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文檔簡介

江與城.原山「原山」中央別墅:占領(lǐng)重慶的城市之核工程簡介:位置關(guān)系:江與城地處重慶北部之“城〞,位居北部新區(qū)核心,江與城·原山位于北部新區(qū)大竹林“江與城〞工程的東南位置,是江與城首個(gè)連排別墅作品。物業(yè)形態(tài):聯(lián)排別墅產(chǎn)品分析:江與城·原山是江與城首個(gè)連排別墅作品。此次將推出的連排,地上三層,地下一層,面積約210-300平米。原山占地約10.4萬方,建筑面積70510平米,容積率0.677,該工程建筑密度為26.06%。原山與目前在售的別墅相比,其區(qū)域價(jià)值、未來前景,具有不可比較的優(yōu)勢。建筑風(fēng)格:采用托斯卡納建筑風(fēng)格客戶定位:工程主要瞄準(zhǔn)的三北、渝中及外地的客戶,個(gè)人資產(chǎn)在1000萬以上的,社會(huì)白領(lǐng)人群,集中在金融、地產(chǎn)、事業(yè)單位、生意人士等行業(yè),年齡在40歲左右,其中有局部沿海客戶。對生活要求品質(zhì)很高,喜歡獨(dú)立、安靜,能夠表達(dá)尊貴、優(yōu)雅,表達(dá)其身份。?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程客戶群分析?工程推廣分析?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程客戶群分析?工程推廣分析?工程位置關(guān)系江與城大社區(qū)工程區(qū)域位置關(guān)系圖原山工程位置關(guān)系圖江與城·原山位于北部新區(qū)大竹林“江與城〞工程的東南位置,是江與城首個(gè)連排別墅作品。江與城地處重慶北部之“城〞,位居北部新區(qū)核心,距離觀音橋商圈不過10余分鐘車程,更可通達(dá)全程。與目前在售的別墅相比,其區(qū)域價(jià)值、未來前景,具有不可比較的優(yōu)勢。政府200億元配套投入,星級酒店、購物超市、特色街區(qū)相繼進(jìn)駐,高中、初中、小學(xué)到幼兒園,一系列國際水準(zhǔn)的教育配套完備無缺。在政府規(guī)劃中,高新園是重慶北部的交通樞紐,北部的公交換乘中心、地鐵換乘中心、火車站場都將坐落園區(qū)內(nèi)。龍頭寺火車站已為使用,地鐵三號線已開工,41條公交線路已開通至此,以金字開頭的七條系列主干道,呈井字形橫貫整個(gè)高新園,從園內(nèi)任何地方開車到觀音橋,時(shí)間都不超過20分鐘。交通狀況:北部高新區(qū)總體規(guī)劃圖:大竹林板塊龍湖·江與城折遷安置房儀器、儀表為主的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)待出讓地塊約3000畝,容積率為1未拓展工業(yè)用地大竹林板塊控規(guī)圖:IT產(chǎn)業(yè)基地國際會(huì)展中心中倫物業(yè)工程潛在工程1創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地潛在工程2臨江地塊,約720畝,容積率為1.5碑酒廣場,約600畝。?工程位置關(guān)系?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程客戶群分析?工程推廣分析?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)數(shù)值1項(xiàng)目總占地面積104150平方米2項(xiàng)目總建筑面積70510平方米3項(xiàng)目建筑密度26.06%4項(xiàng)目容積率0.6775項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)聯(lián)排別墅6項(xiàng)目車位數(shù)522個(gè)7項(xiàng)目總戶數(shù)261戶江與城·原山經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)一覽表江與城·原山是江與城首個(gè)連排別墅作品。此次將推出的聯(lián)排,地上三層,地下一層。原山占地約10.4萬方,建筑面積70510平米,容積率0.677,該工程建筑密度為26.06%。?工程建筑規(guī)劃分析?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程客戶群分析?工程推廣分析原山組團(tuán)江與城總規(guī)劃圖江與城·原山是江與城首個(gè)連排別墅作品。此次將推出的聯(lián)排,地上三層,地下一層。原山占地約10.4萬方,建筑面積70510平米,容積率0.677,該工程建筑密度為26.06%。工程規(guī)劃總戶數(shù)261戶,規(guī)劃車位522個(gè),為地下停車。江與城·原山規(guī)劃圖:小區(qū)出入口小區(qū)出入口工程建筑意境圖首先,江與城·原山是一個(gè)城市別墅。其所處的北部新區(qū)高新園,在目前也是屬于城市的核心。而在不久的將來,其還處于享有極高定位的兩江新區(qū)的核心,也就是說,其將于兩江新區(qū)一起成長,城市價(jià)值無可限量。潛力無比的城市別墅

