房地產(chǎn)政策集中出臺(tái)實(shí)則拉動(dòng)消費(fèi)

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u大類資產(chǎn)表現(xiàn) 4國(guó)內(nèi)外宏觀熱點(diǎn) 4海外宏觀熱點(diǎn)及一句話點(diǎn)評(píng) 9國(guó)內(nèi)宏觀熱點(diǎn)及一句話點(diǎn)評(píng) 14風(fēng)險(xiǎn)提示 23圖表目錄圖表1：大類資產(chǎn)價(jià)動(dòng)一覽 4圖表2：代表性城市政策 7圖表3：首套平均房率與5年期LPR 9圖表4：二套平均房率與5年期LPR 9大類資產(chǎn)表現(xiàn)8A圖表1：大類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)一覽單位 2022/12/30 2023/8/25 2023/9/1今年以來漲跌幅本周漲跌幅大宗商品布倫特原油美元/桶美元/桶美元/美元/噸美元/噸元/噸元/噸82.3284.4886.845.5% 2.8%WTI原油80.2679.8385.557.2%COMEX黃金1,819.701,911.101,939.801.5%1.6%LME銅8,387.008,381.508,515.001.5%LME鋁2,360.502,124.002,184.00-7.5%2.8%動(dòng)力煤921.00801.40801.40-13.0%0.0%螺紋鋼4,085.003,716.003,778.00-9.0%1.7%美國(guó)股債基點(diǎn)數(shù)變動(dòng)美債2Y4.415.034.8746-16美債10Y3.884.254.1830-7標(biāo)普5003839.54405.714515.7717.6%2.5%外匯美元指數(shù)人民幣103.4942104.2016104.27740.8%0.1%美元兌離岸6.92117.29487.27075.1%-0.3%中債1年中債2.13161.8961.9451-18.654.9110年中債2.83122.56722.5863-24.491.91A股上證綜指3089.263064.073133.251.4% 2.3%滬深3003871.633709.153791.49-2.1%2.2%創(chuàng)業(yè)板指2346.772040.402100.26-10.5%2.9%資料來源：iFinD，中郵證券研究所國(guó)內(nèi)外宏觀熱點(diǎn)二套低付比政下限從30、40至20、30二，住LPR60LPR20——201812——20198252019108人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形60——2019年12月28LPR——202012——2022515首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利20——2022年9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限?！?02315360-807040再看貸率023年8全國(guó)套二平房率分為3.相對(duì)于5年期LPR4.20，首房利已突破LPR-20bp的下，是住LPR+602023638.620217792，2022909063.940bp圖表2：代表性城市限貸政策資料來源：新聞資料整理，中郵證券研究所20198LPR，20225LPR20202272022201972022671bp2022670bp202238.8690利率下調(diào)可每年為居民節(jié)約資金約2400億。20238318201971圖表3：首套平均房貸利率與5年期LPR 圖表4：二套平均房貸利率與5年期LPR資料來源：iFinD，中郵證券研究所 資料來源：iFinD，中郵證券研究所255020232019（海外宏觀熱點(diǎn)及一句話點(diǎn)評(píng)8月非農(nóng)超預(yù)期。美國(guó)8月非農(nóng)就業(yè)人口增加18.7萬(wàn)人，增幅高于預(yù)期值1718.715.7820222（3584.30.285.46711/articles/36969878ADP17.78ADP17.719.57ADP1125ADP2也表示，如果勞動(dòng)力市場(chǎng)繼續(xù)放緩，通脹可能會(huì)持續(xù)下行。/articles/36967717PCE37核心PCE價(jià)數(shù)比長(zhǎng)4.2亦合期值長(zhǎng)4.1美國(guó)7收入比長(zhǎng)0.2，不及值0.3前長(zhǎng)0.3數(shù)顯聯(lián)/articles/3696888擁有空缺職位的美國(guó)小企業(yè)所占比例降至2021年以來最低。美國(guó)全國(guó)獨(dú)立(NFIB20212NFIB（831公布的據(jù)示提員酬的企凈比降2個(gè)百點(diǎn)至36平202155040高于體業(yè)稱月在聘或意一也2/livenews/25309301984CoreLogic價(jià)據(jù)示全國(guó)價(jià)數(shù)季調(diào)后環(huán)漲0.7管斷BlackKnightInc1984/livenews/2529077GDP2.1。830季經(jīng)節(jié)通調(diào)整的際GDP環(huán)從初的2.4正為2.1，低于預(yù)期的2.4。這等于該數(shù)據(jù)被意外下修，市場(chǎng)原本預(yù)計(jì)修正值不會(huì)做調(diào)0.91.281.161.040.450.58JOLTSGDP/articles/3696774FDICOC100038ADP7PCE78317259月不必進(jìn)一步加息。