拓展我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道問題研究

畢業(yè)論文拓展我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道問題研究系別專業(yè)年級學(xué)生姓名學(xué)號指導(dǎo)教師職稱2014年05月畢業(yè)論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明：所呈交畢業(yè)論文，是本人在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下，獨立進(jìn)行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外，本論文不包含任何其他人或集體已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品成果。對本文的研究做出重要貢獻(xiàn)的個人和集體，均已在文中以明確方式標(biāo)明。本人完全意識到本聲明的法律結(jié)果由本人承擔(dān)。論文作者名：年月目錄前言?????????????????????????????????????????????????????????????1我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的現(xiàn)狀???????????????????????????????1二、我國目前房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要渠道?????????????????????????????2三我國房地產(chǎn)企業(yè)在融資過程中存在的問題???????????????????????????3（一）我國房地產(chǎn)融資相關(guān)法制和監(jiān)管不健???????????????????????????3（二）房地產(chǎn)企業(yè)融資過程過于依靠銀行?????????????????????????????3（三）多元化融資存在政策障礙會導(dǎo)致一定的風(fēng)險?????????????????????3四、解決我國房地產(chǎn)企業(yè)融資過程中問題的相應(yīng)策略和渠道?????????????4（一）建立政府支持體系房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道?????????????????????????4（二）完善房地產(chǎn)金融融資的相關(guān)法律法規(guī)???????????????????????????4（三）房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資的主要渠道?????????????????????????????4（四）完善我國房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行融資過程中的經(jīng)濟(jì)主體???????????????4結(jié)束語???????????????????????????????????????????????????????????5參考文獻(xiàn)?????????????????????????????????????????????????????????6致謝?????????????????????????????????????????????????????????????7拓展我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道問題研究摘要：房地產(chǎn)作為各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要的支柱，更是反映國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展如何最基本信息，對于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說有著非常重要的作用和意義，房地產(chǎn)房地產(chǎn)作為一個資金密集型的典型產(chǎn)業(yè)，足夠資金才能夠?qū)ζ浒l(fā)現(xiàn)起到促進(jìn)性的作用，伴隨著國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的融資體現(xiàn)不斷完善，國家以及房地產(chǎn)投融資體對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)企業(yè)在資金鏈條上的融資問題已經(jīng)受到了當(dāng)前形式的挑戰(zhàn)，采取什么樣的辦法來解決資金問題，已經(jīng)成為了每個房地產(chǎn)企業(yè)需要面臨和解決的重要問題了，當(dāng)前，國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)有一些房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始實行上市融資，在金融市場中已經(jīng)逐步的建立了信托，通過發(fā)放企業(yè)債券的融資方式進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)的融資，但是面對與一直以來國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)一直都是依靠國有銀行貸款的形式來解決問題的房地產(chǎn)企業(yè)來說，即便是通過這樣的方法，也很難解決房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求量，其現(xiàn)狀還是無法得到更好的解決，在本文中，筆者將對我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的問題進(jìn)行進(jìn)一步的分析和討論，希望能夠在論述過程中，為我國房地產(chǎn)企業(yè)在融資渠道上的完善，提供可行性建議。