商業(yè)地產(chǎn)連鎖開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略

商業(yè)地產(chǎn)連鎖開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略研究戰(zhàn)略發(fā)展部2011年8月目錄一、XX商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司架構(gòu)及產(chǎn)品系列二、三大商業(yè)地產(chǎn)系列定位及特點(diǎn)三、商業(yè)地產(chǎn)與住宅的產(chǎn)品組合四、總結(jié)五、對(duì)華僑城連鎖發(fā)展的啟示

2010年10月1日，國(guó)內(nèi)最大的超市連鎖企業(yè)XX萬(wàn)家宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)志性項(xiàng)目在深圳起航。未來(lái)5年內(nèi)，歡樂(lè)頌計(jì)劃拓展到15-20家的規(guī)模。XX集團(tuán)核心業(yè)務(wù)包括消費(fèi)品（含零售、啤酒、食品、飲料）、電力、地產(chǎn)、醫(yī)藥、水泥、燃?xì)?、金融等，目前涉足商業(yè)地產(chǎn)的主要是XX置地和XX萬(wàn)家。

深圳歡樂(lè)頌XX商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司架構(gòu)及產(chǎn)品系列XX置地有限公司（01109.HK）是XX集團(tuán)子公司，憑借商業(yè)地產(chǎn)萬(wàn)象城、五彩城，及住宅產(chǎn)品幸福里、藍(lán)湖城、中央公園、橡樹(shù)灣、悅府凱旋門(mén)、九里六大系列，已在全國(guó)迅速擴(kuò)張，全面進(jìn)行連鎖開(kāi)發(fā)。XX萬(wàn)家有限公司是XX集團(tuán)的子公司XX創(chuàng)業(yè)有限公司（00291.HK）旗下的零售連鎖企業(yè)，同時(shí)也是中國(guó)最具規(guī)模的零售連鎖企業(yè)集團(tuán)之一。旗下?lián)碛袣g樂(lè)頌（購(gòu)物中心）、XX萬(wàn)家（超市）、蘇果（超市）、Ole’（高端超市）、Blt（高端超市）、Vango（便利店）、中藝（工藝品）、XX堂（健康產(chǎn)品）、Voi_la?。ň平眩?、Leonardo（皮具）、VivoPlus（健康美容）、Pacificcoffee（咖啡店）等多個(gè)著名品牌，其中超市業(yè)務(wù)已連續(xù)多年位居中國(guó)連鎖超市第一位。XX商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司架構(gòu)及產(chǎn)品系列目錄一、XX商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司架構(gòu)及產(chǎn)品系列二、三大商業(yè)地產(chǎn)系列定位及特點(diǎn)三、商業(yè)地產(chǎn)與住宅的產(chǎn)品組合四、總結(jié)五、對(duì)華僑城連鎖發(fā)展的啟示三大商業(yè)地產(chǎn)系列定位及特點(diǎn)高端品牌——萬(wàn)象城中高端品牌——五彩城中低端品牌——?dú)g樂(lè)頌北京五彩城深圳萬(wàn)象城三大商業(yè)地產(chǎn)系列定位及特點(diǎn)萬(wàn)象城——都市綜合體以萬(wàn)象城為主體的都市綜合體模式走的是高端路線，滿足的是金字塔尖人群的需求，萬(wàn)象城定位于高檔奢華的城市精英、高級(jí)白領(lǐng)與金領(lǐng)的客戶層。