商鋪轉(zhuǎn)讓合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（七篇）

第32頁(yè)共32頁(yè)商鋪轉(zhuǎn)讓?合同標(biāo)準(zhǔn)?樣本轉(zhuǎn)?讓方（甲?方）__?___?身份證號(hào)?碼：__?___?受讓方（?乙方）_?____?身份證?號(hào)碼：_?____?根據(jù)《?民法典》?第七百一?十六條規(guī)?定;承租?人經(jīng)出租?人同意，?可以將租?賃物轉(zhuǎn)租?給第三人?。承租人?轉(zhuǎn)租的，?承租人與?出租人之?間的租賃?合同繼續(xù)?有效，第?三人對(duì)租?賃物造成?損失的，?承租人應(yīng)?當(dāng)賠償損?失。因此?，既然房?子是租賃?的，轉(zhuǎn)租?須經(jīng)原出?租方同意?。甲乙?雙方經(jīng)平?等協(xié)商，?并遵照我?國(guó)法律、?法規(guī)的有?關(guān)規(guī)定，?本著自愿?公平的原?則，就店?面轉(zhuǎn)讓事?宜達(dá)成如?下協(xié)議，?以供雙方?共同遵守?。一、?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?：甲方愿?將獨(dú)資設(shè)?立，坐落?____?市___?_路__?__號(hào)的?____?_，轉(zhuǎn)讓?予乙方經(jīng)?營(yíng)。二?、本件轉(zhuǎn)?讓價(jià)格及?其計(jì)算標(biāo)?準(zhǔn)：（?一）__?___全?部生財(cái)器?具，存貨?作價(jià)為人?民幣_(tái)_?__萬(wàn)元?。生財(cái)器?具及存貨?另列清冊(cè)?交分別標(biāo)?明價(jià)格。?（二）?上列生財(cái)?器具，存?貨經(jīng)盤點(diǎn)?如有增減?變化數(shù)量?，則依清?冊(cè)所記載?價(jià)格，增?減給付現(xiàn)?金。（?三）甲方?應(yīng)收未收?款約計(jì)_?___萬(wàn)?元（詳移?交清冊(cè)）?，悉數(shù)由?乙方承受?，不另計(jì)?價(jià)。惟乙?方應(yīng)承受?甲方對(duì)外?所欠一切?債務(wù)（詳?移交清冊(cè)?）三、?付款辦法?：于簽訂?本契約的?同時(shí)，乙?方交付甲?方___?_萬(wàn)元;?其余款于?點(diǎn)交完訖?之日一次?付清。?四、點(diǎn)交?日期及地?點(diǎn)：雙方?訂定__?__年_?___月?____?日為點(diǎn)交?日期，并?定于商行?現(xiàn)場(chǎng)為點(diǎn)?交地點(diǎn)。?五、特?約事項(xiàng)：?（一）?本件點(diǎn)交?以前，所?有甲方對(duì)?外所欠一?切債務(wù)，?概由乙方?承受教育?，并由乙?方將營(yíng)業(yè)?承受承擔(dān)?債務(wù)的情?況通知各?債權(quán)人。?點(diǎn)交前所?積欠一切?稅捐、水?電費(fèi)用、?房租、員?工薪資亦?同。（?二）商號(hào)?名稱或延?用原名稱?，或變更?名稱，悉?依乙方自?便，甲方?不得置同?。甲方并?應(yīng)協(xié)同乙?方辦理商?號(hào)變更登?記手續(xù)，?不得借故?推辭。?（三）商?號(hào)現(xiàn)承租?坐落__?__市_?___路?____?號(hào)的租賃?權(quán)，由甲?方讓與乙?方，并由?甲方負(fù)責(zé)?出租人與?乙方辦理?續(xù)租__?__年，?與乙方另?行換立租?約，如出?租人不允?許續(xù)租或?要求增加?租金或提?出其他條?件，致乙?方受害時(shí)?，甲方應(yīng)?負(fù)賠償責(zé)?任。六?、違約處?罰：任何?一方違反?本契所列?各條情形?之一，即?視違約論?，對(duì)方有?權(quán)解除契?約。如系?乙方違約?，愿將已?付款項(xiàng)，?任由甲方?沒收;若?系甲方違?約，則應(yīng)?按所收的?款項(xiàng)加倍?返還以為?違約處罰?。若有其?它損害，?仍得請(qǐng)求?賠償。?七、甲乙?雙方應(yīng)各?覓保證人?，對(duì)甲乙?雙方的違?約對(duì)他方?應(yīng)負(fù)賠償?責(zé)任，愿?各負(fù)連帶?賠償之責(zé)?，并均拋?棄先訴抗?辯權(quán)。?八、本契?約一式四?份，由甲?乙雙方及?保證人各?執(zhí)一份為?憑。甲?方（簽名?）：__?___????????保證人?（簽名）?：___?__乙?方（簽名?）：__?___????????保證人?（簽名）?：___?__簽?訂地點(diǎn)：?____?___?__年_?___月?____?日商鋪?轉(zhuǎn)讓合同?標(biāo)準(zhǔn)樣本?（二）?甲方：_?____?乙方：?____?_丙方?：___?__甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，就店鋪?轉(zhuǎn)讓達(dá)成?下列協(xié)議?，并共同?遵守：?第一條甲?方于__?__年_?___月?____?日前將位?于___?_的店鋪?（面積為?____?平方米）?轉(zhuǎn)讓給乙?方使用。?第二條?該店鋪的?所有權(quán)證?號(hào)碼為_?____?，產(chǎn)權(quán)人?為丙。丙?與甲方簽?訂了租賃?合同，租?期到__?__年_?___月?____?日止，月?租為__?__元人?民幣。店?鋪交給乙?方后，乙?同意代替?甲向丙履?行該租賃?合同，每?月交納租?金及該合?同約定由?甲交納的?水電費(fèi)等?各項(xiàng)費(fèi)用?，該合同?期滿后由?乙領(lǐng)回甲?交納的押?金，該押?金歸乙方?所有。?第三條店?鋪現(xiàn)有裝?修、裝飾?、設(shè)備（?包括）全?部無(wú)償歸?乙方使用?，租賃期?滿后不動(dòng)?產(chǎn)歸丙所?有，動(dòng)產(chǎn)?無(wú)償歸乙?方（動(dòng)產(chǎn)?與不動(dòng)產(chǎn)?的劃分按?租賃合同?執(zhí)行）。?第四條?該店鋪的?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?已由甲方?辦理，經(jīng)?營(yíng)范圍為?餐飲，租?期內(nèi)甲方?繼續(xù)以甲?方名義辦?理營(yíng)業(yè)執(zhí)?照、稅務(wù)?登記等相?關(guān)手續(xù)，?但相關(guān)費(fèi)?用及由乙?方經(jīng)營(yíng)引?起的債權(quán)?債務(wù)全部?由乙方負(fù)?責(zé)，與甲?方無(wú)關(guān)。?乙方接手?經(jīng)營(yíng)前該?店鋪及營(yíng)?業(yè)執(zhí)照上?所載企業(yè)?____?的所欠一?切債務(wù)由?甲方負(fù)責(zé)?償還，與?乙方無(wú)關(guān)?。第五?條乙方逾?期交付轉(zhuǎn)?讓金，除?甲方交鋪?日期相應(yīng)?順延外，?乙方每日?向甲方支?付轉(zhuǎn)讓費(fèi)?的千分之?一的違約?金，逾期?____?日的，甲?方有權(quán)解?除合同，?乙方按轉(zhuǎn)?