工程強(qiáng)制性做法

附件：工程強(qiáng)制性做法一、主體工程1、鋼筋綁扎必須滿綁，嚴(yán)禁跳綁、漏綁；直徑W814的鋼筋必須采用綁扎連接，禁止采用電渣壓力焊；模板定位筋要求砼澆筑前預(yù)留插筋，嚴(yán)禁直接焊接在主筋上。2、為避免剪力墻、柱鋼筋移位，須合理設(shè)置定位鋼筋，如剪力墻的豎向梯子筋和框架柱的定位箍筋（如鋼筋保護(hù)層實(shí)測(cè)合格率達(dá)到75%以上，梯子筋、定位箍筋可不做強(qiáng)制要求，否則必須執(zhí)行），豎向梯子筋間距不大于2000mm，頂部設(shè)置一道水平梯子筋，距板高度不大于300mm,作為上層定位筋周轉(zhuǎn)使用。3、高層住宅（三18層）任何情況下頂模不少于3套、墻模不少于2套（視模板自身質(zhì)量確定周轉(zhuǎn)次數(shù)，達(dá)不到要求的須及時(shí)更換）。剪力墻不得少于“五道拉桿”（按2.85米的標(biāo)準(zhǔn)層高計(jì)算）；外墻或樓梯間內(nèi)層間砼接茬部位易出現(xiàn)錯(cuò)臺(tái)、漏漿問題，要求在下層砼澆筑前在梁或墻內(nèi)第1頁共15頁

統(tǒng)一預(yù)埋專用螺栓（如下圖），同時(shí)將該部位的外側(cè)模板下返100—150mm，配合海綿條的使用，保證該部位模板加固緊固嚴(yán)密，杜絕漏漿、錯(cuò)臺(tái)現(xiàn)象發(fā)生（如砼接茬部位錯(cuò)臺(tái)完全可以控制在10mm以內(nèi)且不出現(xiàn)漏漿現(xiàn)象，可以不采用專用螺栓，否則必須全部執(zhí)行）。3樓梯間砼交接處無錯(cuò)臺(tái)專用螺栓拆除后漿現(xiàn)象，可以不采用專用螺栓，否則必須全部執(zhí)行）。3樓梯間砼交接處無錯(cuò)臺(tái)專用螺栓拆除后4、頂板砼澆筑時(shí)應(yīng)對(duì)鋼筋采取保護(hù)措施，以防踩踏變形，如使用鋼管跳板搭設(shè)臨時(shí)通道、在鋼筋網(wǎng)上鋪設(shè)木跳板、設(shè)置成品馬凳等;澆筑時(shí)指派專人監(jiān)管，及時(shí)對(duì)變形移位的鋼筋進(jìn)行恢復(fù)。砼澆注時(shí)對(duì)鋼筋的踩踏破壞嚴(yán)重第2頁15設(shè)置成品馬凳走道能防止人為踩踏對(duì)鋼筋造成的破壞

砼澆注時(shí)對(duì)鋼筋的踩踏破壞嚴(yán)重第2頁15設(shè)置成品馬凳走道能防止人為踩踏對(duì)鋼筋造成的破壞5、樓梯施工縫必須留置在樓梯平臺(tái)1/3的部位，嚴(yán)禁再直接留置于樓梯梁處，同時(shí)控制好鋼筋的保護(hù)層厚度。6、墻、柱等層間砼施工縫處必須進(jìn)行鑿毛處理，鑿毛時(shí)間不得過早，統(tǒng)一要求為剪力墻筋綁扎完成后、墻模合模前，要求鑿除表面浮漿，露出砼石子，并最終清理干凈，保證接茬質(zhì)量。5、樓梯施工縫必須留置在樓梯平臺(tái)1/3的部位，嚴(yán)禁再直接留置于樓梯梁處，同時(shí)控制好鋼筋的保護(hù)層厚度。6、墻、柱等層間砼施工縫處必須進(jìn)行鑿毛處理，鑿毛時(shí)間不得過早，統(tǒng)一要求為剪力墻筋綁扎完成后、墻模合模前，要求鑿除表面浮漿，露出砼石子，并最終清理干凈，保證接茬質(zhì)量。