實例廣東天天樂連鎖超市年度目標(biāo)管理與績效考核辦法及實測實量質(zhì)量月檢方案

[鍵入文字]1 天天樂連鎖超市有限公司目標(biāo)管理與績效考核辦法 上海新創(chuàng)智咨詢公司目標(biāo)管理與績效考核門店目標(biāo)管理和考核體系商品考核的標(biāo)準(zhǔn)信息化給管理決策帶來充分的依據(jù)費用指標(biāo)：是指總部對門店費用開支的定性指標(biāo)包括1.

門店費用率，費用占銷售額的比例；（12%）2.人力成本費用率，人員工資、福利占銷售額的比例；（2.8—3%）3.水電暖費用率，水費、電費、暖氣費占銷售額的比例；（1.35%)4.客服包裝費用率，收銀臺包裝袋費用占銷售額的比例；(0.2%)5.辦公費用率，辦公用品及耗材占銷售額的比例。(0.02%)6.損耗率，商品損耗金額占銷售額的比例。(0.3—0.5%)收入指標(biāo)：是指門店經(jīng)營的各項數(shù)據(jù)要求包括日/月/年均銷售指標(biāo)，門店每日每月、一年的銷售額任務(wù)。米效，門店每平方米的銷售金額。毛利率，門店各商品部門的綜合平均毛利率。周轉(zhuǎn)次數(shù)，門店平均銷售金額除以平均庫存金額的數(shù)據(jù)。庫存天數(shù)，門店商品的平均庫存天數(shù)，平均庫存金額除以平均銷售金額所得。庫存金額，門店為保證正常銷售所應(yīng)當(dāng)配備的存貨。來客數(shù)，門店每天前來購物的人次?？蛦蝺r，門店每次交易所發(fā)生的平均金額。

日常管理指標(biāo)考核日常管理考核指對門店日常經(jīng)營管理的常規(guī)工作考核包括十九項考核門店衛(wèi)生考核；門店考勤考核；十九項考核門店設(shè)備維護考核；門店訂貨作業(yè)考核；門店屯貨管理考核；門店收貨考核；門店補貨/理貨考核；門店問題商品處理考核；門店變價管理考核；門店自用品控制考核；門店庫存更正考核；門店商品退換貨考核；門店商品調(diào)撥考核；門店商品盤點考核；門店顧客退換貨考核；門店顧客投訴考核督督導(dǎo)門店促銷活動執(zhí)行考核門店考核的實施——門店考核由營運督導(dǎo)部進行經(jīng)營指標(biāo)的考核————經(jīng)營指標(biāo)的考核由電腦部、財務(wù)部于每月2日打印出上一個月的經(jīng)營狀況報表，交給營運督導(dǎo)部。營運督導(dǎo)部根據(jù)電腦報表、財務(wù)報表將各門店排序分析上月各門店經(jīng)營狀況。日常管理考核——運營督導(dǎo)部根據(jù)平時每周周二及每月15日的門店巡查進行質(zhì)量控制部價格、質(zhì)量專員，企劃部促銷組主管及其他相關(guān)部門的同事，均需要把相應(yīng)的日常管理考核表上交營運督導(dǎo)部?？己说脑u比與公布營運督導(dǎo)部于每月5日評出上一月各門店對經(jīng)營指標(biāo)和日常管理目標(biāo)的達成情況，上報營運總監(jiān)批示營運總監(jiān)批示后于每月10日召開業(yè)務(wù)會議公布考核結(jié)果，重點表揚前3名門店店長應(yīng)在每月12日召開本店業(yè)務(wù)會議，公布考核結(jié)果，重點表揚獎勵前3名的部門大組。業(yè)績突出的門店，公司將給予店長及門店相應(yīng)獎勵，店長應(yīng)如法炮制，在門店內(nèi)對部門大組進行相關(guān)評比與獎勵。各門店、門店各部門大組應(yīng)不斷調(diào)整，爭取更好的成本控制，積極提升業(yè)績，提高公司盈利。商品考核——什么是A類商品？A類商品在哪里？商品考核的標(biāo)準(zhǔn)——交叉比率商品考核的標(biāo)準(zhǔn)——庫存天數(shù)商品考核的方法——A類計劃表商品考核的方法——新品與舊品商品考核的方法——商品大類角色定位商品考核的方法——綜合收益定位商品績效考核與調(diào)整結(jié)論及注意事項單品管理與績效考核——交叉比率示范：1、單品之間的比較：可口可樂355ML10月份的平均銷售成本金額為20萬元，平均庫存成本金額為10萬元，毛利率為5%；紅豆牌內(nèi)衣10月份的平均銷售成本金額為8萬元，平均庫存成本金額為12萬元，毛利率為22%；請比較可口可樂與紅豆內(nèi)衣對超市的貢獻度。2、單品部門之間的比較：煙酒飲料部9月份的平均銷售成本金額為200萬元，平均庫存成本金額為150萬元，毛利率為8%；家居用品的部9月份的平均銷售成本金額為120萬元，平均庫存成本金額為210萬元，毛利率為19.5%；請比較這兩個部門對超市的貢獻度。3、門店之間的比較：1號門店第三季度的平均銷售成本金額為1500萬元，平均庫存成本金額為2000萬元，毛利率為12.5%；2號門店第三季度的平均銷售成本金額為1200萬元，平均庫存成本金額為1000萬元，毛利率為10.5%；請比較這兩個門店對公司的貢獻度。練習(xí)：1、樂百氏純凈水550ML上月的銷售成本金額為8.5萬元，平均庫存成本金額為4萬元，毛利率為6%；蘇泊爾佳節(jié)三件套上月的銷售成本為1.2萬元，平均庫存成本為2萬元，毛利率為25%；請運用交叉比率技術(shù)比較這兩種商品對超市的貢獻度。2、蔬果課6月份的銷售成本金額為105萬元，平均庫存成本金額為20萬元，毛利率為4%；休閑食品課6月份的銷售成本金額為280萬元，平均庫存成本金額為250萬元，毛利率為13%；請運用交叉比率技術(shù)比較這個部門對超市的貢獻度。