如何簽署獨(dú)家

如何簽署獨(dú)家

——優(yōu)質(zhì)房源由我們把控什么是獨(dú)家？

所謂的獨(dú)家委托就是指業(yè)主將自己的房產(chǎn)委托給一家中介公司代理銷售，受托中介公司以業(yè)主的委托條件銷售該房產(chǎn)，而業(yè)主在約定的期限內(nèi)不能自行或委托其它中介公司和個(gè)人來作該房產(chǎn)的代理出售行為一、簽訂獨(dú)家的好處1、更多的控制避免跳單避免同行控、搶盤控制業(yè)主一、簽訂獨(dú)家的好處2、更多的收入成交率高獲得獎勵(lì)

一、簽訂獨(dú)家的好處吸引同行合作吸引業(yè)主注意獲得客戶信任看房更方便提升我們的信心總體來說《獨(dú)家委托》是我們付出的勞動而得到回報(bào)的有效保證3、更多的優(yōu)勢二、適合簽訂獨(dú)家的房源價(jià)格符合市場行情業(yè)主有明確的出售意向?qū)儆谖覀兊挠行Х?wù)區(qū)域內(nèi)有清晰的產(chǎn)權(quán)證明如果是委托人要有《公證委托書》產(chǎn)權(quán)共有人同意出售三、簽署獨(dú)家代理的前提條件業(yè)主有心賣房平時(shí)和業(yè)主的溝通，熟悉度（平時(shí)UD）業(yè)務(wù)員需熟悉該樓盤的市場情況，價(jià)格趨勢對交易流程，稅費(fèi)，按揭專業(yè)知識非常熟悉四、簽署獨(dú)家代理的方法和步驟適時(shí)家訪行家電話騷擾短信溝通情商攻心方法：四、簽署獨(dú)家代理的方法和步驟步驟：第一步——獲取業(yè)主信任（誠信、形象、成績、榮譽(yù)）準(zhǔn)備《經(jīng)紀(jì)人文件夾》，包含卡片、團(tuán)隊(duì)照片、門店照片、榮譽(yù)證書、業(yè)績成交記錄，甚至個(gè)人學(xué)歷表四、簽署獨(dú)家代理的方法和步驟步驟：第一步——獲取業(yè)主信任說明簽署獨(dú)家對業(yè)主的好處：1，告知公司將在網(wǎng)站報(bào)紙為了推廣免費(fèi)幫其打廣告2，全公司上百名業(yè)務(wù)員都能幫他推銷房子，成功幾率大速度快3，防止其他地產(chǎn)公司壓價(jià)，對其房子的售價(jià)有保障4，單線聯(lián)系，以免電話騷擾5，讓客戶明白其確實(shí)誠心賣房6，傭金不變（成功售出后，業(yè)主所付傭金還是那么多，不會因?yàn)槲夜靖冻鲚^多宣傳廣告費(fèi)而要求業(yè)主多給傭金7，集中銷售，減少看房次數(shù)四、簽署獨(dú)家代理的方法和步驟步驟：第二步——房產(chǎn)評估經(jīng)紀(jì)人有建議價(jià)格的義務(wù)，根據(jù)該小區(qū)和同類房源市場成交記錄以及當(dāng)前市場行情、狀態(tài)給出合理價(jià)位，可設(shè)計(jì)《房產(chǎn)評估表》四、簽署獨(dú)家代理的方法和步驟步驟：第三步——營銷展示制作《推廣計(jì)劃》1、公司信息平臺（紙媒體、網(wǎng)絡(luò)、櫥窗首位等）2、全市門店第一時(shí)間響應(yīng)速度3、VIP一對一服務(wù)第一時(shí)間反饋真實(shí)信息4、集中銷售5、來自我們每個(gè)同事的信心五、簽署獨(dú)家代理所需資料1，產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件，兩證復(fù)印件2，兩證任意一本原件3，獨(dú)家代理協(xié)議六、簽署獨(dú)家代理的注意事項(xiàng)1，簽獨(dú)家前業(yè)務(wù)員要到物業(yè)查看，對該物業(yè)有一個(gè)相關(guān)情況的評估2，審核產(chǎn)權(quán)人的原件資料及清楚所有產(chǎn)權(quán)狀況3，談各付的價(jià)格，交樓時(shí)間及租約4，收兩證任何一本原件5，簽賠和產(chǎn)權(quán)人簽字七、簽完獨(dú)家后的后續(xù)工作1，不斷向業(yè)主打針，防止其他地產(chǎn)公司擾亂，以其他行家名義測業(yè)主，檢測業(yè)主忠誠度（業(yè)主無情，客戶無義）2，和業(yè)主保