7、砼板帶（或腰梁）、構(gòu)造柱（抱框柱）等按設(shè)計(jì)要求施工，不得出現(xiàn)丟漏，其中入戶門兩側(cè)必須設(shè)抱框柱。拉墻筋及板帶（或腰梁）植筋位置要計(jì)算準(zhǔn)確，植筋牢固，分布筋按間距要求綁扎，合理設(shè)置墊塊，保證縱筋位于板帶（或腰梁）中心；澆筑構(gòu)造柱砼時(shí)要求統(tǒng)一制作引流槽，過程中通過插入式振搗器配合模板敲擊，保證振搗密實(shí)，模板拆除后剔除多余砼，保證最終成型美觀。

模板拆除后剔除多余砼，保證最終成型美觀。8、二次結(jié)構(gòu)水電預(yù)埋、預(yù)留須保證最終的使用功能，特別是精裝修工程，必須保證水電預(yù)留位置準(zhǔn)確、一次到位；防火門洞口大小一致，同時(shí)要求將電梯、入戶門等部位的洞口上方結(jié)構(gòu)梁一次下返到位，避免二次施工；二次砌體頂部統(tǒng)一為實(shí)心頁巖磚斜砌，禁止采用細(xì)石砼塞縫（當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢部門有特殊要求的除外），保證頂部斜砌角度（45-60度）并必須在下部砌體完成15天后再補(bǔ)砌頂緊；要求灰縫橫平豎直，水平縫飽滿度不低于90%，豎縫不低于85%，尤其是砌體與梁或剪力墻的交界部位必須飽滿，不得有瞎縫、通縫、透明縫；客廳及臥室掛裝電視、廚房固定電熱水器的位置要求必須使用實(shí)心砌體砌筑；砌體施工前必須彈控制線（如上圖），嚴(yán)禁隨梁或墻直接砌筑，特別是飄窗及空調(diào)板等轉(zhuǎn)角部位，并且在距墻邊150mm或200mm的位置彈出墻體控制線，作為抹灰時(shí)打點(diǎn)套方的控制線。9、廚衛(wèi)間主排水、排煙（氣）道以及泵管、放線孔預(yù)留洞均采用倒梯形（或倒圓臺(tái)）的定型模板留置。如泵管預(yù)留洞，上口統(tǒng)一要求為不大于300*300mm，下口為250*250mm；放線孔上口尺寸為不大于200*200mm，下口為150*150mm。第4頁共15頁10、室內(nèi)、外及車庫周邊回填土質(zhì)量必須合格，嚴(yán)禁一次回填到位，須分層夯實(shí)，保證壓實(shí)度符合設(shè)計(jì)要求，避免后期整體塌陷。二、屋面工程1、平屋面必須做成排氣屋面，整體找坡也％,女兒墻、造型柱、排煙道等部位結(jié)構(gòu)施工時(shí)要求統(tǒng)一挑出60mm寬挑檐（不得再留置凹槽，包括單元門及機(jī)房屋面，但設(shè)備基礎(chǔ)、機(jī)房樓梯根部等部位可采用二次裝修處理卷材收口），泛水收口全部置于挑檐下，嚴(yán)禁出現(xiàn)朝天縫。排氣管設(shè)置在屋面找坡的最高處，要求必須使用不銹鋼管，直徑為75mm,其出屋面高度控制在500?600mm左右，排氣管端部焊接圓弧彎頭，根部設(shè)砼圓臺(tái)，圓臺(tái)直徑和高度均控制200?250mm左右。2、屋面防水上方必須設(shè)計(jì)砼剛性保護(hù)層（厚度至少40mm，內(nèi)配①4—①6的雙向鋼筋網(wǎng)片，間距控制在250mm以內(nèi)），保護(hù)層要留設(shè)分隔縫（包括女兒墻根部），單塊面積不大于30m2,分隔縫先用瀝青砂灌實(shí)，后用200mm寬卷材進(jìn)行密封處理。