單品管理與績效考核——庫存天數(shù)單品管理與績效考核——A類計劃表單品管理與績效考核——新品與舊品新品引進的五種方法1、根據(jù)顧客的需求與超市特點進行最佳的選擇2、根據(jù)商品在超市中的品類角色進行新品選擇復(fù)習(xí)3、根據(jù)價格帶選擇法進行新品選擇復(fù)習(xí)4、根據(jù)高周轉(zhuǎn)的超市特點進行新品選擇5、根據(jù)產(chǎn)品的市場表現(xiàn)進行新品選擇單品管理與績效考核——商品大類的角色定位單品管理與績效考核——綜合收益定位商品績效考核與調(diào)整（圖表分析）商品調(diào)整調(diào)整依據(jù)：根據(jù)銷售數(shù)據(jù)；店鋪營業(yè)建議；顧客反映；委托調(diào)查公司，了解市場占有率；廠商銷售數(shù)據(jù)；采購員經(jīng)驗；商品周轉(zhuǎn)情況。調(diào)整商品：增新品：新增品類；替補刪除品；改變結(jié)構(gòu)數(shù)增減分類：重新定義，轉(zhuǎn)移分類/商品刪舊品：質(zhì)量淘汰（高退貨，高投訴）；角色重復(fù)，角色不符，供貨無保證；排名后2-5%；毛利過低（2%）不可刪除商品：高單價顧客購買品，知名品牌新品（上架3個月表現(xiàn)期）結(jié)構(gòu)中必備品（通廁劑）信息化給管理決策帶來充分的依據(jù)與商品考核相關(guān)的各類報表二、其他相關(guān)報表：1、《變動報告》：新增、終止交易的供應(yīng)商。新增、終止交易的商品、促銷商品、商品的售價變動2、《商品調(diào)整建議表》3、《市調(diào)報告》4、《促銷報表》5、《庫存積壓商品清單》《未銷售報表》《暫終狀態(tài)報表》《應(yīng)退未退商品報表》《即將刪除商品明細表》6、《缺貨周報表》《即將缺貨報表》門店應(yīng)重點分析銷售前50名、銷售后50名商品，及商品ABC分析中的A類商品和C類商品，加大暢銷商品的訂單，增大陳列位置和促銷力度；減少滯銷商品的訂單，縮小排面，減少促銷力度；門店應(yīng)關(guān)注庫存金額前50名和后50名的商品，注意調(diào)整門店庫存，確保門店商品的正常周轉(zhuǎn)和合理庫存。目錄實測實量質(zhì)量控制措施························2（一）、模板工程····································2（二）、鋼筋工程····································5（三）、混凝土工程··································9（四）、填充墻體與鋼筋砼構(gòu)造柱·····················13二、實測實量檢測內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)······················15（一）、混凝土結(jié)構(gòu)工程·······························15（二）、砌筑工程····································19（三）、抹灰工程····································25三、檢測平面圖··································31四、數(shù)據(jù)附表····································36一、實測實量質(zhì)量控制措施為確保工程施工質(zhì)量，根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》中實測實量內(nèi)容要求，特對主要檢測內(nèi)容在施工過程中進行重點控制，并對砼工程在現(xiàn)場設(shè)置上墻檢查牌，主要質(zhì)量過程控制如下：（一）模板工程1、軸線偏位（1）精確彈線：每層都必須從同一基準(zhǔn)點出發(fā)測出各條軸線，并按測量的要求進行復(fù)測，校核其精度是否達到要求，嚴(yán)禁用丈桿逐段引測軸線，且不進行校核的辦法。建筑物較長、軸線較多時，可在中間選擇一二點進行復(fù)核。（2）成排的柱子宜彈出通線，并將柱子邊線兜方。梁的軸線，邊線宜先用墨斗在樓面上彈線，再引測到柱上，以作復(fù)核之用，防止發(fā)生梁模板位移。（3）下層伸出的豎向鋼筋應(yīng)無嚴(yán)重位移，如有極少數(shù)鋼筋偏移至邊線外時，應(yīng)先采取校正措施。（4）柱腳處可用短鋼筋或扁鐵撐頭焊在柱鋼筋上，作為模板的限位。柱限位每邊不少于兩根，注意電焊時不得燒傷柱鋼筋。2、垂直偏差（1）立柱模板時應(yīng)用托線板或線錘嚴(yán)格校正其垂直度。成排柱宜先立兩端柱模，校正復(fù)核無誤后，頂部拉通線，再根據(jù)墨線立中間柱模。（2）合理設(shè)置模板和支撐系統(tǒng)。單根柱高度不超過4m時，宜采用木材、鋼管或工具式斜撐，斜撐必須固定在牢靠的支點上，其底部水平角不宜大于45°。高度超過4m，應(yīng)采用?10～12工具式拉筋，用花籃螺栓收緊，鄰近柱模板之間可用水平連桿、剪力撐、或交叉拉筋相連。邊柱要求3面設(shè)置支撐，角柱模板除兩邊設(shè)支撐外，還應(yīng)在其分角線位置上增設(shè)支撐，以防柱模傾斜或扭曲。（3）優(yōu)先采用柱、梁同時立模的方案。此時，梁模板可兼起柱模頂部水平連桿的作用，同時柱箍、梁底支架、柱支撐可以相互連接在一起，增加了模板的整體穩(wěn)定性。（4）梁側(cè)模上口的通長圍檁必須用斜撐固定在立柱、頂撐上的橫桿上，其底部水平傾角不得大于60°，模板上口用搭頭將兩側(cè)模板固定，梁的傾斜側(cè)模應(yīng)采用斜撐或楔形墊木加固，使其穩(wěn)固。