國(guó)內(nèi)標(biāo)桿地產(chǎn)集團(tuán)-地產(chǎn)法務(wù)-新員工法律培訓(xùn)課件

新員工入職法律培訓(xùn)中部區(qū)域集團(tuán)法務(wù)風(fēng)控部20191116新員工入職法律培訓(xùn)目錄1基礎(chǔ)性法律知識(shí)四種法律思維行業(yè)內(nèi)常見(jiàn)糾紛解析目錄1234目錄1基礎(chǔ)性法律知識(shí)四種法律思維行業(yè)內(nèi)常見(jiàn)糾紛解析目01基礎(chǔ)性法律知識(shí)PARTONE01基礎(chǔ)性法律知識(shí)PARTONE為什么要懂法？為什么要懂法？案例一一小區(qū)業(yè)主在自家陽(yáng)臺(tái)上蓋了一個(gè)廚房，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后派人將正在裝修的廚房砸掉，業(yè)主因物業(yè)公司沒(méi)有與其交涉，便將其廚房砸毀，很生氣。他該怎么辦？案例一一小區(qū)業(yè)主在自家陽(yáng)臺(tái)上蓋了一個(gè)廚房，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)后派人2010年10月20日22時(shí)30分許，西安音樂(lè)學(xué)院學(xué)生藥家鑫駕駛紅色雪弗蘭小轎車從西安外國(guó)語(yǔ)大學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)返回市區(qū)途中，將前方在非機(jī)動(dòng)車道上騎電動(dòng)車同方向行駛的被害人張妙撞倒。藥家鑫恐張妙記住車牌號(hào)找其麻煩，即持尖刀在張妙胸、腹、背等處捅刺數(shù)刀，將張妙殺死。逃跑途中又撞傷二人。同月22日，公安機(jī)關(guān)找其詢問(wèn)被害人張妙被害案是否系其所為，藥家鑫矢口否認(rèn)。同月23日，藥家鑫在其父母陪同下到公安機(jī)關(guān)投案。案例二2010年10月20日22時(shí)30分許，西安音樂(lè)學(xué)院學(xué)生藥家鑫藥家鑫說(shuō)，當(dāng)日他開(kāi)車行至事發(fā)地時(shí)，正在給車?yán)锏囊繇憮Q碟，他也不清楚車是否走的直線，突然聽(tīng)見(jiàn)“嗵”地一聲，感覺(jué)出事了便下車察看。結(jié)果發(fā)現(xiàn)車后有一個(gè)女的側(cè)躺在地上，發(fā)出呻吟聲。“天太黑，我不清楚她傷的程度，心里特別害怕、恐慌，害怕她以后無(wú)休止地來(lái)找我看病、索賠。”于是，兩三秒后，“一念之差”下，藥家鑫從隨身帶的包里取出一把單刃刀，向張妙連捅數(shù)刀，然后駕車逃跑。藥家鑫說(shuō)，當(dāng)日他開(kāi)車行至事發(fā)地時(shí)，正在給車?yán)锏囊繇憮Q碟，他也1、懂法能清楚權(quán)利義務(wù)的邊界，知道哪些該做、哪些不該做，哪些做了就違法了，哪些做了是犯罪，哪些做了法律管不著。2、懂法就能更好的保護(hù)自己，少走彎路，少入坑。3、懂法也是順應(yīng)潮流，中國(guó)正花大力氣建設(shè)法治社會(huì)。1、懂法能清楚權(quán)利義務(wù)的邊界，知道哪些該做、哪些不該做，哪些案例三案例三兒子與母親之間有法律關(guān)系：依照《中華人民共和國(guó)婚姻法》第四條：家庭關(guān)系家庭成員間應(yīng)當(dāng)敬老愛(ài)幼，互相幫助，維護(hù)平等、和睦、文明的婚姻家庭關(guān)系。在這里，明確了家庭成員之間存在互相救助的義務(wù)，受法律所保護(hù)。兒子與女友之間無(wú)法律關(guān)系：是一種情感關(guān)系，不受法律的直接保護(hù)。兒子與母親之間有法律關(guān)系：11法律是什么？11法律是什么？12法律、司法也有吉祥物？解豸(xièzhì)12法律、司法也有吉祥物？解豸(xièzhì)法律是由國(guó)家制定或認(rèn)可的行為規(guī)范一、基礎(chǔ)性法律知識(shí)|概念解析：①法律法律是由國(guó)家強(qiáng)制力保障實(shí)施的行為規(guī)范法律是有普通約束力的行為規(guī)范社會(huì)關(guān)系行為規(guī)范法律是以權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容法律是由國(guó)家制定或認(rèn)可的行為規(guī)范一、基礎(chǔ)性法律知識(shí)|概念民事責(zé)任行政責(zé)任刑事責(zé)任可以私了，鼓勵(lì)私了

