設(shè)備保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

設(shè)備保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書設(shè)備保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書總目錄第一部分設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范 29第二部分柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 39第三部分變壓器保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 41第四部分低壓配電柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 42第五部分水泵保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 44第六部分發(fā)電機(jī)蓄電池保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 45第七部分風(fēng)機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 47第八部分變頻控制柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 49第九部分消火栓保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 50第十部分火災(zāi)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 51第十一部分公共廣播系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 53第十二部分氣體自動(dòng)滅火控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 54第十三部分疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 55第十四部分防火卷閘門系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 56第十五部分風(fēng)機(jī)、消防水泵控制柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 57第十六部分對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 58第十七部分防盜監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 59第十八部分公共天線系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 60第十九部分停車場(chǎng)管理系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 61第二十部分巡更系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 62第二十一部分周界防范系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 63第二十二部分自動(dòng)抄表系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 64第二十三部分門禁系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 65第二十四部分冷水機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 67第二十五部分冷卻塔保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 68第二十六部分中央空調(diào)控制柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 68第二十七部分空氣處理機(jī)、新風(fēng)機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 69第二十八部分空調(diào)水泵、閥門保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 70第二十九部分避雷系統(tǒng)接地電阻測(cè)試規(guī)程 72第三十部分潛水泵保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 73第三十一部分質(zhì)量記錄 74第一部分設(shè)備保養(yǎng)規(guī)范1.0目的：指導(dǎo)工程組設(shè)備設(shè)施管理規(guī)范化,確保設(shè)備設(shè)施的完好率。2.0范圍：適用于各項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作。3.0職責(zé)責(zé)任部門/崗位工作內(nèi)容品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)條款的解釋說明，及時(shí)對(duì)此技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善修訂，確保此標(biāo)準(zhǔn)與國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范的一致性管理處工程組負(fù)責(zé)收集國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用；按此技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)設(shè)備實(shí)施保養(yǎng)。4.0定義4.1本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為公司設(shè)備設(shè)施日常運(yùn)行、保養(yǎng)管理中應(yīng)達(dá)到的要求。4.2各部門根據(jù)其設(shè)備設(shè)施狀況和項(xiàng)目特點(diǎn)，參考此標(biāo)準(zhǔn)制訂不低于本標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)操作、管理、保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書。4.3對(duì)新接管項(xiàng)目應(yīng)以此技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，以確保設(shè)備設(shè)施接管質(zhì)量，規(guī)避管理風(fēng)險(xiǎn)。4.4本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)未涉及到的按相關(guān)國家設(shè)備技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。5.0方法和過程控制5.1設(shè)備房管理標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1基本要求A.設(shè)備房門上有相應(yīng)設(shè)備房標(biāo)識(shí)。B.設(shè)備房內(nèi)照明足夠，墻面平整、干燥、沒有污跡，地面平坦、干燥、防滑、無積塵，物品擺放整齊，無雜物。C.設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)的操作作業(yè)指導(dǎo)書齊全有效，各類設(shè)備維修檢修記錄完整。D.配備足夠的滅火器和應(yīng)急燈，通風(fēng)良好。E.設(shè)備房內(nèi)的開關(guān)、閥門、單體設(shè)備等應(yīng)有明顯的狀態(tài)標(biāo)志。流體應(yīng)有流向標(biāo)識(shí)；重要或操作有危險(xiǎn)的設(shè)備、部件應(yīng)有警告標(biāo)識(shí)。F.設(shè)備房內(nèi)設(shè)備外觀清潔，油漆無脫落，設(shè)備的轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)有防護(hù)罩。G.設(shè)備完好，各類儀表使用正常無損壞，無“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象，責(zé)任人明確。H.所有標(biāo)識(shí)安裝位置適當(dāng)、醒目，清晰、完整。I.設(shè)備房管理制度、事故應(yīng)急預(yù)案，設(shè)備操作作業(yè)流程、指引應(yīng)上墻。5.1.2設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及與管理無關(guān)的物品，滅火器選擇和配置數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)（2公斤/只）燃燒特性、場(chǎng)合滅火器類型配置基準(zhǔn)會(huì)所、過道走廊水型、泡沫、鹵代烷型滅火器1只/20平米汽油、柴油、酒精等干粉泡沫二氧化碳滅火器1只/15平米配電房、帶電設(shè)備干粉鹵代烷二氧化碳滅火器1只/15平米A.地下建筑滅火器配置基準(zhǔn)數(shù)量應(yīng)在配置基準(zhǔn)上增加30%。B.如設(shè)有消火栓的，可相應(yīng)減少30%。C.如設(shè)有滅火系統(tǒng)的，可相應(yīng)減少50%。D.如設(shè)有消火栓和滅火系統(tǒng)的，可相應(yīng)減少70%。E.一個(gè)滅火器配置場(chǎng)所配置的滅火器數(shù)量不應(yīng)少于2只，每個(gè)設(shè)置點(diǎn)的滅火器不宜多于5只。5.1.3設(shè)備房門應(yīng)有“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”或類似的標(biāo)識(shí)，并符合公司標(biāo)識(shí)管理要求。5.1.4設(shè)備房中重要設(shè)備上端如有排污管等設(shè)施時(shí)，應(yīng)在該設(shè)備上端加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè)施，做好防護(hù)措施，以保證重要設(shè)備的使用。5.1.5重要設(shè)備房內(nèi)應(yīng)配置測(cè)量儀器，對(duì)環(huán)境的溫、濕度進(jìn)行檢測(cè)，設(shè)備房內(nèi)溫度應(yīng)低于40度，相對(duì)濕度應(yīng)小于80%。5.1.6無人值守的設(shè)備房必須加鎖，鑰匙統(tǒng)一存放于鎖匙箱內(nèi)，并上鎖管理。5.1.7設(shè)備表面無積塵、無油污，應(yīng)急照明燈具至少每半年進(jìn)行一次充放電，并填寫《蓄電池、應(yīng)急照明燈充放電記錄》延長應(yīng)急照明燈的使用壽命，能在停電事故下至少工作半小時(shí)。5.1.8設(shè)備房排水通暢，應(yīng)采取防蟲、防鼠措施，嚴(yán)禁攜帶食物進(jìn)入設(shè)備間及相鄰值班室。5.1.9專用工具安全用品應(yīng)放置在指定位置，高壓配電室張貼《高壓輔助工具清單》，工具保持功能齊全，定期檢測(cè)用具，不合格用具及時(shí)淘汰。5.2設(shè)備、設(shè)施技術(shù)資料文檔，交檔案室專管，部門必須保存《物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和要求》內(nèi)要求接管的資料。5.3供配電系統(tǒng)5.3.1配電設(shè)備建立巡視檢查制度，巡視間隔時(shí)間為2小時(shí)一次，巡視員必備工具包，帶齊強(qiáng)光手電筒，紅外測(cè)溫儀，萬用表，簽字筆，鑰匙，常用用具，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)處理，并作好相關(guān)記錄。5.3.2動(dòng)力配電柜互投裝置手動(dòng)、自動(dòng)轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。各配電柜前后應(yīng)放置絕緣膠墊，配電設(shè)備接地電阻值小于4Ω。5.3.3變壓器壽命與工作溫度直接相關(guān)，變壓器工作環(huán)境溫度5-40度、變壓器溫升在額定范圍內(nèi)、負(fù)荷不得超過額定倍數(shù)、溫度、時(shí)間曲線。三相溫差在額定范圍內(nèi)，輸出端線電壓在400Ｖ±５％范圍內(nèi)。5.3.4補(bǔ)償柜管理A.功率因數(shù)控制器功能完好。補(bǔ)償接觸器、放電電阻、熔斷器動(dòng)作靈敏可靠無損壞。B.補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效。C.補(bǔ)償電容殼體無膨脹，相間絕緣電阻大于0.5MΩ。D.功率因數(shù)：按不低于0.9要求設(shè)置，關(guān)注負(fù)荷變化對(duì)電壓的影響。5.3.5高低壓配電柜內(nèi)部連接螺栓無松動(dòng)；接線端子熱敏涂層無發(fā)熱變色；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無損壞無缺項(xiàng)；盤內(nèi)裝置無異常聲響、無焦糊氣味；配電回路標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確；各回路電流在額定范圍內(nèi)且三相不平衡電流不超過25%。5.3.6高壓繼電保護(hù)裝置應(yīng)靈敏可靠，電氣操作人應(yīng)能識(shí)別各種吊牌信號(hào)性質(zhì)。5.3.7操作直流柜、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作。