農貿場攤位租賃協議范本

編號： 農貿市場攤位租賃協議出租人： 承租人： 簽訂日期： 年 月 日出租人（市場舉辦者）：承租人（場內經營者）：根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國食品安全法》、《XX自治區(qū)商品交易市場管理條例》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，經雙方自愿協商，就農貿市場攤位租賃事宜達成一致，訂立本合同，共同遵守。第一條攤位基本情況本合同所指攤位位于 _ 號，形式為（□攤位口商鋪），按市場劃行歸市要求經營用途為第二條租賃期限雙方約定攤位租賃期限為一年，自 年 月 日交付至 年月 日期滿。第三條租金及交付時間、方式租金為每年（大寫） ，每季度（大寫） 元，交付時間及方式為按季度分期交付，交付時間為上季度結束前 15日內。第四條攤位的轉租承租人轉租攤位，應事先征得出租人書面同意。出租人同意轉租的，承租人應當與第三人訂立轉租合同，轉租期限應在本合同租賃期限之內，同時向市場管理部繳納年租金10%勺管理費。轉租期間，本合同繼續(xù)有效，合同效力及于第三人，第三人對攤位造成損失的，承租人應承擔賠償損失的責任。第五條攤位的調整在租賃期間，如出租人因市場改造提升對攤位進行調整的，出租人應提前 15日書面通知承租人，承租人有權決定是否接受。接受調整的，雙方應按調整后攤位的情況重新訂立租賃合同。不接受調整的，提前解除合同，出租人應于 15日內退回承租人已交付的多余租金及保證金。第六條廣告宣傳經出租人同意并經有關管理部門批準，承租人可在市場內指定的區(qū)域內對經營的商品進行廣告宣傳，費用由承租人自行承擔。第七條物業(yè)管理市場的物業(yè)管理由 管理部負責，物業(yè)管理費用為精品間0.3元/平方米/天；柜臺為1元/節(jié)/天。繳納時間同租金繳納時間。市場的衛(wèi)生費收取標準為精品間2元/天，柜臺0.5元/天，繳納時間同租金繳納時間。其他費用（包括水、電等費用）的承擔方式為按面積公攤，獨立使用電器者按電器實際功率X使用時間計算實際費用。市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設施管理應符合相應市場管理公約（附件： 1《 管理公約》）承租人若需自行更改或制作貨架、柜臺，需向市場管理部提出書面申請及效果圖，經同意后方可實施。貨架、柜臺要求符合市場統一裝修樣式，規(guī)格。電子稱、垃圾桶、理貨筐由市場管理部統一配發(fā)，無需自行購買，合同簽訂同時按用量進行統一領取，并交付相應押金，押金在合同期滿歸還物品后 15工作日內退還，押金金額如下：1、 電子稱：150元/臺（每戶1臺）2、 垃圾桶（帶蓋）：60元/個（每戶1個）3、理貨筐：25元/個（柜臺每1延米6個）4、圍裙、套袖：免費（每戶2套）第八條保證金攤位交付之日，承租人需向出租人交納保證金。收費標準為：精品間5000元,柜臺1000元/米，在租賃期內，保證金由 管理部管理。保證金作為下列約定保證：1、 單方面違反合同約定。2、 損壞市場內設施照價賠償。3、 不違反治安條例、市場管理條例（例：在市場內吸煙、打架滋事、公然吵架等情況。）4、 對消費者合法權益侵犯者。就下列情況下，出租人可使用消費者權益保證金對消費者進行先行賠償：1） 承租人與消費者就糾紛解決達成一致后卻拒絕履行的；2） 承租人對消費者提出的修理、重作、更換、退貨、補足商品數量、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的；出租人使用保證金先行賠償后，可以要求承租人在7日之內予以補足。保證金的退還方式和期限為合同期滿后15日內。