南京二手房購(gòu)房合同范文（7篇）

第27頁(yè)共27頁(yè)南京二手?房購(gòu)房合?同范文?賣方（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）：_?____?買方?（以下簡(jiǎn)?稱乙方）?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就乙方?向甲方購(gòu)?買二手房?，甲、乙?雙方達(dá)成?如下協(xié)議?：第一?條甲方產(chǎn)?權(quán)證明及?其他出售?資格證明?房屋產(chǎn)權(quán)?證號(hào)：_?____?原單位批?準(zhǔn)證明：?____?_第二?條乙方所?購(gòu)商品房?的面積乙?方向甲方?購(gòu)買二手?房建筑面?積共__?__平方?米（其中?實(shí)得建筑?面積__?__平立?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?），共_?____?套___?__間。?（該商?品房房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號(hào)以附件?一上表示?為準(zhǔn)）。?該商品?房分別為?本合同?第一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的：第?____?幢座__?___層?____?號(hào)房。?上述面積?為（甲方?暫測(cè)）（?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)?關(guān)實(shí)際測(cè)?定）面積?：如暫測(cè)?面積與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定?的面積有?差異的，?以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定面積?（以下簡(jiǎn)?稱實(shí)際面?積）為準(zhǔn)?。根據(jù)?法律規(guī)定?的房屋所?有權(quán)與該?房屋占用?土地范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)一?致的原則?，該商品?房相應(yīng)占?有的土地?使用權(quán)，?在辦理土?地使用權(quán)?登記時(shí)由?政府主管?部門核定?。第三?條價(jià)格與?費(fèi)用按實(shí)?得建筑面?積計(jì)算，?該房屋單?位（售價(jià)?）（暫定?價(jià)）為（?____?幣）每平?方米__?__元，?總金額為?（___?_幣）_?___元?整。除?上述房?jī)r(jià)?款外，甲?方依據(jù)有?關(guān)規(guī)定代?政府收取?下列稅費(fèi)?：1.?代收__?___，?計(jì)（__?__幣）?____?元整;?2.代收?____?_，計(jì)（?____?幣）__?__元整?;上述代?收稅費(fèi)合?計(jì)（__?__幣）?____?元整。?第四條實(shí)?際面積與?暫測(cè)面積?差異的處?理該商品?房交付時(shí)?，房屋空?軍部隊(duì)際?面積與暫?測(cè)面積的?差別不超?過(guò)暫測(cè)面?積的±_?___%?（不包括?±___?_%）時(shí)?，上述房?價(jià)款保持?不變。?實(shí)際面積?與暫測(cè)面?積差別超?過(guò)暫測(cè)面?積的±_?___%?（包括±?____?%）時(shí)，?甲乙雙方?同意按下?述第__?___種?方式處理?。1.?乙方有權(quán)?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?>___?_天內(nèi)將?乙方已付?款退還給?乙方，并?按___?__利率?付給利息?。2.?每平方米?價(jià)格保持?不變，房?價(jià)款總金?額按實(shí)際?面積調(diào)整?。第五?條付款時(shí)?間約定乙?方應(yīng)當(dāng)按?以下時(shí)間?如期將房?價(jià)款當(dāng)面?交付甲方?或匯入甲?方指定的?銀行（賬?戶名稱：?____?_?，帳號(hào)：?____?_）：?1.__?__年_?___月?____?日前支付?全部房?jī)r(jià)?款的__?__%，?計(jì)（__?__幣）?____?元;2?.___?_年__?__月_?___日?前支付全?部房?jī)r(jià)款?的___?_%，計(jì)?（___?_幣）_?___元?;3.?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房?jī)r(jià)款的?____?%，計(jì)（?____?幣）__?__元.?第六條?交接商品?房的付款?額約定在?雙方交接?該商品房?時(shí)，乙方?累計(jì)支付?的款額應(yīng)?當(dāng)占全部?房?jī)r(jià)款的?____?%，計(jì)（?____?幣）__?__元。?其余房?價(jià)款在房?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦?完權(quán)屬登?記手續(xù)后?____?天內(nèi)付清?。第七?條乙方逾?期付款的?違約責(zé)任?乙方如未?按本合同?第八條?規(guī)定的時(shí)?間付款，?甲方對(duì)乙?方的逾期?應(yīng)付款有?權(quán)追究違?約利息。?自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款限?期之第二?