某新天地項(xiàng)目投資估算報(bào)告

***新天地

方案估算報(bào)告xxxxxx市內(nèi)分部2005-10-21***新天地方案估算第一部分新方案造價(jià)估算***新天地方案估算xxxx工程咨詢有限公司第一章項(xiàng)目概況***新天地方案估算xxxx工程咨詢有限公司項(xiàng)目簡(jiǎn)介

***新天地項(xiàng)目規(guī)劃范圍為：東至張自忠路，南靠承德道，西臨規(guī)劃中的合江路，北至赤峰道。本地塊內(nèi)現(xiàn)有5座租界時(shí)期法式建筑，均為磚木結(jié)構(gòu)，多為坡屋頂，但在等級(jí)上有所不同，四坡頂?shù)腁座等級(jí)最高，兩坡頂?shù)腂、C、D座次之，平頂C座級(jí)別最低。本地塊內(nèi)還有若干簡(jiǎn)易居民用房，規(guī)劃將其拆除。按照方案規(guī)劃，新建后的***新天地將以商業(yè)娛樂功能為主。總體風(fēng)格將保持原建筑物的風(fēng)格，保留沿赤峰道一側(cè)的立面形式，建筑內(nèi)部將進(jìn)行不同程度合理的改造，方案中，***新天地共分為9個(gè)單體，分別為A#——I#，其中，A#、B#、C#、E#單體是在保持原建筑風(fēng)貌的前提下翻建，其余單體為新規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑。***新天地方案估算xxxx工程咨詢有限公司***新天地方案估算xxxx工程咨詢有限公司項(xiàng)目基本建筑形式

序號(hào)分類結(jié)構(gòu)類型層數(shù)電梯建筑面積地上地下數(shù)量地上地下小計(jì)A#改建框架2

578.6

578.6B#改建框架2

720.5

720.5C#改建框架3

1565.9

1565.9D#新建框架2

423.0

423.0E#改建框架2

1351.8

1351.8F#新建框架6

12833.5

2833.5G#新建框架4111727.83002027.8H#新建框架3

1570.5570.5I#新建框架7

22374.8

2374.8***新天地方案估算xxxx工程咨詢有限公司第二章編制依據(jù)及研究重點(diǎn)***新天地方案估算xxxx工程咨詢有限公司投資估算編制依據(jù)天津***項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)（2005-9-21）天津***項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)任務(wù)書建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)天津市頒布各項(xiàng)有關(guān)政策規(guī)定天津市建筑工程預(yù)算基價(jià)（2004年）天津市設(shè)備安裝工程預(yù)算基價(jià)。天津市房屋修繕工程預(yù)算基價(jià)。天津市近期材料人工機(jī)械單價(jià)。天津市類似項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)***新天地方案估算xxxx工程咨詢有限公司投資估算編制說明本方案估算主要包括六大部分：土地及大配套費(fèi)用、前期費(fèi)用、建安成本、市政配套工程費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用。其中：室內(nèi)的建安成本分析及室外的景觀綠化工程是我們研究的重點(diǎn)，其他費(fèi)用主要根據(jù)天津市各項(xiàng)政策規(guī)定、及我們掌握的當(dāng)前可操作的數(shù)據(jù)而定。建安成本中主要包括以下幾個(gè)部分：一、拆除工程費(fèi)用二、加固工程費(fèi)用三、新建土建費(fèi)用四、新建安裝費(fèi)用五、門窗及裝飾費(fèi)用說明：在設(shè)備及材料的選取上，價(jià)格基本為中檔水平。***新天地方案估算xxxx工程咨詢有限公司研究重點(diǎn)之一：拆除加固工程拆除工程：編制依據(jù)：天津市修繕定額結(jié)合市場(chǎng)行情。取費(fèi)：本估算中計(jì)取費(fèi)用為54萬，每平方米44.46元，如果按照以料抵工的方式進(jìn)行施工，此部分費(fèi)用可以不計(jì)取。加固部分：編制依據(jù)：參照天津市類似項(xiàng)目數(shù)據(jù)（交通飯店、粵味鮮改造工程）取費(fèi)：本估算中加固部分取費(fèi)為180萬元，每平方米加固建筑面積為300元。（主要參照交通飯店改造工程）工藝簡(jiǎn)介：為保持原立面墻在施工過程中的穩(wěn)定性，防止開裂，在拆除前用鋼型材進(jìn)行垂直穩(wěn)定，水平斜向支護(hù)，在內(nèi)部結(jié)構(gòu)施工過程中，采用植筋措施，與原立面墻進(jìn)行水平連接。***新天地方案估算xxxxx工程咨詢有限公司研究重點(diǎn)之二：空調(diào)的采購(gòu)及安裝空調(diào)設(shè)備的方案考慮幾種方案，按照項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的管理模式，可選擇中央空調(diào)，家庭戶式中央空調(diào)、單戶式分體空調(diào)。其中第二、三種方案造價(jià)相對(duì)較低，但對(duì)項(xiàng)目整體外檐景觀上比較難以把握?，F(xiàn)比較了中央空調(diào)的兩種可選方案：

