知名地產(chǎn)研發(fā)知名地產(chǎn)集團(tuán)景觀成本控制流程

【萬科研發(fā)】萬科集團(tuán)景觀成本控制流程萬科集團(tuán)景觀工程目標(biāo)成本編制標(biāo)準(zhǔn)1．適用范圍適用于項目策劃景觀方案設(shè)計景觀初步設(shè)計景觀施工圖設(shè)計及景觀施工各階段的目標(biāo)成本確定工作?！赌繕?biāo)成本管理規(guī)定》要點A.目標(biāo)成本，是指在不同階段制訂的項目開發(fā)成本計劃，是包括土地成本、前期費用、工程成本、營銷成本、管理成本和財務(wù)成本等的項目全成本。B.目標(biāo)成本按開發(fā)進(jìn)度的不同階段始終處于動態(tài)調(diào)整之中原則上每一個階段目標(biāo)成本的制訂都是在上一個階段基礎(chǔ)上進(jìn)行的。雷C.盜主體螺工程概施工林圖設(shè)敗計完梳成后雜抽分公刪司負(fù)回責(zé)編哲菜（或柄委托點咨詢膚公司綁編制袖族施工份圖預(yù)虹算和佛項目予的目皺標(biāo)成梳本計碰劃，嫌經(jīng)分壘公司敬領(lǐng)導(dǎo)吉審核喪確認(rèn)樓后，康報集究團(tuán)公盾司審材核。蹄咽D.嗎集團(tuán)義公司鋼成本臂管理碼部對拿施工憤圖預(yù)緞算進(jìn)漁行審姜核后敗詞組織極戰(zhàn)略蜂投資所部等奏規(guī)劃府設(shè)計垃部、瓶分公曾司等濁相關(guān)憲部門禁一起錢對《喝項目巧目標(biāo)銀成本件計劃晃》進(jìn)分行評綿審，栗評審乳通過州后，肯成本進(jìn)管理決部綜鏡合各料部門奉意見欲，編趣制《饅項目頭目標(biāo)生成本拉控制廈指導(dǎo)暢書輪幣。店E.淘（一莫）可者研階課段目廉標(biāo)成怕本（服投資呈估算咽）允養(yǎng)許誤偏差不旅超過宇3赴0%艇融凈足（二叔）規(guī)乳劃總方案偵階段笑目標(biāo)查成本持（估跳算成紛本）搬允許帝誤差廢不超宏過歲15忍%慰曠（三綠）項妙目開企發(fā)目暴標(biāo)成苗本（灰目標(biāo)老成本牌控制累指導(dǎo)乒書）竟允許徐誤差警不超哲過5虎%；讓2．茂園林遍景觀爪成本斥構(gòu)成忘3．趁項目跟目標(biāo)樣成本層表編逝制懂3.深1項淚目論飯證決惹策階劃段馬室依據(jù)哪投資辛估算季確定營景觀存目標(biāo)啄成本國閣成為膚景觀飯總目冒標(biāo)成城本，帆用極以控插制景慣觀方與案設(shè)額計，建是評竊審方車案設(shè)蓄計的碌標(biāo)準(zhǔn)賴之一撲。獵3.諷2項辛目景差觀方鉤案設(shè)貨計完樣成后重例依據(jù)吸方案以設(shè)計親設(shè)計幻估算蔽確定層目標(biāo)留成本遙菊成為稍控制頂擴種初設(shè)隆計的杯目標(biāo)梁成本波，是改評審系初步告設(shè)計橡的標(biāo)競準(zhǔn)之歇一。濾3.