5.3.8蓄電池酸性蓄電池經(jīng)常保持在浮充狀態(tài)，電池每月至少做一次充電保養(yǎng)。大電流充電狀態(tài)應(yīng)打開封蓋。電池端子絕緣良好，并涂敷保護(hù)凡士林膏體，表面清潔無電解殘液。電線絕緣完好無銹蝕。5.3.9發(fā)電機(jī)設(shè)備A.內(nèi)燃機(jī)、減速箱、起動(dòng)馬達(dá)、發(fā)電機(jī)潤滑良好，潤滑油泵管線接頭閥門無泄漏。B.發(fā)電機(jī)、柴油內(nèi)燃機(jī)、潤滑油泵、起動(dòng)馬達(dá)，無異常聲音、異常震動(dòng)；柴油發(fā)動(dòng)機(jī)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定；發(fā)電機(jī)輸出電壓、電流、頻率符合標(biāo)準(zhǔn)要求。C.備用柴油油量保持在發(fā)電機(jī)運(yùn)行6小時(shí)的油量，但不能超過1000升。冷水箱水量保持在容積的80%以上。各種過濾器應(yīng)按體系文件要求及時(shí)更換。D.必須配備符合要求的兩套蓄電池。每月例行保養(yǎng)中應(yīng)檢查蓄電池容量、電壓是否正常，符合設(shè)備要求。接線柱是否存在氧化現(xiàn)象。E.柴油儲(chǔ)備室應(yīng)配備滅火器材，需準(zhǔn)備足量的消防滅火沙。F.正常情況下，發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)置于自動(dòng)位置。G.發(fā)電機(jī)可靠接地，發(fā)電機(jī)房應(yīng)有降噪音措施。5.4給排水設(shè)備設(shè)施5.4.1生活水箱、水池必須加蓋上鎖，有通氣口和溢流口安裝防蟲網(wǎng)，每半年或按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定至少清洗一次，保證二次供水達(dá)到國家飲用標(biāo)準(zhǔn)，并附有當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測(cè)部門的合格報(bào)告。單獨(dú)的消防水池需要定期加藥，保持水質(zhì)無臭味，每5年需要更換一次。5.4.2水泵運(yùn)行無異響，無異常震動(dòng)。水泵軸無泄漏。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于３滴／分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴／分）潤滑油箱內(nèi)不能混入水分，油位在油標(biāo)范圍內(nèi)。5.4.3設(shè)備、閥門、管道工作正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。止回閥動(dòng)作靈敏可靠，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)方向正確。5.4.4限水、停水按規(guī)定時(shí)間通知用戶。5.4.5變頻供水系統(tǒng)：變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持設(shè)備干燥、無灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固；壓力傳感器每年定期檢驗(yàn)；變頻水泵應(yīng)定期輪換使用；供水壓力波動(dòng)應(yīng)在正負(fù)0.03MP范圍內(nèi)。5.4.6排水設(shè)施：污水泵運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)無異響和震動(dòng)，閥門法蘭、止回閥、管線無漏水無嚴(yán)重銹蝕。污水水位控制裝置靈敏可靠，平時(shí)手、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)處在自動(dòng)控制狀態(tài)?？刂葡溟_關(guān)、指示燈完好。電機(jī)運(yùn)行電流、溫度不得超過額定值。5.4.7下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積。各種井蓋的面板完好，安裝牢固。5.4.8泳池循環(huán)系統(tǒng)A.各閥門開關(guān)正常，位置正確，無泄漏；水質(zhì)處理流程正確，無堵塞加藥系毛發(fā)收集器系統(tǒng)工作正常；沙缸多檔閥轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，壓力差大于0.7kg/cm2進(jìn)行反沖洗。B.水底燈電壓不超過12V。5.4.9景觀水流系統(tǒng)工作符合設(shè)計(jì)要求，延時(shí)滿足使用要求。5.5消防設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)5.5.1消防控制中心主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)控制柜運(yùn)行可靠。消防專用工具配備齊全。消防室內(nèi)設(shè)有報(bào)警記錄或原始打印記錄單。5.5.2消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)啟動(dòng)時(shí)不堵轉(zhuǎn)跳閘，不泄漏。止回閥動(dòng)作靈敏可靠，反向不泄漏。消火栓配置齊備，各配件功能良好。水流開關(guān)、水壓力開關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。5.5.3噴淋頭：無泄漏，外觀完整。（紅色噴淋管溫度７０℃，黃色噴淋管溫度72℃，綠色噴淋管溫度93℃。）消防煙感、溫感，定期檢測(cè)。5.5.4每月按比例進(jìn)行檢測(cè)、達(dá)到全年覆蓋所有消防防排煙系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、區(qū)域火焰報(bào)警器、各種模塊，使之處在良好工作狀態(tài)，設(shè)施功能完備無損壞。5.5.5卷簾門電氣自動(dòng)控制、電氣手動(dòng)控制、關(guān)門動(dòng)作程序正確。5.6電梯系統(tǒng)5.6.1電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。非維修保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行維修作業(yè)。5.6.2電梯運(yùn)行穩(wěn)定，開關(guān)門靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng)，風(fēng)機(jī)無噪音，照明良好，應(yīng)急照明能維持半小時(shí)。嚴(yán)格按行業(yè)要求使用三角鑰匙。5.6.3電梯舒適性：進(jìn)行試運(yùn)行，用身體感覺確認(rèn)從啟動(dòng)到平層皆無異常震動(dòng)、沖擊以及異常聲響。5.6.4平層狀態(tài)檢查：合格平層狀態(tài)平層誤差在正負(fù)4mm以內(nèi)。5.6.5曳引機(jī)制動(dòng)器檢查：檢查曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)閘瓦制動(dòng)帶與制動(dòng)輪之間是否有相磨擦現(xiàn)象。檢查制動(dòng)時(shí)工作可靠性和是否有不正常的撞擊聲。閘瓦與制動(dòng)輪間隙０.7mm。接觸面積不少于70%。制動(dòng)器線圈溫升應(yīng)不超過相應(yīng)要求范圍。5.6.6曳引機(jī)電動(dòng)機(jī)要求：軸承溫度應(yīng)不高于８０℃。電動(dòng)機(jī)連接應(yīng)保持緊固。電機(jī)不應(yīng)有異常聲音。每工作３０００小時(shí)更換新的潤滑脂。5.6.7曳引機(jī)減速器要求：應(yīng)保持減速器內(nèi)潤滑油清潔和潤滑性能。油面高度保持在油標(biāo)規(guī)定的范圍內(nèi)，其中：箱蓋、窺視孔蓋和軸承蓋應(yīng)與箱體連接緊密不應(yīng)漏油。蝸桿軸伸出端橡膠材料機(jī)油密封，此處允許產(chǎn)生少量的潤滑性滲油（每滴/3—5分鐘）。減速器的機(jī)件和軸承的溫度應(yīng)不高于75℃。油溫不高于85℃。減速器運(yùn)行時(shí)避免產(chǎn)生不均勻的噪聲或撞擊聲。緊固螺栓無松動(dòng)，無銹蝕。5.6.8曳引輪：繩槽磨損應(yīng)在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，防止鋼絲繩在繩槽內(nèi)落底，鋼絲繩與槽底的間隙大于1mm。5.6.9限速器：限速器動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，潤滑良好。保持限速器張緊裝置正常工作，斷繩安全開關(guān)的可靠性。5.6.10安全觸板的動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，其碰撞力不大于5N。電梯故障停止運(yùn)行時(shí)，在轎箱內(nèi)能用手將門撥開，其撥力應(yīng)在200—300N范圍內(nèi)。5.6.11轎箱門完全關(guān)閉，安全開關(guān)閉合后電梯方能行駛。轎箱門刀對(duì)廳門地坎間隙為5—8mm。轎箱地坎對(duì)門廳地坎間隙應(yīng)為25mm。門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7mm。層門外面不允許能用手把門撥開。門扇下端距地坎應(yīng)為5—8mm。門垂直誤差不大于0.5mm。5.6.12門導(dǎo)軌、電機(jī)、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動(dòng)潤滑良好；無銹蝕；門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7mm。5.6.13轎頂、機(jī)房設(shè)備、井道設(shè)施、底坑無雜物，無油污，無積水。設(shè)備無灰塵。5.6.14轎廂導(dǎo)軌導(dǎo)靴A.導(dǎo)軌自動(dòng)潤滑裝置的儲(chǔ)油盒油位，應(yīng)保持最低要求油位以上。B.檢查滑動(dòng)導(dǎo)靴的襯墊磨損情況，襯墊工作面磨損量小于1mm。間隙應(yīng)均勻。C.導(dǎo)軌工作面要求光滑、無劃痕、無損傷。導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固，無松動(dòng)，無銹蝕。5.6.15緩沖器A.油壓緩沖器用油凝固點(diǎn)應(yīng)在負(fù)10℃以下。油面高度應(yīng)保持在最低油位以上。B.緩沖器所有螺栓應(yīng)緊固無泄漏，無銹蝕。C.緩沖器以低速壓到全壓縮位置，釋放回復(fù)自由高度位置時(shí)間應(yīng)小于90秒。5.6.16安全鉗A.傳動(dòng)杠桿配合轉(zhuǎn)動(dòng)處應(yīng)有良好機(jī)油潤滑鉗口滾動(dòng)或滑動(dòng)部位涂鋰基潤滑脂。其動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠。B.安全鉗楔塊與導(dǎo)軌工作面間間隙一般為4mm左右。5.6.17鋼絲繩A.轎箱和對(duì)重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻。B.鋼絲繩斷絲在各繩股之間均勻分布時(shí)，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過32根。C.斷絲集中在1或2個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過16根。D.不允許鋼絲繩表面有較大的磨損或銹蝕。磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90%。5.6.18補(bǔ)償裝置補(bǔ)償鏈在運(yùn)行中不允許產(chǎn)生噪音。消音繩應(yīng)完好無折斷，無嚴(yán)重磨損。5.6.19電梯電氣部分A.繼電器接觸器觸點(diǎn)應(yīng)吻合，無積碳和熔焊現(xiàn)象。控制盤、各種開關(guān)、按鈕、蜂鳴器，電鈴，對(duì)講，指示燈、照明無缺損，工作正常，靈活可靠。接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號(hào)清楚無誤。B.接地電阻小于4Ω。動(dòng)力線絕緣電阻大于0.5MΩ?？刂凭€絕緣電阻大于0.5MΩ。C.帶自動(dòng)平層功能的電梯，在突然停電時(shí)，自動(dòng)平層裝置能迅速啟動(dòng)。5.6.20盤車、救人設(shè)施置于機(jī)房明顯位置，平層標(biāo)志明顯。5.6.21運(yùn)行出現(xiàn)故障后，救援人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。5.6.22如果電梯由分承包方維護(hù)保養(yǎng)，電梯的設(shè)備責(zé)任人每月提交對(duì)分承包方維修保養(yǎng)工作的評(píng)估報(bào)告一次，并存檔。5.6.23電梯轎廂內(nèi)各種設(shè)施完好，衛(wèi)生清潔明亮，無手印、污跡；各類標(biāo)識(shí)齊全；運(yùn)行無異響。5.6.24電梯機(jī)房：溫度保持在0—40℃，電梯盤車操作作業(yè)指導(dǎo)書清晰、有效。室內(nèi)衛(wèi)生干凈，曳引機(jī)無油污、無積塵。5.6.25井道照明：井道距離最高和最低位置0.5米處應(yīng)安裝一盞照明燈，中間每隔7米距離安裝一盞照明燈。5.7空調(diào)系統(tǒng)5.7.1空調(diào)補(bǔ)水裝置A.高位水箱補(bǔ)水系統(tǒng)要求：水箱應(yīng)無泄漏外面無銹蝕。溢流水管無堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠。B.