分戶驗收專項施工方案-2

XXXXX工程分戶驗收專項施工方案編制人：審核人：日期：

目錄第一章編制依據(jù) 4表1-1編制依據(jù) 4第二章工程概況 52.1工程建設(shè)概況一覽表 52.2裝修裝修設(shè)計概況 52.3分戶驗收項目 6第三章分戶驗收組織管理 73.1分戶驗收準(zhǔn)備 73.1.1人員準(zhǔn)備及分工（根據(jù)現(xiàn)場棟號情況進(jìn)行人員安排） 73.1.2現(xiàn)場儀器設(shè)備準(zhǔn)備（根據(jù)現(xiàn)場情況安排儀器設(shè)備） 7第四章分戶驗收計劃 7第五章實測內(nèi)容及操作方法 85.1抹灰工程 85.1.1墻面平整度 85.1.2墻面垂直度 95.1.3陰陽角方正 95.2飾面磚粘貼工程 105.3室內(nèi)空間尺寸 105.3.1室內(nèi)凈高（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺等用水房間外） 105.3.2室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深 115.4樓地面、墻面和天棚抹灰質(zhì)量 115.4.1樓地面空鼓、裂縫： 115.4.2墻面及天棚空鼓、脫層、爆灰和裂縫 115.5防水工程 124.5.1屋面滲漏 124.5.2衛(wèi)生間等有水要求的地面滲漏 124.5.3外墻滲漏 125.6門窗材料和安裝 125.6.1門窗材料 125.6.2窗臺高度 125.6.3外窗滲漏 125.6.4門窗開啟性能及密封條安裝 125.6.5安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志 135.7給排水安裝工程 135.7.1管道滲漏、排水暢通 135.7.2管道坡度 135.7.3地漏水封高度 135.7.4阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置 135.8電氣安裝工程 135.8.1插座相位、接地 135.8.2電源控制回路編號及標(biāo)識、漏電保護(hù)靈敏度 14第六章分戶驗收的項目及做法要求 146.1戶內(nèi)樓地面、墻面及頂棚 146.1.1起居室、臥室、餐廳等房間初裝修做法應(yīng)符合以下要求 146.1.2衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間初裝修做法應(yīng)符合以下要求 146.2戶內(nèi)設(shè)備安裝 15

第一章編制依據(jù)表1-1編制依據(jù)序號類別文件名稱編號1國家行政文件《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》國務(wù)院令第279號2《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》國務(wù)院令第393號3《工程建筑標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》等建設(shè)部[2002]219號文4地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)《濟南市建筑施工防火安全管理規(guī)定》濟建質(zhì)安站字[2008]22號5《濟南市新建住宅工程初裝修驗收規(guī)程》濟建質(zhì)安監(jiān)字[2015]7號6《濟南市建筑節(jié)能工程質(zhì)量監(jiān)督管理暫行規(guī)定》等濟建質(zhì)安站字[2008]11號7國家行業(yè)規(guī)范《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-20138《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-20019《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》JGJ/T304-2013備案號J1594-201310地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)《關(guān)于保證建筑裝飾工程質(zhì)量的若干規(guī)定》濟建質(zhì)安站字[2010]20號11《濟南市建筑安裝工程質(zhì)量管理規(guī)定》濟建質(zhì)安站字[2010]11號12合同建設(shè)工程施工合同13設(shè)計文件×××××××××××建設(shè)項目××樓圖紙1415招投標(biāo)文件××××××××××建設(shè)項目招投標(biāo)文件16企業(yè)管理文件171819其他第二章工程概況2.1工程建設(shè)概況一覽表表2.1-1工程概況表工程名稱××××××××工程性質(zhì)住宅建設(shè)規(guī)?！痢痢痢俩O工程地址××××總占地面積××××㎡總建筑面積××××㎡建設(shè)單位××××××××項目承包范圍施工圖紙內(nèi)的除發(fā)包人另行發(fā)包的（1）電梯安裝工程、（2）消防系統(tǒng)工程（預(yù)留報警管、接線盒及洞口）工程以外的所有主體建筑安裝工程，其中分包的專業(yè)工程其預(yù)埋預(yù)留工作由總包單位完成。