工程審圖要點（建筑）

工程審圖要點（建筑施工圖）,,,,

分類,分項,審圖要點,是否滿足要求,備注

建筑設計總說明,設計依據(jù),"設計依據(jù)是否已作廢或過期,是否包含了地方性的規(guī)范法規(guī)。",滿足,

,建筑材料,內(nèi)、外墻砌體材料是否符合國家及地方相關技術標準及規(guī)范要求，是否符合當?shù)貕Ω霓k有關規(guī)定。,滿足,

,,砌筑墻體說明（砌塊強度、砂漿強度、使用部位、高厚比等）是否和結構設計說明一致（含人防與非人防部分）。,不滿足,建筑、結構中砌塊的規(guī)格、砂漿規(guī)格不符

,,節(jié)能保溫材料是否符合規(guī)范要求，其做法在區(qū)域內(nèi)是否有成熟經(jīng)驗。,滿足,

,,各類防水材料的厚度、使用年限等是否符合國家、地方技術標準要求；是否符合集團工程相關標準的要求。,滿足,

,,抗?jié)B砼的使用部位及等級是否滿足國家、地方、集團相關標準要求。,滿足,

,建筑做法,按照國家、地方、集團等技術標準文件和項目的特點逐條核對建筑做法。,滿足,

,構造做法,建筑說明中的構造做法與結構圖是否一致。,滿足,

,,各部分構造做法是否符合集團統(tǒng)一要求。,滿足,

,,防滲漏導墻的設置部位、高度是否滿足國家、地方、集團工程等相關標準、制度要求。,滿足,

,,墻體不同材料交接部位是否采用鋼絲網(wǎng)片加強處理。,滿足,

,,構造柱、圈過梁等做法與結構圖是否有矛盾，與集團技術標準是否一致。,滿足,

,門窗,門窗的材質(zhì)、性能說明及節(jié)點要求等與門窗表是否一致；型材型號、壁厚、安全玻璃使用范圍、塞縫材料、防水做法等是否符合規(guī)范和集團工程做法要求。,不滿足,缺少門窗做法表

,電梯,電梯型號與電梯井尺寸是否匹配，與電梯相關留洞是否符合專業(yè)技術要求。,滿足,

地下室及車庫,凈高,車庫凈高不小于2.2米（經(jīng)常有設備出入的不小于2.5m），地下室層高宜為3.6m～3.9m。,滿足,

,找坡,地下室車庫結構頂板宜采用同厚度結構分段找坡排水。,不涉及,

,,地下室車庫樓板、底板宜采用同厚度結構分段找坡排水。,不涉及,

,車位,車位大小是否滿足規(guī)范要求，停車是否方便。,滿足,

,,車庫柱間最小凈距（m）2.4/4.7/7.0/9.3（相對應的兩柱間停車數(shù)：1/2/3/4），停車類型小轎車（標準車型尺寸為長×寬×高＝4.90m×1.80m×1.60m）,滿足,

,,垂直式停車，通車道最小寬度不應小于5.5米。,不涉及,

,防滲漏做法,地下防水做法是否滿足規(guī)范及集團工程做法的要求。,滿足,

,,地庫出地面與土壤接觸的墻體需采用砼結構，砼結構應高于土壤接觸面至少20cm。,滿足,

,底板面層,地下車庫面層做法與建筑標高，預留建筑做法厚度是否滿足，考慮坡度和找坡長度。,滿足,

,標高,各部位標高與建筑相一致，敞開車庫底板完成面應比室外至少高50mm。,滿足,

,車庫入口,地下車庫出入口坡頂應設截水溝，并接入雨水井；入口坡底設排水溝，接入地下室集水坑。,不滿足,售樓處西側坡道入口無截水溝

,,"地下室車道坡度坡長度是否滿足設計規(guī)范要求,或符合常規(guī)做法<=15%（微型車、小型車直線縱坡不大于15%，曲線縱坡不大于12%）",不涉及,