變頻補(bǔ)水系統(tǒng)的要求：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準(zhǔn)確有效。變頻器、水泵馬達(dá)、壓力傳感器、執(zhí)行器、調(diào)節(jié)器工作穩(wěn)定可靠。補(bǔ)水壓力控制準(zhǔn)確穩(wěn)定。C.循環(huán)水過濾器要求每年清理一次，過濾網(wǎng)按照水泵和系統(tǒng)設(shè)備要求配備，一般要求粒度小于0.2mm。過濾器，排污閥，旁通閥無銹蝕、無滲漏、開關(guān)靈活。5.7.2冷卻塔設(shè)備A.冷卻塔噪音小于65dB，防鼠、蟲設(shè)施有效，濾網(wǎng)清潔，冷凝水暢通，轉(zhuǎn)動(dòng)部位無異響，冷卻水、冷凍水的檢測(cè)報(bào)告齊全。B.電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接良好。轉(zhuǎn)速風(fēng)量達(dá)到設(shè)備要求。C.減速器潤滑油位在油標(biāo)或油尺上下限范圍內(nèi)。潤滑油應(yīng)不含渣、不變色、粘度良好。D.風(fēng)機(jī)扇葉安裝牢固、不變形，運(yùn)行無震動(dòng)。布水器出水角度一致，布水均勻，運(yùn)轉(zhuǎn)靈活。E.濾料應(yīng)整齊排列無破損，經(jīng)過濾料到接水盤應(yīng)如下雨。接水盤中自動(dòng)補(bǔ)水閥應(yīng)動(dòng)作可靠，盤中水位在水塔運(yùn)行時(shí)不缺水。停塔后盤中水不溢流。運(yùn)行時(shí)塔外允許有少量漂水。5.7.3冷卻水、冷凍水系統(tǒng)A.冷卻水水流開關(guān)、冷凍水水流開關(guān)（或其他類型傳感器）應(yīng)穩(wěn)定可靠。其輸出參數(shù)應(yīng)與冷水機(jī)組要求相匹配。B.水泵流量、壓力應(yīng)滿足冷水機(jī)組供冷水流量要求。并且在電氣控制方面水流量與冷水機(jī)組電氣控制聯(lián)鎖。補(bǔ)水箱內(nèi)應(yīng)做到不缺水、不溢流。自動(dòng)補(bǔ)水閥安全可靠。5.7.4空調(diào)主機(jī)設(shè)備A.離心式冷水機(jī)組（制冷劑：R22）潤滑油位應(yīng)保持在油標(biāo)上下限中間，平時(shí)保持60℃溫度。壓縮機(jī)運(yùn)行時(shí)油溫高于43℃。設(shè)備運(yùn)行時(shí)潤滑油應(yīng)有103—207KPa壓力。B.冷凝器壓力范圍：690—1450KPa相應(yīng)溫度范圍：15—41℃。C.蒸發(fā)器壓力范圍：410—550KPa，相應(yīng)溫度范圍：1—8℃。D.螺桿式冷水機(jī)組（制冷劑：134A）開機(jī)前冷凝器進(jìn)水溫度不得低于15℃，運(yùn)行時(shí)冷卻水進(jìn)水溫度范圍20—42℃。出水溫度范圍25—45℃。E.電氣部分應(yīng)保持干噪，防止電路板等設(shè)備絕緣損壞。機(jī)組應(yīng)保持清潔完整，無銹蝕、無泄漏，螺栓緊固。5.7.5電機(jī)A.水泵電機(jī)繞組溫度小于70℃。正常狀態(tài)下外殼溫度：30—50℃。電機(jī)軸承溫度小于80℃。B.電機(jī)運(yùn)行無異常雜音，無碰撞沖擊聲。C.電機(jī)風(fēng)扇冷卻效果明顯。D.電機(jī)運(yùn)行時(shí)無焦糊味、冒煙現(xiàn)象。E.電機(jī)三相運(yùn)行電流不超過額定電流的110%，對(duì)地絕緣電阻大于0.5MΩ。5.7.6水泵軸承潤滑良好，軸承運(yùn)行無噪音、無震動(dòng)。泵密封良好無滲漏。5.8樓宇智能化、電訊系統(tǒng)5.8.1每月對(duì)天線放大器、混合器、和寬帶放大器進(jìn)行清潔除塵一次。每年對(duì)信號(hào)分配網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行保養(yǎng)一次，確認(rèn)信號(hào)接收良好。5.8.2每季度對(duì)背景音樂、緊急廣播系統(tǒng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換測(cè)試并維護(hù)。5.8.3對(duì)于有內(nèi)線電話系統(tǒng)的DP箱或交換機(jī)附近應(yīng)貼有相應(yīng)出線與實(shí)際相吻合的地址編碼圖，并每年檢查校正一次。5.8.4樓宇智能控制系統(tǒng)須業(yè)務(wù)部門指派專人操作、保養(yǎng)維護(hù)，并由設(shè)備責(zé)任人每周對(duì)重要數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。5.8.5每年設(shè)備責(zé)任人對(duì)智能控制電腦主機(jī)、各樓層的控制模塊、控制箱進(jìn)行保養(yǎng)，并記錄在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》。5.8.6每月對(duì)控制模塊與被控設(shè)備之間的連接點(diǎn)進(jìn)行檢查，1年全部覆蓋一次，發(fā)現(xiàn)接點(diǎn)松動(dòng)等情況及時(shí)處理。并記錄在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》內(nèi)。5.9安防設(shè)備設(shè)施5.9.1可視對(duì)講系統(tǒng)：室外機(jī)、室內(nèi)機(jī)畫面清晰聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠。系統(tǒng)電路板安裝接線牢固，布線整齊衛(wèi)生清潔。5.9.2門禁安全報(bào)警系統(tǒng)：系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠。線路布置連接牢固。阻車器潤滑傳動(dòng)良好。設(shè)施衛(wèi)生清潔完整。5.9.3閉路監(jiān)控系統(tǒng)：攝像鏡頭、監(jiān)視器、錄像設(shè)備及其相關(guān)設(shè)備運(yùn)行可靠，滿足監(jiān)控區(qū)域、質(zhì)量、時(shí)間要求。5.9.4錄像畫面清晰；畫面切換穩(wěn)定。硬盤錄像機(jī)錄像按時(shí)刻錄保存，專人負(fù)責(zé)保管。5.9.5視頻線路接線牢固，布線規(guī)范，標(biāo)識(shí)清楚。5.9.6監(jiān)視攝像鏡頭保護(hù)鏡干凈無灰塵。焦距調(diào)節(jié)靈活、云臺(tái)轉(zhuǎn)動(dòng)靈敏無死角。5.9.7監(jiān)控的控制設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，按鈕、旋鈕、開關(guān)、插頭、指示燈無缺損、指示正確。5.9.8紅外線報(bào)警正常，誤報(bào)少，出現(xiàn)故障后，應(yīng)在2天內(nèi)修復(fù)，故障期間需要及時(shí)知會(huì)本部門安全負(fù)責(zé)人。5.9.9居家報(bào)警系統(tǒng)使用正常，已開通的需要設(shè)置成每周自動(dòng)檢測(cè)一次。5.9.10停車場(chǎng)系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、地感動(dòng)作靈敏可靠，具有防砸車裝置（壓力波、防撞膠條）；道閘旁設(shè)置有防止車、行人尾隨警示標(biāo)識(shí)。5.9.11無線對(duì)講信號(hào)應(yīng)能達(dá)到除地下室外的所有區(qū)域。5.9.12安防系統(tǒng)各數(shù)據(jù)庫應(yīng)每月定期備份。5.10加工維修工具、設(shè)備管理5.10.1維修操作間干凈、整齊，有相應(yīng)的管理規(guī)定。5.10.2維修工具保養(yǎng)良好，沒有安全隱患。5.10.3臺(tái)鉆：皮帶張緊合適，運(yùn)行時(shí)沒有異常噪音，固定裝置完好。5.10.4電焊機(jī)：各接線端子完好，焊把、面罩、各連接線完好。5.11會(huì)所、會(huì)務(wù)設(shè)備的管理5.11.1桑拿設(shè)備定期檢查電加熱器、計(jì)時(shí)器、熱水器，保證使用功能正常。5.11.2健身器材等設(shè)備設(shè)施安全可靠，無隱患，并標(biāo)明使用時(shí)間和責(zé)任人；定期檢查各運(yùn)動(dòng)部件的完好性、測(cè)試各器材的使用功能。5.11.3影音系統(tǒng)在正常操作時(shí)應(yīng)能達(dá)到音質(zhì)清晰，無雜音，尖嘯，回響。5.11.4燈光系統(tǒng)在正常開啟時(shí)應(yīng)無不亮，閃爍。5.11.5各種健身設(shè)施應(yīng)設(shè)置使用方法及安全提示標(biāo)識(shí)，兒童設(shè)施應(yīng)有要求有監(jiān)護(hù)人陪同使用的標(biāo)識(shí)。5.12其它設(shè)備5.12.1立體車庫需要定期保養(yǎng)，沒有異常聲音，運(yùn)行正常完好。5.12.2公共部分的煤氣管道需要經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)異常情況，立即通知煤氣公司人員處理。5.13房屋建筑本體、公用設(shè)施5.13.1外墻面、建筑小品外觀完好、整潔，是建材貼面的，無脫落；是玻璃幕墻的，清潔明亮、無破損；是涂料的，無脫落、無污漬；無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。5.13.2小區(qū)內(nèi)的各種凳子、椅子、垃圾桶（箱）、雕塑、墻面需要保持完好，沒有污跡。5.13.3屋面排水通暢，雨季來臨前、第一次大雨后，均需進(jìn)行屋面防水情況的檢查并記錄和統(tǒng)計(jì)。5.13.4房屋本體、樓道設(shè)施、天臺(tái)每月進(jìn)行一次巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理并記錄。5.13.5小區(qū)內(nèi)棟號(hào)有明顯標(biāo)識(shí)，小區(qū)入口有總平面圖，主要路口有引路標(biāo)識(shí)。5.13.6樓道及公共部分地面、內(nèi)墻及天花整潔、統(tǒng)一，無脫落，無水浸，無變色現(xiàn)象。5.13.7每季度對(duì)所有強(qiáng)、弱電井進(jìn)行檢查、清潔。5.13.8每月對(duì)小區(qū)各公共設(shè)施上的掛鎖進(jìn)行檢查并加油。5.14設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)環(huán)保要求5.14.1各部門應(yīng)對(duì)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行、保養(yǎng)過程中對(duì)環(huán)境影響進(jìn)行有效評(píng)估，將運(yùn)行、保養(yǎng)中對(duì)環(huán)境的影響減至最小。5.14.2設(shè)備運(yùn)行、保養(yǎng)中的零配件、耗材必須選用對(duì)環(huán)境影響小或無影響的產(chǎn)品。5.14.3品質(zhì)管理部及時(shí)評(píng)估市場(chǎng)相關(guān)技術(shù)改進(jìn)方案，在保證設(shè)備穩(wěn)定前提下，使用環(huán)保產(chǎn)品和技術(shù)。6.0相關(guān)文件TLPM-WI754-GC01-01《房屋及公共設(shè)施管理作業(yè)指導(dǎo)書》7.0質(zhì)量記錄7.1TLPM-QR754-GC02-01-01《高壓輔助工具清單》7.2TLPM-QR754-GC02-01-02《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》第二部分柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：適用于大廈/小區(qū)應(yīng)急備用電源的柴油發(fā)電機(jī)組。2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：發(fā)電機(jī)（康明斯）用戶使用手冊(cè)。3.0日常保養(yǎng)：工程組3.1周期：月3.2對(duì)柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行整機(jī)保潔除塵，觀察有無滲油、滲水情況。3.3檢查電源指示燈是否處于正常狀態(tài)。直流電壓表指示值是否在正常范圍內(nèi)。3.4檢查蓄電池是否處于浮充電狀態(tài)，用萬用表直流電源檔檢查，蓄電池的空載端電壓是否正常（應(yīng)在≥24V）。3.5用電解液測(cè)試器檢查蓄電池內(nèi)的電解液比重是否正常（1.27～1.29，在25℃下）并把當(dāng)時(shí)的電解液溫度用溫度計(jì)測(cè)量，并作為相應(yīng)的記錄。3.6目測(cè)蓄電池的電解液液位是否在上、下限之間，液面最好在柵片上端面的10～15mm）。3.7蓄電池各接頭與接線柱有效接觸面積是否完好無損，緊固是否良好，是否有導(dǎo)電膏養(yǎng)護(hù)。3.8每月對(duì)機(jī)組試運(yùn)行前，應(yīng)將機(jī)組主開關(guān)處于分?jǐn)辔恢谩?.9對(duì)燃油、潤滑機(jī)油的油量、油質(zhì)進(jìn)行檢查，對(duì)冷卻水的水量、水質(zhì)進(jìn)行檢查。3.10定期整理各附件連接、線路等，緊固各接線端頭3.11每月試運(yùn)行的5～10分鐘中，機(jī)組的各運(yùn)行參數(shù)（如電壓、周波、機(jī)油壓力、水溫、油溫）均應(yīng)在正常范圍之內(nèi)。4.0一級(jí)保養(yǎng)：工程組4.1周期：季4.2完成日常保養(yǎng)的工作內(nèi)容。4.3如油量、冷卻水量不足，則應(yīng)及時(shí)添加，如油質(zhì)、水質(zhì)不好，則應(yīng)進(jìn)行更換。4.4對(duì)各潤滑點(diǎn)（如噴油泵、連接器、噴油泵傳動(dòng)裝置、風(fēng)扇軸等）應(yīng)按機(jī)組維護(hù)保養(yǎng)說明書的使用周期，進(jìn)行添加或更換。4.5送、排風(fēng)機(jī)應(yīng)正常、無異常噪音。