3、廚衛(wèi)間出屋面排氣管和排煙道：外露排氣管要求統(tǒng)一使用鑄鐵管（一般管徑100mm，外刷黑漆）或熱鍍鋅管，并增加防雷擊措施，煙道使用實(shí)心砌體砌筑或使用砼直接澆筑，采用砌筑方法時(shí)內(nèi)外側(cè)均應(yīng)采用M7.5水泥砂漿抹灰，側(cè)向風(fēng)口須加裝鋁質(zhì)百葉或在頂部直接安裝無動(dòng)力風(fēng)帽。在坡屋面上留置時(shí)高度控制600mm左右，煙道整體裝飾風(fēng)格與屋面或女兒墻保持一致。同時(shí)屋面消防管道保溫外包裹材料第5頁共15頁

規(guī)定統(tǒng)一選用熱鍍鋅鐵皮，保證耐久性。4、在室外環(huán)境下，電梯機(jī)房鋼爬梯耐久性差，且后期維護(hù)成本高，因此要求各公司在設(shè)計(jì)委托時(shí)全部改為現(xiàn)澆砼樓梯配不銹鋼欄桿（如右圖），機(jī)房屋面上人爬梯須采用鋼質(zhì)爬梯，爬梯最低點(diǎn)距地高度1.5m。同時(shí)將陽臺(tái)、空調(diào)板、屋面女兒墻等部位室外環(huán)境下欄桿全部改為噴塑不銹鋼或其他同類型材質(zhì)，嚴(yán)禁采用鐵藝欄桿，且壁厚不低于2mm，以剛度大、不銹蝕、耐久性強(qiáng)為原則。1、外墻保溫施工前必須進(jìn)行抹灰打底找平，采用點(diǎn)框法粘貼時(shí)應(yīng)根據(jù)建筑高度確定點(diǎn)粘面積，11層以下單體粘接面積不得低于40%，12-18層單體不得低于50%，第6頁共點(diǎn)1、外墻保溫施工前必須進(jìn)行抹灰打底找平，采用點(diǎn)框法粘貼時(shí)應(yīng)根據(jù)建筑高度確定點(diǎn)粘面積，11層以下單體粘接面積不得低于40%，12-18層單體不得低于50%，第6頁共點(diǎn)點(diǎn)框|法施工粘貼面積積不i低于?n40%廣I\/II一‘寸一’需!『昌三、裝修工程^銹鋼欄桿^鋼質(zhì)上人爬梯18層以上不得低于60%,并且隨著建筑高度的增加，其固定件個(gè)數(shù)也要相應(yīng)增加，1—18層不少于6個(gè)/方，19—26層不少于9個(gè)/方，26層以上不少于11個(gè)/方，任何面積大于0.19單塊板必須加錨固件，數(shù)量視形狀及現(xiàn)場(chǎng)情況而定。錨栓塞入墻體基層（外墻砌體材料必須保障能夠?yàn)殄^栓提供足夠的錨固長度及強(qiáng)度，建議考慮采用全剪結(jié)構(gòu)外墻或外墻采用實(shí)心砌體砌筑）后必須用電動(dòng)手鉆二次擰緊，保證與基層錨固深度不小于30mm,嚴(yán)禁直接錘擊入墻。防火隔離帶必須采用A級(jí)防火材料（不燃材料），按住宅防火規(guī)范要求進(jìn)行閉環(huán)設(shè)置，并采用滿粘法粘貼，同時(shí)采用錨栓輔助連接，每塊至少設(shè)置兩個(gè)錨栓（現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)材料大小可進(jìn)行數(shù)量增減，保溫砂漿材料同樣需要設(shè)置錨栓），以保障防火隔離帶整體牢固度。