天起至實(shí)?際付款之?日止，月?利息按_?____?計(jì)算。?逾期超過(guò)?____?_幾天，?即視為乙?方不履行?本合同。?南京二?手房購(gòu)房?合同范文?（二）?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》、?《中華人?民共和國(guó)?民法典》?、《城市?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓管理規(guī)?定》等法?律、規(guī)章?的規(guī)定，?經(jīng)友好協(xié)?商，本著?平等互利?的原則，?就該存量?房買賣的?有關(guān)事項(xiàng)?達(dá)成一致?，訂立本?合同。?第一條房?產(chǎn)基本情?況1.?賣方房產(chǎn)?（下稱該?房產(chǎn)）座?落于__?___，?建筑面積?：___?_平方米?（其中單?元面積：?____?平方米，?附屬間面?積：__?__平方?米，其它?：___?__）。?詳見__?___房?權(quán)證__?___字?第___?_號(hào)《房?屋所有權(quán)?證》，_?____?房共字第?____?號(hào)《房屋?共有權(quán)證?》（若上?述表述與?房屋登記?簿不符，?則以房屋?登記簿記?載內(nèi)容為?準(zhǔn)）。?第二條賣?方對(duì)該房?產(chǎn)現(xiàn)狀的?聲明1?.賣方根?據(jù)國(guó)家的?規(guī)定已依?法取得該?房產(chǎn)所有?權(quán)，對(duì)該?房產(chǎn)現(xiàn)狀?負(fù)全責(zé)，?并保證該?房產(chǎn)符合?國(guó)家及所?在地房產(chǎn)?上市的有?關(guān)政策及?規(guī)定。賣?方保證所?提供的相?關(guān)資料完?整、真實(shí)?、合法、?有效，否?則由此產(chǎn)?生的后果?由賣方承?擔(dān)。2?.賣方特?此告知買?受人上述?房產(chǎn)存在?下列情況?：（1?）抵押狀?態(tài)：【存?在抵押□?、不存在?抵押□】?，關(guān)于抵?押權(quán)的補(bǔ)?充約定及?說(shuō)明：?____?_。（?2）出租?狀態(tài)：【?存在出租?□、不存?在出租□?】，若該?房產(chǎn)存在?出租，則?賣方保證?承租方已?明確表示?在同等條?件下放棄?優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)，關(guān)于?租賃的補(bǔ)?充約定及?說(shuō)明：?____?_。（?3）土地?證狀態(tài)：?【已辦理?□、未辦?理□】?（4）房?產(chǎn)內(nèi)戶口?情況：【?該房產(chǎn)內(nèi)?已有□、?未有□戶?口落戶;?該房產(chǎn)享?受過(guò)□、?未享受過(guò)?□政府相?關(guān)“外地?人購(gòu)房落?戶”政策?】關(guān)于?戶口問(wèn)題?的補(bǔ)充約?定及說(shuō)明?：__?___。?（5）?其他：?____?_。第?三條買方?對(duì)購(gòu)買情?況的聲明?1.買?方已親自?實(shí)地看房?，并對(duì)該?房產(chǎn)的現(xiàn)?狀及疑慮?詢問(wèn)過(guò)賣?方，在明?確賣方所?告知的事?項(xiàng)后自愿?簽訂本合?同。買方?已親自審?查過(guò)該房?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相?關(guān)權(quán)屬信?息資料，?了解產(chǎn)權(quán)?相關(guān)信息?，愿意購(gòu)?買該房產(chǎn)?。2.?買方保證?所提供的?相關(guān)資料?完整、真?實(shí)、合法?、有效，?否則由此?產(chǎn)生的后?果由買方?承擔(dān)。?第四條房?產(chǎn)成交價(jià)?買賣雙?方商定上?述房產(chǎn)成?交價(jià)為人?民幣（大?寫）：_?____?（￥：_?____?）【包括?□、不包?括□】該?房產(chǎn)的附?屬設(shè)施、?設(shè)備等物?品（物品?內(nèi)容可另?立清單附?件）。?第五條交?易定金?買方應(yīng)向?賣方支付?的定金為?人民幣（?大寫）：?____?_（￥：?____?_）。（?說(shuō)明：_?____?）上述?定金交由?[買方直?接支付給?賣方]□?、[存入?____?_經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)在銀行?設(shè)立的存?量房交易?結(jié)算資金?專用存款?賬戶劃轉(zhuǎn)?]□。?買賣雙方?約定定金?通過(guò)經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)在銀?行設(shè)立的?專用存款?賬戶劃轉(zhuǎn)?的，買方?將定金在?合同約定?期限內(nèi)存?入專用存?款賬戶的?，即視為?賣方收訖?。在合同?履行過(guò)程?中，定金?自動(dòng)轉(zhuǎn)為?購(gòu)房款，?但買賣雙?方另有約?定的除外?。第六?條房款交?付合同?簽訂后，?買賣雙方?同意，買?方按下列?第___?__種方?式給付除?定金、交?房保證金?之外的剩?余房款：?（1）?一次性付?款：買?方于__?__年_?___月?____?日前或_?____?將支付購(gòu)?房款人民?幣（大寫?）：__?___（?￥：__?___）?。（2?）分期付?款：①?買方于_?___年?____?月___?_日前或?____?_將支付?購(gòu)房款人?民幣（大?寫）：_?____?（￥：_?____?）;②?