案例分析上海田子坊詳細課件

目錄PARTI綜合概述PARTII

創(chuàng)意園區(qū)PARTIII

考察思考目錄PARTI綜合概述PARTI綜合概述

1.背景

2.田子坊簡介

3.田子坊的業(yè)態(tài)

4.田子坊的建筑

5.田子坊的街巷空間

PARTI綜合概述2PARTI綜合概述上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的領頭羊。。。。。國際公認的創(chuàng)意形態(tài)文化產(chǎn)業(yè)的高端鏈條藝術家工作的生態(tài)社區(qū)上海特質的藝術消費區(qū)PARTI綜合概述上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的領頭羊。。。。。上海近現(xiàn)代傳統(tǒng)社區(qū)發(fā)展的一個縮影田子坊街區(qū)反映了從近代江南農(nóng)村社區(qū)到法租界華洋混住社區(qū)及里弄工廠社區(qū)的發(fā)展脈絡?？臻g格局的歷史演進反映出盧灣區(qū)生活與文化的沉淀過程，呈現(xiàn)出不同的特征、風貌，是海派文化兼容并蓄特質的空間意向表達。上海近現(xiàn)代傳統(tǒng)社區(qū)發(fā)展的一個縮影5田子坊——老街區(qū)的華麗蛻變位于上海盧灣區(qū)中心地段，是重要的城市功能區(qū)，占地面積7公頃，建筑面積2萬平米。街區(qū)形成于1920年代，保存了目前上海所剩不多的典型里弄建筑格局，是上海歷史街區(qū)中保存歷史文化遺產(chǎn)類型最為豐富的社區(qū)之一。中國元素、上海生活、創(chuàng)意內蘊、國際風范，成為上海老外的聚集地，人氣休閑區(qū)，是舊城改造的一個典范。居民住宅變成各種購物、餐飲店面，老廠房改造成為工作室、創(chuàng)意作坊，形成藝術區(qū)、購物區(qū)、西餐區(qū)、酒吧弄等不同的特色群落，又互為補充。超過30多個國家的不同創(chuàng)意行業(yè)以休閑作坊、工作室等極具休閑觀光特質的形態(tài)開店作業(yè)和經(jīng)營。是商業(yè)，也是休閑方式，本身還具有觀光功能，能提升片區(qū)吸引力。業(yè)態(tài)與休閑融為一體原貌保留石庫門建筑與街區(qū)形態(tài)。除各類歐美建筑風格外，石庫門建筑共有20多種形態(tài)，種類多，保存完整。田子坊仍居住著許多人家，富于生活氣息。來自世界23個國家和地區(qū)的老外及華人在這里開了200多家藝術工作室及時尚小店。服裝、藏飾、陶藝、剪紙、油畫等應有盡有。老上海街區(qū)中的多國風情，恰恰是最為老上海的特色和味道。保留城市肌理與生活肌理藝術家陳逸飛、爾冬強、王劼音等的工作室；老上海品牌雙妹；琉璃藝術家楊惠姍、張毅的琉璃博物館…諸多名人和品牌店入駐提升了街區(qū)名氣和吸引力。田子坊的發(fā)展從一條弄“田子坊”，到一條街泰康路上海藝術街，再到一個塊：延伸至泰康路、思南路、建國路、瑞金二路，能量放大，發(fā)展空間增加，內容得以豐富。品牌引進，空間拓展幽靜的休閑咖啡館隨處可見的綠植讓人賞心悅目街道兩側多露天茶座，隨時可停下腳步店內較為開闊，便于深入和停留5田子坊——老街區(qū)的華麗蛻變居民住宅變成各種購物、餐飲店面，定位：國際化創(chuàng)意文化社區(qū)創(chuàng)意【田子坊】