第九條出租人的權利義務1、出租人權利（1） 制定市場管理規(guī)章制度，協助有關管理部門制止場內經營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經營秩序的行為；（2） 設立投訴點接受投訴并進行調解，配合消費者協會和有關行政管理部門對場內發(fā)生的消費爭議進行調查與處理;（3） 設置符合規(guī)定數量要求的法定、合格的復檢計量器具；（4） 制止場內占道、搭建、擴攤行為或者流動經營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內的場外經營行為；（5） 制止承租人銷售或提供不符合國家標準的塑料購物袋。（6） 督促承租人辦理市場內經營（含以專營、專賣、總代理、總經銷、特約經銷等特殊經銷形式經營）所需證照及有關手續(xù)，查驗入場經營者的經營資格。（7） 開展有關法律、政策的宣傳，組織場內經營者開展文明經商活動。2、出租人義務（1） 確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設施符合使用條件并達到有關標準，并按約定承擔維修責任。（2） 保證場內通道暢通、通道衛(wèi)生整潔，場外周邊環(huán)境整潔；（3） 按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作，保障市場正常經營活動的開展；（4） 提供統一的市場商品準入所需的空白臺帳，負責指導、督促承租人及時收集原始進貨票證、記錄商品準入臺帳。對承租人記錄完畢歸檔的臺帳，出租人提供保管服務，專人管理，妥善保管，保存期不少于2年。對承租人記錄臺帳有困難的，提供代為記錄服務。（5） 按約定提供統一的經營容器，統一配置加蓋保潔桶（箱），熟食攤位設有防蠅、防塵、防腐“三防”設施；（6） 按規(guī)定配置食用農產品安全快速定性檢測設施，配備檢測人員，提供檢測服務。（7） 履行食品安全法定義務，落實專人負責市場商品準入工作，明確入場經營者的食品安全管理責任，定期對入場食品經營者的經營環(huán)境和條件進行檢查，發(fā)現相關違法行為，及時予以制止并報告工商行政管理等相關管理部門。第十條承租人的權利義務1、 承租人權利（1） 在依法核準的范圍內自主開展經營活動；（2） 有權拒絕出租人不合理的要求，并向有關部門反映；（3） 有權了解物業(yè)管理、消費者權益保證金等有關費用的收取、支出等情況；2、 承租人義務（1） 依法經營，誠信經營，參加出租人舉辦的有關法律、政策的學習，遵守市場的各項規(guī)章制度，做到證照齊全，明碼標價，亮照經營，照章納稅（費） ；（2） 不得銷售《食品安全法》第28條規(guī)定的禁止生產經營的食品，包括假冒偽劣商品，“三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品；（3） 愛護市場設施，配合、協助出租人做好市場的物業(yè)管理工作，維護市場的秩序和安全；承租人需使用用電器具，須經出租人同意并自覺遵守市場用電管理規(guī)定。（4） 承租人購進商品，應當檢驗商品質量，按規(guī)定要求保存能夠證明進貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等，建立進貨臺賬。牲畜、禽類等按規(guī)定應當檢驗檢疫的農產品，還應索取檢驗檢疫合格證明等相關證明。（5） 承租人從事批發(fā)經營的，應按照國家有關規(guī)定向購貨者出具銷售票據和其他有關憑證，并進行臺賬登記備查。（6） 承租人要及時記錄商品準入臺帳，記錄完畢歸檔的臺賬可自行妥善保管，也可委托出租人代為保管，保存期不少于2年。（7） 自覺服從工商行政管理等相關部門對商品質量的抽檢。經快速定性檢測為不合格的商品，承租人應在有關管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理；（8） 不銷售、不提供不符合國家標準的塑料購物袋。