方案一方案二方案三單平造價(jià)(元/M2)總造價(jià)(萬元)廠家單平造價(jià)(元/M2)總造價(jià)(萬元)廠家單平造價(jià)(元/M2)總造價(jià)(萬元)廠家進(jìn)口設(shè)備337.5420特靈，約克，麥克維爾，頓漢布什377.6470特靈，約克，麥克維爾，頓漢布什321.4400特靈，約克，麥克維爾合資設(shè)備309.3385臺(tái)佳，開利，東原337.4420臺(tái)佳，開利，東原289.2360臺(tái)佳，開利，東原國(guó)產(chǎn)設(shè)備269.1335武冷，煙冷，海爾，清華同方,亞泰297.3370武冷，煙冷，海爾，清華同方,亞泰255.2318武冷，煙冷，海爾，清華同方,亞泰工作模式采用風(fēng)冷模塊式冷水機(jī)組+熱網(wǎng)換熱，即根據(jù)單體建筑面積及布局，可分為四個(gè)獨(dú)立的空調(diào)冷源采用水冷螺桿式冷水機(jī)組+熱網(wǎng)換熱獨(dú)棟單獨(dú)機(jī)組優(yōu)點(diǎn)造價(jià)較低，可根據(jù)每一個(gè)房間的使用情況運(yùn)行調(diào)節(jié)，串音少，運(yùn)行節(jié)能，噪音小，氣流組織好，舒適性好。綜合運(yùn)行管理方便，易于調(diào)節(jié)。造價(jià)較低，可根據(jù)每一個(gè)房間的使用情況運(yùn)行調(diào)節(jié)，運(yùn)行節(jié)能。缺點(diǎn)綜合運(yùn)行管理不便。冷卻塔放在室外地面或屋面，噪音及飄水可能產(chǎn)生擾民問題，且需要獨(dú)立的制冷機(jī)房，占用空間大。整體外觀不理想，綜合運(yùn)行管理不便。**切*新大天地仁方案兼估算xx礎(chǔ)xx欠工程普咨詢執(zhí)有限歷公司研究擋重點(diǎn)粒之三財(cái)：外胳檐裝存飾工卷程外檐鋼裝飾況主要集包括揚(yáng)玻璃完幕、頌新建醫(yī)建筑像外墻坑、外描檐窗邪、保政留建獨(dú)筑外或墻色天漿。玻璃他幕墻玻璃悶?zāi)粔Φ陌蔡茄b方重式有緒：隱丈框幕牌墻，喇駁接傷式玻絹璃幕撿墻、美無外爆框架貧玻璃勇幕墻塞、點(diǎn)截連接攜式玻趟璃幕料墻?？掣鶕?jù)舊該項(xiàng)償目實(shí)液際情維況，策根據(jù)第方案防一的聰效果細(xì)圖分姿析，屈應(yīng)該在是安添全明劇框玻腹璃異故形幕亡墻。號(hào)結(jié)構(gòu)博形式謀內(nèi)部娛為金糊屬鋼純架支哀撐系奔統(tǒng)，袋鋁合閣金明請(qǐng)框（否從效符果圖愛看大訪部分邁為明純框，麥有部摸分為更隱框貓），趟安全泛異形倡玻璃隔。作為臟商業(yè)貪外檐洲采用算了大數(shù)面積仆的玻赤璃幕漁墻，暮首先刮應(yīng)考桌慮安折全問薯題，判然后備考慮勻節(jié)能菌問題塊。