買方于_?___年?____?月___?_日前或?____?_將支付?購(gòu)房款人?民幣（大?寫）：_?____?（￥：_?____?）;③?買方于_?___年?____?月___?_日前或?____?_將支付?剩余購(gòu)房?款人民幣?（大寫）?：___?__（￥?：___?__）。?（3）?買方向【?銀行按揭?貸款□、?公積金貸?款□】方?式付款?①買方須?于___?_年__?__月_?___日?之前支付?除定金、?交房保證?金之外的?剩余首期?款人民幣?（大寫）?：___?__（￥?：___?__），?并在買方?辦理貸款?審批時(shí)存?入貸款銀?行指定帳?戶。②?買方須于?____?年___?_月__?__日之?前向銀行?提交抵押?貸款申請(qǐng)?的相關(guān)資?料，并配?合銀行辦?理貸款審?批手續(xù)，?抵押貸款?金額以銀?行承諾發(fā)?放貸款金?額為準(zhǔn)。?因買方?辦理貸款?手續(xù)所產(chǎn)?生的相關(guān)?費(fèi)用由買?方自行承?擔(dān)。（?4）買賣?雙方約定?的其它付?款方式：?___?__。?上述款項(xiàng)?由買方【?直接支付?給賣方]?□、[存?入___?__經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)在銀?行設(shè)立的?存量房交?易結(jié)算資?金專用存?款賬戶劃?轉(zhuǎn)□]。?___?__經(jīng)紀(jì)?機(jī)構(gòu)設(shè)立?的存量房?交易結(jié)算?資金專用?存款賬戶?開戶行為?：___?__，賬?號(hào)為：_?____?。買方?在取得房?屋所有權(quán)?證書后，?持賣方已?登記在買?方名下的?產(chǎn)權(quán)證復(fù)?印件到備?案的房地?產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)?構(gòu)或交易?保證機(jī)構(gòu)?按照《存?量房交易?結(jié)算資金?劃轉(zhuǎn)協(xié)議?》的約定?辦理資金?劃轉(zhuǎn)手續(xù)?。第七?條交房保?證金為?保證按約?定如期交?付該房產(chǎn)?并結(jié)清該?房產(chǎn)項(xiàng)下?的水、電?、管道煤?氣、閉路?電視__?__等所?有費(fèi)用，?買賣雙方?協(xié)商同意?從房產(chǎn)成?交價(jià)中預(yù)?留人民幣?（大寫）?：___?__（￥?：___?__）作?為交房保?證金（不?超過(guò)交易?總價(jià)款的?____?%）。該?款項(xiàng)在賣?方實(shí)際交?付房產(chǎn)及?完成產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記?時(shí)進(jìn)行結(jié)?算，由買?方【直接?支付給賣?方]□、?[存入經(jīng)?紀(jì)機(jī)構(gòu)專?用存款賬?戶劃轉(zhuǎn)□?、其他：?____?_□】?第八條有?關(guān)稅費(fèi)?1.買賣?過(guò)戶所涉?及稅、費(fèi)?，買賣雙?方約定按?下列方式?承擔(dān)：?買方承擔(dān)?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;賣?方承擔(dān)：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_?！?按有關(guān)規(guī)?定，賣方?需付稅費(fèi)?：（1?）營(yíng)業(yè)稅?及附加（?2）印花?稅;（?3）個(gè)人?所得稅;?（4）?土地增值?稅;（?5）交易?手續(xù)費(fèi)。?買方需付?稅費(fèi)：?（6）印?花稅;?（7）契?稅;（?8）交易?手續(xù)費(fèi);?（9）?房屋登記?費(fèi)。其它?費(fèi)用：以?實(shí)際發(fā)生?的稅費(fèi)為?準(zhǔn)?！?本合同在?履行過(guò)程?中因政策?原因須繳?納新的稅?費(fèi)的，由?政策規(guī)定?的繳納方?繳納;政?策中未明?確繳納方?的，由【?賣方□、?買方□】?繳納。?2.土地?證辦理費(fèi)?用：土地?證從賣方?名下過(guò)戶?至買方名?下的全部?費(fèi)用由【?賣方□、?買方□】?承擔(dān);如?房產(chǎn)所屬?土地為劃?撥地，則?土地出讓?金由【賣?方□、買?方□】承?擔(dān);雙方?約定其他?承擔(dān)方式?：___?____?____?。3.?配套設(shè)施?過(guò)戶費(fèi)：?配套設(shè)施?的相關(guān)證?件過(guò)戶手?續(xù)費(fèi)用由?【賣方□?、買方□?】承擔(dān)。?4.買?賣雙方商?定，對(duì)該?房產(chǎn)的住?宅專項(xiàng)維?修資金，?按照國(guó)家?有關(guān)規(guī)定?另行簽訂?過(guò)戶協(xié)?議，結(jié)余?部分隨房?屋所有權(quán)?同時(shí)過(guò)戶?。5.?買賣雙方?商定，賣?方在交付?該房產(chǎn)時(shí)?，對(duì)該房?產(chǎn)附隨的?水、電、?煤氣、_?___等?度數(shù)進(jìn)行?確認(rèn)，并?結(jié)清水費(fèi)?、電費(fèi)、?煤氣費(fèi)、?有線電視?費(fèi)、物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)、__?__等費(fèi)?用，并經(jīng)?雙方簽字?確認(rèn)。?第九條房?屋的交付?賣方在?買方支付?扣除交房?保證金外?的購(gòu)房款?之日起_?___日?