4.6對(duì)蓄電池進(jìn)行一至二次充、放電循環(huán)。4.7保養(yǎng)程序4.7.1斷開發(fā)電機(jī)的輸出自動(dòng)開關(guān)，把選擇開關(guān)置于手動(dòng)狀態(tài)，斷開控制電源。4.7.2檢查蓄電池液位，其液面高度是否在兩液面線之間，達(dá)不到液面線時(shí)，應(yīng)及時(shí)添加補(bǔ)充液或去離子水，電解液必須符合產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。4.7.3測(cè)試電池電壓，達(dá)不到要求的應(yīng)立即充電，若電池充不進(jìn)電，則需要更換。4.7.4蓄電池表面污垢時(shí)，對(duì)用合成樹脂制作的外殼應(yīng)用脂肪烴、酒精擦拭，不得用芳香烴、煤油、汽油等有機(jī)溶濟(jì)清洗。蓄電池接線應(yīng)正確，接頭連接部分應(yīng)涂以電力復(fù)合脂，螺母應(yīng)緊固。4.7.5拆下空氣、機(jī)油、柴油濾清器，用汽油進(jìn)行清洗并除塵，濾清器芯按機(jī)組技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定定時(shí)更換。4.7.6檢查機(jī)油油質(zhì)，如渾濁有變質(zhì)的，應(yīng)進(jìn)行更換。4.7.7裝回柴油濾清器后，應(yīng)檢查油閥及閥門是否調(diào)到滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)的油量，固定的螺絲有無松動(dòng)，然后進(jìn)行手動(dòng)泵油，排除油路中的空氣。4.7.8更換水箱中的冷卻水，然后搖測(cè)電機(jī)繞組的絕緣電阻。4.7.9檢查整個(gè)機(jī)組有無漏油現(xiàn)象，接地是否良好，然后做好機(jī)組清潔。4.7.10打開控制柜，檢查熔絲、螺絲接觸情況并緊固。4.7.11合上控制電源，并將計(jì)油溫、水溫感應(yīng)復(fù)位，并手動(dòng)試機(jī)，觀察油壓、油溫、輸出電壓、頻率等。4.7.12手動(dòng)運(yùn)行5～10分鐘停機(jī)后，模擬市電停電，試驗(yàn)機(jī)組自動(dòng)起動(dòng)（停機(jī)）性能，并檢查通風(fēng)、消防系統(tǒng)是否正常。4.7.13停機(jī)后，把選擇開關(guān)置于自動(dòng)部位，合上輸出開關(guān)。4.8蓄電池的保養(yǎng)詳見第五部分《發(fā)電機(jī)蓄電池保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。5.0二級(jí)保養(yǎng)：工程組5.1周期：年5.2完成日常、一級(jí)保養(yǎng)的工作內(nèi)容。5.3對(duì)柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行電網(wǎng)斷電模擬運(yùn)行觀察。從模擬市電斷電、機(jī)組能否在5～7秒內(nèi)自動(dòng)啟動(dòng)到空載穩(wěn)定運(yùn)行，對(duì)電壓（約400V）、電流（根據(jù)所帶的負(fù)載估算核定電流值）、水溫（75～85℃之間，不能超過90℃）等運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行觀察、調(diào)整對(duì)排煙、聲音等狀態(tài)是否正常進(jìn)行綜合判定，帶負(fù)載運(yùn)行以及電網(wǎng)來電后機(jī)組能否在15秒左右自動(dòng)停。6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》中，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。7.0相關(guān)支持性文件及記錄：7.1TLPM-QR754-GC02-01-02《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》第三部分變壓器保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：用于大廈/小區(qū)供電的室內(nèi)干式變壓器。2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無3.0日常巡視：工程組3.1檢查變壓器運(yùn)行溫度是否正常，數(shù)字顯示儀是否完好。3.2檢查防護(hù)網(wǎng)、防護(hù)門是否上鎖。3.3檢查事故照明、消防器材等配套設(shè)施是否齊全完好。3.4檢查變壓器運(yùn)行聲音是否平穩(wěn)，有無異響。4.0保養(yǎng)：工程組4.1周期：半年4.2填寫變壓器年保養(yǎng)《工作票》。4.3在低壓配電柜逐級(jí)斷開該變壓器所帶的負(fù)載（包括電力電容柜），斷開母線聯(lián)絡(luò)斷路器，斷開進(jìn)線柜主斷路器并搖出。4.4在高壓環(huán)網(wǎng)柜上斷開控制該變壓器的斷路器（或刀開關(guān)），確認(rèn)變壓器高壓側(cè)是否有電。若有電，則環(huán)網(wǎng)柜該單元接地刀閘不能合閘，重新確認(rèn)聯(lián)絡(luò)柜斷路器及運(yùn)行柜（低壓）主斷路器是否斷開，各關(guān)聯(lián)是否切斷。無電，合該單元（環(huán)網(wǎng)柜）的接地刀閘，使變壓器高壓側(cè)對(duì)地放電。用放電電阻（或燈泡）在變壓器的低壓側(cè)對(duì)地放電，安裝專用接地線，以保證檢修人員和設(shè)備的安全。注意：環(huán)網(wǎng)柜環(huán)進(jìn)單元、環(huán)出單元嚴(yán)禁合地刀，未經(jīng)供電局授權(quán)，嚴(yán)禁操作。4.5操作把手處懸掛“設(shè)備有人工作，嚴(yán)禁合閘”標(biāo)志牌，并上鎖。4.6斷開柴油發(fā)電機(jī)組主輸出開關(guān)，并把手、自動(dòng)開關(guān)置于“停止”，懸掛“禁止操作”牌。4.7首先清掃瓷套管和外殼，其次檢查外殼、墊付片瓷套管有無裂紋、缺損、放電痕跡或膠墊有無老化，電纜及母線有無變形現(xiàn)象，有裂紋、缺損的應(yīng)進(jìn)行更換。4.8檢查母線接觸面是否清潔，接觸面應(yīng)除去氧化層并涂以導(dǎo)油膏。4.9檢查變壓器的接地是否良好，有無腐蝕。腐蝕嚴(yán)重的應(yīng)更換。4.10加固引線端子，銷子，接地螺絲，連接母線螺絲，如有松動(dòng)的應(yīng)拆下螺絲或用細(xì)平銼輕銼接觸面，或更換彈簧墊圈，螺絲，直至接觸良好，連接可靠為止。4.11用電吹風(fēng)機(jī)和干燥清潔的布清潔變壓器身及周圍配件上的灰塵，對(duì)變壓器房的地板進(jìn)行除塵打掃，檢查消防設(shè)備滅火裝置是否完好。4.12斷開高、低壓側(cè)的接地開關(guān)，用2500V兆歐表測(cè)定絕緣電阻并與變壓器出廠前測(cè)定值比較，絕緣電阻不應(yīng)低于出廠時(shí)原始數(shù)據(jù)的70%，若不合格應(yīng)及時(shí)上報(bào)處理。4.13檢查溫控器及溫度傳感器接線是否牢固可靠，功能是否正常。4.14對(duì)變壓器風(fēng)機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)。4.15檢查及清除變壓器及變壓器身有無遺留工具、雜物等，人員撤離現(xiàn)場(chǎng)，檢查完畢后，斷開變壓器低壓側(cè)接地專用線，分?jǐn)喹h(huán)網(wǎng)柜該單元地刀，合上斷路器（或刀閘），而后按斷電的相反程序恢復(fù)用電。5.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。6.0相關(guān)支持性文件及記錄：6.1TLPM-QR754-GC02-01-02《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》6.2TLPM-QR754-GC02-01-03《工作票》第四部分低壓配電柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：用于小區(qū)/大廈供配電的室內(nèi)低壓配電柜2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無3.0日常保養(yǎng)：工程組3.1周期：半年3.1.1熔斷器維修保養(yǎng)：A.新熔體的規(guī)格和形狀與更換的熔體一致。B.檢查熔體與保險(xiǎn)座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應(yīng)進(jìn)行修整，修整達(dá)不到要求的則應(yīng)更換。3.1.2交流接觸器維修保養(yǎng)：A.清除接觸器表面的污垢，尤其是進(jìn)線端相間的污垢。B.擰緊所有緊固件。3.1.3自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)除銹處理后擰緊接地線。3.1.4電容器維修保養(yǎng)：A.清理外殼灰塵，使電容器散熱良好。B.檢查電容器、交流接觸器、熔斷器等元器件接線端子是否松動(dòng)，有無燒焦變色現(xiàn)象、接地線要求良好。C、交流接觸器維修保養(yǎng)：檢查交流接觸器主、輔助觸頭是否氧化變色，如有能修復(fù)則盡量修復(fù)，不能修復(fù)的需要進(jìn)行更換。D、檢查各電容回路熔斷器是否完好，如損壞進(jìn)行更換。E、檢查各電容器外觀是否膨脹、變色或漏油現(xiàn)象，如有必須進(jìn)行更換。F、通電運(yùn)行時(shí)檢查三相電壓、電流是否平衡，各儀表顯示是否正常。G、電容器運(yùn)行中有無放電現(xiàn)象或其它異常聲響。3.1.5熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換。3.1.6主回路維修保養(yǎng)：A.標(biāo)示牌是否清晰或掉落，如是則補(bǔ)上新的標(biāo)示牌。B.接頭處是否有過熱或燒傷痕跡，如是則修復(fù)并擰緊。C.母線牌油漆是否脫落，如是則重新油漆。3.1.7抽屜式開關(guān)及其它保養(yǎng):A.檢查抽屜式開關(guān)推入或拉出是否靈活，其機(jī)械閉鎖可靠，接觸器觸頭是否良好。B.斷路器內(nèi)各刀口彈力是否正常，滅弧柵是否完好。C.各電纜頭接線螺母應(yīng)緊固。D.將受電柜和聯(lián)絡(luò)柜的主開關(guān)斷電后，用專用搖把搖出或搖入應(yīng)靈活，各互感器等二次接線頭接觸良好，緊固無松動(dòng)，一、二次線無發(fā)霉。3.1．8對(duì)于大功率配電柜、箱，動(dòng)力設(shè)備各接線頭，空開，接觸器，都應(yīng)使用紅外測(cè)試儀測(cè)試工作溫度、進(jìn)行監(jiān)控。以防漸變性一類故障突然發(fā)生。3.1.8維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容及相關(guān)運(yùn)行數(shù)據(jù)填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》中，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。4.0質(zhì)量記錄4.1TLPM-QR754-GC02-01-02《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》第五部分水泵保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：適用于大廈/小區(qū)供水水泵2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無3.0日常保養(yǎng)：工程組4.0生活水泵保養(yǎng),保養(yǎng)周期：每季4.1.1生活水泵的運(yùn)行泵與備用泵應(yīng)相互輪換運(yùn)行,每周至少輪換一次。4.1.2檢查噪音、振動(dòng)是否過大（用比較法評(píng)判或用聲壓計(jì)、振動(dòng)儀測(cè)試），5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵體一同保養(yǎng)，外觀整潔、油漆完好、標(biāo)志清楚，動(dòng)力柜上的電流表正常運(yùn)行時(shí)的指示值是否正常，泵體殼有否堵塞電纜接頭有無過熱情況。動(dòng)力配電柜各電源指示燈應(yīng)完好，顏色正確。無條件啟動(dòng)的消防水泵（有過壓危險(xiǎn)或開噴系統(tǒng)），須對(duì)其進(jìn)行手動(dòng)盤車(檢查時(shí)須將主令開關(guān)擲于停止檔，以避免發(fā)生意外傷害)，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)松緊是否合適。4.1.3電機(jī)溫度正常，接地良好，螺絲無銹蝕。4.1.4檢查潤滑油質(zhì)、油量是否符合要求，不足應(yīng)及時(shí)加油，如發(fā)現(xiàn)油質(zhì)變色、有鐵屑應(yīng)將潤滑油全部更換。4.1.5遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：4.1.6檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；4.1.7檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接。4.1.8檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承、檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根、清潔水泵外表；4.1.9檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。5.0控制柜維修保養(yǎng),保養(yǎng)周期:半年5.1.1檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接頭應(yīng)更換。