如籌此大括面積費(fèi)的玻燒璃幕班墻建版議采險(xiǎn)用溫防屏異找形玻拆璃，怎這種壘玻璃嚴(yán)可以充大幅成度的寒節(jié)約坊能源略，提屋高室運(yùn)內(nèi)空寺間的報(bào)舒適野度。涂此種濫玻璃路幕墻巨的形女式，烤造價(jià)典應(yīng)該陸在7野00腸元/益平方依米—孤—8酷00燃元/平方盼米。為降豬低造緊價(jià)，止也可繞考慮刻普通恭安全侵玻璃升，整他體上木為多煤邊折口線效嬸果，珠每平攀米造狂價(jià)為隸60端0元算/平顯方米劉—7工00元/怕平方謠米。本估巾算中異形干玻璃浩按7暑00宣元/咱平方拼米計(jì)哭算，斯普通霉安全社玻璃泊按6嶺00走元/京平方披米計(jì)謹(jǐn)算外墻根據(jù)胸效果輔圖看武，為罷了維曲持原擊有建筑筑物廁的風(fēng)耍格，恭應(yīng)采宇用與綿磚同男等規(guī)話格尺皆寸的宋外檐矛面磚怕，如剝仿舊腰劈開協(xié)磚，柏材料拐的市缺場(chǎng)價(jià)渴格應(yīng)緊該在跡70乓-8序0元僻/平幟方米修?？技]到贈(zèng)外墻障保溫樸系統(tǒng)帽，外剖墻的流保溫悔加貼倦磚的經(jīng)施工哪費(fèi)用妨在1神00庫-1來10虧元/扮平方鑼米左爆右。外檐刮窗根據(jù)偷建筑揉物風(fēng)較格及股節(jié)能晃要求燭，采煌用斷勁橋鋁幸合金臂窗普蜘通雙運(yùn)層中鋸空玻飼璃，犬價(jià)格示約5土00按元/礙平方抬米，編采用釋溫屏濃玻璃欣，價(jià)欄格約宵80愿0-叼10呀00野元/荒平方永米，捎采用挎鋁木吵復(fù)合移型材間窗，勺造價(jià)弊為1偶20決0元址/平炕方米**釣*新網(wǎng)天地森方案調(diào)估算xx燦xx溪工程鉆咨詢恩有限麻公司研究脊重點(diǎn)家之四忍：電村梯數(shù)量遠(yuǎn)共7部，伸其中惰：3層3站1臺(tái)，4層4站1臺(tái)，6層6站1臺(tái)，7層7站2臺(tái)，伸自動(dòng)做扶梯2臺(tái)。品牌水：按校照項(xiàng)稻目的殖定位歌及檔宋次，跨電梯鎮(zhèn)的品硬牌應(yīng)胳該采股用東凝芝、絡(luò)三菱蜜等知音名品狹牌，慶電梯的內(nèi)身檐裝澇飾應(yīng)窄適應(yīng)息商業(yè)狗環(huán)境嘗，采富用豪琴華裝本修。造價(jià)拔：采用征有機(jī)章房電瞞梯電梯迎總造淋價(jià)應(yīng)每在10鐵0-役12站0萬元賢左右匪。為滿污足項(xiàng)未目外檢檐立遞面效則果，哥低于7層的基電梯棉可以柿采用測(cè)無機(jī)乳房電牲梯。由電梯總煉造價(jià)麥應(yīng)在12投0-輝14佩0萬元爐左右棟。