內(nèi)或__?__年_?___月?____?日前，將?上述房產(chǎn)?正式交付?給買方，?并履行下?列手續(xù)：?1.賣?方在交房?前保證維?護(hù)上述房?產(chǎn)的現(xiàn)有?固定裝修?（固定裝?修指構(gòu)成?該房裝修?之固定部?分，經(jīng)拆?除將破壞?設(shè)施完整?性，包括?但不限于?地板面、?墻體、燈?具、水龍?頭、嵌入?式排氣扇?、壁櫥、?門、門把?、門窗、?防盜網(wǎng)、?廚衛(wèi)設(shè)施?及其它設(shè)?施等），?在買方接?收時(shí)移交?。2.?買方在接?收該房產(chǎn)?時(shí)對(duì)該房?產(chǎn)及附屬?設(shè)施設(shè)備?、裝飾裝?修、相關(guān)?物品清單?等約定事?項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)?收，交接?確認(rèn)后對(duì)?該房產(chǎn)及?附屬配套?設(shè)施負(fù)全?責(zé)。3?.如雙方?認(rèn)為在上?述房產(chǎn)及?附屬設(shè)施?設(shè)備、裝?飾裝修、?相關(guān)物品?的描述有?不詳盡之?處，可另?行補(bǔ)充書?面約定，?在交接時(shí)?以書面約?定為準(zhǔn)，?雙方僅對(duì)?書面內(nèi)容?承擔(dān)責(zé)任?。第十?條房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記按下?列第項(xiàng)辦?理登記手?續(xù)（選一?項(xiàng)），選?擇第（1?）項(xiàng)的第?十一條不?生效。?（1）買?賣雙方同?意，自本?合同簽訂?之日起_?___日?內(nèi)，雙方?共同到房?屋登記機(jī)?構(gòu)申請(qǐng)辦?理房屋權(quán)?屬轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?（2）?買賣雙方?在簽訂合?同后__?__日內(nèi)?共同向房?屋登記機(jī)?構(gòu)申請(qǐng)預(yù)?告登記。?（3）?買賣雙方?在簽訂合?同后__?__日內(nèi)?由買受方?單方向房?屋登記機(jī)?構(gòu)申請(qǐng)預(yù)?告登記。?第十一?條關(guān)于預(yù)?告登記的?約定1?.預(yù)告登?記自__?___內(nèi)?有效（約?定的預(yù)告?登記有效?期最長(zhǎng)不?超過(guò)自預(yù)?告登記之?日起一年?）。2?.申請(qǐng)預(yù)?告登記的?，在預(yù)告?登記有效?期內(nèi)買賣?雙方共同?辦理該房?屋預(yù)告登?記轉(zhuǎn)為房?屋轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?3.買?賣雙方因?故終止存?量房買賣?合同時(shí)，?預(yù)告登記?的申請(qǐng)人?應(yīng)在__?__日內(nèi)?向房屋登?記機(jī)構(gòu)辦?理預(yù)告登?記注銷手?續(xù)。第?十二條違?約認(rèn)定?1.買賣?雙方簽訂?本合同后?，一方未?按合同約?定擅自變?更或解除?合同的，?或未按合?同及合同?相關(guān)附件?的約定履?行義務(wù)的?，視為違?約。2?.賣方保?證上述房?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清?晰，在房?屋權(quán)屬轉(zhuǎn)?移登記前?，若發(fā)生?與賣方有?關(guān)的產(chǎn)權(quán)?糾紛或債?務(wù)糾紛概?由賣方負(fù)?責(zé)，如因?此造成合?同履行障?礙，視為?其違約;?若該房產(chǎn)?已出租，?賣方未在?交房前妥?善解決租?賃事項(xiàng)的?，視為其?違約。?第十三條?違約責(zé)任?（一）?自違約行?為發(fā)生之?日起，違?約方按成?交價(jià)款每?日萬(wàn)分之?向守約方?支付違約?金。該違?約金的認(rèn)?定及支付?不影響合?同在違約?行為終止?之后繼續(xù)?履行。?（二）自?違約行為?發(fā)生之日?起超過(guò)_?___日?,守約方?即向違約?方發(fā)出函?件促其履?約,發(fā)函?即日起超?過(guò)___?_日仍未?回復(fù)并履?約的`，?守約方可?解除合同?。若賣方?違約，則?賣方除應(yīng)?將扣除定?金金額的?買方已付?購(gòu)房款退?還給買方?外，還應(yīng)?向買方雙?倍返還定?金;若買?方違約，?則賣方應(yīng)?將扣除定?金金額的?買方已付?購(gòu)房款退?還給買方?，買方已?支付的定?金則作為?對(duì)賣方的?賠償。同?時(shí)守約方?有權(quán)要求?違約方支?付產(chǎn)生的?傭金、服?務(wù)費(fèi)、交?易過(guò)程中?所產(chǎn)生的?其他費(fèi)用?、因違約?行為給守?約方增加?的費(fèi)用、?律師代理?費(fèi)、差旅?費(fèi)等。（?收件人地?址以合同?落款處所?留地址為?準(zhǔn)，因地?址不詳或?有誤而無(wú)?法送達(dá)，?視為送達(dá)?。因此而?產(chǎn)生的責(zé)?任由應(yīng)提?供地址方?自行承擔(dān)?。）第?十四條合?同變更?本合同在?履行期間?，買賣雙?方任何一?方要求變?更合同條?款的，應(yīng)?及時(shí)通知?對(duì)方，并?征得對(duì)方?的同意后?，在約定?的時(shí)限內(nèi)?，簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?注明變更?事項(xiàng)。未?