包括賠償損失、支付違約金、支付精神損害賠償金、停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀以及恢復(fù)名譽(yù)、消除影響、賠禮道歉等。

國(guó)家暴力做后盾含管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑和死刑這5種主刑；還包括剝奪政治權(quán)利、罰金和沒(méi)收財(cái)產(chǎn)3種附加刑政府職責(zé)，不可私了警告、罰款、行政拘留、沒(méi)收違法所得、沒(méi)收非法財(cái)物、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照等。一、基礎(chǔ)性法律知識(shí)|概念解析：②法律責(zé)任民事責(zé)任行政責(zé)任刑事責(zé)任可以私了，鼓勵(lì)私了國(guó)家暴力做后民法：調(diào)整平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范。一、基礎(chǔ)性法律知識(shí)|概念解析：③民法民法：調(diào)整平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律規(guī)范。一、基A30歲父親與3歲兒子

B：夫妻C：房開(kāi)公司與總包公司

D：房開(kāi)公司與國(guó)土局

E：市國(guó)土局與其區(qū)國(guó)土局

F：嬰兒和奶粉公司G：中國(guó)學(xué)生和外國(guó)留學(xué)生

H：精神病患者與其監(jiān)護(hù)人I：市國(guó)土局和縣規(guī)劃局J：張三和李四一、基礎(chǔ)性法律知識(shí)|概念解析：④平等主體哪些是平等主體？A30歲父親與3歲兒子B：夫妻一下面哪些是自然人？一、基礎(chǔ)性法律知識(shí)|概念解析：⑤民事主體A：剛出生的死胎B：外國(guó)人C：精神病人D：殘疾人士E：植物人F：8歲兒童G：機(jī)器人H：變性人I：泰國(guó)人妖下面哪些是自然人？一、基礎(chǔ)性法律知識(shí)|概念解析：⑤民事主自然人的法人的始于登記成立日終于死亡始于自然人出生終于登記注銷之日一、基礎(chǔ)性法律知識(shí)|概念解析：⑥民事權(quán)利能力享受民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的資格民事權(quán)利能力自然人的法人的始于登記成立日終于死亡始于自然人出生終于登記注02四種法律思維PARTTWO02四種法律思維PARTTWO20程序：人們遵循法定的時(shí)限和時(shí)序并按照法定的方式和關(guān)系進(jìn)行法律行為的過(guò)程。注意：程序違法有時(shí)比實(shí)體違法所造成的后果更嚴(yán)重！法律規(guī)定的程序合同約定的程序公司制度規(guī)定的程序二、房地產(chǎn)法律知識(shí)|①程序思維20程序：人們遵循法定的時(shí)限和時(shí)序并按照法定的方式和關(guān)系進(jìn)行21某房地產(chǎn)公司房屋交付后出現(xiàn)大量質(zhì)量問(wèn)題，引發(fā)業(yè)主投訴、索賠。某房地產(chǎn)公司起訴施工方，要求施工方賠償因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失2千萬(wàn)元。但由于絕大部分的工程維修未書(shū)面通知施工方確認(rèn)問(wèn)題及維修，就安排第三方進(jìn)場(chǎng)維修施工，導(dǎo)致法院認(rèn)為該房地產(chǎn)公司維修程序不符合合同的約定，不支持該房地產(chǎn)公司大部分的索賠請(qǐng)求（僅支持有證據(jù)支持的幾百萬(wàn)）。經(jīng)多方協(xié)調(diào)、協(xié)商，該房地產(chǎn)公司與施工方后達(dá)成對(duì)方賠償1千萬(wàn)結(jié)案的調(diào)解協(xié)議【案例四】：建設(shè)工程案例----維修程序瑕疵損失程序意識(shí)21某房地產(chǎn)公司房屋交付后出現(xiàn)大量質(zhì)量問(wèn)題，引發(fā)業(yè)主投訴、索22時(shí)效意識(shí)訴訟時(shí)效除斥期間期限行使權(quán)利要及時(shí)，法律不保護(hù)躺在權(quán)利溫床上睡大覺(jué)的人！三年一年文件規(guī)定、合同約定【案例七】：收到法律文書(shū)不處理，險(xiǎn)些延誤案件開(kāi)庭22時(shí)效意識(shí)訴訟時(shí)效除斥期間期限行使權(quán)利要及時(shí)，法律不保護(hù)躺23【案例五】：收到法律文書(shū)不處理，險(xiǎn)些延誤案件開(kāi)庭某公司法務(wù)負(fù)責(zé)人接到人民法院一法官電話，詢問(wèn)明日開(kāi)庭是否能準(zhǔn)時(shí)參加？接此電話后法務(wù)人員有些疑惑，遂向法官問(wèn)詢什么案件及相關(guān)情況，隨后前往有關(guān)項(xiàng)目予以核實(shí)。經(jīng)詢問(wèn)項(xiàng)目綜合部人員后方得知，法院曾于4月份向項(xiàng)目公司郵寄送達(dá)了案件應(yīng)訴通知、舉證通知、原告起訴資料及開(kāi)庭傳票等資料，我司人員簽收后，忘記交給法務(wù)，一直存放綜合部資料室，故出現(xiàn)了上述情況23【案例五】：收到法律文書(shū)不處理，險(xiǎn)些延誤案件開(kāi)庭某公司法