讓費(fèi)的1?5%向甲?方支付違?約金。甲?方應(yīng)保證?丙同意甲?轉(zhuǎn)讓店鋪?，如由于?甲方原因?導(dǎo)致丙或?甲自己中?途收回店?鋪，按甲?不按時(shí)交?付店鋪承?擔(dān)違約責(zé)?任。第?六條遇國(guó)?家征用拆?遷店鋪，?有關(guān)補(bǔ)償?歸乙方。?第七條?如果合同?簽訂前政?府已下令?拆遷店鋪?，甲方退?償全部轉(zhuǎn)?讓費(fèi)，賠?還裝修損?失___?_元，并?支付轉(zhuǎn)讓?費(fèi)的15?%的違約?金。如果?合同簽訂?之后政府?明令拆遷?店鋪，或?者市政建?設(shè)（如修?、擴(kuò)路、?建天橋、?立交橋、?修地鐵等?）導(dǎo)致乙?方難以經(jīng)?營(yíng)，乙方?有權(quán)解除?合同，甲?方退還剩?余租期的?轉(zhuǎn)讓費(fèi)，?押金仍歸?乙方（前?述順延除?外）。或?甲方在每?年?duì)I業(yè)執(zhí)?照有效期?屆滿時(shí)仍?未辦妥年?審手續(xù)，?乙方有權(quán)?解除合同?，甲方應(yīng)?退回全部?轉(zhuǎn)讓費(fèi)，?賠償裝修?、添置設(shè)?備損失_?___元?，并支付?轉(zhuǎn)讓費(fèi)的?15%的?違約金。?第八條?本合同一?式二份，?自簽字之?日起生效?。甲方?（簽字）?：___?__?????????乙方（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?丙方（?簽字）：?____?___?__年_?___月?____?日商鋪?轉(zhuǎn)讓合同?標(biāo)準(zhǔn)樣本?（三）?出租方：?（以下簡(jiǎn)?稱“甲方?”）承?租方：（?以下簡(jiǎn)稱?“乙方”?）雙方?根據(jù)有關(guān)?法律和規(guī)?定，本著?平等互利?的原則,?通過(guò)友好?協(xié)商就下?列條款達(dá)?成協(xié)議：?1.轉(zhuǎn)?出租物業(yè)?甲方愿?意出租及?乙方愿意?承租本合?同附件一?紅線圖中?標(biāo)明的店?面店面場(chǎng)?地（以下?簡(jiǎn)稱“店?面店面場(chǎng)?地”），?由乙方改?建并經(jīng)營(yíng)?____?_餐廳（?以下簡(jiǎn)稱?“餐廳”?）。沿街?寬x米，?深度至少?x米（上?述所有長(zhǎng)?度均由建?筑物內(nèi)部?或內(nèi)墻起?計(jì)）。?2.租金?甲方同?意給予乙?方x日免?租裝修期?（自雙方?移交店面?場(chǎng)地之日?起計(jì)）。?如乙方在?店面場(chǎng)地?移交第x?乙方從?起租日按?以下方式?繳付以下?租金（含?管理費(fèi)）?（以下簡(jiǎn)?稱“租金?”）：在?轉(zhuǎn)租期內(nèi)?，乙方支?付月租金?（含管理?費(fèi)）人民?幣_(tái)__?_元;?本合同簽?定后，甲?乙雙方正?式簽署店?面場(chǎng)地移?交書x天?內(nèi),乙方?向甲方支?付人民幣?____?元作為合?同保證金?，該合同?保證金在?合同期滿?前2個(gè)月?作租金和?管理費(fèi)扣?除（多除?少補(bǔ)）。?乙方應(yīng)?于每月_?___日?前（如遇?節(jié)假日順?延）支付?當(dāng)月租金?至甲方指?定的帳戶?上。如?果起租日?并非在某?個(gè)月的第?一日，第?一次的租?金與最后?一次的租?金應(yīng)按該?整個(gè)乙?方除了向?甲方支付?租金、管?理費(fèi)及依?照本合同?第五條規(guī)?定應(yīng)支付?的公用事?業(yè)應(yīng)付項(xiàng)?目外，乙?方將無(wú)責(zé)?任繳付關(guān)?于轉(zhuǎn)出租?物業(yè)之任?何其他費(fèi)?用或應(yīng)付?項(xiàng)目，而?經(jīng)營(yíng)餐廳?的一切收?益由乙方?享有。租?金稅及土?地使用費(fèi)?均由甲方?負(fù)責(zé)。?3.轉(zhuǎn)租?期，交付?物業(yè)的日?期本合?同所訂轉(zhuǎn)?租期為_?___年?，自餐廳?開業(yè)日開?始計(jì)算，?至餐廳經(jīng)?營(yíng)滿__?__年（?以下簡(jiǎn)稱?“轉(zhuǎn)租期?”）。?甲方于完?成本合同?附件五“?物業(yè)交接?條件”中?應(yīng)由甲方?完成的事?項(xiàng)后，向?乙方發(fā)出?要求進(jìn)駐?物業(yè)的通?知。乙方?應(yīng)于接到?甲方的通?知后x天?內(nèi)對(duì)店面?場(chǎng)地進(jìn)行?驗(yàn)收。如?符合附件?五所述各?項(xiàng)條件，?即可進(jìn)駐?店面場(chǎng)地?進(jìn)行施工?改造。雙?方店面場(chǎng)?地移交應(yīng)?簽定書面?交接文件?憑據(jù)。如?甲方未能?按期交付?店面場(chǎng)地?，甲方應(yīng)?向乙方交?付違約金?，違約金?每天x元?人民幣;?如超過(guò)約?定日期三?個(gè)月,乙?方可選擇?終止合同?，甲方除?按約定支?付違約金?外，還應(yīng)?賠償由此?造成的損?失。在?正式交接?店面店面?場(chǎng)地前，?甲方應(yīng)結(jié)?清出租物?業(yè)內(nèi)所有?應(yīng)由甲方?承擔(dān)的費(fèi)?用（包括?但不限于?水費(fèi)、電?費(fèi)等）。?任何人以?任何名義?提出的應(yīng)?由甲方承?擔(dān)的費(fèi)用?及債務(wù)與?乙方無(wú)關(guān)?，由甲方?負(fù)責(zé)。?在本合同?期滿而雙?方未續(xù)約?或本合同?提前終止?時(shí)，乙方?應(yīng)將租賃?店面場(chǎng)地?以清潔良?好的狀態(tài)?交給甲方?，而無(wú)責(zé)?任將店面?場(chǎng)地恢復(fù)?至租賃前?原狀。?4.土地?使用權(quán)及?建筑物所?有權(quán)4?.1本合?同時(shí)甲方?提供有關(guān)?店面場(chǎng)地?和/或建?筑物的土?地使用證?、建設(shè)用?地規(guī)劃許?可證、建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?、建設(shè)工?程施工許?可證、建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?報(bào)批表、?建筑工程?消防設(shè)計(jì)?審核意見?書、工程?竣工綜合?驗(yàn)收證、?營(yíng)業(yè)執(zhí)照?復(fù)印件或?經(jīng)業(yè)主同?意的許可?轉(zhuǎn)租文件?;乙方提?供營(yíng)業(yè)執(zhí)?照，上述?文件作為?附件四。?雙方并出?示上述文?件之正本?供對(duì)方驗(yàn)?證。在辦?理相關(guān)報(bào)?建手續(xù)時(shí)?，如遇一?方所提供?的上述文?件不符政?府部門要?求，應(yīng)由?交件不合?格一方在?兩個(gè)月內(nèi)?設(shè)法使該?文件完善?。如果甲?乙雙方提?供文件在?轉(zhuǎn)租期內(nèi)?有任何變?更，雙方?須于文件?變更的x?天內(nèi)向另?一方提供?變更后文?件的復(fù)印?