（9） 承租人應服從出租方對商品劃行歸類的管理，保持商品陳列整齊劃一，圈內貨物陳列有序，保持攤位內部衛(wèi)生，不在攤臺襯墊雜物，不占道經營，不在攤位內及周邊亂貼吊掛個人用品及雜物。（10） 承租人從事食品生產經營應當符合食品安全標準，并符合《食品安全法》第27條要求。第十一條違約責任1、出租人的違約責任（1） 未按約定時間或約定的面積、方位等提供攤位的，每逾期一日，按年租金的5%向承租人支付違約金。經催告后在合理期限內仍未提供攤位的，承租人有權解除合同；（2） 水電、消防、安全、衛(wèi)生等設施不符合有關要求，致使承租人無法正常經營，經催告后在合理期限內仍無改善的，應向承租人支付年租金 5%的違約金，承租人有權解除合同。給承租人造成損失的，應承擔賠償損失的責任；（3） 未按約定履行維修、物業(yè)管理等責任，給承租人造成人身財產損害的，應承擔賠償損失的責任；（4） 出租人未按約定提供準入空白臺帳；對承租人委托保管的商品準入臺帳保管不力造成損壞、遺失，給承租人商品準入工作造成嚴重影響的，應向承租人支付年租金5%的違約金。未按約定提供統一的經營容器、加蓋保潔桶(箱)，經催告后在合理期限內仍無改善的，應向承租人支付年租金5%勺違約金，承租人有權解除合同。給承租人造成損失的，應承擔賠償損失的責任；2、承租人的違約責任未按約定交納租金，每逾期一日，按應交納租金的5%向出租人支付違約金。經催告后在合理期限內仍未交納的，出租人有權解除合同；攤位交付后15日內未開業(yè)或者在租賃期內無正當理由連續(xù)停業(yè)1個月以上的，出租人有權解除合同。已交租金按時間扣除后，剩余部分予以退還，不足部分，出租人有權向承租人追償；從事違法經營活動，被有關管理部門處以吊銷證照，或拒不執(zhí)行出租方正當管理要求的，給市場聲譽造成不良影響的，出租人有權解除合同；未經出租人同意，擅自將攤位轉租他人的，出租人有權解除合同，并應向出租人支付年租金20%勺違約金；因過錯造成攤位嚴重毀損的，承擔賠償損失的責任；承租人不服從出租人對市場內經營商品陳列、圈內貨物擺放、占道經營、攤位衛(wèi)生的統一管理，經出租人三次以上催告仍不予以改正，應向出租人支付年租金5%勺違約金，出租人有權解除合同。承租人不及時收集、記錄商品準入工作所需的資料和臺帳，經出租人三次以上催辦仍不予以辦理，應向出租人支付年租金5%勺違約金。出租人有權解除合同。承租方不服從出租人的統一管理，擅自銷售或提供不符合國家相關標準的塑料購物袋，經查證屬實發(fā)現三次以上的，應向出租人支付年租金 5%勺違約金。出租人有權解除合同承租人未按相關規(guī)定對經快速定性檢測為不合格的商品進行銷毀或作無害化處理；經查證屬實發(fā)現三次以上的，應向出租人支付年租金 5%勺違約金。出租人有權解除合同。對年度信用等級為D級的嚴重失信經營者和連續(xù)兩年度信用等級為C級的信用低下經營者，取消其下年度市場招投標資格。承租人被行政管理部門年度兩次以上行政處罰的，或添加有毒有害物質的，列入市場經營者黑名單的，將其清退出市場。第十二條其他(1)出租人制定的各項市場規(guī)章制度作為本合同的附件，承租人同意遵守。第十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協商解決，也可向工商行政管理部門申請調解。協商、調解不成的，按以下2種方式解決：1、提交 勞動仲裁委員會仲裁；2、 依法向人民法院起訴。第十四條本合同未盡事宜，雙方可協商后做出補充約定，補充約定及合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式2份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出租人1份，承租人1份。出租人： 承租人：