3、柱、梁模板脹模（1）柱模外應(yīng)設(shè)圍檁和柱箍，柱箍間距應(yīng)加密（間距不得大于40cm），同時柱箍與模板之間應(yīng)采用對拔榫塞緊，以防凸?；蚵{。柱邊中部加拉螺栓。柱箍相對兩邊應(yīng)大致處于同一水平上，不得翹裂，以免削弱其自身的剛度。柱上留設(shè)混凝土澆灌孔時，門子板應(yīng)支撐牢固，必要時另加柱箍或斜撐。（2）模板側(cè)模下口必須有夾木釘緊在支柱的橫桿上。當(dāng)梁側(cè)模板上的通長圍檁兼作樓板模板的桁架支座時，圍檁下應(yīng)加設(shè)短柱或短撐木。（3）對拉螺栓應(yīng)垂直于模板表面，否則受力后將發(fā)生錯動而失去作用。對拉螺栓的擰緊程度應(yīng)適當(dāng)，擰得太松，模板在受力后即外凸，起不了固定模板位置的作用；擰得太緊，易造成滑牙，最終也失去對拉螺栓的作用。（4）扣件的擰緊程序，對于鋼筋支架的承載能力、穩(wěn)定和安全有很大的影響。擰緊程度適當(dāng)，可使扣件具有足夠的抗滑、抗扭、抗拔能務(wù)。但不要用力過大，以防滑絲。（5）澆搗混凝土?xí)r，不得用震動器強震模板，不得任意拆除柱箍、支撐或梁上口的拉桿。豎向構(gòu)件應(yīng)分皮澆搗，并控制施工速度，避免產(chǎn)生過大的側(cè)壓力。4、漏漿（1）模板拼縫處應(yīng)平直刨光，拼板緊密；澆混凝土前要隔液澆水，使模板潤濕膨脹，將拼縫處擠緊。（2）邊柱及外側(cè)模板下口應(yīng)比內(nèi)模板落低200mm，（老墻螺桿）以便使其夾緊下段混凝土，從而防止可能出現(xiàn)的漏漿現(xiàn)象。（3）梁與柱相交，梁模與柱連接處應(yīng)考慮木模板吸濕后長向膨脹的影響，下料尺寸可稍縮短些，使混凝土澆灌后梁模板頂端外口剛好與柱面貼平，從面避免梁模板嵌入柱、墻混凝土內(nèi)，但梁模板也不能縮短太多，否則膨脹后未能貼平柱、墻模板，又會發(fā)生漏漿現(xiàn)象；（4）板底模板與梁接合處，也應(yīng)用方木鑲接或用陰角模板；板底模板也就應(yīng)考慮澆水潤濕后膨脹因素，適當(dāng)縮小模板尺寸，這樣既可防止漏漿，又可避免板底模板嵌入墻、梁內(nèi)，且便于拆模。5、拆模時出現(xiàn)缺陷（1）混凝土拆模強度應(yīng)以不損壞混凝土表面，不出現(xiàn)掉棱缺角為準(zhǔn)。一般非承重的側(cè)模拆模時，混凝土強度不小于1.2Mpa；門窗洞口模板拆模時，混凝土強度不小于4Mpa，承重模板應(yīng)按規(guī)范要求決定拆模時間。（2）大模板脫模后，應(yīng)趁板面潮濕，粘在板面的混凝土殘漿強度低，立即用長柄鏟刀清理模板面，然后涂刷新的脫模劑以備使用。（3）模板的構(gòu)造要使模板易于拆除，拆模的順序應(yīng)與安裝模板的順序相反。拆模順利，則不易發(fā)生掉棱缺角等破壞構(gòu)件混凝土的現(xiàn)象。（二）、鋼筋工程1、鋼筋材料（1）嚴(yán)格執(zhí)行鋼筋進場的一整套驗收制度，包括檢查出廠證明書，進場性能試驗，進行外觀檢查，核對鋼筋的品種、規(guī)格等。鋼筋調(diào)直后應(yīng)進行力學(xué)性能抽檢，調(diào)直后鋼筋的強度、伸長率、截面尺寸應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求。（2）發(fā)現(xiàn)脆斷現(xiàn)象或焊接性能不良，應(yīng)作其他成分檢驗。（3）重視鋼筋的保管工作，防止機械損傷或沾染油污。需要在現(xiàn)場存放較長時間的鋼筋應(yīng)堆入料棚或用藍彩布覆蓋，并用墊木（砼墩子）墊起20cm以上，防止浸水或受到雨露浸蝕。鋼筋應(yīng)按不同等級、規(guī)格分批掛牌堆放。嚴(yán)禁各種鋼筋無牌混雜堆放。（4）不符合要求的鋼筋必須出場、退貨；嚴(yán)禁使用帶有顆粒狀、片狀老銹、麻點的鋼筋；按施工圖紙使用鋼筋。2、預(yù)防梁、板的受拉鋼筋有效高度減?。?）梁、板底受拉鋼筋下應(yīng)采用統(tǒng)一規(guī)格的瓜米墊塊墊穩(wěn)，或選用合格的建筑塑料支撐件，布置間距不應(yīng)大于1000mm，不得用石子、碎磚、大理石、花崗石代替，也不能用兩塊薄墊塊合成一塊使用。板面筋的支撐件應(yīng)具有足夠的強度和剛度，應(yīng)優(yōu)先選用長條鐵馬凳，擱置時按排連續(xù)放置，排距不大于800mm,邊排距端部邊緣不應(yīng)大于200mm.支撐件應(yīng)置于板底鋼筋以上，不得直接擱置于模板上。（2）嚴(yán)格控制梁、板的截面高度、特別是懸臂板根部的截面高度。（3）端部無擱置的板面鋼筋應(yīng)設(shè)置橫向擱置鋼筋。（4）板內(nèi)預(yù)埋管應(yīng)穿在負彎矩鋼筋之下、彎矩鋼筋之上。（5）對連續(xù)梁中間支座處的鋼筋布置以及板內(nèi)主、副筋的正反方向等易出錯構(gòu)件的鋼筋布置，必須交底清楚，盡可能做好標(biāo)記，避免產(chǎn)生差錯。（6）鋼筋綁扎、安裝完成后，必須認真進行隱蔽工程驗收，仔細檢查彎矩鋼筋及負彎矩鋼筋的位置；澆搗混凝土前應(yīng)進行復(fù)查，必要時應(yīng)采取加固措施；澆搗混凝土?xí)r應(yīng)配備專人修護鋼筋，如有移位及時校正。澆筑混凝土前，提醒混凝土工人盡量在操作過程中保護鋼筋，避免鋼筋移位、變形。（7）板面鋼筋在制作時應(yīng)控制鋼筋下料長度及負彎矩筋的彎鉤長度。