房地產(chǎn)基本術(shù)語

房地產(chǎn)基本術(shù)語住宅分為：別墅、多層、高層，其中別墅又分為單體別墅和連體別墅(獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅)，一般為二到三層。非高層分為低層和多層，低層一般只公寓和別墅，洋房產(chǎn)品1-3層，多層一般只普通住宅，1-6層，

高層分為小高層和高層和超高層，小高層一般是7-11層，高層12-38層，38層以上為超高層。我國高層于非高層分隔以7層為界，7層以下不需要裝電梯，7層以上必須裝電梯.建筑結(jié)構(gòu)分為磚墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)和筒筒結(jié)構(gòu)。別墅：一般為磚墻結(jié)構(gòu)。多層：一般為磚墻結(jié)構(gòu)成框架結(jié)構(gòu)小高層：一般為框架剪力墻結(jié)構(gòu)高層；一般為框架剪力墻結(jié)構(gòu)或框筒結(jié)構(gòu)超高層：一般為框筒結(jié)構(gòu)，或筒筒結(jié)構(gòu)一個住宅樓的過程包括：開挖、基礎(chǔ)、主體、封頂、外裝修、內(nèi)裝修、竣工。以下是各種名詞說明：占地面積：整個小區(qū)或工程包含的地理面積?；酌娣e：建筑物整體在地面的正投影。容積率：建筑面積與占地面積的比值，衡量一個小區(qū)密度的一個指針。綠化率；綠化面積在占地面積中所占的百分比。日照間距；建筑物與建筑物間的距離，它要滿足一個比例的要求。得房率：套內(nèi)使用面積與建筑面積之比，這也是衡量樓盤的量化指針。廳和房間的面寬（開關(guān)）：指一個房間的寬度，是指墻中線至墻中線的距離。中線：指墻的中間的一條線，到兩個墻表面的距離都一樣。一磚墻，半磚墻：一塊標(biāo)準(zhǔn)磚長為240毫米，高為53毫米，一磚墻指墻厚為240毫米，半磚墻指墻厚為120毫米。（不包括水泥砂漿和粉刷層）層高：本層地面至上一層地面的高度，標(biāo)準(zhǔn)層高為2.8米。樓層凈高；本層地面至本層頂?shù)母叨?，凈?樓板厚度=層高。承重墻和非承重墻：承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)；非承重墻是指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響。房型：指幾房幾廳幾衛(wèi)幾陽臺。動線：進門后，各個功能房之間的活動距離：動靜分開，干濕分開，與廳臥室不在一個直線上。預(yù)置板與現(xiàn)澆板；預(yù)置板指預(yù)先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板，到時候在直接鋪上去，這樣可以使施工速度加快，造價低，但整體抗震性和抗?jié)B性較差，廚衛(wèi)一定不能用?，F(xiàn)澆板指在施工現(xiàn)場直接用水泥澆筑的樓板，整體抗震性和抗?jié)B性較好。房地產(chǎn)專有名詞解釋1、商品房：專門用以買賣的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，并可自由出租、抵押。2、微利房；亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋，有稱解困房或住改房。3、集資房：由單位統(tǒng)一征集各需要住屋之客戶資金，而建造之房屋，通常謹(jǐn)有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，客戶沒有單獨的產(chǎn)權(quán)證。4、商住房：指既可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。