通用二手房屋買賣合同

PAGEPAGE1通用二手房屋買賣合同一、合同雙方1.1買方（1）姓名：__________

（2）身份證號(hào)：__________

（3）住所：__________1.2賣方（1）姓名：__________

（2）身份證號(hào)：__________

（3）住所：__________二、房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋面積建筑面積：__________平米，套內(nèi)面積：__________平米2.3房屋狀況2.4使用權(quán)情況2.5房屋權(quán)屬2.6其他情況三、房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)__________元3.2付款方式（1）首付金額：__________元，于__________年__________月__________日前支付

（2）貸款金額：__________元，買家已向__________累計(jì)申請(qǐng)貸款__________元，剩余__________元貸款需在__________年__________月__________日前辦理

（3）全款金額：__________元，于__________年__________月__________日前支付四、房屋交付4.1房屋交付時(shí)間在房屋所有權(quán)屬于買方之前，賣方應(yīng)當(dāng)將房屋及其配套設(shè)施、設(shè)備、用具等全部清空，買方在支付所有款項(xiàng)后即可取得房屋實(shí)際控制權(quán)和使用權(quán)。__________年__________月__________日交付。4.2房屋交付地點(diǎn)4.3異議處理買賣雙方應(yīng)當(dāng)在房屋交付前，對(duì)房屋出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行查驗(yàn)并制定對(duì)應(yīng)處理方案。在交付時(shí)不能達(dá)成一致的，應(yīng)當(dāng)在本合同生效之日起的三日內(nèi)，雙方協(xié)商解決。若雙方不能解決，則應(yīng)尋求有關(guān)部門的協(xié)調(diào)，直到達(dá)成一致。五、所有權(quán)過(guò)戶5.1所有權(quán)過(guò)戶時(shí)間在交付前，買方應(yīng)當(dāng)將房屋過(guò)戶手續(xù)搞妥。__________年__________月__________日完成所有權(quán)過(guò)戶。5.2過(guò)戶地點(diǎn)5.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.4過(guò)戶證明買方收到過(guò)戶證明后，需要及時(shí)將證明交給賣方，賣方應(yīng)當(dāng)妥善保管。六、風(fēng)險(xiǎn)及違約責(zé)任6.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)：__________

不可抗力因素：__________

異議處理：__________6.2違約責(zé)任（1）賣方如未按時(shí)交付房屋，買方有權(quán)在三日內(nèi)解除合同；賣方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償費(fèi)用。

（2）買方如未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金和利息。

（3）如因買賣雙方過(guò)失，出現(xiàn)法律糾紛或第三人對(duì)房屋權(quán)利提出異議，買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)責(zé)任并協(xié)商解決。七、合同爭(zhēng)議解決方式7.1合同爭(zhēng)議解決方式合同各方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商；如果協(xié)商不成，可以向有關(guān)部門提起仲裁或訴訟。7.2仲裁裁決仲裁裁決應(yīng)當(dāng)為終局裁決，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。7.3訴訟程序?qū)贤瑺?zhēng)議提交訴訟，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、合同生效及修改8.1合同生效本合同自____________年____________月__________日起生效。8.2合同修改本合同如需修改，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)合同雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。協(xié)議文本具有與本合同相同的法律效力。九、合同補(bǔ)充9.1其他約定9.2合同附件（1）買方身份證明，包括身份證或護(hù)照復(fù)印件等；

（2）賣方身份證明，包括身份證或護(hù)照復(fù)印件等；

（3）其他附件：__________十、合同終止10.1合同終止原因本合同在下列情況下可以解除：

（1）經(jīng)協(xié)商一致解除；

（2）當(dāng)事人一方違反合同規(guī)定，經(jīng)履行催告未履行或履行不符合約定，使得合同無(wú)法繼續(xù)履行；

（3）因不可抗力因素導(dǎo)致房屋銷毀或嚴(yán)重?fù)p壞不可修復(fù)，且無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按雙方重新協(xié)商的方式予以解決；

（4）其他情況。10.2合同終止后的處理方式本合同終止后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)按照已經(jīng)交付的款項(xiàng)、過(guò)戶證明等，履行各自的義務(wù)和責(zé)任。本合同一式______份，買賣雙方