建筑物區(qū)分所有權(quán)：專有權(quán)共有權(quán)共同管理權(quán)（成員權(quán)）建筑物區(qū)分所有權(quán)VS.商品房所有權(quán)二、房地產(chǎn)法律知識(shí)|②權(quán)利思維建筑物區(qū)分所有權(quán)：專有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)VS.商品房所有權(quán)權(quán)利意識(shí)可以說(shuō)是區(qū)分法律人與非法律人最顯著地一個(gè)標(biāo)志，但并非法律人專有的一種意識(shí)、一種思維。在生活中很多非法律人太缺乏權(quán)利意識(shí)了，自己的權(quán)利被侵害了都渾然不知，別人幫他維護(hù)其合法權(quán)利，反而被他看做是一種霸道。權(quán)利意識(shí)可以說(shuō)是區(qū)分法律人與非法律人最顯著地一個(gè)標(biāo)志，但并非二、房地產(chǎn)法律知識(shí)|③證據(jù)思維1.什么是證據(jù)

喝酒免責(zé)承諾書(shū)！這樣的約定能否免責(zé)？二、房地產(chǎn)法律知識(shí)|③證據(jù)思維1.什么是證據(jù)證據(jù)意識(shí)1.什么是證據(jù)

可以用于證明案件事實(shí)的材料，都是證據(jù)。什么是證據(jù)？“人民法院審理民事案件，必須以事實(shí)為根據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩”《民事訴訟法》第七條生活中的事實(shí)只需要了解“發(fā)生了什么”生活中的事實(shí)能夠?yàn)樽C據(jù)證明的事實(shí)法律上的事實(shí)證據(jù)意識(shí)1.什么是證據(jù)可以用于證明案件事實(shí)的材料282.證據(jù)的種類

證據(jù)的種類書(shū)證物證視聽(tīng)資料電子數(shù)據(jù)證人證言當(dāng)事人陳述鑒定意見(jiàn)勘驗(yàn)筆錄282.證據(jù)的種類證據(jù)的種類書(shū)證物證視聽(tīng)電子證人當(dāng)事人293、收集證據(jù)若干注意點(diǎn)(1)證據(jù)應(yīng)避免前后矛盾

【案例四】：某份書(shū)面證據(jù)記載當(dāng)事人簽字時(shí)間是2004年9月1日，但紙張印制時(shí)間是2005年，這就表明此份證據(jù)在時(shí)間上存在矛盾，可能是假證據(jù)。(2)重要證據(jù)應(yīng)保存原件

大家思考個(gè)問(wèn)題：拿借條去要錢，結(jié)果借條被對(duì)方吃了，怎么辦？(3)其他：多頁(yè)合同或文件要蓋騎縫章；文件的簽署或確認(rèn)要法定代表人或

授權(quán)代表簽字；經(jīng)過(guò)對(duì)方確認(rèn)的文件才有較強(qiáng)的證明力，所以要盡量讓對(duì)方簽字確認(rèn)。