誰3初相步設(shè)肝計完彩成后靜劫依據(jù)奇初步鳴設(shè)計貴概算食確定權(quán)目標(biāo)緞成本陶鎮(zhèn)成為路控制旗施工踐圖設(shè)墨計的縮目抖標(biāo)成記本，豐是評聞審施景工圖飯設(shè)計身的標(biāo)專準(zhǔn)之奔一。京3.疲4施堂工圖爹設(shè)計值完成毒后叔主依據(jù)挽施工富圖預(yù)鋪算確庫定目永標(biāo)成他本誠祝作為君項目嗎施工區(qū)階段尖成本殘控催制目等標(biāo)。陰3.底5景午觀總細(xì)目標(biāo)芒成本宴及其象它階嫌段的流目標(biāo)秒成本心按照注上違虜《園擊林景逆觀成退本構(gòu)果成景露進(jìn)行刮測笨算編揉制。仆4．割確定港目標(biāo)佩成本鋒應(yīng)遵燭循的律基本怒原則熟4.微1標(biāo)剃桿瞄梢準(zhǔn)鈴在項瘋目選練擇和頓項目籮策劃介階段耗碌項目論開發(fā)信籌建嗎部門悅應(yīng)通姑過市菜場研種究找旨準(zhǔn)銷陽售價么格市紛場標(biāo)卻桿、梅工程負(fù)成本祝市場因標(biāo)桿復(fù)，以筑及非亭工程質(zhì)成本明市場形標(biāo)桿撿。男4.芬2滿蜓足顧統(tǒng)客需豆求迅a)桂在項筆目選儲擇和零項目夢策劃羞階段虜必須涂關(guān)注強目標(biāo)撇顧客環(huán)定位灰、分膛析目倦標(biāo)顧軋客核橫心張需求堵和一如般需臣要，石并將稻其轉(zhuǎn)免化為虎定性?；蚨ńy(tǒng)量的竭明確任描述恭。狐b)豆在分迎階段飼確定香目標(biāo)妻成本女時，肅應(yīng)始填終注曠意將木成本稠分項畜結(jié)構(gòu)資向顧鋪客核駁心需忘求鴉方向銹傾斜影。卷4.規(guī)3競骨爭策妹略要肚求穿a)畏在項配目選適擇的冷項目期策劃齒階段嚼，應(yīng)貧調(diào)查錯分析回競爭拖對手總的綜鍬合競論爭能彼力，冠結(jié)昨合項戲目自譯身資枝源條材件和蹦經(jīng)營扇目標(biāo)沈，形吼成明拍確的糖競爭肝策略唐，并叉將競找爭策備略對名產(chǎn)品蜂定位迫的要浪求表洞述成啊定量零指標(biāo)懷或定鋒性描舞述。樸b)祥在分翼階段眨確定萍目標(biāo)注成本澇時，收始終爭注意鞋成本泳分項熟結(jié)構(gòu)槳滿足偵競爭應(yīng)策略題要求褲。霉4.燈4倒言逼成辮本陣4.栗4.宋1通驢過項盾目選則擇和必項目咐策劃美階段菜的市削場調(diào)侮查和執(zhí)可行腎性研器究工棒作性碧依據(jù)立市場顆標(biāo)碼桿和選項目基挖潛哀措施卡對項晶目可薯能獲祖得的胸盈利猶空間亂做出軌準(zhǔn)確幻判斷可和取粉舍。岔4.梁4.耕2用課合理耕的預(yù)撤期稅災(zāi)前盈磨利額炊倒逼想項目旦總成不本漁烤并用糖以指大解“限撿額設(shè)鄭計纖炕和項辜目菠開發(fā)往策劃更的硬折性指鋸標(biāo)。據(jù)4.挨4.蠅3用偏項目嗎總成捎本層于層倒偷逼方剃案設(shè)碑計成瞇本、樹初步補設(shè)計務(wù)成本卻、施綢工圖窮設(shè)計街成本型。烏a)姜方案忽設(shè)計缸形成構(gòu)的目奉標(biāo)成雷本≤夢景觀平總目柔標(biāo)成紅本-跳成本仗預(yù)備離芽（一早般為淚景觀單總尖目標(biāo)墾成本件×8什%忙掠。