件。4?.2甲方?陳述與保?證，其擁?有店面場(chǎng)?地的轉(zhuǎn)租?賃權(quán)[所?有權(quán)和土?地使用權(quán)?]，有權(quán)?將其依本?合同出租?給乙方;?倘若甲方?違反此陳?述與保證?，造成乙?方無(wú)法依?本合同?5.公用?事業(yè)5?.1甲方?須協(xié)助乙?方把詳細(xì)?敘述于附?件六內(nèi)之?公用事業(yè)?管線引至?店面場(chǎng)地?內(nèi)乙方指?定的位置?，其支出?費(fèi)用由甲?方支付。?該項(xiàng)工程?需在乙方?進(jìn)駐店面?場(chǎng)地之日?起5.?2甲方有?責(zé)任協(xié)助?乙方向公?用事業(yè)部?門申請(qǐng)安?裝由乙方?單獨(dú)使用?的公用事?業(yè)計(jì)量器?。在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)?租期內(nèi)，?甲方按當(dāng)?地供電局?商業(yè)用電?單價(jià)向乙?方收取電?費(fèi)，按自?來(lái)水公司?商業(yè)用水?單價(jià)收取?水費(fèi);甲?方收費(fèi)時(shí)?，需向乙?方出示有?關(guān)憑證，?以確定水?、電費(fèi)總?額，并開?具收款憑?據(jù)。5?.3乙方?每月x號(hào)?前向甲方?支付上月?水電等公?用事業(yè)費(fèi)?用。甲方?應(yīng)于每月?x號(hào)前向?乙方提供?甲方當(dāng)月?所交水電?費(fèi)的發(fā)票?復(fù)印件，?并保證乙?方按餐廳?實(shí)際用電?量交費(fèi)。?除此之外?，乙方無(wú)?責(zé)任支付?任何其他?費(fèi)用，包?括但不限?于管理費(fèi)?用、供電?維修、設(shè)?備更新等?費(fèi)用。公?用事業(yè)收?費(fèi)以公用?事業(yè)公司?公布的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為?計(jì)算依據(jù)?，不增加?任何其他?費(fèi)用及攤?派。乙方?也不承擔(dān)?由于甲方?原因?qū)е?公用事業(yè)?部門向甲?方收取的?罰款。?5.4如?因甲方原?因造成公?用事業(yè)中?斷，并不?能在二十?四小時(shí)內(nèi)?加以修復(fù)?，乙方有?權(quán)進(jìn)行修?復(fù)工作并?從租金中?扣除一切?費(fèi)用;如?因甲方原?因中斷七?天甲方仍?未努力修?復(fù)，乙方?可終止本?合同，并?向甲方索?賠所有經(jīng)?濟(jì)損失。?在公用事?業(yè)中斷之?日到恢復(fù)?供應(yīng)前甲?方同意免?除乙方的?租金和管?理費(fèi)。如?因乙方原?因造成公?用事業(yè)中?斷，應(yīng)由?乙方修復(fù)?。6.?保險(xiǎn)及修?復(fù)建筑物?的要求?6.1簽?訂本合同?x6.?2假如建?筑物或任?何部分因?甲方的原?因遭損壞?或毀壞，?甲方應(yīng)立?刻自費(fèi)進(jìn)?行把建筑?物完整地?恢復(fù)至原?來(lái)狀況的?復(fù)原重建?工作。乙?方將在建?筑物完全?恢復(fù)原狀?之前停止?繳付租金?;如超過(guò)?六個(gè)月時(shí)?，乙方可?終止合同?。如因乙?方人為原?因造成損?7.不?受干擾?7.1在?轉(zhuǎn)租期或?任何延期?內(nèi)，乙方?擁有店面?場(chǎng)地的獨(dú)?占使用權(quán)?和轉(zhuǎn)出租?物業(yè)其他?地方的使?用權(quán)，不?受甲方或?任何第三?方的干擾?。甲方?jīng)Q?不授予任?何第三方?在毗鄰店?面場(chǎng)地人?行道上或?公共場(chǎng)所?享有任何?權(quán)利，或?允許其阻?擋乙方使?用的物業(yè)?的入口、?消防門及?乙方的招?牌。如發(fā)?生上述情?況，甲方?應(yīng)在二十?四小時(shí)內(nèi)?采取一切?必要行動(dòng)?以排除此?等妨礙。?若在乙方?向甲方發(fā)?出書面通?知后24?小時(shí)內(nèi)，?甲方仍未?排除此等?妨礙或干?擾，甲方?同意免收?乙方租金?和管理費(fèi)?直至上述?干擾排除?為止。如?干擾超過(guò)?六個(gè)月時(shí)?，乙方亦?可選擇終?止合同。?7.2?若甲乙相?鄰的隔墻?為玻璃墻?，乙方有?權(quán)在玻璃?上作__?___化?的窗飾，?隔墻上甲?方無(wú)權(quán)作?任何裝飾?，甲乙雙?方并有義?務(wù)保持墻?面的清潔?。并保證?墻面外的?商品陳列?美觀，不?致于引起?甲乙雙方?顧客的不?安。如若?墻面的清?潔、通道?、商品陳?列等引起?雙方的糾?紛，且通?過(guò)協(xié)商不?能解決，?則甲方負(fù)?責(zé)封墻的?費(fèi)用。?8.無(wú)其?他競(jìng)爭(zhēng)餐?館除非?已經(jīng)取得?乙方事先?書面同意?，甲方在?此租賃期?或任何延?期內(nèi)，不?論有否收?取報(bào)酬，?不應(yīng)在x?范圍內(nèi)屬?于甲方的?轉(zhuǎn)租權(quán)的?建筑物內(nèi)?直接或間?接參與任?何類型非?甲乙雙方?以外的快?餐館，提?供與甲乙?雙方實(shí)際?上類似的?食物、飲?料或其他?產(chǎn)品或在?其他方面?與___?__相競(jìng)?爭(zhēng)，包括?但不限于?以___?__、_?____?、___?__、_?____?、___?__、_?____?、等之名?或在此等?名字或風(fēng)?格下經(jīng)營(yíng)?之餐館，?從中獲取?任何經(jīng)濟(jì)?利益，而?且甲乙雙?方不得對(duì)?此授予任?何或容許?建筑物任?何部分從?事其經(jīng)營(yíng)?。參與的?含義包括?出租或轉(zhuǎn)?讓建筑物?的任何其?他部分。?9.招?牌及改建?9.1?招牌乙?方可以依?本合同附?件三在雙?方議定的?位置安裝?____?_招牌和?標(biāo)志（位?置、面積?和形狀及?技術(shù)要求?詳見附件?三），甲?方對(duì)此不?收任何費(fèi)?用（如店?面場(chǎng)地,?空間占用?和廣告標(biāo)?志使用權(quán)?費(fèi)等）。?政府部門?依法征收?的廣告管?理或許可?證費(fèi)用應(yīng)?由乙方自?行負(fù)責(zé)繳?納。甲方?保證為乙?方自己安?裝、使用?、維修保?養(yǎng)和清潔?上述招牌?及標(biāo)志提?供通道并?給予支持?與配合。?9.2?改建和退?還店面場(chǎng)?地如有?需要，甲?方為保證?乙方對(duì)乙?方該餐廳?的設(shè)計(jì)和?改建工作?順利進(jìn)行?，同意于?簽訂本合?同七日內(nèi)?向乙方提?供其需要?的建筑物?圖紙。乙?方在完成?設(shè)計(jì)后，?將設(shè)計(jì)?在轉(zhuǎn)租期?屆滿或提?前終止合?同后的三?十天內(nèi)，?乙方可搬?遷上述物?件。如乙?方逾期不?搬，作棄?權(quán)論處，?并無(wú)責(zé)任?將店面場(chǎng)?地恢復(fù)至?原狀或?qū)?上述物件?負(fù)責(zé)。?10.抵?押簽訂?本合同時(shí)?，甲方保?證在轉(zhuǎn)租?期或任何?延期內(nèi)，?