293、收集證據(jù)若干注意點(diǎn)二、房地產(chǎn)法律知識(shí)|④邏輯思維邏輯思維（Logicalthinking）是指人們?cè)谡J(rèn)識(shí)事物的過(guò)程中借助于概念、判斷、推理等思維形式能動(dòng)地反映客觀現(xiàn)實(shí)的理性認(rèn)識(shí)過(guò)程，又稱抽象思維。只有經(jīng)過(guò)邏輯思維，人們對(duì)事物的認(rèn)識(shí)才能達(dá)到對(duì)具體對(duì)象本質(zhì)規(guī)律的把握，進(jìn)而認(rèn)識(shí)客觀世界。它是人的認(rèn)識(shí)的高級(jí)階段。方法：演繹、歸納、推理。

二、房地產(chǎn)法律知識(shí)|④邏輯思維邏輯思維（Logical03房地產(chǎn)常見(jiàn)糾紛解析PARTTHREE03房地產(chǎn)常見(jiàn)糾紛解析PARTTHREE三、房地產(chǎn)常見(jiàn)糾紛解析|①花園《物權(quán)法》第73條“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外?！被▓@多不出證，但滿足以下可以給個(gè)人專屬使用：構(gòu)造上：獨(dú)立，能獨(dú)立利用、排他使用規(guī)劃上：有圍欄線，明示個(gè)人所有合同上：做出處分約定規(guī)劃上未明確歸個(gè)人、又沒(méi)有圍欄線，擅自設(shè)圍欄線處分給個(gè)人有風(fēng)險(xiǎn)！三、房地產(chǎn)常見(jiàn)糾紛解析|①花園《物權(quán)法》第73條“建筑區(qū)開(kāi)發(fā)商作為建設(shè)用地權(quán)人，是車位的原始所有人具有構(gòu)造上、利用上的獨(dú)立性，能夠登記的車位，是專有部分規(guī)劃內(nèi)的車位，開(kāi)發(fā)商有權(quán)出售、出租、附贈(zèng)功能、成本、面積都不是車位權(quán)屬的判斷標(biāo)準(zhǔn)。物權(quán)法定重慶上海廣州對(duì)人防車位出產(chǎn)權(quán)證的“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”“誰(shuí)受益，誰(shuí)負(fù)擔(dān)”三、房地產(chǎn)常見(jiàn)糾紛解析|②車位（含人防車位/車庫(kù)）開(kāi)發(fā)商作為建設(shè)用地權(quán)人，是車位的原始所有人具有構(gòu)造上、利用上三、房地產(chǎn)常見(jiàn)糾紛解析|③會(huì)所開(kāi)發(fā)商可以單方放棄會(huì)所產(chǎn)權(quán)。有開(kāi)發(fā)商因運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)過(guò)重而放棄會(huì)所產(chǎn)權(quán)的案例。開(kāi)發(fā)商應(yīng)遵守其在會(huì)所功能、業(yè)主待遇方面的宣傳，否則構(gòu)成對(duì)業(yè)主的違約。會(huì)所是從香港引進(jìn)的用語(yǔ)，不是法律概念，通常理解為小區(qū)內(nèi)業(yè)主的休閑娛樂(lè)等活動(dòng)場(chǎng)所。功能不決定所有權(quán)。規(guī)劃上未將其報(bào)建為面積公攤的共建的，原始產(chǎn)權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商。其功能、是否收費(fèi)、業(yè)主優(yōu)惠等通常由開(kāi)發(fā)商通過(guò)廣告或者合同作出約定。三、房地產(chǎn)常見(jiàn)糾紛解析|③會(huì)所開(kāi)發(fā)商可以單方放棄會(huì)所產(chǎn)權(quán)三、房地產(chǎn)常見(jiàn)糾紛解析|④物業(yè)用房物業(yè)管理用房屬于管理區(qū)域公共配套性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十七條：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。物業(yè)管理用房：用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。不得改為經(jīng)營(yíng)性用房。三、房地產(chǎn)常見(jiàn)糾紛解析|④物業(yè)用房物業(yè)管理三、房地產(chǎn)常見(jiàn)糾紛解析|⑤收樓問(wèn)題分類定義表現(xiàn)交付主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格房屋承重系統(tǒng)不滿足設(shè)計(jì)要求，不能實(shí)現(xiàn)其承重功能基礎(chǔ)、梁、柱、樓板屋