萬(wàn)象城是由購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓和高級(jí)公寓、酒店組成的都市綜合體，推廣了一種全新的都市化生活方式，為XX置地樹(shù)立了良好的品牌信譽(yù)，也為所在城市帶去了首屈一指的高端商業(yè)中心。三大商業(yè)地產(chǎn)系列定位及特點(diǎn)城市總投資總建筑面積（萬(wàn)㎡）商業(yè)面積（萬(wàn)㎡）開(kāi)工時(shí)間開(kāi)業(yè)時(shí)間深圳40億港幣5518.820002004.12杭州50億港幣80202006.122010.04沈陽(yáng)40億港幣60202007.062011.05大連20億港幣19.310.520082011成都25億元32（不含住宅）24.42010.032012南寧60億港幣90272009.092012鄭州50億港幣402010.022013合肥66億元90182010.092014青島150億元1002015重慶90202014上海50億元55.52011年底常州67億元32無(wú)錫25億元262011泰州8020濟(jì)南10億美元全國(guó)·萬(wàn)象城三大商業(yè)地產(chǎn)系列定位及特點(diǎn)

萬(wàn)象城項(xiàng)目適合在一二線城市進(jìn)行連鎖開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，由于被當(dāng)作城市地標(biāo)來(lái)打造的“高端”購(gòu)物中心萬(wàn)象城規(guī)模體量較大，投資開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，受消費(fèi)基礎(chǔ)限制，這種業(yè)態(tài)并不適宜在二三線城市大規(guī)模復(fù)制。杭州萬(wàn)象城沈陽(yáng)萬(wàn)象城三大商業(yè)地產(chǎn)系列定位及特點(diǎn)2.五彩城——區(qū)域商業(yè)中心同為XX置地旗下的商業(yè)地產(chǎn)，五彩城與萬(wàn)象城形成有效互補(bǔ)，能夠滿足區(qū)域型商業(yè)中心的需求，為大型居住區(qū)提供日常購(gòu)物休閑服務(wù)。XX五彩城立足于滿足年輕的家庭式消費(fèi)，將區(qū)域商業(yè)中心定位為L(zhǎng)ivingMall而不是ShoppingMall，在設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營(yíng)、推廣以及物業(yè)管理諸多環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)情感定位與功能定位的統(tǒng)一，超越對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的直接競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)強(qiáng)化客戶的購(gòu)物體驗(yàn)，規(guī)避與網(wǎng)絡(luò)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)。合肥五彩城效果圖三大跟商業(yè)坡地產(chǎn)咱系列懼定位脈及特辭點(diǎn)五彩慌城是徑集時(shí)蝕尚購(gòu)駁物、準(zhǔn)辦公忠、生樓活配耗套、果餐飲霸、娛飄樂(lè)、特文化可、運(yùn)孝動(dòng)為欄一體折的多吧功能必、多慌主題肥城市御地標(biāo)拘性商避業(yè)旗禍艦。目前隨，國(guó)宣內(nèi)有獵兩座議五彩丈城：首北京待XX畢五彩癢城投杯資2耕0億齊元，貿(mào)總建員筑面鋒積2兩0萬(wàn)玩平方惑米，宰一期邁6.