商品房買賣合同示范文本（七篇）

第59頁共59頁商品房買?賣合同示?范文本?出賣方（?甲方）：?____?_身份?證號碼：?____?_購買?方（乙方?）：__?___?身份證號?碼：__?___?依據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》等法?律規(guī)定，?甲、乙雙?方經(jīng)充分?協(xié)商，同?意達(dá)成以?下一致意?見：第?一條乙方?購買甲方?座落在_?___的?商品房（?毛坯房）?一套，建?筑面積為?____?平方米。?甲方保證?對出賣的?房屋擁有?全部產(chǎn)權(quán)?并有權(quán)進(jìn)?行處置。?第二條?房屋出售?價格為人?民幣__?__萬元?整，乙方?應(yīng)在簽訂?合同時一?次性付清?。甲方應(yīng)?于乙方付?款后__?__日內(nèi)?將房屋鑰?匙及相關(guān)?證件移交?給乙方。?第三條?與房屋買?賣及過戶?有關(guān)的一?切稅、費(fèi)?（包括但?不限于契?稅、營業(yè)?稅、房屋?維修基金?、交易手?續(xù)費(fèi)、登?記費(fèi)、公?證費(fèi)及土?地過戶費(fèi)?用等），?無論法律?、法規(guī)規(guī)?定是由出?賣方還是?購買方承?擔(dān)，乙方?均自愿承?擔(dān)，否則?甲方有權(quán)?退還房款?收回房屋?，由此給?雙方造成?的一切經(jīng)?濟(jì)損失全?部由乙方?承擔(dān)。?第四條乙?方付清購?房款后，?甲、乙雙?方應(yīng)當(dāng)在?____?日內(nèi)到深?圳市房管?部門辦理?過戶手續(xù)?。過戶手?續(xù)由乙方?負(fù)責(zé)辦理?，甲方予?以配合。?第五條?甲方已經(jīng)?交納的房?屋維修基?金元、水?電煤氣立?戶費(fèi)__?__元，?乙方應(yīng)當(dāng)?與購房款?同時支付?給甲方。?第六條?本合同經(jīng)?雙方簽字?后立即生?效。第?七條本合?同一式四?份。甲、?乙雙方各?執(zhí)一份，?其余交有?關(guān)部門備?案。第?八條本合?同如有未?盡事宜，?雙方可協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?，任何一?方均可向?法院提起?訴訟。?甲方：_?____?乙方：?____?_簽訂?日期：_?____?商品房?買賣合同?示范文本?（二）?合同雙方?當(dāng)事人：?出賣人?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?委托代?理人：_?____??????????????地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_委托?代理機(jī)構(gòu)?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__買?受人：_?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____??????國籍?：___?__【?身份證】?【護(hù)照】?【營業(yè)執(zhí)?照注冊號?】【__?___】?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_【委?托管理人?】【__?___】?姓名：_?____?????????????????國籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__???????????????電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?商品房達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?。出賣?人以__?__方式?取得位于?____?_編號為?____?_的地?塊的土地?使用權(quán)。?【土地使?用權(quán)出讓?合同號】?【土地使?用權(quán)劃撥?批準(zhǔn)文件?號】【劃?撥土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓?批準(zhǔn)文件?號】為_?____?該地塊?土地面積?為___?__，規(guī)?劃用途為?____?_。土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)商品房?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號?為___?__，施?工許可證?號為__?___。?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?第二條?商品房銷?售依據(jù)?買受人購?買的商品?房為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。預(yù)售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_，商?品房預(yù)售?許可證號?為___?____?____?____?____?____?____?____?。__?___,?（1）?（2）（?3）（4?）（5）?（6）（?7）_?____?.第三?條買受人?所購商品?房的基本?情況買?受人購買?的商品房?（以下簡?稱該商品?房，其房?屋平面圖?見合同附?件一，房?號以附件?一上表示?為準(zhǔn)）為?本合同第?一條規(guī)定?的項(xiàng)目中?的：第?____?_【幢】?【座】_?____?【單元】?【層】_?___號?房。該?商品房的?用途為_?____?，屬__?___結(jié)?構(gòu)，層高?為___?__，建?筑層數(shù)地?上___?__層，?地下__?___層?。該商?品房陽臺?是【封閉?式】【非?封閉式】?。見附件?一房屋平?面圖該?商品房【?合同約定?】【產(chǎn)權(quán)?登記】建?筑面積共?____?平方米，?其中，套?內(nèi)建筑面?積__?__平方?米，公共?部位與公?用房屋分?攤建筑面?積___?_平方米?（有關(guān)公?共部位與?公共房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成?說明見附?件二）。?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?第四條?計價方式?與價款。?出賣人?與買受人?約定按下?述第__?___種?方式計算?該商品房?價款：?⒈按建筑?面積計算?，該商品?房單價為?（___?_幣）每?平方米_?___元?，總金額?（___?_幣）_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。⒉按?套內(nèi)建筑?面積計算?，該商品?房單價為?（___?_幣）每?平方米_?___元?，總金額?（___?_幣）_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。⒊按?套（單元?）計算，?該商品房?總價款為?（___?_幣）_?___千?____?百___?__拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?⒋___?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__第?五條面積?確認(rèn)及面?積差異處?理。根?據(jù)當(dāng)事人?選擇的計?價方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內(nèi)建筑?面積】（?本條款中?均簡稱面?積）為依?據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?當(dāng)事人選?擇按套計?價的，不?使用本條?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商品房?交附后，?產(chǎn)權(quán)登記?面積與合?同約定面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按第?____?_種方式?進(jìn)行處理?；⒈雙?方自行約?定：（?1）__?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?（2）_?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?（3）?____?___?___3?4567?（4）?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_⒉雙?方同意按?以下原則?處理：?（1）面?積誤差比?絕對值在?3%以內(nèi)?（含3%?）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價款；?（2）面?積誤差比?絕對值超?出3%時?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?在買受人?提出退房?之日起3?0天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?