住宅裝修管理規(guī)定

住宅裝修管理規(guī)定為加強本大樓房屋裝修的管理和監(jiān)督 ,有效制止違章裝修行為 ,保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一 ,維護大樓環(huán)境整潔、美觀及住戶的正常生活秩序,使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照《長沙市城市房屋裝飾裝修管理條例》,凡業(yè)主(住戶)進行裝修,應當保證建筑工程質(zhì)量和結構安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、供氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準,并須遵守以下有關規(guī)定:一、裝修審批、房屋裝修應由業(yè)主本人(或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書)會同其委托的裝修施工單位提前三天向物業(yè)管理部申報,詳細如實填寫《房屋裝修申請表》,并提交裝修合同復印件、交驗裝修施工單位資格證書原件,經(jīng)管理部審批同意后,由業(yè)主(住戶)和裝修施工單位簽定〈裝修工程責任書〉,裝修施工單位負責人還應簽定《防火責任書》 。 2 、申請人在辦理申請后 ,應向管理部交納裝修保證金、公用設施使用維護補償費 (用于樓道粉刷、道路清理 )、裝修垃圾清運費等相關裝修費用 (詳見《明星村物業(yè)管理收費項目及標準》),同時須持負責人一張一寸免冠照片,領取《裝修施工許可證》,掛于施工現(xiàn)場。工程完工后,經(jīng)管理部驗收,無違章等情況發(fā)生,管理部在1個月內(nèi)退還裝修保證金,否則,要從保證金中扣除相應違約或賠償金 ,多退少補。 3 、裝修作業(yè)人員 ,憑身份證或其它有效證件及一張一寸免冠照片到管理部辦理《裝修人員出入證》 ,憑證方可出入大樓。4、辦公樓或商鋪的裝修需由消防部門審批的 ,還須到消防部門辦理相關審批手續(xù),審批后,按審批要求進行裝修。5、對未向管理部申報或不符合規(guī)定條件自行開工的裝修工程,管理部有權采取強制措施制止其裝修行為并處以 500—1000元違約金。二、裝修范圍、房屋裝修活動必須嚴格按照《住宅使用說明書》要求進行設計和施工,保證建筑物結構的使用安全,禁止下列行為:1)房屋裝修涉及公共設施、公共空間;2)改變房屋承重結構;3)在承重墻上穿洞,拆除邊接陽臺的墻體、門窗;4)不適當增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻壁、超負荷吊、安裝大型燈具等 ; 5)任意創(chuàng)鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側及排煙管道 ,不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線;6)破壞或者拆改衛(wèi)生間的地面防水層;7)戶內(nèi)給水管全部為暗埋,由物管部人員告知所標明暗埋管線位置,暗埋管線部位嚴禁使用電錘或鑿打以保證水管的安全使用;8)使用不符合消防要求的裝修材料;9)其他違章裝修活動。確需適當改變或加大負荷的,應通過設計院設計并征得物業(yè)管理部同意,采取相應保護措施,并承擔相應責任。

,、為使大樓外觀美觀整潔,不得隨意安裝外置防盜網(wǎng),但可在物業(yè)管理部統(tǒng)一尺寸規(guī)格、用材要求下,在玻璃以內(nèi)或不凸出外墻范圍內(nèi)安裝內(nèi)置防盜網(wǎng);雨陽棚、門面招牌要在物管處的統(tǒng)一要求下安裝 ;不得隨意改動。 3 、安裝空調(diào)須按物業(yè)管理部規(guī)定安裝 :室外機必須按設計要求裝在指定位置 ,并統(tǒng)一排放冷凝水 ,無設計指定位置的須由物管理部批定位置 ,且支架應采用不銹鋼材質(zhì) ,支架尺寸符合物管要求。 4 、禁止擅自拆改供電、通