房地產(chǎn)項目開發(fā)的可行性分析

房地產(chǎn)項目開發(fā)的可行性分析講師：李豪課程簡介：房地產(chǎn)投資項目投資數(shù)額巨大，幾千萬甚至上億元，而且房地產(chǎn)開發(fā)項目投資建設(shè)周期長、牽涉面廣、所含工程項目多，靠盲目投資、“投機”行為只能給投資者帶來巨大損失。房地產(chǎn)企業(yè)要在競爭中求生存求發(fā)展,只有對投資項目進行詳細、可靠的市場預(yù)測、成本分析和效益計算，才能對項目所面臨的主要技術(shù)經(jīng)濟問題進行全面評價和分析，才能使投資決策建立在科學(xué)合理的基礎(chǔ)上，使項目具有一定的可行性。房地產(chǎn)開發(fā)項目成功與否，在相當大的程度上取決于可行性研究的成功與否。課程時間：2天課程對象：房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、項目公司總經(jīng)理、營銷總監(jiān)、土地拓展經(jīng)理等課程收益：學(xué)習(xí)和認識房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析的重要性和可行性分析流程和組成；學(xué)習(xí)和掌握可行性分析各項指標調(diào)研實施方案和技術(shù)指標參數(shù)的作用；學(xué)習(xí)精確的運用各項目財務(wù)指標和參數(shù)作為項目開發(fā)可行性重要決策依據(jù)；掌握如何最終決策房地產(chǎn)項目開發(fā)與否。課程大綱：關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)的可行性分析房地產(chǎn)項目開發(fā)可行性分析目的與意義可行性分析所包含內(nèi)容可行性分析操作流程宏觀環(huán)境分析國內(nèi)、外經(jīng)濟環(huán)境和投資環(huán)境分析國家土地政策環(huán)境分析房地產(chǎn)政策分析金融政策環(huán)境分析項目背景調(diào)研分析項目背景調(diào)研項目主辦單位情況分析可行性研究的主要技術(shù)經(jīng)濟指標分析項目投資環(huán)境和市場研究城市概況及經(jīng)濟發(fā)展基本情況城市房地產(chǎn)發(fā)展及市場的基本情況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展概況房地產(chǎn)開發(fā)工作量增加概況商品房的銷售概況房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)濟收益概況城市房地產(chǎn)市場的展望城市房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)城市（區(qū)域）市場現(xiàn)狀研究城市（區(qū)域）房地產(chǎn)市場供、需情況分析物業(yè)出租情況分析城市（區(qū)域）消費（投資）情況分析城市和區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)的總體分析對項目開發(fā)的功能、規(guī)模、標準及營銷的建議和分析項目開發(fā)及技術(shù)設(shè)計方案的分析地塊環(huán)境、建筑開發(fā)條件調(diào)研分析七通一平情況地理位置及道路交通地形、地質(zhì)附近商業(yè)及生活配套；市政基礎(chǔ)及公建配套設(shè)施地塊拆遷安置情況綜合評估項目投資估算和資金籌措土地成本預(yù)算建安工程成本預(yù)算前期費用紅線內(nèi)外工程及公建配套預(yù)算不可預(yù)見費開發(fā)期稅費資金籌措計劃及財務(wù)費用可行性研究財務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測售樓收入的測算住宅銷售單價的測算商鋪銷售單價的測算單位銷售單價的測算建議銷售價實際銷售總收入項目經(jīng)營管理費用收入與支出測算經(jīng)營稅費及所得稅的繳交測算土地增值稅所得稅項目盈虧能力分析內(nèi)部收益率（IRR）凈現(xiàn)值（NPV）凈現(xiàn)值率（NPVR）項目的不確定性分析項目盈虧平衡分析項目敏感性分析概念