5.1.2檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。5.1.3檢查復(fù)位彈簧情況、擰緊所有緊固件。5.1.4自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。5.1.5檢查電纜頭，接線栓頭是否牢固可靠。5.1.6用搖表搖測(cè)電動(dòng)機(jī)各相間及相與地之間的絕緣電阻值，其值應(yīng)>0.5MΩ。5.1.7檢查水泵動(dòng)力配電柜中各電器有無過熱、受潮、發(fā)霉現(xiàn)象，有無損壞情況。5.1.8水泵的盤根處有無滲水成線，其松緊度應(yīng)適度。5.1.9檢查水泵的壓力配電柜中各交流觸器動(dòng)作是否正常，時(shí)間繼電器動(dòng)作時(shí)間是否合理、可靠，熱繼電器整定值是否正確。5.1.10用鉗形電流表檢測(cè)實(shí)際水泵電動(dòng)機(jī)運(yùn)行的實(shí)際電流值與盤面（動(dòng)力柜上的）電流表對(duì)照，是否一致。5.1.11電機(jī)水泵軸承有無過量磨損情況，水泵聯(lián)軸器中的彈性膠圈有無過量磨損情況。5.1.12電機(jī)端子板聯(lián)接片聯(lián)接可靠，接觸良好，無發(fā)熱變色跡象，外部引出線無松動(dòng)。5.1.13電機(jī)控制部分：線路整潔，接觸器觸點(diǎn)接觸良好，若觸頭嚴(yán)重?zé)g，（觸頭點(diǎn)磨損至原厚度的1/3），即應(yīng)更換觸頭。操作手柄完好，位置指示正確。5.1.14水泵投入運(yùn)行后，三相電流平衡度小于2%，并不超過額定值，轉(zhuǎn)速接近額定值。6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》中，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。7.0質(zhì)量記錄7.1TLPM-QR754-GC02-01-02《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》第六部分發(fā)電機(jī)蓄電池保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0范圍：適用于柴油發(fā)電機(jī)組啟動(dòng)用鉛酸蓄電池的保養(yǎng)。2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：《電氣裝置安裝工程蓄電池施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50172-92。3.0電解液的灌注：3.1選用的電解液應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)GB50172-92及產(chǎn)品技術(shù)條件的要求；電解液的密度必須符合產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。3.2灌注電解液時(shí)，必須采用耐酸的干凈器皿。3.3注入蓄電池的電解液，其溫度不宜高于30℃；當(dāng)室溫高于30℃時(shí)，不得高于室溫。3.4注入電解液的液面高度應(yīng)接近上液面線；全組蓄電池應(yīng)一次注入。3.5蓄電池的防酸栓、催化栓及液孔塞應(yīng)在注液完畢后立即回裝。電解液注入蓄電池后，應(yīng)靜置3—5小時(shí)，待液溫冷卻到30℃以下方可充電。4.0蓄電池的充放電：4.1蓄電池的初充電及首次放電，應(yīng)按產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定進(jìn)行，不得過充過放，以免影響其使用壽命。4.1.1蓄電池的初充電應(yīng)符合以下要求：A.初充電前應(yīng)對(duì)蓄電池組及其連接條的連接情況進(jìn)行檢查。B.初充前，應(yīng)檢查充電電源，保證電源可靠，中充電期間不得隨意中斷。C.充電過程中，電解液溫度應(yīng)控制在不高于45℃。D.充電過程中，嚴(yán)禁明火。E.采用恒流充電法充電時(shí)，其最大電流不得超過制造廠規(guī)定的允許最大電流值。采用恒壓充電法充電時(shí)，其充電的起始電流不能超過允許最大電流值；單體電池的端電壓不得超過2.4V。F.催化栓的蓄電池，當(dāng)充電電流大于允許最大電流值充電時(shí)，應(yīng)將催化栓取下，換上防酸栓；充電過程中，催化栓的溫升應(yīng)無異常。G.電池充電結(jié)束后，應(yīng)達(dá)到產(chǎn)品技術(shù)條件的規(guī)定。（1）恒流充電法：電池的電壓、電解液的密度應(yīng)連續(xù)3小時(shí)以上穩(wěn)定不變；電解液產(chǎn)生大量汽泡。（2）恒壓充電法：充電電流應(yīng)連續(xù)10小時(shí)以上不變，電解液的密度應(yīng)連續(xù)3小時(shí)以上不變，且符合產(chǎn)品技術(shù)條件規(guī)定的數(shù)值。H.初充電結(jié)束后，電解液的密度及液面高度需調(diào)整到規(guī)定值，并應(yīng)再進(jìn)行0.5小時(shí)的充電，使電解液混合均勻。4.2蓄電池的首次放電應(yīng)符合以下要求：4.2.1電池的最終電壓及密度應(yīng)符合技術(shù)條件的規(guī)定。4.2.2溫度為25℃時(shí)的放電容量應(yīng)達(dá)到其額定容量的85%以上。4.2.3首次放電完畢后，按產(chǎn)品技術(shù)要求進(jìn)行充電，間隔時(shí)間不宜超過10小時(shí)。4.2.4蓄電池在5次充、放電循環(huán)內(nèi)，當(dāng)溫度為25℃時(shí)，放電容量應(yīng)不低于額定容量的95%。4.2.5充放電結(jié)束后，對(duì)透明槽的電池，應(yīng)檢查內(nèi)部情況，極板不得有嚴(yán)重彎曲、變形或活性物質(zhì)嚴(yán)重剝落。5.0蓄電池的維護(hù)：5.1蓄電池容量的選用：機(jī)組容量200—300KW，推薦電瓶容量200安時(shí)；機(jī)組容量500—1000KW，推薦電瓶容量400安時(shí)，亦可按滿足連續(xù)6次啟動(dòng)機(jī)組所需容量進(jìn)行選定。5.2無浮充電路的蓄電池應(yīng)每月對(duì)其充足電。為消除記憶效應(yīng)，充電應(yīng)先放電。放電宜采用專用裝置，無條件也可采用大功率放電電阻等，不宜采用液體放電（因遇明火有爆炸的危險(xiǎn)性），放電采用10小時(shí)或5小時(shí)放電制，切不可過放電，造成極板彎曲、變形或活性物質(zhì)脫落。5.3對(duì)有浮充電路的蓄電池，每半年對(duì)其進(jìn)行一次放電，采用10小時(shí)或5小時(shí)放電制，然后對(duì)其充電至額定容量。5.4每年對(duì)蓄電池的容量進(jìn)行一次檢驗(yàn)，其容量達(dá)不到連續(xù)三次啟動(dòng)柴油機(jī)組時(shí)，應(yīng)重新更換蓄電池。6.0本標(biāo)準(zhǔn)與《柴油發(fā)電機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》相互支持使用，保養(yǎng)時(shí)將保養(yǎng)情況記錄在《鉛酸蓄電池充、放電記錄》中，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。7.0相關(guān)支持性文件及記錄7.1TLPM-QR754-GC02-01-04《鉛酸蓄電池充、放電記錄》第七部分風(fēng)機(jī)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：大廈消防用正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)。2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無。3.0日常保養(yǎng)：(維保單位)3.1周期：月3.2做好保潔工作，清掃電機(jī)、風(fēng)機(jī)、控制柜等外表灰塵。3.3就地手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)10分鐘，觀察運(yùn)行情況，是否有異常聲響。3.4所有風(fēng)機(jī)保養(yǎng)完畢后，風(fēng)機(jī)控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動(dòng)狀態(tài)。3.5風(fēng)機(jī)日常保養(yǎng)以檢查試驗(yàn)為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。3.6控制柜接線頭緊固。3.7檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)機(jī)軸承運(yùn)行情況。4.0一級(jí)保養(yǎng)：(維保單位)4.1周期：季4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。4.3檢查風(fēng)機(jī)外觀，有無機(jī)械損傷、掉漆現(xiàn)象。4.4堅(jiān)固各部分鏍絲及聯(lián)軸。4.5檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。4.6做好控制柜柜內(nèi)保潔工作，檢查主回路觸點(diǎn)，若觸頭嚴(yán)重?zé)g（觸頭點(diǎn)磨損至原厚度的1/3），即應(yīng)更換觸頭。4.7調(diào)整皮帶的松緊度，用手盤動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否平穩(wěn)。4.8向轉(zhuǎn)動(dòng)部位填加潤滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性和穩(wěn)定性。4.9檢查調(diào)節(jié)閥機(jī)械開閉動(dòng)作是否靈活、可靠，開閉角度標(biāo)志是否清晰。4.10手動(dòng)開機(jī)檢查電壓、電流表指示是否正常，風(fēng)機(jī)各部件運(yùn)轉(zhuǎn)有無異聲，三相電流值是否平衡。4.11連續(xù)運(yùn)行半小時(shí)觀測(cè)電機(jī)軸承溫度，計(jì)算電機(jī)溫升是否正常。4.12對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。5.0二級(jí)保養(yǎng)；(維保單位)5.1周期：年5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。5.3檢查與更換各接合面間的墊片和密封填料。5.4清潔電機(jī)內(nèi)風(fēng)輪、過濾器及機(jī)殼內(nèi)部，對(duì)于油漆脫落處應(yīng)補(bǔ)刷。5.6運(yùn)轉(zhuǎn)一小時(shí)，觀測(cè)電機(jī)軸承溫度，計(jì)算電機(jī)溫升是否正常，確保風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。5.7對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》中，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第八部分變頻控制柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：適用于變頻（所有的PLC系統(tǒng)控制）水泵控制裝置的保養(yǎng)。2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無。3.0日常保養(yǎng)：工程組3.1周期：半月3.2做好保潔工作，清掃控制柜外表灰塵。3.3檢查指示燈是否完好。3.4檢查線路有無松動(dòng)，觸頭是否良好。3.5控制柜變頻器是否運(yùn)行正常。4.0一級(jí)保養(yǎng)：工程組4.1周期：季4.2保潔除塵。4.3檢查指示燈是否完好。4.4檢查二次回路接線有無松動(dòng)。4.5檢查觸頭是否有燒焦、拉弧現(xiàn)象，若觸頭嚴(yán)重?zé)g（觸頭點(diǎn)磨損至厚度的1/3），應(yīng)立即更換觸頭。4.6空氣開關(guān)動(dòng)作是否靈活，關(guān)、斷是否準(zhǔn)確。4.7檢查變頻器是否運(yùn)作正常，變頻與工頻的切換是否準(zhǔn)確。5.0二級(jí)保養(yǎng)：工程組5.1周期：年5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。5.3檢查各類開關(guān)，轉(zhuǎn)換器是否運(yùn)作正常，準(zhǔn)確到位。5.4進(jìn)行模擬啟動(dòng)，檢查變頻器工作情況，并進(jìn)行手動(dòng)控制，檢查變頻效果是否和實(shí)際需求相符。5.5檢查壓力傳感器是否正常，PLC程序是否正確。5.6檢查變頻器參數(shù)設(shè)置是否正確。5.7對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》中，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第九部分消火栓保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：大廈/小區(qū)內(nèi)消火栓保養(yǎng)。2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無。3.0日常保養(yǎng)：(維保單位)3.1周期：月3.2栓外檢查：檢查栓門關(guān)閉是否良好；鎖、玻璃有無損壞；指示燈、報(bào)警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落；消火栓的合格證是否完好。3.3栓外檢查（用手電光透過玻璃照亮檢查）：檢查栓內(nèi)部件是否齊全，固定是否良好，有無脫落；電線是否影響操作；栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。