5、辦公室：用于辦公的房屋。6、住宅：用于居住的房屋。7、別墅：已超過單純居住的功能，兼帶高級休閑之功能并獨立的樓房，通常為三層以下。8、套房：指單身或夫妻共處之小面積房屋，兼具客廳及臥室之功能，規(guī)劃上必帶廁所，或有兼帶小廚房之規(guī)劃。9、工作室；小面積之辦公場所，通常為一人公司所使用。新名詞統(tǒng)稱SOHO10、工廠：生產(chǎn)、制造產(chǎn)品之特定場所。11、樓中樓：上、下雙層以相連成一戶之房屋。12、商場：出售商品之場所。13、通天厝：較別墅低檔次之獨棟房屋，通常錯落于郊區(qū)，無成片規(guī)劃。14、高層：7層以上，一定帶有電梯。15、多層：6層以下，也有帶電梯，一般不帶電梯。16、超高層：超過100米以上之建筑物，其單位面積之建筑成本較高。17、獨棟：獨立式的房屋。18、雙棟；兩戶房屋并聯(lián)在一起，具有一面公共墻的房屋。19、品字型規(guī)劃：建筑物成“品字型”結(jié)構(gòu)之房屋或指三戶相連一起的房屋。20、集合住宅：指一層多戶數(shù)集中之樓宇。21、裙樓：一般指在一個建筑的主體底部，其面積大于建筑主體本身面積的低層附屬建筑體。22、塔樓：指某建筑群體較窄高之部分。23、彈性空間；指可移動隔壁之室內(nèi)空間，又通常用于辦公室。24、開放式設(shè)計：無隔斷設(shè)計，利于空間感較廣，如餐廳和廚房、宮廳和餐廳。25、騎樓：有雨遮之一樓直道部分。26、露臺：指沒有雨遮、有腳踏之二樓以上部分。27、陽臺：指有雨遮、有腳踏之面，沒有風(fēng)墻之突出建筑體外部分。28、外墻；指建筑物體表面。29、內(nèi)墻：指建筑體內(nèi)豎面。30、剪力墻：承受房屋重力的墻，不可任意敲打破壞。31、磚墻：用磚砌成的墻。32、隔間墻：用以隔斷空間的墻。33、石膏板：用石膏制成，用以裝飾天花板的板塊。34、井筒：指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所，茶水間集中的地方。35、消防電梯：專門用以消防滅火之電梯，有抽煙排風(fēng)之功能。36、樓梯：供上、下樓方便的通道。37、墻面磚：貼于外墻表面裝飾用的磚，通常指的是磁磚？38、馬賽克：外墻裝飾用品的一種小磚。大約拇指大小。（正方形）39、玻璃馬賽克：用玻璃質(zhì)地制成的外墻用磚。40、玻璃帷幕：以玻璃質(zhì)地制成的大面積外部裝飾品。41、水泥粉光：以水泥為底料，表面加粉刷的一種外墻處理方法。42、花崗巖：一種較高級的裝飾建筑材料。43、大理石：高級建筑用料的一種。較花崗巖略遜。44、外墻粉刷：指總體建筑物體的表面用涂料處理。45、地磚：用作腳踏之材料。46、地毯：地面用料的一種。47、塑料地板：一塑料質(zhì)地作成地面鋪貼材料。48、止滑地磚：一種地面磚，與表面層作凹處理，增加摩擦力，起到防滑作用。49、底版：三樓之底版即為二樓之天花板，頂板表面的背面。50、衛(wèi)浴三大件：洗臉盆、浴盆、坐式馬桶。51、廚具五大件：洗滌池、料理臺、吊柜、爐臺、抽油煙機。52、隔局：單元內(nèi)分割情況。53、動線：室內(nèi)行走習(xí)慣路線。54、家具配置：于平面布置內(nèi)增繪家具擺設(shè)，使客戶一目了然。55、磚造；以磚為材料砌造成的房屋。56、鋼筋混凝土：內(nèi)骨為鋼筋，外部由水泥、砂、石攪拌澆注而成。57、鋼骨結(jié)構(gòu)：柱子、梁皆為鋼骨之構(gòu)成，室內(nèi)較易設(shè)計陳列家具。58、基椿：承載建筑物重量之地下支柱。59、擋土：因恐地基影響周圍土崩而特建造之地下室墻壁。60、鉆探：為了解地下情況而進行挖土取樣的工作。61、塔吊：工地上用以吊運材料的工具，可左右、前后移動。62、工程電梯（臨時電梯）：只可上下運行載材料之，建筑建成后即