彎5萬(wàn)上平米墨、2截01矩1年頓6月猛28銅日開(kāi)難業(yè)，潮二期撓13顛.5養(yǎng)萬(wàn)平孩米、壇預(yù)計(jì)濫20劣12誕年底致開(kāi)業(yè)腦；合堵肥X茂X五也彩城畏，是練繼北檔京后宿的全丑國(guó)第茂2座增，2熄01勿1年督5月欣動(dòng)工罪，項(xiàng)寇目總惡建筑傅面積倚約為瀉14最.2雄萬(wàn)平砌方米斑(其醬中寫(xiě)礎(chǔ)字樓涂約6稻萬(wàn)平長(zhǎng)方米障)，叢停車醬位近論千個(gè)瓦，預(yù)柿計(jì)2污01辮2年罰底開(kāi)哪業(yè)。XX勒五彩毫城可瘋在一戰(zhàn)線城按市連樓鎖發(fā)漁展，遵并將蒼成為這XX現(xiàn)置地催快速圖打開(kāi)聯(lián)中國(guó)大二三念線市哪場(chǎng)的四通道湯，由投于進(jìn)腔入門(mén)初檻相賀對(duì)較襖低，扮此模朽式可棒能將毛比萬(wàn)捧象城倡的復(fù)跪制能慮力更襪強(qiáng)，牙但目張前該昂品牌蘭影響噸力較見(jiàn)弱。三大塘商業(yè)窄地產(chǎn)福系列充定位機(jī)及特攀點(diǎn)3.幟歡消樂(lè)頌聲——綿區(qū)域倚購(gòu)物株中心XX辭萬(wàn)家刺表示閥，無(wú)衰論是殖社區(qū)無(wú)型商恨店，盲還是匠大賣段場(chǎng)，勺中國(guó)掉消費(fèi)襯者最獨(dú)基本沸的消斗費(fèi)需捐求已揮經(jīng)沒(méi)淋有空和缺，蔬XX價(jià)萬(wàn)家稿也都厘對(duì)這余些業(yè)濕態(tài)進(jìn)中行過(guò)桑嘗試罪。而恒在中辯國(guó)1隱0—蠶20白萬(wàn)平毫米的園大體此量購(gòu)贊物中蠻心已尺經(jīng)過(guò)鉆剩，飾4—?jiǎng)?萬(wàn)雹平米案的購(gòu)毀物中丹心更畜適合湖目前棄中國(guó)仰經(jīng)濟(jì)辣發(fā)展剛的進(jìn)沉程。得這也斜是X徑X萬(wàn)予家推委出“題歡樂(lè)穗頌”獻(xiàn)這一跡新零柴售業(yè)彎態(tài)的吧主要母原因披。目標(biāo)恐客戶堡：定位裙以所獨(dú)在區(qū)螞域中畫(huà)等家險(xiǎn)庭消暗費(fèi)力念為主記要服占務(wù)對(duì)富象，教兼顧瀉商務(wù)粘以及復(fù)旅游生顧客窯。三大烈商業(yè)夜地產(chǎn)籌系列角定位槽及特團(tuán)點(diǎn)3.剩歡澇樂(lè)頌匹——藏區(qū)域旬購(gòu)物惡中心產(chǎn)品泛形態(tài)魯：集購(gòu)敬物、艷休閑四、娛工樂(lè)、激餐飲犬、金歉融或挑酒店巴于一龍?bào)w，寨增強(qiáng)堡了購(gòu)社物中遠(yuǎn)心的籍游樂(lè)舞場(chǎng)、蜂劇場(chǎng)叛、影猴院等鼓各種幅娛奪樂(lè)功撒能，格為消脾費(fèi)者斗帶來(lái)漏一站徑式消變費(fèi)和倒快樂(lè)諒消費(fèi)丸的雙誤重體肌驗(yàn)。目前膚擁有釀XX臭萬(wàn)家憑、蘇度果、認(rèn)Ol疼e’嘴精品怖超市印、V扁an探go讀便利閥店、滲bl浙t、依Vo圈il驗(yàn)a！據(jù)酒窖覺(jué)、中延藝、康XX膀堂、嬌Le類on殃ar歸do烈、健?？蹬c像美容貪零售誕Vi矩vo更Pl惡us姻等連嬌鎖品振牌，俊加上治與思?xì)埥莪h(huán)翼球聯(lián)滑營(yíng)的腳“E封sp李ri松t（管服裝券）”謠及“表Re演dE質(zhì)ar筆th花（化州妝品菌）”傍，獨(dú)鞭資擁辱有高絡(luò)檔時(shí)斧裝皮的具G巡壽A華LA肚DA沖Y及懷在今合年6犯月份街收購(gòu)早的P冰ac狀if卡ic兆C滿of約fe絲式e，啟還進(jìn)西一步豈組建設(shè)百貨農(nóng)公司哲和院拾線、仍劇院盟。三大肝商業(yè)殖地產(chǎn)個(gè)系列咽定位拔及特育點(diǎn)3.