設(shè)計單位××××××××主要分包工程××××××××勘察單位××××××××合同要求質(zhì)量一次性驗收合格監(jiān)理單位××××××××工期根據(jù)業(yè)主和監(jiān)理批復(fù)的進(jìn)度計劃執(zhí)行?？偝邪鼏挝弧痢痢痢痢痢痢痢涟踩沤^重大安全(重傷、死亡)事故，一般事故發(fā)生率小于1‰。本項目由×#、×#、×#樓及其樓間車庫組成，其中×#樓××戶，×#樓××戶，合計×××戶。2.2裝修裝修設(shè)計概況本工程位于××××××××××××××××，××××××××××××××××××××××××。表2.2-1裝飾裝修設(shè)計概況序號部位概況1樓地面地下室和地上3層及以上樓梯間、電梯機房樓地面采用水泥砂漿地面；一層門廳及前室樓面采用防滑大理石樓面；地上各層各層電梯前室及1-2層的樓梯間采用地面磚樓面。2內(nèi)墻地上層樓梯間與住戶共用內(nèi)墻、電氣和設(shè)備管井與住戶共用內(nèi)墻、走廊與住戶共用內(nèi)墻、地上層分戶墻及變形縫兩側(cè)墻體采用涂料保溫內(nèi)墻；廚房及衛(wèi)生間內(nèi)墻采用面磚防水內(nèi)墻；分戶及變形縫處的衛(wèi)生間內(nèi)墻、廚房與電梯井相鄰內(nèi)墻采用面磚防水保溫內(nèi)墻；戶內(nèi)及公共部分內(nèi)墻采用涂料內(nèi)墻。3頂棚±0.000以上所有戶內(nèi)及公共部分的頂棚采用刮膩子涂料頂棚；地下一層和合用前室外的所有房間及走道頂棚采用涂料保溫頂棚；地下一層的前室和合用前室、地下二層的所有房間及走道頂棚采用涂料頂棚；單元入戶大堂頂棚采用裝飾石膏板吊頂；電梯廳頂棚采用硅酸鈣板吊頂；廚房頂棚采用鋁合金扣板板吊頂4門窗窗采用鋁合金窗；門采單元可視對講防盜門、鑲豎向玻璃乙級防火門2.3分戶驗收項目序號分戶質(zhì)量驗收項目1結(jié)構(gòu)工程外觀及強度（砼、砂漿等）2鋼筋的規(guī)格、等級、數(shù)量、間距、保護(hù)層厚度3屋面淋水(蓄水)試驗4有防水要求的地面蓄水試驗5外墻、地下室防水效果6室內(nèi)凈高7樓梯、陽臺、窗臺等臨空處安全防護(hù)設(shè)置8煙道(抽氣道)9門、窗質(zhì)量10室內(nèi)墻面、頂棚施工質(zhì)量11地面質(zhì)量12安全玻璃的使用13給水管道通水試驗14暖氣管道、散熱器壓力試驗15衛(wèi)生器具滿水試驗16排水干管通球試驗17電器照明全負(fù)荷試驗18線路、插座、開關(guān)接地檢驗19相、零、PE線接線情況及接頭處理20智能系統(tǒng)檢測及試運行21通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)測試及試運行22其他項目第三章分戶驗收組織管理3.1分戶驗收準(zhǔn)備3.1.1人員準(zhǔn)備及分工（根據(jù)現(xiàn)場棟號情況進(jìn)行人員安排）根據(jù)現(xiàn)場情況，將分戶驗收人員分為兩組，分組及人員分工如下表：分組人員安排及分工備注一組李錫寶（負(fù)責(zé)外觀質(zhì)量檢查）、劉際平、董鳳懷（室內(nèi)凈高檢查、開間、進(jìn)深）、郭朋茹（安裝檢查）、任蘭渠、李壘（墻面垂直度、平整度）、各組人員之間相互配合二組王濤（負(fù)責(zé)外觀質(zhì)量檢查）、杜聰、唐越（墻面垂直度、平整度）、孫百虎（安裝檢查）、李軍、梁山文（室內(nèi)凈高、開間、進(jìn)深）3.1.2現(xiàn)場儀器設(shè)備準(zhǔn)備（根據(jù)現(xiàn)場情況安排儀器設(shè)備）2米靠尺及塞尺重新配備2套；測距儀現(xiàn)有2個（準(zhǔn)備電池7號電池、連體電池）；陰陽角檢測尺3個；小錘；紅外線水平儀1個；5米卷尺5把。儀器設(shè)備名稱數(shù)量使用功能備注2米靠尺、塞尺2套墻面垂直度、平整度、墊層平整度測距儀2個開間、進(jìn)深；房間凈高電池陰陽角檢測尺3個檢測陰陽角誤差小錘檢查墻面、地面空鼓紅外線水平儀1檢查樓地面標(biāo)高5米卷尺5把檢查地面標(biāo)高、標(biāo)高引測第四章分戶驗收計劃本工程將分戶驗收人員分為×組，均由上而下進(jìn)行驗收。每層均由一邊向另一邊進(jìn)行驗收，做到每戶每房間一驗收。兩組人員在相鄰兩單元同時展開驗收。按照每日兩層檢測，驗收過程中，邀請監(jiān)理參與其中。分戶驗收將于××××年××月××日開始進(jìn)行實施，將在××××年××月××日由總工對參與分戶驗收人員進(jìn)行現(xiàn)場交底。第五章實測內(nèi)容及操作方法5.1抹灰工程一般抹灰的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法普通抹灰高級抹灰1立面垂直度43用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正43用直角檢測尺檢查4分隔條（縫）直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5.1.1墻面平整度1、測量方法同一實測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長度小于4米，在同一墻面頂部和根部4個角中，選取左上、右下2個角按45度角斜放靠尺分別測量一次，在距離地面20cm左右的位置水平測一次；當(dāng)墻面長度大于4米時，在同一墻面4角任選兩個方向各測量一次，在墻長度方向任意位置增加兩次水平測量，在距離地面20cm左右的位置水平測2次；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜側(cè)一次，洞口兩邊豎向各測一次。