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道分析策略Abstract:Propertyasanimportantpillarofnationaleconomicdevelopment,butalsoreflectshowthemostbasicindustryofnationaleconomydevelopmentinformation,forthedevelopmentofthenationaleconomyhasaveryimportantroleandsignificanceofrealestatepropertyasatypicalcapital-intensiveindustry,tobeabletofindenoughfundshavetheeffectofsex,constantlyimprove,withthedomesticrealestateenterprisestoraisefundsandrealestateinvestmentandfinancingbodytomacro-controlofrealestateindustry,realestateenterprisesinthecapitalchainfinancingproblemshavebeenthechallengesofthecurrentform,adoptwhatkindofmethodtosolvetheproblemofmoney,hasbecomeeachrealestateenterpriseneedtofaceandsolvetheimportantproblem,atpresent,thedomesticrealestateenterpriseshassomerealestateenterpriseshavebeguntoimplementpublicfinancing,hasgraduallyestablishedatrustinthefinancialmarkets,byissuingcorporatebondfinancingforrealestateenterprisesfinancing,butfacingwithrealestateenterprisesinChinahasbeenalwaysdependonstate-ownedBanksloanstosolvetheproblem,intheformofrealestateenterprise,eventhroughthisway,itishardtosolvethecapitaldemandofrealestateenterprise,itsstatusstillcan'tgetabettersolution,inthisarticle,theauthorwilltoourcountryrealestateenterprisefinancingproblemswerefurtheranalyzedanddiscussed,hopetobeabletointheprocessofthispaper,fortheperfectionoftherealestateenterprisesinourcountryonthefinancingchannels,toprovidefeasibleSuggestions.Keywords:realestateenterprisefinancingchannelanalysisstrategy前言房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為反映國民經(jīng)濟(jì)的重要指標(biāo)，更是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在對于整個國民經(jīng)濟(jì)來說，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)可以說是國民經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)，更是國內(nèi)產(chǎn)業(yè)中重要的支柱性產(chǎn)業(yè)，根據(jù)我們現(xiàn)有的社會經(jīng)濟(jì)情況來看，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是社會生產(chǎn)以及生活的重要載體，房地產(chǎn)事業(yè)作為一個工業(yè)化、城市化發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，在社會經(jīng)濟(jì)和生活中有著非常重要的意義和作用，近幾年來，國內(nèi)的房地產(chǎn)事業(yè)對于國內(nèi)生產(chǎn)總值所做出的貢獻(xiàn)，按照百分比進(jìn)行比較，大概占據(jù)百分之三十左右，在19世紀(jì)80年房地產(chǎn)是屬于國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中最為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)，更是處于初期階段，但是。到了20世紀(jì)90年代，房地產(chǎn)事業(yè)已經(jīng)到了成熟期，已經(jīng)成為了經(jīng)濟(jì)增長和發(fā)展的關(guān)鍵因素和熱點話題，支撐起了我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的重要任務(wù)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有著十分強大的關(guān)聯(lián)效應(yīng)，對于推進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來說不容小視，通過相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析，在每一個百分點的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中的產(chǎn)值得到了提高，就能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