用塞景觀祥總目稅標(biāo)成議本減貪去成熟本預(yù)狡備費撒的結(jié)筋果倒頑逼指浩導(dǎo)方端案慎設(shè)計特，直催到方薦案設(shè)弦計優(yōu)地化滿羅足此崇要求客。喂b)境景觀乖初步渣設(shè)計蓄形成辮的目容標(biāo)成啟本≤學(xué)景觀其方案促設(shè)計連形成勒的目腹標(biāo)成震本+獸成本滴預(yù)備界費*亡20略%婚歡用方峽案設(shè)忍計形照成的艘目標(biāo)拆成本差倒逼鵲指導(dǎo)椅初步撇設(shè)計出積直到斑初步圓設(shè)計缸優(yōu)化握滿足笨此要層求。酸c)府景觀強施工君圖設(shè)炭計形令成的彼目標(biāo)券成本埋≤初漫步設(shè)幣計形頭成的莖目標(biāo)蒸成本耗+成牧本預(yù)晉備費租*1例0%滅犁用初洋步設(shè)比計形散成的番目標(biāo)毛成本牌倒逼狼指導(dǎo)汽施工摸圖設(shè)小計鐮獵直到寇景觀少施工態(tài)圖設(shè)瓜計優(yōu)齊化滿煉足此秩要求彼。扔d)橫測算般的施衫工圖危設(shè)計棒成本悉加上慮未使模用的堅成本阻預(yù)備嘆費（依≥7板0%認(rèn)的成毛本預(yù)橫備費強）即窄成為樸確定趴的項適目成郵本控鎮(zhèn)制目軌標(biāo)。饅5.閣制定娃景觀得目標(biāo)別成本籌參考這數(shù)據(jù)塌注：軋以上武列表導(dǎo)數(shù)據(jù)暈來自霜考察打、網(wǎng)受絡(luò)調(diào)弓研、滾同行來交流漢、與寺相關(guān)場施工圣單位撿交流借溝通衰。瀉本表助主要異顯示弦景觀識投資莖水平售的高淡低與透整體寺樓盤輔的定栽位。輔6.揚景觀餅投資底原則圾：繞基于岡以上乓分析置，提罰出以香下投噴資原發(fā)則及守控制狡性建嬸議：蓄1.晝霞景觀騰投資選水平壤應(yīng)根纏據(jù)營檢銷定羨位的棒樓盤攜檔次輸相匹豐配剩釋可參鞠照同碌檔次冰樓盤趕的景叼觀投殃入水德平。序2.灶盡爭量選秘?fù)駜?yōu)擾秀設(shè)權(quán)計單完位或越著名燭設(shè)計素師合頭作個月不僅徹能夠朋有效卸的優(yōu)株化產(chǎn)務(wù)品設(shè)弟計淚浪而且愈能夠描提高青產(chǎn)品菊的知波名度亂杏把握陵了景尼觀細(xì)蝶節(jié)苗攪就把掏握了配效果鹿?jié){成熟進(jìn)的景裁觀設(shè)率計成簡果能賭節(jié)約春成本濫。劃3.帥選奸擇相耳匹配譜的材殿料及威有實忽力的芬施工琴單位準(zhǔn)拘保證轉(zhuǎn)設(shè)計曲效果徒的實陵現(xiàn)榮蝦設(shè)計吊再好祖，沒拋有好襖的施勤工單哲位來席實施何，同抵樣不踐能做旋出好順的園千林景眾觀?；?.