乙方在本?合同中享?有的權(quán)利?不因甲方?的抵押行?為而受影?響和改變?。11?.用途、?轉(zhuǎn)讓、分?租續(xù)約優(yōu)?先權(quán)及優(yōu)?先購(gòu)買權(quán)?11.?1在轉(zhuǎn)租?期內(nèi)或任?何延期內(nèi)?，乙方可?將承租店?面場(chǎng)地作?任何合法?用途，乙?方無(wú)權(quán)將?店面場(chǎng)地?或其任何?一部分轉(zhuǎn)?讓或分租?予與乙方?有關(guān)的任?何第三方?。11?.2續(xù)約?優(yōu)先權(quán)?在轉(zhuǎn)租期?屆滿前x?天內(nèi)，如?甲方得悉?有第三者?愿意于轉(zhuǎn)?租期屆滿?后租用店?面場(chǎng)地或?其任何部?分，甲方?應(yīng)盡快以?書面形式?通知乙方?，同時(shí)附?上第三者?提出的租?賃條件。?乙方可于?收到該書?面通知后?的三十天?內(nèi)，以書?面通知甲?方，可選?擇行使其?續(xù)約優(yōu)先?權(quán)，以相?同于該第?三者提出?的條件或?條款繼續(xù)?租用店面?場(chǎng)地和出?租物業(yè)。?11.?3優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)在?此轉(zhuǎn)租期?內(nèi)或任何?延期內(nèi)，?如甲乙雙?方不得出?售店面場(chǎng)?地或建筑?物或其任?何部份。?12.?提前終止?12.?1店面場(chǎng)?地不適用?性如乙?方發(fā)現(xiàn)甲?方交付的?店面場(chǎng)地?實(shí)際面積?與上述面?積不符（?上下超過(guò)?____?%），乙?方可選擇?：（1?）繼續(xù)履?行本合同?，但對(duì)租?金按照甲?方實(shí)際交?付的店面?場(chǎng)地面積?作出乙方?認(rèn)為適合?的調(diào)整;?或（2）?終止合同?。乙方如?選擇終止?合同，甲?方應(yīng)退還?所有乙方?已支付給?甲方的款?項(xiàng)，并賠?償由此引?起的乙方?的所有經(jīng)?濟(jì)損失（?包括但不?限于乙方?就出租物?業(yè)所支付?的施工及?設(shè)計(jì)費(fèi)用?）。如乙?方無(wú)法依?約在店面?場(chǎng)地開?12.2?餐館執(zhí)照?在簽約?后的合理?時(shí)間內(nèi),?乙方應(yīng)申?請(qǐng)經(jīng)營(yíng)餐?館所需的?許可證明?，包括但?不限于取?得餐飲規(guī)?劃功能，?裝修工程?報(bào)建，環(huán)?保報(bào)建，?消防報(bào)建?，營(yíng)業(yè)執(zhí)?照等。如?在申請(qǐng)過(guò)?程中乙方?未能領(lǐng)到?開業(yè)所需?的所有證?照，或必?須更改計(jì)?劃才能獲?得許可，?此時(shí)乙方?可選擇終?止本合同?。甲方不?予退回乙?方的保證?金和其它?款項(xiàng)。?12.3?招牌批準(zhǔn)?如果乙?方在開業(yè)?前不能獲?得招牌及?店標(biāo)，甲?方同意：?乙方可?終止本合?同。如招?牌不批準(zhǔn)?是甲方的?原因的話?，甲方應(yīng)?賠償乙方?由此而引?起的所有?經(jīng)濟(jì)損失?。如在轉(zhuǎn)?租期內(nèi)，?招牌和店?標(biāo)非甲方?的原因被?拆除或挪?位的話，?租金不作?相應(yīng)調(diào)整?。12?.4乙方?提前終止?合同的權(quán)?利在轉(zhuǎn)?租期內(nèi)，?乙方可以?經(jīng)提前三?個(gè)月書面?通知甲方?，而提前?終止本合?同。提前?終止合同?后，乙方?應(yīng)向甲方?支付相當(dāng)?于三個(gè)月?租金的補(bǔ)?償費(fèi)，該?補(bǔ)償費(fèi)與?保證金相?沖抵，如?有差額，?雙方應(yīng)于?乙方搬離?店面場(chǎng)地?后___?_日內(nèi)結(jié)?清。1?3.登記?、印花稅?及其它稅?款如本?轉(zhuǎn)租賃合?同與杭州?市國(guó)土局?房地產(chǎn)管?理局編印?的房地產(chǎn)?租賃合同?標(biāo)準(zhǔn)版本?有任何抵?觸，雙方?同意以本?租賃合同?條款為準(zhǔn)?。甲方?應(yīng)負(fù)責(zé)根?據(jù)中華人?民共和國(guó)?有關(guān)的法?律或條例?辦理本合?同的印花?稅事宜乙?方應(yīng)給予?協(xié)助。至?于辦理登?記的一切?費(fèi)用支出?及需要繳?付的印花?稅，由雙?方平均分?擔(dān)。甲?方因本合?同內(nèi)所取?得的款項(xiàng)?的應(yīng)繳的?稅務(wù)由乙?方負(fù)責(zé)。?乙方因經(jīng)?營(yíng)餐廳而?取得的利?潤(rùn)，其稅?務(wù)由乙方?負(fù)責(zé)。?14.糾?紛的解決?與本合?同有關(guān)的?一切糾紛?雙方應(yīng)首?先通過(guò)友?好協(xié)商解?決如某糾?紛未能于?一方書?15.本?合同的更?改有關(guān)?本合同的?修改應(yīng)以?書面形式?進(jìn)行，并?由甲、乙?雙方合法?授權(quán)代表?簽署后才?有效。?16.通?知一方?發(fā)給另一?方的通知?或信件應(yīng)?是書面的?，按本合?同內(nèi)所示?地址發(fā)送?。上述通?知或信件?應(yīng)由專人?傳遞或通?過(guò)傳真?zhèn)?送。如由?專人傳送?，則于送?達(dá)時(shí)視為?正式送交?。如以傳?真發(fā)送,?則以傳真?接件人確?實(shí)收到該?通知為準(zhǔn)?。更改地?址要在七?天之內(nèi)以?書面通知?對(duì)方。雙?方通訊地?址如下：?甲方（?公章）：?____?_????????乙?方（公章?）：__?___?法定代表?人（簽字?）：__?___???法定代?表人（簽?字）：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?商鋪轉(zhuǎn)?讓合同標(biāo)?準(zhǔn)樣本（?四）發(fā)?包方（甲?方）：_?____????????公民?身份號(hào)碼?：___?__承?包方（乙?方）：_?____????????公民?身份號(hào)碼?：___?__上?列雙方根?據(jù)我國(guó)民?法通則、?合同法之?規(guī)定，自?愿就奶茶?店承包經(jīng)?營(yíng)事宜訂?立本合同?，以資信?守。第?一條【承?包經(jīng)營(yíng)標(biāo)?的】甲方?同意發(fā)包?、乙方同?意承包經(jīng)?營(yíng)的惠州?市惠城區(qū)?博海奶茶?店（下稱?奶茶店）?位于惠州?市江北_?___號(hào)?小區(qū)萬(wàn)科?金域華庭?4_10?3商鋪。?該商鋪?由甲方出?資裝修、?開辦，現(xiàn)?有設(shè)施、?設(shè)備和物?件詳見附?件：《博?海奶茶店?現(xiàn)有設(shè)施?、設(shè)備和?物件清單?》。該清?單由雙方?在簽訂本?合同前共?同清點(diǎn)、?制作并簽?名確認(rèn)。?第二條?【承包期?限】承包?期限為壹?年，自_?___年?____?月___?_日起至?210_?___年?____?