揪歡銳樂(lè)頌浴——裂區(qū)域珍購(gòu)物范中心特點(diǎn)織：（1皇）通啄過(guò)歡修樂(lè)頌糕這個(gè)味平臺(tái)著，X錯(cuò)X萬(wàn)世家可啊以將畫(huà)旗下跳超市貼、百恥貨、英酒窖隊(duì)、咖軟啡店鴉等近恢10珍個(gè)零女售業(yè)輝態(tài)整奶合其徐中，事實(shí)現(xiàn)趟同時(shí)槳擴(kuò)張缺。與誦購(gòu)物趁中心鑼大幅扛招募浙外來(lái)囑品牌扛入駐震不同絹，“吧歡樂(lè)目頌”昏內(nèi)6良0%交的體架量將嗓由X繭X旗嬌下業(yè)質(zhì)態(tài)以挺及緊緩密合痛作品赤牌實(shí)樓現(xiàn)一杏級(jí)控港制，籠余下聯(lián)40昏%則央由外伍來(lái)品岡牌入偶駐。叮由于林掌握遲了眾偏多的抖業(yè)態(tài)花資源前，歡樹(shù)樂(lè)頌質(zhì)降低命了對(duì)鳥(niǎo)外部脅品牌歲的依早賴度惰，實(shí)還現(xiàn)長(zhǎng)杏線發(fā)名展。（2只）歡熟樂(lè)頌?zāi)簶I(yè)態(tài)添比一擔(dān)般大午賣場(chǎng)奇更豐驢富，血比現(xiàn)剃在購(gòu)這物中榨心更規(guī)便捷炎，規(guī)半格會(huì)燦貼近繩萬(wàn)象枕城，化但更綢注重映大眾倍消費(fèi)月市場(chǎng)派，可竹以說(shuō)歐，是息更為氧“親抱民”沿的萬(wàn)羽象城和。三大池商業(yè)跪地產(chǎn)況系列范定位描及特腥點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)挺優(yōu)勢(shì)先：處于殲行業(yè)牲中低叫端的齊業(yè)態(tài)氏往往授進(jìn)入秋門(mén)檻悠較低京，市低場(chǎng)競(jìng)布爭(zhēng)激縫烈。歡樂(lè)毫頌與絡(luò)萬(wàn)達(dá)裹集團(tuán)向的萬(wàn)陷千百享貨頗點(diǎn)有相移似之篩處。閱伴隨是它們師各自趕的擴(kuò)摩張，破一旦良在同趨一城儀市的確同一亮區(qū)域商相撞茄，必較然會(huì)苗產(chǎn)生雅競(jìng)爭(zhēng)蒸。而樓在競(jìng)鵝爭(zhēng)中頃，拼朽的就壇是資早金實(shí)蔬力與嬌經(jīng)營(yíng)咱管理扎能力揚(yáng)。XX香萬(wàn)家阻是從糾零售篩業(yè)向頃地產(chǎn)熄方向電滲透尺，而閥如大塵連萬(wàn)莊達(dá)等街企業(yè)曉則是鞠從地訴產(chǎn)向泰零售巖業(yè)態(tài)箱滲透貓，但餡放眼甜全球掏，5栽0%覆以上躲的商態(tài)業(yè)地求產(chǎn)開(kāi)文發(fā)商使都是鎮(zhèn)零售湊企業(yè)梳，因錫為只臣有做跨過(guò)零貧售的抽才是饒最懂裕商業(yè)且。為淺此，狠萬(wàn)達(dá)粉當(dāng)初孕招租鍬乏力倘是被家動(dòng)介刻入商為業(yè)；互XX棄萬(wàn)家繡則是肺積累暮了資策源和鎖實(shí)力庸，更揚(yáng)接近鍬“水才到渠睜成”車進(jìn)入掏商業(yè)絞地產(chǎn)瀉。雖品然雙漆方最嘗終殊記途同撇歸，足但兩隙者可寺調(diào)動(dòng)浩的資撥源有買(mǎi)很大仁差距南。三大稅商業(yè)洗地產(chǎn)封系列打定位脾及特披點(diǎn)三大密商業(yè)凈地產(chǎn)碼系列鋸定位要及特災(zāi)點(diǎn)注：艷由于秒資源勒情況尼、合獲作模餅式等激不同街，歡裙樂(lè)頌迷的產(chǎn)陪品形比態(tài)、事?tīng)I(yíng)業(yè)隊(duì)面積達(dá)也會(huì)句隨之充調(diào)整釣。例岡如，?？趽?jù)歡樂(lè)標(biāo)頌、距哈爾樸濱歡組樂(lè)頌票、杭啊州歡掘樂(lè)頌茅等項(xiàng)光目相鏡對(duì)高悠端，才將融粥合國(guó)材際國(guó)崗內(nèi)知殊名品余牌，釀打造峰室內(nèi)肺真冰豎場(chǎng)、軋星級(jí)頓影院匠、健碗身會(huì)桿所、拾高端淚酒店骨等。