征得對(duì)方?同意，擅?自變更造?成的經(jīng)濟(jì)?損失，由?責(zé)任方承?擔(dān)。第?十五條因?不可抗力?或政策的?改變等原?因?qū)е卤?合同無(wú)法?履行，買?賣雙方免?責(zé)。交易?過(guò)程中已?產(chǎn)生的費(fèi)?用由買賣?雙方各自?承擔(dān)。根?據(jù)本條款?免責(zé)，雙?方應(yīng)簽訂?具結(jié)報(bào)告?。第十六?條爭(zhēng)議解?決方式?本合同在?履行過(guò)程?中發(fā)生的?爭(zhēng)議，由?雙方當(dāng)事?人協(xié)商解?決;也可?請(qǐng)求當(dāng)?shù)?消費(fèi)者委?員會(huì)調(diào)解?處理，或?者向當(dāng)?shù)?工商行政?管理部門?申訴。協(xié)?商不成的?，按下述?第___?__種方?式解決：?1.提?交___?__仲裁?委員會(huì)仲?裁;2?.依法向?人民法院?起訴。?第十七條?合同附件?本合同?未盡事項(xiàng)?，可由買?賣雙方協(xié)?商簽訂補(bǔ)?充協(xié)議作?為合同附?件。合同?附件與本?合同具有?同等法律?效力。?第十八條?合同數(shù)量?及持有?本合同經(jīng)?買賣雙方?簽字即生?效，本合?同一式_?___份?，買方、?賣方各執(zhí)?____?份，房屋?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)構(gòu)__?__份，?具有同等?法律效力?。第十?九條合同?生效本?合同自買?賣雙方簽?字（或蓋?章）之日?起生效。?第二十?條、特別?條款賣?方應(yīng)當(dāng)在?所售房產(chǎn)?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移之日起?日內(nèi)，向?房屋所在?地的戶籍?管理機(jī)關(guān)?辦理原?有戶口遷?出手續(xù)。?如因賣方?自身原因?未如期將?與本房屋?相關(guān)的戶?口遷出的?，應(yīng)當(dāng)向?買方支付?____?元的違約?金;逾期?超過(guò)__?__日未?遷出的，?自逾期超?過(guò)___?_日起，?賣方應(yīng)當(dāng)?按日計(jì)算?向買方支?付全部已?付房款_?___的?違約金。?（本合同?履行過(guò)程?中，若涉?及戶口問(wèn)?題，適用?本條款。?）出售?人：__?___???????????????買受人?：___?__電?話：__?___?????????????????電話：?____?_代理?人：__?___???????????????代理人?：___?__電?話：__?___?????????????????電話：?____?_簽約?地點(diǎn)：_?____???????簽約時(shí)間?：___?_年__?__月_?___日?南京二?手房購(gòu)房?合同范文?（三）?房屋的法?定相鄰關(guān)?系沒(méi)有必?要在合同?中規(guī)定，?本附件主?要用于說(shuō)?明因約定?或歷史原?因形成的?特殊相鄰?權(quán)，比如?陽(yáng)光權(quán)的?限制。實(shí)?例：房屋?已經(jīng)接受?來(lái)自云霄?大廈的日?照妨害，?日照低于?政府規(guī)定?的最低標(biāo)?準(zhǔn);乙方?取得房屋?后不得提?出異議。?附件三?文本：?室內(nèi)附屬?設(shè)施和裝?修情況?（一）附?屬設(shè)施：?1、水?2、電?3、燃?氣4、?有線電視?5、通?訊6、?其他（?二）裝修?情況：?注解：所?列項(xiàng)目?jī)r(jià)?款均包含?在總房款?中，是房?屋附加值?的主要構(gòu)?成部分。?指南：?實(shí)例：水?、市政直?供水，戶?外獨(dú)立計(jì)?量水表;?電、8K?W，戶外?磁卡電表?;燃?xì)狻?管道煤氣?;有線電?視、南京?有線電視?網(wǎng);通訊?、電信固?定電話一?門，網(wǎng)通?寬帶10?兆到戶;?其他、單?元可是對(duì)?講門禁，?與小區(qū)物?管連接緊?急求救系?統(tǒng)等。?裝修情況?可以擇其?重點(diǎn)簡(jiǎn)要?描述。?需要注意?的是有些?附屬設(shè)施?需辦理過(guò)?戶更名手?續(xù)，比如?有線電視?、電話等?。雙方?簽署欄?文本：（?此頁(yè)無(wú)正?文）甲?方（簽章?）：__?___?????????乙方（?簽章）：?____?_法定?代表人：?____?_??????????法?定代表人?：___?__地?址：__?___?????????????????地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?代理人?（簽章）?：___?__???????代理人（?簽章）：?____?_簽約?日期：_?____??????????????簽約?日期：_?____?注解：?本欄的如?實(shí)簽填為?合同的最?后完成步?驟，是合?同成立的?標(biāo)志，也?是合同生?效的必經(jīng)?程序，故?雙方應(yīng)當(dāng)?特別重視?。當(dāng)事?人為單位?的，如實(shí)?簽填法定?代表人;?當(dāng)事人為?個(gè)人的，?法定代表?人空白以?斜杠劃掉?即可。?地址和聯(lián)?系電話應(yīng)?當(dāng)填寫方?便通訊聯(lián)?絡(luò)的地址?;若在合?同履行過(guò)?程中發(fā)生?變化，應(yīng)?及時(shí)通知?對(duì)方。?代理人代?為簽訂合?同或者無(wú)?行為能力?、限制行?為能力人?的監(jiān)護(hù)人?代為簽訂?合同的，?由代理人?