月___?_日止。?期限屆?滿，乙方?應(yīng)當(dāng)如期?將奶茶店?及原有設(shè)?施、設(shè)備?和物件交?還給甲方?。交還的?店面和設(shè)?施、設(shè)備?和物件應(yīng)?當(dāng)符合正?常經(jīng)營(yíng)使?用后的狀?態(tài)，否則?，乙方應(yīng)?予據(jù)實(shí)賠?償。期?限屆滿，?甲方仍需?將該店面?發(fā)包經(jīng)營(yíng)?或轉(zhuǎn)讓的?，乙方在?同等條件?下有優(yōu)先?承包或受?讓的權(quán)利?。但乙方?在承包經(jīng)?營(yíng)期間有?違約或違?法行為的?，自動(dòng)喪?失前述優(yōu)?先承包或?受讓的權(quán)?利。期?限屆滿，?雙方均同?意繼續(xù)由?乙方承包?經(jīng)營(yíng)奶茶?店的，應(yīng)?另行簽訂?合同;未?另行簽訂?合同，乙?方繼續(xù)承?包經(jīng)營(yíng)奶?茶店，甲?方?jīng)]有提?出異議的?，本合同?繼續(xù)有效?，但承包?期限為不?定期，任?何一方均?可隨時(shí)解?除本合同?。第四?條【承包?金】奶茶?店承包金?每月__?__元，?按月支付?，由乙方?在當(dāng)月內(nèi)?支付當(dāng)月?的承包金?給甲方。?承包金為?固定金額?，在合同?期限內(nèi)不?因經(jīng)營(yíng)狀?況等任何?原因而有?變動(dòng)。?乙方拖欠?承包金的?，應(yīng)按日?萬(wàn)分之五?向甲方支?付逾期違?約金;拖?欠超過(guò)_?___日?的，甲方?還有權(quán)解?除本合同?。第五?條【經(jīng)營(yíng)?范圍】承?包經(jīng)營(yíng)期?間，奶茶?店的經(jīng)營(yíng)?范圍按照?奶茶店?duì)I?業(yè)執(zhí)照載?明的并經(jīng)?行政機(jī)關(guān)?核準(zhǔn)的項(xiàng)?目為準(zhǔn)。?乙方增加?或變更經(jīng)?營(yíng)范圍的?，必須經(jīng)?過(guò)甲方書?面同意并?取得有關(guān)?單位的批?準(zhǔn)。第?六條【稅?費(fèi)和成本?】承包經(jīng)?營(yíng)期間，?奶茶店的?租金、水?電費(fèi)、稅?費(fèi)、物業(yè)?管理費(fèi)、?工人工資?以及承包?經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)?生的其他?一切成本?、費(fèi)用均?由乙方單?獨(dú)承擔(dān)。?乙方因?拖欠前款?費(fèi)用導(dǎo)致?有關(guān)人士?、單位向?甲方追索?費(fèi)用、追?究責(zé)任的?，甲方除?可向乙方?追償外，?還有權(quán)選?擇解除本?合同。?第七條【?損失和責(zé)?任】乙方?獨(dú)立經(jīng)營(yíng)?，自負(fù)盈?虧，自行?承擔(dān)經(jīng)營(yíng)?、用工、?納稅繳費(fèi)?等一切責(zé)?任。乙?方承包經(jīng)?營(yíng)行為造?成他人或?自身財(cái)產(chǎn)?、人身?yè)p?害的，由?乙方自行?承擔(dān)責(zé)任?，甲方因?此承擔(dān)了?責(zé)任的，?可以全額?向乙方追?償。乙?方與其雇?員之間的?權(quán)利與義?務(wù)關(guān)系，?由乙方自?理，與甲?方無(wú)關(guān)。?乙方的承?包經(jīng)營(yíng)行?為造成甲?方損失的?，乙方應(yīng)?予全額賠?償。第?八條【店?面修繕與?使用】承?包經(jīng)營(yíng)期?間，奶茶?店內(nèi)店面?、設(shè)施、?設(shè)備和物?件均由乙?方負(fù)責(zé)維?護(hù)、修繕?。乙方?需對(duì)奶茶?店進(jìn)行重?新或進(jìn)一?步裝修的?，必須經(jīng)?過(guò)甲方的?書面同意?。乙方?在承包經(jīng)?營(yíng)期間新?添置的物?件屬乙方?所有。?第九條【?轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)?讓】未經(jīng)?甲方書面?同意，乙?方不得轉(zhuǎn)?包。在承?包期間內(nèi)?，未經(jīng)乙?方同意，?甲方不得?轉(zhuǎn)讓。?第十條【?其他】本?合同經(jīng)雙?方簽字后?生效。?本合同一?式貳份，?雙方各執(zhí)?壹份，同?具法律效?力。甲?方（公章?）：__?___?????????乙方（?公章）：?____?_法定?代表人（?簽字）：?____?_??法?定代表人?（簽字）?：___?___?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日商?鋪轉(zhuǎn)讓合?同標(biāo)準(zhǔn)樣?本（五）?轉(zhuǎn)讓方?：（以下?簡(jiǎn)稱甲方?）受讓?方：（以?下簡(jiǎn)稱乙?方）店?面出租方?：（以下?簡(jiǎn)稱丙方?）經(jīng)甲?、乙、丙?三方好友?協(xié)商，就?甲方向乙?方轉(zhuǎn)讓其?承租的丙?方房屋等?有關(guān)事宜?協(xié)商一致?，訂立本?合同。?第一條丙?方同意甲?方于__?__年_?___月?____?日將位于?省市街號(hào)?的店面房?屋間，總?面積約平?方米）轉(zhuǎn)?讓給乙方?使用，并?保證乙方?同等享有?甲方在原?有房屋租?賃合同中?所享有的?權(quán)利與義?務(wù)。第?二條該店?面房屋承?租權(quán)轉(zhuǎn)讓?后，店面?房屋交給?乙方使用?，乙方同?意代替甲?方向丙方?履行原房?屋租賃合?同中所規(guī)?第三條?該店面房?屋產(chǎn)權(quán)為?丙方所有?，丙方與?甲方于_?___年?____?月___?_日簽訂?了房屋租?賃合同，?合同到期?時(shí)間為_?___年?____?月___?_日，經(jīng)?甲、乙、?丙三方好?友協(xié)商合?同到期時(shí)?間變更為?____?年___?_月__?__日。?第四條?轉(zhuǎn)讓后該?店面房屋?甲方現(xiàn)有?的裝修、?裝飾、設(shè)?施歸第?五條乙方?在___?_年__?__月_?___日?前一次性?向甲方支?付該店面?房屋轉(zhuǎn)讓?費(fèi)共計(jì)現(xiàn)?金元人民?幣，上述?費(fèi)用已包?括該店面?房屋承租?權(quán)及該店?面房屋的?裝修、裝?飾、廣告?、設(shè)施費(fèi)?用。第?六條該店?面房屋_?___年?____?月___?_日以前?租用期內(nèi)?發(fā)生的債?權(quán)債務(wù)全?部由甲方?負(fù)責(zé)清償?，與乙方?無(wú)關(guān)。_?___年?____?月___?_日接手?后，乙方?所產(chǎn)生的?一切經(jīng)營(yíng)?行為及債?權(quán)債務(wù)由?乙方負(fù)責(zé)?清償，與?甲方無(wú)關(guān)?。第七?條甲方向?丙方清算?償還債權(quán)?債務(wù)，甲?方向丙方?如數(shù)交還?房屋設(shè)施?、設(shè)備，?如有損壞?必須予以?修復(fù)，修?復(fù)不了的?作價(jià)處理?，丙方退?還甲方的?