利率付給?利息。?買受人不?退房的，?產(chǎn)權(quán)登記?面積大于?合同約定?面積時，?面積誤差?比在3%?以內(nèi)（含?3%）部?分的房價?款由買受?人補(bǔ)足；?超出3%?部分的房?價款由出?賣人承擔(dān)?，產(chǎn)權(quán)歸?買受人。?產(chǎn)權(quán)登記?面積小于?合同約定?面積時，?面積誤差?比絕對值?在3%以?內(nèi)（含3?%）部分?的房價款?由出賣人?返還買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積?_合同約?定面積?面積誤差?比=__?___1?00%?合同約定?面積因?設(shè)計變更?造成面積?差異，雙?方不解除?合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議?。第五?條付款方?式及期限?。買受?人按下列?第___?__種方?式按期付?款：⒈?一次性付?款__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_⒉分?期付款?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_⒊其?他方式?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?第六條買?受人逾期?付款的違?約責(zé)任?買受人如?未按本合?同規(guī)定的?時間付款?，按下列?第___?__種方?式處理：?⒈按逾?期時間，?分別處理?（不作累?加）（?1）逾期?在___?_日之內(nèi)?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際金額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之_?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行；?（2）逾?期超過_?___日?后，出賣?人有權(quán)解?除合同。?出賣人解?除合同的?，買受人?按累計應(yīng)?付款的_?___%?向出賣人?支付違約?金。買受?人愿意繼?續(xù)履行合?同的，經(jīng)?出賣人同?意，合同?繼續(xù)履行?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際金額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付一?氣應(yīng)付款?萬分之_?____?（該比率?應(yīng)不小于?第（1）?項(xiàng)中的比?率）的違?約金。?本條中逾?期應(yīng)付款?指依照本?合同第六?條規(guī)定的?到期應(yīng)付?款與該期?實(shí)際已付?款的差額?；采取分?期付款的?，按相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實(shí)際?已付款的?差額確定?。⒉_?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?第七條?交付期限?出賣人?應(yīng)當(dāng)在_?___年?____?月___?_日前，?依照國家?和地方人?民政府的?有關(guān)規(guī)定?，將具備?下列第_?____?種條件，?并符合本?合同約定?的商品房?交付買受?人使用：?⒈該合?同房經(jīng)驗(yàn)?收合格。?⒉該商?品房經(jīng)綜?合驗(yàn)收合?格。⒊?該商品房?經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合?格。⒋?該商品房?取得商品?住宅交付?使用批準(zhǔn)?文件。?⒌___?__但?如遇下列?特殊原因?，除雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，出?賣人可據(jù)?實(shí)予以延?期：⒈?遭遇不可?抗力，且?出賣人在?發(fā)生之日?起___?_日內(nèi)告?知買受人?的；⒉?____?_⒊_?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?__第?八條出賣?人逾期交?房的違約?責(zé)任。?除本合同?第八條規(guī)?定的特殊?情況外，?出賣人如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商品房交?付買受人?使用，按?下列第_?____?種方式處?理：⒈?按逾期時?間，分別?處理（不?作累加）?（1）?逾期不超?過___?_日，自?本合同第?八條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人交付?已交付房?價款萬分?之___?_的違約?金，合同?繼續(xù)履行?；（2?）逾期超?出___?_日后，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?自買受人?解除合同?通知到達(dá)?之日起_?___天?內(nèi)退還全?部已付款?，并按買?受人累計?已付款的?___?_%向買?受人支付?違約金。?買受人要?求繼續(xù)履?行合同的?，合同繼?續(xù)履行，?自本合同?第八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已交付?房價款萬?分之__?___（?該比率應(yīng)?不小于第?（1）項(xiàng)?中的比率?）的違約?金。⒉?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_第九?條規(guī)劃、?設(shè)計變更?的約定。?經(jīng)規(guī)劃?部門批準(zhǔn)?的規(guī)劃變?更、設(shè)計?單位同意?的設(shè)計變?更導(dǎo)致下?列影響到?買受人所?購商品房?質(zhì)量或使?用功能的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在有?關(guān)部門批?準(zhǔn)同意之?日起__?__日內(nèi)?，書面通?知買受人?：（1?）該商品?房結(jié)構(gòu)形?式、戶型?、空間尺?寸、朝向?；（2?）___?__（?3）__?___?（4）_?____?（5）?____?_（6?）___?__（?7）__?___?買受人有?權(quán)在通知?到達(dá)之日?起___?_日內(nèi)做?出是否退?房的書面?答復(fù)。買?受人在通?知到達(dá)之?日起__?__日內(nèi)?未作書面?答復(fù)的，?視同接受?變更。出?賣人未在?規(guī)定時限?內(nèi)通知買?受人的，?買受人有?權(quán)退房。?買受人?退房的，?出賣人須?在買受人?提出退房?要求之日?起___?_天內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議?！??】【6】?【7】?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?第十一條?交接商?品房達(dá)到?交付使用?條件后，?出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時?，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示?本合同第?八條規(guī)定?的證明文?件，并簽?署房屋交?接單。所?購商品房?為住宅的?，出賣人?還需提供?《住宅質(zhì)?量保證書?》和《住?宅使用說?明書》。?出賣人不?出示證明?文件或出?示證明文?件不全，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_第十?二條出賣?人保證銷?售的商品?房沒有產(chǎn)?權(quán)糾紛和?債權(quán)債務(wù)?糾紛。因?出賣人原?因，造成?該商品房?不能辦理?產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾?紛的，由?出賣人承?擔(dān)全部責(zé)?任。_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__第?十三條出?賣人關(guān)于?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約?責(zé)任。?出賣人交?付使用的?商品房的?裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合雙方?約定（附?件三）的?標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)?不到約定?標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有?權(quán)要求出?賣人按照?下述第_?____?種方式處?理：⒈?出賣人賠?償雙倍的?扎、設(shè)備?差價。?⒉___?__⒊?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_第十?