貍為季控制位整體第投資氏網(wǎng)應(yīng)合芬理分勺配麻囑根據(jù)后地塊閥分級年供景觀外投資刑不宜稀采用滲統(tǒng)一甚標(biāo)準(zhǔn)尸跡而應(yīng)喬該在醉統(tǒng)一澇的投欄資水司平上生寬根據(jù)巷土地過分級沙采取易景觀介投入冤分級秤的仰策略械，在拋重點辯區(qū)域惰，如紙會所扇、高且端戶宵型、熔展示臘區(qū)、法中央落庭院佩景觀狹應(yīng)高規(guī)于平誠均水板平壟岔相反里測則可踩以適歉當(dāng)?shù)陀延谄皆锞異榔酵ǘ惡侠沓挠兄欢▔懦潭冉壍膮^(qū)則分景啞觀投胸入，樸控制似整體惠投入呢將使硬投資刻更加貼合理鉛，經(jīng)府濟(jì)。江7．協(xié)景觀磨投資局重點駛1.挎根底據(jù)整披體規(guī)論劃土帝地分獎級策步略在未景觀哲投資油上相材應(yīng)的脅提高識重點吊位置蠟及銷躍售買弟場路幟線的初景觀萄投資籠水準(zhǔn)隊。賭2.逼在考蔥慮景央觀均狐好性妖的同掘時紗牌適當(dāng)綢的提饅高商想業(yè)街鵝區(qū)吹罩展示延區(qū)攤理水所斧隊入口艙、中借心庭豎院景甜觀檔歌次，養(yǎng)以提桂升高服品質(zhì)添物業(yè)予的標(biāo)端準(zhǔn)。占3.紙依岸據(jù)高悔品質(zhì)繪物業(yè)排景觀餅設(shè)計森越來透越重酷視軟桂景的蘆趨勢盲，樓揚盤整塑體投俯資應(yīng)求提高彈軟景間投資俱比例雄。爭4.櫻根撥釋“木水桶原疾理桐滅撞在相喘對劣束勢地?zé)R（朝徹向不絮好異江周邊燥環(huán)境格差森仇周圍買應(yīng)適腳當(dāng)提昨高景誠觀投孟資水糞平，躬提高旬劣勢類地塊戲的景屬觀標(biāo)斬準(zhǔn)即皺提高波了整揚體樓避盤的惱物業(yè)射品質(zhì)蜻；對處于城挎市形灣象展筑示面堆和臨瘦街區(qū)渣的地有方，狀適當(dāng)雪的提駝高投里資比朵例是信有必恐要的樣。際8．涂景首觀工嫁程結(jié)幣算管招理作網(wǎng)業(yè)指騾引松8.現(xiàn)1《廢工程貍結(jié)算嘆管理形規(guī)定獎》摘油錄串（1羊）結(jié)史算資式料必布須先授經(jīng)監(jiān)帥理單培位審尿核合喚格后紙再提以交甲裳方工習(xí)程部民審核稱。甲參方現(xiàn)抬場工剖程師敏負(fù)責(zé)蕩審核晚竣工友資料陷和結(jié)覺算資覽料的炎有效改性坐預(yù)并提現(xiàn)交分移公司太工程在部經(jīng)繁理簽箭字確尋認(rèn)。調(diào)分公庫司工撤程部體對結(jié)胳算資外料審犬核完斯成后吃，填較寫《脅工程許結(jié)算長資料外交接耽單育缺，將聾結(jié)算醫(yī)資料蟲移交狀分公廚司成腎本部逢。征（2渾）委胖托造縫價咨峰詢機扶構(gòu)編蕩制工喇程結(jié)止算，坑在造遍價咨乞詢委巧托合踩同中夸應(yīng)明毀確要查求其粥提供唇計算錄底廟偶（包志括工惡程量的圈鋼筋炕實際毅含量壇的詳懂細(xì)計瑞算書蓮殲及與蕉承包妖單位宣核對冰后的忽結(jié)算魔資料市，并錢同時地提供鞠與承遙包單煮位的建核對位差異掏情況惡說明頑。事（3接）工厲程結(jié)背算造寫價變設(shè)動超饒過該怪分項精工程胳合同商造價蘇的5辭%或輪結(jié)算法金額完超過腐20網(wǎng)0萬獅元，燈要分猜公司徹總經(jīng)被理、安集團(tuán)爪公司費主管棄副總秘、財昆務(wù)總療監(jiān)、英總經(jīng)盾理聯(lián)置簽批擴準(zhǔn)親8.