轉(zhuǎn)角處相鄰兩側(cè)保溫板須交錯(cuò)連接，窗口四周為整板裁切。2、外窗上口等各部位滴水線要求統(tǒng)一采用從保溫板上開槽分格條的方法留設(shè)，禁止直接使用分格條粘接或抹“鷹嘴”。3、門窗質(zhì)量控制重點(diǎn)放到對(duì)門窗洞口尺寸、加工及安裝質(zhì)量的過程檢查驗(yàn)收上：過程中要檢查洞口位置、大小、高度預(yù)留是否準(zhǔn)確;施工過程上中下各層間經(jīng)常用經(jīng)緯儀檢查不得產(chǎn)生較大的位置偏移（與基線允許偏差±5mm）；對(duì)板帶施工、洞口彈線找方、副（主）框安裝、打發(fā)泡（密封）膠、窗扇配件安裝等分項(xiàng)工序樣板必須進(jìn)行逐批、逐次驗(yàn)收；外立面進(jìn)行石材裝飾的部位，窗洞口部位必須采用砼企口或增加副框；按要求鋁合金門窗統(tǒng)一使用圓弧壓線。第7頁共15頁(1)入戶門尺寸統(tǒng)一確定為950mm(或1150mm)X2080mm,以與圖紙常規(guī)設(shè)計(jì)尺寸相匹配，要求各項(xiàng)目統(tǒng)一按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸即1000mm(或1200mm)X2100mm洞口預(yù)留(有特殊尺寸要求的除外)。(2)進(jìn)場(chǎng)日期確定：入戶門的正常生產(chǎn)周期為35天，要求各公司在考慮現(xiàn)場(chǎng)存放及成品保護(hù)條件下合理確定入戶門排產(chǎn)和進(jìn)場(chǎng)日期，確定在室外物料電梯拆除前50-60天開始排產(chǎn)，入戶門進(jìn)場(chǎng)日期確定在室內(nèi)主要濕作業(yè)工序完成后，并在室外物料電梯拆除前將入戶門運(yùn)至各戶內(nèi)。在此條件下，如果由于分公司自身組織管理問題，造成入戶門按合同規(guī)定日期進(jìn)場(chǎng)后不具備安裝條件，產(chǎn)生存放保管及成品保護(hù)等問題，責(zé)任由分公司承擔(dān)。(3)入戶門采用后塞口方式安裝，各公司必須要求總包單位在入戶門進(jìn)場(chǎng)安裝前將口收完，保證兩側(cè)及頂部在入戶門安裝完成后剩余10mm以內(nèi)的打膠縫隙。要求各公司在施工過程中嚴(yán)格進(jìn)行要求和檢查，并將洞口尺寸數(shù)據(jù)上墻。未按上述洞口尺寸標(biāo)準(zhǔn)要求留置造成入戶門無法安裝的情況下，責(zé)任由分公司及總包單位承擔(dān)。(4)部分地區(qū)消防驗(yàn)收對(duì)入戶門框灌漿為強(qiáng)制要求，為便于公司集采，要求各公司提前確認(rèn)是否用水泥砂漿灌漿。(5)公共部位防火門(含管道井門)必須采用免漆門并附帶貼臉;屋面出入口必須選用與入戶門外觀類似的鋼質(zhì)防火門，禁止再使用木質(zhì)防火門或鐵皮門。第8頁共15頁