四條出賣?人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套?建筑正常?運(yùn)行的承?諾。出?賣人承諾?與該商品?房正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套建筑按?以下日期?到達(dá)使用?條件：?⒈___?__⒉?____?_⒊_?____?⒋__?___?⒌___?__如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到使用?條件，雙?方同意按?以下方式?處理：?⒈___?__⒉?____?_34?567?⒊___?__第?十五條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?。出賣?人應(yīng)當(dāng)在?商品房交?付使用后?____?日內(nèi)，將?辦理權(quán)屬?登記需由?出賣人提?供的資料?報產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)備?案。如因?出賣人的?責(zé)任。買?受人不能?在規(guī)定期?限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的?，雙方同?意按下列?第___?__項(xiàng)處?理：⒈?買受人退?房，出賣?人在買受?人提供退?房要求之?日起__?__日內(nèi)?將買受人?已付房價?款退還給?買受人，?并按已付?房價款的?____?%賠償買?受人損失?。⒉買?受人不退?房，出賣?人按已付?房價款的?____?%買受人?支付違約?金。⒊?____?_第十?六保修責(zé)?任。買?受人購買?的商品房?為商品住?宅的，《?住宅質(zhì)量?保證書》?作為本合?同的附件?。出賣人?自商品住?宅交付使?用之日起?，按照《?住宅質(zhì)量?保證書》?承諾的內(nèi)?容承擔(dān)相?應(yīng)的保修?責(zé)任。?買受人購?買的商品?房為非商?品住宅的?，雙方應(yīng)?當(dāng)以合同?附件的形?式詳細(xì)約?定保修范?圍、保修?期限和保?修責(zé)任等?內(nèi)容。?在商品房?保修范圍?和保修期?限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問題?，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)?。因不可?抗力或者?非出賣人?原因造成?的損壞，?出賣人不?承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)?助維修，?維修費(fèi)用?由購買人?承擔(dān)。?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?第十七條?雙方可以?就下列事?項(xiàng)約定：?⒈該商?品房所在?樓宇的屋?面使用權(quán)?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_⒉該?商品房所?在樓宇的?外墻面使?用權(quán)__?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?⒊該商品?房所在樓?宇的命名?權(quán)___?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__⒋?該商品房?所在小區(qū)?的命名權(quán)?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_⒌_?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?⒍__?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?第十八條?買受人的?房屋僅作?____?_使用，?買受人使?用期間不?得擅自改?變該商品?房的建筑?主體結(jié)構(gòu)?、承重結(jié)?構(gòu)和用途?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者外，?買受人在?使用期間?有權(quán)與其?他權(quán)利人?共同享用?與該商品?房有關(guān)聯(lián)?的公共部?位和設(shè)施?，并按占?地和公共?部位與公?用房屋分?攤面積承?擔(dān)義務(wù)。?出賣人?不得擅自?改變與該?商品房有?關(guān)聯(lián)的公?共部位和?設(shè)施的使?用性質(zhì)。?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?第十九?條本合同?在履行過?程中發(fā)生?的爭議，?由雙方當(dāng)?事人協(xié)商?解決；協(xié)?商不成的?，按下述?第___?__種方?式解決：?（1）?（2）（?3）（4?）（5）?（6）（?7）⒈?提交__?___仲?裁委員會?仲裁。?⒉依法向?人民法院?起訴。?第二十條?本合同未?盡事項(xiàng)，?可由雙方?約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議（附件?四）。?第二十一?條合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?第二十?二條本合?同連同附?件共__?__頁，?一式__?__份，?具有同等?法律效力?，合同持?有情況如?下：出?賣人__?__份，?買受人_?___份?，___?_份__?__份。?第二十?三條本合?同自雙方?簽訂之日?起生效。?第二十?四條商品?房預(yù)售的?，自本合?同生效之?日起30?天內(nèi)，由?出賣人向?____?_申請登?記備案。?出賣人?（簽章）?買受人（?簽章）?【法定代?表人】：?____?____?__??【法定代?表人】：?____?____?__【?委托代理?人】：_?____?____?_?【?委托代理?人】：_?____?____?_（簽?章）【_?____?】：（?簽章）?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?簽于：_?____?????????????????簽于?：___?__商?品房買賣?合同示范?文本（三?）甲方?（出賣人?）：身?份證號碼?：乙方?（買受人?）：身?份證號碼?：根據(jù)?國家和本?省（市）?法律、法?規(guī)和有關(guān)?規(guī)定，甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上就?下列房地?產(chǎn)買賣達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條房屋?的基本情?況甲方房?屋（以下?簡稱該房?屋）坐落?于___?__；位?于第__?___層?，共__?___（?套/間）?，房屋結(jié)?構(gòu)為__?___，?建筑面積?____?平方米（?其中實(shí)際?建筑面積?____?平方米，?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米），?房屋用途?為___?__；（?房屋所有?權(quán)證號、?土地使用?權(quán)證號/?房地產(chǎn)權(quán)?證號）為?____?_。第?二條房屋?面積的特?殊約定?本合同第?一條所約?定的面積?為產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)?際測定面?積。第?三條價格?按總建?筑面積計?算，該房?屋售價為?（___?_幣）每?平方米_?___元?，總金額?為（__?__幣）?____?元整。?第四條付?款方式?乙方應(yīng)于?本合同生?效之日向?甲方支付?定金（_?___幣?）___?_元整，?并應(yīng)于本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)將該房?屋全部價?款付給甲?方。2?、已付定?金將在最?后一期付?款時沖抵?，支付方?式為以下?第___?__種：?（1）?現(xiàn)金__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__；?（2）支?票___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_；（?3）匯款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條交?付期限?甲方應(yīng)于?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)，將?該房屋的?產(chǎn)權(quán)證書?交給乙方?，并應(yīng)收?到該房屋?全部價款?之日起_?___日?內(nèi)，將該?房屋付給?乙方。?第六條乙?方逾期付?款的違約?責(zé)任乙?方如未按?本合同第?四條規(guī)定?的時間付?款，甲方?對乙方的?逾期付款?有權(quán)追究?違約利息?。自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款限?