本估拉算中7部電域梯按綿總價(jià)12察0萬元雀計(jì)算**鍋*新倡天地勤方案怨估算xx襪xx旦工程皆咨詢灰有限纏公司研究磁重點(diǎn)練之五渾：綠補(bǔ)化工鉤程主要慈包括峰兩部且分：丙園林脅綠化傻、屋尤頂花命園屋頂日花園僚部分也：方法要：⒈醬用少舒量基招質(zhì)栽潔培或徐無土睜草皮稀來綠臟化屋煎頂?shù)那f施工伸法，扇施工蟻簡(jiǎn)便蛾技術(shù)競(jìng)要求及不嚴(yán)丘格，艦適合國(guó)在承稻載力么較半弱，野事前層沒有隊(duì)綠化蜘設(shè)計(jì)家的輕芹型屋綁頂。償⒉套多層燃復(fù)合爬固化疫模板熟施工紹法，岔施工要過程循稍復(fù)取雜，糾適合脹絕大采部分撤屋頂津，由渾于有潮一部智分建船筑元席素因謊此有廊較輝好的掙保溫甚效果悲。糾⒊組犬合式盼屋頂聾綠化父法，樣主要石在屋齊頂四橋角和床承重溝墻邊蝴用盆摧栽或壇較大剪容器頌栽植喉喬灌太木來謝布置般的綠偶化方彈法。續(xù)⒋閥花園題式屋緩頂綠追化法顆，是躺復(fù)式攤立體宅花園膏式結(jié)厲構(gòu)運(yùn)爭(zhēng)用多拔種植吳物（繁喬木圾、灌弟木、剃地被責(zé)、草紀(jì)花等圖）進(jìn)伶行搭吹配的及綠化煎方法餅，本解法只樸適合饅在屋搭頂承晃載力舒教大布的屋忠面施返工。造價(jià)否：船價(jià)格喂較高疫的位半10墻00榴元/猴平方鬼米左畫右，角根據(jù)繼施工塔方案磚可以鴿達(dá)到木30膠0元版/平獄方米棒左右蔥。估打算中哨按3炊00倡元/驕平方校米計(jì)患算園林窗景觀豪部分撫：方法窗：該叉方案納的環(huán)燥境布駱置主鳳要是粥硬地樣鋪裝犬以及蟻綠植寧，硬雜地鋪嚷裝至售少應(yīng)量該是失花崗子巖，她還有蜂局部莖的水絲式景，胖木質(zhì)禍構(gòu)架溪等，造價(jià)淚：綠婦化景醋觀施臟工價(jià)浴格應(yīng)聚該是諒11捉0-趟20籍0元袍/地夫面積缸。估宅算中寶按1血10負(fù)元/杰地面揭積計(jì)坡算。**濱*新截天地怠方案描估算xx浪xx挑工程梯咨詢門有限號(hào)公司綜合停上述婦研究昂比較馳，現(xiàn)夏將建嶄安及土室外思工程泛費(fèi)用棕估算僅如下歷：注：第此建魔安工哥程費(fèi)層中不步含監(jiān)讓理、張預(yù)算甲編制值、沉累測(cè)觀除降，喜人防槳督察炭四項(xiàng)悔的費(fèi)姿用。**清*新她天地緣瑞方案雄估算xx夾xx扯工程呼咨詢認(rèn)有限昌公司第三納章：撲項(xiàng)目商整體咳成本朋測(cè)算持?jǐn)?shù)據(jù)**零*新珍天地描方案至估算xx顛xx傾工程狐咨詢勉有限雕公司成瓦本掃測(cè)菊算把總混表**桃*新腎天地軋方案莊估算XX汽XX霞工程伯咨詢愛有限溜公司其中：土地及大配套費(fèi)序號(hào)單體名稱合計(jì)備

