工業(yè)園區(qū)物業(yè)維修部職責(zé)范圍及崗位職責(zé)

工業(yè)園區(qū)物業(yè)維修部職責(zé)范圍及崗位職責(zé)工業(yè)園區(qū)物業(yè)維修部職責(zé)范圍及崗位職責(zé)一職責(zé)范圍維修部是實施設(shè)備、設(shè)施正常運行的職能部門。它是為業(yè)主(租戶)創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅強后盾，是反映園區(qū)服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和社會聲譽的重要標(biāo)志。主要職責(zé)范圍是：、負(fù)責(zé)園區(qū)供(配)電系統(tǒng)、電訊系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)的運行管理，維護保養(yǎng)和故障檢修。、負(fù)責(zé)園區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。、負(fù)責(zé)用戶二次裝修的審核、監(jiān)管。、負(fù)責(zé)對用戶室內(nèi)設(shè)施、設(shè)備提供有償維修服務(wù)。、負(fù)責(zé)園區(qū)外包工程的監(jiān)管工作。二崗位職責(zé)( 一)維修主管崗位職責(zé)、在園區(qū)管理辦公室主任的領(lǐng)導(dǎo)下，對所轄設(shè)備及員工進(jìn)行管理。、安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項目。、核算每月水電表用量并制作報表。、負(fù)責(zé)跟進(jìn)工程單的作業(yè)情況。、定期組織所轄員工進(jìn)行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識交流。、做好本班組的技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。、負(fù)責(zé)監(jiān)督、跟進(jìn)相關(guān)外包工程的進(jìn)展情況。、及時反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。、認(rèn)真完成上級交辦的其它工作。( 二)維修工崗位職責(zé)、執(zhí)行管理處制定的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定，熟練掌握設(shè)施、設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能、特點和維修、保養(yǎng)方法，做一名合格的維修人員。、清潔所管理設(shè)備和設(shè)備房，確保設(shè)備、設(shè)施、設(shè)備機房的整潔。、嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止發(fā)生安全事故。、發(fā)生突發(fā)情況，應(yīng)迅速趕往現(xiàn)場，及時采取應(yīng)急措施，保證設(shè)施、設(shè)備的正常、完好。、定期對設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。、每月抄取水電表讀數(shù)。、認(rèn)真完成上級交辦的其它工作。( 三)值班電工崗位職責(zé)、接受上級的工作安排，及時排除園區(qū)各類電氣問題。、做好交接班工作，認(rèn)真填寫交接班記錄。、定時巡視各機房電氣設(shè)備，注意負(fù)荷變動，發(fā)現(xiàn)異常情況分析原因并報告上級。、發(fā)生事故或停電時應(yīng)保持頭腦冷靜，按規(guī)程操作，及時排除故障，正確停送電。并及時通知服務(wù)中心，以便服務(wù)中心做好通知及解釋工作。、對于不合理的用電應(yīng)及時采取有效措施，節(jié)約用電。、做好防小動物、