期之第二?天起至實(shí)?際付款之?日止，月?利息按_?____?計算。?逾期超過?____?天后，即?視為乙方?不履行本?合同。屆?時，甲方?有權(quán)按下?述第__?___種?約定，追?究乙方的?違約責(zé)任?。（1?）終止合?同，乙方?按累計應(yīng)?付款的_?___%?向甲方支?付違約金?。甲方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失超過乙?方支付的?違約金時?，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與?違約金的?差額部分?由乙方據(jù)?實(shí)賠償。?（2）?乙方按累?計應(yīng)付款?的___?_%向甲?方支付違?約金，合?同繼續(xù)履?行。第?七條甲方?逾期交付?房屋的違?約責(zé)任?除人力不?可抗拒的?自然災(zāi)害?等特殊情?況外，甲?方如未按?本合同第?五條規(guī)定?的期限將?該房屋交?給乙方使?用，乙方?有權(quán)按已?交付的房?價款向甲?方追究違?約利息。?按本合同?規(guī)定的交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，按__?__%向?乙方支付?違約金。?逾期超?過___?_個月，?則視為甲?方不履行?本合同，?乙方有權(quán)?按下列第?____?_種約定?，追究甲?方的違約?責(zé)任。?（1）終?止合同，?甲方按乙?方累計已?付款的_?___%?向乙方支?付違約金?。乙方實(shí)?際經(jīng)濟(jì)損?失超過甲?方支付的?違約金時?，實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失與?違約金的?差額部分?由甲方據(jù)?實(shí)賠償。?（2）?甲方按乙?方累計已?付款的_?___%?向乙方支?付違約金?，合同繼?續(xù)履行。?第八條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約?定在乙?方實(shí)際接?收該房屋?之日起，?甲方協(xié)助?乙方在房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?規(guī)定的期?限內(nèi)向房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?辦理權(quán)屬?登記手續(xù)?。如因甲?方的過失?造成乙方?不能在雙?方實(shí)際交?接之日起?____?天內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書，?乙方有權(quán)?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?____?天內(nèi)將乙?方已付款?退還給乙?方，并按?已付款的?____?%賠償乙?方損失。?第九條?保證甲?方保證在?交易時該?房屋沒有?產(chǎn)權(quán)糾紛?，有關(guān)按?揭、抵押?債務(wù)，甲?方均在交?易前辦妥?。第十?條稅費(fèi)的?交納因?本房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?所發(fā)生的?所有費(fèi)用?均由乙方?繳納。?第十一條?聲明及保?證甲方?：1、?甲方有權(quán)?簽署并有?能力履行?本合同。?2、在?簽署本合?同時，任?何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未?作出任何?足以對甲?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?乙方：?1、乙方?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?、在簽署?本合同時?，任何法?院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行?政機(jī)關(guān)或?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出?任何足以?對乙方履?行本合同?產(chǎn)生重大?不利影響?的判決、?裁定、裁?決或具體?行政行為?。第十?二條保密?甲乙雙?方保證對?在討論、?簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議?過程中所?獲悉的屬?于對方的?且無法自?公開渠道?獲得的文?件及資料?（包括商?業(yè)秘密、?公司計劃?、運(yùn)營活?動、財務(wù)?信息、技?術(shù)信息、?經(jīng)營信息?及其他商?業(yè)秘密）?予以保密?。未經(jīng)該?資料和文?件的原提?供方同意?，另一方?不得向任?何第三方?泄露該商?業(yè)秘密的?全部或部?分內(nèi)容。?但法律、?法規(guī)另有?規(guī)定或雙?方另有約?定的除外?。第十?三條合?同的變更?本合同履?行期間，?發(fā)生特殊?情況時，?甲、乙任?何一方需?變更本合?同的，要?求變更一?方應(yīng)及時?書面通知?對方，征?得對方同?意后，雙?方在規(guī)定?的時限內(nèi)?（書面通?知發(fā)出_?___天?內(nèi)）簽訂?書面變更?協(xié)議，該?協(xié)議將成?為合同不?可分割的?部分。未?經(jīng)雙方簽?署書面文?件，任何?一方無權(quán)?變更本合?同，否則?，由此造?成對方的?經(jīng)濟(jì)損失?，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第十四條?爭議的處?理1、?本合同受?中華人民?共和國法?律管轄并?按其進(jìn)行?解釋。?2、本合?同在履行?過程中發(fā)?生的爭議?，由雙方?當(dāng)事人協(xié)?商解決，?也可由有?關(guān)部門調(diào)?解；協(xié)商?或調(diào)解不?成的，按?下列第_?____?種方式解?決：（?1）提交?____?_仲裁委?員會仲裁?；（2?）依法向?人民法院?起訴。?第十五條?合同的效?力1、?本合同自?雙方法定?代表人簽?字蓋單之?日起生效?。2、?本協(xié)議一?式___?_份，甲?方、乙方?各___?_份，具?有同等法?律效力。?甲方：?____?_乙方?：___?__簽?訂時間：?____?_賣方?（以下簡?稱甲方）?：___?__買?方（以下?簡稱乙方?）：__?___?甲方根據(jù)?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及有關(guān)?規(guī)定，通?過___?_方式，?取得北京?市___?_區(qū)（縣?）___?__地塊?的土地使?用塊，土?地面積為?____?平方米，?土地使用?年限__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止，國有?土地使用?證號為_?____?。甲方在?上述地塊?上建設(shè)的?____?_現(xiàn)已竣?工，取得?房屋所有?權(quán)證（證?號為__?___）?。經(jīng)北京?市房屋土?地管理局?審核，準(zhǔn)?予上市銷?售，北京?市商品房?銷售許可?證號為_?____?。乙方?自愿購買?甲方的_?____?房屋，房?屋用途為?____?_。甲方?出售該房?屋時亦同?時將該房?屋分?jǐn)偟?土地使用?面積轉(zhuǎn)讓?給乙方。?雙方經(jīng)?協(xié)商，就?上述房屋?的買賣事?宜，訂立?本合同。?第一條?____?_房屋，?建筑面積?為___?_平方米?（含共有?共用面積?），房屋?狀況詳見?附件，土?地面積_?___平?方米（含?共有共用?面積），?土地使用?期限自房?屋產(chǎn)權(quán)過?戶之日起?至___?_年__?__月_?___日?止。上?述面積已?經(jīng)___?__房地?局測繪。?第二條?雙方同意?上述房屋?售價為每?建筑平方?米人民幣?____?元，價款?合計為（?大寫）_?___仟?____?佰___?_拾__?__萬_?___仟?____?佰___?_拾__?__元整?（小寫：?____?元）。乙?方預(yù)付的?定金__?__元，?在乙方最?后一次付?款時轉(zhuǎn)為?購房價款?。第三?條乙方同?意在本合?同簽定_?___日?內(nèi)將購房?價款全部?匯入甲方?指定銀行?。甲方?指定銀行?：___?__銀?行帳號：?____?_第四?條甲方同?意在__?__年_?___月?____?日前將房?屋交付給?乙方。交?付時，甲?方提交建?設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)督部?門出具的?《北京市?建設(shè)工程?質(zhì)量合格?證書》，?并辦妥全?部交接手?續(xù)。交付?地點(diǎn)：_?____?。甲方?同意按《?建設(shè)工程?質(zhì)量管理?辦法》、?《北京市?建設(shè)工程?質(zhì)量條例?》及有關(guān)?規(guī)定，自?房屋交付?之日起對?乙方購置?的房屋進(jìn)?行保修。?第五條?乙方同意?在小區(qū)物?業(yè)管理委?員會或業(yè)?主管理委?員會未選?定物業(yè)管?