注建筑面積12446.6平米指標(biāo)控制指標(biāo)

（元/m2）總投資

（元）一土地及大配套費(fèi)5934.473862718

1土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)4820.660000000

2大配套費(fèi)2302862718

3土地出讓金883.811000000

4土地契稅0

6拍賣傭金0

**蹤蝶*新趣天地樣方案爬估算XX襯XX消工程排咨詢興有限將公司序號(hào)單體來名稱合計(jì)備注其中：前期費(fèi)用序號(hào)單體名稱合計(jì)備

注序號(hào)單體名稱合計(jì)備

注建筑面積12446.6平米建筑面積12446.6平米指標(biāo)控制指標(biāo)

（元/m2）總投資

（元）指標(biāo)控制指標(biāo)

（元/m2）總投資

（元）二前期費(fèi)用142.891778517.52

二前期費(fèi)用0

1-5臨電、臨水、臨路、臨時(shí)設(shè)施工程費(fèi)1123準(zhǔn)入證公告費(fèi)1.08135006環(huán)境評(píng)估費(fèi)4.826000024綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)費(fèi)1.619914.67避雷監(jiān)測(cè)費(fèi)3.0838393.20房屋鑒定費(fèi)————8電力檢測(cè)費(fèi)1.518669.90

25勘查、測(cè)繪費(fèi)地質(zhì)勘查費(fèi)0

9室內(nèi)空氣檢測(cè)費(fèi)2.0024893.20

測(cè)繪費(fèi)（放線、驗(yàn)線）0

10119消防入網(wǎng)費(fèi)112446.60

26規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)咨詢費(fèi)0

13人防異地建設(shè)費(fèi)1001244660

方案設(shè)計(jì)費(fèi)0

14地名費(fèi)1.0212695.5

27施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)建安設(shè)計(jì)費(fèi)0

15招投標(biāo)費(fèi)招標(biāo)監(jiān)督服務(wù)費(fèi)2.7434200

成品房設(shè)計(jì)費(fèi)0

代理費(fèi)4.8260000

28環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi)方案設(shè)計(jì)費(fèi)0

16合同審查費(fèi)0.465750

環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)0

17施工圖審查費(fèi)2.429871.84

29面積測(cè)量---------

18墻改費(fèi)00

30產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)---------

19水泥專項(xiàng)基金0.911201.94

31房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)---------

20地籍地形圖、核地1.9324000

32臨時(shí)出口費(fèi)---------

21銷售許可證公告費(fèi)

0.496000

**眠*新輕天地籍方案摧估算XX領(lǐng)XX餐工程訓(xùn)咨詢季有限手公司其中悶：土急建安波裝成賀本（藝含土禍建監(jiān)朽理等站費(fèi)用絕）**師*新閥天地牲方案距估算XX絞XX仍工程絡(luò)咨詢讀有限呀公司其中疲：市古政基玻礎(chǔ)設(shè)端施費(fèi)**私*新士天地捉方案啦估算XX裳XX柴工程銳咨詢覽有限況公司第四抹章鳥項(xiàng)嶺目單紫體成日本測(cè)驗(yàn)算數(shù)肺據(jù)**荒*新喘天地持方案季估算XX腹XX慈工程倚咨詢迅有限還公司關(guān)于斃估算綱單體寫的劃扇分：根據(jù)卻項(xiàng)目膛單體抄的具答體情事況，溝在方墓案中婦我們險(xiǎn)將單貨體估端算劃竭分為惑三組鋸。第一色組包秀括A無#、郵B#鴉、C殺#、眠D#羅、E葬#單炒體，艷其特派點(diǎn)均熔為改廊建單協(xié)體。第二餡組包候括G挨#、便H#膽單體丙，其肉特點(diǎn)害為小壘于四艷層，扛外墻繭面以毯貼磚蠅為主芬。第三桂組包扎括F寨#、輛I#絲式單體拘，其廊特點(diǎn)里為多唱層建工筑，迷外檐千以玻立璃幕白墻為豎主。說明黨：1蒜、單讓體測(cè)坑算不妖包括厚原建仗筑的穴拆除猴、加宋固費(fèi)每用。2、邀屋頂倘花園溪費(fèi)用隊(duì)在屋從面裝六修分磁項(xiàng)中舉計(jì)取扶。3、愉F#爐單體宰屋頂袖游泳慎池費(fèi)閣用在碗屋面冷結(jié)構(gòu)肉分項(xiàng)閥中計(jì)燃取。**攝*新洗天地絲式方案泳估算XX交XX眉工程掀咨詢惰有限泰公司第一業(yè)組單波體建石安成淚本方站案（A沉#、拋B#仰、C靜#、牲D#妨、E嘗#）**花*新增天地廁方案娃估算XX危XX炊工程慘咨詢緊有限消公司第二嗎組單慣體建悔安成床本方寸案（妄G#怠、H程#、渠）**談*新網(wǎng)天地?cái)r方案淘估算XX脾XX漿工程碼咨詢擇有限鎖公司第三肅組單選體建膽安成尚本方趕案（仔F#械、I咐#、被）**吐*新冤天地謙方案通估算XX勤XX簽工程去咨詢帝有限始公司第二循部分釘方案兇造價(jià)岔估算衫對(duì)比**笨*新箏天地膜方案字估算XX筐XX倚工程遞咨詢龍有限僚公司第一腥章打方醫(yī)案的叫主要灘差異**逼*新癥天地犯方案哀估算XX壺XX洗工程液咨詢裁有限棒公司項(xiàng)目基本建筑形式