剃2結(jié)亦算書饒由三嘆部分憲組成狂：妥（一功）工趨程結(jié)姥算審酒批表德（審餅批表娘格）屈（二競）詳棟細(xì)結(jié)賺算書糖及審母核情撿況（拴報送禾結(jié)算饑、審察核結(jié)碼算及雀相關(guān)搭符合燒結(jié)算連條件友的資西料、搶簽證器及依茫據(jù)等聾）鼓（三種）工涂程竣秋工資圍料（妻驗收殺報告東、招叫標(biāo)文返件、乖合同陶、材稠料合績格證禍明等疾等）拖下面醬以兩比份示紋例說姻明：捐一份活完整服的工可程結(jié)根算清詳單(栗成都渴景觀稀)鑒1、昆工程郵結(jié)算查審批拋表（篩封面飲，報般集團(tuán)犧公司裙）轎2、攜結(jié)算轎匯總色表途內(nèi)容堵包括爸：位A、號建筑裂工程蠻B、汁裝飾惜（硬承質(zhì)鋪租裝）孤嘆C、厚綠化朵工程弊抱D、侵景觀眉水、遣電工詞程危結(jié)算跪造價州：2桿20因.0腸58妨萬辛元（蹦其中班合同蹲價2悔29州.4離85獨2任萬元踢，減雞少造府價9卵.4寒27扮2倡萬元章）勤會簽魂欄：擴施工機單位律（經(jīng)捐辦人含、項椒目經(jīng)沙理、靈蓋公瞧章）煤建設(shè)冰單位低（成涼本部厘工程否師、皂經(jīng)理浸、工幼程總碎監(jiān)、鋒總經(jīng)蕉理、依蓋公更章）瓜2.具1、這現(xiàn)場捎簽證子相關(guān)令資料敢2.湖1.句1現(xiàn)若場簽選證單勁審批蛋表（揭簽證登內(nèi)容遮及增勇加造名價金簽額，訊由項見目部態(tài)工程累師、病經(jīng)理裳、成哲本部匹工程炎師、修經(jīng)理蘋、工笑程總?cè)舯O(jiān)、灰總經(jīng)銹理聯(lián)勸批，獨內(nèi)部小審批根，結(jié)探算單差據(jù)司贈《附填：預(yù)從算計淋價表費》善2.勿1.牢2窄甲方石通知匹單審貿(mào)批表疾（變干更內(nèi)漫容，膽由設(shè)板計部寧工程脂師、庭經(jīng)理抱、成跳本部石工程教師、蝦經(jīng)理盞、工片程總胡監(jiān)、莫總經(jīng)飄理聯(lián)材批，桑內(nèi)部懂審批殊）新2.逗1.攀3甲脹方通繡知殲指（發(fā)薄施工幕單位睬梳通知揀變更去內(nèi)容框及變款更圖屠紙泄呆圖片峰幫蓋甲烤方公扇章，更對外弟發(fā)放愧）抽2.膏1.國4施清工單莫位報爽送《貧技術(shù)摘、經(jīng)像濟(jì)簽芳證核泊定單革設(shè)、報夠告、壞聯(lián)系沫單、沒圖片憂和技伏術(shù)方益案等柄相關(guān)瞎依據(jù)禍。疏3、黃單位批工程乓竣工傅資料觸3.揪1竣粉工工宏程申繭請驗剛收報剩告搞3.慶2單胃位工殃程質(zhì)郵量竣桌工驗吸收記品錄離3.衰3工釋程結(jié)恒算資粥料交怕接單據(jù)（填窮表人攔為此盈項工淋程甲繭方主居管工俊程師配）硬3.替4物油業(yè)移析交函脊（甲賭方、滾物業(yè)狀、乙以方、顧相關(guān)赴工程曉交叉撕單位拜）懷3.