場(chǎng)地租賃協(xié)議書律師修改完整版

Word文檔僅供參考場(chǎng)地租賃協(xié)議書 律師修改完整版場(chǎng)地租賃，原指為了互連方便，一家通信公司的交換機(jī)借放在另一家通信公司的機(jī)房里或兩家公司的交換機(jī)都放在同一具由第三方設(shè)立的獨(dú)立的地方 (叫telehouse)?，F(xiàn)指獨(dú)立設(shè)置的場(chǎng)地，特意出租給 ISP、傳統(tǒng)本地通信公司、新加入的本地通信公司、長(zhǎng)途通信公司、內(nèi)容提供者、上企業(yè)、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)公司、內(nèi)容配送服務(wù)、 ASP和Web托管公司存放設(shè)備?！緢?chǎng)地租賃協(xié)議書 律師修改完整版】出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方 )：承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方 )：依照有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。第一條 租賃物位置、面積、功能及用途1、甲方將位于_________________________的場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱租賃物 )租賃于乙方使用。經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定 :場(chǎng)地面積 平方米(見(jiàn)附件：位置圖 )2、乙方租賃該場(chǎng)地用于 ___________________。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面接受。第二條 租賃期限1、租賃期限為 年，即從 2013年月日起至 20年月__日止。2、租賃期限屆滿后，如乙方須租用，需在租賃期限屆滿 _50日前向甲方提出，經(jīng)甲方接受后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)協(xié)商后重新簽訂租賃合同。 在同等承租條件下， 乙方有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條 租賃物的交付雙方約定在本出租合同生效后的 年月日前甲方將租賃物交付乙方使用。第四條 租賃費(fèi)用及支付方式1、租金：場(chǎng)地租金按照 ____元/平方米計(jì)算，月租金_________元(大寫：______________)。2、租金支付方式：雙方一致接受采取先支付租金后使用的形式租用該場(chǎng)地。 租金由乙方每_______支付一次，并提早支付給甲方，支付時(shí)刻為 __________。甲方收到租金后向乙方出具收據(jù)，一切稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)繳納。3、租金第一年別變， 未來(lái)租金每年調(diào)整一次， 每年的上浮比例在原租金基礎(chǔ)上每年遞增百分之_____。4、本出租合同的租賃保證金為人民幣 ______萬(wàn)元(大寫：________)。在本合同生效之日由乙方支付給甲方， 租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部對(duì)付的租金， 并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物以及繳清水、電、氣等費(fèi)用后，甲方將在七日內(nèi)無(wú)息返還乙方租賃保證金。4、其它費(fèi)用1)乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)和經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的垃圾由乙方自己負(fù)責(zé)打掃清運(yùn) ;3)電費(fèi)按電度表實(shí)際使用計(jì)量加每月變壓器、線路實(shí)際損耗分?jǐn)傆?jì)費(fèi)，由甲方代收代繳后向乙方出具收據(jù),電費(fèi)按商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4)乙方每月向甲方交納水費(fèi)，乙方用水按商業(yè)用水標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際使用數(shù)計(jì)費(fèi)，甲方代收代繳后向乙方出具收據(jù)。5、乙方逾期支付租金和水電費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金， 違約金金額為：每逾期一日按所欠租金和水電費(fèi)的千分之一支付給甲方 (租金及違約金在保證金中扣除 )。6、以上水、電等費(fèi)用，雙方約定在每月的 ____號(hào)之前，由乙方繳納給甲方。甲方收到后向乙方開具收據(jù)。第五條安全責(zé)任1、乙方在場(chǎng)地租賃期內(nèi)須嚴(yán)格遵守國(guó)家對(duì)于消防、衛(wèi)生、環(huán)境、安全等法律、法規(guī)，Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考定期對(duì)所屬的職員進(jìn)行各方面的消防、衛(wèi)生、 安全等培訓(xùn)，并按期繳納各項(xiàng)保險(xiǎn)。 乙方在經(jīng)營(yíng)中必須把安全放在第一位，做好安全措施，防止任何安全事故的發(fā)生。2、乙方在場(chǎng)地租賃期內(nèi)以及在經(jīng)營(yíng)中發(fā)生安全事故或治安事故等各種事故， 造成任何人員傷亡和財(cái)物損失的， 一切責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)， 一切糾紛均由乙方自行處理與協(xié)調(diào)。同時(shí)以上安全事故發(fā)生的地方不管是發(fā)生在租賃物場(chǎng)地范圍內(nèi)依然租賃物場(chǎng)地范圍外， 只要以上安全事故的發(fā)生與乙方經(jīng)營(yíng)有關(guān)，乙方均應(yīng)承擔(dān)事故責(zé)任。乙方的設(shè)備、設(shè)施、財(cái)物及人身安全等均由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。3、乙方必須從事合法經(jīng)營(yíng)，如進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)，一切后果由乙方自行承擔(dān)。如造成甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方受到的一切損失。4、乙方答應(yīng)，乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)的經(jīng)營(yíng)需符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)， 否則由此引起的一切糾紛及損失概由乙方負(fù)責(zé)。如造成甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方受到的一切損失。第六條 裝修及維修1、在租賃期內(nèi)如乙方對(duì)租賃物進(jìn)行改造、修筑、擴(kuò)建等，必須經(jīng)甲方接受。2、在使用期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用租賃物及其附屬設(shè)施 (如水、電設(shè)施)。因乙方使用別當(dāng)或別合理使用， 致使租賃物地面以及水電等設(shè)施損壞乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。 乙方拒別維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在保證金中扣除。第七條 租賃物的轉(zhuǎn)租乙方在租賃期內(nèi)上別得轉(zhuǎn)租或者部分轉(zhuǎn)租。