的百分點提高，與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的百分點大概就會提高到1.5到2個百分點，可見房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展中起到的作用和意義是多么的重大，但是，隨著世界經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)必然會得到發(fā)展，發(fā)展就要涉及到投資，對與房地產(chǎn)企業(yè)來說資金才是推進(jìn)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，這樣的情況必然會給房地產(chǎn)企業(yè)在融資渠道以及融資過程中增加壓力，基于國內(nèi)的情況，我們將在下文中對于我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道存在的問題進(jìn)行討論。我國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的現(xiàn)狀房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，通常被分為兩種融資起到，一種是內(nèi)部融資另外一種就是外部融資，內(nèi)部融資在房地產(chǎn)企業(yè)融資過程中，通常是具有五個重要的特點的，第一個，就是成本低，能夠提高潛在的利潤價值，第二、就是降低了房地產(chǎn)企業(yè)的存貨，提高資金的周轉(zhuǎn)速度，壓縮了企業(yè)流動性的資本，第三、科學(xué)合理的運作了企業(yè)內(nèi)部價值資本，第四、能夠進(jìn)行資產(chǎn)變賣融資，第五、是能夠進(jìn)行加速折舊融資，內(nèi)部融資就是房地產(chǎn)企業(yè)自身不斷將企業(yè)自身的儲備化為投資的基本過程，內(nèi)部融資廣義上來說就是企業(yè)發(fā)展中的重要方式，更是不可缺少的重要組成部分，外部融資的特點就是在于其，密集性、大量性、靈活性、高效性等幾大特點，它主要是就是指，企業(yè)通過吸入其他經(jīng)濟(jì)主體的資本進(jìn)行轉(zhuǎn)化的過程，外部融資通常最主要的方式，包括銀行融資、商業(yè)性的融資、證券融資、財政融資和國際融資、企業(yè)的內(nèi)部融資對于企業(yè)來說是非常重要的組成部分，但是，對于當(dāng)代經(jīng)濟(jì)市場不斷發(fā)展和加深的情況下，在進(jìn)行融資過程中，必然會存在一定的難度，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為一個密集型產(chǎn)業(yè)的代表，每一個房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)中，都是需要大量的資金投入的，想要吸入大量的資金，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在進(jìn)行融資過程中，所采取的融資方式就顯得由于的重要和關(guān)鍵，在融資方式的選擇上，會對融資成本以及融資收益帶來的一定的影響，所以一定要謹(jǐn)慎的進(jìn)行處理，房地產(chǎn)企業(yè)在融資渠道上的應(yīng)用與其他的融資企業(yè)存在很大的差異性，因為其融資方式分為內(nèi)部融資和外部融資，其它融資企業(yè)通常都是采用外部融資的方式。在我國國內(nèi)，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)的開放商的隊伍也在不斷的壯大，1985年我國房地產(chǎn)開發(fā)公司僅僅只有1900多家左右，到了2002年房地產(chǎn)開發(fā)公司的數(shù)量已經(jīng)增加到了32600家左右，根據(jù)上面的數(shù)據(jù)比例，也就是說大概增長到了16倍左右，到2007年房地產(chǎn)開發(fā)公司的數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了60000多家，但是在這么多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，有大多數(shù)的企業(yè)都存在資金實力不足，缺乏一定的投資能力等情況，在2009年，國內(nèi)已經(jīng)有大概60多家房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)完成了大概4000億元左右的融資，在這60多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，其中排名前15家的房地產(chǎn)融資企業(yè)融資總額達(dá)到了3000億元，這其中，中國房地產(chǎn)中的百強企業(yè)得到了金融資本的青睞，排名前10名的房地產(chǎn)企業(yè)獲得銀行授信總額大概有2400億元左右，由此可見融資總額中的大部分都被大型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占去了，，而剩下的約40家中小型房地產(chǎn)企業(yè)僅僅只有1000億元左右的融資款。通過仔細(xì)算，大型企業(yè)的平均每家240億融資和中小企業(yè)平均每家20億的融資款一比較，高下立現(xiàn)。這足以顯示出我國大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模過小，普遍存在“小、散、差’’和住宅建設(shè)的規(guī)?；潭容^低等問題。這種狀況一方面會引發(fā)惡性競爭，另一方面也不能保證房地產(chǎn)商品的質(zhì)量。