,,地下室內(nèi)車行道寬度是否滿足規(guī)范要求？有無與結構柱影響？,滿足,

,排水明溝,"明溝位置與車道平行

A、設濾水層的底層：溝深不小于300；溝寬200

B、坡道處、以及雨水較大的開敞式車庫：深不小于300；寬200

C、其他明溝：寬200，深150D、車輛經(jīng)過的明溝必須用鑄鐵蓋板其他部位可以用復合材料蓋板",不涉及,

,集水坑,有編號，和結構圖對應，集水坑間距宜在50米左右。,不涉及,

,消防電梯,集水坑宜在井道外側，積水坑底標高是否滿足要求。,不涉及,

,配電房,變配電室內(nèi)地面標高應比室外地面高100-300mm，應考慮400mm門檻，以防水及防鼠用；,不涉及,

,,上面不應為有水的房間，若有，應采取夾層等措施。,不涉及,

,風機房,風機房進排風口不宜設置在主樓位置。,不涉及,

,發(fā)電機房,必須設進風口、排風口、排煙井。,不涉及,

,水池,生活水池與主體脫離。,不涉及,

,,生活、消防水池應按兩路進水設計，以保證檢修時不影響使用。應將水池、泳池供水管與住戶用水主管分開，以免在補水時影響住戶用水。,不涉及,

,消防,"設備房的疏散門寬度,級別,開啟方向位置是否符合規(guī)范。",不涉及,

,,"防火分區(qū)疏散距離,疏散門的級別、疏散方向是否符合規(guī)范要求。",不涉及,

,,審核圖紙是滿足將來使用功能的建筑條件圖（非報建正式圖紙）。,不涉及,

,,藍圖是否注明為儲藏間等非正式用途（報建用）。,不涉及,

附送地下室,實際交樓情況,門窗高度符合實際條件圖。,不涉及,

,,衛(wèi)生間結構降板的說明。,不涉及,

,,一層院子的排水設計是否合理。,不涉及,

,,"實際交樓情況下樓梯是否碰頭（平臺凈高2米,梯段凈高2.2米）",不涉及,

,,高層、多層、情景洋房等凡是小業(yè)主私家地下室均需設計空調(diào)，空調(diào)冷媒管孔洞、插座和空調(diào)排水。,不涉及,

,,附送地下室的底板、外墻是否考慮了防水構造，是否有防水做法。,不涉及,

,,附送地下室如涉多戶分割的，需明確共用部分；且贈送部分需考慮入戶方便。,不涉及,

花園,院子,一般不做結構板，院子標高至少比室內(nèi)低200mm。,滿足,

大堂,入戶臺階,入戶臺階旁花池排水措施通暢。,滿足,

,,無障礙設計是否滿足規(guī)范要求。,滿足,

,入口,住宅入口平臺要考慮無障礙設計。,滿足,

,大堂,單元門不應正對樓梯，不宜正對通道。,滿足,

,,信報箱不宜放在門禁內(nèi)大堂區(qū)域，如設置在大堂內(nèi)建議采用外投內(nèi)取式，且必須有有效防雨措施。,不滿足,設置在大堂內(nèi)

,,大堂內(nèi)不應有水落管等管道明露。,滿足,

,,大堂內(nèi)部裝修后層高不宜小于2.8m。,滿足,

標準層平面,結構對建筑的影響,禁止出現(xiàn)上層衛(wèi)生間位置下層為臥室、餐廳、廚房等。躍層戶型（含別墅、洋房）內(nèi)一般也不允許出現(xiàn)，若無法避免，衛(wèi)生間下應做雙層板。,不滿足,別墅涉及