3.4報(bào)警聯(lián)動(dòng)測(cè)試：消火栓泵處于自動(dòng)狀態(tài)，隨機(jī)抽取一個(gè)消火栓報(bào)警試驗(yàn)，栓上指示燈應(yīng)亮，警鈴應(yīng)響，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，同時(shí)應(yīng)聯(lián)動(dòng)消火栓泵起動(dòng)加壓，待壓力達(dá)到規(guī)定要求時(shí)，應(yīng)馬上停泵。3.5消火栓泵處手動(dòng)狀態(tài)，隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5%，按消火栓報(bào)警按鈕，應(yīng)報(bào)警正常。測(cè)試結(jié)果應(yīng)百分之百合格，如發(fā)現(xiàn)一個(gè)不合格，則應(yīng)加抽總數(shù)的15%重新測(cè)試（要求百分之百合格）。3.6栓門封條脫落破損的補(bǔ)貼封條。3.7對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。3.8檢查箱體是否清潔完好無損。4.0一級(jí)保養(yǎng)：(維保單位)4.1周期：季4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。4.3測(cè)試消火栓報(bào)警按鈕時(shí)應(yīng)隨機(jī)抽取總數(shù)的10%試驗(yàn)，要求同月保養(yǎng)所規(guī)定。5.0二級(jí)保養(yǎng)：工程組5.1周期：年5.2完成日常保養(yǎng)中栓外檢查部分應(yīng)由安保進(jìn)行。5.3取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，如有，立即修補(bǔ)或更換；檢查有無發(fā)黑發(fā)霉，如有，取出刷凈、晾干。5.4將水帶交換摺邊和翻動(dòng)一次。5.5檢查水槍頭、水帶接頭聯(lián)接地否方便牢固、有無缺損，如有立即修復(fù)。然后擦凈在栓內(nèi)放好。5.6檢查電線接頭、按鈕觸點(diǎn)、指示燈座（頭）是否良好，進(jìn)行除銹緊固。5.7檢查管道上壓力表、水流指示器是否緊固，指針靈活。5.8檢查修整全部支架、管道，檢查整個(gè)系統(tǒng)有無滲漏情況。掉漆部位應(yīng)重新補(bǔ)刷同色油漆，管道標(biāo)志、標(biāo)識(shí)清晰。5.9管道進(jìn)行放水沖洗除銹。將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，替換閥上老化的皮墊，將閥桿上油。5.10將各部件存放整齊后，關(guān)上栓門。5.11逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕、指示燈顯示的正確性。5.12完成以上保養(yǎng)后，換上新的合格證。6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第十部分火災(zāi)聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：大廈/小區(qū)火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)柜等系統(tǒng)裝置的保養(yǎng)。2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無。3.0日常檢查：消防中心值班員持證上崗。3.1檢查面板各指示、按鈕、電壓表指示是否正常，每日校對(duì)一次。3.2檢查火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、消防電梯、事故電源等是否正常。3.3對(duì)有異常現(xiàn)象立即記錄下來。3.4若出現(xiàn)故障報(bào)警、火災(zāi)報(bào)警等各種報(bào)警立即通知巡邏護(hù)衛(wèi)員查看報(bào)警原因及時(shí)間、地點(diǎn)，在消防中心《值/交接班記錄表》記錄下來。3.5以上檢查過程中出現(xiàn)異常不能處理時(shí)，立即通知供方專職技術(shù)人員。4.0日常保養(yǎng)：(維保單位)4.1周期：月4.2完成日檢查全部內(nèi)容。4.3做好報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鏍釘。4.4檢測(cè)報(bào)警聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)各電源電壓（包括蓄電池電壓）。4.5巡查各處探測(cè)器、風(fēng)閥、消火栓、廣播、手動(dòng)按鈕、警鈴等消防設(shè)施是否松動(dòng)、變形、接觸不良等異?，F(xiàn)象。4.6弱電房內(nèi)檢查有關(guān)消防設(shè)備（包括報(bào)警分機(jī)），做好保潔工作，檢查箱門是否關(guān)閉及箱體外觀情況是否良好；箱外線路有無缺損，有無故障隱患。4.7檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。4.8檢查備用電源是否滿足要求。4.9緊固、調(diào)整各連接點(diǎn)。5.0一級(jí)保養(yǎng)：(維保單位)5.1周期：季5.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。5.3手動(dòng)按鈕報(bào)警總數(shù)增加10%。5.4風(fēng)閥檢查總數(shù)增加到10%。5.5探測(cè)器及手動(dòng)按鈕報(bào)警后是否實(shí)現(xiàn)以下聯(lián)動(dòng)功能：5.5.1警鈴是否滾層聯(lián)動(dòng)（本層及上、下層）。5.5.2風(fēng)閥是否聯(lián)動(dòng)滾層開閉。5.5.3廣播是否聯(lián)動(dòng)（只限于與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)有聯(lián)動(dòng)的系統(tǒng)）。5.5.4風(fēng)機(jī)置于自動(dòng)狀態(tài)，風(fēng)機(jī)是否能聯(lián)動(dòng)起動(dòng)。5.5.5電梯迫降（消防中心手動(dòng)迫降，并有到位指示）。5.5.6防火卷簾門是否能聯(lián)動(dòng)關(guān)閉。5.5.7消防對(duì)講通話是否正常。5.5.8打印是否正常。5.6噴淋系統(tǒng)：末端放水實(shí)驗(yàn)裝置放水后，水流指示器，壓力開關(guān)能否報(bào)警并聯(lián)動(dòng)，噴淋泵起動(dòng)，水力警鈴是否聯(lián)動(dòng)。5.7消火栓系統(tǒng)：消火栓按鈕玻璃拆下后能否報(bào)警并聯(lián)動(dòng)消火栓泵起動(dòng)，消火栓按鈕指示燈是否亮。5.8逐一檢測(cè)各區(qū)域報(bào)警器（報(bào)警分機(jī)）各工作點(diǎn)電壓是否正常，蓄電池電壓是否正常,是否有其它異?，F(xiàn)象。5.9對(duì)各有關(guān)消防設(shè)備文字標(biāo)識(shí)等脫落現(xiàn)象進(jìn)行修補(bǔ)。5.10檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。6.0二級(jí)保養(yǎng)：(維保單位)6.1周期：年6.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。6.3主、備電源切換是否正常。6.4逐個(gè)拆下探測(cè)器進(jìn)行除塵保潔，并對(duì)底座及線路進(jìn)行加固。6.5對(duì)各探測(cè)器、手動(dòng)按鈕逐個(gè)進(jìn)行報(bào)警測(cè)試。6.6對(duì)所有消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)分機(jī)進(jìn)行保潔除塵，線路加固，完成必須的功能測(cè)試。6.7配合其它消防設(shè)備的年保養(yǎng)，完成所有功能的聯(lián)動(dòng)檢測(cè)保養(yǎng)，包括：所有的風(fēng)閥、警鈕、廣播、風(fēng)機(jī)、消火栓、噴淋、消防對(duì)講、電梯迫降、防火卷簾門、打印、事故電源等。6.8檢測(cè)感知器底座輸入輸出電壓是否正常。檢測(cè)感知器線路的電阻、電容是否正常。6.9保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。7.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第十一部分公共廣播系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：大廈/小區(qū)消防背景音樂等公共廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)。2.0引用標(biāo)準(zhǔn):：無3.0日常保養(yǎng)：(維保單位)3.1周期：月3.2作好系統(tǒng)的保潔工作。3.3檢查各設(shè)備之間的連接線是否正常、牢固。3.4檢查各按鈕開關(guān)是否靈活，各指示燈是否正常。3.5背景音樂和事故廣播的終端音箱隨時(shí)抽測(cè)總數(shù)的5％。3.6檢查保養(yǎng)中出現(xiàn)的故障缺陷逐一進(jìn)行修復(fù)。3.7檢查廣播話筒、喇叭是否有雜音。4.0一級(jí)保養(yǎng)：(維保單位)4.1周期：季4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。4.3測(cè)試各音源設(shè)備、功放性能是否正常。4.4測(cè)試背景音樂和事故廣播時(shí)應(yīng)隨機(jī)抽測(cè)總數(shù)的10％。5.0二級(jí)保養(yǎng)：(維保單位)5.1周期：年5.2完成一級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。5.3逐個(gè)測(cè)試背景音樂和事故廣播的終端音箱，檢查音箱是否缺損，安裝是否牢固，檢查線路連接是否正常，聲音是否清晰。6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第十二部分氣體自動(dòng)滅火控制系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：大廈用二氧化碳、1211、1301固定式氣體滅火裝置。2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無3.0日常保養(yǎng)：(維保單位)3.1周期：月3.2氣體報(bào)警控制箱及各壓力容器保潔除塵。3.3檢查貯存容器的壓力，正常應(yīng)在規(guī)定的±10%之內(nèi)。檢查氣瓶重量杠桿是否平衡，信號(hào)反饋行程開關(guān)是否牢固。3.4檢查所有的噴嘴出口，確保它們是暢通的。3.5每月保養(yǎng)以檢查為主，在檢查后發(fā)現(xiàn)不符正常備用要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)天給予糾正，保證系統(tǒng)正常。3.6檢查控制箱各種指示燈是否顯示正常。3.7檢查氣瓶安全插銷是否正常。3.8檢查氣體房內(nèi)正常和事故照明是否完好。3.9檢查溫、煙感知器是否良好。4.0一級(jí)保養(yǎng)：(維保單位)4.1周期：季4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。4.3檢查系統(tǒng)有否機(jī)械損傷及失靈情況，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都應(yīng)完好無損。4.4檢查噴嘴在封閉空間中的位置有否改動(dòng)，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴撒滅火劑。4.5觸發(fā)單路探測(cè)器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，警鈴是否發(fā)聲。抽查稱重裝置，壓下微動(dòng)開關(guān)，是否有聲光報(bào)警。4.6檢查滅火控制器控制面板的電路顯示情況，壓下各試驗(yàn)開關(guān)，應(yīng)顯示正常。4.7卸下電動(dòng)啟動(dòng)裝置，觸發(fā)兩組探測(cè)器，看控制器的響應(yīng)程度是否正常，汽笛是否發(fā)聲，延遲時(shí)間是否與規(guī)定的時(shí)間一致，電動(dòng)啟動(dòng)裝置是否有輸入電壓（24V）。4.8復(fù)位后裝好電動(dòng)啟動(dòng)裝置，系統(tǒng)恢復(fù)正常。4.9對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。5.0二級(jí)保養(yǎng)：(維保單位)5.1周期：年5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。5.3檢查管道、管道支架，確認(rèn)無任何松動(dòng)。5.4檢查機(jī)械拉手啟動(dòng)裝置，把手動(dòng)啟動(dòng)手把拆下，拉動(dòng)手柄，鋼絲繩應(yīng)能自由通過導(dǎo)管和滑輪；然后安裝好手柄，關(guān)好保護(hù)箱；再把手動(dòng)啟動(dòng)手把重新擰上。5.5檢查手動(dòng)控制裝置是否能正常操作，（記?。涸诓僮髑皯?yīng)卸下電磁閥）汽笛能否發(fā)聲。5．6卸下電磁起動(dòng)裝置，逐個(gè)檢查防火區(qū)域雙路火災(zāi)信號(hào)是否起動(dòng)電磁放氣裝置，同時(shí)檢查疏散警告標(biāo)示、放氣指示、警鈴及防火簾、防火帳、防火門關(guān)閉情況。5.7清掃管道及氣罐的灰塵，對(duì)文字脫落的要重新修復(fù)。5.8檢查并清洗火災(zāi)探測(cè)器的灰塵。5.9對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。