桃花民宿-商業(yè)計劃書課件

桃花民宿SOHO商業(yè)計劃書本商業(yè)計劃書內(nèi)容涉及商業(yè)秘密，僅供內(nèi)部成員和有資助意向的單位或個人審閱，請收到本商業(yè)計劃書的人做出以下承諾：妥善保管本商業(yè)計劃書；未經(jīng)本企業(yè)同意，不得向第三人公開本商業(yè)計劃書涉及的商業(yè)秘密。桃花民宿SOHO商業(yè)計劃書本商業(yè)計劃書內(nèi)容涉及商業(yè)秘密，僅供11.團(tuán)隊介紹3.項目始由5.建筑規(guī)劃7.我的優(yōu)勢9.盈利模式11.融資意向目錄：2.行業(yè)介紹4.地理位置6.功能介紹8.發(fā)展目標(biāo)10.未來規(guī)劃12.結(jié)束語1.團(tuán)隊介紹目錄：2.行業(yè)介紹21、龍旅國際旅游股份有限公司運(yùn)營副經(jīng)理（運(yùn)營與管理）2、玩轉(zhuǎn)地球商旅學(xué)苑俱樂部大管家（策劃與實(shí)施）3、越南芽莊大盤操盤手（平衡與收益）4、鐵龍國旅國內(nèi)導(dǎo)游，出境領(lǐng)隊（見識與格局）5、中國電信邢臺分公司大客戶經(jīng)理（服務(wù)與意識）6、三星售后中級維修工程師（耐心與專注）一切的經(jīng)歷，都是為了未來更從容、篤定。團(tuán)隊介紹：桃花民宿SOHO創(chuàng)始人劉德賢1、龍旅國際旅游股份有限公司運(yùn)營副經(jīng)理一切的經(jīng)歷，都是為了未3總顧問：孫志強(qiáng)龍旅國際旅游股份有限公司副總裁兼董事長助理南部城市供應(yīng)商渠道總監(jiān)河北邢臺中國青年旅行社有限公司總經(jīng)理河北邢臺鐵龍國際旅行社有限公司總經(jīng)理從事旅游18年，見證中國旅游風(fēng)雨十八年，對于旅游，有著獨(dú)特的見解和判斷。掌握遍布全國的70家旅游分公司，300家運(yùn)營部以及國內(nèi)主要旅游目的地景區(qū)資源?？傤檰枺簩O志強(qiáng)龍旅國際旅游股份有限公司副總裁兼董事長助理從事4合伙人：薛艷芳邢臺青年旅行社出境部經(jīng)理足跡遍布世界各地，對各地文化傳統(tǒng)了若指掌合伙人：盧麗英北京行天下營銷部總經(jīng)理掌控超強(qiáng)旅游資源，美學(xué)規(guī)劃設(shè)計學(xué)者合伙人：朱艷清北京同學(xué)時代

COO研學(xué)旅游總教練，有豐富的政府資源合伙人：王瑞雨河北省導(dǎo)游大賽亞軍，十佳出境領(lǐng)隊演說高手，深知消費(fèi)者需求合伙人：薛艷芳合伙人：盧麗英合伙人：朱艷清北京同學(xué)時代C5國內(nèi)民宿起步于八九十年代，最初是由當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自發(fā)創(chuàng)辦，以迎合游客需求。隨著經(jīng)濟(jì)、政策的利好，我國民宿正逐漸由緩慢發(fā)展階段轉(zhuǎn)向快速發(fā)展階段，民宿市場行情越來越火爆。截止到2015年上半年，我國民宿超過4萬家，民宿行業(yè)從業(yè)人員約84.7萬人，市場規(guī)模112億元。但相比于民宿的起源地英國和成熟地臺灣地區(qū)，國內(nèi)民宿整體起步晚、發(fā)展慢。我國民宿正發(fā)展得如火如荼，利用自有住宅空閑房間，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕?，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營，提供住宿、餐飲等服務(wù)的場所。