（8）強弱電管線采用豎向穿梁方式布置時，應(yīng)采用沿梁軸線方向分散穿梁方式埋設(shè)，管線距梁邊≥50mm。穿梁段梁箍筋間距不宜大于100mm。若采用集中穿梁方式，應(yīng)由設(shè)計明確加強措施?，F(xiàn)澆板內(nèi)電氣及智能等線管應(yīng)避免交叉和過度集中布置，禁止三層及三層以上管線交錯疊放，現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之間，線管直徑應(yīng)小于1/3板厚，在板分離式配筋無上層鋼筋區(qū)域沿管線方向應(yīng)增設(shè)φ6＠150，寬度不小于450mm的鋼筋網(wǎng)片。3、柱內(nèi)縱向受力鋼筋移位（1）下柱伸出柱頂部分鋼筋最少有一道臨時箍筋，箍筋尺寸應(yīng)比上柱箍筋稍小，使上柱鋼筋正好在外側(cè)與下柱鋼筋聯(lián)接，鐵框卡住，牢靠地固定下柱伸出鋼筋的位置。（2）上柱鋼筋與下柱伸出鋼筋應(yīng)綁扎牢固。上柱與已移位的下柱伸出鋼筋連接時，應(yīng)保持上柱鋼筋的設(shè)計位置。（3）柱身鋼筋按要求每隔800mm左右用帶鉛絲有凹槽的水泥墊塊扎牢，緊貼柱模板，固定位置。柱子縱筋與箍筋應(yīng)滿扎，經(jīng)檢查無誤后，再封柱子模板，柱子縱筋應(yīng)保持順直。（4）澆筑柱混凝土?xí)r，嚴(yán)禁拆除柱頂?shù)墓潭ü拷罴芭R時箍筋，不得強行彎折伸出鋼筋，注意保持伸出鋼筋的正確位置，不得用震動器強行撬震柱子縱筋，防止綁扎松扣及水泥墊塊脫落。（5）框架柱、剪力墻暗柱箍筋采用直徑12及以上的鋼筋時，設(shè)計時應(yīng)考慮調(diào)整縱筋保護層厚度，施工時應(yīng)注意插筋定位，保證柱、墻中箍筋和構(gòu)造鋼筋的保護層厚度滿足設(shè)計規(guī)范的要求。4、預(yù)防鋼筋間距不符合設(shè)計或規(guī)范要求，歪斜不齊（1）箍筋要通過施工圖紙計算確定只數(shù)和間距，擺箍筋時應(yīng)先在統(tǒng)長縱筋上劃線，然后按線距擺開。（2）梁鋼筋穿好以后，一般可按架立鋼筋、彎起鋼筋、受拉鋼筋的順序與箍筋綁扎（滿扎），避免鋼筋架體歪斜不齊。（3）梁底受拉區(qū)好有兩排以上鋼筋，可用短鋼筋墊在兩排鋼筋之間，使上排鋼筋位置正確，控制上、下排鋼筋的間距。（4）管理人員多巡查，特別是箍筋間距有變化時要交代清楚。（5）綁扎安裝時；縱筋在兩端處要對齊，間距均勻分布；板內(nèi)縱橫兩個方向均應(yīng)先劃線，然后擺開鋼筋，進行綁扎，兩層鋼筋間應(yīng)加鐵馬凳，保持間距。（6）施工梁、柱的節(jié)點區(qū)域，穿扎梁筋后，應(yīng)保證柱子箍筋復(fù)位，防止單肢箍、內(nèi)箍漏設(shè)?？蚣芄?jié)點核心區(qū)，宜先按加密區(qū)要求確定箍筋圈數(shù)、肢數(shù)并穿套好（不固定）后，再穿扎梁筋，同時按間距調(diào)整固定箍筋。主次梁交接處主梁宜先綁扎基本箍筋后，再按設(shè)計施工圖紙要求綁扎附加箍筋。框架柱和剪力墻邊緣柱內(nèi)的單肢箍應(yīng)在加工時就兩端彎到位，采用落套箍的方式綁扎。5、預(yù)防鋼筋接頭和錨固的缺陷（1）受拉區(qū)、受壓區(qū)中“同一截面”內(nèi)接頭數(shù)量、搭接長度的規(guī)范。配筋表須經(jīng)技術(shù)負責(zé)人審查簽字。（2）直螺紋連接的鋼筋下料應(yīng)保證斷面與軸線垂直、無馬蹄形或翹曲。接頭連接完畢后，使用擰緊力矩扳手抽查和外露有效螺紋檢查。標(biāo)準(zhǔn)型接頭絲頭有效螺紋長度應(yīng)不小于1/2連接套筒長度，連接后應(yīng)有外露有效螺紋，但不得超過2絲（嚴(yán)禁不外露螺紋）。（3）焊接機械設(shè)備應(yīng)符合使用要求，焊條品種、規(guī)格與鋼筋搭配合宜，鋼筋端頭間隙適當(dāng)，坡口面加工平順，角度準(zhǔn)確。焊工必須按規(guī)定持證止崗。（4）框架梁柱的縱向鋼筋不應(yīng)與箍筋、拉筋及預(yù)埋件等焊接，豎向構(gòu)件（框架柱、剪力墻邊緣柱）縱筋定位不得采用縱筋與水平筋點焊的方式。（5）梁上柱插筋應(yīng)放置底部一、二排筋之間。（6）保證梁、柱彎錨長度。（三）混凝土工程1、預(yù)防混凝土實際強度低于設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)值（1）現(xiàn)場施工技術(shù)人員，必須認真學(xué)習(xí)圖紙，掌握不同層次、部位、不同構(gòu)件的混凝土強度等級或標(biāo)號，并用表格形式記錄在案，便于核對查考。（2）質(zhì)量管理人員應(yīng)嚴(yán)格控制混凝土的強度和塌落度、按標(biāo)準(zhǔn)方式制作、養(yǎng)護試塊，及時進行試壓，試塊組數(shù)必須按驗收規(guī)范規(guī)定數(shù)量制作，并提供系統(tǒng)的強度資料，發(fā)現(xiàn)問題要及時反饋。2、預(yù)防混凝土在運輸、澆灌中離析（1）混凝土從攪拌站運輸?shù)饺肽补嗟淖畲笤试S延續(xù)時間，氣溫25℃以下為90～120min，25℃以上為60～90min。（2）混凝土在水平與垂直運輸中要盡可能減少轉(zhuǎn)載次數(shù)。（3）混凝土的坍落度由攪拌站配合比設(shè)計確定。（4）混凝土的澆灌高度，自由下落高度應(yīng)小于2m。3、預(yù)防混凝土養(yǎng)護不符合要求（1）在施工準(zhǔn)備階段，對所需養(yǎng)護材料、設(shè)備、水源等應(yīng)事先確定供應(yīng)計劃，以做好充公準(zhǔn)備，滿足養(yǎng)護要求。