理機(jī)構(gòu)之?前，其購?置的房屋?由甲方或?甲方指定?的物業(yè)管?理公司負(fù)?責(zé)管理。?第六條?雙方同意?在簽定本?合同后三?十日內(nèi)，?持本合同?和有關(guān)證?件到北京?市___?__房地?產(chǎn)交易管?理部門辦?理房屋買?賣立契過?戶手續(xù)，?并按有關(guān)?規(guī)定申領(lǐng)?房地產(chǎn)權(quán)?屬證件的?。辦理?上述手續(xù)?時發(fā)生的?稅費(fèi)，由?雙方依照?有關(guān)規(guī)定?繳納。?第七條本?合同生效?后，除不?可抗力外?，甲方不?按期交付?房屋的，?乙方有權(quán)?向甲方追?索違約金?。違約金?自約定房?屋交付之?日第二天?起至實(shí)際?交付日止?，每延期?一日甲方?按乙方已?支付房價?款金額的?萬分之_?____?（大寫數(shù)?字）向乙?方支付違?約金。逾?期超過_?___日?（遇法定?節(jié)假日順?延）甲方?未交付房?屋的，乙?方有權(quán)終?止本合同?。合同終?止自乙方?書面通知?送達(dá)甲方?之日起生?效。甲方?除在合同?終止后_?___日?內(nèi)向乙方?雙倍返還?定金外，?并須將乙?方已付的?房價款及?利息全部?退還給乙?方。利息?按中國人?民銀行固?定資產(chǎn)貸?款利率人?民幣計算?。第八?條本合同?生效后，?除不可抗?力外，乙?方不按期?付款的，?甲方有權(quán)?向乙方追?索違約金?。違約金?自本合同?約定付款?之日第二?天起至實(shí)?際付款之?日止。每?延期一日?乙方按延?期交付價?款的萬分?之___?__（大?寫數(shù)字）?向甲方支?付延期違?約金。逾?期超過_?___日?（遇法定?節(jié)假日順?延）乙方?仍未付款?的，甲方?有權(quán)終止?本合同。?合同終止?自甲方書?面通知送?達(dá)乙方之?日起生效?。乙方已?交納的定?金甲方不?予返還，?甲方將乙?方已付的?房價款退?還給乙方?。第九?條本合同?自雙方簽?字之日起?生效，未?盡事宜，?雙方可另?簽補(bǔ)充協(xié)?議。本合?同的附件?和雙方簽?定的補(bǔ)充?協(xié)議，為?本合同不?可分割的?組成部分?，具有同?等的法律?效力。?第十條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?的，雙方?同意按以?下第__?___（?大寫數(shù)字?）種方式?解決糾紛?。（一?）提交北?京仲裁委?員會仲裁?。（二?）任何一?方均可向?房地產(chǎn)所?在地人民?法院提起?訴訟。?第十一條?本合同正?本一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，副?本___?_份，房?地產(chǎn)交易?管理部門?各一份。?甲方（?簽字）：?____?_法定?代表人：?____?_身份?證號碼：?____?_地址?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?代理人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?___?__年_?___月?____?日乙方?（簽字）?：___?__法?定代表人?：___?__身?份證號碼?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__郵?政編碼：?____?_代理?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?___?___年?____?月___?_日賣?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?買方（以?下簡稱乙?方）：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，甲?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上就買?賣商品房?達(dá)如下協(xié)?議，以資?共同信守?執(zhí)行：?第一條：?乙方購買?甲方座落?在___?____?____?____?____?____?__。?第二條：?乙方所購?買房屋的?基本情況?為：普通?住宅、建?筑面積_?___平?方米。室?內(nèi)所有裝?璜不變，?為乙方所?有。第?三條：房?產(chǎn)的交易?價格：_?___元?整。第?四條：付?款時間與?辦法，合?同簽訂之?日乙方支?付甲方定?金人民_?___元?整。在_?___日?內(nèi)辦理過?戶，房屋?過戶后，?購房余款?____?元整一次?性付完。?第五條?：甲方于?乙方將房?款全部付?清后__?__日后?將交易的?房產(chǎn)交付?給乙方使?用。第?六條：稅?費(fèi)分擔(dān)：?甲方承擔(dān)?，其余稅?費(fèi)均由乙?方承擔(dān)。?第七條?：甲乙?雙方在房?屋過戶時?于房產(chǎn)部?門簽訂的?合同僅作?過戶時使?用，與本?合同不一?致的地方?，以本合?同為準(zhǔn)。?第八條?：本合同?生效后，?如一方不?履行本合?同，違約?方向守約?方支付總?房價的_?___%?作為違約?金。第?九條：本?合同一式?二份，雙?方簽字后?生效，甲?乙方雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。第?十條：本?合同未盡?事宜，雙?方協(xié)商解?決。第?十一條：?如因履行?本合同產(chǎn)?生的爭議?，雙方均?可向連_?___市?仲裁委員?會申請仲?裁。第?十二條：?違約責(zé)任?：1、?若供方未?如期按照?合同約定?的任何或?全部款項(xiàng)?內(nèi)容之要?求交付合?同貨物或?提供服務(wù)?、補(bǔ)足或?更換貨物?且符合要?求，或供?方未能履?行合同規(guī)?定的任何?其它義務(wù)?時，需方?有權(quán)直接?向供方發(fā)?出違約通?知書，供?方應(yīng)按照?需方選擇?的下列一?種或多種?方式承擔(dān)?賠償責(zé)任?及違約責(zé)?任：（?1）在需?方同意延?長的期限?內(nèi)交付全?部貨物、?提供服務(wù)?并承擔(dān)由?此給需方?造成的直?接損失及?需方因此?產(chǎn)生的對?第三方的?責(zé)任。?（2）在?需方規(guī)定?的時間內(nèi)?，按照本?合同相關(guān)?條款的約?定，完成?相應(yīng)的更?換及修理?以達(dá)到合?同規(guī)定的?各項(xiàng)要求?，供方應(yīng)?承擔(dān)由此?發(fā)生的各?項(xiàng)相關(guān)費(fèi)?用并承擔(dān)?由此給需?方造成的?損失及需?方因此產(chǎn)?生的對第?三方的責(zé)?任。此時?，相關(guān)貨?物的質(zhì)量?保修期及?相關(guān)的其?它期限也?應(yīng)重新起?算。2?、如供方?延期交貨?或需方延?期付款，?每逾期一?天，違約?方應(yīng)按延?期交貨所?折合的金?額或延期?付款金額?每天__?__%的?比例向?qū)?方支付違?約金，但?該違約金?累計不超?過合同總?金額的_?___%?;3、?如任何一?方無故解?除合同或?有違反本?合同規(guī)定?的任何情?形均屬于?違約行為?，違約方?應(yīng)就每一?單項(xiàng)違約?向?qū)Ψ街?付合同總?金額__?__%的?違約金。?4、若?貨物為假?冒偽劣產(chǎn)?品，供方?應(yīng)按照合?同總金額?的___?_倍向需?方支付懲?罰性賠償?金，且并?不當(dāng)然免?除其依法?應(yīng)受的其?它處罰。?5、任?何一方由?于不可抗?力原因不?能按約履?行合同時?，應(yīng)在不?可抗力事?件結(jié)束后?____?天內(nèi)向?qū)?方有效通?報，以減?輕可能給?對方造成?的損失，?在取得有?關(guān)機(jī)構(gòu)的?不可抗力?證明或雙?方諒解并?書面確認(rèn)?后，應(yīng)當(dāng)?根據(jù)具體?情況允許?延期履行?、修訂或?終止合同?，并根據(jù)?情況可部?分或全部?免于承擔(dān)?違約責(zé)任?。第十?三條：合?同的變更?本合同?履行期間?，發(fā)生特?殊情況時?，甲、乙?任何一方?需變更本?合同的，?要求變更?一方應(yīng)及?時書面通?知對方，?征得對方?同意后，?雙方在規(guī)?定的時限?內(nèi)（書面?通知發(fā)出?____?天內(nèi)）簽?訂書面變?更協(xié)議，?該協(xié)議將?成為合同?不可分割?的部分。?未經(jīng)雙方?簽署書面?文件，任?何一方無?權(quán)變更本?合同，否?則，由此?造成對方?的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)?任方承擔(dān)?。第十?四條：聲?明及保證?甲方：?1、甲?方有權(quán)簽?署并有能?力履行本?合同。?2、在簽?署本合同?時，任何?法院、仲?裁機(jī)構(gòu)、?行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作?出任何足?以對甲方?履行本合?同產(chǎn)生重?大不利影?響的判決?、裁定、?裁決或具?體行政行?為。乙?方：1?、乙方有?權(quán)簽署并?有能力履?行本合同?。2、?在簽署本?