在過去一年多的時(shí)間里，歐央行將利率從負(fù)0.5提高了以應(yīng)對(duì)通脹。但激進(jìn)的加息也導(dǎo)致歐洲經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)顯著放緩，遜于歐央7不。歐統(tǒng)局布數(shù)顯示，7份業(yè)為6.4，577.313.86加元失在2020年8到8.6高一直穩(wěn)下時(shí)濟(jì)78CPI5.3高于預(yù)期。875.5降至8分析師普遍認(rèn)為歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)疲軟但通脹頑，讓歐央行陷入兩難困境。/articles/369686492550。2591412.5823PMI20/livenews/2529245Holzmann：如果不出現(xiàn)意外情況99“（PEPP）/articles/369658182.5倍。經(jīng)濟(jì)學(xué)家此前預(yù)期會(huì)通脹率會(huì)走弱5.12104/livenews/2530673Zoopla20232012購(gòu)34831415（830發(fā)CPI5.4CPI52和食的心CPI預(yù)中為5.3。/livenews/25299928CPI9142.2國(guó)內(nèi)宏觀熱點(diǎn)及一句話點(diǎn)評(píng)298301過程中的商業(yè)秘密和保密商務(wù)信息保護(hù)問題進(jìn)行技術(shù)磋商。/articles/36965696于高位，美國(guó)和歐盟有5個(gè)月處于高位，日本有2個(gè)月處于高位。/livenews/2529502的在華美國(guó)企業(yè)將在未來兩保8302023推進(jìn)地方政府債務(wù)合并監(jiān)管，推動(dòng)建立統(tǒng)一的長(zhǎng)效監(jiān)管制度框架。c的財(cái)政政策，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。/livenews/252971072464。2023915264。/livenews/2531065/livenews/2529632830/livenews/25296403016/livenews/2530260830/livenews/25298513331000200010002000200030003000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除；非獨(dú)生子女與兄弟姐妹分?jǐn)偯吭?000元的扣除額度，每人分?jǐn)偟念~度不能超過每月1500元。/livenews/253064999108月樓市成交量整體同環(huán)比均下降，一線城市大跌。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，82283比幅著廣跌幅為5.2線體環(huán)漲中州漲幅為49.59存面總略上圳漲最為6.97地371TOP3074698302023TOP30TOP3074692023630TOP306500043.2TOP3053.5TOP3023。/livenews/252982510083483430.11.3降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。累計(jì)業(yè)績(jī)來看，1-8月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額37524.78.5920238720239/livenews/2529704支持房地產(chǎn)上市公司在資本市場(chǎng)融資，穩(wěn)妥應(yīng)對(duì)民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。/livenews/252972930款低付比政策限一不于20和30二將套利20LPR20250.8400025100元25期原率5.1的存房為設(shè)貸利至4.3可借款人利息支出每年超5000元。/livenews/2531037國(guó)有五大行、招行等今迎新一輪存款利率下調(diào)，最高降幅達(dá)25個(gè)基點(diǎn)。91101.5520252.22.2591/livenews/25310448PMI3831，8PMI49.770.43PMI露升頭從造業(yè)PMI分項(xiàng)標(biāo)看，8月生指數(shù)為51.9比1.750.20.75850.57120231-732。202377156，201872。20231-74960102023733國(guó)供應(yīng)鏈崛起帶來重大機(jī)會(huì)，電動(dòng)化發(fā)展也導(dǎo)致歐洲車企迅速走向衰落。/livenews/2528747/livenews/2528472201917。8720191.112019115班次國(guó)航出境客運(yùn)近760人恢至2019同的54。/livenews/25314172023年鐵路暑運(yùn)：全國(guó)鐵路累計(jì)發(fā)送旅客8.3億人次，創(chuàng)歷史同期新高。中國(guó)國(guó)家鐵路集團(tuán)有限公司獲悉，8月31日，為期62天的鐵路暑運(yùn)圓滿結(jié)束。7月1日至8月31日，全國(guó)鐵路累計(jì)發(fā)送旅客8.3億人次，創(chuàng)暑運(yùn)旅客發(fā)送