（2）對特殊部位如屋面、樓地面及構(gòu)件斷面較小的受力件等，要特別強調(diào)養(yǎng)護的重要性，設(shè)專人負責(zé)養(yǎng)護工作。（3）混凝土澆筑后，應(yīng)加薄膜覆蓋；并有專人定時淋水養(yǎng)護，前兩天不少于6次/天，以保持砼表面濕潤為宜。4、預(yù)防蜂窩（1）要控制混凝土的卸料高度，否則要設(shè)溜槽或串筒等措施，以防混凝土離析。（2）澆搗豎向結(jié)構(gòu)時，混凝土澆筑時，應(yīng)用同標(biāo)號砂漿或減半石子的混凝土作接漿處理（5cm）；側(cè)模設(shè)大于30cm的澆灌孔；柱要分段分層澆灌。（3）混凝土的澆灌與震動必須分層進行，每層厚度為50cm。（4）插振移動距離不應(yīng)大于作用半徑的1.5倍；為保證上下兩層混凝土的粘結(jié)效果，振動棒應(yīng)插入下層混凝土內(nèi)5cm左右。（5）振動時間控制，一般以被振混凝土表面水泥漿，無明顯下沉，充滿四周，不呈現(xiàn)氣泡為宜。（6）澆搗時要經(jīng)常觀察模板移位、脹模、漏漿等現(xiàn)象，便于及時處理。對散落在模板平臺的混凝土殘漿必須及時清理。5、預(yù)防露筋（1）凡該設(shè)墊塊的部位必須在驗收鋼筋時同時驗收。墊塊厚度根據(jù)規(guī)范規(guī)定的各種不同構(gòu)件要求處理，并注意固定好墊塊，墊塊的間距一般為80～100cm。（2）振動時不準(zhǔn)依靠鋼筋傳動振幅和頻率，也不準(zhǔn)把鋼筋擠向模板處。在平臺上操作時，不能把鋼筋踩到板底。（3）模板接縫或與其他構(gòu)件鑲接處必須封嚴(yán)不漏漿；先必須澆水潤濕；在柱根部、柱和梁節(jié)點處特別注意封嚴(yán)并增設(shè)加勁支撐。震動時間要控制適度，看到漏漿應(yīng)停止震動。（4）坍落度派專人現(xiàn)場進行抽查，若坍落度不能滿足澆筑設(shè)計規(guī)范要求，必須停止?jié)仓?，并退掉混凝土。?）拆模時間要按不同構(gòu)件類型的試塊強度確定，不能過早拆模，以防脫棱缺角。（6）對散落在平臺模板上的混凝土一律要及時清理，對已經(jīng)綁扎好鋼筋的平臺，對散落其上的混凝土必須及時震實。6、預(yù)防孔洞（1）鋼筋密集區(qū)，要用細石混凝土及機震與人工搗固相結(jié)全。（2）嚴(yán)禁用吊斗直接下料，堅持分層澆搗制度。（3）振動混凝土?xí)r震動棒可垂直混凝土表面或成45°傾斜角操作，插點應(yīng)均勻排列，以防漏震。（4）混凝土工程的施工組織必須針對其特點周密安排。強調(diào)崗位責(zé)任，尤其是澆灌和震動兩個關(guān)鍵工序應(yīng)明確專人操作、專人管理，質(zhì)量部門現(xiàn)場檢查也應(yīng)以此作為重點。7、預(yù)防縫隙夾渣（1）在支模前應(yīng)把接搓處的松動浮面、無強度的水泥殘漿清理干凈，在混凝土澆筑前必須再次清理各種垃圾并用水沖洗。（2）底部模板必須加固、封嚴(yán)，以確保常規(guī)操作條件下不脹模漏漿，梁、柱、板節(jié)點應(yīng)固定加工，便于裝拆和滿足密封要求。8、預(yù)防混凝土構(gòu)件脹模（1）對模板必須事先組織有關(guān)人員進行認直的檢查驗收，并向混凝土澆筑人員交底說明，不能任意拆掉模板拉結(jié)部件，必須拆去時，應(yīng)及時征得現(xiàn)場施工管理人員及木工同意。（2）澆灌混凝土?xí)r，每班必須配備值班木工。指導(dǎo)混凝土操作人員不能任意拆掉各種拉和搭支撐。9、預(yù)防混凝土施工中的鋼筋移位澆筑人員必須注意保護鋼筋；墊塊、撐腳綁扎要按規(guī)范操作；各類插筋必須牢固穩(wěn)定；吊裝重物時不能碰撞鋼筋骨架及插筋；臨時偏位的鋼筋要待混凝土初凝前及時復(fù)位。10、預(yù)防混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫和厚度不足（1）澆混凝土?xí)r，不能踩踏鋼筋，應(yīng)使用馬蹬腳手板操作，保證鋼筋位置正確，提高抗收縮能力。（2）加強支模工作，底模剛度大，支撐體系穩(wěn)固，地基不下沉，支墊部位能擴散集中力。（3）加強混凝土二次收面工作，由于結(jié)構(gòu)施工階段正處在夏季高溫，澆筑完畢后，采用薄膜覆蓋，澆水養(yǎng)護。（4）每層梁板混凝土澆筑時，均需留設(shè)拆模試件，待混凝土強度達到規(guī)范規(guī)定要求時，方可拆模，同時限制新澆樓板面堆放材料過早過多，不均勻。（5）在澆筑混凝土前應(yīng)做好現(xiàn)澆厚度的控制標(biāo)示，每1.5~2平方米范圍內(nèi)宜設(shè)置一處，澆筑過程應(yīng)進行插簽檢查厚度?；炷翗前宄尚秃蠛穸鹊臋z測按分戶檢驗要求執(zhí)行；板厚達不到設(shè)計要求的應(yīng)由設(shè)計單位進行結(jié)構(gòu)復(fù)算，并出具設(shè)計處理意見。（6）施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)做法。施工縫應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm。梁底模應(yīng)設(shè)置獨立支撐,保證梁板拆模后的樓蓋受力狀態(tài)符合設(shè)計要求,后澆帶的混凝土澆筑符合設(shè)計規(guī)范要求。