廣義上的民宿是指:除了一般常見的飯店及旅社之外，其它具有獨(dú)特吸引力的小型旅游住宿接待設(shè)施；強(qiáng)調(diào)的是主題的特色性。行業(yè)介紹：WWW.1C9U.COM國內(nèi)民宿起步于八九十年代，最初是由當(dāng)?shù)剞r(nóng)民自發(fā)創(chuàng)辦，以迎合游6目前投資民宿行業(yè)的資本方的構(gòu)成比較復(fù)雜，包括專業(yè)的資本運(yùn)作機(jī)構(gòu)、資本巨鱷以及民宿產(chǎn)業(yè)鏈上下資本方。資本巨鱷則是傾向高端民宿。如綠地集團(tuán)與攜程合作，打造城市民宿集群，餐飲集團(tuán)“外婆家”投資6000萬打造了“不舍·野馬嶺”民宿項目；2016年3月如家酒店集團(tuán)正式啟動民宿項目，改造位于北京、上海和深圳的五處住宅，開展民宿業(yè)務(wù)。由攜程領(lǐng)銜投資，螞蟻短租推出的中國首個“舒適型”民宿連鎖品牌有家民宿首批房源上線。民宿雖然可以控制規(guī)模，適時變現(xiàn)，但是相對酒店而言，民宿作為新生事物，其風(fēng)險依然存在。目前，眾籌發(fā)力非標(biāo)住宿（即非保準(zhǔn)住宿，包括客棧、民宿、公寓、精品酒店、度假別墅等）、資本加快民宿布局的局面已經(jīng)形成，民宿站在新的“風(fēng)口”，多方勢利爭相分割市場蛋糕，資本的迅速涌入推動了民宿行業(yè)的快速發(fā)展，但也加速行業(yè)洗牌，民宿行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級勢在必行。目前投資民宿行業(yè)的資本方的構(gòu)成比較復(fù)雜，包括專業(yè)的資本運(yùn)作機(jī)7作為第一批90后，也要即將步入而立之年的我，也時常在思索，我到底要做什么？多年的工作經(jīng)驗(yàn)造就了我成為一個不斷進(jìn)取，堅韌不拔的性格，因?yàn)閺氖侣糜涡袠I(yè)，使自己對文化風(fēng)景、民俗風(fēng)情、特色建筑極感興趣。正好擁有里有一塊旅游發(fā)展用地，自己也時常思索要用來建什么？經(jīng)過深思熟慮近一年的時間，趕上中央一號文件發(fā)布農(nóng)村土地確權(quán)，結(jié)合自身職業(yè)優(yōu)勢，經(jīng)過近一年時間的思考與感悟。終于確定要做一家民宿，一家多功能融合的民宿連鎖企業(yè)。眾所周知，民宿和酒店功能相似，又在其基礎(chǔ)之上增加了一些更人性化、個性化的服務(wù)及功能。既然是以住宿為主就肯定與客流量、入住率和淡旺季的困擾，但是當(dāng)民宿和SOHO結(jié)合在一起的時候，便更加保證了收益的來源與平穩(wěn)。而在一家專業(yè)民宿SOHO又可以開發(fā)更多的娛樂項目，豐富生活的同時，又可以帶來更大的收益。桃花又寓意“好運(yùn)”，目前國內(nèi)發(fā)展全域旅游形式一片大好，以文旅的形式發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，自己談判、拿地、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營。目前市場上民宿功能化單一，不如讓我們真正專業(yè)玩兒的人來打造，來操作運(yùn)營，民宿+SOHO+旅游，保證淡季入住率平衡收益，以及打造自主的IP文化，吸引會員和粉絲，即拓寬1.0版本利潤來源，又為2.0版本做好鋪墊和模板。