——國際創(chuàng)意園區(qū)數(shù)字【田子坊】

——多維信息平臺活力【田子坊】

——文化休閑樂園海派【田子坊】

——石庫門博物館生活【田子坊】

——都市和諧居所遺產(chǎn)【田子坊】

——歷史文化街區(qū)原則：保護瀕危城市文化遺產(chǎn)利用創(chuàng)意和文化藝術促進經(jīng)濟增長

保留海派里坊社區(qū)功能改善社區(qū)形象吸引創(chuàng)意投資和商機老建筑與新文化的融合營造一個城市創(chuàng)造性的產(chǎn)業(yè)集聚地目標：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地、里坊風貌居住地、海派文化展示地、世博主題演繹地定位：國際化創(chuàng)意文化社區(qū)創(chuàng)意【田子坊】——國際創(chuàng)意6田子坊的街區(qū)形態(tài)基本形成于上世紀20年代，處于原法租界和華人居住區(qū)，是商業(yè)居住街區(qū)和工業(yè)區(qū)的過渡地帶。在這個面積僅為7公頃的地塊，集中了上海從鄉(xiāng)村到租界，再到現(xiàn)代城市發(fā)展的各個時期各種類型的歷史建筑，是上海保存歷史文化遺存類型最豐富的街區(qū)之一。1998年陳逸飛率先在此開辦工作室；1999年著名畫家黃永玉將志成坊改名為“田子坊”。據(jù)史載，“田子方”是中國古代的畫家，取其諧音，用意自不言而喻。使得曾經(jīng)的街道小廠，巷子廢棄的倉庫，石庫門里弄的平常人家，抹上了“蘇荷”（SOHO)的色彩、多了藝術氣息熏染。泰康路建國中路瑞金二路思南路田子坊PARTI綜合概述2.田子坊簡介田子坊的街區(qū)形態(tài)基本形成于上世紀20年代，處于7田子坊景區(qū)景區(qū)手繪圖PARTI綜合概述2.田子坊簡介田子坊景區(qū)景區(qū)手繪圖PARTI綜合概述2.田子坊簡介8出入口出入口出入口出入口一期二期3.田子坊業(yè)態(tài)PARTI綜合概述一期200弄功能：辦公、商業(yè)代表企業(yè)：宗邁建筑咨詢、上海安吉樂餐飲娛樂有限公司；210弄功能：辦公、商業(yè)代表企業(yè)：爾冬強工作室、逸飛之家；二期248弄功能：商業(yè)代表企業(yè)：泰迪小熊、陳瑞元攝影工作室；274弄功能：商業(yè)代表企業(yè)：新視界畫廊、美甲沙龍、塔卡沙地球店。出入口出入口出入口出入口一期二期3.田子坊業(yè)態(tài)PARTIPARTI綜合概述3.田子坊業(yè)態(tài)田子坊的業(yè)態(tài)由商業(yè)畫廊和工藝美術、視覺藝術、建筑設計類的創(chuàng)意辦公發(fā)展為創(chuàng)意工藝品、首飾、服裝等創(chuàng)意商業(yè)為主，配以少量酒吧和特色餐飲的業(yè)態(tài)模式。PARTI綜合概述3.田子坊業(yè)態(tài)田子坊的業(yè)態(tài)由商業(yè)畫廊4.田子坊的建筑建筑形式：上海老石庫門里弄建筑，帶西式建筑特點的新式里弄建筑；建筑功能：20世紀20年代的居住區(qū)形式的里弄工廠，20世紀70年代的居住區(qū)。建筑裝飾：現(xiàn)代主義簡潔裝飾、中國傳統(tǒng)木構裝飾、新藝術運動裝飾風格、巴洛克風格。PARTI綜合概述4.田子坊的建筑建筑形式：上海老石庫門里弄建筑，帶西式建筑完整性：區(qū)塊方正規(guī)整，與周邊的城市環(huán)境以道路隔開，有利于整體保護；完好性：整個區(qū)塊內并沒有因多少拆建、改建、新建等行為而被破壞；地域性：區(qū)塊是上海歷史街區(qū)中最具里坊風貌的代表，具有很重要的歷史文化遺產(chǎn)價值。