可以親江的濱江別墅

江與城·原山還是一個(gè)濱江別墅,而且這個(gè)濱江別墅相對于重慶市場上的濱江別墅,優(yōu)勢也是不言而喻的:盡管目前重慶的濱江別墅也有好幾個(gè)〔例如:中?!け睘I1號、佰富·高爾夫別墅〕,但龍湖的濱江別墅卻僅此一例;雖然原山別墅看江產(chǎn)品較少,但卻能夠接近江、親近江。居住的大城別墅

江與城·原山更是一個(gè)大城別墅,就外部配套而言,其未來有濱江路和輕軌兩大快速通道與外界相聯(lián);再看內(nèi)部配套,整個(gè)江與城1800畝的規(guī)模,商業(yè)、橄欖球場等配套一應(yīng)俱全,完全可以成為一個(gè)自成一體、自給自足的小鎮(zhèn)。江與城·原山:三大價(jià)值引領(lǐng)聯(lián)排別墅?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程客戶群分析?工程推廣分析?工程景觀分析原山依托于江與城的大城體系,首先依托大城配套,實(shí)現(xiàn)了一般別墅社區(qū)無法想象的生活、商業(yè)、教育體系的完善。而另一方面,江與城3年來打造的濱江景觀資源,那么更是暢享別墅生活必不可少的自然生活之享。景觀效果圖:?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程客戶群分析?工程推廣分析?工程戶型分析

樓棟分布面積區(qū)間推出套數(shù)比例端套1-4棟1、6號房;9-12棟1、5號房;13、14棟1、6號房220㎡/260㎡2036%中套1-4棟2-5號房;9-12棟2-4號房;13、14棟2-5號房220㎡/260㎡3664%合計(jì)56100%江與城·原山本次推出樓棟戶型配比一覽表江與城·原山本次推出56套房源,戶型面積為220㎡/260㎡。其中端套戶型共計(jì)20套,戶型面積在220㎡/260㎡,占總戶數(shù)的36%。中套戶型共計(jì)36套,面積在220㎡/260㎡

