景洲大廈業(yè)主公約(2004年版)

景洲大廈業(yè)主公約（2004年版）景洲大廈業(yè)主公約 (2004版)為了維護(hù)景洲大廈全體業(yè)主及非業(yè)主使用人在物業(yè)使用中的合法權(quán)益 , 保障景洲大廈公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)備維護(hù)的正常進(jìn)行，維護(hù)景洲大廈物業(yè)管理的正常秩序,根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，特制定景洲大廈業(yè)主公約。本公約是景洲大廈物業(yè)管理中，業(yè)主及非業(yè)主使用人的行為規(guī)范，對(duì)景洲大廈物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有法定的約束力，違反本公約者將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本公約的內(nèi)容如與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸的，以國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。本公約2004年1月13日經(jīng)景洲大廈業(yè)主大會(huì)通過(guò)。、按照炸府規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。景洲大廈 A、B座法定規(guī)劃為純住宅樓宇，任何業(yè)主和非業(yè)主使用人不得擅自改變住宅使用功能和房屋主體結(jié)構(gòu)、外觀 ;不得將住宅改作商務(wù)使用，嚴(yán)禁在大廈內(nèi)開(kāi)辦公司，設(shè)立商務(wù)辦事機(jī)構(gòu) ;不得將任何非住宅使用物品、易燃、易爆、有毒、有害物品搬運(yùn)存放進(jìn)大廈存放 ;不得將住宅改作倉(cāng)庫(kù)、 旅店出租使用。住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁飼養(yǎng)禽、畜;提倡持證養(yǎng)犬，文明養(yǎng)犬、愛(ài)護(hù)社區(qū)公共環(huán)境，遵守社會(huì)公德。任何業(yè)主和非業(yè)主使用人嚴(yán)禁高空拋物，嚴(yán)禁在大廈天井拋棄垃圾雜物;不得隨地吐痰，不得隨地意傾倒或拋棄垃圾雜物 ;不得在小區(qū)內(nèi)亂張貼。任何業(yè)主和非業(yè)主使用人不得擅自占用公共通道;不得擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等公用部位、公用場(chǎng)地搭建違章建筑物 ;不得擅自移動(dòng)、損壞公共設(shè)施設(shè)備 ;不得在公共通道、樓梯間停放單車、擺放物品;不得在小區(qū)公共綠地內(nèi)曬涼衣物。反對(duì)邪教，拒絕毒品，不參與賭博 ;不搞封建迷信 ;不傳播謠言;團(tuán)結(jié)互助，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。、景洲大廈實(shí)行圍合式全封閉管理，業(yè)主進(jìn)出小區(qū)自覺(jué)刷卡通行。外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)訪客必須經(jīng)住戶對(duì)講核實(shí)同意，提供出示有效證件登記后方能進(jìn)入。未經(jīng)住戶同意嚴(yán)禁任何商務(wù)、保險(xiǎn)人員進(jìn)入住宅小區(qū)派發(fā)傳單、 進(jìn)行推銷活動(dòng)。業(yè)主租售住宅物業(yè)，必須事先告之景洲大廈物業(yè)管理處，并按規(guī)定備案登記，否則物業(yè)管理處有權(quán)拒絕中介、租戶進(jìn)入小區(qū)。業(yè)主、租戶搬家、搬運(yùn)物品出小區(qū)，必須辦理書(shū)面放行手續(xù)，自覺(jué)接受門(mén)崗檢查。、業(yè)主、租戶裝修住宅必須辦理裝修手續(xù)，不得損壞電梯、通道等公共設(shè)施 ;平時(shí)8時(shí)至12時(shí)、14時(shí)至18時(shí)為裝修時(shí)間;午間12時(shí)至14時(shí)和周六、周日、法定假期、夜間嚴(yán)禁裝修施工。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定位置安裝空調(diào)，并做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理維護(hù)工作 ;自覺(jué)按指定區(qū)域位置停放車輛。損壞電梯等公共設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。、自覺(jué)履行物管繳費(fèi)義務(wù)，業(yè)主和非業(yè)主使用人平等按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納物管費(fèi)(住宅2元/m2、商業(yè)5元/m2)、停車費(fèi)(250元/月)、本體維修基金(0.25元/m2)。反對(duì)任何單位和個(gè)人，以任何借口名義在景洲大廈耍特權(quán)，吃“霸王餐”，侵占業(yè)主共同利益;任何非執(zhí)行公務(wù)的車輛在景洲大廈住宅區(qū)內(nèi)停放必須一律繳費(fèi)。否則將向市監(jiān)察部門(mén)舉報(bào)，并向媒體公開(kāi)點(diǎn)名曝光 ;對(duì)拒不改正者授權(quán)景洲大廈業(yè)主委員會(huì)和景洲大廈物業(yè)管理公司通過(guò)法律訴訟追討。、自覺(jué)遵守國(guó)家法律、法規(guī)，積極參與社區(qū)公益活動(dòng)和“法律進(jìn)社區(qū)”的業(yè)主普法教育。堅(jiān)持文明投訴，依法維權(quán)。加強(qiáng)同小區(qū)物管公司之間的溝通交流，相互尊重。不采取過(guò)激的行為解決物管矛盾糾紛。不組織、參與任何危害社會(huì)、