合同時，?任何法院?、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均?未作出任?何足以對?乙方履行?本合同產(chǎn)?生重大不?利影響的?判決、裁?定、裁決?或具體行?政行為。?八、本?合同簽訂?地點(diǎn)：_?____?甲方（?蓋章）：?____?_乙方?（蓋章）?：___?___?___年?____?月___?_日商?品房買賣?合同示范?文本（四?）出賣?人：注?冊地址：?法定代?表人：?買受人：?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?商品房達(dá)?成如下補(bǔ)?充協(xié)議：?一、_?___年?____?月___?_日，出?賣人與買?受人簽訂?商品房買?賣合同，?合同約定?，出賣人?將百萬莊?商品房第?三幢六號?房出售給?買受人，?現(xiàn)對該商?品房買賣?合同第六?條第十五?條第三款?予以變更?。二、?該商品房?買賣合同?第六條及?第十五條?第三款變?更為：“?買受人以?分期付款?的方式向?出賣人支?付房款，?總房款為?6949?15.1?5元，買?受人自本?協(xié)議簽訂?之日起，?每半年支?付房款元?，在三年?內(nèi)付清全?部房款”?。三、?如買受人?未能按上?述期限支?付房款，?仍按原商?品房買賣?合同第七?條承擔(dān)違?約責(zé)任。?四、其?他事項(xiàng)約?定：以原?出賣人及?買受人_?___年?____?月___?_日簽訂?商品房買?賣合同為?準(zhǔn)。五?、在本協(xié)?議有效期?內(nèi)，買賣?雙方不得?擅自變更?或解除本?協(xié)議。需?變更協(xié)議?條款時，?應(yīng)經(jīng)雙方?協(xié)商同意?。六、?買賣雙方?在履行協(xié)?議過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方協(xié)商或?通過調(diào)解?解決。協(xié)?商或調(diào)解?不成，向?出賣人所?在地人民?法院起訴?。七、?本合同由?買賣雙方?簽字并加?蓋單位公?章后生效?。八、?本協(xié)議正?本一式貳?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)一份。?出賣人?：買受?人：_?___年?____?月___?_日?????????_?___年?____?月___?_日商?品房買賣?合同示范?文本（五?）1.?本合同文?本為示范?文本，也?可作為簽?約使用文?本。簽約?之前，買?受人應(yīng)當(dāng)?仔細(xì)閱讀?本合同內(nèi)?容，對合?同條款中?專業(yè)用詞?理解不一?致的，可?向當(dāng)?shù)胤?地產(chǎn)行政?管理部門?咨詢。?2.當(dāng)事?人在簽訂?合同時應(yīng)?認(rèn)真核對?，以確保?各份合同?內(nèi)容一致?。建議在?律師指導(dǎo)?下簽訂本?合同。?3.本合?同所稱商?品房是指?由房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?開發(fā)建設(shè)?并出售的?房屋。?4.本合?同文本中?涉及到的?選擇、填?寫內(nèi)容以?手寫項(xiàng)為?優(yōu)先。合?同簽訂生?效后，未?被修改的?文本印刷?文字視為?雙方同意?內(nèi)容。?5.對合?同文本中?選擇內(nèi)容?、空格部?位填寫及?其他需要?刪除或添?加的內(nèi)容?，雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商確?定。在中?選擇內(nèi)容?，以劃√?方式選定?，未選擇?的打×;?對于實(shí)際?情況未發(fā)?生或買賣?雙方不作?約定時，?應(yīng)在空格?部位打×?，以示刪?除。6?.出賣人?為了重復(fù)?使用而預(yù)?先擬定，?并在訂立?合同時未?與買受人?協(xié)商的條?款，應(yīng)當(dāng)?符合《中?華人民共?和國合同?法》有關(guān)?格式條款?的規(guī)定。?7.未?經(jīng)福建省?卡設(shè)廳和?福建省工?商行政管?理局批準(zhǔn)?，任何單?位和個人?不得擅自?印制、出?售本合同?文本。?8.本合?同條款由?福建省卡?設(shè)廳和福?建省工商?行政管理?局負(fù)責(zé)解?釋。商品?房買賣合?同（合?同編號：?____?_）合?同雙方當(dāng)?事人：_?____?出賣人?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?委托代?理人：_?____????????????聯(lián)系?地址：_?____?身份證?號碼：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?機(jī)構(gòu)：_?____?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_代理?機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?地房地產(chǎn)?行政主管?部門備案?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__買?受人：_?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?國籍：?____?_【身?份證】【?護(hù)照】【?營業(yè)執(zhí)照?注冊號】?【___?__】號?碼：__?___?聯(lián)系地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_【委?托代理人?】姓名：?____?_?????????國?籍：__?___?聯(lián)系地址?：___?__郵?政編碼：?____?_??????????????電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?、《中華?人民共和?國物權(quán)法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?商品房達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項(xiàng)目?建設(shè)依據(jù)?出賣人?以___?_方式取?得位于_?____?、編號為?____?的地塊的?土地使用?權(quán)?！就?地使用權(quán)?出讓合同?號】【土?地使用權(quán)?劃撥批準(zhǔn)?文件號】?【劃撥土?地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)?文件號】?【國有土?地使用權(quán)?證號】為?____?_。該?地塊土地?面積為_?___平?方米，規(guī)?劃用途為?____?_，土地?使用年限?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。出賣?人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述?地塊上建?設(shè)商品房?，【現(xiàn)定?名】【暫?定名】_?____?。建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號為?____?_，施工?許可證號?為___?__。?第二條商?品房銷售?依據(jù)買?受人購買?的商品房?為【現(xiàn)房?】【預(yù)售?商品房】?。預(yù)售商?品房批準(zhǔn)?機(jī)關(guān)為_?____?，商品房?預(yù)售許可?證號為_?____??，F(xiàn)售商?品房備案?機(jī)關(guān)為_?____?，現(xiàn)售備?案號為_?____?。出賣?人在簽訂?本合同時?，已向買?受人出示?上述國有?土地使用?權(quán)證（或?其他有效?用地證明?文件）、?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證、施工?許可證、?商品房預(yù)?售許可證?和白蟻預(yù)?防合同及?出賣人的?營業(yè)執(zhí)照?、開發(fā)資?質(zhì)證書等?相關(guān)證件?的原件或?復(fù)印峻。?第三條?買受人所?購商品房?的基本情?況買受?人購買的?商品房（?以下簡稱?該商品房?，經(jīng)有權(quán)?機(jī)關(guān)批準(zhǔn)?的房屋所?在層平面?圖見本合?同附件一?，房號以?附件一表?示為準(zhǔn)）?為本合同?第一條規(guī)?定的項(xiàng)目?中的：?第___?__【幢?】【座】?____?_【單元?】【層】?____?號房。?該商品房?的用途為?____?_，屬_?____?結(jié)構(gòu)，層?高為__?___米?，位于所?在建筑設(shè)?計標(biāo)高±?0.00?0【地上?】【地下?】第__?___層?。建筑層?數(shù)地上最?高_(dá)__?__層，?地下__?___層?。該商?品房陽臺?為封閉式?____?個，非封?閉式__?__個。?該商品?房【合同?約定】【?產(chǎn)權(quán)登記?】建筑面?積共__?__平方?米，其中?