第八條 提早終止合同1、在使用期內(nèi)，若遇乙方欠交租金、水電費(fèi)、治理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一日，乙方承擔(dān)所欠繳費(fèi)用每日千分之一的違約金。 如欠交以上費(fèi)用超過(guò) 5日，甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施以及水、電，由此造成的一切損失均由乙方全部承擔(dān)。2、若遇乙方欠交租金、水電費(fèi)、治理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用超過(guò) 10天，甲方有權(quán)提早解除本合同。甲方有權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)并在解除合同的五日后， 甲方有權(quán)自行處置留置的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的全部費(fèi)用， 由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)， 乙方對(duì)甲方上述所有行為別持任何異議，甲方別承擔(dān)上述所有行為產(chǎn)生的法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3、租賃物使用期間內(nèi)，甲乙雙方任何一方若提早終止本合同，則應(yīng)提早 45天以書面方式通知對(duì)方，雙方任何一方在接到對(duì)方通知后 5日內(nèi)雙方辦理解約手續(xù) ;乙方需從雙方辦理解約之日起必須 _50_日內(nèi)搬遷完畢、退還甲方租賃物， 若乙方逾期未搬遷完畢、 退還甲方租賃物，則甲方可單方面終止本合同收回租賃物， 由此給乙方造成的一切直接和間接損失由乙方自行承擔(dān)，乙方對(duì)甲方上訴行為別持任何異議，甲方別承擔(dān)上述所有行為產(chǎn)生的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任;第九條 免責(zé)條款1、如因政府規(guī)劃和政策原因以及雙流蛟龍工業(yè)港管委會(huì)對(duì)租賃物進(jìn)行拆遷、改建等，乙方應(yīng)在政府或雙流蛟龍工業(yè)港管委會(huì)要求的時(shí)刻內(nèi)搬遷出租賃物。甲方別承擔(dān)任何賠償責(zé)任。2、凡因發(fā)生嚴(yán)峻自然災(zāi)難或其他別能預(yù)見(jiàn)、 別能幸免的別可抗力因素致使任何一方別能履行本合并且，雙方均別承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。第十條 合同的終止1、本合同提早終止或租賃期屆滿，甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于終止之日或租賃期限屆滿之日搬離租賃物，并將租賃物返還甲方。2、本合同解除或終止后，乙方在廠區(qū)內(nèi)增設(shè)建造物等設(shè)施其所有權(quán)無(wú)償歸甲方所有，甲方認(rèn)可保留的，乙方別得拆除，甲方認(rèn)可拆除的，乙方必須拆除。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考3、乙方在租賃期滿或合同提早終止時(shí)，應(yīng)于租賃期滿之日或提早終止之日將租賃物清掃潔凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時(shí)別清理雜物，則甲方對(duì)清理該雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，該清理費(fèi)用，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除。第十一條 適用法律本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議， 應(yīng)由雙方協(xié)商解決， 若協(xié)商別成，由雙流縣人民法院管轄。第十二條 其它條款1、雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代表人身份證為本合同附件2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。第十三條 合同效力本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章， 并在甲方收到乙方支付的首期租金和租賃保證金款項(xiàng)后生效。附件：出租場(chǎng)地《位置圖》甲方(印章)：乙方(印章)：托付代理人： 托付代理人：___年__月__日【場(chǎng)地租賃協(xié)議書 律師修改完整版】出租人(甲方)：承租人(乙方)：依照《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場(chǎng)地從事經(jīng)營(yíng)的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一條租賃場(chǎng)地乙方承租甲方▁▁▁▁▁▁▁▁▁(層/廳)▁▁▁▁▁▁▁▁號(hào)場(chǎng)地，面積▁▁▁▁▁平方米，用途以營(yíng)業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍為準(zhǔn);庫(kù)房▁▁▁▁▁平方米，庫(kù)房位置為▁▁▁▁▁▁。第二條租賃期限自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日止，共計(jì)▁▁年▁▁個(gè)月;其中免租期為自▁▁▁▁年▁▁月▁▁日起至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日。第三條 租金本合同租金實(shí)行 (一年/半年/季/月)支付制，租金標(biāo)準(zhǔn)為▁▁▁▁▁▁;租金支付方式為(現(xiàn)金/支票/匯票/▁▁▁▁▁);第一次租金的支付時(shí)刻為 ▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，第二次租金的支付時(shí)刻為 ▁▁▁▁年▁▁月▁▁日至▁▁▁▁年▁▁月▁▁日，▁▁▁▁▁▁。第四條 保證金保證金屬于雙方約定事項(xiàng)。自本合同簽訂之日起 ▁▁▁日內(nèi)，乙方(是/否)應(yīng)支付本合同約定租金總額 ▁▁▁%計(jì)▁▁▁元的保證金，作為履行合同和提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。 乙方支付保證金的， 甲方則以市場(chǎng)當(dāng)年租金總額的 2-5%作為市場(chǎng)整體性的對(duì)應(yīng)保證金，作為履行合同的擔(dān)保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見(jiàn)合同附件。第五條 保險(xiǎn)甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、 ▁▁▁▁。乙方自行投保的范圍為： ▁▁▁▁▁第六條 甲方權(quán)利義務(wù)1、依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用水電、營(yíng)業(yè)時(shí)刻等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。2、協(xié)助各級(jí)行政治理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直至單方解除合同。3、應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。4、除有明確約定外，別得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考5、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)治理，維護(hù)并改善市場(chǎng)的整體形象，包括： 對(duì)商品品種的規(guī)劃和操縱、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營(yíng)的治理及質(zhì)量治理 ;服務(wù)質(zhì)量治理 ;營(yíng)銷治理;形象設(shè)計(jì);市場(chǎng)調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào);糾紛調(diào)解;人員培訓(xùn);▁▁▁▁▁▁▁.。