4.田子坊的建筑完整性：區(qū)塊方正規(guī)整，與周邊的城市環(huán)境以道路隔開，有利于整體老宅坊門古井里坊弄堂景觀4.田子坊的建筑PARTI綜合概述老宅坊門古井里坊弄堂景觀4.田子坊的建筑PARTI綜合5.田子坊的街巷空間穿梭于弄堂之間，感受老上海人的生活方式。田子坊最大的特色就是，它依然有很多居民在這里生活。在商業(yè)街里面抬頭，你會發(fā)現(xiàn)密密麻麻的電線和居民晾曬的衣物，充滿生活氣息。

狹小的街道空間承載著田子坊的市井生活，植物與小品的配飾，關注著人的步行體驗和感受，體現(xiàn)了田子坊的生活氛圍和環(huán)境品質。PARTI綜合概述5.田子坊的街巷空間穿梭于弄堂之間，感受老上田子坊的街巷空間是具有生活化的場所空間，它是流動的、內斂的又是包容的、多元著的，承載的是城市的人文活動，是城市文化的代表。5.田子坊的街巷空間PARTI綜合概述田子坊的街巷空間是具有生活化的場所空間，它是流動的、內斂的又PARTⅡ創(chuàng)意園區(qū)

1.創(chuàng)意園區(qū)的兩種發(fā)展模式

2.上海創(chuàng)意園區(qū)分布概況

3.田子坊模式4.同類案例對比分析

PARTⅡ創(chuàng)意園區(qū)16PARTII創(chuàng)意園區(qū)1.創(chuàng)意園區(qū)的兩種發(fā)展模式模式一：高建造成本的新建模式以北京和天津為代表，通常以新建大規(guī)模遠郊園區(qū)存在，引入高新技術產(chǎn)業(yè)，并形成了以自身為核心的商業(yè)環(huán)境，以動漫與網(wǎng)絡游戲、軟件設計等高科技產(chǎn)業(yè)為主。模式二：低改造成本的舊改模式以上海、杭州、廣州為代表城市，以舊改小規(guī)模市區(qū)舊建筑形式存在，依托于周邊的商業(yè)文化環(huán)境，引入創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，形成一定的產(chǎn)業(yè)集聚效應。PARTII創(chuàng)意園區(qū)1.創(chuàng)意園區(qū)的兩種發(fā)展模式模式一：17PARTII創(chuàng)意園區(qū)2.上海創(chuàng)意園區(qū)分布概況區(qū)域創(chuàng)意園區(qū)數(shù)量依托資源重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)靜安區(qū)黃浦區(qū)盧灣區(qū)7個3個5個城市核心區(qū)域優(yōu)勢，在田子坊、八號橋的基礎上繼續(xù)創(chuàng)新發(fā)展模式咨詢策劃、廣告設計、時尚消費虹口區(qū)10個充分挖掘和利用區(qū)域名人故居資源以濃郁文化氣息為特色的產(chǎn)業(yè)普陀區(qū)5個以蘇州河沿線、華東師大周邊地區(qū)和桃浦都市產(chǎn)業(yè)園為重點，挖掘現(xiàn)有老廠房的潛力動漫設計、軟件設計、工業(yè)設計、文化藝術楊浦區(qū)6個以打造知識創(chuàng)新區(qū)為契機，依托周邊工業(yè)建筑和大學氛圍，以同濟建筑設計集聚圈為特色城市規(guī)劃設計、建筑設計、工業(yè)設計閘北區(qū)8個現(xiàn)有園區(qū)的基礎上，結合產(chǎn)業(yè)結構調整和升級工業(yè)設計、動漫設計、建筑設計、傳媒設計、會展旅游長寧區(qū)12個“數(shù)字長寧”的功能定位軟件設計、服裝設計、動漫設計徐匯區(qū)12個依托區(qū)域內研發(fā)科技資源及高技術產(chǎn)業(yè)研發(fā)設計、數(shù)字內容、應用設計、廣告?zhèn)髅?