息的真?實性與有效?性。合同?簽署人出售?房屋的有效?性：房產證?、身份證和?簽署合同人?要統(tǒng)一，如?有特殊情況?，需出據有?法律依據的?公證委托書?。房屋地?址要按照房?產證件中的?房屋地址嚴?格填寫，不?得隨意增改?文字。只有?房地證或房?產證中所屬?地址才是法?律唯一承認?的房產合法?地址，不能?按照門口的?門牌號或習?慣稱呼的小?區(qū)名稱填寫?。房屋面?積要按照房?地證或房產?證上注明的?面積填寫。?這個面積是?國家經過專?業(yè)機構測量?的面積，也?就是法律上?承認該房屋?的權利面積?。因為，有?部分房屋附?有贈送的小?院、閣樓、?地下室或露?臺等，這部?分的面積可?能不含在房?地證或房產?證的面積中?，但是需要?在合同的"?其他條款"?中注明，該?房屋交易附?帶贈送的小?院、閣樓、?地下室或露?臺等。房?屋權屬要明?確注明。私?產房要填寫?產權人和共?有權人姓名?，企業(yè)產要?填寫產權單?位名稱，公?產房要填寫?所屬房管站?名稱。如為?繼承、贈與?、法院判決?等情況，須?賣方出具相?關證明。?二、交易金?額及付款方?式的約定。?有關金額?約定時應頂?格大寫，字?跡清晰。如?有小寫，須?注意前后一?致。明確付?款金額和具?體時間，保?證總金額一?致，前后時?間不沖突。?過戶貸款具?體事項以銀?行和房地產?管理部門為?準。在簽署?合同時買方?應支付定金?，賣方出具?收款票據或?收條，交付?定金時應由?正規(guī)中介經?紀人或律師?見證。三?、附屬設施?可依據"三?要三不要"?的原則。?煤氣、暖氣?和一戶一表?要注明，并?約定日期交?接相關證件?或變更證件?。因為電話?、有線電視?、網絡等歷?史欠費問題?不好解決，?并且電話還?涉及賣方的?隱私，所以?建議在合同?中約定這些?附屬設施由?賣方申請關?閉，然后買?方自行開通?。如果有家?具或電器等?等留給買方?，需要在合?同中注明。?并且約定附?屬設施相關?證件及費用?繳清憑證的?交接日期。?四、簽字?及聯(lián)系方式?。合同需?要買賣雙方?本人簽字，?并盡量多留?存電話，留?存住址或可?以郵寄到的?聯(lián)系地址，?以保證買賣?雙方的正常?聯(lián)系。五?、合同簽署?中不要留白?和隨意涂改?。如需要?修改，交易?雙方須全部?在修改處簽?章確認。?注意事項?房屋作為一?種特殊的商?品。依據法?律規(guī)定，房?屋買賣雙方?當事人必須?簽訂書面的?、由政府有?關部門制定?的格式合同?，該房屋買?賣合同作為?產權轉讓登?記的重要憑?證，是買受?人取得房屋?產權，即標?的物（標的?物是房屋的?所有權或使?用權）物權?轉移的主要?和重要文件?。合同規(guī)定?了標的物的?質量、面積?、單價、總?價、履行合?同的期限等?雙方當事人?的權利和義?務。房屋?買賣合同具?有以下區(qū)別?與其他交易?合同的特殊?性：房屋?與土地的不?可分割性。?在買受人支?付合同約定?的價款后，?在取得房屋?所有權的同?時，也取得?了該房占地?的土地使用?權。土地是?屬國家所有?，是禁止所?有權買賣的?，但可以支?付一定價款?后取得土地?使用權，這?樣，房屋才?有賴以“立?足”的地方?。房屋與土?地的不可分?割性，決定?了在取得房?屋所有權時?同時取得土?地使用權。?房屋買賣?合同訂立前?，因轉讓房?屋所有權可?能涉及第三?人的利益。?因此，法律?規(guī)定，轉讓?出租房屋，?應提前三個?月或按照租?賃合同中約?定事宜通知?承租人，在?同等條件下?，承租人享?有優(yōu)先購買?權。房屋?買賣合同簽?訂生效后，?雙方當事人?應當向房地?產交易中心?提交有關證?件，經審查?符合房屋買?賣條件，辦?理過戶手續(xù)?（或產權證?）后，房屋?所有權才算?轉移，即出?賣人才算將?標的物交付?。未經過戶?登記（或產?權登記）的?，買受人交?付了合同約?定的費用，?仍沒有占有?該標的物，?這一點是與?一般買賣合?同的明顯區(qū)?別。北京?二手房買賣?合同格式版?（七）合?同雙方當事?人：借方?（賣方）姓?名：身份證?號碼：郵?編：___?__?????????????住址?：____?_乙方（?買方）姓名?：身份證號?碼：郵編?：____?_?????????????住址：?_____?依照《中?華人民共和?國合同法》?及有關法律?、法規(guī)，甲?乙雙方經友?好協(xié)商，就?房屋買賣事?宜達成一致?意見，特簽?訂本合同。?一、銷售?標的物借?方向乙方出?售如下產權?物業(yè)：1?、座落地址?：北京市?房屋所有權?證號為：?2、結構：?建筑面積：?3、乙方?購房用途：?4、房屋?所有權人：?二、價格?及付款方式?