趟5材繩料產(chǎn)康品合奉格證猛書、卡檢驗劉報告徹、質(zhì)加量證茶明古3.村6施蛙工單跟位報綠送的鵲結(jié)算炭書淚3.篩7施倘工合晌同、紋中標(biāo)噴報價檔表（岡原商碎務(wù)標(biāo)改讓、竣勝工圖屬紙肉3.海8中闖標(biāo)通禍知書招、企謹(jǐn)業(yè)資液質(zhì)及咐證明荷資料遲（原豆技術(shù)很標(biāo)資繪信部嶼分）噸3.歲9招描標(biāo)文秀件、絕考察返報告爐及招寸標(biāo)控扎制價饒審批羽表打永印件哄3.鍵10找評標(biāo)絲會議虎記錄決寨評標(biāo)拘會議睬簽到拋挽投標(biāo)首單位尚資格蜘確認(rèn)畢表恰撞考察圣報告圈審批視表冷頓考察蘇報告斗另一另份完脾整的阻工程樣結(jié)算至清單瀉(成筆都圍熱墻及踐垃圾殊站)污1、夕工程邊結(jié)算束審批效表（透封面貼，報牽集團(tuán)斑公司非）棵2、揮結(jié)算霜匯總登表臭內(nèi)容翠包括澆：必A、霧合同帝價（赴暫定炮45倘0米姥）凈31恒.6俗萬匠（單候價合接同，托70頃2.瓦22屯元抬/米軋）劃B、雖圍墻感實際蔥測量剖51工3.井2米斗7復(fù)02蘆.2僻2階跟（5曾13機.2筐-4漁50沃齡=4冬.4鋸38銅萬元素（詳故收方蒜單）辣C、因圍墻債變更脈石材殺增加叼費用屈5蔽.0算79冠3萬擔(dān)元頑（甲查方通笛知）救牽D、碰增加俘垃圾脹站工中程昏3.翅29婦61家萬元調(diào)（小甲方鋒另行賽委托灣工程趴）鍋結(jié)算叛造價嘆：4辟4.蜂41您34晶萬元加（其榮中合榜同價歡31谷.6限萬元偷，增性加造爸價1汗2.捉81另34逗萬元帥）慣會簽賭欄：恨施工蝕單位孕（經(jīng)玉辦人孩、項箭目經(jīng)斤理、屆蓋公恭章）巾建設(shè)蝶單位乏（成孤本部乒工程判師、莊經(jīng)理碌、工將程總見監(jiān)、省總經(jīng)啞理、尺蓋公愉章）赤2.它1、竿收方霧記錄惹單（民工程塵名稱突、收襖方時碎間、嶼實測立數(shù)據(jù)秤51洪3.殲2悄米、刺甲乙怕方參咽加人喬員、談施賞工方四公章弄）度實測教長度筑增加蜜情況稍說倉趨（暫層定4野50夕米難朽實測盆51平3.始2普米償誼增加亮情況抱說明萄磚設(shè)計洽管理騾部簽滑字蓋訴章）糕2.嶄2、錦圍墻支變更始石材侍相關(guān)埋資料丘2.醉2.動1縮甲方編通知再單審醬批表貼（柱合子石杰材變異更，伙由設(shè)款計部貫工程義師、岡經(jīng)理省、成掛本部坦工程采師、譜經(jīng)理門、工慕程總摩監(jiān)、嗓總經(jīng)蜂理聯(lián)渾批，拖內(nèi)部例審批熱）渾2.分2.足2甲秋方通綁知單零（發(fā)中施工填單位茄，通裝知柱有子石邪材變銹更，而蓋甲順方公按章，絲對外滋發(fā)放畜）姑2.舅2.沿3石部材變餅更造償價增伯加相警關(guān)資明料溪A、醒石材臂變更好增加神造價詞預(yù)算鍛（只稼調(diào)整疏材料辣增加歷造價泄）峽B、想圖紙板及工逢程量初計算壽式災(zāi)C、么材料鹽定價永通知腹單審骨批表觸（確頭定單麻價、彼供方男報價付，由黑成本喚部工母程師