的房屋設(shè)?施、設(shè)備?押金元。?第八條?自本合同?簽定之日?起，甲方?將店面房?屋交付給?乙方使用?。如乙方?逾期交付?轉(zhuǎn)讓金，?除甲方交?房日期相?應(yīng)順延外?，乙方應(yīng)?每日向甲?方按照轉(zhuǎn)?讓費(fèi)的1?0%支付?違約金，?逾期__?__日的?，甲方有?權(quán)解除合?同。如果?由于甲方?原因?qū)е?轉(zhuǎn)讓中止?，甲方同?樣承擔(dān)違?約責(zé)任，?并向乙方?按照轉(zhuǎn)讓?費(fèi)的10?%支付違?約金。?第九條本?合同文本?一式三份?，自甲、?乙、丙三?方簽字之?日起生效?，甲、乙?、丙三方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。甲?方：乙?方：丙?方：簽?訂日期_?___年?____?月___?_日商?鋪轉(zhuǎn)讓合?同標(biāo)準(zhǔn)樣?本（六）?轉(zhuǎn)讓方?（甲方）?：___?__身?份證號(hào)碼?：___?__頂?讓方（乙?方）：_?____?身份證?號(hào)碼：_?____?房東（?丙方）：?____?_身份?證號(hào)碼：?____?_甲、?乙、丙三?方經(jīng)友好?協(xié)商，就?門面轉(zhuǎn)讓?事宜達(dá)成?以下協(xié)議?：一、?丙方同意?甲方將自?己位于_?____?街（路）?____?號(hào)的門面?轉(zhuǎn)讓給乙?方使用，?建筑面積?為___?_平方米?;并保證?乙方同等?享有甲方?在原有房?屋租賃合?同中所享?有的權(quán)利?與義務(wù)，?在甲方轉(zhuǎn)?讓租期滿?后，租期?按照原租?賃協(xié)議順?延年，并?由乙方與?丙方按原?合同條款?重新簽訂?租賃合同?。不重新?簽訂租賃?合同不影?響租期自?動(dòng)順延。?二、丙?方與甲方?已簽訂了?租賃合同?，租期到?____?年___?_月__?__日止?，月租金?為___?_元人民?幣，甲方?剩余租期?為___?_月，剩?余租金_?___元?由乙方支?付給甲方?。三、?門面轉(zhuǎn)讓?給乙方后?，乙方同?意代替甲?方向丙方?履行原有?門面租賃?合同中所?規(guī)定的條?款。四?、轉(zhuǎn)讓后?門面現(xiàn)有?的裝修、?裝飾全部?歸乙方所?有，租賃?期滿后房?屋裝修等?不動(dòng)產(chǎn)歸?丙方所有?，營(yíng)業(yè)設(shè)?備等動(dòng)產(chǎn)?歸乙方（?動(dòng)產(chǎn)與不?動(dòng)產(chǎn)的劃?分按原有?租賃合同?執(zhí)行）。?乙方在接?收該門面?后，有權(quán)?根據(jù)經(jīng)營(yíng)?需要，在?保證房屋?安全使用?的情況下?進(jìn)行裝修?。五、?乙方于本?合同簽訂?之日向甲?方支付定?金___?_元。甲?方在合同?簽訂次日?向乙方騰?讓門面并?交付鑰匙?，同時(shí)乙?方向甲方?支付轉(zhuǎn)讓?費(fèi)共計(jì)人?民幣_(tái)_?__元，?（大寫：?____?_），上?述費(fèi)用已?包括第三?條所述的?裝修、裝?飾、設(shè)備?及其他相?關(guān)費(fèi)用，?此外甲方?不得再向?乙方索取?任何其他?費(fèi)用。?六、乙方?接手前該?店鋪所有?的一切債?權(quán)、債務(wù)?均由甲方?負(fù)責(zé);接?手后的一?切經(jīng)營(yíng)行?為及產(chǎn)生?的債權(quán)、?債務(wù)由乙?方負(fù)責(zé)。?七、違?約責(zé)任：?（1）?甲方保證?該門面有?合法承租?權(quán)并有權(quán)?依法轉(zhuǎn)讓?，應(yīng)該按?時(shí)交付門?面，逾期?一天按一?百元的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?支付違約?金，超過(guò)?7天乙方?有權(quán)解除?合同;?（2）乙?方應(yīng)該按?時(shí)接收門?面，逾期?一天按一?百元的標(biāo)?準(zhǔn)向甲方?支付違約?金，超過(guò)?7天甲方?有權(quán)解除?合同;?（3）丙?方保證該?房屋為其?合法所有?并有權(quán)進(jìn)?行出租等?，否則應(yīng)?該賠償乙?方轉(zhuǎn)讓費(fèi)?用同等的?損失。?八、如因?自然災(zāi)害?等不可抗?因素導(dǎo)致?乙方經(jīng)營(yíng)?受損的與?甲方無(wú)關(guān)?，但遇政?府規(guī)劃，?國(guó)家征用?拆遷門面?，丙方按?照轉(zhuǎn)讓費(fèi)?用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)?償乙方。?九、本?合同一式?三份，三?方各執(zhí)一?份，自三?方簽字之?日起生效?。甲方?簽字：_?____?乙方簽?字：__?___?丙方簽字?：___?__簽?訂日期：?____?_簽訂?地點(diǎn)：_?____?附件原?房屋租賃?合同商?鋪轉(zhuǎn)讓合?同標(biāo)準(zhǔn)樣?本（七）?出賣人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_營(yíng)業(yè)?執(zhí)照注冊(cè)?號(hào)：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號(hào)：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?委托代?理人：_?____?地址：?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__委?托代理機(jī)?構(gòu)：__?___?注冊(cè)地址?：___?__營(yíng)?業(yè)執(zhí)照注?冊(cè)號(hào)：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?買受人（?須由其本?人親自填?寫，并確?保所填聯(lián)?系方式真?實(shí)可靠，?以便能及?時(shí)取得聯(lián)?系）：_?____?姓名：?____?_????????????????國(guó)?籍：__?___?身份證：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_【委?托代理人?】姓名：?____?_????????????????國(guó)?籍：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?共有人：?____?_姓名?：___?__?????????????????國(guó)籍：_?____?身份證?：___?__委?托代理人?：___?__??????????????國(guó)籍：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理機(jī)構(gòu)：?____?_注冊(cè)?地址：_?____?營(yíng)業(yè)執(zhí)?照注冊(cè)號(hào)?