5.10保養(yǎng)完畢，確保所有的設(shè)備在原來位置，系統(tǒng)恢復(fù)正常工作狀態(tài)。6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第十三部分疏散指示燈系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：建筑物內(nèi)的樓層指示、疏散誘導(dǎo)、應(yīng)急照明裝置。2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無。3.0日常保養(yǎng)：工程組3.1周期：月3.2做好保潔工作，燈箱外殼及面板擦抹干凈。3.3外觀檢查出口指示燈玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象。3.4檢查出口指示燈各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示燈應(yīng)常亮，故障燈不亮等。3.5出口指示燈斷交流電檢查：壓下試驗(yàn)按鈕，此時(shí)斷開交流電，備用電池供電，同時(shí)顯示屏正常發(fā)光（對(duì)于平時(shí)發(fā)光的出口指示燈，此時(shí)應(yīng)更亮），并伴有高頻聲響。3.6檢查出口指示燈安裝是否牢固。3.7檢查熒光顯示屏是否清晰。3.8對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)或更換。4.0二級(jí)保養(yǎng)：工程組4.1周期：年4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。4.3斷開交流電，使備用電池供電，直至電池放完電后再恢復(fù)正常。此時(shí)充電指示燈應(yīng)亮，放電時(shí)間應(yīng)不小于0.5小時(shí)。4.4檢查電池是否失效。4.5熒光顯示屏是否正常。5.0保養(yǎng)時(shí)注意事項(xiàng)：5.1清潔衛(wèi)生時(shí)，濕毛巾盡量擰干，以免有水漏進(jìn)燈箱內(nèi)發(fā)生人員觸電或短路事故。5.2保養(yǎng)完畢，各開關(guān)按鈕應(yīng)復(fù)位處于正常狀態(tài)。6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第十四部分防火卷閘門系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：大廈防火分區(qū)、地下停車場(chǎng)用防火卷閘門的保養(yǎng)。2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無。3.0日常保養(yǎng)：(維保單位)3.1周期：月3.2外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象；操作按鈕箱是否良好上鎖。3.3檢查門上電控制箱指示記號(hào)是否正常，箱體有否受損。3.4開啟按鈕箱門，按上（或下）按鈕，簾門應(yīng)上升（或下降）如果簾門升降與按鈕操作上下不一樣，必須立即停車，修復(fù)后方可重新操作。3.5在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員嚴(yán)禁離開現(xiàn)場(chǎng)，操作的同時(shí)，要密切注意簾門上升（或下降）到一定位置之后是否能自動(dòng)停車。如果簾門上升到位后（或下降已到地面）仍不停，必須待限位裝置修復(fù)正常后方可重新操作。3.6二次下滑關(guān)閉后，待探測(cè)器信號(hào)消除后方可重新開啟簾門。3.7做好保潔工作，清掃電機(jī)、控制箱等外表灰塵。3.8在以上保養(yǎng)中出現(xiàn)異常問題時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天予以糾正，保證系統(tǒng)正常。4.0一級(jí)保養(yǎng)：(維保單位)4.1周期：季4.2完成月保養(yǎng)的內(nèi)容4.3雙探測(cè)器（門兩側(cè)分裝）或單探測(cè)器（門一側(cè)安裝）任一煙感或溫感動(dòng)作時(shí)，將自動(dòng)啟動(dòng)裝置，裝置發(fā)出報(bào)警聲，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)簾門電控系統(tǒng)，如卷簾門做防火分區(qū)用，則一次下滑到底；如卷簾門兼做逃生口用，則兩次下滑關(guān)閉簾門（簾門第一次下滑至離地面1.2米左右停車，延時(shí)三十秒左右，第二次再自動(dòng)全部關(guān)閉）。4.4消防中心遙控檢查。4.5操作按鈕下滑關(guān)閉簾門，關(guān)閉到位將有信號(hào)反饋到消防中心顯示。緊固各部分鏍釘及聯(lián)軸。4.6絕緣電阻應(yīng)符合規(guī)定。5.0二級(jí)保養(yǎng)：(維保單位)5.1周期：年5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。5.3全面檢查，對(duì)局部變形及油漆脫落現(xiàn)象進(jìn)行修復(fù)。5.4逐一檢查控制箱內(nèi)各按鈕及元件是否正常。5.5調(diào)整電機(jī)傳動(dòng)皮帶的松緊度。5.6向轉(zhuǎn)動(dòng)部位填加潤滑油，以保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性。5.7對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的缺陷逐一修復(fù)。6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第十五部分風(fēng)機(jī)、消防水泵控制柜保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：大廈用正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵控制柜的養(yǎng)護(hù)。2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無。3.0日常保養(yǎng)：(維保單位)3.1周期：月3.2做好保潔工作，清掃控制柜外表灰塵。3.3檢查各指示燈、電表指示是否正常。3.4就地啟動(dòng)風(fēng)機(jī)、消防泵，觀察控制柜運(yùn)行情況，各電表是否指示正常，是否有異常聲響。3.5控制柜接線頭緊固。3.6控制柜保養(yǎng)完畢，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處自動(dòng)狀態(tài)。3.7在以上保養(yǎng)中出現(xiàn)異常問題時(shí)，應(yīng)在當(dāng)天予以糾正，保證系統(tǒng)正常。4.0一級(jí)保養(yǎng)：(維保單位)4.1周期：季4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。4.3做好控制柜內(nèi)保潔工作，檢查并緊固各接線鏍釘，檢查主回路觸點(diǎn)若觸點(diǎn)嚴(yán)重?zé)g（觸頭點(diǎn)磨損至原厚度1/3），即應(yīng)更換觸頭。5.0二級(jí)保養(yǎng)：(維保單位)5.1周期：年5.2完成一級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。5.3柜內(nèi)所有接頭緊固，檢查各元件有無破損、脫落。5.4檢查線路絕緣電阻不低于0.5MΩ，無破皮裸露。5.5柜內(nèi)線路標(biāo)示清晰，柜門內(nèi)有電氣原理圖。5.6電路聯(lián)接正確，起停過程電器動(dòng)作順序正確。5.7檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，按鈕操作靈活，各指示燈指示正確。5.8檢查完畢后清潔柜內(nèi)所有灰塵雜物，緊固柜內(nèi)所有接頭螺絲。6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第十六部分對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：本公司所管理的樓宇對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)。2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無。3.0日常保養(yǎng)：工程組3.1周期：月3.2做好保潔工作，清掃管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源箱等內(nèi)外灰塵。3.3檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)是否正常工作，各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示發(fā)光管應(yīng)常亮，其它指示發(fā)光管隨操作過程而亮滅。3.4辦公室可根據(jù)各物業(yè)管理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查維修。4.0一級(jí)保養(yǎng)：工程組4.1周期：季4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容4.3檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源等安裝是否牢固。4.4管理主機(jī)、門口主機(jī)斷交流電檢查：斷開交流電開關(guān)，備用電池供電，同時(shí)電源指示發(fā)光管應(yīng)正常發(fā)光，并定期對(duì)電池充放電。5.0二級(jí)保養(yǎng)：工程組5.1周期：年5.2完成二級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。5.3保養(yǎng)人檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源等各部件工作是否正常，測(cè)試電源電壓是否符合設(shè)計(jì)要求，緊固所有端子連線。6.0注意事項(xiàng)：6.1非指定維修保養(yǎng)人員不得撥動(dòng)解碼器的編程開關(guān)。6.2非指定維修保養(yǎng)人員不得對(duì)主機(jī)箱開蓋檢測(cè)箱內(nèi)任何元件。6.3清潔工清潔墻壁時(shí)，注意防止水進(jìn)入訪客主機(jī)箱內(nèi)。7.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第十七部分防盜監(jiān)視系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：本公司所管理的大廈防盜監(jiān)視系統(tǒng)。2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無3.0日常保養(yǎng)：工程組3.1周期：月3.2做好保潔工作，清掃灰塵，檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭，清理冷卻風(fēng)扇和防塵罩等，定期對(duì)室外攝像系統(tǒng)的鐵件部分刷防銹漆，對(duì)避雷針?biāo)?dǎo)電油漆（銀粉），保持外觀潔凈，無銹蝕。3.3調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視器上的各旋鈕動(dòng)作是否正常，檢查監(jiān)視器圖像是否清晰，如攝像頭帶有變焦功能，檢查焦距是否可調(diào)。3.4檢查室外防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封是否完好，以保證系統(tǒng)防雨防塵性能良好；檢查云臺(tái)是否固定堅(jiān)固，支撐桿地腳螺栓是否松動(dòng)，避雷針接地良好；檢查轉(zhuǎn)動(dòng)部分電線是否有破裂、拉斷現(xiàn)象及潤滑情況。3.5檢查備用電源，應(yīng)急電源能否正常投切。3.5辦公室可根據(jù)各物業(yè)管理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查維修。4.0一級(jí)保養(yǎng)：工程組4.1周期：季4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容4.3保養(yǎng)人檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)、監(jiān)視與控制系統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸是否良好，控制器與錄象系統(tǒng)是否正常，并抽查錄象效果。5.0二級(jí)保養(yǎng)：工程組5.1周期：年5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容5.3檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)的攝像頭、鏡頭并校焦，擦洗鏡頭。5.4檢查室內(nèi)外攝像系統(tǒng)、監(jiān)視與控制系統(tǒng)各部件工作是否正常。檢查各監(jiān)控系統(tǒng)的連線接觸是否良好，控制器與錄象系統(tǒng)是否正常，抽查錄象效果。6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第十八部分公共天線系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：本公司所管理的大廈公共天線系統(tǒng)。（是否有公共天線？）2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無3.0日常保養(yǎng)：工程組3.1周期：月3.2檢查天線（75Ω電纜線路）連線有無松動(dòng)、生銹、斷裂、絕緣有無老化，屏蔽線有無斷裂等現(xiàn)象。