、咨詢籌劃浦東新區(qū)3個發(fā)揮浦東人才和政策方面的優(yōu)勢，依托區(qū)域內制造業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)研發(fā)設計、科技咨詢、時尚消費、會展旅游郊區(qū)3個結合郊區(qū)新城和新市鎮(zhèn)建設，充分發(fā)揮郊區(qū)的產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、旅游等資源優(yōu)勢以休閑旅游為亮點的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)PARTII創(chuàng)意園區(qū)2.上海創(chuàng)意園區(qū)分布概況區(qū)域創(chuàng)意園182.上海創(chuàng)意園區(qū)分布概況創(chuàng)意地產(chǎn)發(fā)展受區(qū)域經(jīng)濟水平和服務水平影響較大，75家掛牌創(chuàng)意地產(chǎn)項目70%以上處于內環(huán)，呈現(xiàn)為“兩帶三區(qū)”。PARTII創(chuàng)意園區(qū)2.上海創(chuàng)意園區(qū)分布概況創(chuàng)意地產(chǎn)發(fā)展受區(qū)域經(jīng)濟水平和服務水19《上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)評定與考核標準》中規(guī)定創(chuàng)意園區(qū)內入駐企業(yè)比例不能低于70%,餐飲、娛樂等配套企業(yè)則不得超過20%。將城市中的商業(yè)、辦公、居住、酒店、會展、餐飲、娛樂等城市生活空間的三項以上進行組合。在建筑風格等方面較好地融合了時尚消費文化只要具備區(qū)位、交通等商業(yè)要素,并以商業(yè)消費為目的的場所。辦公類創(chuàng)意園區(qū)綜合類創(chuàng)意園區(qū)商業(yè)類創(chuàng)意園區(qū)98%為辦公類占據(jù)了絕大多數(shù)田子坊作為唯一掛牌商業(yè)類項目海上海作為唯一掛牌綜合類項目2.上海創(chuàng)意園區(qū)分布概況以商業(yè)用途為依據(jù)劃分為:商業(yè)類創(chuàng)意地產(chǎn)、辦公類創(chuàng)意地產(chǎn)、綜合類創(chuàng)意地產(chǎn),辦公類創(chuàng)意地產(chǎn)最多。PARTII創(chuàng)意園區(qū)《上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)評定與考核標準》中規(guī)定創(chuàng)意園區(qū)內入駐企業(yè)比20田子坊位于淮海路商圈的輻射區(qū)內，周邊商圈以現(xiàn)代商業(yè)為主，發(fā)展較為成熟，決定了田子坊發(fā)展差異化路線。淮海路商圈東段以商廈與寫字樓結合的商務區(qū)為特色，西段以專業(yè)特色店中點綴商廈為特點。整條淮海中路定位以吸引本地中、高檔消費群體為主。打浦橋商圈基本形成中高檔住宅區(qū)、商貿物流、房地產(chǎn)服務、零售餐飲、休閑娛樂等行業(yè)的集聚地。3.田子坊模式（1）

田子坊商業(yè)環(huán)境PARTII創(chuàng)意園區(qū)田子坊位于淮海路商圈的輻射區(qū)內，周邊商圈以現(xiàn)代商業(yè)為主，發(fā)展21一期創(chuàng)意辦公為主;主要是5家工廠，1998年對外出租給畫家。二期擴展范圍（2008-2009）創(chuàng)意商鋪為主,少量餐飲配套;2條里弄的居民房2004年開始對外出租。田子坊二期最早因滿足一期的消費需求而產(chǎn)生少量服務餐飲，逐漸向全市、全國范圍輻射，成為旅游和體驗式文化的集聚地。