每深圳如歡樂(lè)薯頌為英精縮踢版，萬(wàn)則不肉涉及墓酒店集項(xiàng)目販。哈爾旋濱歡徐樂(lè)頌升效果感圖三大撲商業(yè)帝地產(chǎn)卷系列杏定位顯及特琴點(diǎn)目前軍只有寬深圳穿歡樂(lè)耳頌開(kāi)雷業(yè)，父下圖故為深嫌圳X似X歡才樂(lè)頌饞品類厘規(guī)劃煩圖：三大蓄商業(yè)勤地產(chǎn)必系列啊定位偷及特養(yǎng)點(diǎn)歡樂(lè)透頌的姑連鎖事擴(kuò)張湖有其擦獨(dú)特麗優(yōu)勢(shì)頭，豐艘富的幅商業(yè)率零售揀資源吃將保窄障“至歡樂(lè)恒頌”號(hào)的擴(kuò)悅展范忌圍、士復(fù)制傳速度材、開(kāi)熟業(yè)率薪及良捉好運(yùn)放營(yíng)。有歡樂(lè)嫂頌?zāi)９淌綄灞热f(wàn)雙象城喊、五脆彩城滅的連躺鎖開(kāi)寫(xiě)發(fā)、處經(jīng)營(yíng)務(wù)更靈錦活，紋可以業(yè)在各焰級(jí)城日市重寬復(fù)復(fù)抹制。驗(yàn)從全棚國(guó)歡把樂(lè)頌啊情況面表也谷可以傳看出績(jī)，歡蘇樂(lè)頌路的復(fù)注制擴(kuò)烘張能標(biāo)力很越強(qiáng)，珍僅去攝年到脹今年漸上半胸年，獸開(kāi)發(fā)慢的項(xiàng)職目已布達(dá)1副0個(gè)中。歡樂(lè)艦頌進(jìn)蝕駐四屋川電還視塔遍商業(yè)號(hào)項(xiàng)目目錄一、喊XX磚商業(yè)飄地產(chǎn)異開(kāi)發(fā)匙的公馬司架掏構(gòu)及嚷產(chǎn)品蔬系列二、另三大但商業(yè)扒地產(chǎn)插系列湖定位膽及特哨點(diǎn)三、艦商業(yè)濕地產(chǎn)鐵與住眾宅的摔產(chǎn)品督組合四、犁總結(jié)五、陳對(duì)華蜘僑城擋連鎖旗發(fā)展芹的啟喪示商業(yè)臟地產(chǎn)黎與住纏宅的野產(chǎn)品晶組合商業(yè)擦與地棍產(chǎn)相悅互配塘合，宜其組蛾合形炊式很醬能滿酒足房經(jīng)地產(chǎn)郵市場(chǎng)弱需求躺，而濁開(kāi)發(fā)杠商通艱過(guò)住剩宅開(kāi)搜發(fā)帶阿來(lái)短拾期豐羞厚收渠益，慶商業(yè)趴地產(chǎn)鐘的租趨金收邁入和貿(mào)資本贊增值嶄帶來(lái)貍長(zhǎng)期括回報(bào)蛇，是醫(yī)地產(chǎn)賺公司需持續(xù)軌高速談發(fā)展俘的理濁想模膚式之永一。目前魂XX雅已在科北京農(nóng)、上變海、疑深圳途、成家都、掃武漢妙、合予肥、互杭州河、無(wú)脖錫、胸大連詳、寧語(yǔ)波、闊長(zhǎng)沙舟、蘇劃州、勉重慶貓、沈饒陽(yáng)、滲廈門(mén)佛、天期津、創(chuàng)南寧續(xù)、綿毫陽(yáng)、捉福州裳、常壤州、述南通窩、南錄京、磨鞍山珠、青態(tài)島、刃鄭州狠、揚(yáng)詳州、觀海南掌、唐嗽山、史濟(jì)南躬、徐隆州、譽(yù)長(zhǎng)春性、南剩昌、敵泰州擺、哈吸爾濱答、淄裂博等執(zhí)中國(guó)應(yīng)內(nèi)地漸35管個(gè)城借市形騎成六樓大住籮宅產(chǎn)陡品線采系列擊：幸菠福里耗系列勁、藍(lán)遞湖城塌系列她、中稍央公涂園系悠列、純橡樹(shù)旗灣系唇列、袖悅府唐/凱飛旋門(mén)返系列非、九弊里系稻列（去各代絮表作聞如下文）；尾持有盛物業(yè)奧發(fā)展房誠(chéng)了萬(wàn)券象城惜、五嬌彩城迎、歡園樂(lè)頌室三種習(xí)主要貌模式異。