居住區(qū)設(shè)計任務(wù)書

#筑用地道路用地公共綠地予計有關(guān)規(guī)劃要求：（1）技術(shù)要求規(guī)劃容積率不低于1?6-2?0；控高以該地塊的控制性詳細規(guī)劃為指導(dǎo)；住宅占地面積不低于總用地的60%；住宅建筑面積不低于總建筑面積的85%；基本日照間距不低于1.2H；山墻間距應(yīng)符合相應(yīng)防火等級標(biāo)準(zhǔn)；戶均按3?2人計算。住宅區(qū)規(guī)劃要注重傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代規(guī)劃理念的有機結(jié)合，交通組織系統(tǒng)要求合理有效，空間上力求高低錯落、疏密有致。建筑后退道路紅線要求（見“控制性詳細規(guī)劃圖則”）住宅盡量回避東西向且南向偏角不宜太大。建筑密度不大于30%,綠地率不小于30%。重點考慮解決鐵路噪音干擾問題，提升居住品質(zhì)。商業(yè)的設(shè)置在滿足服務(wù)功能和服務(wù)半徑的前提下盡量減少對住宅的干擾，同時力求分析、挖掘商業(yè)價值。社區(qū)內(nèi)考慮適量物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)等必要設(shè)施用房（亦可考慮設(shè)于住宅樓內(nèi)）。車位：按10戶6個車位設(shè)計，地下停車，部分地面停車。（2）住宅戶型定位具體闡述：戶型比：一居/二居/三居=10/50/40；以兩居、三居為主，少量一居；立面處理：要求以常規(guī)的裝修材料，先進的設(shè)計理念，創(chuàng)造出形體典雅、風(fēng)格時尚、色彩明快的住宅單體。注重屋頂作為第五立面的推敲，建議組團間在屋頂形式及色彩方面進行適當(dāng)區(qū)分，以求在空中的視覺效果。戶型建筑面積：如下戶型面積指標(biāo)僅供參考，設(shè)計者可根據(jù)自己的分析結(jié)合單體方案確定戶型面積。一居（一室一廳一衛(wèi)）：50平米左右；小兩居（兩室一廳一衛(wèi)）：75平米左右；大兩居（兩室兩廳/一廳一衛(wèi)）：85平米左右；小三居（三室兩廳/一廳一衛(wèi)）：100平米左右；大三居（三室兩廳兩衛(wèi)）：120?140平米左右。（3）主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)內(nèi)容（列表）：居住戶數(shù)（戶）居住建筑面積（M2）；平均層數(shù)（層）居住總?cè)藬?shù)（人）公共建筑面積（M2）；平均居住水平（M2/戶）；居住用地（公頃）；人口凈密度（人/公頃）；總建筑面積（M2）；居住建筑面積密度（M2/公頃）；容積率。3．建筑物邊界退讓控制第1條沿建筑基地邊界和沿城市道路、公路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離除必須符合消防、防汛和交通安全等方面的要求外，應(yīng)同時符合本章的規(guī)定。第2條沿城市道路的兩側(cè)多、低層建筑（含高層建筑裙房）后退城市主干道紅線的距離不得小于8米，后退城市次干道紅線的距離不得小于5米，后退城市支路紅線距離不得小于3米，后退居住小區(qū)內(nèi)城市支路紅線距離不得小于1米。第3條新建影劇院、游樂場、會展場館、大型商場等有大量人流、車流集散的公共設(shè)施及包括住宅在內(nèi)的高層建筑，其面臨城市道路的主要出入口后退道路紅線的距離不得小于10米，并留出臨時停車或回車的場地。第4條道路交叉口四周的建筑物后退道路紅線的距離，多、低層建筑不得小于5米，高層建筑不得小于10米（均自道路紅線直線段與曲線段的連接點算起）。第5條地塊與地塊之間考慮開設(shè)消防通道的可能，兩側(cè)需各退后用地邊界3米。第6條地塊靠近綠地及廣場一側(cè)，在解決市政、交通、消防等問題的前提下可不退讓綠化控制線。第7條建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅線。雨棚、陽臺、招牌、燈飾等可在后退道路規(guī)劃紅線的距離內(nèi)外挑，但其離室外地面的凈空高度