1998年田子坊一期廠房開始對外出租,隨著陳逸飛的入住吸引了大批畫家的集聚形成一定的品牌效應。初期畫家的集聚產(chǎn)生了商業(yè)消費需求，主要體現(xiàn)在少量的休閑、酒吧及餐飲類。

2004年石庫門居民開始自發(fā)對外出租給畫家，周邊居民紛紛效仿，服務、餐飲、工藝類商家紛紛進駐，田子坊二期開始產(chǎn)生并迅速擴展。

2005年-至今2005年政府出臺居改非政策，授牌田子坊為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。開始引導支田子坊向全市、全國范圍輻射。2008年田子坊定位為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地、歷史文化風貌居住地、海派文化展示地和世博主題演繹地，田子坊成為旅游和體驗式文化集聚地。3.田子坊模式（2）

田子坊市場定位PARTII創(chuàng)意園區(qū)一期田子坊二期最早因滿足一期的消費需求而產(chǎn)生少量服務餐飲，逐22規(guī)劃管理政府及時修改了田子坊地區(qū)的功能規(guī)劃，田子坊管委會委托設計部門編制了《田子坊綜合發(fā)展規(guī)劃》。市場管理工商局制訂了《田子坊內工商注冊登記流程》，規(guī)范田子坊市場經(jīng)營行為。產(chǎn)業(yè)管理政府有關機構制定了《田子坊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)導向目錄》，建立了田子坊行業(yè)準入機制，明確了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的鼓勵、限制和禁止類的標準。3.田子坊模式（3）

田子坊政府引導PARTII創(chuàng)意園區(qū)規(guī)劃管理3.田子坊模式（3）田子坊政府引導PARTI233.田子坊模式（4）

田子坊創(chuàng)意園區(qū)的構成要素PARTII創(chuàng)意園區(qū)建筑變遷：歷史建筑——典型的江南民居、西式洋房、中式石庫門和新式里弄建筑，

是海派文化兼容并蓄特質的空間意向表達藝術百態(tài)：畫廊+藝術家工作室——藝術家的生態(tài)社區(qū)里坊風貌：真實的里弄生活——上海歷史風貌和石庫門里弄生活的“活化石”時尚創(chuàng)意：時尚設計&創(chuàng)意店鋪——尤以旗袍、圍巾、高級成衣等為代表休閑元素：美食與娛樂相結合——云集了10余個國家和地區(qū)的風味美味3.田子坊模式（4）田子坊創(chuàng)意園區(qū)的構成要素PART243.田子坊模式（1）保護原則：以保護原建筑、原風貌、原城市肌理為目的，在原有的土地所有權不變的基礎上，分片區(qū)循序漸進地對城市道路、建筑、外立面等進行的修繕、改造或者保護。（2）開發(fā)原則：采用政府主導規(guī)劃，并投入少量資金對道路、綠化、市政設施、建筑等進行修繕保護，原居民對開發(fā)進行合作支持、出租房屋給藝術家及設計公司的方式。（5）

田子坊效益避免了傳統(tǒng)改造模式下開發(fā)商對改造地區(qū)利益的最大榨??；不搬遷原居民，使原居住形態(tài)得以保留；居民成為地區(qū)改造后利益的最大獲益者，且長期可持續(xù)的。保留了傳統(tǒng)的里弄生活并與文化創(chuàng)意結合在一起，通過一個休閑文化街區(qū)帶動了整個社區(qū)的發(fā)展，成為上海文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的都市坐標之一。PARTII創(chuàng)意園區(qū)3.田子坊模式（1）保護原則：以保護原建筑、原風貌、原城市4.同類案例對比分析上海新天地1、項目特征