如下圖：5.1.2墻面垂直度同一實測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原則實測兩次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測一次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測一次垂直度；當(dāng)墻長度大于三米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測三次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測一次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測一次垂直度；三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測一次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。5.1.3陰陽角方正選取對觀感影響較大的陰陽角，同一部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量一次。5.2飾面磚粘貼工程飾面磚粘貼的允許偏差和檢驗方法項次項目允許偏差（mm）檢驗方法外墻面磚內(nèi)墻面磚1立面垂直度32用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正33用直角檢測尺檢查4接縫直線度32拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5接縫高低差10.5拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查6接縫寬度11用鋼直尺和塞尺檢查5.3室內(nèi)空間尺寸5.3.1室內(nèi)凈高（除衛(wèi)生間、廚房、陽臺等用水房間外）室內(nèi)凈高每個自然間抽測5點（即4角點加中心點），對廚房、衛(wèi)生間、陽臺測2個點（即長邊分中線的兩端），使用激光測距儀進(jìn)行檢測，如圖：凈高及開間、進(jìn)深測點標(biāo)識示意圖驗收標(biāo)準(zhǔn)：最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差）。基層凈高的允許偏差為±15mm,極差不應(yīng)大于20mm（濟南市）。5.3.2室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深每個自然間各抽測2處（其中距墻、柱四角500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）使用激光測距儀進(jìn)行檢測。誤差不超過10mm。濟南市：室內(nèi)空間尺寸偏差檢驗前，應(yīng)在墻面上彈出標(biāo)高控制線（1米線），在地面上彈出軸線控制線（20線），并參照下圖所示對測點進(jìn)行標(biāo)識。測量開間、進(jìn)深及對角線基層凈距時，長寬方向各測2個點（地面軸線控制線上返后與標(biāo)高控制線的交點），對角線測量相對角點（地面軸線控制線交點）之間的水平距離。開間、進(jìn)深凈距的允許偏差為±15mm,極差不應(yīng)大于20mm；對角線基層凈距允許偏差為±20mm。5.4樓地面、墻面和天棚抹灰質(zhì)量5.4.1樓地面空鼓、裂縫：全數(shù)檢查；小錘輕擊、觀察檢查空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計；踢腳線空鼓長度不大于300㎜，且不多于2處可不計；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫（粉刷石膏不得有空鼓）5.4.2墻面及天棚空鼓、脫層、爆灰和裂縫全數(shù)檢查；小錘輕擊、觀察檢查無空鼓、脫層、爆灰；不得出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫5.5防水工程4.5.1屋面滲漏檢查方法及數(shù)量：全數(shù)檢查；雨后或淋水2h后，觀察檢查驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏4.5.2衛(wèi)生間等有水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：全數(shù)檢查；蓄水24h后放水，蓄水深度20～30mm，觀察檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：無滲漏、排水順暢、無積水。4.5.3外墻滲漏檢查方法及數(shù)量：全數(shù)檢查；雨后或淋水1h后，觀察檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：墻面無滲漏、滴水線無爬水。5.6門窗材料和安裝5.6.1門窗材料檢查方法及數(shù)量：全數(shù)檢查；觀察檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：門窗品種類型符合設(shè)計要求；門窗表面潔凈、平整、光滑，大面無劃痕、無碰傷。