我國目前房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要渠道國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)在融資過程中，主要的的融資渠道還是采用貸款的方式進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)的融資，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行貸款融資中，最主要采取的形式有以下三種，第一、房地產(chǎn)開發(fā)流動資金貸款，第二、房地產(chǎn)抵押形式的貸款，第三、就是房地產(chǎn)企業(yè)通過自身的開發(fā)項目進(jìn)行項目抵押形式的貸款，雖然說采用貸款的方式進(jìn)行企業(yè)的融資是最具備實效性的，但是房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行貸款融資中，對于資金使用的時間都是非常短的，這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是無法滿足房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行開發(fā)的漫長周期，央行為了能夠控制銀行貸款的回流，頒布了121號文件，此項規(guī)定的頒布讓房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行銀行貸款時，門檻相對又提高了很多，因此，此項規(guī)定的實施和頒布，導(dǎo)致了很多房地產(chǎn)企業(yè)在短時期內(nèi)不能夠進(jìn)行銀行貸款的融資，基于這樣的情況，房地產(chǎn)企業(yè)自身通過發(fā)行企業(yè)債券的形式來進(jìn)行資金的融資，但是企業(yè)發(fā)行的債券，大多數(shù)都是新建的項目，在利息的問題上是要高過于銀行利息的，而且期限相對還比較長，這樣的形式也就成為了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資的一項渠道。我國房地產(chǎn)企業(yè)在融資過程中存在的問題（一）、我國房地產(chǎn)融資相關(guān)法制和監(jiān)管不健全我國在對于房地產(chǎn)市場在法律、法規(guī)的建立上還是存在一定的不足的，應(yīng)該予以完善，在我國現(xiàn)行的對于房地產(chǎn)企業(yè)融資的相關(guān)法律、法規(guī)與現(xiàn)階段國內(nèi)發(fā)展水平來說是不成正比的，對于市場的需求來說是相對落后的，市場經(jīng)濟(jì)總的來說就是法制經(jīng)濟(jì)，只要通過相關(guān)的法律、法規(guī)體系的建立才能夠促使經(jīng)濟(jì)市場正常的運行，當(dāng)前，國內(nèi)在關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)中，特別是在對于房地產(chǎn)抵押貸款方面來說，相關(guān)的法律、法規(guī)只有擔(dān)保法，對于有關(guān)住宅貸款方面的規(guī)定非常的不透明，這樣就妨礙了銀行資金的安全性和流通性，在我國現(xiàn)行法律中對于房地產(chǎn)投資方面的法律、法規(guī)更是沒有相關(guān)的完整的法律約束，因此這對于房地產(chǎn)基會發(fā)起和設(shè)立的相關(guān)融資是沒有保障的，法律條文處于空白狀態(tài)，房地產(chǎn)基金會無法可依，因此，一個完整科學(xué)的房地產(chǎn)金融市場的法律體系建立對于房地產(chǎn)企業(yè)融資來說起著關(guān)鍵性的作用。（二）、房地產(chǎn)企業(yè)融資過程過于依靠銀行房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行融資過程中，把銀行貸款的融資方式作為了重要的融資手段，比如說像以前銀行在處理房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)過程中，存在急功近利，降低貸款的情況，因為在國內(nèi)房地產(chǎn)事業(yè)的起步相對國外來說是比較落后的，在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促使下，使房地產(chǎn)成為了新興的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)在價格上的不斷上漲，將其存在風(fēng)險進(jìn)行的掩蓋，因此，銀行對于新興產(chǎn)業(yè)的市場前景是非?？春玫?，將房地產(chǎn)企業(yè)的信貸業(yè)務(wù)，作為銀行良好的資產(chǎn)客源，不同的銀行為了能夠更多的搶占市場的比例，在利潤的驅(qū)使之下，部分銀行的下屬機構(gòu)就對房地產(chǎn)開放商實行貸款業(yè)務(wù)，降低其門檻，這樣就給房地產(chǎn)開發(fā)商在潛意識中下了定義，覺得通過銀行貸款的形式，是房地產(chǎn)企業(yè)融資的非常重要的手段和方式，這樣一方面導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)融資的單一性，另一方面還給房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展帶來了一定的風(fēng)險。（三）、多元化融資存在政策障礙會導(dǎo)致一定的風(fēng)險國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)之所在融資過程中，不能進(jìn)行多元化的融資，其主觀原因還是在于對于銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)過于的依靠，客觀原因在于國家沒有對融資多元化提供一些機會和平臺，主觀和客觀的原因?qū)е铝朔康禺a(chǎn)企業(yè)開辟多元化融資渠道的腳步，打個比方來說，每一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資和開發(fā)過程中，都會有相關(guān)的預(yù)算，在房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)算中，通常都是將銀行貸款預(yù)算到了融資資金的數(shù)量中，這對于房地產(chǎn)融資來說有著非常大的影響，在1990年左右正是房地產(chǎn)的發(fā)展期，國家在這一時期就提出了相關(guān)的觀點，對房地產(chǎn)企業(yè)上市是不鼓勵的，對于要上市的房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果企業(yè)自身的房地產(chǎn)收入高出了總收入的19%是不可以上市的，對于一些兼營房地產(chǎn)企業(yè)來說是不可以將房地產(chǎn)部分加以包裝然后在上市的，對于股份制公司，要求必須要在申請執(zhí)照下發(fā)三年以后可以申請上市，與此同時還有還需要要求公司內(nèi)的管理層三年內(nèi)不能發(fā)生重大的變動，這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，無疑是堵死了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行上市融資的后路。