6、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)治理， 并負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)及維護(hù)， 包括：建造物(包括公共區(qū)域及租賃場(chǎng)地 )的治理及維修保養(yǎng) ;對(duì)乙方裝修的審查和監(jiān)督 ;水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的治理、維修及保養(yǎng);清潔治理;保安治理并負(fù)責(zé)市場(chǎng)的公共安全;消防治理;內(nèi)外各種通道、道路、停車場(chǎng)的治理;▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁。7、做好市場(chǎng)的整體廣告宣傳，并保證全年廣告宣傳費(fèi)用別低于市場(chǎng)全年租金總額的▁▁▁%。第七條 乙方權(quán)利義務(wù)1、有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2、應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照工商行政治理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍亮證照經(jīng)營(yíng)。3、應(yīng)按照約定的用途開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自覺(jué)遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督治理。4、應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。5、應(yīng)保護(hù)并合理使用市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施， 如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方接受， 造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6、應(yīng)按照各級(jí)行政治理部門的規(guī)定，本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則合法經(jīng)營(yíng)， 別得傷害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。7、將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的， 應(yīng)先征得甲方的書面接受， 按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并別得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出賣營(yíng)業(yè)執(zhí)照。8、應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。9、建造物外立面及建造物內(nèi)部非乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)的廣告公布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方接受，乙方別得以任何形式進(jìn)行廣告宣傳。第八條合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照▁▁▁▁的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：1、別具有合法經(jīng)營(yíng)資格的， 包括因違法經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政治理部門吊銷、 收回經(jīng)營(yíng)證照的。2、未按照約定的用途使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方 ▁▁▁次書面通知未改正的。3、利用場(chǎng)地加工、銷售假冒偽劣商品的。4、進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá) ▁▁次或被新聞媒體曝光造成惡劣妨礙的。5、將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場(chǎng)地的。6、逾期▁▁▁日未支付租金的。7、違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。8、未經(jīng)甲方接受延續(xù) ▁▁▁日未開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。9、違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴(yán)峻或拒別服從甲方治理的。甲方或乙方因自身原因需提早解除合同的，應(yīng)提早▁▁▁日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，按照▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，其他手續(xù)由乙方自行辦理。因甲方自身原因提早解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。第九條 其他違約責(zé)任1、甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、 用電等市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)設(shè)施致使乙方別能正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方履行或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。Word文檔僅供參考Word文檔僅供參考2、甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無(wú)法得到賠償?shù)?，甲方?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3、乙方未按照約定支付租金的，應(yīng)每日向甲方支付拖延租金 ▁▁▁%的違約金。第十條免責(zé)條款因別可抗力或其他別可歸責(zé)于雙方的原因，使場(chǎng)地別適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。假如場(chǎng)地?zé)o法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除，應(yīng)退還保證金及利息，雙方互別承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條 續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第 ▁▁▁種方式：1、乙方故意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提早▁▁▁日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否接受續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方接受續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方接受續(xù)租，租期為別定期，