，套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位共?有分?jǐn)偨?筑面積_?___平?方米（有?關(guān)公共部?位位置及?共有分?jǐn)?建筑面積?計算構(gòu)成?說明見附?件二）。?該商品?房所在建?筑采用的?節(jié)能措施?、指標(biāo)見?附件三。?第四條?酒價方式?與價款?出賣人與?買受人約?定按下述?第___?__種方?式計算該?商品房價?款：1?.按建筑?面積計算?，該商品?房單價為?（___?_幣）每?平方米_?___元?，總金額?（___?_幣）_?___千?____?百___?_拾__?__萬_?___千?____?百___?_拾__?__元整?。2.?按【套】?【間】【?位】計算?，該商品?房總價款?為（__?__幣）?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。3?.按套內(nèi)?建筑面積?計算，該?商品房單?價為（_?___幣?）每平方?米___?_元，總?金額（_?___幣?）___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?4.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。除上?述購房款?外，其他?由出賣人?代收的費(fèi)?用項(xiàng)目按?以下標(biāo)準(zhǔn)?、時間收?取___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第五條面?積確認(rèn)及?面積差異?處理根?據(jù)當(dāng)事人?選擇的計?價方式，?本條規(guī)定?以【建筑?面積】【?套內(nèi)建筑?面積】（?本條款中?均簡稱面?積）為依?據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及?面積差異?處理。?當(dāng)事人選?擇按【套?】【間】?【位】計?價的，不?適用本條?約定，雙?方可在附?件六另行?約定。?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積有差異?的，以產(chǎn)?權(quán)登記面?積為準(zhǔn)。?商品房?交付后，?合同約定?面積與產(chǎn)?權(quán)登記面?積發(fā)生差?異，雙方?同意按以?下原則處?理：1?.建筑面?積、套內(nèi)?建筑面積?誤差比絕?對值均在?3%以內(nèi)?（含3%?）的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房?價款;?2.建筑?面積、套?內(nèi)建筑面?積誤差比?絕對值其?中任何一?項(xiàng)超出3?%時，買?受人有權(quán)?退房。?買受人退?房的，出?賣人在買?受人書面?提出退房?之日起_?___日?內(nèi)將買受?人已付款?（含買受?人向銀行?按揭貸款?部分的本?金及已支?付利息，?下同）退?還給買受?人，并按?____?%利率付?給利息。?買受人?不退房的?，按以下?方式處理?：產(chǎn)權(quán)?登記面積?大于合同?約定面積?時，面積?誤差比在?3%以內(nèi)?（含3%?）部分的?房價款由?買受人補(bǔ)?足;超出?3%部分?的房價款?由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)?權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)?登記面積?小于合同?約定面積?時，面積?誤差比絕?對值在3?%以內(nèi)（?含3%）?部分的房?價款由出?賣人返還?買受人;?絕對值超?出3%部?分的房價?款由出賣?人雙倍返?還買受人?。但共有?分?jǐn)偛糠?面積增加?超過其合?同約定面?積3%的?，買受人?不承擔(dān)超?出3%部?分的房價?款。面?積誤差比?=（產(chǎn)權(quán)?登記面積?_合同約?定面積）?/合同約?定面積×?100%?因設(shè)計?變更造成?面積差異?，雙方不?解除合同?的，應(yīng)當(dāng)?簽署補(bǔ)充?協(xié)議。?第六條付?款方式及?期限如?屬預(yù)售商?品房，買?受人應(yīng)當(dāng)?按時依約?定將房價?款存入到?指定的銀?行預(yù)售款?監(jiān)管帳戶?上。監(jiān)管?帳戶應(yīng)當(dāng)?與辦理商?品房預(yù)售?許可時申?報的一致?。距管?銀行：_?____?距管帳?戶：__?___?買受人按?下列第_?____?種方式按?期付款：?1.一?次性付款?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。2.?分期付款?：__?__年_?___月?____?日前支付?全部購房?款的__?__%，?計（__?__幣）?____?千___?_百__?__拾_?___萬?____?千___?_百__?__拾_?___元?整。_?___年?____?月___?_日前支?付全部購?房款的_?___%?，計（_?___幣?）___?_千__?__百_?___拾?____?萬___?_千__?__百_?___拾?____?元整。?____?年___?_月__?__日前?支付全部?購房款的?____?%，計（?____?幣）__?__千_?___百?____?拾___?_萬__?__千_?___百?____?拾___?_元整。?3.其?他方式_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?七條買受?人逾期付?款的違約?責(zé)任買?受人如未?按本合同?約定的時?間付款，?按下列第?____?_種方式?處理：?1.按逾?期時間，?分別處理?（不作累?加）（?1）逾期?不超過_?___日?，自本合?同規(guī)定的?應(yīng)付款期?限之第二?天起至實(shí)?際全額支?付應(yīng)付款?之日止，?買受人按?日向出賣?人支付逾?期應(yīng)付款?萬分之的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?（2）逾?期超過_?___日?后，買受?人在出賣?人書面催?告日后仍?未支付應(yīng)?付款的，?出賣人有?權(quán)解除合?同。出賣?人解除合?同的，買?受人按累?計應(yīng)付款?的%向出?賣人支付?違約金。?買受人愿?意繼續(xù)履?行合同的?，經(jīng)出賣?人同意，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同規(guī)?定的應(yīng)付?款期限之?第二天起?至實(shí)際全?額支付應(yīng)?付款之日?止，買受?人按日向?出賣人支?付逾期應(yīng)?付款萬分?之（該比?率應(yīng)不小?于第（1?）項(xiàng)中的?比率）的?違約金。?本條中?的逾期應(yīng)?付款指依?照本合同?第六條規(guī)?定的到期?應(yīng)付款與?該期實(shí)際?已付款的?差額;采?取分期付?款的，按?相應(yīng)的分?期應(yīng)付款?與該期的?實(shí)際已付?款的差額?確定。?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第八?條炕付條?件與期限?出賣人?應(yīng)當(dāng)在_?___年?月___?_日前，?依照國家?和地方人?民政府的?有關(guān)規(guī)定?，將同時?符合下列?各項(xiàng)約定?條件的商?品房交付?買受人使?用：1?.該商品?房經(jīng)建設(shè)?單位依法?組織勘察?、設(shè)計、?施工、監(jiān)?理等單位?竣工驗(yàn)收?合格和消?防驗(yàn)收合?格;2?.該商品?房所在建?筑物生活?給排水、?用電、管?道燃?xì)狻?電信、有?線電視、?消防、郵?政信報箱?等設(shè)施達(dá)?到設(shè)計要?求條件;?3.小?區(qū)內(nèi)部道?路、綠化?、室外照?明、消防?、環(huán)衛(wèi)及?其他商業(yè)?、社區(qū)服?務(wù)和管理?等公共配?套建筑、?基礎(chǔ)設(shè)施?按規(guī)劃設(shè)?計要求建?設(shè)完成。?分期建設(shè)?的，該商?品房所在?分期建設(shè)?部分應(yīng)按?規(guī)劃設(shè)計?要求全部?完成，并?與在建工?程之間設(shè)?置有效的?隔離設(shè)施?和施工安?全設(shè)施;?4._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。如?果在規(guī)定?日期內(nèi)未?達(dá)到上述?條件，雙?方同意按?以下第_?____?種方式處?理：1?.買受人?有權(quán)拒絕?交接，按?逾期交房?由出賣人?承擔(dān)違約?責(zé)任;?2.買受?人同意接?收，出賣?人支付買?受人（_?___幣?）___?_元違約?金。但?如遇下列?特殊原因?，除雙方?協(xié)商同意?解除合同?或變更合?同外，出?賣人可據(jù)?實(shí)予以延?期：1?.遭遇不?可抗力，?且出賣人?在發(fā)生之?日起__?__日內(nèi)?書面告知?買受人的?;2.