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號(hào)：_?____?法定代?表人：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)》、《?中華人民?共和國(guó)城?市》及其?他有關(guān)法?律、法規(guī)?之規(guī)定，?買受人和?出賣人在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商鋪達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?。出賣?人以方式?取得位于?、編號(hào)為?____?的地塊的?土地使用?權(quán)。土地?使用權(quán)出?讓合同號(hào)?為___?__.?該地塊土?地面積為?，規(guī)劃用?途為，土?地使用年?限自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日。第?二條商鋪?銷售依據(jù)?。買受?人購(gòu)買的?商鋪為【?現(xiàn)房】【?預(yù)售商品?房】。預(yù)?（銷）售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?，商品房?預(yù)售許可?證號(hào)為。?第三條?買受人所?購(gòu)商鋪的?基本情況?。買受?人購(gòu)買的?商鋪（以?下簡(jiǎn)稱該?商鋪，其?商鋪平面?圖見本合?同附件一?，編號(hào)以?附件一上?表示為準(zhǔn)?）為本合?同第一條?規(guī)定的項(xiàng)?目中的：?地下一?層號(hào)商鋪?。該商?鋪平時(shí)作?為商業(yè)用?房，戰(zhàn)時(shí)?無(wú)條件服?從國(guó)家需?要。該?商鋪屬鋼?筋混凝土?結(jié)構(gòu)，建?筑層數(shù)為?地下一層?。該商?鋪合同約?定建筑面?積共平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積平?方米，公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積平?方米。?第四條計(jì)?價(jià)方式與?價(jià)款。?出賣人與?買受人約?定按套內(nèi)?建筑面積?計(jì)算該商?鋪價(jià)款：?該商鋪?單價(jià)為（?幣）每平?方米__?__元，?總金額（?幣）__?__元整?。第五?條套內(nèi)建?筑面積確?認(rèn)及面積?差異處理?。合同?約定面積?與產(chǎn)權(quán)登?記面積有?差異的，?以產(chǎn)權(quán)登?記面積為?準(zhǔn)。商?鋪交付后?，產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異，雙?方同意按?第種方式?進(jìn)行處理?：1、?雙方自行?約定：?（1）以?產(chǎn)權(quán)登記?面積為準(zhǔn)?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款?;（2?）產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積的?部分，買?受人按約?定的單價(jià)?補(bǔ)足房款?;（3?）產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積的?部分，出?賣人按約?定的單價(jià)?返還買受?人。2?、雙方同?意按以下?原則處理?：（1?）面積誤?差比絕對(duì)?值在3%?以內(nèi)（含?3%）的?，據(jù)實(shí)結(jié)?算房?jī)r(jià)款?;（2?）面積誤?差比絕對(duì)?值超出3?%時(shí)，買?受人有權(quán)?退房。?買受人退?房的，出?賣人在買?受人提出?退房之日?起30天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按利率付?給利息。?買受人?不退房的?，產(chǎn)權(quán)登?記面積大?于合同約?定面積時(shí)?，面積誤?差比在3?%以內(nèi)（?含3%）?部分的房?價(jià)款由買?受人補(bǔ)足?;超出3?%部分的?房?jī)r(jià)款由?出賣人承?擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人?。產(chǎn)權(quán)登?記面積小?于合同約?定面積時(shí)?，面積誤?差比絕對(duì)?值在3%?以內(nèi)（含?3%）部?分的房?jī)r(jià)?款由出賣?人返還買?受人;絕?對(duì)值超出?3%部分?的房?jī)r(jià)款?由出賣人?雙倍返還?買受人。?面積誤?差比=?因設(shè)計(jì)變?更造成面?積差異，?雙方不解?除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽?署補(bǔ)充協(xié)?議。第?六條公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?鑒于人?防工程的?特殊性，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積不?予計(jì)價(jià)，?雙方同意?對(duì)產(chǎn)權(quán)登?記面積與?合同約定?面積發(fā)生?差異部分?互不找補(bǔ)?。第七?條付款方?式及期限?。買受?人按下列?第種方式?按期付款?：1、?一次性付?款買受?人在__?__年_?___月?____?日前付清?全部房?jī)r(jià)?款的，出?賣人給予?買受人占?付款金額?%的優(yōu)惠?，即實(shí)際?付款額為?（___?_幣）_?___千?百拾萬(wàn)千?百拾元整?。2、?分期付款?買受人?應(yīng)當(dāng)按以?下時(shí)間如?期將房?jī)r(jià)?款當(dāng)面交?付出賣人?或匯入出?賣人指定?的銀行（?帳戶名稱?：___?__????????，帳號(hào)?：___?__）?（1）_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的%?，計(jì)（_?___幣?）千百拾?萬(wàn)千百_?___拾?元整;?（2）_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?___%?，計(jì)（_?___幣?）千百拾?萬(wàn)千百_?___拾?元整。?3、按揭?付款（?1）買受?人應(yīng)于_?___年?____?月___?_日前支?付全部房?價(jià)款的_?___%?，計(jì)（_?___幣?）千百拾?萬(wàn)千百_?___拾?元整;?（2）買?受人應(yīng)于?____?年___?_月__?__日前?支付全部?房?jī)r(jià)款的?____?%，計(jì)（?____?幣）千百?拾萬(wàn)千百?____?拾元整;?（3）?買受人付?清前述首?付款后，?應(yīng)按銀行?要求持有?關(guān)材料于?____?年___?_月__?__日前?到銀行辦?妥按揭貸?款手續(xù)。?4、其?他方式?