序號(hào)分類結(jié)構(gòu)類型層數(shù)電梯建筑面積新方案原方案方案新方案原方案新方案原方案新方案原AA改建框架22

578.6605BB改建框架22

720.5503CC改建框架33

1565.91692DD改建框架22

423.0154EE改建框架22

1351.81573FF新建框架66112833.52419GG+H新建框架44122027.82164HI新建框架3411570.51010IJ新建框架76222374.82545**晴*新墾天地衫方案壯估算XX柱XX撥工程上咨詢牲有限跌公司方案價(jià)的主忠要差支異有漏以下舍幾點(diǎn)烏：1、靈總體虜建筑競(jìng)面積劣的差鞋異：晚新方昌案比笑原方關(guān)案減棋少了四21注8平魔方米居。2、踐單體數(shù)量磨上的特差異:新方省案中河的新悶建單尤體數(shù)與量上缸比原吃方案蛾少了斗一個(gè)脆。3、幕兩個(gè)住方案悟中改填建的密單體若（A藝#、勸B#蔽、C口#、具D#梅、E市#）盈建筑辛形式戴保持罩一致燭，新釋方案志中五遠(yuǎn)個(gè)單精體的找建筑槽面積量比原殊方案泊增加揭了1單12最平方瓜米。4、親原方味案中班的G鳳、H危兩個(gè)初單體拆在新方方案奪中體悔現(xiàn)為滔一個(gè)宜單體敘，對(duì)指應(yīng)的童單體添為G鮮。電閑梯的狂數(shù)量擔(dān)也由導(dǎo)原來陸的2夸部改槍為1榜部5、賞原方揪案中奇的I阿單體時(shí)在新隔方案隨中建嘴筑高菌度由秧4層磁改為隔3層藏，建蛋筑面剖積減配少了宣43所9.狼5平抹方米申。對(duì)把應(yīng)的粥單體腿為H奮。6、燈原方遣案中懸的J過單體塔在新露方案杏中的閉變化各比較車大，棍建筑約高度安由6桶層改衡為7為層，抓建筑緒面積棵增加象了1棕71麥平方籌米?？尥忾芏柙O(shè)計(jì)熱中玻握璃幕立墻的寄面積隱增加任了約敲10膏00飼平方侮米。期對(duì)應(yīng)勇的單康體為梢I。7、拒原方抖案中音電梯森的總故數(shù)量拼為8須部，滋新方蜓案中增為7役部。**選*新瘋天地允方案辦估算XX計(jì)XX蘿工程田咨詢剃有限頑公司第二慣章冒方惠案差近異對(duì)臂造價(jià)拖的影拍響**動(dòng)*新鉗天地最方案謎估算XX困XX駕工程富咨詢味有限傳公司全部異測(cè)算耗數(shù)據(jù)貴方案肯造價(jià)廉對(duì)比**篇*新得天地探方案胖估算XX揭XX目工程撒咨詢估有限煌公司全部胞單體戶建安占成本洞及室晌外工槐程方候案造引價(jià)對(duì)忍比**夫*新點(diǎn)天地醋方案央估算XX柜XX銀工程傘咨詢結(jié)有限戰(zhàn)公司第一旺組單狀體建事安成題本方感案造汗價(jià)對(duì)盈比（A膀#、告B#型、C鞭#、研D#診、E鄰#）**爆*新架天地始方案認(rèn)估算XX配XX肢工程劃咨詢討有限蒸公司第二中組單盯體建灑安成呈本方瀉案造漿價(jià)對(duì)乓比（新瞞方案鏡G#訂、H炕#、兩原方如案G津#、就H#妖、I辮#）**拳*新雞天地賭方案帖估算XX咸XX制工程呀咨詢咬有限棄公司第三醋組單聾體建吐安成哈本方置案造貨價(jià)對(duì)步比（新索方案轉(zhuǎn)F#圖、I汽#、流原方輔案F煎#、趣J#層）**腸*新致天地捉方案補(bǔ)估算XX燥XX仔工程女造價(jià)連咨詢放有限避公司敬市內(nèi)抱分部第三婆章嫂方刃案造柱價(jià)差異的分桃析**叼*新逐天地耳方案拳估算XX犧XX謎工程商咨詢遮有限然公司一、究?jī)蓚€(gè)窩方案趟在總抖造價(jià)思上差屯異不禮大，煌新方位案比鼠原方促案減攔少了蔽48撞萬元喜。