（四）填充墻體與鋼筋砼構(gòu)造柱1、墻身軸線位移在砌筑操作過程中，檢查校核砌體的軸線與邊線的關(guān)系，掛準(zhǔn)線，能達到平直通順一致的要求，砌筑時要理清墻身軸線，同時要掛準(zhǔn)墻邊線。2、水平灰縫均勻在立皮數(shù)桿(或框架柱上畫水平線)標(biāo)高一致，砌磚盤角的時候每道灰縫控制均勻，砌磚準(zhǔn)線拉緊，砌筑每層磚時均應(yīng)掛線。3、填充墻與砼梁、柱、墻交界處裂縫的措施(1)填充墻的砌筑高度每天不能超過1.5米，頂磚時間不能早于7天,梁下采用水泥磚斜砌頂緊,砌筑灰縫砂漿飽滿，防止砌體退縫開裂。(2)鋼筋混凝土柱、墻與砌體的連結(jié)應(yīng)有拉結(jié)，沿柱、墻高度每隔400/600高度預(yù)埋2φ6.5鋼筋，錨入砼墻柱內(nèi)200，外伸1000。若墻垛長度不足上述長度時，則伸入墻內(nèi)長度等于墻垛長，且末端彎直鉤。4、外圍護砌體無約束的端部應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱或采取其它可靠拉接。5、外墻砌體的配磚選用應(yīng)符合建筑設(shè)計要求。6、廁浴間等有防水要求的房間，樓板四周除門洞外，應(yīng)做混凝土反坎，其高度為200㎜，混凝土強度等級為C20。7、頂層框架填充墻和高層建筑的外墻采用加氣砼砌塊等材料時，墻面應(yīng)增加滿鋪鋼絲網(wǎng)或鋼板網(wǎng)等防裂措施，鋼絲網(wǎng)的直經(jīng)為0.6mm，鋼板網(wǎng)為0.6mm厚20×20mm。8、在兩種不同基體交接處、暗埋管線開槽處，應(yīng)先分別清理、補槽后，再增加鋼絲網(wǎng)抹灰處理，鋼絲網(wǎng)加強帶與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于150mm，并進行隱蔽驗收。9、填充墻上不應(yīng)留設(shè)腳手眼、穿墻洞等。對墻上留設(shè)的孔洞，應(yīng)有防治滲漏開裂的專項方案，可采用防水微膨脹砼分次填實，不得用干磚填塞。10、構(gòu)造柱鋼筋宜采用預(yù)埋，上下鋼筋應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)牢固連接，漏設(shè)的鋼筋經(jīng)處理后應(yīng)進行檢測。拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)的長度，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范的要求。拉結(jié)筋應(yīng)與墻、柱連接牢固，可采用預(yù)埋和植筋的方式。11、填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，砌筑完應(yīng)至少隔14天后，方可將其補砌擠緊；起頭收尾均應(yīng)用預(yù)制混凝土塊抵緊。12、空心磚填充墻與混凝土相交接處應(yīng)用實心配磚排頭。13、門、窗洞邊距框架柱、構(gòu)造柱或墻小于200mm時，應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆混凝土門、窗垛，且應(yīng)按設(shè)計配置構(gòu)造鋼筋。14、暗埋管線開槽處，應(yīng)先清理、補槽后，再增加鋼絲網(wǎng)抹灰處理，單邊不應(yīng)小于150mm。實測實量檢測內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）、混凝土結(jié)構(gòu)工程1、截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）檢查內(nèi)容：檢查每層剪力墻、柱砼施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏差。合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差[－5，10]mm質(zhì)量控制措施：本工程主體結(jié)構(gòu)剪力墻模板采用大模，拼模前放射墻體定位線以及模板控制線，并在放射墻體定位線上鉆孔打定位筋和在剪力墻里放成品預(yù)制定位塊，確保墻體截面尺寸。2、表面平整度（砼結(jié)構(gòu)）檢查內(nèi)容：檢查每層范圍內(nèi)剪力墻、柱砼表面平整程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm質(zhì)量控制措施：模板進場驗收并打磨修整及試拼裝，確保模板平整度；模板拼縫及底部壓腳板和砂漿塢實嚴(yán)密，避免剪力墻砼漏漿，模板涂刷脫模劑要均勻適量，避免模板拆除時出現(xiàn)脫皮現(xiàn)象；陰陽角、門窗洞口、梁等特殊部位模板安裝準(zhǔn)確、牢固（容易出現(xiàn)尺寸偏差部位）；3、垂直度（砼結(jié)構(gòu)）檢查內(nèi)容：檢查每層范圍內(nèi)剪力墻、柱砼表面垂直的程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：層高≤5m,[0，8]mm質(zhì)量控制措施：模板安裝時須把模板的穩(wěn)定性及安定性固定好，而且在澆灌砼時一定要派專人來監(jiān)督控制。