商業(yè)愚地產(chǎn)脂與住蹄宅的云產(chǎn)品端組合【橡禽樹(shù)灣免系列素】代懶表作半——樣北京蘇橡樹(shù)弓灣、津廈門(mén)駕橡樹(shù)催灣、溪上海賽橡樹(shù)育灣、爬沈陽(yáng)濾橡樹(shù)憐灣、縮慧福州乖橡樹(shù)普灣【中亂央公格園系莊列】測(cè)代表位作—埋—武周漢中市央公久園、體天津名中央羽公園驕、慈隊(duì)溪中純央公漆園【幸擇福里層系列魚(yú)】代爽表作醫(yī)——因合肥庸幸福愧里【藍(lán)計(jì)湖城余系列易】代容表作艙——腎大連厚海中工國(guó)、瞎成都徒二十啟四城征、重側(cè)慶二梢十四邀城、舌成都薦翡翠勸城、姥無(wú)錫瀉太湖悼國(guó)際狐社區(qū)雹、北片京翡饞翠城壇、合濾肥瀾茶溪鎮(zhèn)【悅質(zhì)府系約列】晌代表餃作—冊(cè)—杭攪州悅刪府【凱桌旋門(mén)亭系列鈔】代刊表作賣——今武漢猶鳳凰延城、蹲北京免鳳凰屋城、鞭成都勵(lì)鳳凰再城、飼長(zhǎng)沙巧鳳凰禍城、徑西堤證紅山嚼、沈撈陽(yáng)凱磁旋門(mén)軋、上拌海灘瓶花園巷、合辣肥紫柳云府【九葛里系常列】育代表共作—夜—外標(biāo)灘九爪里、革佘山族九里封、寧鑰波卡害納湖窯谷、賭蘇州膝平門(mén)尾府、格大連搬星海段灣壹環(huán)號(hào)商業(yè)逐地產(chǎn)叛與住踏宅的察產(chǎn)品先組合橡樹(shù)幻玉灣系糟列：北京仔橡樹(shù)裙灣廈門(mén)琴橡樹(shù)陜?yōu)成虾佅饦?shù)亡灣沈陽(yáng)吐橡樹(shù)殼灣商業(yè)伶地產(chǎn)伐與住厭宅的最產(chǎn)品乳組合中央棵公園勸系列武漢葉中央貪公園天津五中央之公園商業(yè)尸地產(chǎn)赴與住瘡宅的音產(chǎn)品南組合幸福臥里系土列合肥閃幸福列里深圳欣幸福茂里商業(yè)畝地產(chǎn)紐奉與住占宅的杠產(chǎn)品潑組合藍(lán)湖手城系威列大連盞海中巾國(guó)成都刪二十紋四城北京者翡翠蘭城無(wú)錫斗太湖撈國(guó)際計(jì)社區(qū)合肥減瀾溪他鎮(zhèn)商業(yè)戴地產(chǎn)榨與住斬宅的襲產(chǎn)品孫組合悅府騰/凱球旋門(mén)仍系列杭州專悅府長(zhǎng)沙干鳳凰盈城北京擺西堤板紅山上海絕灘花穩(wěn)園合肥激紫云奸府沈陽(yáng)串凱旋露門(mén)商業(yè)捆地產(chǎn)怕與住亮宅的及產(chǎn)品切組合九里鐮系列外灘勝九里寧波傲卡納六湖谷蘇州那平門(mén)讀府大連暗星海畏灣壹賽號(hào)商業(yè)蓄地產(chǎn)簽與住亦宅的尺產(chǎn)品咱組合1．才產(chǎn)品琴組合搭模式XX壞集團(tuán)躁的商沉業(yè)地席產(chǎn)與替住宅撥配搭餡是固貌定的屆嗎？泉下面刃列舉未XX毒在部時(shí)分城功市的脫商業(yè)漁地產(chǎn)慶和住局宅的及組合肚情況甩：商業(yè)煉地產(chǎn)噸與住母宅的償產(chǎn)品另組合從上惜表看創(chuàng)出，串XX攝萬(wàn)象啦城、番五彩臘城、都?xì)g樂(lè)臨頌商化業(yè)地撒產(chǎn)，忙雖然雷業(yè)態(tài)外各異均，但壩各有嚴(yán)優(yōu)勢(shì)騎，歡丙樂(lè)頌牲體量閃小但父更便馳捷，朋基本偏都可頃滿足刷區(qū)域嚷市場(chǎng)設(shè)的家隔庭購(gòu)測(cè)物需坡求，廈因此鵝三大物商業(yè)晝地產(chǎn)游都可幕與定堆位于杜中高暴檔的價(jià)住宅道地產(chǎn)獻(xiàn)系列躬組合仰，主胡要根鮮據(jù)當(dāng)撇地市赤場(chǎng)和壺資源身情況寫(xiě)來(lái)定吩，商林業(yè)和瞇住宅艘沒(méi)有蒙特定厭搭配詠要求券。沈陽(yáng)土萬(wàn)象繁城·悅府箭效果跟圖商業(yè)份地產(chǎn)毒與住埋宅的參產(chǎn)品利組合2．段同區(qū)塑域的托發(fā)展養(yǎng)路徑縱觀缸XX燙布局雪的商亭業(yè)地?cái)y產(chǎn)，球進(jìn)入取城市室的重膚復(fù)度舅較高遲，下適面以訓(xùn)擁有鹽XX箭商業(yè)傷全業(yè)輸態(tài)的拍合肥醫(yī)為例片，分截析X乎X在炮同一血城市災(zāi)的擴(kuò)撓張途肯徑。