3.3檢查天線支撐桿、底座螺絲的固定情況；檢查有無生銹，并加黃油保護(hù)；檢查拉線的松緊及避防雷接地是否良好。3.4檢查天線架有無斷裂現(xiàn)象，天線架的固定情況。3.5對(duì)主放大系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無松動(dòng)、脫落。4.0一級(jí)保養(yǎng)：工程組4.1周期：半年4.2日常保養(yǎng)的內(nèi)容。4.3檢查一次分支放大器和每個(gè)分支放大器的一個(gè)終端信號(hào)是否在60-65db以內(nèi)；用場(chǎng)強(qiáng)儀檢查一次主信號(hào)是否正常。4.4辦公室根據(jù)各物業(yè)管理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查維修。5.0二級(jí)保養(yǎng)：工程組5.1周期：年5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容6.0注意事項(xiàng)：6.1如遇臺(tái)風(fēng)、大雨天氣，待臺(tái)風(fēng)、大雨過后上到天臺(tái)檢查一次系統(tǒng)有無異常并及時(shí)處理。6.2對(duì)天臺(tái)接收系統(tǒng)的鐵件部分2-3個(gè)月刷一次銀粉漆，以防止生銹，雨季可能提前。7.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第十九部分停車場(chǎng)管理系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：本公司所管理的停車場(chǎng)管理系統(tǒng)。2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無3.0日常保養(yǎng)：工程組3.1周期：月3.2做好保潔除塵工作，清掃齒輪箱內(nèi)外、擋車桿等。3.3檢查擋車桿是否完好、平直，反光膜有無脫落現(xiàn)象，齒輪箱箱體有無損壞，齒輪箱門箱蓋密封防水性能是否良好。3.4檢查各轉(zhuǎn)動(dòng)軸是否潤滑正常。3.5檢查感應(yīng)式讀卡機(jī)是否正常工作，能否正常收費(fèi)，電動(dòng)開閉正常自動(dòng)停止。3.6檢查計(jì)算機(jī)系統(tǒng)是否工作正常(圖象清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確)。3.7電纜接頭有無松動(dòng)。3.8感應(yīng)式道閘系統(tǒng)是否正常。4.0一級(jí)保養(yǎng)：工程組4.1周期：季4.2做好日常保養(yǎng)內(nèi)容。4.3取下齒輪箱蓋頂打開箱門，檢查齒輪箱內(nèi)機(jī)油標(biāo)是否正常，并對(duì)齒輪箱及各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加油，檢查電纜接頭有無松動(dòng)。5.0二級(jí)保養(yǎng)：工程組5.1周期：年5.2做好日常保養(yǎng)和一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。5.3檢查各電器觸點(diǎn)接觸是否良好，電容器有無漏液，各電器接地是否良好。5.4檢查齒輪箱內(nèi)齒輪是否完好，各部件是否緊固，限位開關(guān)是否緊固。6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第二十部分巡更系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：本公司所管理的小區(qū)巡更系統(tǒng)。2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無3.0日常保養(yǎng)：工程組3.1周期：月3.2保持清潔，對(duì)巡更檢測(cè)點(diǎn)及巡更器定期清潔除塵。3.3檢查巡更器及巡更檢測(cè)點(diǎn)是否完整無損傷。3.4檢查巡更檢測(cè)點(diǎn)安裝是否牢固。4.0一級(jí)保養(yǎng)：工程組4.1周期：季4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。4.3檢查巡更器能否正常完成記錄工作。4.4檢查各個(gè)巡更點(diǎn)能否由巡更器正常識(shí)別。4.5檢查管理電腦能否正常下載巡更器所采集的數(shù)據(jù)，并檢查記錄數(shù)據(jù)是否正確。5.0二級(jí)保養(yǎng)：工程組5.1周期：季5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第二十一部分周界防范系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：本公司所管理的周界防范系統(tǒng)。2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無3.0日常保養(yǎng)：工程組3.1周期：月3.2做好保潔除塵工作，清潔室內(nèi)控制主機(jī)同鍵盤、室外紅外對(duì)射探頭的護(hù)罩上的灰塵。3.3檢查室外紅外對(duì)射探頭的護(hù)罩是否完好，固定是否牢固；有無樹枝遮擋探頭而造成誤報(bào)現(xiàn)象。3.4檢查探測(cè)器布防時(shí)能否發(fā)生紅外線。3.5檢查控制主機(jī)及鍵盤是否正常工作，各個(gè)防區(qū)是否能正常報(bào)警。3.6辦公室可根據(jù)各物業(yè)管理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查維修。4.0二級(jí)保養(yǎng)：工程組4.1周期：年4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容。4.3檢查控制主機(jī)及紅外探頭各端子連接是否牢固，檢查后備電源是否能正常工作，各個(gè)探頭的工作電壓是否滿足設(shè)計(jì)要求。4.4檢查探測(cè)器、控制器穩(wěn)定性和可靠性。5.0注意事項(xiàng)：5.1非指定維修保養(yǎng)人員不得對(duì)控制主機(jī)進(jìn)行編程。5.2非指定維修保養(yǎng)人員不得打開控制主機(jī)或探頭進(jìn)行檢測(cè)。5.3清潔工清潔衛(wèi)生時(shí)，注意防止水進(jìn)入控制主機(jī)及鍵盤，對(duì)探頭進(jìn)行清潔時(shí)，注意不要將探頭移位。6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第二十二部分自動(dòng)抄表系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：本公司所管理的樓宇自動(dòng)抄表系統(tǒng)。2.0引用標(biāo)準(zhǔn):：無。3.0日常保養(yǎng)：(維保單位)3.1周期：月3.2做好保潔工作，對(duì)各子站、傳感器及抄表主機(jī)定期清潔除塵。3.3檢查各傳感器、水表的安裝是否固定，螺桿是否銹蝕。3.3檢查各設(shè)備之間的連接線有無松動(dòng)、生銹、斷裂、絕緣有無老化。3.4檢查電腦主機(jī)各功能是否正常，各指示燈是否正常。3.5隨機(jī)抽測(cè)總數(shù)的5％，核驗(yàn)讀數(shù)是否對(duì)應(yīng)準(zhǔn)確。3.6電壓測(cè)量。3.7BAS操作軟件查看運(yùn)行情況。3.8計(jì)費(fèi)系統(tǒng)抄表是否正常。3.9工作界面的故障處理。4.0一級(jí)保養(yǎng)：(維保單位)4.1周期：季4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。4.3抽測(cè)各傳感器、電磁開關(guān)性能是否正常。4.4測(cè)試水表讀數(shù)時(shí)應(yīng)隨機(jī)抽測(cè)總數(shù)的10％。5.0二級(jí)保養(yǎng)：(維保單位)5.1周期：年5.2完成一級(jí)保養(yǎng)內(nèi)容。逐個(gè)檢查各傳感器和電磁開關(guān)性能是否正常，檢查螺桿是否牢固、銹蝕并加潤滑油，檢查線路連接是否緊固。6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第二十三部分門禁系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：本公司所管理的門禁系統(tǒng)。2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無3.0日常保養(yǎng)：工程組3.1周期：月3.2做好保潔除塵工作，清潔室內(nèi)控制主機(jī)同鍵盤、各棟樓的讀卡器、開鎖按鈕。3.3檢查地彈簧或閉門器、電子鎖是否正常工作，安裝是否牢固。3.4檢查刷讀卡器、按開門按鈕或輸入密碼是否正常。3.5檢查電腦記錄，是否與實(shí)際相符。4.0一級(jí)保養(yǎng)：工程組4.1周期：季4.2完成日常保養(yǎng)內(nèi)容。4.3為防止使用時(shí)間較長后由于閉門器或地彈簧的原因?qū)е麻T不能正常關(guān)閉，應(yīng)逐個(gè)調(diào)試和校準(zhǔn)閉門器或地彈簧的力度。5.0二級(jí)保養(yǎng)：工程組5.1周期：年5.2完成一級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。5.3檢查各設(shè)備安裝是否牢固，檢查后備電源是否能正常工作，各個(gè)探頭的工作電壓是否能滿足設(shè)計(jì)要求。5.4逐個(gè)測(cè)試讀卡器或按開門按鈕。6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第二十四部分冷水機(jī)組保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：大廈用中央空調(diào)冷水機(jī)組的維護(hù)2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無3.0日常保養(yǎng)：(維保單位)3.1周期：月3.2清除機(jī)組表面灰塵，金屬表面除銹加防銹油。3.3檢查機(jī)腳螺栓有無松動(dòng)，機(jī)組有無異常振動(dòng)及噪聲并立即進(jìn)行處理。3.4用氟里昂電子檢漏儀檢測(cè)機(jī)組有無氟里昂滲漏，當(dāng)表明有滲漏時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)止漏、補(bǔ)充。3.5檢查氟里昂充注量，其液位應(yīng)位于氟里昂視鏡中間，必要時(shí)作適當(dāng)調(diào)整。3.6檢查油壓是否正常，油過濾器壓差大于25PSIG時(shí)，應(yīng)更換油過濾器。并檢查回油系統(tǒng)的工作狀況，回油溫度（軸承溫度）應(yīng)在允許范圍內(nèi)。3.7檢查油位是否位于上視鏡中間，出現(xiàn)油位低應(yīng)立即補(bǔ)充冷凍機(jī)油。3.8檢查機(jī)組各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)和電腦控制中心工作程序。3.9檢查換熱器換熱效果。4.0一級(jí)保養(yǎng)：(維保單位)4.1周期：半年4.2檢查機(jī)組螺栓是否有松動(dòng)，機(jī)組有無異常振動(dòng)及噪聲，并立即處理。4.3做好機(jī)組、管道保溫。4.4檢查機(jī)組是否泄漏氟里昂，有滲漏時(shí)應(yīng)立即處理。4.5檢查油位是否適中，出現(xiàn)低油位應(yīng)立即進(jìn)行補(bǔ)充。4.6檢查蒸發(fā)器及冷凝器換熱效果是否良好。4.7保養(yǎng)啟動(dòng)電動(dòng)柜。5.0二級(jí)保養(yǎng)：工程組5.1周期：年5.2檢查回油系統(tǒng)、更換干燥器、油過濾器、檢測(cè)冷凍機(jī)潤滑油應(yīng)符合下列的規(guī)格：在100F(38℃)時(shí)的黏度300±25ssu(59.2至70.1平方毫米/秒)在210F(99℃)時(shí)的黏度50至55ssu(7.3至8.8平方毫米/秒)最小黏度指數(shù)95最高流動(dòng)點(diǎn)-5F(-21℃)最低閃火點(diǎn)400F(204℃)酸性指數(shù)不可超過2.0mgKOH/mg測(cè)試達(dá)不到上述指標(biāo)，應(yīng)更換冷凍機(jī)潤滑油。5.3檢查主機(jī)操作及機(jī)組運(yùn)行參數(shù)，檢查電腦板工作程序，對(duì)有關(guān)元件作適當(dāng)調(diào)整。5.4檢查潤滑系統(tǒng)，油過濾器壓差大于25PSIG時(shí)，應(yīng)更換油過濾器、冷媒濾芯及冷媒過濾網(wǎng)。5.5檢查軸承磨損情況，軸承如有磨損，有時(shí)可由異常振動(dòng)及軸承溫升高等現(xiàn)象檢查出來。5.6檢查壓縮機(jī)馬達(dá)，檢測(cè)馬達(dá)絕緣電阻，對(duì)于閉式壓縮機(jī)絕緣電阻不小于50MΩ，開式不小于0.5MΩ。5.7檢查氟里昂充注量，其液位應(yīng)位于氟里昂視鏡中間，必要時(shí)作適當(dāng)調(diào)整。5.8檢查制冷循環(huán)制冷效果。5.9檢查清洗蒸發(fā)器，冷凝器換熱銅管，如果銅管結(jié)垢嚴(yán)重應(yīng)采用機(jī)械或化學(xué)方法除垢清洗。冷凝器壓力如果異常升高，同時(shí)主機(jī)無法達(dá)到滿載制冷量，大多是因?yàn)殂~管結(jié)垢嚴(yán)重或是機(jī)體內(nèi)有不凝結(jié)氣體存在。5.10保養(yǎng)啟動(dòng)控制柜和電氣線路。6.0維保工作人員應(yīng)及時(shí)把設(shè)備保養(yǎng)內(nèi)容填寫在《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄表》，并報(bào)保養(yǎng)部門負(fù)責(zé)人審核。第二十五部分冷卻塔保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)1.0適用范圍：中央空調(diào)系