新疆2015年下半年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產開發(fā)考試試卷

新疆2015年下半年土地估價師《管理法規(guī)》：房地產開發(fā)考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、土地估價的最有效使用原則應當以預期收益原則和__為基礎，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠的考慮后予以確定。

A．替代原則

B．合法原則

C．貢獻原則

D．變動原則2、在下列區(qū)位關系中，是采礦企業(yè)地價評估時需要分析的重點。

A：交通地理區(qū)位

B：經濟地理區(qū)位

C：自然地理區(qū)位

D：商業(yè)地理區(qū)位

E：時間因素3、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權。

A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌

B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

C．因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調整使用土地

D．因在原土地上重新建房而改變建筑結構和容積率

E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準續(xù)期4、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括?！?009年考試真題】

A：管理費

B：土地稅

C：維護費

D：保險費

E：時間因素5、某企業(yè)擬轉讓一宗房地產，其轉讓收入為5000萬元，取得土地使用權所支付的金額、土地開發(fā)成本費用、建筑物的評估價格及其他有關扣除項目金額共計4000萬元。依據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，該企業(yè)應該繳納土地增值稅。

A：300萬元

B：400萬元

C：500萬元

D：600萬元

E：35％～50％6、土地利用管理工作的“龍頭”是__

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用7、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使．【2004年考試真題】

A：期末存貨價值升高，當期利潤增加

B：期末存貨價值升高，當期利潤減少

C：期末存貨價值降低，當期利潤增加

D：期末存貨價值降低，當期利潤減少

E：土地8、中發(fā)[1997]11號文件規(guī)定，農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要__。

A．依法收取土地使用稅

B．依法收取土地使用費

C．依法收歸國家所有

D．依法收歸集體所有9、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，征地補償安置必須以__為原則。

A．確保被征地農民原有生活水平不降低

B．確保被征地農民長遠生計有保障

C．確保被征地農民長遠生計有部分保障

D．確保被征地農民原有生活水平不提高

E．確保被征地農民原有生活水平平衡10、在土地估價中，__是決定城市土地利用價值的重要因素。

A．經濟狀況

B．自然條件

C．交通狀況

D．區(qū)位

11、2010年6月，中方儀器廠改制為中方儀器有限公司，為保護自身的合法土地權利，中方儀器有限公司應當申請的土地登記是。

A：初始登記

B：變更登記

C：異議登記

D：更正登記

E：35％～50％12、《土地權屬爭議調查處理辦法》規(guī)定，國土資源行政主管部門應當自受理土地權屬爭議之日起__個月內提出調查處理意見。

A．3

B．6

C．9

D．1213、采用市場比較法評估土地價格，是以為基礎。

A：土地的利用價值

B：價格余額

C：土地開發(fā)成本

D：市場交易案例

E：時間因素14、對面狀的土地定級因素，描述不正確的是。

A：這類土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積大

B：只對自身客體所在位置上的土地有影響

C：基礎設施、綠地狀況、自然條件屬于此類

D：只要對周圍地塊有外溢影響的，就不能當作面狀分布因素處理

E：合法性15、工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過對因素的分析和計算，找出工業(yè)產品的生產成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

A：勞動力

B：運輸

C：集聚

D：以上都對

E：時間因素16、在剩余法的基本公式“地價=不動產售價-開發(fā)成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指?！?004年考試真題】

A：開發(fā)費的利息

B：各項預付資本的利息

C：貸款資金的利息

D：場地取得費及開發(fā)費用的利息

E：時間因素17、土地估價師是的專業(yè)資格。

A：行業(yè)許可

B：行政許可

C：政策許可

D：技術許可

E：時間因素18、統(tǒng)計資料顯示，我國城鎮(zhèn)人均住宅面積已由1997年末的17.6㎡提高到2002年末的22㎡，則該期間城鎮(zhèn)人均住宅面積年平均增長。