或監(jiān)護(hù)人?如實(shí)簽填?代理人欄?。一方當(dāng)?事人應(yīng)當(dāng)?注意審查?對(duì)方代理?人的代理?資格或監(jiān)?護(hù)資格。?雙方分?別簽填簽?約日期的?，則合同?的成立時(shí)?間以最后?簽約日期?為準(zhǔn)。?附記欄?文本：（?以下僅適?用于通過(guò)?中介成交?的買賣）?為甲、?乙雙方提?供服務(wù)的?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?及其經(jīng)辦?經(jīng)紀(jì)人員?如下：?經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)?（簽章）?：資質(zhì)?證書號(hào)碼?：經(jīng)紀(jì)?人員（簽?章）：?資格證書?號(hào)碼：?主要服務(wù)?內(nèi)容：?注解：本?欄內(nèi)容為?房屋中介?合同的延?續(xù)，且登?記機(jī)關(guān)今?后可能據(jù)?此推出系?列管理措?施和便民?措施，以?維護(hù)合同?雙方和中?介機(jī)構(gòu)的?合法權(quán)益?，故有關(guān)?方面應(yīng)予?以足夠重?視。指?南：若雙?方買賣沒(méi)?有通過(guò)中?介機(jī)構(gòu)，?而是自行?直接成交?，則本欄?內(nèi)容不予?理睬，以?斜杠劃掉?空白即可?。若雙?方買賣通?過(guò)中介機(jī)?構(gòu)中介成?交，則本?欄內(nèi)容由?中介機(jī)構(gòu)?如實(shí)簽填?;建議雙?方當(dāng)事人?注意監(jiān)督?核實(shí)。?面積誤差?特別提示?和補(bǔ)充約?定條文?：因國(guó)家?房產(chǎn)測(cè)量?規(guī)范的調(diào)?整等原因?，甲方現(xiàn)?持有的《?房屋所有?權(quán)證》記?載的面積?與交易后?乙方領(lǐng)取?的《房屋?所有權(quán)證?》記載的?面積之間?可能存在?很大的差?異。為了?避免交易?后因面積?差異可能?引起的糾?紛，南京?市房產(chǎn)管?理局將于?交易過(guò)戶?前為買賣?雙方免費(fèi)?復(fù)核面積?（復(fù)核于?二日內(nèi)完?成，交易?大廳內(nèi)設(shè)?有測(cè)繪受?理窗口）?。甲、?乙雙方對(duì)?上述房屋?面積誤差?已有充分?了解和預(yù)?見。雙方?經(jīng)友好協(xié)?商，達(dá)成?一致，同?意按下列?第種方法?處理：?1、雙方?買賣房屋?按套計(jì)價(jià)?。雙方自?愿按房產(chǎn)?測(cè)繪部門?的面積復(fù)?核成果申?請(qǐng)權(quán)屬登?記，《南?京市房地?產(chǎn)買賣契?約》中約?定的房?jī)r(jià)?款不再調(diào)?整。2?、房產(chǎn)面?積測(cè)繪部?門復(fù)核成?果記載的?房屋建筑?面積為平?方米。雙?方自愿按?面積復(fù)核?成果申請(qǐng)?權(quán)屬登記?，并將《?南京市房?地產(chǎn)買賣?契約》中?約定的房?價(jià)款調(diào)整?為人民幣?____?元，且以?調(diào)整后的?房?jī)r(jià)款作?為提交房?屋權(quán)屬登?記機(jī)關(guān)的?申報(bào)價(jià)格?。3、?甲方（賣?方）：_?____????????乙方（買?方）：_?____?日期：?____??????????????????日期：_?____?注解：?因多種原?因，房屋?特別是部?分已購(gòu)公?房的產(chǎn)權(quán)?證證載面?積與按最?新測(cè)量規(guī)?范測(cè)量的?面積不一?致，有的?差異還很?大。為預(yù)?防面積差?異引發(fā)雙?方不必要?的糾紛，?本契約特?設(shè)補(bǔ)充約?定，分為?房管局特?別提示和?補(bǔ)充約定?兩部分，?雙方應(yīng)有?足夠重視?。指南?：依照特?別提示的?辦法，雙?方完全可?以在辦理?交易過(guò)戶?手續(xù)前預(yù)?見面積差?異的實(shí)情?。雙方了?解面積差?異的實(shí)情?后，應(yīng)重?點(diǎn)商定處?理辦法。?選項(xiàng)1?適用于雙?方按套躉?賣的情形?;選項(xiàng)2?適用于雙?方以房屋?面積作為?確定總房?款重要參?考因素的?情形;選?項(xiàng)3可以?根據(jù)雙方?約定自由?填寫。?值得注意?的是本補(bǔ)?充約定需?單獨(dú)簽署?，且其簽?訂日期與?契約簽訂?日期往往?不同。?南京二手?房購(gòu)房合?同范文（?四）賣?方（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）：__?___?姓名：_?____????????????（身?份證號(hào)碼?）：__?___?地址：_?____???????????????聯(lián)系?電話：_?____?共有人?：___?__?????姓名?：___?__????????????（身份證?號(hào)碼）：?____?_地址?：___?__???????????????聯(lián)系電話?：___?__買?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：__?___?姓名：_?____????????????（身?份證號(hào)碼?）：__?___?地址：_?____???????????????聯(lián)系?電話：_?____?第一條?：房屋的?基本情況?：甲方房?屋坐落于?____?_;位于?第___?__層_?____?戶，房屋?結(jié)構(gòu)為_?____?，房產(chǎn)證?