4、軸線位移（砼結(jié)構(gòu)）檢查方法：考慮實測的可操作性，選用同一垂直面的剪力墻、柱與主控制線之間的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映剪力墻、柱位移程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：剪力墻[0，5]mm，墻、柱、梁[0，8]mm質(zhì)量控制措施：模板安裝時須把模板的穩(wěn)定性及牢固性固定好，而且在澆灌砼時一定要派專人來監(jiān)督控制。5、層高（砼結(jié)構(gòu)）1）檢查方法：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間內(nèi)底面上四個角點和一個中間點到頂板5個實測值的平均值與設(shè)計值的差值，綜合反映同一房間層高的程度。2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[±20]mm3）質(zhì)量控制措施：剪力墻、柱頂四周放設(shè)頂板模板標(biāo)高定位線，確保模板面的標(biāo)高；排架立桿、水平桿間距合理布置；截面尺寸統(tǒng)一，間距合理，確保模板堅實、平整。6、樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）檢查內(nèi)容：檢查同跨板的澆砼厚度與設(shè)計樓板厚度的偏差；合格標(biāo)準(zhǔn)：[－5，10]mm；質(zhì)量控制措施：樓層板上豎向鋼筋標(biāo)記板面標(biāo)高控制點，拉線測定標(biāo)高控制，作為砼澆搗收面標(biāo)高依據(jù)，期間由專人負責(zé)監(jiān)督控制，確保樓層板厚度。7、施工控制線設(shè)置（砼結(jié)構(gòu)）檢查內(nèi)容：檢查砌筑、抹灰、涂飾尺寸前期控制的偏差，以便控制砌筑、抹灰和涂飾的尺寸精度，為砌筑、抹灰、涂飾施工等提供控制依據(jù)。合格標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計圖放線質(zhì)量控制措施：根據(jù)樓層施工控制線進行放設(shè)，每面后砌墻均要求設(shè)置砌筑定位線（對剪力墻則為抹灰控制線）、水平標(biāo)高控制線。二、砌筑工程1、表面平整度（砌筑工程）檢查內(nèi)容：檢查每層范圍內(nèi)砌體墻體表面平整程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，8]mm質(zhì)量控制措施：磚砌塊原材料規(guī)整、方正，設(shè)置水平拉線及豎向吊線進行控制；砌筑時由質(zhì)量員攜帶靠尺隨時檢測偏差，超過規(guī)定，及時整改；2、垂直度（砌筑工程）檢查內(nèi)容：檢查每層范圍砌筑墻體垂直的程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，5]mm質(zhì)量控制措施：磚砌塊原材料規(guī)整、方正，設(shè)置水平拉線及豎向吊線進行控制；砌筑時由質(zhì)量員攜帶靠尺隨時檢測偏差，超過規(guī)定，及時整改；3、方正性（砌筑工程）1）檢查方法：考慮實測的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與控制線之間的偏差，作為實測指標(biāo)，以綜合反映同一房間墻體位移程度。2）合格標(biāo)準(zhǔn)：[0，10]mm3）質(zhì)量控制措施：墻體砌筑前地面彈設(shè)雙線，即墻體定位線及控制線；4、外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）檢查內(nèi)容：檢查砌筑洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門、窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險。合格標(biāo)準(zhǔn)：門窗洞口高度（后塞口）[0，±5]mm；外墻上下窗口偏移[0,20]mm；外窗洞口尺寸；（-15,15）mm；質(zhì)量控制措施：砌筑前提前設(shè)置定位線，砌筑時由質(zhì)量員監(jiān)控復(fù)核。5、重要預(yù)制構(gòu)件及現(xiàn)澆構(gòu)件（砌筑工程）檢查內(nèi)容：檢查砌筑中墻體易出現(xiàn)裂縫和滲漏部位的重要節(jié)點構(gòu)造的實施情況。合格標(biāo)準(zhǔn)：按照美的標(biāo)準(zhǔn)施工工藝進行施工。6、后砌填充墻中構(gòu)造柱的設(shè)置要求：內(nèi)外墻交接處和外墻轉(zhuǎn)角處設(shè)置構(gòu)造柱。當(dāng)填充墻頂部為自由端時，構(gòu)造柱間距不應(yīng)大于3.0m。當(dāng)墻長度超過5m或?qū)痈叩?倍時，應(yīng)在填充墻中部設(shè)置構(gòu)造柱。當(dāng)門框洞口寬度大于2.1m時，洞口兩側(cè)應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱。當(dāng)填充墻端部無柱且長度大于1.0m時須設(shè)置構(gòu)造柱，小于1.0m設(shè)置邊框。外墻上所有帶雨篷的門洞兩側(cè)均應(yīng)設(shè)置通高構(gòu)造柱，且應(yīng)與雨篷梁可靠拉結(jié)。構(gòu)造柱截面尺寸為墻厚x200mm，縱筋為4?∮10，箍筋為6@200,上下端600范圍箍筋加密至100。當(dāng)電梯井道采用砌體時，電梯井道四角應(yīng)設(shè)置。