A：4．6％

B：3．8％

C：5．0％

D：5．7％

E：土地19、作為個別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有__。

A．土地利用規(guī)劃、容積率

B．用地結構、建筑物高度

C．用地限制條件、區(qū)域交通管制

D．建筑物密度、宗地用途20、一般情況下，區(qū)域平均價與樣點地價之差超過，且在土地使用價值上確有差異，樣點分布呈組團表現(xiàn)，滿足數(shù)理統(tǒng)計推斷的需要，可繼續(xù)劃分區(qū)域，分區(qū)域評估基準地價。

A：10％

B：30％

C：60％

D：100％

E：時間因素21、我國城市中的居住用地一般可分為居住區(qū)、居住小區(qū)與．【2009年考試真題】

A：組團

B：街坊

C：社區(qū)

D：生活區(qū)

E：土地22、在統(tǒng)計中，用于說明總體單位的數(shù)量特征．【2002年考試真題】

A：數(shù)量指標

B：質量指標

C：數(shù)量標志

D：品質標志

E：土地23、房地產開發(fā)市場的國內外市場環(huán)境調查包括__。

A．政治法律環(huán)境

B．經濟環(huán)境

C．人口環(huán)境

D．社會文化環(huán)境。

E．自然環(huán)境24、土地利用管理工作的“龍頭”是__。

A．土地規(guī)劃

B．土地管理

C．土地利用總體規(guī)劃

D．土地利用25、土地變更登記，是指因__而進行的登記。

A．土地權利人發(fā)生改變

B．土地權利人姓名發(fā)生變更

C．土地權利人名稱發(fā)生變更

D．國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤的，應當報經人民政府批準后而進行的登記

E．土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、征收集體所有的土地，應當依法足額支付等費用。

A：土地補償費

B：青苗的補償費

C：地上附著物補償費

D：安置補助費

E：征地手續(xù)費2、下列費用中，可計人土地取得費的有。

A：新增建設用地有償使用費

B：勞動力安置補助費

C：造地費

D：土地補償費

E：土地3、土地增值稅的稅率采用（）。

A．累進稅率

B．超額累進稅率

C．四級超率累進稅率

D．四級定額稅率4、農用地轉用方案，應當包括__等。

A．供地方式、面積、用途

B．土地有償使用費的標準

C．占用農用地的種類、位置

D．占用農用地的面積、質量

E．土地有償使用費的數(shù)額5、為了對某宗商業(yè)用地進行估價，估價人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調查。按運用商業(yè)用地估價方法的要求，下列不需要進行交易情況修正的是__。

A．承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15%

B．出租房屋的物業(yè)管理費1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納

C．買賣合同約定在房產過戶時由買方按成交價的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅

D．買賣合同約定在房產過戶時由賣方按成交價的5.5%和1.0%分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅6、在土地估價中，修正體系的科學性是基準地價系數(shù)修正法估價結果準確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，下列關于基準地價系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準地價修正系數(shù)表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準地價修正系數(shù)時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據(jù)計算

C．級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%

D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進行組團分析

E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權重7、土地利用年度計劃應當包括__等內容。

A．農地轉用計劃指標

B．土地開發(fā)整理計劃指標

C．耕地保有量計劃指標

D．占用耕地計劃指標8、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。

A．客觀

B．實質

C．支付

D．待估價房地產實際

E．市場比較法評估得到的9、__是收益現(xiàn)值法評估資產價值的關鍵。

A．確定預期收益

B．確定本金化率

C．確定可比市場交易案例

D．確定差異調整系數(shù)10、用來體現(xiàn)經濟變量與時間的變化關系的經濟數(shù)學的內容為__。

A．幾何代數(shù)

B．線性代數(shù)