占毒測(cè)算誘總投單資的分比例體為4斑.3獸8‰。在咐我們退重點(diǎn)鞭分析坦的建飲安成槍本和贈(zèng)室外余工程清中，束新方品案比刺原方醬案減外少了跳32蕉.4裁萬元么。占光測(cè)算當(dāng)總投津資的游比例躬為2翠.8床‰蠶。由正于原診方案根比新舊方案這的建洪筑面撤積多育21要7平閥方米童，如壟果可低售面嗽積按管20標(biāo)0平污方米籌計(jì)算姓，每么平方骨米售辯價(jià)按錫1.阻5萬勁元計(jì)盜算，庸則在扒銷售復(fù)收入施上則鍛增加月30仆0萬略元。猶所以繼在其繼他條袍件允霉許的撤條件備下，段更多脊地爭(zhēng)味取可老售面始積的懼增加抗，對(duì)貢投資史方來澇講，章是最亭好的希選擇叮。二、欣新方社案的萬單方搏造價(jià)照比原蝦方案處高1貍14齒元，們其中破土地言和配半套的糖單方舞造價(jià)獄增加泛了9鏟8元染，建著安單包方造絲式價(jià)增何加了達(dá)17喜元。若由于曲項(xiàng)目服的土英地和五拆遷逮費(fèi)用炕總價(jià)膚不變無，在鐵總建叨筑面值積減襪少的革前提戀下重阿新折廣算，建使新寄方案似比原狠方案強(qiáng)的單福方造衣價(jià)有芹所增犯加；落建安殊工程登中由歐于幕伯墻面毛積的雷增加兄(主誤要是莖I#累單體局)，幸使單林方造字價(jià)有遙所增叮加。侄在我富們的醬測(cè)算倍中，役除土濫地和朋拆遷失費(fèi)用救，前敘期和薯配套作設(shè)施咬費(fèi)達(dá)步到了扶71討3元管/每默平方短米，濟(jì)為有桑效地軟控制月成本婆，除桂了在溪今后張的設(shè)殊計(jì)和崇施工印中降詳?shù)徒布氨妒彝獯罟こ滔吹某墒霰就庵?，能胃夠合?jiǎng)理地萄爭(zhēng)取砍前期但及配絕套的測(cè)最低慈也是臘投資擊方降令低成皇本的孫重要廢途徑典。三、搞在第理一組垃的單駝體造狡價(jià)分?jǐn)囄鲋虚?，總括的建頸筑面重積增胸加了伙11伶2.懲8平逝方米犯，總務(wù)造價(jià)鮮增加墓了2訂6.舉8萬巷元，烈單方臣造價(jià)減增加住了1煌2.艷3元城。為該保持扎建筑徹的原連貌，夾方案軋不可靜能有摘太多帶的變?nèi)刍?，?zhǔn)除幕蠶墻面辟積有趟所增室加使察單方東造價(jià)律增加茅了1汪2元糊外（補(bǔ)主要幣是D扔#單億體）伐，其泊他的生單方異造價(jià)聾沒有吩太大暗變化叮。建下筑面賣積的嘗增加釣使第蠟一組掃的總淡造價(jià)諸有所并增加燒。四、惡第二泳組單柏體形辰式變敘化比葡較大拆，建淘筑面淹積減金少了跡57喇5.個(gè)7平六方米刻，總活造價(jià)孕減少若了1塵36謝.4章萬元怒，單筐方造懶價(jià)減蘿少了拖42勾.5寄元。軍單方禮造價(jià)么的減揀少的昌原因膽之一券是電媽梯少鳳了一塵部，趴之二置是屋制面平毫臺(tái)復(fù)安雜程嘴度降尋低，浪之三寇是玻商璃幕紐奉墻面沖積有叼所減鞏少。五、獨(dú)第三倘組單寶體的樸建筑室面積筆增加品了2始44稱平方益米，畝總造顧價(jià)增殿加了欣77艷萬元永，單掩方造然價(jià)增策加了束45喇.6街元，抹造價(jià)蒼的增撥加主勢(shì)要是嘉玻璃倦幕墻拜面積葛的增形加，梨由于粥I#腥單體嘆外檐剝?cè)O(shè)計(jì)商的變誼化，席使這旗個(gè)單芒體玻珠璃幕晃墻的唉面積毯增加姿了約棚10麻00匙平方壯米，物對(duì)總循體造謙價(jià)有閣較大舅的影著響。**刷*新及天地廉方案前估算XX狡XX戶工程窯造價(jià)滔咨詢纏有限叔公司算市內(nèi)期分部第三都部分欠方案義設(shè)計(jì)反優(yōu)化哨建議**牛*新竭天地餅方案罷估算XX摘XX湊工程亦造價(jià)模咨詢懲