出現(xiàn)損壞責(zé)任界定不清，甲分包單位與總包單位扯皮的事情屢有發(fā)生。為此，公司決定增加成品保護(hù)投入，要求廠家在入戶門安裝后用瓦楞紙板按公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行防護(hù)。4、嚴(yán)格控制窗洞口尺寸，外窗口抹灰分兩遍成活，減少外窗滲漏機(jī)率。具體做法是：外窗框安裝前先打一遍底，要求打底成型后窗臺(tái)寬度控制在16.5cm。然后將定制好的1cm厚，5.5cm寬的尺板放在窗戶外口的位置，在內(nèi)口進(jìn)行抹灰，抹灰高度同尺板厚度平齊。最后將尺板取出，用抹子抹壓平整，密實(shí)，并做好養(yǎng)護(hù)防止開裂，窗框安裝完成后再收一遍口。5、衛(wèi)生間找平層施工必須平整（包括泛水高度范圍內(nèi)），管道、地漏周邊及墻根轉(zhuǎn)角等部位（包括衛(wèi)生間門口）抹“八字”或進(jìn)行“圓角處理，地面找平層施工時(shí)向地漏方向找坡不得小于2%,地漏、靠墻管根周圍半徑500mm范圍內(nèi)坡度控制在3%?5%,衛(wèi)生間門口外側(cè)及左右各預(yù)留300mm寬增加防水做法并由外向內(nèi)找坡。JS防水至少分三遍施工，過程中必須對(duì)涂膜厚度割開檢查，保證達(dá)到1.5mm厚。共15頁

共15頁角鋼護(hù)角6、室內(nèi)、公共部位及內(nèi)外墻面行，根據(jù)墻地面的實(shí)際尺寸確定墻3瓷磚護(hù)角鋪裝必須經(jīng)過二次設(shè)計(jì)，樣板先角鋼護(hù)角6、室內(nèi)、公共部位及內(nèi)外墻面行，根據(jù)墻地面的實(shí)際尺寸確定墻3瓷磚護(hù)角鋪裝時(shí)波打線內(nèi)的石材或地磚保證整塊鋪裝，墻磚縱橫向排版不得出現(xiàn)小于1/3的碎條；地面石材與波打線必須采用對(duì)縫（當(dāng)大廳或前室空間尺寸較大時(shí)可以考慮采用騎馬縫）鋪貼，轉(zhuǎn)角處波打線進(jìn)行45°斜拼，墻面轉(zhuǎn)角在陽角處必須進(jìn)行倒角處理。7、要求各公司統(tǒng)一選用平板式電梯呼梯盒，避免因留置鑲嵌式呼梯盒對(duì)主體結(jié)構(gòu)造成破壞，同時(shí)，在主體施工時(shí)預(yù)先在距門邊0.35米、中心距地1.2-1.3m高度上留置“50的預(yù)留洞，保證呼梯盒安裝完成后距地面裝飾面的高度為1.1-1.2m。當(dāng)同一面墻布置兩臺(tái)電梯時(shí)，呼梯盒預(yù)留孔留置在兩臺(tái)電梯中間。另外，在一樓呼梯盒的正上方、距地1.9m的高度上還要為消防電梯迫降按鈕預(yù)留一個(gè)“30的預(yù)留洞。對(duì)于定位較高的項(xiàng)目，各公司要適當(dāng)提高首層候機(jī)廳的裝修標(biāo)第10頁共15頁

準(zhǔn)并與其他樓層相區(qū)分，電梯井底用管道聯(lián)通，共用一套排水設(shè)施，施工過程中注意做好井底的防水、抗?jié)B漏處理。8、改變地下室僅做為儲(chǔ)物間的觀念，由于多數(shù)地下室與車庫聯(lián)通，要求各公司嚴(yán)格規(guī)范地下室施工標(biāo)準(zhǔn)，提高地下室建造質(zhì)量，要求地下室膩?zhàn)映苫詈笳w觀感質(zhì)量不低于室內(nèi)部分，陰陽角、地面平整度、墻面垂直、平整度允許偏差》3mm,同時(shí)根據(jù)項(xiàng)目定位情況不同，適當(dāng)提高電梯至車庫通行線路上的裝修標(biāo)準(zhǔn)，注意燈具選型并增加照度（如因頂棚橋架、管線較多而影響照明，可將頂燈改為壁燈），以提高公司項(xiàng)目品質(zhì)及業(yè)主滿意度。