項項目目始始由由：：作為第一批90后，也要即將步入而立之年的我，也時常在思索，我8地理位置：地理位置：9桃花民宿ＳＯＨＯ設(shè)立于河北省邢臺市邢臺縣著名文化旅游鄉(xiāng)村小桃花村，該處是北方婚俗文化發(fā)源地，據(jù)史料記載此處為北方真武大帝座下童女桃花女的故里。具有深厚的文化底蘊(yùn)，環(huán)境優(yōu)雅、民風(fēng)淳樸，是一處不可多得的風(fēng)水寶地。此處距離市區(qū)15分鐘車程，距離雄安新區(qū)3小時車程，高速路口很近，交通便捷，周圍旅游產(chǎn)業(yè)豐富，三百畝桃花林，興臺古鎮(zhèn)財神閣，酒文化博物館，鋼鐵文化博物館，邢襄古鎮(zhèn)，以及西部山區(qū)天河山、九龍峽、岐山湖、太行大峽谷、漢牡丹園等幾十家優(yōu)秀級景區(qū)環(huán)繞。桃花民宿ＳＯＨＯ設(shè)立于河北省邢臺市邢臺縣著名文化旅游鄉(xiāng)村10建筑規(guī)劃：建筑規(guī)劃：11桃花民宿-商業(yè)計劃書課件12桃花民宿SOHO主要功能有：民宿客房5-8間，出租直播間5間，專業(yè)化錄音棚1間，多功能會議室1間，休閑區(qū)、茶室、棋牌室、靜心室、公共辦公區(qū)等。設(shè)備完善、功能齊全。同時兼?zhèn)滢Z趴聚會、私房拍攝功能。功能介紹：桃花民宿SOHO主要功能有：民宿客房5-8間，出租直播間5間131、每一家桃花民宿SOHO周邊方圓三百公里以內(nèi)的各類景區(qū)資源合作2、全國70家分公司，三百家營業(yè)部，及各大著名景區(qū)均可借勢、助力3、上百名專業(yè)出境領(lǐng)隊資源，可代購全球奢侈品，特色產(chǎn)品以及抗癌特效藥4、專業(yè)化規(guī)劃設(shè)計團(tuán)隊，運(yùn)營管理團(tuán)隊。我的優(yōu)勢：1、每一家桃花民宿SOHO周邊方圓三百公里以內(nèi)的各類景區(qū)資源14第一家桃花民宿SOHO規(guī)劃建設(shè)落成，團(tuán)隊組建完畢，各版塊運(yùn)作成熟穩(wěn)定，保證整體收益布局海外市場，從東南亞國家入手，澳洲、歐洲、美國等著名旅游目的地城市開設(shè)民宿SOHO，聯(lián)同國內(nèi)打造整體文化旅游生態(tài)鏈。迅速按照１.０復(fù)制，五年內(nèi)發(fā)展全國主要旅游目的地二三線城市特色民宿50－－100家，聯(lián)手全國旅行社、旅游供應(yīng)商打造完整文化旅游生態(tài)鏈打造自主IP文化，IPO上市，力爭打造千億級別公司。創(chuàng)建國際旅游俱樂部，吸納全球粉絲、會員。1.02.04.03.0未來目標(biāo)：第一家桃花民宿SOHO規(guī)劃建設(shè)落成，團(tuán)隊組建完畢，各版塊151、18年8月——19年6月1.0整體建設(shè)落成。2、19年底團(tuán)隊組建完成，運(yùn)作步入正軌3、20年開始發(fā)展2.0版本，籌備3.0版本發(fā)展規(guī)劃：1、18年8月——19年6月1.0整體建設(shè)落成。發(fā)展規(guī)劃：16１.民宿運(yùn)營：線上線下同時推廣收客２.ＳＯＨＯ直播間、辦公桌位出租或自運(yùn)營３.旅游收客，全球代購，線上售景區(qū)特價門票４.合理安排預(yù)約ｈｏｍｅｐａｔｔｙ出租５.發(fā)展旅游自駕、房車俱樂部，運(yùn)營、托管收益盈利模式：１.民宿運(yùn)營：線上線下同時推廣收客４.合理安排預(yù)約ｈｏｍｅｐ17為加速布局，占領(lǐng)全國市場，爭創(chuàng)行業(yè)領(lǐng)先，特在此發(fā)起種