,,不允許出現(xiàn)客廳見梁。,滿足,

,,不允餐廳中間有梁。,滿足,

,,不允許臥室中間有梁。,滿足,

,,一般不允許客廳、臥室等上方局部降板（功能分開除外）。,滿足,

,,不允許墻體中部出現(xiàn)凸出墻面的梁板、柱等構件（尤其躍層戶型的樓梯部位）。,滿足,

,,外邊梁與結構是否一致，高度是否和門窗的安裝發(fā)生沖突。,滿足,

,,電梯井不應緊鄰臥室、客廳等；若無法避免，與起居室間需做隔聲處理。,滿足,

,各部位標高及降板,廳房建筑標高：H,,

,,廳房結構標高：H-0.05,,

,,公共樓梯間、電梯廳結構標高：H-0.05（精裝有地暖項目可根據(jù)需要調(diào)整）,,

,,廚房結構標高：H-0.10,,

,,非下沉式衛(wèi)生間結構標高：H-0.10,,

,,下沉式衛(wèi)生間結構標高標高：H-0.35,,

,,陽臺結構標高：H-0.15,,

,,下層為陽臺的露臺結構標高（無保溫層）：H-0.15,,

,,下層為室內(nèi)房間且可降板的露臺結構標高（做保溫層）：H-0.30,,

,砌體,異型柱保證墻面平整的優(yōu)先級別順序一般為：起居室>主臥室>次臥室>其它功能房間。,滿足,

,,是否予留門垛（一般為10cm），是否能滿足門套的安裝要求。,滿足,

,,衛(wèi)生間墻體砌筑禁止采用加氣混凝土砌塊。,不滿足,采用蒸汽加壓砼砌塊

,,客、餐廳、臥室是否設空調(diào)機位，冷凝水排水是否合適。,滿足,

,,開關位置要考慮使用方便，同時考慮后期裝修門套厚度，距離門框邊不小于200mm。,滿足,

,,核對家具布置是否合理，暖氣與空調(diào)、開關插座等是否矛盾。,滿足,

,廚房,不帶生活陽臺的廚房不設地漏，帶生活陽臺的廚房設地漏。,滿足,

,,煙道、設備管道的預留予埋。位置是否影響廚房操作流線，應綜合考慮燃氣管的布置，燃氣管不能繞煙道走。,滿足,

,,考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能，防止管道打架。,滿足,

,,可改造廚房需注意煙道位置是否合理，是否便于后期改造。,滿足,

,,廚房應考慮燃氣熱水器排氣預留洞。,滿足,

,,躍層戶型煙道不允許穿過上層臥室。,滿足,

,,別墅風（煙）道不應在功能間內(nèi)大范圍轉(zhuǎn)接，影響功能間后期裝修布局。,滿足,

,,設備插座的安裝要一一進行審核，需考慮后期裝修和使用,滿足,

,,管道的布置應滿足吊頂高度的要求，窗戶開啟要方便，和設備管道以及裝修吊頂不要有沖突。,滿足,

,,廚房墻體下部是否設置200高砼反坎；廚房煙道根部是否設置200高砼反坎（寬度宜為100）.,滿足,

,,廚房防水做法是否滿足規(guī)范、集團工程標準要求。,滿足,

,衛(wèi)生間,淋浴隔斷是否和門窗相沖突。,滿足,

,,衛(wèi)生間墻、管井根部應做200高砼反檻。,滿足,

,,衛(wèi)生間采用100厚墻體且有降板時，底部承托結構梁在衛(wèi)生間內(nèi)禁止突出梁角，影響觀感，不便裝修。,滿足,

,,衛(wèi)生間應設置排氣扇預留洞，衛(wèi)生間凈高不應低于2.2m。,滿足,

,,淋浴間設專用地漏，衛(wèi)生間地漏設于淋浴間與坐便器之間。,滿足,

,,有上下水的潔具及立管應考慮噪音對臥室的影響，盡量避開臥室墻面布置,不滿足,53號樓角部臥室，46號樓分戶墻位置

,,座便器給水配件距離完成面的高度150mm，浴缸650mm，洗衣機1100mm，淋浴1150mm，熱水器1100mm，洗滌盆500mm,滿足,

,陽臺,核算陽臺欄桿的高度（包括踩踏面的高、寬）是否滿足規(guī)范要求（7層以下陽臺欄桿不低于1050；7層以上陽臺欄桿不低于1100）；欄桿垂直桿件間距小于110；并且欄桿高度不影響內(nèi)開窗。,不涉及,

,,陽臺外檐詳圖：“陽露臺降板＋邊緣構造”是否滿足要求，是否結構圖一致。,不涉及,

,,"陽臺欄桿節(jié)點大樣有無,材料有無表示,材料厚度有無明確，固定節(jié)點是否合理。",不涉及,

,,陽臺欄桿高度，以及“外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井”等欄桿高度是否滿足要求。,不涉及,

