富田太陽城設(shè)備設(shè)施管理方案

富田太陽城設(shè)備設(shè)施管理方案富田太陽城設(shè)施設(shè)備管理是物業(yè)管理工作的基礎(chǔ)和重點之一,我們將落實崗位責任制 ,使設(shè)備的維修保養(yǎng)責任到人,強化巡檢、運行管理和預(yù)防性維修保養(yǎng)等。同時按公司ISO9001和ISO14001質(zhì)量保證體系要求進行管理,如《設(shè)備設(shè)施管理程序》、《供配電管理程序》、《給排水管理程序》、《消防管理程序》等程序文件,《設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)手冊》、各類設(shè)備操作規(guī)程等作業(yè)指導(dǎo)書,使我們的設(shè)備設(shè)施管理規(guī)范化、程序化。本小區(qū)設(shè)施設(shè)備管理主要由管理處維修部承擔,公司提供人員、技術(shù)支持、不定期派有關(guān)專家前來指導(dǎo),并選派5名技術(shù)骨干負責維修部的工作,嚴格控制好維修技術(shù)人員的選聘,加強培訓(xùn),造就一支業(yè)務(wù)水平全面、責任心強、愛崗敬業(yè)的技術(shù)隊伍。2.1 供配電設(shè)備工作內(nèi)容 :維護供配電設(shè)備的良好工作狀態(tài) ,確保小區(qū)電源供應(yīng)正常 ,為營業(yè)以及居民用電提供可靠的電力保證。工作要點:根據(jù)《供用電協(xié)議》和用電負荷的季節(jié)性特點,合理調(diào)整變壓器的運行方式,最大限度的發(fā)揮變壓器的利用率,保持電容補償柜良好的::工作狀態(tài),確保功率因數(shù)符合規(guī)定要求。配備專業(yè)人員管理供配電設(shè)備 ,操作人員實行持證上崗 ,按規(guī)程操作。嚴格控制停送電操作 ,設(shè)備的檢修應(yīng)避開辦公和營業(yè)時間。值班人員每班對配電室巡檢 ,加強預(yù)防性維修和年度保養(yǎng) ,認真填寫巡檢和保養(yǎng)記錄。2.2 公共照明、廣場照明、泛光照明工作內(nèi)容

:保持公共通道、樓梯、廣場、泛光照明設(shè)施及燈具的完好和正常工作 ,在保證小區(qū)外觀形象和業(yè)主方便的前提下 ,盡量節(jié)約能源。工作要點:加強巡檢工作,發(fā)現(xiàn)照明設(shè)施損壞及時修復(fù)。根據(jù)季節(jié)變化及時調(diào)整照明送電時間 ,做好重大節(jié)日和接待時的燈光布置。在條件允許的情況下 ,選用節(jié)能燈具,安裝定時器和紅外感應(yīng)開關(guān) ,為業(yè)主節(jié)約能源。2.3 給排水系統(tǒng)工作內(nèi)容 :維護系統(tǒng)的良好運行狀態(tài) ,保證小區(qū)正常供水 ,確保二次供水達到國家飲用水標準 ;保證小區(qū)排水系統(tǒng)暢通,避免暴雨、水患給小區(qū)正常的生活和營業(yè)帶來不便。工作要點:定期檢查生活水泵、排水泵的運行情況,檢查水池、水箱和各類管網(wǎng)是否有異常,防止跑冒滴漏。加強日常保養(yǎng)工作,定期對泵類進行年度檢驗,預(yù)防各種故障發(fā)生。水池、水箱的清洗要有取得健康證的工作人員進行,并取得衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的檢驗合格證。每次暴雨洪水到來之前,重點檢查排水泵的運行情況 ,確保管路暢通。2.4 消防系統(tǒng)工作內(nèi)容 :負責消防設(shè)備的巡檢、維護、維修 ,保持消防系統(tǒng)各設(shè)備的正常工作狀態(tài) ,保證系統(tǒng)聯(lián)動正?？煽?及時消除各種消防隱患。工作要點:對于住宅小區(qū),消防是工作的重中之重,要保證系統(tǒng)安全可靠,必須加強對員工消防意識和小區(qū)消防設(shè)備性能知識的培訓(xùn),加強對客戶消防知識的宣傳。24小時安全值班,密切監(jiān)視系統(tǒng)運行,認真對待每一次報警和每一臺消防設(shè)備的動作 ,增加巡檢力度和預(yù)防性維修保養(yǎng)。認真查看打印記錄 ,分析相關(guān)數(shù)據(jù)資料是否正常。對不經(jīng)常啟動的泵類設(shè)備 ,應(yīng)定期試運行。要保持管網(wǎng)壓力符合消防要求。加強供配電室氣體消防