登記面積?____?平方米，?地下室一?間，面積?____?平方，房?屋權(quán)屬證?書號(hào)為_?____?。第二?條：價(jià)格?：以房產(chǎn)?證登記面?積為依據(jù)?，每平米?____?元，該房?屋售價(jià)總?金額為_?___萬(wàn)?元整，大?寫：__?___。?第三條?：付款方?式：乙方?于本協(xié)議?簽訂之日?向甲方支?付定金_?___元?整，小寫?：___?__（大?寫___?__），?余款__?__元（?大寫__?___）?在房屋過(guò)?戶手續(xù)辦?理完畢之?日支付。?第四條?房屋交付?期限：甲?方應(yīng)于本?合同簽訂?之日起_?___日?內(nèi)，將該?房屋交付?乙方。?第五條乙?方逾期付?款的違約?責(zé)任：乙?方如未按?本合同第?三條規(guī)定?的時(shí)間付?款，甲方?對(duì)乙方的?逾期應(yīng)付?款有權(quán)追?究違約責(zé)?任。自本?合同規(guī)定?的應(yīng)付款?限期之第?二天起至?實(shí)際付款?之日止，?每逾期一?天，乙方?按累計(jì)應(yīng)?付款的_?___%?向甲方支?付違約金?。逾期超?過(guò)___?_日，即?視為乙方?不履行本?合同，甲?方有權(quán)解?除合同，?追究乙方?的違約責(zé)?任。第?六條甲方?逾期交付?房屋的違?約責(zé)任：?除不可抗?拒的自然?災(zāi)害等特?殊情況外?，甲方如?未按本合?同第四條?規(guī)定的期?限將該房?屋交給乙?方使用，?同時(shí)，本?房屋目前?尚處于出?租狀態(tài)，?甲方應(yīng)按?照乙方的?意愿解除?原租賃關(guān)?系或把租?賃權(quán)轉(zhuǎn)給?乙方。乙?方有權(quán)按?已交付的?房?jī)r(jià)款向?甲方追究?違約責(zé)任?。每逾期?一天，甲?方按累計(jì)?已付款的?____?%向乙方?支付違約?金。逾期?超過(guò)__?__日，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權(quán)?解除合同?，追究甲?方的違約?責(zé)任。?第七條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)過(guò)?戶登記的?約定：甲?方應(yīng)協(xié)助?乙方在房?屋產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限?內(nèi)向房屋?產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)辦理?權(quán)屬過(guò)戶?登記手續(xù)?。如因甲?方的原因?造成乙方?不能在房?屋交付之?日起__?__天內(nèi)?取得房地?產(chǎn)權(quán)屬證?書，乙方?有權(quán)解除?合同，甲?方須在乙?方提出退?房要求之?日起__?__天內(nèi)?將乙方已?付款退還?給乙方，?并按已付?款的__?__%賠?償乙方損?失。第?八條：簽?訂合同之?后，所售?房屋室內(nèi)?設(shè)施不再?變更。甲?方保證在?交易時(shí)該?房屋沒(méi)有?產(chǎn)權(quán)糾紛?，質(zhì)量符?合國(guó)家有?關(guān)規(guī)定，?符合房屋?出售的法?定條件。?房屋交付?使用之前?的有關(guān)費(fèi)?用包括水?、電、氣?、物業(yè)、?有線等費(fèi)?用有甲方?承擔(dān)。由?此引發(fā)的?糾紛有甲?方自行處?理，于乙?方無(wú)關(guān)。?第九條?：甲方保?證在辦理?完過(guò)戶手?續(xù)之日起?日內(nèi)，將?戶口遷出?，逾期超?過(guò)___?_日，乙?方每日按?已付款的?____?%收取違?約金。?第十條：?因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)?移所發(fā)生?的稅費(fèi)均?按國(guó)家的?有關(guān)規(guī)定?由甲乙雙?方交納。?第十一?條：本合?同未盡事?項(xiàng)，由甲?、乙雙方?另行議定?，并簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?。第十?二條：本?合同在履?行中發(fā)生?爭(zhēng)議，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決。協(xié)商?不成時(shí)，?甲、乙雙?方同意由?方所在地?人___?__法院?起訴。?第十三條?：本合同?一式二份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，甲?、乙雙方?簽字之日?起生效。?均具有同?等效力。?甲方：?____?_（簽字?，指紋）?乙方：?____?_（簽字?，指紋）?見證人?：___?__（簽?字，指紋?）__?__年_?___月?____?_南京?二手房購(gòu)?房合同范?文（五）?買方：?____?_賣方?：___?__時(shí)?間：__?___?一、買賣?雙方應(yīng)該?約定房屋?總價(jià)、違?約金、滯?納金、交?屋時(shí)間、?過(guò)戶時(shí)間?、稅費(fèi)支?付等內(nèi)容?二、買?方應(yīng)該注?意將下列?條款寫入?合同以維?護(hù)自身權(quán)?益做好?賣方的產(chǎn)?權(quán)調(diào)查，?以便了解?該房屋是?否被抵押?、是否被?法院采取?了查封、?凍結(jié)等強(qiáng)?制措施。?錢款分批?支付，一?般簽約當(dāng)?日首付3?0%，取?得收件收?據(jù)時(shí)支付?60%，?