5.6.2窗臺高度檢驗方法及數(shù)量：每個窗臺不少于一處；鋼尺檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：窗臺或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差。5.6.3外窗滲漏檢驗方法及數(shù)量：全數(shù)檢查；觀察檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：外窗及周邊無滲漏。5.6.4門窗開啟性能及密封條安裝檢驗方法及數(shù)量：全數(shù)檢查；觀察檢查、手扳檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置，密封條不得脫槽5.6.5安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志檢查方法及數(shù)量：全數(shù)檢查；觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識驗收標(biāo)準(zhǔn)：凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱蔽）。5.7給排水安裝工程5.7.1管道滲漏、排水暢通檢查方法及數(shù)量：全數(shù)檢查；觀察檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏。5.7.2管道坡度檢查方法及數(shù)量：全數(shù)檢查；觀察檢查、尺量檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：順直，坡向、坡度正確。5.7.3地漏水封高度檢查方法及數(shù)量：全數(shù)檢查；試水觀察檢查、尺量檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）5.7.4阻火圈（防護(hù)套管）設(shè)置檢查方法及數(shù)量：全數(shù)檢查；觀察檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）。5.8電氣安裝工程5.8.1插座相位、接地檢查方法及數(shù)量：全數(shù)檢查；使用“漏電保護(hù)相位檢測器”檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：“漏電保護(hù)相位檢測器”無接錯顯示。5.8.2電源控制回路編號及標(biāo)識、漏電保護(hù)靈敏度檢查方法及數(shù)量：全數(shù)檢查；觀察和開、關(guān)漏電保護(hù)器檢查。驗收標(biāo)準(zhǔn)：接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，漏電保護(hù)靈敏。第六章分戶驗收的項目及做法要求6.1戶內(nèi)樓地面、墻面及頂棚6.1.1起居室、臥室、餐廳等房間初裝修做法應(yīng)符合以下要求1、墻面及頂棚可不刷涂料，但應(yīng)做至基底，刮膩子；墻面膩子不應(yīng)到底，應(yīng)在墻底10-15cm高度范圍內(nèi)預(yù)留踢腳線位置，表面刮2-3遍聚合物砂漿。（對樓梯間、地下室走廊及儲藏室等公共部位的踢腳線，應(yīng)做水泥砂漿壓光或塊料踢腳線）2、樓地面可只完成地面基層（找平層），留出面層余量，并標(biāo)明內(nèi)部暗敷的給水、采暖管線的位置及走向；對地暖地面的基層（找平層），應(yīng)采取防裂措施；一般情況下，地暖盤管上部細(xì)石混凝土保護(hù)層不宜小于40mm且保護(hù)層內(nèi)應(yīng)設(shè)置鋼筋網(wǎng)片，并應(yīng)在房間四周、房間中部縱橫方向、門洞口等部位設(shè)置界格縫；起居室與陽臺地面交接處錯臺部位陽角應(yīng)采取護(hù)角措施。3、外窗內(nèi)側(cè)窗臺應(yīng)采用找平后表面刮2-3遍聚合物砂漿的做法，并留出窗臺板安裝余量，一般情況下，窗臺聚合物砂漿上表面與外窗框下邊緣間的縫隙寬度宜為15-20mm；（對樓梯間等公共部位的外窗內(nèi)側(cè)窗臺，應(yīng)采用水泥砂漿抹平壓光或塊料鑲貼做法）外窗內(nèi)側(cè)窗框四周的密封膠可不施打，但窗框四周縫隙內(nèi)的發(fā)泡膠必須填充飽滿，發(fā)泡膠外露表面應(yīng)切削平整。6.1.2衛(wèi)生間、廚房、陽臺等有防水要求的房間初裝修做法應(yīng)符合以下要求1、頂棚可不刷涂料，但應(yīng)做至基層，刮膩子；2、地面及墻面可不鑲貼飾面磚，但防水層及地面、墻面的基層（找平層、防水保護(hù)層）必須完成，留出面層余量，并標(biāo)明內(nèi)部防水層、暗敷的給水、采暖管線的位置及走向；地面防水層上返高度、門洞口部位內(nèi)外地面高差等應(yīng)符合設(shè)計要求；（3）門洞口部位地面防水層應(yīng)采用延伸至門洞口外邊緣外側(cè)、門洞口寬度范圍內(nèi)外高低成狀做法（具體如下圖所示），且防水層應(yīng)沿門洞口兩層上返，高度不小于300mm。6.2戶內(nèi)設(shè)備安裝6.2.1燈具可只安裝簡易照明燈具。6.2.2衛(wèi)生間的各種衛(wèi)生潔具、淋浴間及廚房的櫥柜、廚房設(shè)備可不安裝，但應(yīng)進(jìn)行以下安裝及預(yù)留：1、衛(wèi)生間地面的地漏、清掃口必須安裝到位，地漏應(yīng)采用水封高度不低于5cm的防干涸地漏。2、必須預(yù)留出所有設(shè)備給水點、