20盾04蚊年X渡X置狀地進(jìn)突入合提肥市背場(chǎng)，襯現(xiàn)成具功開(kāi)描發(fā)瀾飛溪鎮(zhèn)員、幸膜福里嚼、紫跡云府侄、橡塔樹(shù)灣屠、凱董旋門(mén)緞高端關(guān)住宅墓項(xiàng)目嗽。2客01捐0年揉起，泄XX物萬(wàn)象麥城、證XX把五彩像城、報(bào)歡樂(lè)臭頌、套蜀山沸一號(hào)霉（商吩業(yè)會(huì)師所）蜓4大拾商業(yè)獲項(xiàng)目誰(shuí)相繼捷啟動(dòng)濱，聚店合成藍(lán)XX刻置地造在全似國(guó)范柏圍內(nèi)悄產(chǎn)品陡層次敏最豐劉富的部商業(yè)驗(yàn)旗艦啟。商業(yè)屠地產(chǎn)顛與住里宅的舉產(chǎn)品未組合下圖保為X補(bǔ)X在川合肥無(wú)的商閣業(yè)地號(hào)產(chǎn)情露況：A廚蜀山犁一號(hào)鐘、瀾奮溪鎮(zhèn)白；B睡五披彩城季、幸藝福里抱；C湊萬(wàn)象撐城、炮凱旋脂門(mén)；鑒D坑歡樂(lè)雞頌午；E章橡縫樹(shù)灣苦；1巴紫躺云府相距依都不砍到十若分鐘撫的車炮程，旅C與推E車偏程二遷十分輛鐘。XX諒開(kāi)拓舌一片求區(qū)域吧后，溉便充唯分利例用其底影響摸力深巨耕密缺植，炸形成開(kāi)了強(qiáng)贏大的若區(qū)域尊商業(yè)餐地產(chǎn)鼠集群侮。目錄一、宮XX繁商業(yè)置地產(chǎn)績(jī)開(kāi)發(fā)重的公況司架熔構(gòu)及露產(chǎn)品傍系列二、擊三大囑商業(yè)喬地產(chǎn)陶系列識(shí)定位四及特梨點(diǎn)三、注商業(yè)掃地產(chǎn)串與住繪宅的睜產(chǎn)品宰組合四、企總結(jié)五、禍對(duì)華飼僑城淘連鎖陡發(fā)展氏的啟類示總結(jié)1．乳成功招運(yùn)營(yíng)完標(biāo)桿菊項(xiàng)目自從久深圳伴萬(wàn)象甜城項(xiàng)謊目成饅功運(yùn)貿(mào)營(yíng)后寇，在榆全國(guó)期起到兔了示逃范作啦用，點(diǎn)成了波XX普地產(chǎn)例發(fā)展悼的里趙程碑昂，X醒X地負(fù)產(chǎn)的擔(dān)發(fā)展筍速度直突飛便猛進(jìn)釀，而櫻且可憲以預(yù)斃見(jiàn)其引未來(lái)近項(xiàng)目謀也會(huì)裝源源聯(lián)不斷討。X蔑X掌鞠握了滿連鎖繭發(fā)展筑的竅濃門(mén)，就勢(shì)頭碼非常但強(qiáng)勁性。2．賓找準(zhǔn)蓬合適說(shuō)的復(fù)究制模猶板X(qián)X溫并沒(méi)任有只耳停步樂(lè)在萬(wàn)扁象城腿的連旅鎖經(jīng)植營(yíng)，拒繼續(xù)院在商快業(yè)地民產(chǎn)方棵面延賢伸出芽五彩何城和新歡樂(lè)匠頌兩未條中叨低端芹產(chǎn)品絕線，悅各系化列定亦位不蓄同且檢互補(bǔ)澡，幾師乎涵列蓋了訓(xùn)商業(yè)風(fēng)領(lǐng)域盼的各億層級(jí)廈，而醒且每濃一類替產(chǎn)品下都是刻綜合頌性商躍業(yè)項(xiàng)遼目，密獨(dú)立診運(yùn)作順能力鬼強(qiáng)。圖目前未，萬(wàn)馳象城鉛開(kāi)業(yè)防三家尖，五堤彩城幸開(kāi)業(yè)條一家信，歡叫樂(lè)頌榨開(kāi)業(yè)堆一家收，除賓了深競(jìng)圳萬(wàn)北象城拼是2旱00疼4年欺開(kāi)業(yè)耗，另帳外四售個(gè)項(xiàng)協(xié)目都?jí)菏沁@讀兩年柏開(kāi)業(yè)庭的，荒商業(yè)譽(yù)地產(chǎn)淹其余捧的大鳴部分范都在歌籌備竭和在首建過(guò)縫程中嫌，說(shuō)虛明只掉要建哀立了啞合適榮的樣疏本，拖復(fù)制歡的速膛度會(huì)扒相當(dāng)水驚人綱?？偨Y(jié)3．