住所：住所：電話：電話：身份證號碼：日期：日期：附件一：商品管理（一） 進貨管理場內商品進貨商應向供貨商索取產品的來源地證明、質量認證證書或商品檢驗檢測合格證。蔬菜宜從當地“場地掛鉤”的批發(fā)市場或從農產品生產基地進貨。鮮肉類必須從當地定點屠宰廠進貨或從“場內掛鉤”的批發(fā)市場進貨， 并附有與貨物相符的檢疫檢驗合格證明。未實行定點的鮮牛、羊肉等，必須經檢驗合格后方可上市銷售。水產品進貨應有產地質量檢測機構核發(fā)的產品合格證或批發(fā)市場提供的產品合格證明。豆制品和熟食制品必須向有營業(yè)資質和衛(wèi)生許可的生產、 經銷企業(yè)進貨，市場應索要與貨同行的送貨單等留存市場備案。其他食品進貨應有與貨相符的食品衛(wèi)生合格證明。（二） 入市檢測菜市場應根據需要配置快速檢測設備，并對入市蔬菜、水果的有機磷類氨基甲酸脂類農藥殘留含量進行監(jiān)測。市場應每天核對進貨商品與商品檢疫檢驗合格單（證），發(fā)現問題及時處理。質檢人員應對各種單證進行真?zhèn)渭坝行隍炞C，對初次入場的經營者資質證明及其商品質量證書原件應留復印件存檔，建立可追溯機制。（三） 劣品清退場內經營的商品出現有毒、有害、過期、變質等質量衛(wèi)生問題時，應及時下架封存，并報食品衛(wèi)生管理部門處理，建立不合格商品退市機制。（四） 禁營項目菜市場內禁止銷售國家規(guī)定的野生保護動植物；禁止生產、加工和經營衛(wèi)生部《集貿市場食品衛(wèi)生管理規(guī)范》規(guī)定的禁營商品；嚴禁銷售病死畜禽肉、變質肉、注水肉、未經檢疫肉和其他不符合食品安全衛(wèi)生要求的肉類及其制成品；禁止場外加工的肉糜入市銷售；場內不得銷售現場制作的炒貨食品。（五） 零售加工散裝蔬菜上柜前應做潔凈整理，包括去泥、去黃葉、去腐葉、去根，提倡凈菜或半凈菜上市。需保鮮的蔬菜應使用保鮮膜包裝，需捆扎的應使用無毒材料捆扎。熟食鹵品的整理加工，肉類統貨的分割剔骨，鮮活、冰鮮水產品的現場去頭、去內臟、去鱗等加工服務，應使用符合衛(wèi)生安全要求的刀具、刮器、絞肉機、容器等并在符合衛(wèi)生要求的操作臺（板）上進行。菜市場內進行食品現場生產、加工的（包括半成品加工和直接入口食品的加工）必須符合衛(wèi)生部《集貿市場食品衛(wèi)生管理規(guī)范》的規(guī)定。場外活禽加工應使用安全衛(wèi)生的工具，加工后的商品需嚴格清洗。（六） 商品陳列1、蔬菜類蔬菜上柜銷售前應加工整理，排列整齊，分類陳列。預包裝蔬菜排放應保持新鮮，整齊美觀，方便銷售。2、 鮮凍肉類鮮肉經營鼓勵設品牌銷售區(qū)，其經營場地內必須設有溫控設施，其區(qū)域溫度不高于25C。當天交易剩余的鮮肉、分割肉須進行冷藏保質，保管時間根據季節(jié)確^定。肉類商品不得著地存放和接觸有毒有害及有異味的物質。肉類銷售中產生的不可食用肉應置于明顯標識的容器內， 由市場管理部門按有關要求集中處理。3、 水產品類冰鮮水產品柜臺應在多孔不銹鋼板上鋪設散冰保鮮，并配置保鮮冷柜。水發(fā)水產品和需清水暫養(yǎng)的貝類應放在專門的容器中陳列銷售。4、 豆制品類豆制品須分類陳列，擺放整齊。豆制品銷售前后必須做好設施設備、及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生工作，未銷售完的豆制品應放入冷藏設施中貯藏。5、 熟食鹵品生、熟食品應分開放置，制作原料應符合食品衛(wèi)生要求。室內應配備消毒設備，專用放置或展示容器（具）、冷藏與空調等設施，并符合食品衛(wèi)生要求。要有完善的防蠅、防鼠設施，并做到無鼠、無蠅侵害。熟食銷售人員嚴禁直接用手接觸食品。6醬腌菜類直接入口的醬腌菜應當加蓋銷售，并配備防蠅、防鼠等設施，做到無鼠、蠅侵害。嚴禁用手直接接觸食品。7、清真食品清真食品專柜的設置與運作必須符合國家和有關民族政策。經營清真類食品應符合清真食品供應的專攤、專人、專庫、專車的要求。（七）包裝菜市場內禁止銷售、使用厚度小于0.025毫米的塑料購物袋，提倡使用無毒、可降解的環(huán)保型包裝材料。實行塑料購物袋有償使用制度，明碼標價，并在商品價外收取塑料購物袋價款