構(gòu)造柱截面尺寸不小于墻厚x200mm，縱筋為4∮10，箍筋為6@200,上下端600范圍箍筋加密至100。7、后砌填充墻中水平系梁的構(gòu)造要求：a)當(dāng)后砌填充墻高度超過4m時，應(yīng)在墻高中部設(shè)置一道與框架柱、剪力墻及構(gòu)造柱拉結(jié)的，且沿墻全長貫通的水平系梁。b)水平系梁截面尺寸為墻厚x120mm,縱筋4∮8（當(dāng)墻厚大于240mm時，縱筋4∮10),箍筋為?6@200。c)當(dāng)水平系梁與門窗洞頂過梁標(biāo)高相近時，應(yīng)與過梁合并設(shè)置，截面尺寸及配筋取水平系梁與過梁之大值。當(dāng)水平系梁被門窗洞口切斷時，水平系梁縱筋應(yīng)錨入洞邊構(gòu)造柱中或洞邊抱框拉結(jié)牢固。d)當(dāng)墻體頂部為自由端時，應(yīng)在墻體頂部設(shè)置一道壓頂圈梁，圈梁截面尺寸為120x墻厚，縱筋為4∮8，箍筋為6@200。門、窗框構(gòu)造要求：a)當(dāng)門窗洞口寬度小于2.1m時，洞邊應(yīng)設(shè)邊框；當(dāng)門窗洞口寬度大于等于2.1m時，洞邊應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱.b)外墻窗洞下部做法應(yīng)按建筑圖施工，當(dāng)建筑圖未表示時，可設(shè)水平現(xiàn)澆帶，截面尺寸為墻厚x60mm，縱筋2∮10，橫向鋼筋6@300，縱筋應(yīng)錨入兩側(cè)構(gòu)造柱中或與邊框可靠拉結(jié)。質(zhì)量控制措施：嚴(yán)格按照上述要求設(shè)置。8、砌筑工序（砌筑工程）檢查內(nèi)容：檢查墻體砌筑過程中，墻體易出現(xiàn)裂縫的重要控制工序。合格標(biāo)準(zhǔn)：無斷磚、通縫、瞎縫；墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；不同材料的墻體交接處內(nèi)外墻面、墻體留洞封堵四周內(nèi)外墻面，均須先加鋪300mm寬，∮0.8的19×25孔鍍鋅鋼絲網(wǎng)，再做抹灰，不同材料的墻體交接處外墻側(cè)在抹灰墊層上還須先做500寬、1.5厚JS防水涂膜防水層。廚房、衛(wèi)生間周邊墻體下部須作200高同墻厚的C20稀細石混凝土墻帶，再砌筑墻體。當(dāng)后砌填充墻墻肢長度小于200mm無法砌筑時，采用C20混凝土澆筑.樓梯間和人流通道的填充墻，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)砂漿面層加強。填充墻兩面均沿墻全長貫通20mm厚M5鋼絲網(wǎng)砂漿面層，鋼絲網(wǎng)規(guī)格為直徑2.5mm[網(wǎng)格30x30mm]，砂漿面層厚度為后砌填充墻應(yīng)沿框架柱或剪力墻全高設(shè)2∮6（墻厚大于240mm時為3?∮6）拉結(jié)筋，非抗震時拉結(jié)筋伸入墻體中長度為1000，抗震設(shè)計時應(yīng)沿墻全長貫通。質(zhì)量控制措施：砌筑砂漿應(yīng)按實驗室出具的配合比報告進行配料。填充墻砌至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙;待填充墻砌筑完，并至少間隔7d以后，方可將其補砌，并斜頂擠緊，或采用微膨脹細石砼塞實；當(dāng)墻體高度≥3m時，墻體砌筑應(yīng)分兩次完成。墻體砌筑采用空心砌塊時，墻體底層要砌3層實心磚打底。砌體填充墻拉結(jié)筋設(shè)置應(yīng)符合相關(guān)圖集及規(guī)范要求。大面積內(nèi)外墻抹灰時，宜選用安定性符合要求的水泥。并在抹灰前澆水濕潤砌體，必須兩遍抹灰。9、灰縫厚度、寬度（砌筑工程）檢查內(nèi)容：檢查每層范圍內(nèi)砌筑墻體的灰縫厚薄的程度。合格標(biāo)準(zhǔn)：[8，12]mm質(zhì)量控制措施：砌體施工，應(yīng)設(shè)置皮桿數(shù)并應(yīng)根據(jù)設(shè)計要求塊材規(guī)格和灰縫厚度在皮數(shù)桿上標(biāo)明皮數(shù)及豎向構(gòu)造的變化部位；水平灰縫厚度的檢驗方法是與皮數(shù)桿相比較，用尺檢查。其他方法門洞頂增設(shè)掛梁做法：局部門洞過梁頂距離結(jié)構(gòu)梁底小于400mm，采用掛梁形式將過梁與主體結(jié)構(gòu)梁同時澆注；優(yōu)點：節(jié)省后期過梁支設(shè)及澆筑工序，縮短后砌墻工期，有效確保墻頂質(zhì)量（若后支過梁，過梁頂砌磚空間有限，質(zhì)量難以保證）；構(gòu)造柱同主體同時澆注做法：構(gòu)造柱采用木模板支設(shè)與結(jié)構(gòu)層樓板同時澆筑；優(yōu)點：后砌墻期間避免構(gòu)造柱的澆筑工序，縮短后砌墻的施工總工期，并能保證構(gòu)造柱的澆筑質(zhì)量（由于構(gòu)造柱主要分布于結(jié)構(gòu)外圍，后期模板支設(shè)及砼澆筑存在安全隱患，質(zhì)量難控制）；戶內(nèi)200mm以內(nèi)的門洞磚垛與主體同時澆筑做法：主體施工時，200以內(nèi)的磚垛區(qū)域配筋澆注砼，與主體同時澆筑；優(yōu)點：門側(cè)200以內(nèi)小磚垛后砌墻期間砌筑后，質(zhì)量難保證（小業(yè)主入住后，門的長期旋轉(zhuǎn)可能會引起該部位磚垛與砼剪力墻之間形成裂縫），采用同時澆注可保證質(zhì)量，且能節(jié)