成都市兩河城市森林公園規(guī)劃方案說(shuō)明書(shū)

#追求休閑、健康，跟隨潮流大眾群體，大多為周末休閑一族。酷愛(ài)戶(hù)外活動(dòng)、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)的專(zhuān)業(yè)級(jí)發(fā)燒族。以旅游度假、享受生活為目的的有閑族。改善生活、提高品質(zhì)的家庭消費(fèi)族。提高企業(yè)效率、增加企業(yè)團(tuán)隊(duì)精神的企業(yè)培訓(xùn)消費(fèi)群。放松自我、愉悅身心、尋找安靜、反省事業(yè)的管理族。追新求異、尋求浪漫的新潮一族。第五節(jié)功能設(shè)計(jì)根據(jù)市場(chǎng)定位，結(jié)合規(guī)劃布局，依托景觀優(yōu)勢(shì)，濛陽(yáng)在濱河公園中以休閑商業(yè)為主要運(yùn)營(yíng)方向，結(jié)合娛樂(lè)、購(gòu)物、運(yùn)動(dòng)、自然體驗(yàn)等形成綜合的休閑性主題公園。其中：森林、濛陽(yáng)河等自然景觀優(yōu)勢(shì)區(qū)域應(yīng)該形成以餐飲為主題的商業(yè)形態(tài)。更廣泛的區(qū)域內(nèi)結(jié)合景觀與建筑特色開(kāi)展企業(yè)拓展?fàn)I、農(nóng)家樂(lè)、旅游居住等商業(yè)形態(tài)，形成多元豐富的商業(yè)形態(tài)。第六節(jié)旅游特色專(zhuān)題研討為長(zhǎng)期持續(xù)性地發(fā)展本公園，吸引游客是一個(gè)長(zhǎng)期性的艱巨工作。它關(guān)系到公園的生存與發(fā)展。在本公園規(guī)劃中注意多方面資源的有效整合形成旅游特色。規(guī)劃布局中不同景觀主題區(qū)域的設(shè)計(jì)，形成自然景觀的系統(tǒng)化，以河水、森林、湖泊、生態(tài)濕地、趣味植物等構(gòu)成完整的自然旅游特色。服務(wù)功能的完善化、體系化設(shè)計(jì)。旅游主題的多元化：自然景觀旅游主題、田園風(fēng)光旅游主題、野外體驗(yàn)旅游主題、川西農(nóng)居建筑旅游主題等。旅游特色市場(chǎng)化：以休閑文化、傳統(tǒng)文化為主題，按照功能屬性進(jìn)行明確市場(chǎng)細(xì)濛分陽(yáng)形休成閑文化、濛陽(yáng)傳統(tǒng)文化旅游專(zhuān)線(xiàn)。第七節(jié)商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略整體招商策略：以濛陽(yáng)濱河公園為標(biāo)的，進(jìn)行整體發(fā)包。以一個(gè)公司統(tǒng)一對(duì)整個(gè)景區(qū)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)規(guī)劃與管理。主題招商策略：根據(jù)行業(yè)特性或功能主題進(jìn)行階段性招商。如以餐飲、娛樂(lè)等為主題進(jìn)行招商。分區(qū)招商策略：根據(jù)規(guī)劃布局特色與市場(chǎng)銷(xiāo)售力的大小，分片區(qū)進(jìn)行招商。第八節(jié)品牌推廣策略主題化策略：堅(jiān)持一個(gè)主題、一個(gè)主張，形成鮮明的形象。差異化策略：通過(guò)獨(dú)具一格的主題形成與競(jìng)爭(zhēng)者間明顯的差異，以獲得優(yōu)勢(shì)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。細(xì)分化策略：針對(duì)不同目標(biāo)客群的不同消費(fèi)目的進(jìn)行細(xì)分的推廣計(jì)劃。公益化策略：依據(jù)公園的環(huán)保屬性、生態(tài)發(fā)展觀特性，強(qiáng)調(diào)人與自然和諧發(fā)展的觀點(diǎn)。時(shí)尚化策略：為景區(qū)注入現(xiàn)代時(shí)尚的元素，賦予其強(qiáng)烈的時(shí)代氣息，使其成為一種新生活方式的標(biāo)志。第九節(jié)商業(yè)營(yíng)收渠道特色旅游收益