四、水電工程2、為控制好衛(wèi)生間淋浴冷、熱水管暗埋間距，要求各公司統(tǒng)一采用成品組合管件（如切實(shí)能夠控制好間距，也可不采用），二次結(jié)構(gòu)施工1、鑒于衛(wèi)生間支管一次預(yù)埋工藝能夠有效降低后期衛(wèi)生間滲漏機(jī)率，且成品管件在各區(qū)域內(nèi)采購已不成問題，要求各新建項(xiàng)目必須全部采用此工藝做法，同時(shí)加強(qiáng)過程中的成品保護(hù)工作。主管道結(jié)構(gòu)吊洞要求分兩次進(jìn)行，使用專用吊模工具，砼插搗要密實(shí)，保證結(jié)構(gòu)自閉水達(dá)到不滴漏的要求。2、為控制好衛(wèi)生間淋浴冷、熱水管暗埋間距，要求各公司統(tǒng)一采用成品組合管件（如切實(shí)能夠控制好間距，也可不采用），二次結(jié)構(gòu)施工第11頁共15頁時(shí)固定電熱水器的部位、客廳及臥室掛裝電視的部位要求全部使用實(shí)心砌體（包括加氣砼塊）砌筑，不得使用空心砌體砌筑。3、室內(nèi)分水器、開關(guān)箱，管井內(nèi)和地下室水表、電表及采暖等各回路必須進(jìn)行標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)應(yīng)牢固耐用，明晰美觀。其中戶內(nèi)開關(guān)箱、分水器和電表箱內(nèi)使用成品不干膠紙進(jìn)行標(biāo)識(shí)，開關(guān)與標(biāo)識(shí)上下互相對(duì)應(yīng)，水表和采暖鎖閉閥上使用定制成品標(biāo)牌（要求分公司內(nèi)部統(tǒng)一樣式），地下室或管道井內(nèi)各管道回路走向使用紅色或藍(lán)色膠帶（或自噴漆）標(biāo)識(shí)，嚴(yán)禁再用打印紙直接打印，保證美觀耐久。4、樓梯間和地下室內(nèi)消防應(yīng)急燈及疏散指示燈的接線要求隱蔽，不得通過插座直接與電源相連，避免業(yè)主將插座挪作他用。5、管道鐵質(zhì)吊架須仔細(xì)打磨除銹、涂刷防銹漆不少于兩遍，避免腐蝕。5、管道鐵質(zhì)吊架須仔細(xì)打磨除銹、涂刷防銹漆不少于兩遍，避免腐蝕。第12頁共15頁五、車庫工程五、車庫工程1、取消車庫頂板裝修做法。多數(shù)項(xiàng)目的地下車庫按機(jī)械排風(fēng)設(shè)計(jì)，由于風(fēng)管、消防管道及強(qiáng)弱電橋架的布置，對(duì)頂板形成較大遮擋，這樣頂板再設(shè)計(jì)刮膩?zhàn)幼龇ㄒ饬x不大，實(shí)際對(duì)工程品質(zhì)提升作用不明顯，且增加成本較多。由此規(guī)定，凡產(chǎn)品定位于府邸系列以下的項(xiàng)目，均須取消車庫頂板的膩?zhàn)幼龇ǎㄔO(shè)計(jì)為無梁板時(shí)，按右圖一位置設(shè)置分界線，設(shè)計(jì)為井字梁時(shí)，膩?zhàn)邮┕ぶ辆至旱祝?，同時(shí)要求各公司嚴(yán)格控制主體砼的成型質(zhì)量，確保頂板平整，對(duì)于漲模、錯(cuò)臺(tái)等部位進(jìn)行打磨處理，確保