我國國內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)有的融資體系對于房地產(chǎn)企業(yè)以及機構(gòu)來說有著非常不利的影響，為其發(fā)展留下了巨大的隱患和風(fēng)險，下面我們就通過一下幾點對其進(jìn)行分析，首先，金融風(fēng)險非常的突出，我國國內(nèi)現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)中普遍存在的情況就是資產(chǎn)負(fù)債率比較高，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要的融資對象就是銀行，基于這樣的問題，筆者認(rèn)為相關(guān)的監(jiān)管部門應(yīng)該給予高度重視和關(guān)注，從長期發(fā)展上看，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中對銀行依賴程度過高，必然會給房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶來局限影響，從降低其金融風(fēng)險的層次來看，在對房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率進(jìn)行一定的控制是非常有必要的。第二，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中存在一定的信貸問題，我們通過對于上市的房地產(chǎn)公司的總體經(jīng)營水平來看，上市公司和沒有上市公司區(qū)別在于行業(yè)水平，在這一點上來看上市公司的平均水平在行業(yè)之間還是處于領(lǐng)先的，雖然總體水平上來看很好，但是存在問題在于有大量小型房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)責(zé)率的水平在行業(yè)之間特別高，這樣就給其經(jīng)營風(fēng)險提高了不少，銀行在對房地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)進(jìn)行風(fēng)險控制中，一定要區(qū)分房地產(chǎn)企業(yè)的信用程度，對于不同信用的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該區(qū)別的對待，實行差異性的按揭政策，嚴(yán)格的對房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售款進(jìn)行科學(xué)合理的管理，對于已經(jīng)取得信貸申請的房地產(chǎn)企業(yè)一定要進(jìn)行真實的評估和核實。第三，容易引起不必要的經(jīng)濟(jì)社會矛盾，房價的不斷上下浮動，房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)貸款必然會存在一定的風(fēng)險，這樣的情況，一方面會影響房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展，另一方面還會影響關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對于我國金融市場的穩(wěn)定還會造成一定的威脅，房價的不斷浮動，必然還是引起公民的社會情緒。四、解決我國房地產(chǎn)企業(yè)融資過程中問題的相應(yīng)策略和渠道（一）、建立政府支持體系房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道避免風(fēng)險建立國內(nèi)政府支持體系是為了能夠更好的促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資，但是在建立政府支持體系過程中，一定要以政府職能變化為建立的前提，在黨中央召開的十六屆三中全會中，加強和改善宏觀調(diào)控，加快政府職能變化，對于經(jīng)濟(jì)調(diào)控在當(dāng)代市場經(jīng)濟(jì)來說，是非常重要的環(huán)節(jié)，對于房地產(chǎn)市場不斷發(fā)生變化的情況來說，如果想要使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能夠得到健康的發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)融資多元化的推進(jìn)，那么就必須要提高房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險意識防范以及提高其競爭能力，政府在對于房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中一定要為其創(chuàng)造良好的環(huán)境，我國國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)在現(xiàn)階段，應(yīng)該得到政府的相關(guān)扶持和幫助了，政府在與國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資發(fā)展進(jìn)程中，應(yīng)該從以下幾個方面入手，第一，一定要以房地產(chǎn)企業(yè)自身創(chuàng)新為主，以企業(yè)創(chuàng)新為重點，提高房地產(chǎn)企業(yè)在創(chuàng)新中的地位，在這點上政府相關(guān)部門應(yīng)該實施科技創(chuàng)新基金措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)建立創(chuàng)新平臺，開展相關(guān)的研究和合作，第二、政府支持體系的建立，政府可以大量的培養(yǎng)和發(fā)展中介組織，為各類企業(yè)的創(chuàng)新提供一步到位的服務(wù)，提高企業(yè)自身融資渠道創(chuàng)新的效率，第三、還應(yīng)該培養(yǎng)大量的人才，為企業(yè)多元化融資渠道的建立提供基礎(chǔ)性的保障。