,,"生活陽臺給水,排水,雨水立管雨水斗,排水坡度坡向有無表示，位置是否合理。",不涉及,

,,陽臺雨污水管是否影響門窗、壁燈、保溫、涂料等安裝或施工。,不涉及,

,,陽臺墻體、管井根部是否設置200高砼反檻。,不涉及,

,露臺,宜采用變厚度結構找坡。,不涉及,

,,出露臺做降板250~300或砼門檻250~300高。,不涉及,

,,開向露臺的門，應設雨棚（至少600）。（若為二次設計后加，必須在施工圖上備注清楚大概尺寸材料）。,不涉及,

,,陽露臺分戶墻不應低于2100mm。,不涉及,

,,大于10㎡露臺及種植屋面應預留給水點。,不涉及,

,,上層雨水管不可直接排水至下層露臺，盡量采用有組織排水，避免對其他私有空間造成影響。,不涉及,

,,露臺、上人屋面欄桿高度：欄桿最短處凈高，高層≥1200，多層≥1150。,不涉及,

,,露臺排雨水雨漏是否滿足排水量的使用要求數(shù)量是否足夠。,不涉及,

,,露臺、上人屋面欄桿高度，屋面建筑結構標高有無表示。,不涉及,

,空調(diào)位,空調(diào)板外沿做反坎，冷凝水采用有組織排放；空調(diào)板與外墻相連的部位應做結構200高的砼反檻。,滿足,

,,空調(diào)冷凝管不允許不允許穿過衣柜。冷凝管不允許穿過廚衛(wèi)間等房間，如無法避免，需保證廚衛(wèi)間凈高不小于2.2米，且保證冷凝水排水坡度。,滿足,

,,分體空調(diào)冷凝管不超過5米。,滿足,

,,準備改造成房間的陽臺、花園等，需考慮空調(diào)機位置及冷凝水預留洞。,滿足,

,,同一位置上下安裝兩臺空調(diào)室外機時，應在不同標高處分別挑砼板安裝。不能空調(diào)疊空調(diào)。,滿足,

,,空調(diào)墻上留洞應表示清楚，掛機距地不超過2300，柜機距地不超過200，并盡量避免設置于床頭正對面，避開窗簾位置，空調(diào)插座與空調(diào)洞對應，距離不大于1m。,滿足,

,,空調(diào)位的設置結合門窗考慮必須便于客戶安裝、維修，應考慮百葉開啟的可操作便利性。不允許空調(diào)機位設置在沒有窗戶的山墻上。,滿足,

,,壁掛式空調(diào)室外機位凈尺寸：,滿足,

,,a、1100×600――空調(diào)板兩側都為百葉；,滿足,

,,b、1200×600――三面封堵或空調(diào)板側面有管穿過時；,滿足,

,,c、1000×600――除（a）（b）以外的壁掛機位；,滿足,

,,d、當多臺機平行擺放時，每增加一臺，長度增加850；,滿足,

,,e、梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚完成面的高度應不小于400。,滿足,

,,柜式空調(diào)室外機位凈尺寸：,滿足,

,,a、1200×600――空調(diào)板不穿管；,滿足,

,,b、1300×600――空調(diào)板上有管穿過；,滿足,

,,c、當多臺機平行擺放時，每增加一臺，長度增加950。,滿足,

,,異型空調(diào)機位上下部位寬度不一致的，需采取措施保證空調(diào)機放置位置寬度滿足上述要求。,滿足,

,,當客餐廳面積大于28m2時，客餐廳空調(diào)同時按柜機和壁掛式室內(nèi)機考慮。當客餐廳面積不大于28m2時，客餐廳空調(diào)按壁掛式室內(nèi)機考慮。,滿足,

,門窗,入戶門、防火門的防盜、防火等級是否滿足國家、地方規(guī)定要求。,滿足,

,,門窗編號是否齊全。,滿足,

,,通風采光凈面積核對是否滿足國家規(guī)范要求。,滿足,

,,禁止采用非系統(tǒng)天窗。,滿足,

,,禁止外墻門窗采用金屬副框。,滿足,

,,不應采用兩層以上的通窗。,滿足,

,,外立面4.5平方米以上的整片玻璃禁止使用。,滿足,

,,門窗材料、型號、厚度是否明確。,滿足,

,,"門窗分隔是否合理,有無過大過小。",滿足,

,,安全玻璃的使用是否符合規(guī)范要求，窗玻璃厚度選用與尺寸之間的關系是否合理。,滿足,

,,建筑物外圈門窗高度一致（核對結構梁標高、高度）,滿足,

,,外墻門窗兩邊有排水管處，應設置門窗垛，門窗垛不應小于200。,滿足,

,,門窗下有懸挑板時，注意采取降板、設反坎等防排水措施。,滿足,

,,大面墻與外窗交接時，如窗戶的側墻有保溫，窗側邊交接處應設計有墻垛，要求墻垛厚度不得小于墻體保溫厚度，避免窗側收口抹灰困難。,滿足,

,,窗口防水節(jié)點是否有詳圖，做法是否滿足集團工程相關標準要求。,不滿足,工程提供

,,室外窗臺板、飄板、門窗洞口上口應設置鷹嘴滴水線或滴水槽（均不應小于10mm），滴水線流水坡度不小于5%，窗臺下口應做成流水坡度（坡度不小于10%），外窗臺完成面最高點應低于內(nèi)窗臺完成面20mm以上。,滿足,