項目地塊為十九世紀上海市區(qū)石庫門式里弄建筑群組成的社區(qū)；緊鄰中共一大會址。2、開發(fā)模式

開發(fā)商占主導地位，搬遷原居民，政府統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)商投資建設。3、改造結果地塊的歷史文化底蘊得以保存延續(xù)；形成了具有上海獨特的石庫門建筑特色的集餐飲、商業(yè)、樂、文化的休閑步行街。PARTII創(chuàng)意園區(qū)4.同類案例對比分析上海新天地PARTII創(chuàng)意園區(qū)4.同類案例對比分析內容新天地田子坊起點不同既有整體規(guī)劃，又有局部安排，它嚴格按照規(guī)劃要求進行形態(tài)設計、業(yè)態(tài)布局。沒有規(guī)劃，依靠市場規(guī)律發(fā)展。業(yè)態(tài)結構上，一切根據(jù)供需雙方而定，政府只是提供必需的公共產(chǎn)品和公共服務。文化不同文化是多元結構的，包含著老上海的文化記憶，也有新上海的文化標志，還有未來上海的文化韻味，就是不斷引入國際一線品牌所蘊含的理念。歷史沉淀的原生態(tài)生活場景。文化理念是發(fā)揮創(chuàng)意、貼近生活、更貼近藝術與文化的發(fā)揚傳承，它的文化更多的是中式的、本地的文化，外來文化只起到點綴的作用。取向不同豪華設置和高品質的貨物，價值取向是以時尚消費為主，由于文化標簽的多元性，不同的群體可以尋找不同的記憶，各取所需。樸素的休閑消費，寄托著老上海式的懷舊，更多的是一種對東方現(xiàn)實生活的觀摩。精神享受大于物質消費。性質不同經(jīng)政府批準的商用項目，周期50年。開發(fā)商可以通過商業(yè)手段調整各種業(yè)態(tài)結構，主動權在開發(fā)商手里。不是一個完整的商業(yè)項目，既有工業(yè)樓宇出租的不確定性，也有居民住宅出租的不確定性，主動權在原住民手里。機制不同自始至終有開發(fā)商下屬的項目公司操作，經(jīng)營方式是建立在現(xiàn)代企業(yè)制度之上的規(guī)范化運作。沒有自己的經(jīng)營公司，企業(yè)各自為政，缺乏必須的行業(yè)規(guī)范、行業(yè)自律、行業(yè)標準，影響了田子坊的升級換代。PARTII創(chuàng)意園區(qū)4.同類案例對比分析內容新天地田子坊起點不同既有整體規(guī)劃，PARTIIIⅣ考察思考

1.

田子坊旅游swot分析

2.社會鄰里網(wǎng)絡的變化

3.城市文脈的保存和地方性的塑造4.田子坊旅游發(fā)展

PARTIIIⅣ考察思考28優(yōu)勢田子坊是上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地和集聚地，文化吸引力大；田子坊處于上海的中心城區(qū)，區(qū)位交通條件優(yōu)越，多條交通線路可直達；各類商業(yè)服務多樣，休閑游憩設施較齊全；文化元素多樣，傳統(tǒng)老上海文化氛圍濃厚，吸引大量國內外的游客。劣勢部分老舊建筑，已滿使用年限；旅游商品價格偏貴，產(chǎn)品類型與外界雷同，缺乏創(chuàng)意；街道內部居民，生活環(huán)境衛(wèi)生情況較差；空間有限，難以承載大規(guī)?？土鞯穆糜涡枨?。機遇1.田子坊商圈發(fā)達，例如，新天地、8號橋、智造局等，可以形成旅游的集聚效應，共同發(fā)展；2.文化保護建設的大背景下，田子坊創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)得到更好的保護性發(fā)展；3.上海吸引著越來越多來自國內外的旅游者，給田子坊帶來越來越多的客源挑戰(zhàn)1.大量的商業(yè)營利性店鋪的進入，導致地租增加，越來越多的文化創(chuàng)意企業(yè)被迫離開或是改變經(jīng)營模式；2.越來越多的文化街區(qū)效仿田子坊的發(fā)展模式，例如常州的運河5號、福州的榕都318等都在打造創(chuàng)意文化街區(qū)，商業(yè)模式趨于同質化。PARTIII考