鹽城市房地產(chǎn)抵押合同書(shū)

鹽城市房地產(chǎn)抵押合同書(shū)一、合同背景為了保證借款人的借貸利益以及風(fēng)險(xiǎn)的有效控制，本合同由借款人與出借人共同簽訂，旨在規(guī)范借款行為，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，維護(hù)雙方利益。二、合同條款1.貸款金額本合同確認(rèn)的貸款金額為XXX萬(wàn)元整，出借人將上述款項(xiàng)存入借款人名下指定賬戶或者以其他的方式付款。2.借款期限借款期限為XX個(gè)月，自合同簽訂之日起開(kāi)始計(jì)算，借款期滿后，借款人應(yīng)按照約定償還所欠本金和利息。3.利率本合同約定貸款的年利率為固定利率，為X%，自借款人收到貸款款項(xiàng)之日起開(kāi)始計(jì)算至借款期滿，本合同約定的利率不變。4.抵押物情況1.借款人將其所擁有的位于鹽城市XXXXX小區(qū)X號(hào)XXX室（以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn)）作為抵押物向出借人提供本次借款擔(dān)保。2.抵押權(quán)的范圍包括該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)。若借款人未能按合同約定的期限償還本息并支付違約金，則出借人有權(quán)優(yōu)先受償。3.該房產(chǎn)已經(jīng)在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)已登記，沒(méi)有第三方享有優(yōu)先抵押權(quán)。4.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、權(quán)利人為借款人本人。5.抵押物保險(xiǎn)借款人在簽訂本合同之日起5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用交付給出借人，出借人代為辦理抵押物的保險(xiǎn)事宜。6.違約責(zé)任1.借款人未按合同約定的期限償還本息及相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)按照以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：①逾期一天，按應(yīng)付未支付本息的一千分之五的日息支付違約金；②逾期超過(guò)5天未償還，出借人有權(quán)解除合同，收回全部本息，借款人應(yīng)及時(shí)返還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。2.若借款人違反相關(guān)法律法規(guī)或違規(guī)占用抵押物，造成抵押物價(jià)值下降的，出借人有權(quán)向借款人追繳相應(yīng)的損失或依法提起訴訟。7.債權(quán)的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出借人書(shū)面同意，借款人不得將本合同項(xiàng)下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。8.爭(zhēng)議解決因本合同所引起的糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商解決，應(yīng)提交由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)處理，如仲裁機(jī)構(gòu)裁決后仍存在不服的，可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。三、合同生效本合同經(jīng)出借人和借款人簽字或蓋章后，即視為合法有效，自合同簽訂之日起生效。四、合同附件1.借款人身份證明文件2.房產(chǎn)證明文件3.所有權(quán)證明文件4.有關(guān)的授權(quán)委托書(shū)5.其他有關(guān)保證本合同履行所需的文件和材料。五、合同解除本合同在以下情況下解除：1.借款人到期后未能及時(shí)歸還貸款本息并支付違約金，出借人有權(quán)解除合同，收回全部本息。2.經(jīng)借款人書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)出借人同意解除。3.依據(jù)本合同約定，仲裁庭或法院判決解除。六、法律適用本合同適用