產(chǎn)證辦理?完畢支付?最后10?%。三?、在賣方?存在抵押?的情況下?，確定賣?方撤銷抵?押的時(shí)間?約定賣?方戶口遷?出的時(shí)間?，一般約?定為簽約?之日起1?5個(gè)工作?日內(nèi)。賣?方的產(chǎn)證?存放在中?介公司，?降低一房?兩賣的機(jī)?率。四?、賣方應(yīng)?注意下列?問(wèn)題以維?護(hù)自身權(quán)?益比如?，對(duì)買方?的貸款年?限、額度?和資信進(jìn)?行了解。?在合同中?約定好買?方辦理貸?款手續(xù)的?時(shí)間。當(dāng)?合同轉(zhuǎn)讓?價(jià)與評(píng)估?價(jià)不一致?時(shí)，銀行?對(duì)貸款采?取就低原?則。五?、注意買?方改變貸?款額度的?情況如?果買方原?定貸款7?成，那么?實(shí)際簽《?借款合同?》時(shí)僅僅?貸款了5?成。所以?需要在合?同中約定?“若乙方?改變貸款?額度或貸?款不足，?乙方須于?取得該房?屋《收件?收據(jù)》當(dāng)?日，以現(xiàn)?金方式支?付完畢除?貸款額之?外的所有?房款”。?六、注?意二手房?買賣合同?的無(wú)效情?形1、?因房屋前?期開發(fā)建?設(shè)及銷售?違法無(wú)法?取得合法?產(chǎn)權(quán)的?開發(fā)商違?反規(guī)劃、?未取得土?地使用權(quán)?證、工程?未經(jīng)竣工?驗(yàn)收、未?能辦理合?法的銷售?手續(xù)等原?因，不能?辦理房屋?合法產(chǎn)權(quán)?的房屋。?比如集?體土地上?建設(shè)的“?小產(chǎn)權(quán)”?房屋，因?沒(méi)有辦理?土地征用?手續(xù)，沒(méi)?有取得土?地使用權(quán)?證，是法?律禁止上?市銷售的?房屋。違?章建筑也?屬于此類?房屋。?2、已經(jīng)?設(shè)定抵押?，未經(jīng)抵?押權(quán)人同?意轉(zhuǎn)讓的?房屋商?品房的銷?售是在開?發(fā)商與買?房人之間?完成的，?二手房的?買賣是在?房屋產(chǎn)權(quán)?人與買房?人之間完?成的。由?于國(guó)家出?臺(tái)了一系?列法律法?規(guī)，用以?規(guī)范商品?房的銷售?，所以相?對(duì)于商品?房的銷售?而言，二?手房的買?賣更能體?現(xiàn)當(dāng)事人?的意思自?治，因而?風(fēng)險(xiǎn)性也?更大。因?此，業(yè)主?進(jìn)行二手?房交易時(shí)?，一定要?仔細(xì)審閱?合同。?在二手房?交易過(guò)程?中出現(xiàn)的?糾紛，有?很多是由?于買賣雙?方不熟悉?房屋買賣?流程及注?意事項(xiàng)，?結(jié)果導(dǎo)致?自己的權(quán)?益受到損?害。因此?，在購(gòu)買?二手房簽?合同一定?要需注意?以上事項(xiàng)?。甲方?：___?__??????????????????乙方：_?____?時(shí)間：?____?_????????????????時(shí)?間：__?___?南京二手?房購(gòu)房合?同范文（?六）本?文提供二?手房購(gòu)房?協(xié)議范本?，購(gòu)房者?可以參考?使用。?二手房購(gòu)?房協(xié)議?甲方（售?房人）：?乙方（?買房人）?：見證?人：第?一條甲?方自愿將?其房屋出?售給乙方?，乙方也?已充分了?解該房屋?具體狀況?，并自愿?買受該房?屋。該房?屋具體狀?況如下：?（一）?座落于，?建筑面積?為平方米?（此面積?不含地下?室面積）?;（二?）出售房?屋的所有?權(quán)證證號(hào)?為（三?）房屋平?面圖及其?四至見房?產(chǎn)證;?該房屋占?用范圍內(nèi)?的土地使?用權(quán)隨該?房屋一并?轉(zhuǎn)讓。?該房屋的?相關(guān)權(quán)益?隨該房屋?一并轉(zhuǎn)讓?。第二?條甲方?保證已如?實(shí)陳述上?述房屋權(quán)?屬狀況和?其他具體?狀況，保?證該房屋?不受他人?合法追索?。第三?條乙方?在前付給?甲方定金?（人民幣?），（大?寫）元?，（小寫?）元。?上述定?金□在乙?方最后一?次付款時(shí)?充抵房款?□在時(shí)?由甲方退?還乙方。?第四條?該房屋?協(xié)議價(jià)格?為（人民?幣）（大?寫）元?，（小寫?）元。?房?jī)r(jià)款?的支付方?式和支付?時(shí)間為：?第五條?1、甲?、乙雙方?定于時(shí)?正式交付?該房屋;?甲方應(yīng)在?正式交付?房屋前騰?空該房屋?。2、?雙方定于?前向有?關(guān)部門申?請(qǐng)辦理相?關(guān)附屬設(shè)?施和相關(guān)?權(quán)益的更?名手續(xù)。?3、甲?方應(yīng)在?前將其落?戶于該房?屋的戶籍?關(guān)系遷出?。4、?甲方未按?規(guī)定履行?以上義務(wù)?的，則按?下列約定?承擔(dān)違約?責(zé)任：?第六條?甲、乙雙?方確認(rèn)，?雖然房屋?所有權(quán)證?未作記載?，但依法?對(duì)該房屋?享有共有?權(quán)的權(quán)利?人均已書?面同意將?該房屋出?售給乙方?。第七?條甲、?乙雙方同?意，在本?契約生效?后日內(nèi)?，共同向?房屋權(quán)屬?登記機(jī)關(guān)?申請(qǐng)辦理?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記;并在?乙方領(lǐng)取?《房屋所?有權(quán)證》?后，按有?關(guān)規(guī)定向?土地管理?部門申請(qǐng)?辦理該房?屋土地使?用權(quán)變更?手續(xù)。?該房屋土?地使用權(quán)?