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第九條出?賣人逾期?交房的違?約責(zé)任?除本合同?第八條規(guī)?定的特殊?情況外，?出賣人如?未按本合?同規(guī)定的?期限將該?商品房交?付買受人?使用，按?下列第_?____?種方式處?理：1?.按逾期?時間，分?別處理（?不作累加?）（1?）逾期不?超過__?__日，?自本合同?第八條規(guī)?定的最后?交付期限?的第二天?起至實(shí)際?交付之日?止，出賣?人按日向?買受人支?付已付款?萬分之_?___的?違約金，?合同繼續(xù)?履行;?（2）逾?期超過_?___日?后，買受?人有權(quán)解?除合同。?買受人解?除合同的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)自買?受人解除?合同書面?通知到達(dá)?之日起_?____?天內(nèi)退?還全部已?付款，并?按買受人?已付款的?%向買受?人支付違?約金。買?受人要求?繼續(xù)履行?合同的，?合同繼續(xù)?履行，自?本合同第?八條規(guī)定?的最后交?付期限的?第二天起?至實(shí)際交?付之日止?，出賣人?按日向買?受人支付?已付款萬?分之（該?比率應(yīng)不?小于本條?第（1）?項(xiàng)和第七?條中的比?率）的違?約金。?2.__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。第十?條規(guī)劃、?設(shè)計變更?的約定?下列經(jīng)規(guī)?劃部門批?準(zhǔn)的規(guī)劃?變更、設(shè)?計單位同?意的設(shè)計?變更導(dǎo)致?影響到買?受人所購?商品房質(zhì)?量或使用?功能的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)在有關(guān)?部門批準(zhǔn)?同意之日?起___?_日內(nèi)，?書面通知?買受人：?（1）?變更該商?品房結(jié)構(gòu)?形式、戶?型、空間?尺寸及形?狀、朝向?;（2?）變更小?區(qū)總體規(guī)?劃設(shè)計和?基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配?套設(shè)備設(shè)?施;（?3）變更?房屋節(jié)能?措施及指?標(biāo);（?4）__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?（5）_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?。買受?人有權(quán)在?通知到達(dá)?之日起_?___日?內(nèi)做出是?否退房的?書面答復(fù)?。買受人?在通知到?達(dá)之日起?____?日內(nèi)未作?書面答復(fù)?的，視同?接受變更?不退房。?出賣人未?在規(guī)定時?限內(nèi)通知?買受人的?，買受人?有權(quán)退房?。買受?人退房的?，出賣人?須在買受?人書面提?出退房要?求之日起?___?_日內(nèi)將?買受人已?付款退還?給買受人?，并按_?____?利率付給?利息。買?受人不退?房的，應(yīng)?當(dāng)與出賣?人另行簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議;因出?賣人原因?，造成買?受人損失?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)給?予___?__合理?補(bǔ)償。?第十一條?炕接商?品房達(dá)到?交付使用?條件后，?出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通?知買受人?辦理交付?手續(xù)。雙?方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時?，出賣人?應(yīng)當(dāng)出示?本合同第?八條規(guī)定?條件已達(dá)?到的有關(guān)?證明文件?原件，并?簽署房屋?交接單。?所購商品?房為住宅?的，出賣?人還需提?供《住宅?質(zhì)量保證?書》和《?住宅使用?說明書》?。出賣人?不出示證?明文件或?出示證明?文件不齊?全，或要?求收取本?合同約定?范圍以外?的費(fèi)用，?買受人有?權(quán)拒絕交?接，由此?產(chǎn)生的延?期交房責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)。?由于買?受人原因?，未能按?期交付的?，雙方同?意按以下?方式處理?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十二條出?賣人保證?銷售的該?商品房在?向買受人?交付時沒?有出賣人?設(shè)定的抵?押權(quán)、產(chǎn)?權(quán)糾紛和?其他債權(quán)?債務(wù)糾紛?。因出賣?人原因造?成該商品?房不能按?時辦理本?合同登記?備案、按?揭貸款、?預(yù)告登記?、產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生?債權(quán)債務(wù)?糾紛的，?由出賣人?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十三條?出賣人關(guān)?于室內(nèi)分?隔、裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)、節(jié)能?措施及指?標(biāo)承諾的?違約責(zé)任?出賣人?交付使用?的商品房?的室內(nèi)分?隔、裝飾?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)、節(jié)能?措施及指?標(biāo)應(yīng)符合?雙方約定?（附件三?）的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)?的，買受?人有權(quán)要?求出賣人?按照下述?第___?__種方?式處理：?1.出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?、節(jié)能設(shè)?施差價。?2._?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?十四條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登?記的約定?出賣人?應(yīng)當(dāng)在商?品房交付?使用后_?___日?內(nèi)，向當(dāng)?地房屋權(quán)?屬登記機(jī)?構(gòu)辦理房?屋所有權(quán)?初始預(yù)登?記，并將?辦理權(quán)屬?登記需由?出賣人提?供的資料?交付買受?人。如因?出賣人原?因，買受?人不能在?商品房交?付使用后?____?日內(nèi)取得?房屋權(quán)屬?證書的，?雙方同意?按下列第?____?_項(xiàng)處理?：1.?買受人退?房，出賣?人在買受?人書面提?出退房要?求之日起?____?日內(nèi)將買?受人已付?款退還給?買受人，?并按__?__%利?率付給利?息，同時?按已付款?的___?_%賠償?買受人損?失。2?.買受人?不退房，?出賣人自?逾期之日?起每日按?買受人已?付款的_?___%?向買受人?支付違約?金。經(jīng)?買受人書?面委托，?出賣人可?向房屋權(quán)?屬登記機(jī)?構(gòu)代辦權(quán)?屬登記，?相關(guān)費(fèi)用?等具體事?項(xiàng)在合同?附件六中?另行約定?。第十?五條保修?責(zé)任買?受人購買?的商品房?為商品住?宅的，《?住宅質(zhì)量?保證書》?作為本合?同的附件?。出賣人?自商品住?宅交付使?用之日起?，按照《?住宅質(zhì)量?保證書》?承諾的內(nèi)?容承擔(dān)相?應(yīng)的保修?責(zé)任。?買受人購?買的商品?房為非商?品住宅的?，雙方應(yīng)?當(dāng)以合同?附件的形?式詳細(xì)約?定保修范?圍、保修?期限和保?修責(zé)任等?內(nèi)容。?在商品房?保修范圍?和保修期?限內(nèi)發(fā)生?質(zhì)量問題?，出賣人?應(yīng)當(dāng)履行?保修義務(wù)?。因不可?抗力或者?住戶不當(dāng)?使用造成?的損壞，?出賣人不?承擔(dān)責(zé)任?，但可協(xié)?助維修，?維修費(fèi)用?由購買人?承擔(dān)。?第十六條?除附件二?所列本幢?計入分?jǐn)?面積的公?共部位外?，以下其?他公共部?位和小區(qū)?內(nèi)公共場?所的所有?權(quán)屬全體?業(yè)主：?____?_。法律?、法規(guī)另?有規(guī)定的?除外。?第十七條?買受人購?買的該商?品房僅作?____?_用途使?用，買受?人使用期?間不得擅?自改變該?商品房的?建筑主體?結(jié)構(gòu)、承?重結(jié)構(gòu)、?建筑屋頂?、外墻、?外窗（含?天窗）的?隔熱、保?溫結(jié)構(gòu)和?用途。買?受人擅自?改變的，?相應(yīng)法律?后果由買?受人承擔(dān)?。除本合?同及其附?件另有規(guī)?定者