,,門窗邊框和外墻收口部位二次抹灰作業(yè)應預留外墻膠的槽口（建議尺寸寬X深：6X8mm）。,滿足,

,,嚴禁窗戶安裝位置與外口粉刷平。,滿足,

,,窗與結構間是否有合理的安裝操作空間。,滿足,

,,窗門開啟方式有無影響室內(nèi)外使用功能。,滿足,

,,"落地窗有無反檻設計,有無護窗欄桿,有無節(jié)點大樣。",滿足,

,,飄窗深度不得大于600；落地窗下檻標高是否已考慮裝修的預留高度（至少70mm并且踢腳線能貫通）。,滿足,

樓梯,梯段,樓梯詳圖：樓梯凈寬設置是否符合建筑設計規(guī)范關于疏散寬度要求要求。公共梯段結構寬度≥1.2米,滿足,

,平臺,樓梯平臺凈深不應小于樓梯的梯段凈寬，且不應小于1.2m。,滿足,

,凈高,樓梯詳圖：梯段和平臺凈高是否滿足要求（樓梯最小凈高：平臺2米，梯段2.2米。結構到結構分別控制在≥2.1米和≥2.3米）。,滿足,

,欄桿,樓梯欄桿及地面材料是否與交樓標準一致。,滿足,

,,樓梯欄桿高度、凈空是否符合規(guī)范規(guī)定。,滿足,

,,地下室或變異層樓梯建筑與結構是否一致。,滿足,

"疏散樓梯,消防電梯及核心筒",,消防前室，合用前室是否滿足規(guī)范要求。,滿足,

,,"消防前室，合用前室防火門級別,開啟方向是否滿足規(guī)范要求。",滿足,

,,"水電管井設置是否合理,面積空間是否足夠,管井門級別有無表示。有水管井是否按要求設置砼反坎。",滿足,

,,防火門門垛寬度不應小于50mm，且必須大于閉門器寬度，避免因門垛過小導致閉門器碰擊墻壁，門開啟角度無法達到90度。,滿足,

,,消火栓位置留洞有無表示。,滿足,

,,"疏散通道,電梯廳寬度是否滿足規(guī)范要求。",滿足,

,,電梯廳內(nèi)的設備管井應設距建筑完成面不小于100高的門檻。,滿足,

,,樓電梯間如與臥室相鄰需做隔聲處理。,滿足,

,,管井門、消火栓、樓梯間門不應正對入戶門，且避免相互碰撞。,滿足,

走道,,室內(nèi)外走道寬度是否符合規(guī)范要求。,滿足,

,,室外連廊、走道是否有有效的防水、防滑措施。,滿足,

,,禁止各層風雨外廊地面鋪設不防滑的室內(nèi)地磚。,滿足,

結構協(xié)調(diào),,"柱墻的布置方案有無梁外露房間內(nèi),如有其處理措施。墻柱定位及尺寸與建筑是否一致。",滿足,

,,10cm寬墻體，是否存在墻角或墻體中間部位有梁突出，影響觀感，不便裝修。,滿足,

,,梁的布置在建筑圖上復核，滿足建筑要求（重點復核頂層、變異層）。,滿足,

設備協(xié)調(diào),,衛(wèi)生間給排水管道布置，管道有無外露在臥室、客廳、餐廳、玄關等室內(nèi)空間。,滿足,

,,"雨水,污廢水管,空調(diào)排水管,雨漏位置在平面圖上有無表示,布置是否合理",滿足,

,,"燃氣立管是否與給排水管道沖突,燃氣表的位置、熱水器位置合理。",滿足,

,,配電箱、控制箱安裝位置是否合理。,滿足,

,,前室或合用前室是否需要加壓送風，設計是否合理；管井位置大小是否合理。,滿足,

,,"地下室水泵房標高,凈高是否滿足要求,各專業(yè)一致。",滿足,

,,給水、污水、雨水、空調(diào)冷凝水管布置是否影響建筑立面。,滿足,

,,禁止弱電箱、強電箱設置在分戶墻上。,滿足,

,,嚴禁安裝立管出現(xiàn)在房間非靠墻邊位置。,滿足,

,,住宅項目中供檢修使用的水管閥門和公共給水立管必須設置在公共部位，電氣管井及干線必須設置及敷設在公共部位。,滿足,