農(nóng)家樂(lè)等餐飲類(lèi)接待收益特色客棧等住宿類(lèi)收益景觀茶吧、露天吧、特色娛樂(lè)等休閑類(lèi)收益特色建筑群租賃及旅游收益戶(hù)外運(yùn)動(dòng)、戶(hù)外體驗(yàn)（包括水上運(yùn)動(dòng)）類(lèi)收益企業(yè)拓展?fàn)I、企業(yè)公園辦公區(qū)出租類(lèi)收益商業(yè)物業(yè)管理類(lèi)收益景區(qū)植被（包括水產(chǎn)）生產(chǎn)類(lèi)收益原住農(nóng)民農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)家品收益原住農(nóng)民再教育收益序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)面積序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)面積（ha）比例（%）備注1陸地294.4591.4包括農(nóng)民新社區(qū)面積8.49公頃和IT大道及土龍路面積3.45公頃2水體27.81&63合計(jì)322.26100.0包括農(nóng)民新社區(qū)面積8.49公頃和IT大道及土龍路面積3.45公頃注：純公園規(guī)劃用地90.32公頃（不包含農(nóng)民新社區(qū)和T大道及土龍路）章主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)景區(qū)環(huán)保、生態(tài)社會(huì)收益第十、公園用地平衡表公園總用地平衡表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)面積、公園用地平衡表公園總用地平衡表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)面積（ha）比例（%）備注1建筑13.135.0指園內(nèi)所有設(shè)施建筑2道路30.6311.7不包括土龍路和過(guò)境大道3鋪裝場(chǎng)地9.423.64停車(chē)場(chǎng)1.700.6生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，停車(chē)位25個(gè)5綠地204.8778.06其它2.761.1指發(fā)展綠化用地及活動(dòng)場(chǎng)地陸地總用地平衡表合計(jì)262.51100.0不包括農(nóng)民新社區(qū)合計(jì)262.51100.0不包括農(nóng)民新社區(qū)、公園景區(qū)規(guī)劃用地森林生態(tài)園藝區(qū)面積88.5公頃森林湖泊水網(wǎng)區(qū)面積45.4公頃森林田園風(fēng)光區(qū)面積0.94公頃森林四季畫(huà)廊區(qū)面積35.5公頃森林濕地走廊區(qū)面積0.24公頃森林彩畫(huà)區(qū)面積73.2公頃森林療養(yǎng)區(qū)面積46.44公頃三、公園游人容量=48387（人）公園游人容量純公園面積29=32=48387（人）游人人均面積60（0/人）四、居民新社區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃總用地面積184900總建筑面積2236W規(guī)劃總用地面積184900總建筑面積2236W（不包括學(xué)校）住宅建筑面積1259400住宅建筑面積1259400二期擬建建筑面積976700二期擬建建筑面積976700住宅基地面積（包括二期面積）359600242000學(xué)校用地面積242000道路廣場(chǎng)用地面積300000（道路廣場(chǎng)用地面積300000（不包括學(xué)校）公共綠地面積（包括二期面積）705400（不包括學(xué)校）綠地率43.（9%不包括學(xué)校）建筑密度22.（4%不包括學(xué)校）容積率1.（39不包括學(xué)校）住宅套數(shù)160公共綠地面積（包括二期面積）705400（不包括學(xué)校）綠地率43.（9%不包括學(xué)校）建筑密度22.（4%不包括學(xué)校）容積率1.（39不包括學(xué)校）住宅套數(shù)160不8（包括二期）第十五章投資估算估算指標(biāo)依據(jù)四川省建設(shè)廳頒布的《四川省建筑工程計(jì)價(jià)定額D—2000）,《四川省裝飾工程計(jì)價(jià)定額》SGD2-2000）,《四川省市政工程計(jì)價(jià)定額》GD3-2000）,《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表S》D5-2000）,《四川省仿古建筑及園林定額》SGD6-2000）,《四川省建設(shè)工程費(fèi)用定額》GD7-2000）,采用適當(dāng)擴(kuò)大分項(xiàng)工程消耗量確定估算定額。在估算定額的基礎(chǔ)上，綜合考慮物價(jià)變化因素及勞動(dòng)力價(jià)格變化因素來(lái)確定估算指標(biāo)。詳見(jiàn)下表：公園投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位工程量單價(jià)（元）合價(jià)（萬(wàn)元）備注-一一建筑平方米236340.001000.0023634.00二道路平方米306300.00125.003828.75三鋪裝廣場(chǎng)平方米94200.00150.001413.00四停車(chē)場(chǎng)平方米17000.00120.00204.00五水景平方米278100.00100.