物業(yè)消防安全管理制度

消防安全管理制度營口慧城物業(yè)服務(wù)有限公司二0—六年五月TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"一、 消防管理組織結(jié)構(gòu)及責(zé)任 2\o"CurrentDocument"二、 消防安全教育、培訓(xùn)制度 3\o"CurrentDocument"三、 防火巡查、檢查制度 4\o"CurrentDocument"四、 消防控制中心管理制度 5\o"CurrentDocument"五、 安全疏散設(shè)施管理制度 6\o"CurrentDocument"六、 消防設(shè)施、器材維護管理制度 7\o"CurrentDocument"七、 火災(zāi)隱患整改制度 8\o"CurrentDocument"八、 義務(wù)消防隊組織管理制度 9、消防管理組織結(jié)構(gòu)及責(zé)任一、 管理結(jié)構(gòu)根據(jù)中華人民共和國消防法的規(guī)定，結(jié)合小區(qū)的實際情況，成立消防安全小組，公司經(jīng)理擔(dān)任組長，小區(qū)項目經(jīng)理為防火負(fù)責(zé)人，維修技術(shù)人員負(fù)責(zé)消防設(shè)施維護管理，以小區(qū)保安員為主體建立義務(wù)消防隊。二、 管理責(zé)任1、 建立安全消防機構(gòu)，貫徹執(zhí)行消防法則；2、 制定各項消防工作規(guī)章制度；3、 組織布置、檢查、總結(jié)消防工作，并定期向當(dāng)?shù)毓蚕辣O(jiān)督機關(guān)報告消防工作情況；4、 防火安全檢查，整改消防隱患；5、 對員工進行消防宣傳教育；6、 組織、領(lǐng)導(dǎo)義務(wù)消防隊開展消防工作；7、 組織對消防器材的管理；8、 組織制定緊急狀態(tài)下的安全疏散；9、 調(diào)查火警事故，協(xié)助公安消防監(jiān)督機關(guān)調(diào)查火災(zāi)原因。二、消防安全教育、培訓(xùn)制度一、 在消防安全小組的組織下作好消防安全教育、培訓(xùn)工作。二、 以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工及小區(qū)居民的消防安全意識。三、 定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。四、 對消防設(shè)施維護保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進行實地演示和培訓(xùn)。五、 對新員工進行崗前消防培訓(xùn)，換崗員工必須進行再教育培訓(xùn)。六、 消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓(xùn)。三、防火巡查、檢查制度一、 小區(qū)防火負(fù)責(zé)人會同維修技術(shù)人員每日對小區(qū)進行防火巡查。每月末及節(jié)日前，對小區(qū)進行一次防火檢查。二、 巡查、檢查內(nèi)容：1、 檢查項目為各樓層所配備的消防器材，消防栓設(shè)施是否齊全，有效。2、 檢查配電房、風(fēng)機房、頂層電梯機房等設(shè)施、設(shè)備是否符合消防安全規(guī)定，門鎖是否完好。3、 檢查各層走廊、電梯廳、消防通道是否通暢，防火煙感器、指示燈是否正常。三、 檢查中發(fā)現(xiàn)小區(qū)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄并要立即查明原因及時處理。四、消防控制中心管理制度一、 值班人員應(yīng)熟悉中控室各種設(shè)備的基本原理、功能，熟練掌握操作技能，負(fù)責(zé)設(shè)備的監(jiān)視和運行，保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。二、 中控室實行24小時值班制度，值班人員要做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報警電話。嚴(yán)格遵守交接班制度，按時交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。三、 值班人員無權(quán)出借機房內(nèi)任何機器設(shè)備和通訊設(shè)備，機房所配機器設(shè)備要愛護使用，非值班人員不得隨意操作機器設(shè)備。發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時，應(yīng)及時報告。四、 值班人員熟悉園區(qū)的建筑結(jié)構(gòu)，布局和重點部位的位置，檢查報警要迅速準(zhǔn)確，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報告小區(qū)防火負(fù)責(zé)人。五、安全疏散設(shè)施管理制度一、 小區(qū)應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。二、 應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。三、 應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。四、 嚴(yán)禁將安全出口上鎖。五、 嚴(yán)禁將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。六、消防設(shè)施、器材維護管理制度一、 消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由小區(qū)維修技術(shù)人員負(fù)責(zé)，每日按時檢查了解消防設(shè)備的運行情況。查看運行記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。二、 消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試：1、 煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由維修技術(shù)人員負(fù)責(zé)組織實施，保安部參加，每個煙、溫感探頭至少每年輪測一次。2、 消防水泵、噴淋水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。3、 正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。4、 室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。5、 其它消防設(shè)備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間。三、 消防器材管理：1、 每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進行普查換藥。2、 定期巡查消防器材，查看消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動報警器、消防手電筒，出口指示燈，事故照明燈及其配件，保證處于完好狀態(tài)。3、 對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補充。七、火災(zāi)隱患整改制度一、 對存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時予以消除。二、 在防火安全檢查中，應(yīng)對所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進行逐項登記，同時要做好隱患整改情況記錄。三、 在火災(zāi)隱患未消除前，應(yīng)當(dāng)落實防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時向公司報告。四、 對公安消防機構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正。八、義務(wù)消防隊組織管理制度一、 義務(wù)消防員應(yīng)在小區(qū)防火負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下開展業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和