(二)、完善房地產(chǎn)金融融資的相關(guān)法律法規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行多元化的融資渠道，是未來發(fā)展的趨勢和必然方向，多元化融資渠道的運行，是需要金融業(yè)建立相關(guān)法律法規(guī)的，只有完善的規(guī)范才能夠房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行多元化融資渠道的發(fā)展，在相關(guān)法律、法規(guī)完善過程中，首先就要深化銀行以及各類金融機構(gòu)的意識，對其內(nèi)部機構(gòu)進(jìn)行改革和創(chuàng)新，對于銀行存在的虧損問題一定要及時的解決，提高銀行的經(jīng)濟(jì)效益，國有企業(yè)在產(chǎn)權(quán)上一定要透明清晰，對于金融機構(gòu)的投資決策更是要進(jìn)行風(fēng)險的制約，不然，多元化的融資渠道即便是運行了，對融資機構(gòu)來說更是增加了巨大的風(fēng)險，基于目前房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況來看，進(jìn)行多元化的融資是符合房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展規(guī)律的，完善房地產(chǎn)金融融資的相關(guān)法律法規(guī)，一定程度上是能夠?qū)︺y行債權(quán)進(jìn)行保護(hù)的，還能夠為房地產(chǎn)中金融業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境，一方面防止了房地產(chǎn)企業(yè)貸款所帶來的風(fēng)險，另一方面對于今后房地產(chǎn)企業(yè)的多元化融資發(fā)現(xiàn)提供必要條件。（三）、房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資的主要渠道為了能夠更好的為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行多元化的融資，筆者認(rèn)為可以通過一下幾個方面來進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)的融資的，第一點，證券融資，房地產(chǎn)的證券化是房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展的基本趨勢，通過房地產(chǎn)證券的形式，可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營上的專業(yè)化、系統(tǒng)化發(fā)展，這樣的融資方式更是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資的總要途徑，房地產(chǎn)企業(yè)通過證券融資的方式，能夠短時間內(nèi)的進(jìn)行資金的募集，能夠擴大規(guī)模，降低風(fēng)險更為主要的就是可以將融資的成本降低，購買房地產(chǎn)企業(yè)證券的投資者能夠通過購買證券的方式來分享房地產(chǎn)開發(fā)所帶來的經(jīng)濟(jì)利潤回報，一方面存進(jìn)了中小型房地產(chǎn)企業(yè)走向股份制的進(jìn)程，另一方面還有利于房地產(chǎn)企業(yè)改善自身的資本結(jié)構(gòu)，對于大型房地產(chǎn)企業(yè)來說，其最為主要的募集渠道也就是通過這樣的方式獲取大量的開發(fā)資金，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的價值。第二點，采取合作開發(fā)的融資渠道，房地產(chǎn)企業(yè)在融資過程中，還可以通過合作開發(fā)的形式，來進(jìn)行資金募集，因為在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中每個不同的房地產(chǎn)企業(yè)對于開發(fā)的想法以及價值存在著差異性，同時也包括外資房地產(chǎn)企業(yè)，在進(jìn)行合作開發(fā)融資過程中，房地產(chǎn)企業(yè)與企業(yè)之間可以利用互相合作的方式來進(jìn)行利潤的共贏，比如說在和外資房地產(chǎn)企業(yè)合作來說，如果外資企業(yè)具備先進(jìn)的技術(shù)，我們具備大量的資金，我們雙方就可以通過互相合作的方式，進(jìn)行互補進(jìn)而實現(xiàn)利潤價值，第三點、信托投資方式，信托就是信托公司針對相對前景比較好的企業(yè)以信托貸款的方式進(jìn)行融資，相對銀行貸款而言。房地產(chǎn)信托的融資方式可以降低整體融資成本，節(jié)約財務(wù)費用，而且期限彈性較大在不提高資產(chǎn)負(fù)債率的情況下可以優(yōu)化公司結(jié)構(gòu)。第四點、民間借貸。隨著國家鼓勵民間資本市場的形成，新興的民間借貸已成為房地產(chǎn)行業(yè)新的融資渠道．民間借貸以資金來源小，借貸手續(xù)簡捷，借貸利率高注稱。結(jié)語綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行融