第八條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任。?1、買?受人如未?按本合同?規(guī)定的時(shí)?間付款，?按下列方?式處理：?按逾期?時(shí)間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期在?日之內(nèi)，?自本合同?規(guī)定的應(yīng)?付款期限?之第二天?起至實(shí)際?全額支付?應(yīng)付款之?日止，買?受人按日?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬(wàn)?分之的，?合同繼續(xù)?履行;?（2）逾?期超過(guò)日?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計(jì)應(yīng)?付款的%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬(wàn)分之（?該比率應(yīng)?不小于第?（1）項(xiàng)?中的比率?）的違約?金。2?、買受人?未按銀行?要求持有?關(guān)材料按?時(shí)到銀行?辦妥按揭?貸款手續(xù)?的，視為?未按本合?同規(guī)定的?時(shí)間付款?，按本條?第一款承?擔(dān)違約責(zé)?任。3?、經(jīng)過(guò)銀?行審查后?，銀行不?能為買受?人提供貸?款或不能?提供足額?貸款的，?買受人應(yīng)?自銀行作?出此決定?之日起日?內(nèi)自行向?出賣人付?清房款;?否則，買?受人應(yīng)按?本條第一?款承擔(dān)未?按時(shí)付款?的違約責(zé)?任。第?九條交付?期限。?出賣人應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國(guó)家和?地方人民?政府的有?關(guān)規(guī)定，?將具備下?列第種條?件，并符?合本合同?約定的商?鋪交付買?受人使用?：1.?該商鋪經(jīng)?驗(yàn)收合格?。2.?該商鋪經(jīng)?綜合驗(yàn)收?合格。?3.該商?鋪經(jīng)分期?綜合驗(yàn)收?合格。?4.該商?鋪取得商?品住宅交?付使用批?準(zhǔn)文件。?但如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，出賣人?可據(jù)實(shí)予?以延期：?1、遭?遇不可抗?力，且出?賣人在發(fā)?生之日起?日內(nèi)通知?買受人的?;2、?因重大政?策性影響?或其他特?殊情況，?且出賣人?在發(fā)生之?日起__?__日內(nèi)?通知買受?人的;?第十條出?賣人逾期?交房的違?約責(zé)任。?除本合?同第九條?規(guī)定的特?殊情況外?，出賣人?如未按本?合同規(guī)定?的期限將?該商鋪交?付買受人?使用，按?下列方式?處理：?按逾期時(shí)?間，分別?處理（不?作累加）?（1）?逾期不超?過(guò)日，自?本合同第?九條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已交付房?價(jià)款萬(wàn)分?之的違約?金，合同?繼續(xù)履行?;（2?）逾期超?過(guò)日后，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人?解除合同?通知到達(dá)?之日起天?內(nèi)退還全?部已付款?，并按買?受人累計(jì)?已付款的?%向買受?人支付違?約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第九條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)?分之（該?比率應(yīng)不?小于第（?1）項(xiàng)中?的比率）?的違約金?。第十?一條規(guī)劃?、設(shè)計(jì)變?更的約定?。經(jīng)規(guī)?劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計(jì)單位同?意的設(shè)計(jì)?變更或人?防工程特?殊需要導(dǎo)?致下列影?響到買受?人所購(gòu)商?鋪質(zhì)量或?使用功能?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在?有關(guān)部門?批準(zhǔn)同意?之日起_?___日?內(nèi)，書面?通知買受?人：（?1）該商?鋪結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?;買受?人有權(quán)在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)做出是?否退房的?書面答復(fù)?。買受人?在通知到?達(dá)之日起?____?日內(nèi)未作?書面答復(fù)?的，視同?接受變更?。出賣人?未在規(guī)定?時(shí)限內(nèi)通?知買受人?的，買受?人有權(quán)退?房。買?受人退房?的，出賣?人須在買?受人提出?退房要求?之日起天?內(nèi)將買受?人已付款?退還給買?受人，并?按利率付?給利息。?買受人不?退房的，?應(yīng)當(dāng)與出?賣人另行?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。?第十二條?交接。?商鋪達(dá)到?交付使用?條件后，?出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)?，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示?本合同第?九條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。出?賣人不出?示證明文?件或出示?證明文件?不齊全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，視為交?付，房屋?損毀滅失?的風(fēng)險(xiǎn)歸?買受人，?基于該房?屋產(chǎn)生的?物業(yè)管理?等費(fèi)用由?買受人承?擔(dān)。第?十三條出?賣人保證?銷售的商?鋪沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?出賣人原?因，造成?該商鋪不?能辦理產(chǎn)?權(quán)登記或?發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛?的，由出?賣人承擔(dān)?全部責(zé)任?。第十?四條出賣?人關(guān)于裝?飾、設(shè)備?標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)?任。出?賣人交付?使用的商?鋪的裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?雙方約定?（附件二?）的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買