,占總戶數(shù)的64%。型/約220㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約140㎡A1客廳開間達(dá)6.6米,約14㎡餐廳三層挑空設(shè)計(jì)。雙主臥設(shè)計(jì),擁有約11㎡的次臥室連接約5㎡露臺設(shè)計(jì)。雙車庫設(shè)計(jì),約31㎡大屋頂露臺全面積贈(zèng)送。會(huì)所層一層二層三層型/約220㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約140㎡A2客廳開間達(dá)6.6米,約14㎡餐廳三層挑空設(shè)計(jì)。雙主臥設(shè)計(jì),擁有約11㎡的次臥室連接約5㎡露臺設(shè)計(jì)。雙車庫設(shè)計(jì),約31㎡大屋頂露臺全面積贈(zèng)送。會(huì)所層一層二層三層型/約260㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約145㎡B1全自然采光設(shè)計(jì),約50㎡會(huì)所空間。。雙主臥設(shè)計(jì),約35㎡主臥室與景觀露臺相連。約23㎡屋頂花園,享受更多休閑逸景。會(huì)所層一層二層三層型/約260㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約145㎡B2全自然采光設(shè)計(jì),約50㎡會(huì)所空間。。雙主臥設(shè)計(jì),約35㎡主臥室與景觀露臺相連。約25㎡屋頂花園,享受更多休閑逸景。會(huì)所層一層二層三層型/約290㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約160㎡C1會(huì)所層約160㎡的全贈(zèng)送空間,雙主臥設(shè)計(jì)。三樓主臥整層的功能空間,約30㎡屋頂花園。二樓約11㎡家庭廳的設(shè)計(jì),舒適極佳。會(huì)所層一層二層三層型/約300㎡室內(nèi)贈(zèng)送面積約160㎡C5會(huì)所層約160㎡的全贈(zèng)送空間。約12㎡中央庭院長廊,可拓展客廳面積。雙主臥設(shè)計(jì),三樓書房連接20㎡屋頂花園。會(huì)所層一層二層三層面積區(qū)間:210-310平米,主力面積為260平米左右。開間、進(jìn)深:開間米,進(jìn)深13.3米,進(jìn)深相對較小,保證舒適度。贈(zèng)送:地下贈(zèng)送雙車位〔約43-51平米〕,地下贈(zèng)送約40-100平米,閣樓贈(zèng)送30-35平米,花園贈(zèng)送80-150平米,屋頂花園贈(zèng)送20-31平米,中央空調(diào)贈(zèng)送。戶型設(shè)計(jì):雙拼-六聯(lián)坡地別墅,有一定的落差,但戶型不能看江。戶型為地上兩層、地下1層,頂樓為閣樓。住宅入戶需要經(jīng)過一個(gè)坡度,略有不便。采光設(shè)計(jì):地下層因?yàn)槠碌芈洳睿髁⒚嫒坎晒?,反面半采光,最大程度保證舒適度。功能設(shè)計(jì):四房、五房設(shè)計(jì),功能齊全,大尺度空間,主臥約35平米,客廳約40平米,餐廳約20平米。戶型特點(diǎn):雙套房、贈(zèng)送雙車位、大露臺、雙花園。戶型點(diǎn)評:工程延續(xù)龍湖早期的托斯卡納風(fēng)格,雙車位、大露臺、雙花園、中央空調(diào)贈(zèng)送等方式,并在此根底上進(jìn)一步改善,減少進(jìn)深、雙套房設(shè)計(jì),完善功能,以及大尺度的空間結(jié)構(gòu),戶型更方正。雙拼-六聯(lián)戶型設(shè)計(jì),保證客戶的舒適度。?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程客戶群分析?工程推廣分析?工程銷售分析1、2、3、4、9、10、11、12、13、14棟聯(lián)排別墅面積區(qū)間:平米總價(jià)區(qū)間:222-395萬元開盤當(dāng)天到訪客戶150余組推出產(chǎn)品及去化情況推出棟數(shù)物業(yè)形態(tài)套數(shù)套內(nèi)面積贈(zèng)送面積花園面積實(shí)際成交單價(jià)(含贈(zèng)送)實(shí)際成交單價(jià)(不含贈(zèng)送)實(shí)際成交總價(jià)(折后)去化情況1、2、3、4、9、10、11、12、13、14聯(lián)排別墅(端套)19231.86-298.7851-62%93-432812012780323191、2、3、4、9、10、11、12、13、14聯(lián)排別墅(中套)35220.65-261.5459-66%66-11768091113625935聯(lián)排中套戶型面積:220-262㎡,贈(zèng)送144-155㎡,總價(jià):222-312萬元,去化率100%;聯(lián)排端套戶型面積:231-299㎡,贈(zèng)送145-155㎡,總價(jià):263-395萬元,去化率100%;去化排名前三的戶型:中套戶型:220-262㎡〔總價(jià):222-312萬元〕,去化率100%大獨(dú)院:231-299㎡〔總價(jià):263-395萬元〕,去化率100%開盤優(yōu)惠:一次性優(yōu)惠50元/㎡,當(dāng)天繳納定金10萬元,并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完善合同,優(yōu)惠200元/㎡。聯(lián)排中套戶型聯(lián)排端套戶型開間:6.6m客廳:6.6*5.3=34.98㎡主臥:6.6*4.8=31.68㎡廚房:3*2.9=8.7㎡雙套房、前后花園、露臺贈(zèng)送面積144-155平米花園面積:66-117㎡總價(jià):222-312萬元開間:7m客廳:7.*5.7=39.9㎡主臥:7*6.9=48.3㎡廚房:3.3*2.85=9.405㎡雙套房、前后花園、露臺贈(zèng)送面積145-155平米花園面積:93-432㎡總價(jià):263-395萬元04棟03棟02棟01棟09棟10棟11棟12棟13棟14棟江與城·原山首次推出1-4棟、9-14棟,共計(jì)56套房源。戶型面積為220㎡〔36套〕和260㎡〔20套〕。中套單價(jià)11000-13000元/㎡,總價(jià)240-290萬元;端套單價(jià)13000-15000元/㎡,總價(jià)270-500萬元。本次推出戶型地下全面積贈(zèng)送。?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分析?工程戶型分析?工程銷售分析?工程客戶群分析?工程推廣分析`?工程客戶群分析工程主要瞄準(zhǔn)的三北、渝中及外地的客戶,個(gè)人資產(chǎn)在1000萬以上的,社會(huì)白領(lǐng)人群,集中在金融、地產(chǎn)、事業(yè)單位、生意人士等行業(yè),年齡在40歲左右。其中有局部沿??蛻?。對生活要求品質(zhì)很高,喜歡獨(dú)立、安靜,能夠表達(dá)尊貴、優(yōu)雅,表達(dá)其身份。?工程位置關(guān)系?工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)?工程建筑規(guī)劃分析?工程景觀分

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