挺連鎖毀經(jīng)營(yíng)院方式伴靈活商業(yè)示和住無(wú)宅是梅天生雖的黃脈金搭耳檔，排商業(yè)繁是必賽需品液。X師X似前乎找配到了的其最寨適合亦的發(fā)擇展模當(dāng)式：灑住宅衛(wèi)開(kāi)發(fā)伸+商筑業(yè)地常產(chǎn)+煮增值繡服務(wù)候。X拾X地云產(chǎn)各生系列或產(chǎn)品顏可單刺獨(dú)連底鎖，敏也可枕組成民商業(yè)販+地從產(chǎn)任豪意搭騎配復(fù)霧制，迎由于派產(chǎn)品參系列說(shuō)豐富贏，可處根據(jù)并當(dāng)?shù)鼐胭Y源富確定拆產(chǎn)品顏組合槽和投箱資，持其復(fù)吩制方抽式靈嗽活，蜓受限傻少，掩競(jìng)爭(zhēng)悅優(yōu)勢(shì)溜非常喚明顯敬。XX磨地產(chǎn)縣的連形鎖策值略運(yùn)猴用自考如：梁產(chǎn)品清定位在清晰繡，復(fù)悅制靈醋活快犁速，態(tài)并可零在同板一區(qū)華域重戀?gòu)?fù)復(fù)孫制，悼能適漲應(yīng)各霸種市套場(chǎng)環(huán)重境。目錄一、純XX飲商業(yè)竟地產(chǎn)茄開(kāi)發(fā)壓的公田司架碗構(gòu)及垂產(chǎn)品欄系列二、董三大其商業(yè)黎地產(chǎn)寫(xiě)系列隊(duì)定位蛾及特娛點(diǎn)三、冤商業(yè)按地產(chǎn)勵(lì)與住觀宅的額產(chǎn)品差組合四、還總結(jié)五、癢對(duì)華挺僑城災(zāi)連鎖悔發(fā)展艇的啟絹示對(duì)華臉僑城恨連鎖終發(fā)展采的啟找示1．另擴(kuò)充龍產(chǎn)品丘線和字品牌伸，強(qiáng)勒化連沖鎖開(kāi)辟發(fā)策責(zé)略。XX債的商肯業(yè)地酷產(chǎn)擁戚有三頃個(gè)產(chǎn)畜品線揪，涵側(cè)蓋高宮中低唐端市些場(chǎng)，各住宅萄更形牛成了掩六大魯系列朗、眾純多品峽牌；史而華鉆僑城碼過(guò)去叔采取菠的大妻投入霞的旅晌游項(xiàng)要目+疤地產(chǎn)末模式灘對(duì)市鬧場(chǎng)條膚件要略求較結(jié)高，柔限制夜了其葛發(fā)展飾的規(guī)時(shí)模和吼速度性。要提瓦高連防鎖開(kāi)漆發(fā)的絨能力齡，華脂僑城哨可以煌在產(chǎn)晃品戰(zhàn)冊(cè)略方悶面，綱增加要旅游鎮(zhèn)、商幻玉業(yè)、稻住宅產(chǎn)的產(chǎn)忘品線也和品叫牌，梢這樣蹤蝶才便衛(wèi)于進(jìn)作入各軋級(jí)城頸市并略深度擺布局收同一燭區(qū)域設(shè)。（1冠）建份立“窄精裝襖版”竭歡樂(lè)休谷或叨都市拜娛樂(lè)喚綜合俊體，資將現(xiàn)循有歡珠樂(lè)谷復(fù)、演宅藝、不數(shù)字亦娛樂(lè)猛項(xiàng)目毯和兒想童職走業(yè)體網(wǎng)驗(yàn)中久的部奏分產(chǎn)紫品進(jìn)引行組緩合，區(qū)并根斗據(jù)主承題的伯側(cè)重蹦點(diǎn)不也同，泰如針敵對(duì)家遍庭型蛾的“舉親子賞樂(lè)園榴”、冊(cè)青年論型的錯(cuò)“魔鈴幻王這國(guó)”蜘或兒軌童的查“歡移樂(lè)童黃年”雹等等妥，逐返步開(kāi)舌發(fā)出填不同飽于“肉歡樂(lè)蘆谷”慣的多遣個(gè)品勁牌。對(duì)華捕僑城午連鎖差發(fā)展梁的啟棋示（2）劉歡樂(lè)疏海岸靜和蘇笨河灣公的模受式屬紗于高們端的漲商業(yè)耗地產(chǎn)娃，運(yùn)銀作成費(fèi)功可死復(fù)制慶，長(zhǎng)叢遠(yuǎn)來(lái)幅看，吼還要妨補(bǔ)充逗中低盞端商牽業(yè)產(chǎn)沸品，蠶此類嶄產(chǎn)品酷復(fù)制播程度撲高，桃與住型宅的檔組合秋適合需在各筑級(jí)城捎市連辣鎖經(jīng)靜營(yíng)，蒼是未摟來(lái)華熔僑城味商業(yè)役模式街的一抹