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

11、建設單位未依法取得__，則不能開工建設。

A．《建設項目選址意見書》

B．《規(guī)劃設計方案批準書》

C．《建設工程規(guī)劃許可證》

D．《建設用地規(guī)劃許可證》12、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指__。

A．直轄市

B．省會城市

C．計劃單列市

D．人口100萬以上城市13、進口設備的CIF價格(到岸價)包含等。

A：進口關稅

B：離岸價

C：銀行手續(xù)費

D：境外途中保險費

E：增值稅14、從土地管理的角度來看，以下對土地含義理解正確的有。【2004年考試真題】

A：土地是其各組成要素相互聯(lián)系、相互依存的有機綜合體

B：土地包括人類過去和現(xiàn)在的活動結果

C：土地是地球表面的陸地部分，不包括內陸水域和海洋灘涂

D：土地是地球表面的客體，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空間范圍

E：土地報酬遞減的可能性15、根據(jù)《物權法》規(guī)定，下列可以抵押的財產有__。

A．土地所有權

B．所有權、使用權不明或者有爭議的財產

C．建設用地使用權

D．依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產16、以下稅種屬于間接稅的是（）。

A．所得稅

B．財產稅

C．流轉稅

D．遺產稅17、注冊土地估價師在從事土地估價中介業(yè)務中禁止下列行為中的。

A：同時在兩家或兩家以上土地評估中介機構從事土地估價業(yè)務

B：以個人名義接受委托，承辦業(yè)務，收取費用

C：偽造、涂改或轉讓《土地估價師資格證書》及注冊號碼

D：在非本人任職的土地評估機構出具的土地估價報告上簽字

E：受機構委托，承辦業(yè)務，收取費用18、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持__的原則。

A．統(tǒng)一標準、分級負責

B．統(tǒng)一標準、全面負責

C．嚴格規(guī)范、違者查處

D．嚴格認真、違者查處

E．實事求是、客觀公正19、土地__是人們在一定社會制度下?lián)碛型恋氐男问剑钦麄€土地制度的核心。

A．使用制

B．利用制

C．所有制

D．管理制20、下列耕地中，不應當劃入基本農田保護區(qū)的是__。

A．鐵路沿線的耕地

B．需要退耕還林的耕地

C．河流沿岸的耕地

D．集鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地21、農村村民申請宅基地，且不涉及占用農用地的，應取得的批準。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

B：縣級人民政府

C：地市級人民政府

D：省級人民政府

E：35％～50％22、下列各項中，屬于房地產開發(fā)企業(yè)流動負債。

A：庫存設備、材料等占用的資金

B：向購房單位或個人預收的購房定金

C：按規(guī)定應交尚未上繳的房產稅

D：應付給房地產銷售人員的工資

E：取得開工許可證23、下列關于土地執(zhí)法監(jiān)察的內涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權的縣級以上人民政府24、在我國，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農業(yè)人口在__以上的城市。

A．20萬

B．30萬

C．100萬

D．50萬25、在征收城鎮(zhèn)土地使用稅時，應當按照__征收。

A．土地上房屋建筑總面積

B．建筑物基地面積

C．納稅人實際占用的土地面積

D．納稅人自己測定的土地面積物業(yè)安保培訓方案為規(guī)范保安工作，使保安工作系統(tǒng)化/規(guī)范化,最終使保安具備滿足工作需要的知識和技能，特制定本教學教材大綱。一、課程設置及內容全部課程分為專業(yè)理論知識和技能訓練兩大科目。其中專業(yè)理論知識內容包括：保安理論知識、消防業(yè)務知識、職業(yè)道德、法律常識、保安禮儀、救護知識。作技能訓練內容包括：崗位操作指引、勤務技能、消防技能、軍事技能。二．培訓的及要求培訓目的1）保安人員培訓應以保安理論知識、消防知識、法律常識教學為主，在教學過程中，應要求學員全面熟知保安理論知識及消防專業(yè)知識，在工作中的操作與運用，并基本掌握現(xiàn)場保護及處理知識2）職業(yè)道德課程的教學應根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點的良好職業(yè)道德和行為規(guī)范）法律常識教學是理論課的主要內容之一，要求所有保安都應熟知國家有關法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭。工作入口門衛(wèi)守護，定點守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內容，在日常管理和發(fā)生突發(fā)事件時能夠